São Paulo, 18 de setembro de 2020.

Relatório sobre as Condições de Segurança contra Incêndios

SDI

EDIFÍCIO DE USO MISTO

ESCRITÓRIOS – HOTEL - RESIDENCIAL

Endereço: Rua Joaquim Floriano X Rua Ibiate e com a Rua Tenente

Negrão - Itaim Bibi - São Paulo - SP

REVISÕES
4 Projeto Executivo de Arquitetura 18/09/2020
3 Projeto Pré-Executivo de Arquitetura-Instalações 28/04/2020
2 Projeto Pré-Executivo de Arquitetura 15/01/2020
1 Projeto Preliminar de Arquitetura 25/10/2019
0 Análise Inicial Parâmetros 01/04/2019

REVISÃO DESCRIÇÃO DATA

 ÍNDICE

1 OBJETIVOS E CONSIDERAÇÕES INICIAIS ........................................3

2 ARQUIVOS DE REFERÊNCIA ..............................................................3

3 PARÂMETROS E DADOS DE ENTRADA ...............................................4

4 DESENVOLVIMENTO ........................................................................12

4.1 ARQUITETURA .......................................................................................... 12

4.2 ESCADA PRESSURIZADA ............................................................................ 17
4.3 HIDRÁULICA ............................................................................................. 20
4.4 DETECÇÃO / ELETRICA .............................................................................. 22
1 OBJETIVOS E CONSIDERAÇÕES INICIAIS

O presente relatório visa parametrizar e dar um parecer acerca das medidas de segurança contra
incêndios desenvolvidas para a edificação em epígrafe.

2 ARQUIVOS DE REFERÊNCIA

Assunto Referência

Projetos e
documentos

Regulamento de Segurança contra incêndio das edificações e áreas

Legislação de risco do Estado de São Paulo – DEC. 63.911/18 e suas Instruções
Aplicável Técnicas e Normas Correlatas.
3 PARÂMETROS E DADOS DE ENTRADA

Área da edificação: Conforme tabela de áreas da Prefeitura folha 02 para apresentação no CB

precisaremos do quadro de áreas contendo as áreas de cada pavimento e respectiva área total
Ocupação: Escritórios (D1), Hotel (B1) e Residencial (A2)
Altura (conf. DEC. 63.911/18):
Para exigências => Escritórios – 96,125m / Hotel – 69,56m / Residencial – 104,13m
Para Saídas => Escritórios – 96,125m / Hotel – 62,74m / Residencial – 94,91m
Ascendente => Subsolos – 13,22 / 18,22m

Exigências:
 PARÂMETROS E EXIGÊNCIAS - MEDIDAS DE SEGURANÇA CONTRA INCÊNDIO

Saídas de Emergência (Conforme IT-11/19) EXIGIDO

Escada a prova
Tipo de Escada de emergência
de Fumaça (PF) Quantidade mínima de escadas: Duas
exigida:

Observações: Os degraus das escadas deverão ser balanceados pela fórmula de Blondel.
Percursos Máximos:

Térreo até as saídas do edifício, considerando proteção por SPK e Detecção – 90m
Escada do térreo até as saídas do edifício, considerando proteção por SPK e Detecção – 75 m
Demais pavimentos até a(s) escada(s) Residencial – 50 m
Demais pavimentos até a(s) escada(s) Escritórios e Hotel– 75 m
Subsolos garagem – 130m
Acesso de Viaturas na Edificação (Conforme IT-06/19) EXIGIDO
Observações: O acesso de Viaturas para esta ocupação não é uma exigência, sendo somente uma
recomendação. Caso a edificação possua arruamento interno, deverá ser previsto portão com no mínimo
4,00m de largura e 4,50m de altura
Segurança Estrutural contra Incêndio (Conforme IT-08/19) EXIGIDO

