E D I F Í C I O Diagnóstico Urbano

Hierarquia de vias

S K A F T A F E L L Zoneamento
Vias Principais

Vias Secundárias

Área de Intervenção Zonas Mistas de Verticaização (ZMV) Terrenos do entorno

Zona Mista de Alta Densidade (ZM4) Terreno de intervenção

Zona Mista de Média Densidade (ZM3) Pontos de Ônibus

Interesse Turístico (ZEPEC 3) Semáforos

Zonas Centrais (ZC) Facilitando a acessibilidade de diferentes regiões por meio de vias estra-
tégicas, sendo elas principais ou secundárias. Pontos de transporte público nas
Este projeto propõe a construção de um edifício multifuncional na cida- Terreno de intervenção imediações do lote, o que contribui para uma maior mobilidade e comodidade
de de Pouso Alegre, localizada no sul do estado de Minas Gerais, Brasil. A ci- dos usuários.
dade é conhecida por sua importância tanto no setor da saúde quanto na eco- O terreno está localizado no limite das Zonas Mistas de Verticalização (ZMV)
nomia regional, destacando-se como um centro de referência nessas áreas. e das Zonas Mistas de Alta Densidade (ZM4), próximo as Zonas Centrais (ZC). As
O edifício multifuncional será projetado para abrigar espaços comerciais e residenciais, zonas centrais são áreas densamente povoadas e com uma alta mistura de usos do
visando atender à demanda crescente por infraestrutura adequada para negócios e solo. Já as zonas mistas de alta densidade são espaços urbanos que abrigam uma
moradia na região central de Pouso Alegre. Compreendendo a importância da otimiza- grande variedade de atividades em um espaço limitado, podendo incluir edifícios
ção do espaço urbano e da diversificação de usos em uma construção, a proposta busca residenciais, comerciais em um mesmo local. Por sua vez, as zonas mistas verticais
integrar harmoniosamente diferentes funcionalidades em um único empreendimento. são uma tendência crescente na arquitetura e consistem em áreas e edifícios pro-
O edifício multifuncional busca promover a sinergia entre o setor comercial e o resi- jetados para fins mistos, como espaços comerciais, residenciais ou de escritório
dencial, criando um ambiente urbano dinâmico e diversificado. A integração dessas em um mesmo pavimento, com vários andares e diferentes tipos de ocupação. 100 m
atividades em um mesmo espaço contribuirá para a valorização da área, a melhoria
da qualidade de vida dos moradores e o desenvolvimento socioeconômico da cidade.
Com base nesses objetivos, este trabalho apresentará uma visão detalhada do projeto
arquitetônico, considerando aspectos como localização, usabilidade, sustentabilidade,
acessibilidade e estética, com o intuito de proporcionar uma solução eficiente, funcio-
nal e esteticamente agradável para a cidade de Pouso Alegre.
O terreno da proposta está localizado na esquina da Rua Gabriel Baret de Bar-
100 m Condicionantes Físicas I (raio de 500m)
ros com a Avenida Alberto de Barros Cobra, próximo ao centro da cidade. A região é
movimentada e acessível, tornando a localização perfeita para o centro comercial de-
senvolvido ao decorrer desse projeto.

Legislação
Área do terreno: 1847,58 m²; Taxa de permeabilidade mínima (TP): 0,1; Vegetação
Pontos positivos do terreno: Pontos negativos do terreno:
Macrozoneamento: MUC – Macroárea de Urbanização Consolidada – Lei 6.476/2021 - Taxa de ocupação máxima (TO): 0,9; Terrenos do entorno
- Acessibilidade: O terreno possui boa acessibilidade, sendo facilmente alcançado por - Rua movimentada: Localizado em uma rua movimentada, o que pode resultar em um Art. 20;
transporte público e privado. maior ruído e tráfego de veículos na área. Gabarito de altura máxima (GA): NÃO APLICÁVEL; Terreno de intervenção
Zoneamento: ZMV – Zonas Mistas de Verticalização - Lei 6.476/2021 - Art.287;
- Localização estratégica: O terreno está localizado em uma área estratégica, com fácil - Pouca vegetação ao redor: A falta de vegetação significativa nas proximidades pode Recuos:
acesso a importantes vias e pontos de interesse. afetar a qualidade ambiental da área e sua estética visual. Hierarquia Viária: Via Arterial – Lei 6.476/2021 - Art. 17; A região em questão é caracterizada por apresentar escassez de áreas
- Recuo frontal (m): 5; verdes e vegetação. Apesar disso, é possível encontrar canteiros verdes situa-
- Potencial de uso misto: Devido à sua localização e características, o terreno apresenta - Topografia desafiadora: A topografia do terreno apresenta desafios, como inclinações Coeficiente de aproveitamento: dos entre as vias duplas. A vegetação predominante é composta por árvores de
potencial para ser utilizado de forma mista, abrangendo diferentes tipos de atividades. acentuadas ou áreas de difícil aproveitamento, o que pode dificultar o projeto e a cons- - Recuo dos fundos (m): Vide Art. 66 da Lei 6.476/21; grande porte, cuja altura média é de aproximadamente 10 metros.
trução de edificações. - Mínimo - 0,75;
- Localização central: Estando situado em uma região central, próxima a diversos servi- - Recuo das laterais (m): Vide Art. 66 da Lei 6.476/21;
ços, comércios e infraestrutura urbana. - Básico - 2,5;
- Altura na divisa (m): 13.
- Potencial de valorização: Com base em sua localização estratégica e central, a proprie- - Máximo (Outorga Onerosa) - 6.
dade tem um alto potencial de valorização ao longo do tempo. Largura do passeio: seguir alinhado.

