VIVA A TRADIÇÃO

E A MODERNIDADE
EM UM ÚNICO LUGAR

MAIO/2020

FOTO DO MUSEU DO IPIRANGA

 LIVING Ipiranga TRADIÇÃO

EM UM DOS BAIRROS

MAIS tradicionais
DE SÃO PAULO.

FOTO DO MUSEU DO IPIRANGA

 LIVING Ipiranga MODERNIDADE

PREPARE-SE PARA

FAZER PARTE DE UMA

HISTÓRIA QUE UNE

tradição
Emodernidade .

FOTOMONTAGEM DO MUSEU DO IPIRANGA COM A PERSPECTIVA ILUSTRADA DA PISCINA

 LIVING Ipiranga MODERNIDADE

A LIVING CHEGA

AO Ipiranga
FOTOMONTAGEM DO MUSEU DO IPIRANGA COM A PERSPECTIVA ILUSTRADA DA PORTARIA
 LIVING Ipiranga ESTAÇÃO MEU BAIRRO
PARQUE DA IPIRANGA
AQUÁRIO DE
INDEPENDÊNCIA
SÃO PAULO

MUSEU
DO IPIRANGA
MOOCA PLAZA
SHOPPING
AV. DR. RICARDO JAFET

ESTAÇÃO ALTO
DO IPIRANGA

AV. GENTIL
DE MOURA

AV. NAZARÉ

FOTO AÉREA DA REGIÃO

ESTAÇÃO ALTO DO IPIRANGA
Inaugurada em 2007, é uma estação subterrânea da
Linha Verde do Metrô, por onde passam diariamente mais
de 22 mil passageiros e oferece plena acessibilidade
aos usuários portadores de deficiência. Em razão
da importância histórica do bairro, o projeto de iluminação
da estação foi inspirado nas cores da bandeira brasileira.
PARQUE DA INDEPENDÊNCIA
Inaugurado em 1989, o parque conta com uma área
de 161.300 m2, que abriga o Museu do Ipiranga, o
Monumento à Independência e a Casa do Grito, além
de um belíssimo bosque e espaços para caminhada,
prática de skate, entre outros esportes.
AQUÁRIO DE SÃO PAULO
Inaugurado em 2006, o Aquário de São Paulo é o
primeiro aquário temático da América Latina e um
passeio recomendado para todas as idades. Possui
um total de 15 mil m2 e 4 milhões de litros de água
onde habitam milhares de animais de centenas de
espécies, em sua maioria aquáticas.
BAR DO NICO
Com 20 anos de tradição, o Bar do Nico foi a primeira
choperia do Ipiranga e desde então tem sido ponto
de encontro para happy hours, transmissões de jogos
de futebol, além da famosa feijoada servida aos
sábados.

www.metro.sp.gov.br www.prefeitura.sp.gov.br aquariodesaopaulo.com.br bardonicochoperia.com.br

AV. DR. GENTIL DE MOURA, 231 – IPIRANGA AV. NAZARÉ, S/N – IPIRANGA
O
RUA HUET BACELAR, 407 – IPIRANGA RUA MOREIRA E COSTA, 538 – IPIRANGA
 LIVING Ipiranga MEU BAIRRO