Tempo Requerido de Resistência ao Fogo 120 min

Observações: Nas ocupações mistas, para determinação dos TRRF necessários, devem ser avaliados os
respectivos usos, as áreas e as alturas, podendo-se proteger os elementos de construção em função de cada
ocupação.
Se as unidades residenciais forem utilizadas com serviços do hotel a classificação passa a ser
Flat e o TRRF passa a ser 150 min.
Há a possibilidade de redução para 30 minutos, caso comprovado pelo método do tempo
equivalente

Compartimentação Vertical (Conforme IT-09/19) EXIGIDO

Observações: Para o caso de B1 e D1 -Pode ser substituída por sistema de controle de fumaça(CF),
detecção de incêndio e chuveiros automáticos; exceto para as compartimentações das fachadas e
selagens dos shafts e dutos de instalações;
Quando do desenvolvimento das fachadas, deverá atender ao ANEXO A da IT-09/19 para a
compartimentação vertical externa, item de atenção pois as fachadas serão irregulares. Deverá atender às
figuras abaixo, com a previsão de elemento construtivo, com tempo requerido de resistência ao fogo (TRRF)
conforme acima, separando aberturas de pavimentos consecutivos, que pode ser constituído de vigas ou
parapeitos (anteparos verticais) ou prolongamento dos entrepisos além do alinhamento da fachada (anteparos
horizontais). Deverá considerar inclusive a previsão de fechamento posterior à entrega da edificação. A
solução de A + B (anteparo vertical e anteparo horizontal) apenas pode ser utilizada nas ocupações
residenciais.
Compartimentação Horizontal (Conforme IT-09/19) EXIGIDO

Área Máxima de
Para Hotel B1 - 1.500m² / Para Escritórios D1 - 2.000m²
Compartimentação:
Observações: Na área residencial as paredes divisórias entre unidades autônomas e entre unidades e as áreas
comuns, devem possuir TRRF mínimo de 60 min

Controle de Materiais de Acabamento e Revestimento (Conforme IT-10/19) EXIGIDO

Observações:

Gerenciamento de Risco (Conforme IT-16/19) EXIGIDO

Observações: Para a ocupação de Flat

Brigada de Incêndio (Conforme IT-17/19) EXIGIDO

Observações: Deverá ser formada quando da ocupação da edificação.

Iluminação de Emergência (Conforme IT-18/19) EXIGIDO
Observações: Pode ser através de blocos autônomos ou gerador. As luminárias de emergência deverão
possuir tensão inferior a 30V.
A IT-41/19 estabelece que, em caso de incêndio, o motogerador deve alimentar exclusivamente os quadros e
circuitos dos sistemas de segurança, sendo que os quadros e circuitos comuns, por ele atendidos, não devem
ser alimentados nessa situação.

Detecção de Incêndio (Conforme IT-19/19) EXIGIDO

Observações: Isento somente nos pavimentos destinados a residências
Será obrigatória a instalação de detectores nos entre forros e entrepisos (pisos falsos) que
contenham instalações com materiais combustíveis.
A central de Detecção e Alarme deverá ser prevista em local de supervisão humana 24 horas

Alarme de Incêndio (Conforme IT-19/19) EXIGIDO

Observações: A central de Detecção e Alarme deverá ser prevista em local de supervisão humana 24 horas

Sinalização de Emergência (Conforme IT-20/19) EXIGIDO

Observações:

Extintores (Conforme IT-21/19) EXIGIDO

Observações:

Sistemas de Hidrantes (Conforme IT-22/19) EXIGIDO

Tipo dos Hidrantes:

Volume de Reserva de Incêndio

Depende da informação de área construída no quadro de áreas
para Hidrantes:

Observações:

Chuveiros Automáticos (Conforme IT-23/19) EXIGIDO

Observações: Isento somente nos pavimentos destinados a residências
Nos locais com forros combustíveis, os sprinklers devem ser instalados acima para proteção do espaço entre
forro. Quando houver forros incombustíveis, os sprinklers devem ser instalados para proteção do espaço entre
forro somente se houver carga de incêndio (materiais combustíveis). As eletrocalhas fechadas não
caracterizam carga de incêndio para os critérios de proteção por sprinklers no entreforro

