Lince Relatório de Comissionamento Nik Perdizes r00

Edifício NIk Perdizes
Laudo de vistoria e testes de Elétrica,

Hidráulica e Combate a Incêndio
São Paulo, 29 de setembro de 2023
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Lince Engenharia e Consultoria | www.linceeng.com | Tatuapé | São Paulo | SP

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Edifício NIk Perdizes
Rua Melo Palheta, 289 ‐ Perdizes
AC:
REF.: Laudo de vistoria e testes de Elétrica, Hidráulica e Combate a Incêndio
Prezado(os) Senhor(es):
Segue o presente Laudo de vistoria e testes de Elétrica, Hidráulica e Combate a Incêndio do Edifício NIk
Perdizes, situado a Rua Melo Palheta, 289 ‐ Perdizes, contendo o resultado da vistoria realizada nas
dependências em referência.
Sem mais, atenciosamente,
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Lince Engenharia e Consultoria
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INDÍCE
1. OBJETIVO ................................................................................................................................................... 004
2. VISTORIA ...................................................................................................................................................... 008
2.1 ‐ ÁTICO E SPDA ........................................................................................................................................... 008
2.2 ‐ COBERTURA E BARRILETE SUPERIOR ...................................................................................................... 010
2.3 ‐ SISTEMA DE AQUECIMENTO CENTRAL .................................................................................................... 023
2.4 ‐ 14º PAVIMENTO .............................................................................................................. ....................... 028
2.5 ‐ 13º PAVIMENTO ...................................................................................................................................... 033
2.6 ‐ PAVIMENTOS TIPO ‐ 12º AO 1º PAVIMENTOS ......................................................................................... 039
2.7 ‐ TÉRREO INTERNO ......................................................................................................................... ........... 066
2.8 ‐ TÉRREO EXTERNO .................................................................................................................................... 074
2.9 ‐ RESERVATÓRIO DE ÁGUA POTÁVEL INFERIOR ......................................................................................... 089
2.10 ‐ REUSO .................................................................................................................................................... 092
2.11 ‐ GERADOR ............................................................................................................................................... 092
2.12 ‐ RETARDO DE ÁGUAS PLUVIAIS .............................................................................................................. 093
2.13 ‐ PRESSURIZAÇÃO DE ESCADAS E DETECÇÃO DE INCÊNDIO .................................................................... 094
2.14 ‐ LOJA ....................................................................................................................................................... 096
2.15 ‐ QUADROS DE LUZ E FORCA .................................................................................................................... 098
2.16 ‐ TESTES DE FUNCIONALIDADE ................................................................................................................. 114
2.17 ‐ DOCUMENTAÇÃO .................................................................................................................................. 126
3. CONCLUSÃO ................................................................................................................................................. 126
4 ‐ ANEXOS ....................................................................................................................................................... 126
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1. OBJETIVO
Atendendo à solicitação da Think Engenharia, foi realizada vistoria nas áreas comuns, visando avaliar a situação
atual das instalações elétricas, hidráulicas e combate a incêndio.
O presente documento bem como seus anexos é propriedade intelectual da LINCE ENGENHARIA E
CONSULTORIA LTDA, registrada junto ao CREA‐SP. A reprodução total ou parcial do referido conteúdo, sem a
prévia e devida autorização dos detentores do direito constitui crime de violação dos direitos autorais (Lei
9.610/98) e é passível das sanções e punições cabíveis.
DOCUMENTOS DE REFERÊNCIA
O presente laudo foi elaborado através de visitas e inspeções visuais, além de consultas aos seguintes projetos:
Arquivo Revisão
Elétrica
PL28‐ELE‐LBO‐001‐DAPR 01
PL28‐ELE‐LBO‐002‐TERR 07
PL28‐ELE‐LBO‐003‐TERR 07
PL28‐ELE‐LBO‐004‐1PAV 03
PL28‐ELE‐LBO‐010‐TIPO 03
PL28‐ELE‐LBO‐011‐TIPO 04
PL28‐ELE‐LBO‐012‐13PA 04
PL28‐ELE‐LBO‐014‐JUNÇ 02
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Arquivo Revisão
PL28‐ELE‐LBO‐015‐JUNÇ 02
PL28‐ELE‐LBO‐017‐ATIC 03
PL28‐ELE‐LBO‐018‐PRUE 06
PL28‐ELE‐LBO‐019‐PRUS 02
PL28‐ELE‐LBO‐020‐DIAG 09
PL28‐ELE‐LBO‐021‐UNGE 08
PL28‐ELE‐LBO‐022‐ENE1 07
PL28‐ELE‐LBO‐000‐MEMO 00
Hidráulica
PL28‐HID‐LO‐000‐DGEL 01
PL28‐HID‐LO‐000‐IMPL 16
PL28‐HID‐LO‐001‐IMPL 14
PL28‐HID‐LO‐002‐1PAV 06
PL28‐HID‐LO‐005‐TIPO 05
PL28‐HID‐LO‐006‐12PA 08
PL28‐HID‐LO‐007‐13PA 12
PL28‐HID‐LO‐008‐14PA 07
PL28‐HID‐LO‐009‐ATIC 05
PL28‐HID‐LO‐010‐VIST 03
PL28‐HID‐LO‐011‐DETA 02
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Arquivo Revisão
PL28‐HID‐LO‐012‐ESAF 04
PL28‐HID‐LO‐013‐EQGA 01
PL28‐HID‐LO‐014‐EQGA 01
PL28‐HID‐LO‐015‐EQAP 04
PL28‐HID‐LO‐016‐DGEL 05
PL28‐HID‐LO‐000‐MEMO 01
Aquecimento Solar
PL28‐AQS‐LO‐001‐ATIC 00
PL28‐AQS‐LO‐002‐BARR 00
Pressurização
196‐007‐ARC‐LO‐FL01‐TERR 04
196‐007‐ARC‐LO‐FL02‐1PAV 01
196‐007‐ARC‐LO‐FL03‐2PAV 01
196‐007‐ARC‐LO‐FL04‐3PAV 01
196‐007‐ARC‐LO‐FL05‐TIPO 01
196‐007‐ARC‐LO‐FL06‐13PV 01
196‐007‐ARC‐LO‐FL07‐14PV 00
196‐007‐ARC‐LO‐FL08‐COBE 00
196‐007‐ARC‐LO‐FL09‐CTAA 00
196‐007‐ARC‐LO‐FL10‐CTBB 00
196‐007‐ARC‐LO‐FL11‐DET 00
196‐007‐ARC‐LO‐FL12‐FLU 00
196‐007‐ARC‐LO‐000‐MEM 00
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NORMAS TÉCNICAS
∙ ABNT NBR IEC 5410:2004 ‐ Instalações Elétricas de Baixa Tensão
∙ ABNT NBR 5419:2015 ‐ Proteção contra descargas atmosféricas
∙ MTE NR‐10 ‐ Segurança em Instalações e Serviços em Eletricidade
∙ PORTARIA N.º 949‐A/2006 DE 11 DE SETEMBRO ‐ Regras Técnicas das Instalações Eléctricas de Baixa Tensão.
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2. VISTORIA
2.1 ÁTICO E SPDA
 SPDA
Sistema instalado na cobertura da caixa d´água conforme especificações de projeto.
Pendente o aterramento do alçapão e eletrodutos metálicos.
Prever estaiamento da luz de obstáculo que está com a fixação deficiente.
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 Pendente a pintura e proteção contra ferrugem nas grelhas hemisféricas.