TRANSPORTE SAÚDE COMPRAS E SERVIÇOS GASTRONOMIA EDUCAÇÃO LAZER

1 Estação Alto do Ipiranga do Metrô 6 Hospital São Camilo 11 Carrefour Express 18 Hambúrguer Seu Oswaldo 31 Colégio Objetivo 39 Clube Atlético Ypiranga
2 Estação Sacomã do Metrô 7 Hospital Dom Alvarenga 12 Mercado Municipal do Ipiranga 19 Damp Sorvetes 32 Colégio São José 40 Museu do Ipiranga
3 Sacomã 8 Hospital Monumento 13 Mooca Plaza Shopping 20 Nico Hamburgueria 33 Colégio São Francisco Xavier 41 Parque da Independência
4 Expresso Tiradentes 9 Hospital Ipiranga 14 Natural da Terra 21 Nico Pasta & Basta 34 ETEC Getúlio Vargas 42 Sesc Ipiranga
5 Estação Ipiranga da CPTM 10 Hospital Dia Ipiranga 15 Extra Supermercado 22 Bar do Nico 35 Cultura Inglesa Entry 43 Aquário de São Paulo
16 Hirota Food Supermercados 23 Panificadora Grão do Ipiranga 36 Pontifícia Universidade Católica 44 Museu de Zoologia da
17 Chocolândia 24 Magic Chicken 37 Universidade Anhembi Morumbi Universidade de São Paulo
25 Paella Pepe 38 Centro Universitário São Camilo 45 Monumento à Independência
26 Big Bread Panificadora
27 Panificadora Patriopan
28 Pollo Loko Ipiranga
29 Boteco São Jorge
Croqui ilustrativo de localização sem escala. Fonte: Google Maps. 30 Sala Vip – Ipiranga
LIVING Ipiranga MINHA HISTÓRIA

NAS MELHORES HISTÓRIAS, são os detalhes que

fazem a diferença.

FOTO DO MUSEU DO IPIRANGA IMAGEM ILUSTRATIVA IMAGEM ILUSTRATIVA IMAGEM ILUSTRATIVA IMAGEM ILUSTRATIVA IMAGEM ILUSTRATIVA

TRA DIÇ ÃO M OBIL IDAD E CON V E N I Ê N C I A MO ME N TOS CO N FO RTO M O D ER NI DA D E

IPIRANGA. UM DOS BAIRROS A 400 M A PÉ3 DA ESTAÇÃO MALL COM LOJAS CHURRASQUEIRA E PONTO PISO LAMINADO APARTAMENTOS
MAIS TRADICIONAIS ALTO DO IPIRANGA. E SERVIÇOS NO TÉRREO. DE TV NA VARANDA PARA E INFRAESTRUTURA INTELIGENTES COM
E AUTÊNTICOS DE SÃO PAULO. REUNIR OS AMIGOS. PARA AR-CONDICIONADO1 O EXCLUSIVO SISTEMA
NOS QUARTOS. SMART HOME.
LIVING Ipiranga O PROJETO

SEJA BEM-VINDO AO

PERSPECTIVA ILUSTRADA DA FACHADA

LIVING Ipiranga O PROJETO

PERSPECTIVA ILUSTRADA DO MALL

LIVING Ipiranga O PROJETO

PERSPECTIVA ILUSTRADA DO SALÃO DE FESTAS

LIVING Ipiranga O PROJETO

PERSPECTIVA ILUSTRADA DA ACADEMIA

LIVING Ipiranga O PROJETO

PERSPECTIVA ILUSTRADA DO JOGOS ADULTO

LIVING Ipiranga O PROJETO

PERSPECTIVA ILUSTRADA DA BRINQUEDOTECA

LIVING Ipiranga
Concept O PROJETO

PERSPECTIVA ILUSTRADA DA PISCINA

LIVING Ipiranga O PROJETO

TERRENO COM MAIS DE

3.700 m 2

Número de torres: 1
Número total de unidades: 194
5 Áreas comuns entregues equipadas e decoradas.

1 ACESSO DE VEÍCULOS – RESIDENCIAL

14
2 ACESSO SOCIAL – STUDIO
15
3 ACESSO DE SERVIÇO – RESIDENCIAL
16
4 ACESSO SOCIAL – RESIDENCIAL
21
17 5 PET PLACE

6 HALL SOCIAL
18
19 7 JOGOS ADULTO

8 ACADEMIA
13
9 SALÃO DE FESTAS
20
10 ESPAÇO GOURMET
11
12 11 JOGOS TEEN
10
12 BRINQUEDOTECA
9
6 6 PLAYGROUND
13
20
14 QUADRA RECREATIVA

