PODER JUDICIRIO TRIBUNAL DE JUSTIA DE SO PAULO

TRIBUNAL DE JUSTIA DE SO PAULO ACRDO/DECISO MONOCRATICA REGISTRADO(A)SOBN

ACRDO

*01325402*

Vistos,

relatados

discutidos

estes

autos

de

APELAO CVEL SEM REVISO n 477.013-4/9-00, da Comarca de MARLIA, em que apelante EDENIL ZANFORLIN RODRIGUES sendo apelado LOURIVAL CANOVA:

ACORDAM, Tribunal seguinte de

em Oitava do

Cmara de

de So AO

Direito Paulo, RECURSO,

Privado proferir

do a

Justia

Estado

deciso:

"DERAM

PROVIMENTO

V.U.", de

conformidade com o voto do Relator, que integra este acrdo.

julgamento

teve

participao

dos

Desembargadores RIBEIRO DA SILVA (Presidente), LUIZ AMBRA.

So Paulo, 31 de maio de 2007.

SALLES ROSSI Relator

78

PODER JUDICIRIO
TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO

Voto n: 4810 Apelao Cvel n: 477.013.4/9-00 Comarca: Marlia - 3a Vara Ia Instncia: Processo n: 9337/2003 Apte.: Edenil Zanforlin Rodrigues Apdo.: Lourival Canova

VOTO DO RELATOR
EMENTA - COISA COMUM - ARBITRAMENTO DE ALUGUEL - Acordo celebrado em ao de separao que confere apelante o direito de utilizao do imvel como sua moradia e dos filhos do casal de forma gratuita - Inexistncia de qualquer previso para pagamento a ttulo de aluguis ao exconsorte - Expressa concordncia do apelado na utilizao do bem de forma gratuita e sem prazo determinado - Ademais, acordo que no pode ser desconstitudo de forma unilateral pelo autor e deve ser objeto de ao anulatnia ou de recurso nos autos em que foi firmado - Ausncia ainda de qualquer vcio na manifestao da vontade - Acordo vlido e eficaz - Impossibilidade jurdica do pedido reconhecida - Sentena reformada para extinguir o processo sem apreciao do mrito - Recurso provido.

Cuida-se de Apelao interposta contra a r. sentena proferida nos autos de ao de Arbitramento de Aluguel que, decidindo pelo mrito os pedidos deduzidos na petio inicial, decretou-os parcialmente procedente para arbitrar o valor do locativo mensal em R$ 215,00 (duzentos e quinze reais), devido desde a citao, com o abatimento de metade das importncias gastas com o pagamento de IPTU do mesmo perodo. Em face da sucumbncia recproca, determinou o rateio das custas e despesas processuais pel metade, devendo cada parte arcar com o pagamento dos honorrios

PODER JUDICIRIO
TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO

advocatcios de seu respectivo patrono, ressalvada a condio de exigibilidade a que se refere o art. 12 da Lei 1.060/50. Inconformada, apela a requerida (fls. 211/214), sustentando a impossibilidade jurdica do pedido, porquanto em separao judicial as partes acordaram expressamente que o imvel se destinava moradia exclusiva da separanda e dos filhos, sendo incabvel o pedido de cobrana de aluguis. No pode o apelado, unilateralmente, modificar os termos do ajuste. Argumenta que se trata, na verdade, da concesso de usufruto em favor da ex-mulher e dos filhos; instituto que s pode ser desconsiderado mediante configurao das hipteses tratadas no artigo 739 do Cdigo Civil de 1.916 e do artigo 1.410 do vigente. Por conta desses argumentos, requer o provimento do recurso, com a extino do processo sem apreciao do mrito, condenando-se o apelado nos nus da sucumbncia. O recurso foi recebido pelo r. despacho de fls. 215 e respondido s fls. 216/218. o relatrio. O recurso comporta provimento. Trata-se de ao de arbitramento de aluguel em decorrncia de imvel comum das partes na proporo de 50% para cada uma, partilha esta efetivada em acordo homologado em autos de separao consensual. A princpio, assistiria razo ao autor, posto que na qualidade de condmino do imvel, teria direito a receber metade dos frutos que perceberia da coisa comum.

