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PODER JUDICIRIO TRIBUNAL DE JUSTIA DE SO PAULO

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ACRDO

lllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllt

'01271647* Vistos, AGRAVO PAULO, DE em relatados n e discutidos estes autos de de SO DO

INSTRUMENTO que

465.340-4/8-00, da ASSOCIAO sendo DOS

Comarca

agravante

ADQUIRENTES

EMPREENDIMENTO

SAINT

PHELLIP

agravada

COOPERATIVA

HABITACIONAL DOS BANCARIOS DE SO PAULO - BANCOOP:

ACORDAM, Tribunal seguinte V.U.", de de

em Terceira Cmara de Direito do Estado de So Paulo,

Privado proferir

do a

Justia

deciso:

"DERAM com

PROVIMENTO o voto do

PARCIAL Relator,

AO que

RECURSO, integra

conformidade

este acrdo.

O Desembargadores

julgamento DONEG

teve MORANDINI

participao sem

dos voto),

(Presidente,

ANTNIO MARIA e EDUARDO BRAGA.

So Paulo, 17 de abril de 2007.

MARIA OLIVIA ALVES Relatora

PODER JUDICIRIO TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO 3a. Cmara - Direito Privado
Agravo de Instrumento n 465.340-4/8-00

Voto n 1.711
AGRA VANTE: Associao dos Adquirentes do Empreendimento Saint Phellip AGRAVADA: Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo BANCOOP COMARC4: 38a. Vara Cvel do Foro Central - SP

AGRA VO DE INSTRUMENTO Cooperativa Habitacional - Indeferimento de tutela antecipada Registro da Incorporao Imobiliria - Suspenso dos efeitos da mora - Elementos a demonstrar atuao da Cooperativa compatvel com a atividade de incorporao imobiliria, nos termos dos arts. 28 e 29 da Lei n" 4,591/64 - Exigibilidade de observncia do procedimento determinado pelo arU 32 da mesma Lei - Possibilidade de substituio da providncia pelo registro da instituio condominial, nos termos do art. 1.332 do C.Civil - Caracterizao da possibilidade de leso grave e de difcil reparao, pela ausncia de qualquer registro dos contratos j celebrados com os adquirentes dos imveis - Incabvel contudo a suspenso de cobrana ou dos efeitos da mora, como pleiteado - Pedido genrico Impedimento ao direito de ao da agravada Cabimento apenas de determinao para absteno de inscrio junto aos rgo de proteo ao crdito, enquanto perdurar a discusso judicial sobre os dbitos pendentes, no final da obra - Possibilidade evidente de leso grave ou de difcil reparao aos nomes dos associados da agravante - Provimento parcial do recurso.

Trata-se de agravo de instrumento interposto por Associao dos Adquirentes de Apartamentos do Empreendimento Saint Phellip, nos autos da ao coletiva movida contra Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo - BANCOOP, contra a deciso reproduzida a tis. 173/174, por meio da qual foi negada antecipao de

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Agravo de Instrumento n 465 340-4/8-00

Voto t$ 1.711

tutela, para o registro da Incorporao Imobiliria e suspenso de todos os efeitos da mora. Sustenta a agravante, em sntese, que, na verdade, a agravada atua como mcorporadora. e, em decorrncia disso, necessrio o registro da incorporao, nos termos do artigo 32, da Lei n 4.591/64. Alm disso, pede a suspenso dos efeitos da mora, relativamente aos dbitos sub judice, e a absteno da inscrio dos nomes de seus associados, junto aos rgos de proteo ao crdito (tis 02/90) Atribudo parcial efeito suspensivo ao agravo, vieram as informaes de tis. 202. A agravada ofereceu resposta a tis. 211/237, pugnando pela manuteno da deciso agravada e pela reconsiderao da deciso inicial desta relatora.

o relatrio.

Presentes os pressupostos de admissibilidade, conheo do recurso e dou-lhe parcial provimento. Respeitados os entendimentos em sentido

contrrio, no tocante ao pedido de registro da incorporao, nos termos do art. 32 da Lei n 4.591/64, cumpre reconhecer, segundo os elementos de prova j constantes dos autos, verossimilhana nas alegaes da agravante e possibilidade de leso grave ou de difcil reparao aos seus associados Tudo est a evidenciar que, na verdade, a

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Voto n" 1.711 Cooperativa Habitacional, ao contrrio do que alega, procede como Incorporadora, tanto que contrata construtora, para a realizao das obras, faz intermediao de todo o negcio, e exerce atividades plenamente compatveis com as descries previstas pelos arts. 28 e 29 da Lei n 4.591/64 Assim sendo, deveria ter procedido ao registro da incorporao, como exige o artigo 32 da mesma Lei. De qualquer forma, caso j tenha efetivamente concludo a obra, como afirma, dever ento, em substituio,

providenciar o imediato registro da instituio condominial, nos termos do art 1 332, I e II, do C. Civil, a permitir que sejam outorgadas as escrituras definitivas aos adquirentes, para que possam ser levadas ao registro imobilirio. evidente a possibilidade de leso grave ou de difcil reparao aos adquirentes dos imveis, simplesmente pelo fato de estarem eles impedidos de levar a registro seus ttulos aquisitivos, sem o que no podem contar com as garantias persecutnas, decorrentes do direito real sobre seus respectivos imveis J o pedido de suspenso de todos os efeitos decorrentes da mora no pode ser acolhido, na extenso e na forma genrica em que foi pleiteado. Ora, o acolhimento tal pedido beneficiaria

inclusive os adquirentes efetivamente inadimplentes, desde o incio, e impediria, por outro lado, o prprio direito de ao da agravada.

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VotonL711 Alm disso, as questes sobre a validade ou no das clusulas contratuais referentes ao rateio de despesas pendentes, a serem apuradas ao final da obra, e aplicao de juros fundamentam o pedido principal de reviso contratual e devem ser decididas pelo D. Juzo de Origem, sob pena de haver supresso de um grau de jurisdio. Alm disso, os associados da agravante podem se valer de vrios meios legais, para evitar a constituio em mora, tais como a consignao em pagamento, por exemplo Nesse aspecto, apenas o pedido de absteno da insero do nome dos associados da agravante, junto aos rgos de proteo ao crdito, enquanto perdurar a discusso sobre a reviso das clusulas contratuais questionadas, deve ser acolhido, pois, no h dvida de que a espera pelo provimento final acarretar danos de difcil reparao ao nome e imagem dos adquirentes.

Neste sentido:
%,.) inegvel a conseqncia danosa para aqueles cujos nomes so lanados em bancos de dados institudos paia o fim de proteo do crdito comercial ou bancrio. Dai porque, existindo ao que ataque a validade do titulo, onde se impugna o valor do dbito cobrado pelo banco com fundamentos razoveis, parece adequado que a utilizao daqueles servios, que servem para estigmatizar o devedor, aguarde o desfecho da ao. " (STJ, 4 T . , RE iT 168934-MG, rcl. Min. Ruy Rosado de Aguiar, j.24.6.98, v.u., DJL 31.8.98).

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Voto //" 1.711 Ante o exposto, pelo meu voto, dou parcial provimento ao agravo, apenas para, confirmar a deciso de fls 194, e

determinar agravada que proceda ao registro da incorporao imobiliria, nos termos do art. 32 da Lei n 4 591/64, ou, na hiptese de concluso da obra, proceda ao registro imediato da instituio do condomnio, nos termos do art. 1.332, do C. Civil, e se abstenha de inscrever os nomes dos associados da agravante nos cadastros de proteo ao crdito, at apreciao final do pedido pnncipa,

MARIA OLIVIA ALVES Relatora