15 PISCINA ADULTO
7 8
1 16 SOLARIUM COM BANGALÔS

17 DECK MOLHADO
2 18 PISCINA INFANTIL

3 4 19 CHURRASQUEIRA

20 ACESSO ÀS LOJAS

21 ACESSO AO ESTACIONAMENTO – LOJAS

ILUSTRAÇÃO ARTÍSTICA DA IMPLANTAÇÃO

 LIVING Ipiranga SMART HOME

INFRAESTRUTURA Você não vai precisar

PARA WI-FI NAS usar seu pacote de dados
para compartilhar
ÁREAS DE LAZER* os bons momentos.

Com as crianças, todo o

MONITORAMENTO cuidado é pouco. Mas fique
NAS ÁREAS INFANTIS** tranquilo. Você estará
sempre de olho nelas.

TOMADAS USB NOS Ficar sem bateria?

APARTAMENTOS E Nunca mais. Aqui
você recarrega
ÁREAS COMUNS sempre que precisar.

PONTO PARA CÂMERAS Reformas para instalação

WI-FI NO TETO DA SALA de câmeras não serão
E DOS QUARTOS mais um problema.

PROJETO PARA Encurtar distâncias para

OTIMIZAÇÃO que nenhum cômodo
DO WI-FI*** fique sem internet.

*A aquisição dos equipamentos e contratação da operadora é de responsabilidade do condomínio.

**Ponto no teto da brinquedoteca e jogos teen para câmera de monitoramento. A aquisição dos equipamentos e contratação da operadora é de responsabilidade do condomínio.
***Ponto para instalação de roteador no teto para melhor distribuição da rede Wi-Fi.

IMAGEM ILUSTRATIVA
LIVING Ipiranga MEU LIVING

67 m 2 2 QUARTOS | 1 SUÍTE
1 VAGA 71 m 2 2 QUARTOS | 1 SUÍTE
1 VAGA

SMART HOME PISO LAMINADO INFRAESTRUTURA PARA CHURRASQUEIRA SMART HOME PISO LAMINADO INFRAESTRUTURA PARA CHURRASQUEIRA
NOS QUARTOS AR-CONDICIONADO 1 NA VARANDA NOS QUARTOS AR-CONDICIONADO 1 NA VARANDA

Ponto de tomada para Infraestrutura

câmeras de monitoramento para otimização
Ponto de tomada no teto da sala e dos quartos do Wi-Fi
para câmeras de Infraestrutura
monitoramento no teto para otimização
da sala e dos quartos do Wi-Fi

Ponto para
Ponto para
água quente
água quente

Infraestrutura Infraestrutura
para ponto para ponto de
de água quente água quente
nos banheiros 2 nos banheiros 2

Ponto para TV
na varanda
Persiana Banheiro Persiana Ponto USB Banheiro
Ponto para TV
de enrolar ventilado de enrolar nos quartos ventilado
na varanda
nos quartos nos quartos
Ponto USB
nos quartos

Planta-tipo ilustrada do apartamento de 67,40 m² privativos, com 2 quartos (1 suíte) e sugestões de decoração. Os móveis e utensílios são de dimensões Planta-tipo ilustrada do apartamento de 71,71 m² privativos, com 2 quartos (1 suíte) e sugestões de decoração. Os móveis e utensílios são de dimensões
comerciais e não fazem parte do Contrato de Compra e Venda da unidade. As medidas são internas e de face a face das paredes. comerciais e não fazem parte do Contrato de Compra e Venda da unidade. As medidas são internas e de face a face das paredes.
LIVING Ipiranga MEU LIVING

93 m 2 3 QUARTOS | 1 SUÍTE
2 VAGAS 93 m 2 2 SUÍTES | SALA AMPLIADA
2 VAGAS

SMART HOME PISO LAMINADO INFRAESTRUTURA PARA CHURRASQUEIRA SMART HOME PISO LAMINADO NA INFRAESTRUTURA PARA CHURRASQUEIRA
NOS QUARTOS AR-CONDICIONADO 1 NA VARANDA SALA E NOS QUARTOS AR-CONDICIONADO 1 NA VARANDA