 Boias instaladas corretamente nos reservatórios.
 Pendente limpeza geral do local.
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2.2 COBERTURA E BARRILETE SUPERIOR
 SPDA ‐ Fechamento da malha utilizado um trecho do rufo como malha estando em desacordo com o
projeto. Execução é permitida por norma, porém precisa da aprovação do projetista e inserir em As‐
Built.
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 Pendente pintura e proteção contra ferrugem nas grelhas hemisféricas na área externa da cobertura.
 Finalizar instalação das grelhas hemisféricas nas áreas externas da cobertura.
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 Finalizar pintura da tubulação expostas aos raios solares na área externa da cobertura.
 Instalado corretamente as telas de proteção nas pontas dos tubos de extravazão e ventilação dos
reservatórios de água potável.
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 Pendente limpeza geral das áreas externas da cobertura.
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 Pendente a instalação das tampas dos alçapões de acesso aos reservatórios de água potável.
 Finalizar pintura das tubulações no teto do acesso aos reservatórios de água potável.
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 Barrilete superior ‐ Placas de identificação de tubulações e registros instaladas.
 Barrilete superior, executado com algumas alterações de diâmetros, enviar a aprovação do projetista,
verificado a folha 009‐ R05:
1. Alimentação de entrada do pressurizador, projeto= 110mm, executado= 90mm;
2. Saída do pressurizador até o tê de derivação para alimentação do boiler, projeto= 85mm, executado=
75mm;
3. Recalque após o registro, projeto = 90mm, executado= 75mm;
4. Alimentação de água fria geral o trecho na horizontal antes da descida da prumada, projeto= 110mm,
executado= 90mm;
5. A tubulação de previsão para alimentação do sistema solar está sendo utilizado para alimentação do
sistema gravidade do residencial, projeto= 110mm e executado em cobre= 79mm;
6. Alimentação pressurizada do boiler, projeto= 85mm, executado em cobre = 66mm;
7. Em projeto não tem a indicação da alimentação de água fria para o boiler do NR, considerado a partir
da prumada de AF‐ geral com diâmetro de 66mm em cobre.
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 By‐Pass para o pressurizador de água (saída do equipamento x alimentação por gravidade) instalar placa
de identificação com a descrição "NF ‐ Abrir somente em caso de pane dos equipamentos".
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 Tubulação de recalque residencial melhorar suporte da rede vertical que está deficiente.
 Identificar as tubulações de sistemas e detecção de incêndio para diferenciar das tubulações de elétrica.
Sistemas pode ser com fita azul e detecção fita vermelha, duas voltas ao redor dos eletrodutos a cada
20 metros e nas mudanças de direção.
 Caixa de previsão para equipamentos de antena coletiva, proteger o fundo de madeira pintando de
cinza, está suja internamente.
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 Finalizar limpeza geral do ambiente e instalar o extintor no local correto.
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 Pressurizador de água potável instalado conforme especificações de projeto.
Pendente limpeza das bombas e quadros.
Falta diagrama elétrico no interior do quadro.
Testes de funcionamento ‐ Ver item específico.
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 Casa de bombas de incêndio
Sistema instalado e com AVCB.
No projeto de hidráulica folha 009‐R05 indica a instalação de chave de fluxo e foi considerado botoeiras
de acionamento da bomba nos pavimentos, indicar em As‐Built esta alteração;
Falta instalar limpeza e instalação de grelha no ralo;
Instalar placa de identificação na porta;
Finalizar limpeza da bomba e do ambiente.
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 Tubulações de água quente não seguiu a solicitação do memorial descritivo item 4.2 para o isolamento
térmico.
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2.3 SISTEMA DE AQUECIMENTO CENTRAL
 Sistema instalado conforme projeto Chaguri.
Testes ‐ Ver item específico.
 Bombas de recirculação entre aquecedores a gás e boilers estão instaladas em bases anti vibratórias.
Pendente limpeza externa das bombas e plaquetas de identificação em alguns registros.
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 Bombas de recirculação de prumadas nos shafts do 11º pavimento instaladas e estão sem plaquetas de
identificação e isolamento térmico.
Bombas sem suportes.
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 5º pavimento não executado a recirculação da prumada do sistema gravidade finais 7º ao 13º
pavimento conforme indicado em projeto, ver diagrama vertical folha 012‐R‐04.
 Bombas de recirculação de prumadas de água quente no teto do térreo instaladas sem suportes,
isolamento térmico.
Alguns controladores estão soltos sobre o forro de forma inadequada.
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 Verificado em vários locais aparentes que foram misturadas marcas de tubos com conexões de PPR,
isto causa um problema se houve necessidade de acionar o fabricante por garantia, nenhum dos dois
irão assumir a garantir e com isto irão perder a garantia de fabricante.
Tubulações de água quente executadas sobre o forro do térreo sem isolamento térmico e com as
fixações inadequadas.
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 Os sensores de temperatura para o sistema de recirculação de prumadas de água quente não foram
executados utilizando poços de visita nas tubulações, que é a forma mais correta de execução, foram
instalados externamente na conexão metálica da bomba e com isto a leitura da temperatura não é a
mais correta. Exemplo, a bomba de recirculação do sistema NR não estava recirculando a água e com
isto estava muito quente passando esta temperatura para as conexões, a tubulação estava fria e o
controlador indicando 38 graus porque a conexão estava quente devido ao problema da bomba.
Sugerimos que esta instalação seja revisada para poços de visita nas tubulações em PPR.
 Verificado que o projeto não solicita válvulas eliminadoras de ar no final das prumadas de água quente
do sistema alimentado pelas redutoras de pressão, foi constatado durante os testes muito ar nas
tubulações.
Recomendamos a instalação destas válvulas como melhoria do sistema nas prumadas do 4º e 2º
pavimentos.
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2.4 14º PAVIMENTO
 Pendente a pintura e proteção contra ferrugem nas grelhas hemisféricas.
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 Ambientes estão em finalização de decoração, pendentes finalizações de elétrica.
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 Banheiros PNE estão com as botoeiras de alarme instaladas (não testadas, serão verificadas na
revistoria).
Ralos dos ambientes estão sujos e 1 está faltando o sifão interno;
Pendente limpeza dos banheiros.
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SHAFT PRUMADA ELÉTRICA ‐ ADM
 Encontra‐se com resíduos de obra;

