REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE BIGUAÇU/SC

Municípios abrangidos: Antônio Carlos, Biguaçu e Gov. Celso Ramos

Mauricio Passaia - Oficial Registrador
Rua Coronel Teixeira de Oliveira, nº 288, Sala 501, Centro, CEP 88160-130 -
Biguaçu/SC
Fone: (48) 3285-8656 - Whats: (48) 9 8809-2750 - E-mail: ribigua@ribigua.com.br
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NOTA DE EXIGÊNCIA

Exame e Cálculo: 6.991

Data de Entrada: 05/10/2023
Prazo Qualificação: 20/10/2023
Prazo Final Prática do Ato: 06/11/2023
Interessado: RADUAN NOBRE
Natureza: Escritura Pública (Compra e Venda (escritura pública))

Para que o título seja registrado ou averbado, será necessário cumprir as

exigências abaixo elencadas, pelos seguintes motivos e fundamentos:

1. Recolher os emolumentos no valor de R$ 2.613,12, tendo em vista que, conforme

determina o artigo 14 da Lei nº 6.015/1973, "os oficiais do registro, pelos atos que
praticarem em decorrência do disposto nesta Lei, terão direito, a título de
remuneração, aos emolumentos fixados nos Regimentos de Custas do Distrito
Federal, dos Estados e dos Territórios, os quais serão pagos pelo interessado que
os requerer."

Discriminação dos atos que serão praticados:

• Matrícula n. 36418 - Elementos de qualificação objetiva do imóvel (3.1.
Averbação sem valor econômico) - R$ 138,99.
• Matrícula n. 36418 - Compra e Venda (2.2.22. Registro com valor econômico
acima de 198.294,94) - R$ 2.474,13.
• Matrícula - Certidão de inteiro teor de Matrícula - Pós Registro - R$ 0,00.

-----------------------------------------------------------------
Valor total: R$ 2.613,12.
Valor de depósito prévio: R$ 0,00.
Saldo a pagar: R$ 2.613,12.

O valor total de R$ 2.613,12 poderá ser pago na recepção (em espécie, cartão de
débito ou cartão de crédito) ou mediante transferência bancária/PIX:
- UNICRED (código do banco: 136), agência 4372, conta corrente n° 65671-2,
favorecido Maurício Passaia, Oficial Registrador deste Ofício, CPF/CHAVE PIX
002.560.610-76.
IMPORTANTE: O VALOR SOMENTE SERÁ CREDITADO COM O ENVIO DO
COMPROVANTE DE DEPÓSITO PARA O E-MAIL ribigua@ribigua.com.br.

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Biguaçu/SC, 06 de outubro de 2023.

___________________________________________
Vitória Subtil Eula
Escrevente

NOTAS IMPORTANTES:

- A presente guia de exame e cálculo foi elaborada a pedido da parte interessada

unicamente para fins de estimativa do valor dos emolumentos devidos pelo registro do
título e, por isso, não haverá apontamento no livro de protocolo (parágrafo único do
art. 12 da Lei n° 6.015/1973), não gerando prioridade em relação a outros títulos;

-O cálculo foi elaborado de acordo com os documentos apresentados e após uma análise
superficial do título, ou seja, trata-se de um orçamento preliminar, sem vinculação com o
valor final, que somente será possível informar após o exaurimento da fase de
qualificação, quando o título estiver apto a registro. É possível que durante a qualificação
completa novos elementos surjam, fazendo com que o valor total sofra alteração em
razão da necessidade da prática de algum ato adicional ou do reajuste de alguma base
de cálculo. Da mesma forma, se outros documentos forem anexados ao processo no
momento do protocolo do título ou em cumprimento de nota de exigências, o valor
igualmente poderá sofrer alteração;

- Da mesma forma, se o valor declarado e o valor venal do bem estiverem em flagrante

dissonância com o valor real ou de mercado, cabe ao registrador recomendar às partes
que retifiquem o valor ou, caso o interessado não aceite, poderá impugná-lo. Nesse caso,
é importante mencionar que tal providência gerará um acréscimo nos emolumentos. Essa
situação somente é apurada após a qualificação jurídica do título (art. 6°, §§ 3° e 4°, da
Lei Complementar n° 755/2019 de Santa Catarina);

- O orçamento dos emolumentos não vincula o registrador ao registro do título, uma vez
que a qualificação jurídica do instrumento apresentado somente será realizada após a
sua efetiva prenotação. Caso o título não possa ser registrado, o valor dos emolumentos
será devolvido à parte, exceto aquele devido ao procedimento ou ao cancelamento do
protocolo, nos termos da legislação pertinente (Lei Complementar n° 755/2019 de Santa
Catarina);

- Conforme dispõe o art. 97 da Lei Complementar n° 755/2019 de Santa Catarina, os

valores dos emolumentos serão reajustados anualmente, produzindo efeitos sempre a
partir do primeiro dia de cada novo ano.

- Além disso, conforme dispõe o § 1° do art. 6º da Lei Complementar n° 755/2019 de

Santa Catarina, “o valor do serviço corresponderá ao que consta na tabela vigente
na data da prática do ato, ainda que tenha sido realizado o depósito parcial ou total
dos emolumentos.” Deste modo, ainda que o protocolo tenha ocorrido em ano anterior,
por exemplo, o valor dos emolumentos será recalculado na data da prática do ato, caso

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se dê em novo ano. Portanto, se o depósito do valor foi feito no ano de 2023, mas o ato
só será praticado no ano de 2024, os emolumentos devidos deverão espeitar a tabela
vigente no novo ano.

- Caso o pagamento (total ou parcial) dos emolumentos seja feito através de depósito ou
transferências/pix, deverá a parte interessada encaminhar o comprovante do pagamento
no e-mail ribigua@ribigua.com.br, informando o número da guia de exame e cálculo,
devendo haver a confirmação do recebimento do comprovante por parte desta serventia
para que o valor seja creditado e o título protocolado. IMPORTANTE: o depósito dos
emolumentos somente será feito no momento da confirmação do recebimento do e-mail.
Caso a parte não receba a confirmação de recebimento no mesmo dia do envio, deverá
entrar em contato com o cartório imediatamente para informar a ocorrência.

- Por fim, adverte-se que no dia 1° de abril de 2023 entrará em vigor a Lei Complementar
n. 807/2022 do Estado de Santa Catarina, a qual prevê um novo modelo de arrecadação
do Fundo de Reaparelhamento da Justiça (FRJ), taxa devida ao Tribunal de Justiça do
Estado de Santa Catarina, e regula a nova aplicação do Selo de Fiscalização. Em razão
disso, conforme estabelece o art. 3°-A da mesma legislação, a partir da referida data, o
valor destinado ao FRJ será acrescido ao valor dos emolumentos devidos pela prática do
ato ou serviço registral na proporção de 22,73%, ressalvadas as exceções previstas na
Resolução CM n° 2, de 13 de março de 2023. Portanto, a partir da vigência da referida
lei, o valor dos emolumentos poderá sofrer alteração.

RECIBO:

(__) Recebi os documentos relativos a esta Nota de Exigências, declarando-me ciente de

seu inteiro teor.
(__) Declaro-me ciente do inteiro teor desta Nota de Exigências, no entanto não desejo
retirar o título.

Nome: _______________________________________.

Assinatura: _________________________________.
Data: ____/____/______.

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