Premissas para escolha integrada do terreno

A Lei de terras
Capitulo II
Propriedade da Terra e Domínio Público
Artigo 7 à 9

Os artigos deste capítulo caracterizam os tipos de zonas de protecção que vão

regular o tipo de intervensão possivel nessas zonas

Artigo 7
(Zonas de protecção total)
Consideram-se zonas de protecção total as areas destinadas a actividades de
conservação ou preservação da natureza e de defesa e seguranca do Estado.

Artigo 8
(Zonas de proteção parcial)
Considerarn-se zonas de protecção parcial:
a) O leito das águas interiores, do mar territorial e da zona económica exclusiva;
b) A plataforma continental;
c) A faixada orIa marítima e no contorno de ilhas, baias e estuaries, medida da linha
das máximas preia-mares ate 100metros para o interior do território;
d) A faixa de terreno ate 100 metros confinante com as nascentes de água;

e) A faixa de terreno no contorno de barragens e albufeiras até 250 metros;

j) Os terrenos ocupados pelas linhas férreas de interesse público e pelas respectivas
estações , com uma faixa confinante de 50metros de cada lado do eixo da via;
g) Os terrenos ocupados pelas auto-estradas e estradas de quatro faixas, instalações
e condutores aéreos, superficiais . subterrâneos e submarinos de electricidade, de
telecomunicações , petróleo. gás e água, com uma faixa confinante de 50metros de
Fig.1 Batimetria da zona costeira do Distrito de Matutuíne cadalado, bem como os terrenos ocupados pelas estradas, com uma faixa
confinante de 30 metros para as estradas primárias e de 15metros para as estradas
Segundo o mapa de Batimetria da zona costeira do Distrito de Matutuíne que abrange a o Distrito secundárias e terciárias;
Municipal de Katembe é possível verificar a profundidade na zona costeira que nos permite avaliar h) A faixa de dois quilómetros ao longo da fronteira terrestre;
e identificar possíveis locais com características que possibilitam a implantação de um terminal de i) Os terrenos ocupados por aeroportos e aeródromos, com uma faixa confinante de
modal marítima. 100metros;
Os dados de batimetria foram obtidos das cartas hidrográficas da Baía de Maputo. As cartas J) A faixa de terreno de 100 metros confinante com instalações militares e outras
correspondem a levantamentos realizados em 1972 (governo português) e actualizados em 1989 instalações de defesa e segurança do Estado.
(INAHINA).

7.128.750
0 100 500 1000

LEGENDA

Área de Intervenção do Plano

Limite das Unidades de Execução

7.127.500
Canais Viários

Áreas de Estrutura Ecológica

Áreas Húmidas e Inundáveis
PP
PR
TF Áreas Alagáveis e Susceptíveis
a Inundações

7.126.250
2 Áreas de Protecção e Conservação

4
Áreas de Verde Arborizado Natural
ou Agro-Pecuária
0 100 500 1000 5000

Áreas de Verde Estrutural Urbano

de Recreio e Produção

Áreas de Verde de Uso Específico

(Cemitérios Existentes)

10
7.125.000 Faixa de Protecção das Linhas
de Água (30m)

Áreas de Usos Especiais

Áreas de Usos Especiais

3
Áreas de Usos Especiais a
Propôr a Desafectação

Áreas de Equipamentos
7.123.750 SC Colectivos
1 Áreas de Equipamentos de Redes de
Infra-Estrutura Urbana
CE
Áreas de Equipamentos Colectivos
Existentes

CC
Edifícios Existentes de Conservação
a Ponderar

MU
Localização de Equipamentos
Colectivos Estruturantes
7.122.500
Propostos
7
Mercado Abastecedor

U H MA
Superfície Comercial
CD SC
8
Hospital Central

H
Pólo Universitário
7.121.250 5 U
CC
11 Terminal Fluvial de Passageiros

TF
6 Centro Administrativo

CA
Complexo Desportivo

CD
9
7.120.000 13 MU
Pavilhão Multi-Usos

Centro de Exposições
CE
12
Central de Camionagem
CC de Passageiros

Porto de Pesca
PP

Porto de Recreio
PR
7.118.750
MA Áreas Urbanizáveis
Áreas de Solo Urbanizável Para
Expansão Urbana