 Existem abertura em alvenarias;
 A caixa de passagem está sem tampa;
 Existem fiações soltas com isolação 750V sem eletroduto;
 O perfilado de fixação está solto;
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SHAFT HIDRAULICA ‐ INCENDIO

 Falta mangueira e acessórios para incêndio;
 A caixa de passagem está sem tampa;
 Todas as prumadas estão sem identificação e sentido de fluxo;
 No teto existe captação de água com cap sem travamento e sem pintura;
 O ralo está sem acabamento da grelha;
 O isolamento térmico da água quente está com pontos falhos;
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2.5 13º PAVIMENTO
 Casa de Bombas da Piscina
Bombas e filtros instalados, enviar aprovação do projetista para a alteração da bomba modelo 2B para
1AT;
Falta instalação do quadro de força da bomba e interligação do botão de pânico;
Bombas não instaladas em base antivibratória podendo causar barulho no apto inferior;
Falta pintura, identificação e limpeza das tubulações, registros e equipamentos;
Não verificado o local do ralo para a limpeza do filtro;
Finalizar acabamentos de elétrica;
Instalar cap na ponta do tubo de previsão da cadeira elevatória da piscina e instalar placa de
identificação.
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 Botão de pânico instalado, faltando interligação no quadro.
 Ponto de espera na borda da piscina para a cadeira elevatória precisa ser revisado porque conforme
instalado pode causar algum acidente aos usuários.
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 Ralos nos jardins não estão acessíveis para manutenção, estão sob a terra.
 Plataforma elevatória instalada, será testada após a ligação definitiva da entrada de energia.
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SHAFT HIDROMETROS
 A prumada de retorno está sem travamento;

 A caixa de passagem da medição remota encontra‐se com resíduos de tinta;
 Existem falhas de pintura na parede atras das tubulações de água quente;
SHAFT DE ELÉTRICA ‐ CAIXA DOS MEDIDORES
 A caixa MEC está com resíduos de tinta e sujeira;

 Os cabos estão soltos dos disjuntores;
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SHAFT SISTEMAS

 Os terminais estão sem identificações;
 Existe um eletroduto amarelo solto sem função, este material com essas características não pode ficar
aparente de acordo com a NBR5410;
 Falta pintura nas alvenarias;
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2.6 PAVIMENTOS TIPO ‐ 12º AO 1º PAVIMENTOS
SHAFTS, ESCADAS E HALL DOS PAVIMENTOS
 ITENS GERAIS
 Todos os cabos alimentadores da prumada de administração estão instalados com isolação 750V soltos
fixos em perfilados.
Em projeto essa prumada solicita ser executada em eletrodutos.
De acordo com a NBR 5410 todo cabo solto em espaço de construção deve ser com isolação 0,06 1kVa.
 Existem aberturas em alvenarias;

 Falta de limpeza;
 Faltam de identificações e organizações dos cabos;
 Perfilado de fixação dos cabos está necessitando de revisão no travamento;
 Retirada da provisória.
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SHAFT PRUMADA CAPTAÇOES DE ÁGUAS PLUVIAIS
 A prumada está sem fixação por abraçadeira, está fixa somente entre as lajes dos andares;
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SHAFT HIDROMETROS

 A água quente está identificada com cor laranja e existem conexões sem pintura. De acordo com a ABNT
NBR 6493:2019 – Emprego de cores para tubulações industriais ‐Tabela A.1 a cor destinada a água é
prescrita com a cor Ver‐emblema.
 Os isolamentos térmicos das prumadas de água quente estão com pontos falhos, aberturas e locais que
estão interrompidos;
 Melhorar as fixações da rede de água quente do cavalete para os aptos em teste de funcionamento
estão alterando seu estado (curvas);
 Os suportes das prumadas de retorno estão alterando seu estado (curvas) ao colocar em operação.
entortando exemplo a seguir são do 5º pavimento, finais 7 a 13.
 A prumada da medição remota de água está sem identificação;
 No teto existem tubulações sem pintura;
 O ralo está sem acabamento da grelha.
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 As caixas MEC estão em geral com resíduos de sujeira;

 Os cabos estão soltos dos disjuntores;
 As caixas estão com cabos provisórios.
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 Encontra‐se com resíduos de sujeira;

 Faltam mangueiras e acessórios para incêndio;
 No teto existem tubulações sem pintura;
 O ralo está sem acabamento da grelha;
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SHAFT SISTEMAS
 Encontra‐se com resíduos de sujeira;