Controle de Fumaça (CF) (Conforme IT-15/19) EXIGIDO

Observações: Será exigência para a torre de escritórios e isento na torre de hotel e residencial.
Se as unidades residenciais forem utilizadas com serviços do hotel a classificação passa a ser
Flat pelo fato desta torre ter altura superior a 90 m este sistema passa a ser exigência
Ocupação diferente de Garagem em Subsolo (Conforme tabela 7 do DEC.56819/19) EXIGIDO

Subsolos Ocupados: Considerado que os subsolos serão garagem

Área Ocupada: Se houver ocupações diferentes de garagem, vestiários e áreas técnicas

Proteções Adicionais
Conforme tabela 7
Necessárias:
Escada Pressurizada (Conforme IT-13/19) EXIGIDO

Deverá Prever Gerador de Emergência para Alimentação do Grupo Motoventilador? EXIGIDO

Observações: A IT-41/19 estabelece que, em caso de incêndio, o motogerador deve alimentar exclusivamente
os quadros e circuitos dos sistemas de segurança, sendo que os quadros e circuitos comuns, por ele
atendidos, não devem ser alimentados nessa situação.
Deverá prever duplicata do Grupo Motoventilador? EXIGIDO

Deverá prever antecâmara para as escadas EXIGIDO

Observações: Será exigência para a torre de escritórios e isento na torre de hotel e residencial.
Se as unidades residenciais forem utilizadas com serviços do hotel a classificação passa a ser
Flat pelo fato desta torre ter altura superior a 90 m este sistema passa a ser exigência

Deverá prever pressurização nos subsolos EXIGIDO

Observações:
Parâmetros para distanciamento da tomada de ar em relação a demais aberturas (janelas, portas, coberturas,
marquises, projeções):

Quando a tomada de ar for feita abaixo do nível do piso de descarga da edificação, a distância de 2,5 m das
aberturas nas laterais, medidos horizontalmente, deverá então ser de 5 m

4 DESENVOLVIMENTO

4.1 ARQUITETURA

➢ Todos os pavimentos, incluindo os subsolos, deverão possuir ventilação através de janelas,

venezianas ou aberturas similares, com área de ventilação externa mínima igual a 0,006 vezes
o volume do pavimento.
➢ Prever em todas as fachadas a distância entre vergas e peitoris de 1,20m, podendo haver
composição de elementos verticais e horizontais no residencial, nos pavimentos destinados a
Flat isto não é possível (devido a complexidade das fachadas se faz necessária a análise no
modelo3D). Postar cortes e fachadas atualizadas
➢ Nos subsolos há áreas com ocupação diferente de garagem e técnica, deverão ter proteção
conforme a tabela 7, ou seja, se compartimentadas em áreas menores que 100m não há
exigência adicional além do Sprinklers de resposta rápida se forem áreas maiores deverá ser
prevista exaustão de fumaça com 10 trocas – ver exigência na parte de Controle de Fumaça.

➢ Estas áreas devem ser compartimentadas em relação às áreas de garagem (paredes e portas
corta fogo).

➢ Passagem para saída do restaurante com largura menor que 1,20m.

➢ Verificar com a assessoria de acessibilidade o espaço para cadeira de rodas em área confinada
no elevador de emergência.
➢ Considerada que a área dos pavimentos do escritório é menor que 2000 m2.

➢ Se houver interligação entre pavimentos será limitada a 03 e deverá ser previsto fechamento
(átrio ou escada aberta) com elementos corta fogo.

➢ Embora a IT 11/19 exija 02 escadas no pavimento dos escritórios e não estabeleça parâmetros
de acesso, o objetivo é que haja rota de fuga alternativa a escada prevista dentro do conjunto
não atende este conceito.

➢ Prever proteção do heliponto conforme IT 31/19, dependerá do tipo de aeronave, ou seja, de

acordo com o peso (tonelagem) total do helicóptero atendido.