APELAO CVEL N 477 013 4/9-00 - VOTO N 4810

<i
50 18 025

PODER JUDICIRIO
TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO

No entanto, a particularidade do caso em tela, no traz guarida pretenso inicial. Seno vejamos. A clusula dcima nos autos da separao consensual que previu a partilha do imvel est assim redigida: "O nico bem imvel descrito na letra "b" pertencer aos separandos na proporo de 50% para cada um, arcando eles nessa mesma proporo com o pagamento da prestao junto ao credor hipotecrio, sendo as demais despesas decorrentes do uso por conta exclusiva da separanda, cujo imvel destinar-se- moradia exclusiva da separanda e dos filhos. " Ora, em nenhum momento se estipulou o pagamento de aluguis por parte da apelante pelo uso exclusivo do imvel. Tambm no se estipulou qualquer prazo de incio desta obrigao. O uso do imvel foi conferido de modo gratuito e por tempo indeterminado. No possvel que passados mais de vinte anos desde a celebrao do acordo, possa vir a apelante ser cobrada por indenizao a ttulo de aluguis de imvel que utilizou, com a autorizao expressa do autor, desde a separao das partes, inclusive tambm destinado moradia dos filhos do casal. Neste mesmo sentido, confira-se o seguinte julgado: "CONDOMNIO - Uso exclusivo do imvel pelo condmino - Ao de cobrana de aluguis - Acordo na separao judicial que no previu o pagamento no perodo objeto da demanda - Circunstncias do caso concreto que indicam que o autor concordou com a ocupao exclusiva a ttulo gratuito Recurso provido para julgar improcedente a ao (Apelao
APELAO CVEL N 477 013 4/9-00 - VOTO N 4810

50 18 025

PODER JUDICIRIO
TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO

n. 231.357-1 - So Paulo - I a Cmara Civil - Relator: Ricardo Feitosa - 03.10.95 - V.U.)." De outra parte, a clusula que estipulou a utilizao do imvel pela apelante e seus filhos perfeitamente vlida e no pode ser desconsiderada de forma unilateral pelo apelado. No h a alegao de qualquer vcio em seu consentimento que poderia acarretar sua nulidade. Comentando acerca do assunto, THEOTONIO NEGRO, na Obra CDIGO DE PROCESSO CIVIL COMENTADO, Editora Saraiva, 36a edio, pg. 375, observa que: "Acordo homologado nos autos do processo somente poder ser desconstitudo pela via recursal ou por ao anulatria, e no pela via mandamental (STJ-4a T., RMS 303-RJ, rei. Min. Athos Carneiro, j . 5.3.91, negaram provimento, v.u., DJU 8.4.91, p. 3.889)." "Embora inadmissvel a desistncia unilateral (da transao), possvel atac-la mediante comprovao de vcio na manifestao da vontade (RT 614/126, p. 127, 'in fine1)." Assim, colocadas essas premissas, entendo ser impossvel a postulao de recebimento de aluguis pelo apelado, visto que concordou expressamente pela utilizao gratuita do imvel pela apelante em acordo feito nos autos de separao que continua perfeitamente vlido e eficaz. Ademais, cumpre consignar que na Apelao Cvel n. 193.913.4/6, esta mesma Turma julgadora manteve a procedncia da ao de alienao de coisa comum intentada pelo apelado, garantindo-lhe o direito de extinguir o condomnio com a
APELAO CVEL N 477 013 4/9-00-VOTO N 4810 / 4

PODER JUDICIRIO
TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO

venda do imvel e de receber a parte que lhe couber quanto ao preo da venda. Isto posto, pelo meu voto, julgo extinto o processo, reconhecida a impossibilidade jurdica do pedido, com fundamento no artigo 267, inciso VI, do Cdigo de Processo Civil, condenando o autor no pagamento das custas e despesas processuais, alm de honorrios advocatcios fixados, na forma do art. 20, 4o do mesmo diploma legal, em R$ 1.000,00 (um mil reais), ressalvada a condio de exigibilidade prevista no art. 12 da Lei n. 1.060/50.

XES ROSSI Relator

APELAO CVEL N 477 013 4/9-00 - VOTO N 4810

50 18 025