 Falta identificação dos apartamentos;
12 – PAVIMENTO
SHAFT HIDROMETROS
 Falta tampa em caixa na medição remota;
 A curva do eletroduto para medição remota está solta;
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 Existe um eletroduto amarelo solto sem função, este material com essas características não pode ficar
aparente de acordo com a NBR5410;
 Existe um eletroduto solto na parte superior, com arames guias.
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11º PAVIMENTO
 Existem provisórias nos rabichos dos relógios;

 As emendas entre transição dos eletrodutos estão executadas de forma inadequada, existem aberturas
nos eletrodutos lisos e estão sendo fixos com arames;
SHAFT HIDROMETROS
 Existem cabos soltos sem utilização em uma tomada 220V;

 A emenda da prumada de água fria está executada de forma inadequada;
 Falta fixação na caixa sifonada;
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 Está sem parte do barramento blindado;

 Toda caixa de medição está solta sem finalização dos cabos;
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 Falta tampa de acabamento no condulete;

 Existe abertura na alvenaria;
 Falta fixar a tampa de acabamento na caixa de passagem;

10º PAVIMENTO
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9º PAVIMENTO
8º PAVIMENTO

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52
7º PAVIMENTO

6º PAVIMENTO
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SHAFT HIDROMETROS
 A caixa sifonada está sem fixação;

 Existe um desvio que está sem pintura e sem identificação;

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5º PAVIMENTO
 A abraçadeira da prumada de hidrante está solta;

 Retirar madeira com gancho;
 Falta acabamento na caixa 4x4de elétrica;
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4º PAVIMENTO
SHAFT HIDROMETROS


 Falta arremate ao redor da caixa 4x4 de elétrica;
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3º PAVIMENTO
SHAFT HIDROMETROS

SHAFT DE SISTEMAS
 Falta organização dos cabos;
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 A abraçadeira da prumada de hidrante está solta;

 Retirar madeira com gancho;
 Falta caixa sifonada;
2º PAVIMENTO – NR
SHAFT DE SISTEMAS
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 Falta limpeza em geral;

 Falta pintura e fixação da prumada;
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 Falta retoque de pintura nas alvenarias;
SHAFT HIDROMETROS

 Falta melhorar as fixações das distribuições de água quente;
 Falta fixação da caixa sifonada e pintura das tubulações;
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1º PAVIMENTO – NR

 Falta tampa em caixa 4x2 de elétrica;
 A manta fire stop está danificada;
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SHAFT HIDROMETROS
 Existem cabos soltos;

 Falta pintura e fixação de caixa sifonada;
 Falta fixar tampa de caixa de passagem;
 A fita intumescente está acima do cotrapiso;
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ESCADARIA DE EMERGÊNCIA
 Todas as luminárias sensores estão instalados;
 Todas as luminárias de emergência estão instaladas;
 As identificações estão instaladas dos andares e resgates de PNE;
 Os acabamentos das grelhas estão instalados;
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CIRCULAÇÕES HALL
 Todas as luminárias sensores estão instalados;

 Todas as luminárias de emergência estão instaladas;
 As identificações de shaft´s e rota de fuga estão instalados;
 Os extintores estão instalados;
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2.7 TÉRREO INTERNO
SHAFT HIDRAULICA – ESTAÇÕES REDUTORAS DE PRESSÃO
 Os perfilados de sustentação necessitam de ajuste;

 Faltam manômetros;
 Não foram instaladas as ventosas;
 Não foi instalada válvula de alívio conforme solicita em projeto;
 Não tem a identificação e regulagem e garantia pelo fabricante;
 A marca da redutora não está de acordo com o especificado em projeto. No local temos a válvula
EMMETI no projeto solicita Bermad;
Em consulta do catálogo técnico da EMMETI não foi possível avaliar se a válvula redutora de pressão é
pilotada e se atende as mesmas características da especificada em projeto da marca Bermad. A
instaladora deverá apresentar fichas técnicas comprovando as características das válvulas instaladas;
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SHAFT SISTEMAS – D.G. e T.V.A.C.
 Falta pintura em cinza nas pranchas de madeiras;

 Falta identificação na porta do D.G. e Central;
 Falta acabamento na parte inferior da caixa, na chegada dos eletrodutos no D.G.
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 Existem uma tubulação neste pavimento que é de hidráulica, essa tubulação não foi identificada em
projeto e está no local do shaft de desvios dos cabos de elétrica;
 Avaliar essa tubulação e caso seja alguma alteração de encaminhamento, ajustar a emenda dos tubos
está executada sem o material adequado, luva de emenda;
 As alvenarias estão sem acabamento;
 Existem resíduos de obra;
 Falta abraçadeira na prumada de hidrante;

 As alvenarias estão sem acabamento;
 Existem resíduos de obra;
 Falta acabamento na caixa 4x4 de elétrica;
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 Os ambientes internos em geral estão em finalização de acabamentos. As tubulações que são expostas
nos forros estão pintadas de preto e sem identificação. Recomenda‐se para que elas sejam identificadas
para futuras manutenções.
 Existem CAP de inspeção sem travamento, esse travamento é importante para que não ocorra abertura
durante a operação.
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 Os ralos dos sanitários estão sem o corpo do sifão que fica no interior da caixa, a ausência dessa peça
ocasiona retorno de mau odor.
 A portaria encontra‐se finalizada, porém, faltam algumas revisões de acabamentos como tampa de
caixas elétricas, identificações;
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 Faltam identificações nas partes externas das caixas e pintura na cor cinza nos fundos em madeiras;
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2.8 TÉRREO EXTERNO
 Cobertura da casa de bombas do reservatório inferior de água potável:
1. Pendente limpeza geral do local;
2. Instalar acabamentos elétricos;
3. Avaliar eletrodutos parados no topo do muro.
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 Falta limpeza e fixação do escapamento do gerador;
 Faltam aterramentos nos caixilhos metálicos e guarda corpo;
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 Falta pintura em caixas de passagens no jardim;
 Nas caixas de passagem dos jardins faltam britas para drenagem e existem cabos sem total isolamento;
 Alguns pontos não foram possível retirar os caps para inspeção, revisar no geral pois todos precisam
estar acessíveis;
 O cabo avaliado para ligação da luminária não está como isolação 0,6 1 kV. De acordo com memorial
do projetista item 7.4.2 essa isolação deve seguir conforme orientação em NBR 7288.
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 Faltam identificações nas caixas de passagem no jardim e passeio;
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 Os parafusos nos postes dos jardins estão oxidando, recomenda‐se fazer tratamento para não evoluir
para uma corrosão;
 As caixas de passagem localizadas na área externa não estão com proteção IPP 44 e neste caso
recomenda‐se passar proteção tipo PU para evitar que entre água no interior caixa;
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 Falta acabamento na previsão para CFT, seu fundo de caixa não está com proteção IP44, seguir
recomendação anterior;
 Existem locais que os eletrodutos amarelos estão aparentes, sem fundo de caixa;
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 Existem aberturas na fachada sem acabamento;
 Falta acabamento nas proteções das torneiras nos jardins;
 As caixas das hastes para o sistema de para raio estão sem brita no fundo para drenagem;
 Existe uma haste que está sem cordoalha e outra sem interligação do cabo;
 O conector instalado para interligação de cordoalha e barra de ferro não é bimetálico e precisa ser
substituído;
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 Caixas de passagens na área externa precisam de revisões:
1. Caixas de gordura e sifonadas estão sem o sifão interno (ver detalhe na planta do térreo);
2. Limpeza interna das caixas e cortar sobras de tubos, ideal no máximo 5cm da parede;
3. Revisar acabamentos civis dentro das caixas;
4. Caixa dentro do reservatório inferior não está sifonada, como está interligada diretamente a caixa de
esgoto se não sifonar irá retornar mau cheiro dentro da casa de bombas.
___________________________________________________________________________________

