Á G U AS C L A R AS | AV.

A R A U C Á R I AS
MODERNA & PULSANTE
ÁGUA S C LA R A S
Criada em 1992, a partir do plano urbanístico do arquiteto
Paulo Zimbres, Águas Claras é uma das mais novas cidades
do Distrito Federal e reflete a força e a pujança da região.
Com pouco mais de três décadas, tem hoje mais de 160 mil
habitantes e uma renda domiciliar média de R$ 10.580,00.
Formada por uma sociedade jovem – com idade média de
31,3 anos – escolarizada, 67,3% com ensino superior comple-
to - e empreendedora, Águas Claras tem ainda um Parque
Ecológico com 86 hectares e uma vida pulsante com restau-
rantes, bares, comércio diversificado, metrô e todas as faci-
lidades de uma cidade que expressa a força econômica do DF
(dados da PNAD 2018).
 Boulevard
Av. Araucárias Rua 17 Sul Rua 16 Sul Águas Claras
VISTA AÉREA
 PLANTA DE SITUAÇÃO

TÁGUATINGA
NORTE
ST. HAB.
VICENTE PIRES

GUARÁ I

ÁGUAS CLARAS GUARÁ II

SH ARNIQUEIRAS
 ASA NORTE

Parque Águas Claras

ST. SUDOESTE

2
6 6
2
1 3

8 1 Facu l d a d e
2 Praç a s
3 Su p e r me rc a d os
4 Pad a r i a
5 B an co
6 Café s
M1 Estação Águas Claras 7 E xame s
M2 Estação Arniqueiras 8 H o sp i t a l
FACHADA PRINCIPAL
Entrada pela Av. Boulevard Águas Claras
FACHADA PRINCIPAL
Entrada pela Av. Araucárias
EXCLUSIVO & CHARMOSO
SHOPPING
 SHOPPING
Acesso ao Shopping pela Av. Boulevard
SHOPPING
Acesso às Torres Residenciais
(02 e 03) e Shopping
SHOPPING
Área Mall
SHOPPING
Área Mall
SOFISTICADO & MODERNO
PARA MORAR
&
TRABALHAR
 TORRES RESIDENCIAIS
ÁREA PRIVATIVA | SALA/COZINHA | Apartamento 803
TORRES RESIDENCIAIS
ÁREA PRIVATIVA | QUARTO | Apartamento 803
TORRES RESIDENCIAIS
ÁREAS COMUNS – CHURRASQUEIRA (02 LOCALIZADAS NO 7º PAVIMENTO)
TORRES RESIDENCIAIS
ÁREAS COMUNS – PISCINA | 7º PAVIMENTO
TORRES RESIDENCIAIS
ÁREAS COMUNS – SPA | 7º PAVIMENTO
LEVE & ELEGANTE
 TORRES RESIDENCIAIS
ÁREAS COMUNS – SAUNA E SALA DE MASSAGEM | 7º PAVIMENTO
 TORRES RESIDENCIAIS
ÁREAS COMUNS – SALÃO DE FESTAS + GOURMET | 6º PAVIMENTO
TORRES RESIDENCIAIS
ÁREAS COMUNS – ESPAÇO PET | 6º PAVIMENTO
TORRES RESIDENCIAIS
ÁREAS COMUNS – LAVANDERIA | 6º PAVIMENTO
TORRES RESIDENCIAIS
ÁREAS COMUNS – FERRAMENTARIA | 6º PAVIMENTO
TORRES RESIDENCIAIS
ÁREAS COMUNS – COWORKING | 6º PAVIMENTO
TORRES RESIDENCIAIS
ÁREAS COMUNS – FITNESS | 6º PAVIMENTO
TORRES RESIDENCIAIS
ÁREAS COMUNS – ROOFTOP | 16º PAVIMENTO
TORRE 01 | COMERCIAL
TORRE 01 | COMERCIAL
ÁREA PRIVATIVA – SALA COMERCIAL – Sala 810
TORRE COMERCIAL
ÁREAS COMUNS – FITNESS | 5º PAVIMENTO
TORRE COMERCIAL
ÁREAS COMUNS – COWORKING | 5º PAVIMENTO
 E n t rad a d e ve ícu lo s - g arag e m d a To r re 0 1
(co me rcial) e d as To r re s 0 2 e 0 3 ( re s id e n ciais) ,
lo calizad a n o 5 º e n o 6 º p avime n to s Ru a 1 7 S u l
1 PAV I M E NT O
0
Acesso à Torre Comercial AS
e Shopping pela Av. Araucárias
1º pavimento do Shopping – Piso L1 AQ AM
8 8

9 8
3
2
7
4
AO AP

Av. A r a u c á r i a s
6 1

3
5

3 2

AR AM
BT

S aíd a d e ve ícu lo s - g arag e m d a To r re 0 1

(co me rcial) e d as To r re s 0 2 e 0 3 ( re s id e n ciais) ,
lo calizad a n o 5 º e n o 6 º p avime n to s
 AS AN

2
LEGENDA
1 E l e v a d o r - a c e s s o à To r r e 0 1 ( c o m e r c i a l ) e S h o p p i n g

2 Elevador - acesso ao Shopping

3 3
3 Escada de emergência

AT 2 4 H a l l - a c e s s o à To r r e 0 1
5 Hall - acesso ao Shopping
6 Hall externo
7 Recepção

Boulevard Águas Claras

8 Sanitário
9 Fraldário
10 Área técnica
11 Ambulatório
12 Antessala
13 Reservatório

AT 14 Acesso doca

3 15 Elevador de emergência
3
16 Antecâmara

AL 17 R a m p a s u b i n d o a o 5 º p av.
18 R a m p a d e s c e n d o d o 5 º p av.
19 Entrada de veículos
AT AT AK
20 Saída de veículos

BT

Rua 16 Sul
3 0 PAV I M E NT O
2º pavimento do Shopping – Piso L2

AK
6

8
3
2
4
AT

Av. A r a u c á r i a s
1 8

3
5

3 2
8

AL
 7
2
8

3 3
LEGENDA

AT 2 1 E l e v a d o r - a c e s s o à To r r e 0 1 ( c o m e r c i a l ) e S h o p p i n g

2 Elevador - acesso ao Shopping

3 Escada de emergência

Boulevard Águas Claras

4 H a l l - a c e s s o à To r r e 0 1 ( c o m e r c i a l )
5 Hall - acesso ao Shopping
8 9 6 Sanitários feminino, masculino e PCD
7 Área técnica
8 Lojas
9 Espaço para mesas
10 Elevador de emergência
11 R a m p a s u b i n d o a o 5 º p av.
12 R a m p a d e s c e n d o d o 5 º p av.
3 3
8
AL

Rua 16 Sul
 4 5
5 0 PAV I M E NT O
Garagem Torre 01 (Comercial),
Torres 02 e 03 (Residenciais) 5
e Lazer Torre 01 (Comercial)
6

8 3 2

AN
1 AL

9 3
2

4 5
AM

3
AK
LEGENDA
1 E l e v a d o r - a c e s s o à To r r e 0 1 ( c o m e r c i a l ) e S h o p p i n g
3
2 Elevador - acesso ao Shopping
3 Escada de emergência
4 Sanitários feminino, masculino e PCD
5 Ve s t i á r i o s f e m i n i n o , m a s c u l i n o e P C D
6 Coworking
7 Fitness
AT 8 Sala 501
AK 9 Sala 502
10 Bicicletários
11 Área técnica
12 Reservatórios
13 Rampa
14 Elevador de emergência
3

AM
6 0 PAV I M E NT O
Garagem e Lazer
Torres 02 e 03 (Residenciais)