Ponto de tomada para Ponto de tomada para

câmeras de monitoramento Infraestrutura para câmeras de monitoramento Infraestrutura para
no teto da sala e dos quartos otimização do Wi-Fi no teto da sala e dos quartos otimização do Wi-Fi

Infraestrutura para Infraestrutura para

ponto de água quente ponto de água quente
Lavabo nos banheiros 2 Lavabo nos banheiros 2

Ponto Banheiros Ponto Banheiros

de água ventilados de água ventilados
quente quente

Persiana Persiana
de enrolar de enrolar
nos quartos nos quartos

Ponto USB Ponto USB

nos quartos nos quartos

Ponto para TV Ponto para TV

na varanda na varanda

Planta-tipo ilustrada do apartamento de 93,65 m² privativos, com 3 quartos (1 suíte) e sugestões de decoração. Os móveis e utensílios são de dimensões Planta-tipo opção ilustrada do apartamento de 93,65 m² privativos, com 2 suítes, sala ampliada e sugestões de decoração. Os móveis e utensílios são de
comerciais e não fazem parte do Contrato de Compra e Venda da unidade. As medidas são internas e de face a face das paredes. dimensões comerciais e não fazem parte do Contrato de Compra e Venda da unidade. As medidas são internas e de face a face das paredes.
 LIVING Ipiranga
Concept MEU
O PROJETO
LIVING

119 m 2 3 SUÍTES | SALA AMPLIADA

2 VAGAS 119 m 2 4 QUARTOS | 2 SUÍTES
2 VAGAS

SMART HOME PISO LAMINADO NA INFRAESTRUTURA PARA CHURRASQUEIRA SMART HOME PISO LAMINADO INFRAESTRUTURA PARA CHURRASQUEIRA
SALA E NOS QUARTOS AR-CONDICIONADO 1 NA VARANDA NOS QUARTOS AR-CONDICIONADO 1 NA VARANDA

Infraestrutura Ponto de tomada para Infraestrutura Ponto de tomada para

para otimização câmeras de monitoramento para otimização câmeras de monitoramento
do Wi-Fi no teto da sala e dos quartos do Wi-Fi no teto da sala e dos quartos

Infraestrutura para Infraestrutura para

ponto de água quente ponto de água quente
nos banheiros 2 nos banheiros 2

Lavabo Lavabo

Banheiro Banheiro
ventilado ventilado

Ponto de Ponto de
Persiana água quente Persiana água quente
de enrolar de enrolar
nos quartos nos quartos

Ponto USB Ponto USB

nos quartos nos quartos

Banheiro Ponto para TV Banheiro Ponto para TV

ventilado na varanda ventilado na varanda

Planta-tipo ilustrada do apartamento de 119,59 m² privativos, com 3 suítes, sala ampliada e sugestões de decoração. Os móveis e utensílios são de dimensões Planta-tipo opção ilustrada do apartamento de 119,59 m² privativos, com 4 quartos (2 suítes) e sugestões de decoração. Os móveis e utensílios são de
comerciais e não fazem parte do Contrato de Compra e Venda da unidade. As medidas são internas e de face a face das paredes. dimensões comerciais e não fazem parte do Contrato de Compra e Venda da unidade. As medidas são internas e de face a face das paredes.
LIVING Ipiranga INSTITUCIONAL

Nós somos a Cyrela Sobre a Living

Nosso grupo é feito por pessoas e para pessoas. Somos mais de
A Living é a marca da Cyrela que, desde 2007, é escolhida para fazer
3.000 colaboradores dedicados a construir projetos e relações. Todos
parte da vida de muitas famílias e investidores. Nosso projeto é ser a
os dias, e a cada entrega, garantimos engenharia de alto padrão e
melhor opção para quem está mudando de vida. Buscamos melhorar
transparência. Hoje são mais de 200 mil famílias vivendo em lares
todos os dias, desde encontrar o melhor terreno até construir de
que construímos. E esse número cresce com todos que acreditam
maneira mais eficiente. Se você está em busca de um imóvel com
e investem em nossa empresa. Há mais de 55 anos, trabalhamos
muitas qualidades, oferecemos o melhor conjunto delas.
com ética, responsabilidade e coragem. Assim, mais do que solidez
financeira, entregamos resultados. Mais do que empreendimentos,
entregamos constante inovação.