Áreas de Solo Urbanizável a

Reserva de Espaço Destinado à Consolidar
Futura Cidadela Parlamentar -
Espaço a Desafectar Oportunamente
às Áreas de Reserva do PEUMM
Áreas de Solo Urbanizável de
Consolidação a Ponderar
- Áreas Implementadas
dos Planos Parciais Existentes

7.117.500 Áreas de Solo Urbanizável a

Reordenar

Áreas de Solo Urbanizável Para

Actividade Industrial e Logística

Áreas de Solo Urbanizável Para

Actividade Turística

Distribuição de Densidades
Limite do Solo de
Muito Alta Densidade
7.116.250 (190 hab/ha) - V. BRUTO
(500 hab/ha) - V. LÍQUIDO

Limite do Solo de
Alta Densidade
(179 hab/ha) - V. BRUTO
(496 hab/ha) - V. LÍQUIDO

Limite do Solo de
Média Densidade
(108 hab/ha) - V. BRUTO
(238 hab/ha) - V. LÍQUIDO

Limite do Solo de
Baixa Densidade
(49 hab/ha) - V. BRUTO
(80 hab/ha) - V. LÍQUIDO

Limite do Solo de
Baixa Densidade (Turismo)
7.115.000 (49 hab/ha) - V. BRUTO
(80 hab/ha) - V. LÍQUIDO

445.000 446.250 447.500 448.750 450.000 451.250 452.500 453.750 455.000 456.250 457.500 458.750 460.000 461.250 462.500

Consultores de Planeamento: Título Complementar : Escala numérica : Substitui : Designação : Número :

Coordenadores do Plano e Engenharias : PLANO GERAL DE URBANIZAÇÃO
PLANO GERAL DE URBANIZAÇÃO DO DISTRITO
MUNICÍPIO DE REPÚBLICA DE MUNICIPAL DA KATEMBE
1:20 000 DO DISTRITO MUNICIPAL DA KATEMBE PGUDMK-PLAN-09-S1
MAPUTO MOÇAMBIQUE Empresa de Desenvolvimento Escala gráfica : Substituido por :
PLANTA DE SÍNTESE E ORDENAMENTO
de Maputo Sul, E.P Disciplina :
PLANEAMENTO 0 100 500(m)
Data : Dezembro 2012 Folha : A0+

Fig.2 Plano Parcial geral de urbanização do distrito da Katembe (PPGUDMK) Fig.3 Localização do aterro sanitário no distrito da kaTembe (bairro de Incassane) 60 ha

Indicadores para escolha integrada do terreno

Os critérios usados para a realização da matriz para escolha foram acompanhados de premissas que possam
afectar a escolha dos terrenos como:

■ Aspectos físicos territoriais: ■ Socio-económicos:

Ausência de áreas com risco de inundação Distribuição da população por faixa etária
Ausência de áreas com risco de deslizamento Densidade demográfica bruta
Caracterís cas de uso do solo da área (comercial, residencial, ■ Hierarquia viária
industrial, massa vegetal ■ Localização de espaços públicos
Percentual de cobertura vegetal (escala do lote + relação com ■ Localização de equimanetos comunitários
demais áreas vegetadas) ■ Transporte público colectivo
■ Legais:
Áreas de preservação permanente
Zoneamento – Usos permi dos Lei Complementar
Zoneamento - Índices Urbanís cos Lei Complementar

Após a obtenção dos resultados das analises feitas aos bairros com potencial (Gauchene,
Chali, e Inguide) foi feita uma matriz de identificação de indicadores para escolha
integrada do terreno tendo em conta o programa do projecto final, afim de se fazer uma
analise comparativa para a melhor escolha da área de implantação.

Como conclusão da analise foi possivel identicar o bairro de Inguide como maior mais
apropriado para a sua implantação. Disposição de áreas para implantação (Bairro
Inguide) Resultados obtidos na matriz Representação geométrica

Para além das altas pontuações nos indicadores foi se tomado em conta o PUDMK, que
caracteriza o uso do solo do terreno como uso especial de esxploração turistica. A área
de intervenção apresenta uma declividade que proporciona uma vista para a cidade de
Maputo, ilha Xefina maior, e a Ilha de Inhaca, um grande potencial para o
desencolvimento hoteleiro que ira explorar os aspecto turisticos de Maputo.

ISCTEM | Arquitecutra e Urbanismo | ARQ/ ATE 5 | Grupo 1 | Bruno Parse; Hercilio Almeida; Luis Antonio; Shalder Sequeira; Rima Valabdas | 09/2022

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