AP
AR
7
AP

AO 4
AR

AR
2

7 7
AQ

AR LEGENDA
E l e v a d o r - a c e s s o à To r r e 0 1 ( c o m e r c i a l ) e a o
8 AR 1
Shopping
3 9 2 Elevador - acesso ao Shopping
3 H a l l s e l e v a d o r e s To r r e s R e s i d e n c i a i s
4 H a l l e l e v a d o r To r r e 0 1 ( C o m e r c i a l )
5 Refeitório e estar - funcionários
6 Ve s t i á r i o P C D
7 Ve s t i á r i o s m a s c u l i n o e f e m i n i n o
AT AK
8 Salão de festas | Espaço gourmet
AK 9 Fitness
10 Jardim | Espelho d’água
11 Espaço PET
12 Coworking
13 Lavanderia
14 Ferramentaria

3 15 Bicicletário
8 AL AM 16 Área técnica
AR
17 Rampa
AR
18 Escada de emergência
AN

AQ
7 0 PAV I M E NT O
Lazer Torres 02 e 03 (Residenciais) , 2
TORRE 01
e unidades privativas Torre 01 (Comercial)
e Torres 02 e 03 (Residenciais) 1

4 3
4

6 6
8
TORRE 02

LEGENDA
1 Área técnica

2 Sauna
7
3 Deck Piscina
4 Ve s t i á r i o s f e m i n i n o , m a s c u l i n o e P C D
5 Sala de massagem
6 Churrasqueira
7 H a l l s To r r e s R e s i d e n c i a i s
8 Passarela de acesso a área de lazer

8 TORRE 03
TORRES RESIDENCIAIS
8º ao 14º pavimento tipo | Torres 02 e 03

2
3
LEGENDA
1 Escada de emergência

2 Hall de elevadores
3 Lixeira
TORRES RESIDENCIAIS
15º pavimento | Torres 02 e 03

2
3

LEGENDA
1 Escada de emergência

2 Hall de elevadores
3 Lixeira
TORRES RESIDENCIAIS
16º pavimento | Torres 02 e 03

4
1

2
 3 3

5 LEGENDA
1 Escada de emergência

2 Hall de elevadores
3 Área técnica
4 Rooftop
5 Lixeira
TORRES RESIDENCIAIS
Apartamento de canto sala e quarto | 42 m²
7º pavimento | Final 01 e 02

DIFERENCIAIS
Paredes internas em drywall
Paredes externas em alvenaria
Piso vinílico nos apartamentos
Bancadas em mármore/granito/quartzito ou outros
Janelas do tipo “correr”
Portas internas brancas
Infraestrutura para ar-condicionado (tipo split)
nos quartos e salas das torres residenciais
Cozinha com marcenaria completa
Infraestrutura para máquina de lavar louça 6 4
LEGENDA
1 Tanque em inox
2 Nicho nos banheiros 2 8
3 Ralo linear no box dos banheiros
4 Detector de vazamento de gás
5 Ponto de água para geladeira
6 Ponto de água para filtro
1
3
7 Infraestrutura para máquina de lavar roupa 7 5
8 Cooktop instalado
 TORRES RESIDENCIAIS
Apartamento de canto sala e quarto | 42 m²
7º pavimento | Final 11 e 12
Pav. tipo (8º ao 14º) | Final 01, 02, 11 e 12

DIFERENCIAIS
Paredes internas em drywall
Paredes externas em alvenaria
Piso vinílico nos apartamentos
Bancadas em mármore/granito/quartzito ou outros
Janelas do tipo “correr”
Portas internas brancas
Infraestrutura para ar-condicionado (tipo split)
nos quartos e salas das torres residenciais
Cozinha com marcenaria completa

6 4
Infraestrutura para máquina de lavar louça
LEGENDA
1 Tanque em inox
2 8 2 Nicho nos banheiros
3 Ralo linear no box dos banheiros
4 Detector de vazamento de gás
5 Ponto de água para geladeira
1 6 Ponto de água para filtro
3
7 5 7 Infraestrutura para máquina de lavar roupa
8 Cooktop instalado
TORRES RESIDENCIAS
Apartamento de meio conjugado | 37 m²
7º pavimento | Final 05, 06, 07 e 08
Pav. tipo (8º ao 14º) | Final 05, 06, 07 e 08
15º pav. | Final 06 e 08

DIFERENCIAIS
Paredes internas em drywall
Paredes externas em alvenaria
Piso vinílico nos apartamentos
Bancadas em mármore/granito/quartzito ou outros
Janelas do tipo “correr”
Portas internas brancas
Infraestrutura para ar-condicionado (tipo split)
nos quartos e salas das torres residenciais
Cozinha com marcenaria completa 6 4
Infraestrutura para máquina de lavar louça
LEGENDA
1 Tanque em inox
8
2 Nicho nos banheiros
3 Ralo linear no box dos banheiros
4 Detector de vazamento de gás 2
5 Ponto de água para geladeira
6 Ponto de água para filtro
1
7 Infraestrutura para máquina de lavar roupa
3
8 Cooktop instalado 7 5
 TORRES RESIDENCIAIS
Apartamento de meio sala e quarto | 37 m²
7º pavimento | Final 03, 04, 09 e 10
Pav. tipo (8º ao 14º) | Final 03, 04, 09 e 10
15º pav. | Final 04 e 10

DIFERENCIAIS
Paredes internas em drywall
Paredes externas em alvenaria
Piso vinílico nos apartamentos
Bancadas em mármore/granito/quartzito ou outros
Janelas do tipo “correr”
Portas internas brancas
Infraestrutura para ar-condicionado (tipo split)
nos quartos e salas das torres residenciais
Cozinha com marcenaria completa
Infraestrutura para máquina de lavar louça

4 6 LEGENDA
1 Tanque em inox
8 2 2 Nicho nos banheiros
3 Ralo linear no box dos banheiros
4 Detector de vazamento de gás
5 Ponto de água para geladeira
1
6 Ponto de água para filtro
5 7 3 7 Infraestrutura para máquina de lavar roupa
8 Cooktop instalado
TORRES RESIDENCIAIS
Apartamento de canto sala e quarto | 42 m²
15º pavimento | Final 01, 02, 11 e 12
(esquadria de vidro piso a teto na sala e no quarto)

DIFERENCIAIS
Paredes internas em drywall
Paredes externas em alvenaria
Piso vinílico nos apartamentos
Bancadas em mármore/granito/quartzito ou outros
Janelas do tipo “correr”
Portas internas brancas
Infraestrutura para ar-condicionado (tipo split)
nos quartos e salas das torres residenciais
Cozinha com marcenaria completa
Infraestrutura para máquina de lavar louça 6
LEGENDA
4
1 Tanque em inox
8
2 Nicho nos banheiros 2
3 Ralo linear no box dos banheiros
4 Detector de vazamento de gás
5 Ponto de água para geladeira
6 Ponto de água para filtro 3 1 7 5
7 Infraestrutura para máquina de lavar roupa
8 Cooktop instalado
 TORRES RESIDENCIAIS
Apartamento de meio sala e quarto | 37 m²
15º pav. | Final 03 e 09
16º pav. (sem laje técnica) | Final 01 e 04

DIFERENCIAIS
Paredes internas em drywall
Paredes externas em alvenaria
Piso vinílico nos apartamentos
Bancadas em mármore/granito/quartzito ou outros
Janelas do tipo “correr”
Portas internas brancas
Infraestrutura para ar-condicionado (tipo split)
nos quartos e salas das torres residenciais
Cozinha com marcenaria completa
Infraestrutura para máquina de lavar louça