100 m

Mapeamento do entorno
Uso do Solo Condicionantes Físicas II (raio de 50m)

Residencial Terrenos do entorno

Comércio Equinócio de Inverno

Misto Solstício de Verão

Terrenos do entorno
Sem uso Ventos Predominantes
Terreno de intervenção
Equipamentos Urbanos
Principais Vistas
Terreno de intervenção
Principais acessos

Considerando a análise da trajetória solar ao longo do ano, nota-se que o

Sendo uma região central é caracterizada por sua diversidade e alta concen-
tração de estabelecimentos comerciais e edificações mista, com pouco índice de
equipamentos urbanos.
lote possui exposição privilegiada do sol, abrangendo desde o leste até o oeste,
com destaque para a passagem solar do verão e inverno. Além disso, a locali-
zação do terreno também é favorável à ventilação, recebendo predominante-
mente ventos frios do leste e quentes do norte, proporcionando um ambiente
climaticamente equilibrado. Ademais, a topografia do terreno possui um declive
de 6 metros.

100 m
100 m
5m

UNA Pouso Alegre Grupo

I
Arquitetura e Urbanismo
- Arthur Oliveira Faria - 1122118542
UC Projeto de Arquitetura e Urbanismo Isabela Suenaga da Costa - 1122116435
Prof. Amon Lasmar Izabelly Tavares Pereira - 1122117584
Prof. Carolina Galhardo Júlio José Mota Neto - 1122116798
Prof. Daniel Lage

2023-1
 Conceito Organograma
2° Pavimento Cobertura de uso coletivo

1° Pavimento
Térreo
Demos início ao projeto realizando uma pesquisa e montando um moodboard de maneira abstrata sobre os temas Verticalidade e Mutifuncionalidade, ambos apresentados como proposta
de trabalho pelos professores.
O edifício skaftafell teve como base de conceito as grandes cachoeiras e cascatas ao redor do mundo, as quais representam claramente a verticalidade, através das suas grandes alturas e
imponência, mas que, ao mesmo tempo, trazem a sensação de leveza através da água. Ademais, no entorno da queda d’água, há as grandes muralhas de pedra, com um aspecto brutalista em
grande contraste com a leveza da água, além de toda vegetação presente em sua volta.

2° Pavimento Cobertura de uso coletivo Setorização

Desenho investigativo Área comercial

Estacionamento comercial

Estacionamento residencial/coworking

Coworking
Primeiro Scketch
Área comercial

Restaurante

Academia

Portaria residencial

Fluxograma
Apartamento - tipologia I

Apartamento - tipologia II
1° Pavimento
Térreo
Apartamento - tipologia III

Área gourmet (uso coletivo)

Cobertura

Circulação veretical

Cobertura coletiva

Partido
A partir disso, com o edifício, trouxemos soluções que conseguissem transmitir as sensações ao se ver uma grande cachoeira. Para isso, foram feitas duas grandes torres que são divididas
por um vão livre, que representa a queda d’água. Esse vão está alinhado com um espelho d’água, envolto por um espaço com jardim, localizado na cobertura da edificação da parte comercial que
caracteriza o lugar onde a cachoeira deságua, formando uma espécie de poço, rodeado da vegetação do local. O espelho d’água segue até o final da cobertura, desaguando na fachada principal
do prédio, formando uma cortina d’água, que apresenta, de forma literal, o conceito da construção com uma pequena cascata.
Além disso, para retratar o contraste da leveza da água com a brutalidade das muralhas de pedra, a edificação, em geral, possui um aspecto mais sólido e brutalista, contrastado com uso
de marquises, vãos livres, sacadas e janelas que trazem a impressão de leveza. Por fim, para trazer o conceito para dentro da construção, foi trabalhada uma circulação fluida e com plano aberto
em todo edifício, sem muitas interrupções visuais, assim como na água, que apresenta transparência e fluidez.

UNA Pouso Alegre Grupo

II
Arquitetura e Urbanismo
- Arthur Oliveira Faria - 1122118542
UC Projeto de Arquitetura e Urbanismo Isabela Suenaga da Costa - 1122116435
Prof. Amon Lasmar Izabelly Tavares Pereira - 1122117584
Prof. Carolina Galhardo Júlio José Mota Neto - 1122116798
Prof. Daniel Lage

2023-1
 Desenhos arquitetonicos
Planta Baixa Pavimento Térrep (1:100) Planta Baixa 1° Pavimento (1:100) Planta Baixa 2° Pavimento (1:100)

Planta Baixa Apartamento 60m²(1:100)

Planta Baixa Loft 40m²(1:100)

Planta Baixa Andar Intermediário Bloco 1 (1:100)

Planta Baixa Apartamento 90m²(1:100)
Planta Baixa Andar Intermediário Bloco 2 (1:100)

UNA Pouso Alegre Grupo

III
Arquitetura e Urbanismo
- Arthur Oliveira Faria - 1122118542
UC Projeto de Arquitetura e Urbanismo Isabela Suenaga da Costa - 1122116435
Prof. Amon Lasmar Izabelly Tavares Pereira - 1122117584
Prof. Carolina Galhardo Júlio José Mota Neto - 1122116798
Prof. Daniel Lage

2023-1
 Planta Baixa Cobertura Coletiva (1:100)

Planta de Implantação Planta de Situação

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Av

1,
30
SITUAÇÃO
Escala: 1:100

GSPublisherVersion 0.99.100.100

UNA Pouso Alegre Grupo

IV
Arquitetura e Urbanismo
- Arthur Oliveira Faria - 1122118542
UC Projeto de Arquitetura e Urbanismo Isabela Suenaga da Costa - 1122116435
Prof. Amon Lasmar Izabelly Tavares Pereira - 1122117584
Prof. Carolina Galhardo Júlio José Mota Neto - 1122116798
Prof. Daniel Lage

2023-1