Relatório técnico de vistoria mensal – PRM/AL

Obra: Serviços de Manutenção Predial preventiva e corretiva do MPF

Contrato N° xxx – Processo PR/AL N° xxx
Local: Sede da Procuradoria da República no estado de Alagoas
(PRM/ARAPIRACA)

Data de visita: 22/03/2024

O presente relatório tem como objetivo principal identificar, registrar e

descrever os principais defeitos encontrado nos sistemas do prédio da
Procuradoria da República no estado de alagoas (PRM/ARAPIRACA), sediada
na R. José Jaílson Nunes, 390 - Santa Edwiges, Arapiraca - AL, 57312-675.A
visita se faz necessária para garantir o cumprimento das rotinas mínimas de
manutenção predial exigida pelo órgão, e assim assegurar que todos os
aparelhos estão sob zelo e cuidados da responsável pela manutenção predial
para atingir a vida útil do prédio. Além disso, qualquer vicio construtivo
encontrado ou até a necessidade de manutenção e recuperação será
registrado conforme a proposta do relatório.
Em cada sistema e circuito do prédio é feita uma análise detalhada tendo
como base as centrais de cada sistema, com o intuito de identificar os
principais problemas que possam comprometer no funcionamento do prédio e
segurança dos seus servidores. O relatório é elaborado à partir do primeiro dia
útil do mês conseguinte às manutenções realizadas e assim se repetindo
mensalmente na mesma data. O engenheiro responsável será sempre
acompanhado por um representante do MPF e com a liberação da
coordenação, atualmente ocupada pelo Sr. Sérgio Mendes.
Abaixo serão apresentados registros fotográficos seguidos de uma breve
descrição do problema encontrado e possível correção a ser realizada pela
empresa responsável do serviço.
Segue listagem de manutenções periódicas obrigatórias:
1. Refrigeração;
2. Incêndio;
3. Esgoto;
4. Civil (elétrica e hidráulica);
 1. Sistema de refrigeração;

• Resfriador de Líquido (CHILLER) URL-01 (MOD 30RAB075), CAP

233,7 KW (66,5 TR).

Foto 01: Painel operacional do chiller / Pav. coberta

Observação: O Circuito A de compressores encontra-se em alarme, assim

o sistema está funcionando apenas com o circuito B. Além disso, foi encontrado
vazamento de fluido no evaporador.
A manutenção preventiva irá corrigir esse defeito apresentado, caso seja
necessário alguma troca de equipamentos. Será acordado à fiscalização antes
da sua execução.
 • Condicionador de AR do tipo compacto, modelo CARRIER (Cassete
Hidrônico).

Foto 02: Cassete Hidrônico / Sala 211 – 1° Ofício da PRM-Secretaria

Observação: O aparelho está com o sensor de bomba de drenagem ativado

(Erro E33). Para corrigir a avaria as preventivas precisam estar em dia, dessa
forma esse serviço tem caráter de urgência.
Os demais cassetes e fancoletes do prédio estão começando a apresentar
os mesmos defeitos.
Abaixo será listado algumas preventivas que podem corrigir os erros
apresentados no aparelho:
1. Limpar dreno e a bandeja da água condensada e corrigir
vazamento de água;
2. Verificar se há vazamento de água nas curvas, juntas e
uniões;
3. Verificar o estado da bomba;
 • Tubulação de unidade de resfriamento.

Foto 3 e 4: Unidade de resfriador / Corredor do segundo pavimento

Observação: O isolamento encontra-se em condensação sobre o forro do

corredor, acarretando no acumulo de água e danificação do acartonado.

• Considerações da refrigeração.

O sistema de AR não está com danos graves nos aparelhos e

aparentemente os seus componentes estão em perfeito estado. Caso seja
encontrado algum defeito ele será apresentado no relatório de preventivas de
refrigeração.
Este será o primeiro mês de execução da manutenção de Ar-condicionado,
com o cumprimento das rotinas periódicas os aparelhos entrarão em
normalidade.

2. Sistema de Incêndio;
 • Central de Alarme de Incêndio endereçável.

Foto 5: Central de Alarme / Sala de manutenção predial – Pav. Térreo

Observação: Ao ser ativada, a central de combate à incêndio está

entrando em alarme. E suas baterias estão descarregadas, conforme
representado na Foto
De modo geral, o sistema de incêndio necessita ser todo revisado
conforme a planilha de rotinas mínimas de manutenção predial.
 3. Elétrica, Hidráulica e Esgoto.