4 6 LEGENDA
1 Tanque em inox
8 2 Nicho nos banheiros
2 3 Ralo linear no box dos banheiros
4 Detector de vazamento de gás
5 Ponto de água para geladeira

1 3
6 Ponto de água para filtro
7 Infraestrutura para máquina de lavar roupa
7 5
8 Cooktop instalado
TORRE COMERCIAL
Pavimento comercial | Planta 8º ao 14º

2
5 3

LEGENDA
1 Escada de emergência

2 Hall de elevadores
3 Elevador de emergência
4 Lixeira
5 Sanitário PCD
TORRE COMERCIAL
Pavimento comercial | Planta 15º

2
5 3

LEGENDA
1 Escada de emergência

2 Hall de elevadores
3 Elevador de emergência
4 Lixeira
5 Sanitário PCD
TORRE COMERCIAL
Pavimento comercial | Planta 16º

2
5 3

6
4

LEGENDA
1 Escada de emergência

2 Hall de elevadores
3 Elevador de emergência
4 Lixeira
6 5 Sanitário PCD
6 Te r r a ç o p r i v a t i v o
TORRE COMERCIAL
Pavimento comercial | Planta 17º

2
5 3

4 LEGENDA
1 Escada de emergência

2 Hall de elevadores
3 Elevador de emergência
4 Lixeira
5 Sanitário PCD
TORRE COMERCIAL
Sala comercial de canto | 37 m²
7º pavimento | Final 01, 02, 15 e 16
Pav. tipo (8º ao 15º) | Final 01, 02, 15 e 16

DIFERENCIAIS
Paredes internas em drywall
Paredes externas em alvenaria
Piso em porcelanato 80 cm x 80 cm
Bancadas em mármore/granito/quartzito ou outros
Janelas do tipo “correr”
Portas internas brancas
Infraestrutura para ar-condicionado (tipo split)
Ponto de água para filtro
TORRE COMERCIAL
Sala comercial de meio | 30 m²
7º pavimento | Final 03, 04, 13 e 14
Pav. tipo (8º ao 15º) | Final 03, 04, 13 e 14

DIFERENCIAIS
Paredes internas em drywall
Paredes externas em alvenaria
Piso em porcelanato 80 cm x 80 cm
Bancadas em mármore/granito/quartzito ou outros
Janelas do tipo “correr”
Portas internas brancas
Infraestrutura para ar-condicionado (tipo split)
Ponto de água para filtro
TORRE COMERCIAL
Sala comercial de meio | 30 m²
7º pavimento | Final 05, 06, 11 e 12
Pav. tipo (8º ao 15º) | Final 05, 06, 11 e 12
16º pav. | Final 03, 04, 09 e 10
17º pav. | Final 03, 04, 09 e 10

DIFERENCIAIS
Paredes internas em drywall
Paredes externas em alvenaria
Piso em porcelanato 80 cm x 80 cm
Bancadas em mármore/granito/quartzito ou outros
Janelas do tipo “correr”
Portas internas brancas
Infraestrutura para ar-condicionado (tipo split)
Ponto de água para filtro
TORRE COMERCIAL
Sala comercial de meio | 31 m²
Pav. tipo (8º ao 15º) | Final 07, 08, 09 e 10
16º pav. | Final 05, 06, 07 e 08
17º pav. | Final 05, 06, 07 e 08

DIFERENCIAIS
Paredes internas em drywall
Paredes externas em alvenaria
Piso em porcelanato 80 cm x 80 cm
Bancadas em mármore/granito/quartzito ou outros
Janelas do tipo “correr”
Portas internas brancas
Infraestrutura para ar-condicionado (tipo split)
Ponto de água para filtro
TORRE COMERCIAL
Sala comercial de canto com terraço privativo | 65 m²
16º pav. | Final 01, 02, 11 e 12

DIFERENCIAIS
Paredes internas em drywall
Paredes externas em alvenaria
Piso em porcelanato 80 cm x 80 cm
Bancadas em mármore/granito/quartzito ou outros
Janelas do tipo “correr”
Portas internas brancas
Infraestrutura para ar-condicionado (tipo split)
Ponto de água para filtro
 TORRE COMERCIAL
Sala comercial de meio | 30 m²
17º pav. | Final 01, 02, 11 e 12

DIFERENCIAIS
Paredes internas em drywall
Paredes externas em alvenaria
Piso em porcelanato 80 cm x 80 cm
Bancadas em mármore/granito/quartzito ou outros
Janelas do tipo “correr”
Portas internas brancas
Infraestrutura para ar-condicionado (tipo split)
Ponto de água para filtro
10 SUBSOLO
Garagem Torre 01 (acesso às Torres Residenciais 02 e 03 e
Shopping pela Av. Boulevard Águas Claras e garagem Shopping) BK

LEGENDA
1 E l e v a d o r - a c e s s o à To r r e 0 1 ( c o m e r c i a l ) e S h o p p i n g

2 E l e v a d o r - a c e s s o à To r r e 0 2 ( r e s i d e n c i a l ) 6
3 E l e v a d o r - a c e s s o à To r r e 0 3 ( r e s i d e n c i a l ) 5
4 Elevador - acesso ao Shopping
4
5 Escada de emergência

6 Área técnica

7 Ve s t i á r i o s ( m a s c . /f e m . / P C D)
8 Sanitário
9 H a l l To r r e 0 2 1
10 H a l l To r r e 0 3

11 D e l i v e r y To r r e 0 2

12 D e l i v e r y To r r e 0 3
13 Administração
14 Copa
15 Camareira
4
16 Depósito 5
17 Lixeira
18 DML
19 Refeitório
6
20 Doca
21 Rampa descendo ao 2º subsolo

22 Rampa subindo do 2º subsolo

23 Entrada de veículos
24 Saída de veículos
 Entra da de ve í cul os - ga ragem do
Sho ppi ng e da To rre 0 1 (comerc ial),
l oca l i za da nos 1º, 2 º e 3º s ubs olos Aces s o D oc a

BM 8
7
BT
AR
5 7
5
AK
2 AQ 9 4

Boulevard Águas Claras

3 AQ
AT
AP AL
5 AM 5
AO AN

AS 7

BL BN

Saída de veíc ulos - garagem d o

Shopping e da Torre 01 (comercial) ,
loc alizada nos 1º, 2º e 3 º s u b s o lo s
20 SUBSOLO
Estacionamento rotativo - Shopping 5 7

3
2

LEGENDA 2
1 E l e v a d o r - a c e s s o à To r r e 0 1 ( c o m e r c i a l ) e S h o p p i n g
3
2 Elevador - acesso ao Shopping
3 Escada de emergência
4 Área técnica
5 Rampa descendo do 1º subsolo

6 Rampa subindo ao 1º subsolo

7 Rampa descendo para o 3º subsolo 4

8 Rampa subindo do 3º subsolo
 4

3 3

2
4

3 4 3
4

6 5
30 SUBSOLO
Garagem Torre 01 (Salas Comerciais) 5 4

3
2

1 4 7

LEGENDA 2
1 E l e v a d o r - a c e s s o à To r r e 0 1 ( c o m e r c i a l ) e S h o p p i n g
3
2 Elevador - acesso ao Shopping
3 Escada de emergência
4 Reservatórios
5 Rampa descendo do 2º subsolo