➢ No pav Térreo T-2 as portas da escada de segurança diminuem a largura de saída em menos
de 2,00m

➢ Inverter porta de acesso à área técnica

➢ Precisa indicar o layout do 1º, 2º , 3º e 16º Pavimento para que seja feito o cálculo de população
atentar para o limite de 300 pessoas (02 escadas de 1,20m de largura).

➢ Considerado que o lazer do residencial será no 16º Pavimento.

➢ Sugerimos indicar nos pavimentos residenciais onde será o limite de fechamento das sacadas
se for permitido

➢ Não localizada a tomada de ar da casa de máquinas 2 no pavimento térreo

4.2 ESCADA PRESSURIZADA
➢ Prever antecâmara no acesso a casa de máquinas de pressurização

➢ Não localizada a Tomada de ar da casa de máquinas de pressurização da T2

Não localizada a
Tomada de ar

➢ Não foi prevista exaustão com 10 trocas para o Almox Hotel – 2º SS

➢ Não foi prevista exaustão com 10 trocas para o Almox Hotel – 2º SS

➢ Prever grelhas de Controle de Fumaça nesta área do 20º Pav – T1

➢ Não entendi onde será a descarga de fumaça – T1

➢ Área no 1º Pav T2 sem previsão de Controle de Fumaça, se as salas indicadas em

planta tiverem divisórias removíveis fazendo com que esta área fique maior que
300m² deverá ser previsto Controle de Fumaça

➢ Área equivalente 2º Pav T2 sem previsão de Controle de Fumaça

➢ Grelha prevista a mais de 3,00m do fim do corredor no 3º e 5º Pav - T2

3º, 9º Pav

3º, 5º, 9º, 10º Pav

➢ Não localizadas as plantas do 1º, 3º ao 8º, 9º, 11º ao 19º Pav –T1

➢ Não localizadas as plantas do 6º ao 8º, 12º Pav – T2

➢ Não previsto Controle de Fumaça no pavimento térreo

➢ Não verificados os cálculos de pressurização e exaustão das garagens

➢ Para apresentação do projeto ao CB é necessário a ter somente os projetos de

pressurização e exaustão dos subsolos

➢ Considerado que o controle de sobrepressão é feito por variador de frequência

4.3 HIDRÁULICA

➢ Hidrantes que atendem as lojas devem ser do tipo 3.

➢ Para a casa de bomba do sistema de hidrante é necessário observar que a bomba de

incêndio não pode ser instalada em salas que contenham qualquer outro tipo de máquina ou
motor, exceto quando estes últimos se destinem a sistemas de proteção e combate a incêndio
que utilizem a água como agente de combate. Prever PCF no acesso à casa de bomba.

➢ Apresentar o esquema isométrico cotado com os pontos de cálculo e respectivos

cálculos
➢ 2º Subsolo – T2 bicos de Spk com mais de 2,30m da extremidade e com área
maior que 12,00m²

➢ 2º Pavimento – T2, se considerado os 10m de jato na hipótese de haver layout

interno pode ser que o hidrante previsto não atenda e deve ser previsto um
acionador a mais de alarme.
➢ 3º Pavimento – T2 se considerado os 10m de jato na hipótese de haver layout
interno pode ser que o hidrante previsto não atenda e deve ser previsto um
acionador a mais de alarme.

➢ Nos pavimentos superiores ao 3º Pavimento da T2 não necessitam 02 hidrantes

➢ Não encontrados os pavimentos acima do 16º - T2

4.4 DETECÇÃO / ELETRICA

➢ Conceito do sistema de Iluminação de emergência está Ok na elaboração do

projeto de Bombeiro poderá haver mudança de posição de algum ponto a ser
incorporado no projeto de instalações

➢ Compatibilizar a distribuição dos acionadores de alarme com o projeto de

hidráulica no sentido de termos os acionadores de alarme junto aos hidrantes.

➢ No pavimento térreo deverá ser apresentado as especificações dos detectores

lineares objetivando a verificação das áreas de cobertura, exemplo a área em frete
a porta de acesso.
➢ No 20 P – T1 há área de “sombra” na distribuição dos detectores

➢ Prever detectores no corredor do Pav Térreo/Int