Os circuitos e redes de civil encontram-se zelados e em bom estado, mas com

pendência na sua preventivas, a mesma pode ser executada tendo como base a planilha
de rotinas disponibilizada pela fiscalização do prédio.
Caso seja necessário algum reparo ou troca de componentes, será apontado no
relatório de rotinas preventivas (elétrica e hidráulica). Bem como a planilha prévia
composta pelo orçamento de serviços corretivos a serem prestados.
Todavia, a planilha será acompanhada e suas preventivas executadas por
completo para que seja dado início às corretivas de manutenção civil.
Nesta data de 22/03/202 não foi identificada na vistoria predial nenhuma avaria.
4. Cerca elétrica

Foto 6: Cerca Elétrica / Muro externo

Observação: A cerca elétrica está entrando em alarme, principalmente em

época chuvosa onde pode haver fuga de corrente.

Em vistoria foi identificado que galhos do terreno vizinho ao MPF estão

crescendo sobre a cerca, esse é um dos motivos de estar disparando.
Além disso, é preciso que seja feita uma manutenção preventiva para
verificar outros fatores que estejam acarretando o disparo do sistema de
segurança.
 5. Outras manutenções preventivas;

• Termografia dos quadros elétricos do prédio.

Foto 7: Quadro Geral de distribuição / Preventiva

Observação: A termografia é uma forma prática para identificar as

diferenças de temperatura elevadas em quadros elétricos, comparando essas
temperaturas a condições normais, ela mapeia a temperatura e mostra através
de um gradiente de cores a situação da temperatura, possibilitando a
identificação de possíveis anomalias no quadro elétrico.
Dessa forma, seria necessário que seja executado a termografia de todos
os quadros elétricos para que seja identificado qualquer anormalidade nos
circuitos de distribuição elétrica do MPF.
Seria apresentado previamente um orçamento prévio à execução do
serviço, visto a quantidade de quadros do prédio.
 • Pintura

Foto 8 e 9: Muro dos fundo / Estacionamento externo

Observação: Apesar do muro da unidade estar com o aspecto de limpo,

ainda assim está degradado e perdendo cor. A recuperação da pintura pode
ser feita fazendo o “banho” de tinta semibrilho sobre o muro ou a sua
recuperação geral com remoção de tinta, preparo de base e a aplicação da
textura acrílica. O início da recuperação fica à critério da fiscalização do prédio.

• Recuperação de forros.

Foto 10 e 11: Forro de gesso / WC Feminino - Segundo pavimento

Observação: O reservatório de abastecimento de água do Ministério público
federal está com vazamento causado por vicio construtivo, onde ele está sendo
reparado pela empresa responsável pela execução da obra. Com a correção do
problema, um segundo serviço à ser executado é a recuperação do forro do
banheiro feminino localizado do segundo pavimento do prédio (bem abaixo do
reservatório de água), este está interditado até a data desta vistoria no dia
22/03/2024

• Limpeza de placas solares.

Foto 12 e 13: Placas solares / Pav. Coberta

A limpeza das placas solares é crucial quando se trata de eficiência energética,

pois a sujeira acaba limitando a absorção dos raios solares, ou seja, é necessário
que seja cumprida uma rotina de limpeza para manter o bom desempenho do
sistema fotovotaico e aumentar a durabilidade dos equipamentos.

Se possível, o ideal seria o cumprimento de uma rotina trimestral de limpeza. À

depender de análise para inicio dos serviços.
 CONSIDERAÇÕES FINAIS

Como o prédio ficou alguns meses sem manutenção, diversos pontos

acusaram alertas e defeitos no seu funcionamento. Por isso, a indicação do
vistoriador é que sejam iniciadas as preventivas em caráter de urgência e
posteriormente as manutenções corretivas, além disso se for preciso a troca ou
recuperação de componentes dos circuitos, será descrito por relatório para
facilitar a análise.
Para incêndio, elétrica, hidráulica, esgoto, e refrigeração as rotinas de
manutenção serão executadas à partir do cumprimento das planilhas
disponibilizadas pela fiscalização do prédio.
Os diversos serviços à serem executados serão apresentados à
coordenação para que seja acordado se realmente à a necessidade de
correção.