6 Rampa subindo para o 2º subsolo 7

7 Áreas técnicas
 7

3 3

2
7

4 4 7 4

3 4 3

6
 INFORMAÇÕES BÁSICAS

DESCRIÇÃO DO EMPREENDIMENTO
N° TOTAL DE APARTAMENTOS E SALAS ÁREA TOTAL CONSTRUÍDA
Torre 01 (Comercial) 64.573,61 m²
INCORPORAÇÃO, CONSTRUÇÃO E VENDAS 170 salas
PaulOOctavio Investimentos Imobiliários LTDA VAGAS DE GARAGEM
Torres 02 e 03 (Residenciais) Salas 501 e 504 - 04 vagas para cada sala
ARQUITETURA LEGAL 224 apartamentos (112 em cada Torre) Salas Comerciais (Torre 01 - Comercial):
Lana Dumont - Paulo Roberto Lana e Maria Goretti Dumont 7º ao 17º pav. – 01 vaga para cada sala*
TIPOLOGIAS *Exceto pelas salas 1601, 1602, 1611 e 1612, que possuem terraço privativo,
FACHADA EMBASAMENTO E ARQUITETURA DE INTERIORES SHOPPING: 03 Tipologias de Apartamentos: - tipologia 01 apartamento de canto com que estão com 02 vagas para cada sala
Choque Design - Simone Turíbio, Marília Turíbio e Dimitri Lociks 01 quarto; tipologia 02 – apartamento de meio conjugado; tipologia 03 – Apartamentos - 01 vaga para cada apartamento
apartamento de meio com 01 quarto. 10 vagas autônomas disponíveis para venda localizadas no 5º e 6º
TIPO DE EMPREENDIMENTO pavimentos, sendo 06 disponíveis no 5º pav. e 04, no 6º pav.
Construção Vertical - Mista 03 Tipologias de Salas Comerciais: - tipologia 01 – sala de canto; tipologia
02: sala de meio; tipologia 03: sala de canto com terraço.
ENDEREÇO ÁREAS COMUNS
Rua 16 Sul, Lotes 03 e 05 / Rua 17 Sul, Nº DE UNIDADES POR ANDAR
Lotes 06 e 08 – Águas Claras - Brasília – DF Torre 01 (Comercial) PAVIMENTOS
5º Pavimento - 02 salas comerciais no andar 3º SUBSOLO
PAVIMENTOS 7º ao 15º Pavimentos - 16 salas comerciais por andar Garagem Torre 01 (Comercial) com:
3º Subsolo: garagem Torre Comercial; 16º e 17º Pavimentos - 12 salas comerciais por andar 154 Vagas Vinculadas às Salas Comerciais
2º Subsolo: garagem shopping; 04 Vagas destinadas a PCD
1º Subsolo: garagem shopping e Torre Comercial; Torres 02 e 03 (Residenciais) 03 Vagas verdes para carga de carros elétricos
1º Pavimento: 1º piso do shopping; 7º ao 15º Pavimento - 12 apartamentos por andar em cada torre 10 Vagas de idosos
2º Pavimento: mezanino do 1º piso de shopping; 16º Pavimento - 04 apartamentos por andar em cada torre
3º Pavimento: 2º piso de shopping; 2º SUBSOLO
4º Pavimento: mezanino do 2º piso de shopping; Nº DE PRUMADAS Garagem Shopping - estacionamento rotativo
5º Pavimento: garagem da Torre Comercial/Residenciais, áreas comuns da Torre 01 (Comercial)
Torre Comercial (fitness e coworking) e 02 Salas Comerciais; 01 Prumada com 06 elevadores comuns, 01 elevador de emergência e 01 1º SUBSOLO
6º Pavimento: garagem das Torres Residenciais e áreas comuns das Torres escada Garagem Shopping - estacionamento rotativo
Residenciais (fitness, coworking, espaço pet, 02 salões de festas, lavanderia Entrada e saída de veículos dos 1º, 2º e 3º subsolos
e ferramentaria); Torres 02 e 03 (Residenciais) Acesso de pedestres ao Shopping pela Av. Boulevard Águas Claras
7º Pavimento: sala de massagem, sauna, spa, piscina com borda infinita, 01 Prumada com 03 elevadores e 01 escada em cada torre e às Torres 02 e 03 (Residenciais)
deck molhado e 02 churrasqueiras, apartamentos e salas comerciais;
8º ao 15º Pavimentos: Torre 01 (Comercial) com Salas Comerciais e Torres 02 ÁREA PRIVATIVA DAS UNIDADES 1º PAVIMENTO
e 03 (Residenciais) com Apartamentos; Sala 501 - 319,66 m² 1º Piso do Shopping
16º Pavimento: Torre 01 (Comercial) com Salas Comerciais e Torres 02 e 03 Sala 502 - 331,26 m² Acesso de pedestres ao Shopping pela Av. Araucárias e à Torre 01 (Comercial)
(Residenciais) Rooftop em cada Torre Residencial e Apartamentos; Salas Comerciais (Torre 01 - Comercial) – 30 m² a 65 m² Entrada e saída de veículos dos 5º e 6º pavimentos
17º Pavimento: Torre 01 (Comercial) com Salas Comerciais e Torres 02 e 03 Apartamentos (Torres 02 e 03 - Residenciais) - 37 m² a 42 m²
(Residenciais) cobertura técnica;
Cobertura técnica por Torre;
Reservatório superior.
2º PAVIMENTO 7º PAVIMENTO LAZER TORRES 02 E 03 (Residenciais)
Mezanino do 1º piso de Shopping Áreas comuns das Torres 02 e 03 (Residenciais) com: cada Torre com:
01 Sala de massagem Apartamentos
3º PAVIMENTO 01 Sauna, 01 Spa Circulação
2º Piso de Shopping 01 Piscina com borda infinita e deck molhado 01 Lixeira
02 Churrasqueiras 03 Elevadores comuns
4º PAVIMENTO 01 Vestiário masculino 01 Rooftop
Mezanino do 2º piso de Shopping 01 Vestiário feminino 01 Escada de emergência
01 Vestiário PCD
5º PAVIMENTO 17º PAVIMENTO
Garagem da Torre 01 (Comercial) e 7º AO 15º PAVIMENTO TIPO Torre 01 (Comercial) com:
Torres 02 e 03 (Residenciais) com: Torre 01 (Comercial) com: Salas Comerciais
105 Vagas vinculadas aos apartamentos Salas Comerciais Circulação
26 Vagas vinculadas às salas comerciais Circulação 01 Lixeira
03 Vagas destinadas a PCD 01 Lixeira 01 Banheiro PCD de acesso comum
02 Vagas verdes para carga de carros elétricos 01 Banheiro PCD de acesso comum 06 Elevadores comuns
05 Vagas de idosos 06 Elevadores comuns 01 Elevador de emergência
06 Vagas autônomas disponíveis para venda 01 Elevador de emergência 01 Escada de emergência
Áreas comuns da Torre 01 (Comercial) - 01 fitness e 01 coworking 01 Escada de emergência
02 Salas Comerciais (501 e 502) TORRES 02 E 03 (Residenciais)
Bicicletário destinado às Torres 02 e 03 (Residenciais) com TORRES 02 E 03 (Residenciais) cada Torre com:
capacidade de 224 vagas cada Torre com: Cobertura técnica
Apartamentos 01 Escada de emergência
6º PAVIMENTO Circulação
Garagem das Torres 02 e 03 (Residenciais) com: 01 Lixeira 18º PAVIMENTO
119 Vagas vinculadas aos apartamentos 03 Elevadores comuns Torre 01 (Comercial) com:
03 Vagas destinadas a PCD 01 Escada de emergência Cobertura técnica
02 Vagas verdes para carga de carros elétricos 01 Escada de emergência
04 Vagas Autônomas Disponíveis para venda 16º PAVIMENTO
Áreas comuns das Torres 02 e 03 (Residenciais) - fitness, Torre 01 (Comercial) com:
coworking, espaço pet, 02 salões de festas, lavanderia e Salas Comerciais
ferramentaria Circulação
Bicicletário destinado à Torre 01 (Comercial) com capacidade de 01 Lixeira
130 vagas 01 Banheiro PCD de acesso comum
06 Elevadores comuns
01 Elevador de emergência
01 Escada de emergência
 ÁREAS COMUNS
DESCRIÇÃO DO EMPREENDIMENTO
ESPECIFICAÇÕES
PORTAS DE MADEIRA
Portas, batentes e alizares serão conforme projeto arquitetônico.
ESQUADRIAS METÁLICAS
As esquadrias serão de alumínio, conforme o projeto de fachada.
GUARDA-CORPOS E CORRIMÃOS
Os guarda-corpos serão de alumínio e/ou vidro e/ou alvenaria e/ou
aço, conforme projeto de fachada e as especificações das normas
técnicas.
Os corrimãos serão de aço e/ou alumínio com pintura esmalte,