82
 Caixa de gordura perto do hall de entrada não está com a tampa acessível, está abaixo do jardim,
alertamos que esta caixa precisa de limpeza periódicas e que esta tampa precisa estar acessível.
Não foi possível abrir a caixa para verificação interna.
 Entrada de energia da loja não está ligada, pendente limpeza geral e instalação de acabamento elétrico
na caixa acima do abrigo.
___________________________________________________________________________________

83
 Entrada de energia residencial e NR não ligada.
 Entrada de água e esgoto finalizadas e ligadas.

Ligação de gás finalizada.
Cavalete de água do residencial pendente limpeza.
Pendente acabamento com pintura para a torneira de água ao lado da caixa de entrada de água da loja.
___________________________________________________________________________________

84
CENTRO DE MEDIÇÕES
 O local encontrasse em finalização, existem muitos materiais no local sem utilização.

 Este ambiente é de área técnica e não pode ter materiais estocados e acessos de pessoas não
autorizadas.
 O ambiente está com finalização de pintura com detector de fumaça e emergência instalados.
___________________________________________________________________________________

85
 As caixas necessitam em geral de limpeza interna.
 Em conferência com projeto técnico na Caixa “D” solicita em projeto uma chave seccionadora de 125 A
com fusíveis de 100 A. No local essa chave está com 160 A recomenda‐se avaliar se há algum histórico
para essa alteração.
___________________________________________________________________________________

86
___________________________________________________________________________________

87
___________________________________________________________________________________

88
2.9 RESERVATÓRIO DE ÁGUA POTÁVEL INFERIOR
 Barrilete inferior de água potável instalado e bombas de acordo com as especificações de projeto.
 Finalizar pintura das tubulações.
___________________________________________________________________________________

89
 Instalar tela de proteção nas pontas dos tubos de limpeza e extravazão para evitar a entrada de insetos
nos reservatórios.
 Bombas de recalque instaladas sem amortecedores de vibração na base.
___________________________________________________________________________________

90
 Bombas de recalque instaladas sem junta elástica de amortecimento para a tubulação no recalque.
 Pendente limpeza do local e das bombas.
___________________________________________________________________________________

91
2.10 REUSO
 Sistema não instalado.
2.11 GERADOR
 Gerador instalado conforme potência de projeto.
Está sem a instalação do oxicatalisador, conforme laudo apresentado pelo fabricante o motor atende
aos parâmetros do decreto 60.233 (laudo EPA_FR95442 anexo a este relatório).
Teste de funcionamento ‐ Ver item específico.
___________________________________________________________________________________

92
 Finalizar tubulação e aterramento do gerador parado no piso.
2.12 RETARDO DE ÁGUAS PLUVIAIS

 Sistema de retardo de águas pluviais com bombas e quadros instalados.
Pendência de instalação da boia de comando de desliga a bomba e de segurança no fundo do poço.
___________________________________________________________________________________

93
2.13 PRESSURIZAÇÃO DE ESCADAS E DETECÇÃO DE INCÊNDIO
 Equipamentos instalados conforme projeto, isolamento acústico, filtros e vedação da porta PCF de
entrada conforme projeto, (para testes ver item específico).
 Quadro de força e comando instalado, pendências:

1. Falta cópia do diagrama elétrico, como não há espaço interno para o porta projetos pode ser instalado
ao lado do quadro para atender ao item 5.2.2.1.1 da NBR5410 "diagramas instalados de forma que em caso
de aumento da temperatura não causem riscos à instalação";
2. Prever proteção para partes vivas conforme prescrição da NBR5410 item 5.1.1.1;
3. Instalar placa de advertência no interior do quadro conforme prescrição da NBR5410 item 6.5.4.10.
4. Revisar ligações dos cabos nos disjuntores e bornes sem o uso de terminal apropriado;
5. Interligar aterramento da porta na barra de aterramento.
___________________________________________________________________________________

94
___________________________________________________________________________________

95
 Revisar emenda do duto com muito vazamento de ar detectado durante os testes.
2.14 LOJA
 Tubulações de hidráulica aparentes no teto sem pintura ou placa de identificação e seta com direção
de fluxo.
Pendente revisão dos suportes.
 Serviços em finalização, não foi possível avaliar os detalhes.
___________________________________________________________________________________

96
 Reservatório de água potável as instalações estão atrás da caixa e não foi possível avaliar porque não
há acesso.
QT‐ LOJA
 O quadro está devidamente aterrado;

 O quadro está identificado com as informações técnicas e advertências solicitadas na NBR5410 e NR10;
 O diagrama está no quadro junto com o porta diagrama;
___________________________________________________________________________________