Fazer o bem transforma Sobre a MagikLZ

Desde 2011, o Instituto Cyrela investe em educação para transformar A MagikLZ é uma incorporadora com profundo conhecimento e
o futuro. Nós somos responsáveis pelos investimentos sociais do autoridade no desenvolvimento de empreendimentos imobiliários.
Grupo Cyrela. Apoiamos financeiramente projetos educacionais O conceito que acompanha todos os projetos tem como essência o
nas cidades em que nossas marcas estão presentes. Fazemos isso foco e a dedicação em cada etapa do processo de incorporação. Com
por meio de parcerias com instituições cuja especialidade nos ajude
atuação nos segmentos residencial e comercial, a MagikLZ concentra
a concretizar nosso desejo de fazer o bem. Investimos recursos na
seus negócios na Grande São Paulo, analisando as necessidades
educação de crianças e jovens de maneira eficiente, transformando a
do mercado, buscando regiões em desenvolvimento, antecipando
realidade em que vivem e, consequentemente, o futuro que terão. Os
tendências e criando produtos de sucesso.
números positivos crescem diariamente e os resultados aparecem.
Possibilitar que alguém realize os seus sonhos é a melhor maneira
de deixar um legado para o mundo. Investir em educação é a nossa
forma de fazer o bem. E fazer o bem transforma.
 AV ENIDA N A Z A R É , 2 .1 1 8 – IPIR A N G A

REALIZAÇÃO: PARTICIPAÇÃO FINANCEIRA: REALIZAÇÃO E CONSTRUÇÃO:

Incorporadora: CBR Magik LZ 04 Empreendimentos Imobiliários Ltda. Empreendimento registrado sob o no 1, na matrícula no 237.693 do 6o Registro de Imóveis de São Paulo, em 4/3/2020. Terreno em processo de reabilitação para fins
residenciais, com plano de intervenção aprovado, conforme processo CETESB 45/01290/18. Manejo arbóreo e plantio compensatório autorizados, conforme Processo Administrativo SVMA no 6027.2019/0002873-9. Projeto arquitetônico:
MCAA Arquitetura. Projeto de decoração das áreas comuns: Sesso & Dalanezi. Projeto paisagístico: Beth Miyazaki Arquitetura Paisagística. Os acabamentos, as quantidades de mobiliário e os equipamentos serão entregues conforme Memorial
do empreendimento. As perspectivas ilustram a vegetação com porte adulto, que será atingido após a entrega do empreendimento e de acordo com o projeto de paisagismo. 1Será entregue apenas com infraestrutura (carga e dreno) para futura
instalação de sistema de ar-condicionado, com ponto na suíte e nos dormitórios, ficando por conta dos proprietários das unidades a aquisição e instalação dos equipamentos, conforme projeto específico. 2Será entregue apenas a infraestrutura
para ponto de água quente, ficando por conta dos proprietários a aquisição e instalação dos misturadores. 3Fonte: Google Maps. O empreendimento está localizado na Avenida Nazaré, 2.118, no 18o Subdistrito – Ipiranga. Living: Rua do
Rocio, 109 – Vila Olímpia – CEP 04552-000 – São Paulo-SP. Realização: Cyrela (Creci: J-17.592). Comercialização: Seller (Creci: 14790-J). Material preliminar, sujeito a alteração. Imagens meramente ilustrativas. Impresso em maio/2020.