conforme projeto arquitetônico.
FERRAGENS
Serão conforme o modelo definido em projeto.
VIDROS
Com espessuras e especificações conforme normas técnicas e
projeto arquitetônico.
LOUÇAS E METAIS
As louças utilizadas serão da marca Celite, Incepa, Deca, Ideal
Standard ou equivalente, conforme projeto arquitetônico.
Os metais serão da marca Meber, Fabrimar, Deca, Celfix, Docol,
Perflex ou equivalente, conforme projeto arquitetônico.
As cubas serão conforme projeto arquitetônico.
BANCADAS
As bancadas das cozinhas, banheiros e churrasqueiras serão de
pedra (granito, mármore, quartzito ou outros), conforme o projeto
arquitetônico.
SOLEIRAS E FILETES INSTALAÇÕES ESPECIAIS
As soleiras serão de pedra (granito, mármore, quartzito ou CFTV com câmeras nos acessos das garagens e nos halls de
outros), conforme o projeto arquitetônico. acesso e circulação, conforme projeto;
Interruptor diferencial nos quadros elétricos, conforme projeto
FACHADAS específico;
Fachadas revestidas de granito, telas metálicas, acm, pele de Instalação elétrica provida de sistema de aterramento para todas
vidro, brises em alumínio, jardins verticais e pintura texturizada as tomadas;
para áreas externas, conforme projeto arquitetônico. Automação predial para o monitoramento e controle dos sistemas
elétricos e hidráulicos do condomínio.
AR-CONDICIONADO
Será fornecido e instalado o equipamento de ar-condicionado MOBILIÁRIO
nos ambientes: academias, sala de massagem, salas de estudos, Todos os ambientes das áreas comuns serão entregues
salões de festas, conforme projeto específico. mobiliados e especificados, conforme projeto de interiores.
EXAUSTÃO PISCINA
Os subsolos e banheiros das áreas comuns, quando não houver Com previsão para aquecimento.
ventilação natural, serão entregues com sistema de exaustão
mecânica para renovação do ar, conforme projeto específico e GERADOR DE EMERGÊNCIA
normas vigentes. O empreendimento será entregue com gerador de emergência.
PAISAGISMO
Jardins, jardineiras e vasos decorativos e irrigação, conforme
projeto específico de paisagismo.
ILUMINAÇÃO
Luminárias das áreas comuns com lâmpadas de LED definidas de
acordo com projeto específico.
VAGA VERDE
Vagas comuns ao condomínio localizadas nas garagens, locadas
conforme projeto arquitetônico, com ponto de carga para carros
elétricos.
ESPECIFICAÇÕES BÁSICAS – ÁREAS COMUNS
AMBIENTE
ESCADAS DE EMERGÊNCIA
RAMPA DE ACESSO PARA VEÍCULOS
CIRCULAÇÃO VAGAS PARA VEÍCULOS
ÁREAS TÉCNICAS (Subsolos e Cobertura)
GALERIA TÉCNICA
HALLS ELEVADORES
HALLS DE ACESSO DIVERSOS/CIRCULAÇÃO
RECEPÇÃO
ESPAÇOS ADMINISTRATIVOS
REFEITÓRIO, SANITÁRIOS, FRALDÁRIO,
VESTIÁRIOS E BEBEDOUROS
LIXEIRAS
BICICLETÁRIO
SALAS DE ESTUDOS TORRES
ACADEMIAS TORRES
ÁREA DE LAZER PERGOLADA
SALÕES DE FESTAS TORRES 02 E 03
COPA E SANITÁRIOS DAS ÁREAS COMUNS
FERRAMENTARIA E LAVANDERIA
CHURRASQUEIRAS
SALA DE MASSAGEM
SAUNA
PISCINA
ROOFTOP
PISO PA R E D E TETO RODAPÉ
Cimentado Pintura Pinturas para laje -
Cimentado e/ou concreto e/ou placas em alto relevo Pintura - -
Cimentado e/ou concreto Pintura com faixas de sinalização Concreto aparente -
Cimentado e/ou concreto Pintura e/ou tela metálica Concreto aparente -
Porcelanato e/ou revestimento cerâmico e/ou cimentado e/ou concreto Pintura Pinturas para laje ou gesso Porcelanato e/ou revestimento cerâmico e/ou pintura
Porcelanato e/ou revestimento cerâmico e/ou pedra
Porcelanato e/ou revestimento cerâmico e/ou pedra Pintura com detalhes, conforme projeto Pinturas para laje ou forro de gesso com pintura
e/ou poliestireno
Porcelanato e/ou revestimento cerâmico e/ou pedra Pintura com detalhes, conforme projeto Forro de gesso com pintura Porcelanato e/ou revestimento cerâmico e/ou pedra
Porcelanato e/ou revestimento cerâmico e/ou pedra
Porcelanato e/ou revestimento cerâmico e/ou pedra Vidro e/ou pintura, conforme projeto Forro de gesso com pintura
e/ou poliestireno
Porcelanato e/ou revestimento cerâmico e/ou pedra
Porcelanato e/ou revestimento cerâmico e/ou cimentado e/ou concreto Pintura Pinturas para laje ou forro de gesso com pintura
e/ou poliestireno
Porcelanato e/ou revestimento cerâmico com detalhes, conforme Porcelanato e/ou revestimento cerâmico e/ou pedra
Porcelanato e/ou revestimento cerâmico e/ou cimentado e/ou concreto Forro de gesso com pintura
projeto e/ou Poliestireno
Porcelanato e/ou revestimento cerâmico Porcelanato e/ou revestimento cerâmico Forro de gesso com pintura -
Cimentado ou concreto Pintura e/ou tela metálica Pinturas para laje ou gesso -
Porcelanato e/ou revestimento cerâmico e/ou pedra
Porcelanato e/ou revestimento cerâmico e/ou pedra e/ou piso vinílico Pintura com detalhes, conforme projeto Forro de gesso com pintura
e/ou poliestireno
Porcelanato e/ou revestimento cerâmico e/ou pedra
Porcelanato e/ou revestimento cerâmico e/ou pedra e/ou piso vinílico Pintura com detalhes, conforme projeto Forro de gesso com pintura
e/ou poliestireno
Porcelanato e/ou revestimento cerâmico e/ou pintura e/ou pastilha
Porcelanato e/ou revestimento cerâmico e/ou pedra Pergolado conforme projeto Porcelanato e/ou revestimento cerâmico e/ou pedra
e/ou pedra
Porcelanato e/ou revestimento cerâmico e/ou pedra
Porcelanato e/ou revestimento cerâmico e/ou pedra e/ou piso vinílico Pintura com detalhes, conforme projeto Forro de gesso com pintura
e/ou poliestireno
Porcelanato e/ou revestimento cerâmico e/ou pintura Porcelanato e/ou revestimento cerâmico e/ou pedra
Porcelanato e/ou revestimento cerâmico e/ou pedra Forro de gesso com pintura
e/ou pastilha e/ou pedra e/ou poliestireno
Porcelanato e/ou revestimento cerâmico e/ou pintura Porcelanato e/ou revestimento cerâmico e/ou pedra
Porcelanato e/ou revestimento cerâmico e/ou pedra Forro de gesso com pintura
e/ou pastilha e/ou pedra e/ou poliestireno
Porcelanato e/ou revestimento cerâmico e/ou pintura
Porcelanato e/ou revestimento cerâmico e/ou pedra Pergolado conforme projeto Porcelanato e/ou revestimento cerâmico e/ou pedra
e/ou pastilha e/ou pedra
Porcelanato e/ou revestimento cerâmico e/ou pintura Porcelanato e/ou revestimento cerâmico e/ou pedra
Porcelanato e/ou revestimento cerâmico e/ou pedra Forro de gesso com pintura
e/ou pastilha e/ou pedra e/ou poliestireno
Porcelanato e/ou revestimento cerâmico e/ou pedra e/
Porcelanato e/ou revestimento cerâmico e/ou pedra Porcelanato e/ou revestimento cerâmico e/ou pastilha e/ou pedra Revestimento cerâmico e/ou pastilha
ou poliestireno
Revestimento cerâmico e/ou pastilha Revestimento cerâmico e/ou pastilha - -
Porcelanato e/ou revestimento cerâmico e/ou pedra Revestimento cerâmico e/ou pastilha - Porcelanato e/ou revestimento cerâmico e/ou pedra
 Á R E A S P R I VAT I VA S