97
2.15 QUADROS DE LUZ E FORCA
 Relação dos itens verificados em todos os quadros de elétrica de luz, força e comando:
01. Todas as partes vivas estão protegidas conforme prescrição da NBR5410 item 5.1.1.1.
02. Os diagramas estão instalados de forma que em caso de aumento da temperatura não causem riscos
à instalação? Ex.: Diagrama em papel no interior do quadro em contato com os equipamentos. Atender ao
prescrito na NBR5410 item 5.2.2.1.1.
03. Diagramas conforme executado (As‐Built), conforme prescrição da NBR5410 item 6.1.8.2.
04. Quadro conforme projetos e memorias descritivos.
05. Corrente de curto circuito dos disjuntores estão conforme o especificado em projeto.
06. Possuem proteção compatível com o local de instalação.
07. Aterramento do painel.
08. Todos os equipamentos e dispositivos estão com identificação atendendo a prescrição da NBR5410.
09. Cabos identificados atendendo a prescrição da NBR5410 item 6.1.5.2 e 6.1.5.3.
10. Verificado reaperto nas interligações com os componentes e barras de aterramentos, limpeza
conforme prescrição da NBR5410 item 8.3.2.2.
11. Respeitado a quantidade de espaços reservas indicadas em projeto e prescrição da NBR5410 item
6.5.4.7.
12. Placa de advertência no interior do quadro conforme prescrição da NBR5410 item 6.5.4.10.
13. Placa de advertência de circuito energizado conforme NR‐10 item 10.10 na porta do quadro.
___________________________________________________________________________________

98
14. Placa de na porta do quadro com as descrições das capacidades de corrente e TAG do quadro.
15. Quadro possui alguma avaria ou instalação em desacordo.
16. Eletrodutos de entrada e saída estão com acabamento com bucha.
 ITENS GERAIS
Os disjuntores em geral indicados com ICC de 3kA estão sendo solicitados de 4,5kA nos diagramas.
Os disjuntores instalados são da marca Steck SD curva C e de acordo com o fabricante para a IEC 60947
essa especificação atende até 6kA.
QTNE – BARRILETE
 O quadro em projeto de embutir e está de sobrepor com IP 54, recomenda‐se ajustar essa alteração
em As Built;
 O quadro encontra‐se com resíduos de sujeira na parte interna e com riscos na pintura eletrostática;
 Os circuitos 07 e 09 estão com disjuntores bipolares e em projeto pede monopolar;
 Tem um disjuntor com marca diferente JNG e os demais Steck. Com fiação sem identificação de anilhas.
 O quadro está sem espaço reserva, o projeto solicita 6 espaços.
___________________________________________________________________________________

99
___________________________________________________________________________________

100
QTNE – LAZER 1

 O quadro encontra‐se com resíduos de sujeira na parte interna e externa;
 Os circuitos 08 está com disjuntores de 20A e no projeto solicita de 25A;
 O circuito 5 (tomadas) não está com disjuntor instalado;
 Existe um disjuntor tripolar de 20A sem identificação. No projeto existe um disjuntor para
Pressurizador de cadeira de acesso a piscina, porém solicita de 16 A.
 O quadro está com 1 espaço reserva, o projeto solicita 4 espaços.
 Este quadro está em um ambiente social e não tem fechamento com chave de código, por segurança
recomenda‐se que somente pessoas habilitadas tenham acesso à chave deste quadro.
___________________________________________________________________________________

101
QTNE – LAZER 2

 Os circuitos 07 e 08 estão com disjuntores de 20A e no projeto solicita de 25A;
 Falta placa cega de espaço reserva;
 O diagrama está no quadro;
 Falta porta diagrama;
___________________________________________________________________________________

102
QTNE‐TERREO

 Falta placa cega no local dos espaços reservas;
 No projeto solicita IDR de 32 e no local está de 40 A, está correto, pois não é comercializado IDR de 32
A, recomenda‐se ajustar em As Built;
5,1
___________________________________________________________________________________

103
___________________________________________________________________________________

104
QTNE‐PORTARIA

 O quadro encontra‐se com resíduos de sujeira na parte interna;
 O quadro está sem espaço reserva, o projeto solicita 4 espaços.
 Tem um disjuntor com marca diferente JNG e os demais Steck. Com fiação sem identificação de anilhas.
___________________________________________________________________________________

105
ELEVADORES 1/2

 Falta terminal em fiação do neutro no barramento;
 Não tem projeto para este quadro;
___________________________________________________________________________________

106
ELEVADOR 3

 O acrílico de proteção está solto;
 Não tem projeto para este quadro;
___________________________________________________________________________________

107
QFN – BOMBA HID.

 Existe um disjuntor tripolar de 10A sem identificação;
 Falta canaleta na parte inferior para acomodação dos cabos;
 No projeto solicita chave seccionadora e foi substituída por disjuntor tripolar, recomenda‐se ajustar em
As Built;
 No projeto solicita fusível diazed e foi substituído por disjuntor bipolar, recomenda‐se ajustar em As
Built;
___________________________________________________________________________________

108
___________________________________________________________________________________

109
CAIXA CATV
 A caixa de CATV, está localizada no Barrilete;

 Falta pintura na cor cinza na prancha de madeira;
 Colocar proteção em furos não utilizados na parte superior;
QFNE – BOMBAS 1

 Falta tampa a canaleta inferior;
 No projeto solicita DR de 16 A e no local está de 25 A; recomenda‐se solicitar aprovação do projetista;
 No projeto solicita disjuntor de 20A para proteção do comando e foi instalado de 10 A recomenda‐se
ajustar em As Built;
___________________________________________________________________________________

110
___________________________________________________________________________________

111
QFNE – BOMBAS 2
 Falta aterramento na porta do quadro;
 Falta tampa a canaleta inferior;
 No projeto solicita chaves seccionadoras e foram substituídos por disjuntores tripolares, recomenda‐se
justar em As Built;
 No projeto solicita disjuntor de 20A para proteção do comando e foi instalado de 10 A recomenda‐se
ajustar em As Built;
___________________________________________________________________________________

