Frum Central Civel Joo Mendes Jnior - Processo n: 583.00.2006.

226744-2 parte(s) do processo local fsico incidentes andamentos Processo CVEL Comarca/Frum Frum Central Civel Joo Mendes Jnior Processo N 583.00.2006.226744-2 Cartrio/Vara 30. Vara Cvel Competncia Cvel N de 1774/2006 Ordem/Controle Grupo Cvel Ao Ao Civil Pblica Tipo de Livre Distribuio Distribudo em 14/11/2006 s 18h 06m 02s Moeda Real Valor da Causa 100.000,00 Qtde. Autor(s) 1 Qtde. Ru(s) 1 smulas e sentenas

Requerente

[Topo] ASSOCIAO DOS ADQUIRENTES DE APARTAMENTOS DO COND EDIFICIO LIBERTY BOULEVARD RESIDENCE COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCARIOS DE SO PAULO BANCOOP

PARTE(S) DO PROCESSO

Requerido

17/12/2007 Despacho Proferido

Fls. 3459/3473: Anote-se o Agravo Retido. Fls. 3475/3481: Recebo os embargos, mas no h omisso, contradio ou obscuridade no julgamento. Os pontos levantados pela embargante j foram enfrentados, de modo que devem ser expostos no recurso prprio. Ficam, pois, rejeitados os embargos. Fls. 3491/3513: Aguarde-se formal comunicao do E. Tribunal de Justia, sem prejuzo do andamento processual. No mais, intime-se o perito para estimativa dos honorrios. Int.

2/11/2007 Despacho Proferido ASSOCIAO DOS ADQUIRENTES DE APARTAMENTOS DO CONDOMNIO EDIFCIO LIBERTY BOULEVARD RESIDENCE move ao contra COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SO PAULO BANCOOP, alegando que a r vendeu duzentas e oitenta e oito unidades de apartamentos em duas torres, sendo que entregou a torre denominada bloco B em janeiro de 2005 e prometeu a entrega da torre denominada bloco A para janeiro de 2007, no entanto, no concluiu sequer metade das obras da torre do bloco A;

que o preo da maioria dos imveis j foi quitado e que no houve averbao do empreendimento no cartrio de Registro de Imveis. Alega que a r no apresenta os requisitos para a caracterizao de cooperativa, razo pela qual deve ser desconsiderada a sua personalidade jurdica. Acrescenta que no houve convocao pela r para a participao das assemblias; que nula a clusula contratual que dispe sobre a apurao final do preo; que os adquirentes das unidades no tinham conhecimento de que se tratava de cooperativa; que os folhetos de publicidade no indicavam que se tratava de cooperativa; que deve ser aplicada a multa do art. 35, pargrafo 5 da Lei 4.591/94 r, diante da ausncia de registro e que a r tem o dever de prestar contas dos valores recebidos dos adquirentes das unidades. Requer a desconsiderao da personalidade jurdica da r; a declarao de nulidade da clusula contratual referente apurao final em razo da ocorrncia de dolo; a condenao da r ao pagamento da multa indicada no art. 35,pargrafo 5 da Lei 4.591/64; a condenao da r concluso da obra e a outorga da escritura definitiva dos imveis. Com a petio inicial foram juntados os documentos de fls. 110/1854. Foi indeferida a tutela antecipada (fls. 1856). Foi juntado o mandado de constatao (fls. 2090/2092) e a r foi citada (fls. 2093) e apresentou contestao (fls. 2116/2178). Aduz, preliminarmente, ilegitimidade ativa de parte; falta de interesse processual quanto ao pedido liminar para que a r se abstenha de enviar os nomes dos adquirentes das unidades aos cadastros de inadimplentes, quanto ao pedido de obrigao da r em outorgar a escritura definitiva dos imveis aos associados da autora e quanto ao pedido alternativo de prestao de contas; impossibilidade jurdica do pedido de declarao de nulidade de clusula contratual referente apurao final em razo de dolo e decadncia em relao ao pedido de declarao de nulidade da clusula contratual referente apurao final, j que os contratos foram celebrados em fevereiro de 2002. No mrito, alega que se trata de cooperativa; que no h relao de consumo entre as partes; que no houve propaganda enganosa que os associados adquiriram os imveis pelo sistema cooperativo, mediante autofinanciamento e a preo de custo e devem efetuar o pagamento do custo total real da obra e no s do custo estimado, razo pela qual tm o dever de efetuar o pagamento indicado na clusula quinze do contrato referente apurao final; que h necessidade de captao de recursos para a retomada das obras; que a outorga da escritura definitiva s pode ser efetuada aps o adimplemento das obrigaes dos adquirentes das unidades; que h previso contratual para a retomada das unidades em caso de inadimplemento e que no se aplica a lei de incorporaes imobilirias, por se tratar de cooperativa. Rplica (fls. 2406/2433). As partes forma intimadas para especificar as provas que pretendem produzir (fls. 2434), sendo que a autora requereu a produo de prova pericial de engenharia e de contabilidade (fls. 2463/2464) e a r requereu a produo de prova documental e oral. Foi deferida parcialmente a tutela antecipada para suspender a cobrana de reforo de caixa (fls. 2860) e a r interps recurso de agravo de instrumento (fls. 2866/2891). O Ministrio Pblico manifestou falta de interesse na ao (fls. 3379/3381). Durante a audincia de tentativa de conciliao, no houve acordo entre as partes (fls. 3441). o relatrio. Inicialmente, afasto a preliminar de ilegitimidade ativa de parte, com fundamento no art. 5, inciso XXI da Constituio Federal. Afasto a preliminar de falta de interesse de agir, no tocante aos

pedidos de absteno da r de incluir os nomes dos associados da autora nos cadastros de inadimplentes, j que a matria se refere ao mrito. Afasto tambm a preliminar de falta de interesse de agir no tocante ao pedido de outorga de escritura definitiva j que se refere ao mrito. Considerando que o pedido de prestao de contas subsidirio, ser analisado na sentena. Afasto a preliminar de impossibilidade jurdica do pedido, j que a declarao de nulidade em decorrncia de dolo possvel no ordenamento jurdico.

Acolho a decadncia do pedido de declarao de anulabilidade da clusula referente apurao final, diante do decurso do prazo de quatro anos desde a data da celebrao dos contratos em fevereiro de 2002 (fato no impugnado pela autora), com fundamento no art. 178 do Cdigo Civil. Defiro a produo da prova pericial de contabilidade. Nomeio o perito Marco Antnio Vaccari para a realizao da percia. Intime-se o perito para apresentar a estimativa de honorrios, cujo pagamento ser efetuado ao final da ao, com fundamento no art. 18 da Lei 7.347/85. Defiro o prazo legal para a apresentao de quesitos e para a indicao de assistentes tcnicos. Defiro o prazo de noventa dias para a realizao do laudo, diante da complexidade. Fixo como quesitos do juzo: 1) Qual o valor pago pelos cooperados para a realizao a obra? 2) Qual o valor efetivamente gasto pela r para a realizao da obra? Indefiro a produo de prova pericial de engenharia, j que a prova pericial contbil suficiente para a soluo do ponto controvertido referente ao pagamento pelos associados da autora das despesas da obra. Defiro a produo de prova oral, sendo que a audincia de instruo e julgamento ser designada aps a realizao da percia para evitar a inverso da produo de provas. Defiro a juntada de documentos novos. Int.