DESCRIÇÃO DO EMPREENDIMENTO
LOUÇAS E METAIS INSTALAÇÕES ESPECIAIS
As louças utilizadas serão da marca Celite, Incepa, Deca, Ideal Detector de vazamento de gás no fogão;
ESPECIFICAÇÕES Standard ou equivalente, conforme projeto arquitetônico. Sensor de abertura das portas de acesso ao apartamento;
Os metais serão da marca Meber, Fabrimar, Deca, Celfix, Docol, Perflex Cabeamento estruturado para voz/dados;
PORTAS DE MADEIRA ou equivalente, conforme projeto arquitetônico. Previsão para instalação de máquina de lavar louça e lavar roupa;
Portas e alizares serão conforme projeto arquitetônico. As cubas serão conforme projeto arquitetônico. Tomadas USB, locação conforme projeto específico;
Ralo linear nos boxes dos banheiros dos apartamentos;
ESQUADRIAS METÁLICAS BANCADAS Nicho nos boxes dos banheiros dos apartamentos;
As esquadrias serão de alumínio, conforme o projeto de fachada. As bancadas serão de pedra (granito, mármore, quartzito ou outros), Ponto de água para geladeira;
conforme o projeto arquitetônico. Sistema de pontos para TV aberta e fechada.
GUARDA-CORPOS E CORRIMÃOS
Os guarda-corpos serão de alumínio e/ou vidro e/ou alvenaria e/ou SOLEIRAS E FILETES
aço, conforme projeto de fachada e as especificações das normas As soleiras e filetes serão de pedra (granito, mármore, quartzito ou
técnicas. outros), conforme o projeto arquitetônico.
Os corrimãos serão de aço e/ou alumínio com pintura, conforme
projeto arquitetônico. AR-CONDICIONADO
Serão fornecidas as tubulações frigorígenas, o dreno e a alimentação
FERRAGENS elétrica para sistema SPLIT, contemplando os ambientes privativos,
Serão conforme o modelo definido em projeto. conforme projeto. A aquisição e instalação dos equipamentos ficam a
cargo do proprietário.
VIDROS
Com espessuras e especificações conforme normas técnicas e projeto EXAUSTÃO
arquitetônico de fachada. Os banheiros, quando não houver ventilação natural, serão entregues
com sistema de exaustão para renovação do ar, conforme projeto
específico.
E S P E C I F I C A Ç Õ E S B Á S I C A S – Á R E A P R I VAT I VA D E A PA R TA M E N T O S E S A L A S C O M E R C I A I S
APARTAMENTO

AMBIENTE PISO PAREDE TETO RODAPÉ

PORCELANATO E/OU REVESTIMENTO CERÂMICO E/OU

SALA PORCELANATO E/OU REVESTIMENTO CERÂMICO E/OU VINÍLICO PINTURA FORRO DE GESSO COM PINTURA
POLIESTIRENO E/OU VINÍLICO E/OU LAMINADO

PORCELANATO E/OU REVESTIMENTO CERÂMICO E/OU

QUARTO PORCELANATO E/OU REVESTIMENTO CERÂMICO E/OU VINÍLICO PINTURA FORRO DE GESSO COM PINTURA
POLIESTIRENO E/OU VINÍLICO E/OU LAMINADO

PORCELANATO E/OU REVESTIMENTO

BANHEIRO PORCELANATO E/OU REVESTIMENTO CERÂMICO FORRO DE GESSO COM PINTURA -
CERÂMICO E/OU PINTURA

CONCRETO APARENTE E/OU FORRO DE GESSO

LAJE TÉCNICA CONCRETO E/OU CIMENTADO PINTADO PINTURA -
COM PINTURA

SALA COMERCIAL

PORCELANATO E/OU REVESTIMENTO CERÂMICO E/OU

SALA PORCELANATO E/OU REVESTIMENTO CERÂMICO E/OU VINÍLICO PINTURA FORRO DE GESSO COM PINTURA
POLIESTIRENO E/OU VINÍLICO E/OU LAMINADO

PORCELANATO E/OU REVESTIMENTO

BANHEIRO PORCELANATO E/OU REVESTIMENTO CERÂMICO FORRO DE GESSO COM PINTURA -
CERÂMICO E/OU PINTURA

PORCELANATO E/OU REVESTIMENTO CERÂMICO E/OU PEDRA PORCELANATO E/OU REVESTIMENTO CERÂMICO E/OU
TERRAÇO DESCOBERTO PINTURA -
E/OU PLACA CIMENTÍCIA POLIESTIRENO E/OU VINÍLICO E/OU LAMINADO