112
QDNE – QUADRO DE DISTRIBUIÇÃO DA ADMINISTRAÇÃO ADM

 O quadro está sem finalização, falta finalizar a montagem. As caixas moldadas a princípio não estão de
acordo com o projeto, recomenda‐se avaliar antes da finalização da montagem do quadro e da
revistoria.
Exemplos:
Disjuntor geral: projeto 225 A | local: 350 A
Bombas 1 : projeto 20 A | local: 50 A
QTNE‐ Térreo : projeto 125 A | local:200 A
QFNE‐ Elev‐NR : projeto 40 A | local:70 A
Para melhor conferência o quadro precisa ser finalizado com as identificações nos locais.
___________________________________________________________________________________

113
2.16 TESTES DE FUNCIONALIDADE
 BOMBA DE INCÊNDIO
01. O equipamento está instalado na base e com dispositivo anti vibratório.
( x ) SIM ( ) NÃO ( ) N.A.
02. Os equipamentos possuem união para manutenção.
( x ) SIM ( ) NÃO ( ) N.A.
03. Os equipamentos possuem na saída do recalque válvula de retenção.
( x ) SIM ( ) NÃO ( ) N.A.
04. Tubulações fixadas.
( x ) SIM ( ) NÃO ( ) N.A.
05. Testes dos equipamentos e de sinalizações de alarmes:
___________________________________________________________________________________

114
( x ) SIM ( ) NÃO ( ) N.A.
Automático
( x ) SIM ( ) NÃO ( ) N.A.
Manual
( x ) SIM ( ) NÃO ( ) N.A.
A bomba de hidrante foi desligada somente no painel
( ) SIM ( x ) NÃO ( ) N.A.
Testado pontos de hidrante mais desfavorável
( x ) SIM ( ) NÃO ( ) N.A.
Teste acionando as botoeiras de incêndio
( x ) SIM ( ) NÃO ( ) N.A.
Observação:
Testes somente para verificação do funcionamento do equipamento, não medido tensão e correntes
porque não está com a ligação definitiva.
Testes da bomba apresentou resultados satisfatórios.
Acionamento da botoeira da bomba no 14.pav.
Teste com mangueira no 14º pavimento.
___________________________________________________________________________________

115
 PRESSURIZADOR DE ÁGUA
( x ) SIM ( ) NÃO ( ) N.A.
02. O equipamento possui união para manutenção.
( x ) SIM ( ) NÃO ( ) N.A.
03. Os equipamentos possuem na saída do recalque válvula de retenção
( x ) SIM ( ) NÃO ( ) N.A.
04. Verificações dos dados das placas nos equipamentos e suas características conforme projeto.
( x ) SIM ( ) NÃO ( ) N.A.
( x ) SIM ( ) NÃO ( ) N.A.
Observação:
Acionado pontos no 14º pavimento entrou em operação e desligou corretamente.
3 pontos abertos e pressão manteve constante.
___________________________________________________________________________________

116
 SISTEMA CENTRAL DE ÁGUA QUENTE
01. As bombas de retorno e recirculação estão instaladas, estando pronto a operar
( x ) SIM ( ) NÃO ( ) N.A.
( x ) SIM ( ) NÃO ( ) N.A.
03. Gás instalado e com identificação.
( x ) SIM ( ) NÃO ( ) N.A.
04. Aquecedores a gás instalados e filtros limpos.
( x ) SIM ( ) NÃO ( ) N.A.
05. Chaminés dos aquecedores a gás instaladas.
( x ) SIM ( ) NÃO ( ) N.A.
06. Reservatório de água quente (boiler) possui algum tipo de avaria no seu exterior, (batidas,
isolamento danificado, vazamentos, etc.). Descreva a avaria detalhadamente no campo de observações.
( ) SIM ( x ) NÃO ( ) N.A.
07. Válvulas de alívio instaladas no Boiler.
( x ) SIM ( ) NÃO ( ) N.A.
08. A casa de bombas possui ventilação permanente/ forçada.
( x ) SIM ( ) NÃO ( ) N.A.
___________________________________________________________________________________

117
09. A casa de bombas possui ralos.
( x ) SIM ( ) NÃO ( ) N.A.
Observação:
Sistema apresentou algumas anormalidades que precisam ser verificadas.
Aptos testados:
Sistema pressurizado:
11º pavimento
Final 9, cozinha tempo para chegar água quente = 0,50s (primeiro ponto testado no pavimento)
temperatura = 45,6ºC
Final 7, cozinha tempo para chegar água quente =0,33s, Temperatura = 46,8ºC
Sistema gravidade:
Pendente a instalação da bomba de recirculação da prumada finais 7 ao 13.
Sistema demorou muito tempo para chegar água quente, precisa ser detestado após a instalação da
bomba.
Sistema após redutora de pressão Residencial e NR:

Bombas de recirculação no teto do térreo não funcionado, verificado que a NR está muito quente a
carcaça.
Sistema precisa de revisão geral e novos testes.
___________________________________________________________________________________

118
___________________________________________________________________________________

119
 Piscina
Não testado porque está faltando quadro de energia e limpeza da piscina.
 Plataforma elevatória 13. pavimento

Será testado após a ligação definitiva de energia.
 SISTEMA PRESSURIZAÇÃO DE ESCADAS

( x ) SIM ( ) NÃO ( ) N.A.
02. Filtros instalados.
( x ) SIM ( ) NÃO ( ) N.A.
___________________________________________________________________________________

120
03. Testes dos motores:
Liga/ desliga manual
( x ) SIM ( ) NÃO ( ) N.A.
Liga/ desliga automático
( x ) SIM ( ) NÃO ( ) N.A.
Revezamento dos motores
( ) SIM ( ) NÃO ( x ) N.A.
04. Moto ventiladores girando no sentido correto.
( x ) SIM ( ) NÃO ( ) N.A.
05. O sistema de pressurização foi acionado automaticamente pelo sistema de detecção de fumaça
(acionador manual e detector de fumaça).
( x ) SIM ( ) NÃO ( ) N.A.
06. O sistema de pressurização só foi possível ser desligado após operação no painel do quadro
localizado na casa de máquinas.
( x ) SIM ( ) NÃO ( ) N.A.
07. Acionado o sistema através da botoeira (tipo soco) instalada na guarita ou recepção.
( x ) SIM ( ) NÃO ( ) N.A
DETECÇÃO E ALARME DE INCÊNDIO