CONCRETO APARENTE E/OU FORRO DE GESSO

LAJE TÉCNICA CONCRETO E/OU CIMENTADO PINTADO PINTURA -
COM PINTURA
 EQUIPAMENTOS ESPECIALIZADOS
DESCRIÇÃO DO EMPREENDIMENTO
ANTENA COLETIVA
Será instalado um sistema de antena de TV coletiva que possibilitará
o sinal de programação dos canais comerciais, com pontos na sala e
nos quartos.
Será executada a infraestrutura para a instalação futura, por parte
de uma permissionária, do sinal de TV a cabo. As despesas da
contratação dos serviços e da instalação do sistema a cabo serão por
conta dos proprietários e/ou condomínio.
INTERFONE
A comunicação interna será feita por meio de interfone diretamente
com a recepção.
TELEFONIA
Será executada a infraestrutura para a instalação de linha telefônica
com cabeamento estruturado e com pontos de dados e voz
distribuídos na sala e nos quartos.
SISTEMA DE PROTEÇÃO E COMBATE A INCÊNDIO
A edificação possuirá escadas com paredes resistentes ao fogo,
conforme norma específica, porta corta-fogo de acesso ao hall dos
pavimentos, hidrantes, spk e extintores, iluminação de emergência
nas escadas, hall dos elevadores e garagens, de acordo com projeto
aprovado pelo Corpo de Bombeiros.
ELEVADORES
Serão instalados elevadores com comando automático, capacidade
e velocidade adequados ao seu bom funcionamento, respeitando
rigorosamente as normas técnicas.
IMPERMEABILIZAÇÕES
Serão executadas por empresas especializadas de comprovada
capacidade técnica, sob a fiscalização e orientação da Construtora e
da Incorporadora.
AUTOMAÇÃO PREDIAL
Será responsável pelo monitoramento e controle dos sistemas
elétricos e hidráulicos do Condomínio.
I N S TA L A Ç Õ E S E L ÉT R I C AS
MEDIÇÃO DE ENERGIA
Infraestrutura para instalação do medidor de energia elétrica
pela concessionária, com medidores individuais. A ligação com a
concessionária e o fornecimento de seus equipamentos fica a cargo
do proprietário. A Construtora/Incorporadora será responsável
somente pela ligação da medição de serviço.
FIOS E CABOS
Serão do tipo antichamas normatizados e aprovados pela ABNT.
ELETRODUTOS
Serão de PVC rígido ou flexível tipo mangueira e no sistema de
detecção de incêndio, quando aparentes, serão do tipo galvanizado.
QUADROS DE CIRCUITOS
Serão em caixa com tampa e disjuntores termomagnéticos.
APARELHOS DE ILUMINAÇÃO
As áreas comuns do empreendimento serão entregues com
luminárias de LED, conforme indicado nos projetos arquitetônicos, de
decoração ou específico.
INTERRUPTORES E TOMADAS
Serão da marca Pial, Iriel, Alumbra, Siemens, Schneider, no padrão
da norma técnica específica. Todas as tomadas serão aterradas e de
acordo com o novo padrão brasileiro.
GERADOR
O empreendimento será entregue com gerador de energia elétrica
que possibilitará o funcionamento, em casos de emergência, de:
elevadores, sistema de CFTV, automação predial, central de alarme
de incêndio, iluminação das áreas comuns, bombas de água potável,
bombas de águas pluviais, bombas de águas servidas e hidrantes. A
iluminação de emergência será atendida por bloco autônomo.
I N S TA L A Ç Õ E S H I D R Á U L I C AS
MEDIÇÃO
Infraestrutura para instalação de medição individual de água fria
por unidade. A ligação com a concessionária e o fornecimento de
seus equipamentos ficam a cargo do proprietário. A Construtora/
Incorporadora será responsável somente pela instalação da medição
de água do condomínio.
ÁGUA FRIA
Conforme projeto de instalações, obedecendo às normas técnicas
específicas. Será fornecida a infraestrutura para o sistema de
medição individual.
ÁGUAS PLUVIAIS E ESGOTO
Em tubos de PVC soldável / “Série R”, marca Tigre, Fortilit, Akros,
Astra, Amanco ou similar.
GÁS
Haverá abastecimento por central de gás (GLP) para o
empreendimento multicamada.
As instalações serão executadas em tubos de ferro galvanizado, aço
carbono ou alumínio Gaspex, conforme norma ISO 17484.
Haverá infraestrutura para instalação de medição individual por
unidade, com registro geral para o fechamento do gás.
 O B S E R VA Ç Õ E S I M P O R TA N T E S
DESCRIÇÃO DO EMPREENDIMENTO
NÃO SERÃO FORNECIDOS PELA INCORPORADORA
Todas as peças de decoração que constem dos apartamentos
decorados e das ilustrações artísticas das unidades, representadas
nas peças promocionais ou no stand de vendas, tais como:
ÁREA PRIVATIVA
Adornos;
Espelhos;
Armários embutidos, com exceção dos especificados e detalhados
no projeto de arquitetura;
Gabinetes de pias de banheiro e cozinha;
Luminárias;
Boxes;
Chuveiros elétricos;
Aparelhos de ar-condicionado e grelha de saída de ar-condicionado;
Papéis de parede ou pinturas com cores especiais nas paredes;
Móveis de espécie alguma;
Forros e sancas de gesso, com exceção dos especificados e
detalhados no projeto de arquitetura;
Equipamentos dos banheiros (ducha higiênica, chuveiro, suportes,
acessórios etc.), com exceção dos especificados e detalhados no
projeto de arquitetura;
Equipamentos de cozinha (geladeira, fogão, lava-louças, acessórios
etc.), com exceção dos especificados e detalhados no projeto de
arquitetura;
Equipamentos de área de serviço (máquina de lavar roupas,
secadoras etc.), com exceção dos especificados e detalhados no
projeto de arquitetura;
Equipamentos eletrônicos (TVs, aparelhos de som, DVD,
computadores etc.);
Ou qualquer outro elemento de decoração ou acabamento não
citado expressamente neste memorial.
ÁREA COMUM
Adornos;
Móveis não especificados no projeto de decoração das áreas
comuns;
Boxes;
Gabinetes de pia;
Equipamentos de cozinha (geladeira, fogão, acessórios etc.) não
especificados no projeto de decoração das áreas comuns;
Equipamentos de área de serviço (máquina de lavar roupas,
secadoras etc.) não especificados no projeto de decoração das
áreas comuns;
Equipamentos eletrônicos (TVs, aparelhos de som, DVD,
computadores etc.) não especificados no projeto de decoração das
áreas comuns;
Ou qualquer outro elemento de decoração ou acabamento não
citado expressamente neste caderno.
PONTOS DE ELETRICIDADE
Os pontos de eletricidade (luzes e tomadas) em exposição nos
apartamentos decorados não corresponderão, necessariamente, à
quantidade e posição definidas pelo projeto executivo.
ALTERAÇÕES NAS
ESPECIFICAÇÕES ESTABELECIDAS
Fica reservado o direito à Incorporadora de proceder às alterações
das demais especificações estabelecidas, desde que mantida a
qualidade dos produtos e/ou serviços, sempre que:
Encontrar dificuldade por ocasião da aquisição e/ou contratação
dos produtos e/ou serviços;
Houver possibilidade de aplicação de produtos e/ou serviços
resultantes de novos lançamentos ou inovações tecnológicas;
Precisar atender às exigências dos poderes públicos ou
concessionários de serviços públicos.
VISITAS À OBRA
As visitas à obra serão permitidas mediante agendamento prévio com
a Construtora, obedecendo aos dias e horários de funcionamento,
com data e hora marcadas com o Setor de Relacionamento com o
Cliente, sempre na presença do engenheiro da obra ou de profissional
habilitado e autorizado pelo engenheiro.
A Construtora/Incorporadora poderá suspender as visitas durante
os 60 (sessenta) dias anteriores à data da entrega da obra, pois os
serviços de acabamentos finais, pintura e limpeza acabam sendo
prejudicados.
RESPONSABILIDADES DA CONSTRUTORA
As responsabilidades da Construtora e Incorporadora quanto às
especificações, serviços e materiais são complementadas no
“Termo de Garantia” e no “Instrumento de Compromisso de Venda
e Compra”, que devem ser atentamente lidos juntamente com o
Memorial de Incorporação.
ACABAMENTOS
Os acabamentos do Memorial de Incorporação são a base para
qualquer especificação adotada em todo e qualquer documento
referente ao empreendimento.
 TECNOLOGIA A SERVIÇO