01. A central de detecção e alarme de incêndio está instalada em local de fácil acesso e manutenção.
( x ) SIM ( ) NÃO ( ) N.A.
02. Central de detecção e alarme de incêndio com sinalização conforme item 6.1.7 IT‐19, vermelho=
alarme, amarelo= falha, verde= funcionamento
( x ) SIM ( ) NÃO ( ) N.A.
03. Testado detectores nos pavimentos:
( x ) SIM ( ) NÃO ( ) N.A.
Pavimentos: 5º PAVIMENTO, 10º PAVIMENTO, 12º PAVIMENTO.
___________________________________________________________________________________

121
04. Lógica invertida na sala de pressurização.
( X ) SIM ( ) NÃO ( ) N.A.
05. Detectores identificados por local no painel de incêndio na guarita ou portaria.
( x ) SIM ( ) NÃO ( ) N.A.
06. O detector térmico ou termovelocimétrico operou no tempo máximo de 90s conforme item 6.1.2
IT‐19.
( x ) SIM ( ) NÃO ( ) N.A.
07. O detector de fumaça operou no tempo máximo de 30s ou 60s no caso de retardo de acionamento,
conforme item 6.1.3 IT‐19.
( x ) SIM ( ) NÃO ( ) N.A.
08. Quando acionado o sistema através do acionador manual ou detectores a central entra em operação
em 30s,conforme item 6.1.8 IT‐19.
( x ) SIM ( ) NÃO ( ) N.A.
09. Quando acionado o sistema através do acionador manual ou detectores o avisador sonoro operou
em 30s está audível em qualquer ponto do local atendido e está visível até 15m, conforme item 6.1.6 IT‐19.
( x ) SIM ( ) NÃO ( ) N.A.
Observação:
Testes apresentou resultados satisfatórios.
Acionadores manuais de alarme de incêndio nos pavimentos 5, 10 e 12. pavimentos.
Diferencial de ventilação da escada não testado, solicitar para empresa enviar laudo de teste.
___________________________________________________________________________________

122
___________________________________________________________________________________

123
 GERADOR
Testes somente para verificação do funcionamento do equipamento será retestado após a ligação
definitiva.
Testado liga desliga e elevadores funcionado.
 RETARDO DE ÁGUAS PLUVIAIS

Não testado falta instalação de boia liga a bomba e nível de segurança baixo.
 Reuso
Sistema não está instalado.
Pendente a tubulação para instalação da válvula solenoide para entrada de água da Sabesp no poço de
reuso.
___________________________________________________________________________________

124
 BOMBA DE RECALQUE RESIDENCIAL
( x ) SIM ( ) NÃO ( ) N.A.
02. Os equipamentos possuem na saída do recalque junta elástica.
( ) SIM ( x ) NÃO ( ) N.A.
03. Os equipamentos possuem na saída do recalque válvula de retenção.
( x ) SIM ( ) NÃO ( ) N.A.
( x ) SIM ( ) NÃO ( ) N.A
05. O sentido de rotação do motor está correto.
( x ) SIM ( ) NÃO ( ) N.A.
06. Testes dos equipamentos e de sinalizações de alarmes com as boias no quadro de comando nas
situações:
( x ) SIM ( ) NÃO ( ) N.A.
Automático/ manaal
( x ) SIM ( ) NÃO ( ) N.A.
Reversão automática das bombas
( x ) SIM ( ) NÃO ( ) N.A.
Apresentou algum vazamento
( ) SIM (x ) NÃO ( ) N.A.
Observação:
Boia de nível baixo dos reservatórios não estão inibindo as bombas.
Revisar quadro de comando que estão com luzes acessas de extravazão e os reservatórios estão vazios,
Led de nível inferior do NR não funciona.
___________________________________________________________________________________

125
 Banheiros PNE 14. pavimento e térreo
Serão testados na revistoria.
2.17 DOCUMENTAÇÃO
 As built de elétrica e hidráulica em mídia eletrônica;
Laudo de limpeza e desinfecção dos reservatórios de água potável (inferior e superior).
Laudo de teste de continuidade do sistema de proteção contra descargas atmosféricas (todas as
prumadas) com emissão de ART;
Data book de instalações com todos os manuais dos equipamentos, garantias e notas fiscais.
3. CONCLUSÃO
O Edifício Nik Perdizes após vistorias executadas e testes dos equipamentos, constatamos que os
sistemas estão instalados e liberados para a operação do Condomínio com algumas ressalvas, sistema de
aquecimento central precisa de reparos, pendente a instalação do sistema de reuso e revisões no sistema de
retardo de águas pluviais. Finalização de alguns serviços e melhoria no acabamento conforme relatório.
Importante avaliar os cabos instalados nos shafts com classe de isolação em desacordo com o projeto
e NBR5410.
4. ANEXOS
1. Laudo Emissões_EPA_FR95442 – Gerador
___________________________________________________________________________________

126
São Paulo, 29 de setembro de 2023
Joseli Sabino
Eng. Eletricista
CREA‐SP‐ 5061210716
___________________________________________________________________________________

127

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Edifício NIk Perdizes

Laudo de vistoria e testes de Elétrica,

São Paulo, 29 de setembro de 2023

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Rua Melo Palheta, 289 ‐ Perdizes

Sem mais, atenciosamente,

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 Boias instaladas corretamente nos reservatórios.

 Pendente limpeza geral do local.

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 Finalizar instalação das grelhas hemisféricas nas áreas externas da cobertura.

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 Encontra‐se com resíduos de obra;

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 Encontra‐se com resíduos de obra;

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 A prumada de retorno está sem travamento;

SHAFT DE ELÉTRICA ‐ CAIXA DOS MEDIDORES

 A caixa MEC está com resíduos de tinta e sujeira;

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 Encontra‐se com resíduos de obra;

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SHAFT PRUMADA ELÉTRICA ‐ ADM

 Existem aberturas em alvenarias;

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 Todas as prumadas estão sem identificação e sentido de fluxo;

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 As caixas MEC estão em geral com resíduos de sujeira;

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 Encontra‐se com resíduos de sujeira;