DESCRIÇÃO DO EMPREENDIMENTO
DA SEGURANÇA
VANTAGENS DO EMPREENDIMENTO
Localização próxima a comércio local diversificado;
Fácil acesso e disponibilidade de transporte público;
As torres residenciais passaram por análises de consultoria térmica,
lumínica e acústica desenvolvidas com simulações computacionais, e serão
empregadas tecnologias de materiais que proporcionarão níveis ideais de
conforto térmico, lumínico e acústico aos proprietários;
Sistema de fachada ventilada;
Complexo com ofertas de serviço e lazer;
Fachadas vivas com aplicação de paredes verdes.
ITENS DE SEGURANÇA
Portaria com controle de acesso por biometria;
Garagem com portão eletrônico;
Circuito interno de TV na garagem, hall principal e lazer;
Detector de vazamento de gás nas unidades;
Automação predial.
PAISAGISMO
Jardins com espécies vegetais obedecendo a critérios de volumetria
e porte inicial;
Coloração e aroma com forrações e folhagens;
Florações alternadas durante várias estações do ano;
Jardim vertical na fachada do embasamento.
ITENS ECOLÓGICOS
Sensores de presença nas áreas comuns;
Caixas de descarga com dois estágios de acionamento;
Melhor aproveitamento de iluminação e ventilação naturais;
Medição individual de água, energia e gás;
Iluminação das áreas comuns em LED;
Automação Predial.

Respeito à
EQUIPAMENTOS acessibilidade
Central de gás GLP;
Medição individual de água, energia e gás;
Central de água potável com filtro;
Equipamentos e iluminação
Infraestrutura para instalação de ar-condicionado (tipo split) nas unidades; com maior eficiência e
Cabeamento nas unidades; economia de energia

Uso de madeira certificada;

Gerador de energia;
Previsão para máquina de lavar louça e roupa. Sistema construtivo
com menor geração
de resíduos
LIMPEZA GERAL
O edifício será entregue completamente limpo. Todos os acabamentos
aplicados serão lavados e entregues livres de todos os resíduos e sujeiras
Dispositivos para
provenientes da construção. Poderão ser deixados no local, forrações ou economia de água
revestimentos que protejam o piso e outros materiais de acabamento.
PREMIAÇÃO
Silver Winner – MUSE DESIGN AWARDS

CATEGORIA: Fachada, Paisagismo e Iluminação

O MUSE DESIGN AWARDS faz parte do programa de prêmios

MUSE, que foi criado pelo International Awards Associate
(IAA), em 2015. O início do IAA foi baseado em uma missão
de honrar, promover e incentivar a criatividade, fornecendo
um novo padrão de excelência para avaliação, produção e
distribuição de design de mídia. A missão da IAA moldou
amplamente os objetivos do MUSE DESIGN AWARDS.

Fundamentalmente, o MUSE DESIGN AWARDS é uma

competição internacional para designers cuja habilidade
muda paradigmas. Sua engenhosidade e trabalhos complexos
deixam os outros admirados e, ao fazê-lo, redefinem limites
e escopo – como uma musa.
PAULOOCTAVIO
MASTER IMOBILIÁRIO

M uito mais do que salas, lojas, apartamentos e edifícios,

a PaulOOctavio vem construindo um manual de conduta
desde 1975. Uma história escrita em princípios como inovação,
pioneirismo, treinamento, educação, geração de emprego e ci-
dadania. Aqui desenhamos formas de viver, morar e trabalhar.
Nossa missão é construir o agora de modo sustentável. Nosso
objetivo é crescer, desenvolver e multiplicar possibilidades ten-
do o cliente em primeiro lugar. Hoje, são mais de 4 milhões de
metros quadrados construídos, 52 mil imóveis entregues, 717
obras edificadas, 21,5 mil empregos diretos, terceirizados e in-
diretos e uma ampla gama de negócios nas áreas de shopping
center, hotelaria, automóvel, radiodifusão, televisão, seguro e
imóvel. Essa postura projetou a empresa nacionalmente e nos
levou a conquistar 8 Masters Imobiliários – o mais importante
prêmio da construção civil brasileira – e muitas certificações de
qualidade. Os programas sociais que desenvolvemos já al-
fabetizaram mais de 2 mil trabalhadores nos canteiros de
obra e incentivam a inserção digital dos operários. Nossas
empresas encontram-se entre as mais reconhecidas do mer-
cado exatamente porque conciliamos gestão econômica e
financeira com uma postura ética e responsável.
BRASÍLIA SHOPPING BRASÍLIA
AND TOWERS ALVORADA
MASTER 1997 MASTER 2001

QUADRA BRASÍLIA
PARQUE ALVORADA
MASTER 2003 MASTER 2007

IGUATEMI CENTRO EMPRESARIAL

BRASÍLIA JOSÉ ALENCAR
MASTER 2010 MASTER 2012

JK SHOPPING CENTRO
AND TOWER EMPRESARIAL PO700
MASTER 2015 MASTER 2016
E
m uma cidade adensada e tipicamente cinza, apreendida como um mar de concreto,
o projeto para a área externa do Manhattan Shopping oferece o verde e o vivo,
humaniza e enaltece o edifício ao propor um novo modo de interagir com os espaços
externos, criando relações urbanas mais saudáveis e integradas com a natureza e com
seus usuários.

Por ser uma região de prédios altos e quase nenhuma área verde, Águas Claras é o cenário
perfeito para a implantação de uma experiência arrojada para os seus moradores, usuários
e visitantes, com o espaço aberto. O uso combinado de paisagismo e de iluminação
possibilitou uma transformação qualitativa e inovadora que pode ser percebida igualmente
durante o dia e a noite.

Como solução ao caótico adensamento natural de zonas urbanas, que impede a criação
de áreas verdes que se expandam horizontalmente no tecido urbano, criamos um parque
vertical, habitado por espécies de plantas com capacidade especial de renovar o ar e
ornamentar o passeio público.

Usamos a tecnologia de fachadas ventiladas para o Shopping. A inserção de um colchão de

ar entre a estrutura do edifício e o revestimento que diminuiu a troca térmica e aumentou
a eficiência energética dos sistemas de climatização utilizados no Mall, além de ser uma
opção mais rápida e dinâmica na fase de desenvolvimento do complexo construtivo.
Juntamente a esse sistema construtivo, inserimos o conceito de fachadas vivas, com a
aplicação de paredes verdes ordenadas em verdadeiros murais artísticos de diferentes
espécies vegetativas, integradas a um sistema de iluminação, de forma a criar um ritmo e
beleza contemplativa na paisagem urbana.

A iluminação é um traço marcante do projeto. Ela ressalta a textura humanizada dos

jardins verticais, além de permear de maneira ordenada e coordenada as áreas de vivência
e de integração entre veículos e pedestres. O desenho das vitrines iluminadas reproduz o
glamour das grandes marcas presentes neste Shopping, sem perder o caráter de novidade,
ao quebrar padrões e destacar o próprio edifício com a mesma hierarquia que o urbanismo
de Brasília costuma conceder apenas aos seus monumentos.

Valorizar espaços urbanos inteligentes, reviver o verde esquecido, iluminar o edifício e

integrá-lo ao sítio que o circunda. Essas são as conquistas do projeto da área externa do
Manhattan Shopping, de autoria da Choque Design.

Simone Turíbio,
Marília Turíbio e Dimitri Lociks
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ÁGUAS CLARAS Rua 33 Sul lote 7

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GUARÁ II QI 33 Lote 2

Todas as ilustrações são apenas referências do projeto. Móveis, objetos,

utensílios, sancas, luminárias e objetos de decoração presentes nas plantas
humanizadas e perspectivas são ilustrativas e não fazem parte do projeto.
Por se tratar de material impresso, as imagens aqui representadas poderão
não retratar fielmente as cores naturais dos materiais presentes no projeto.
Quaisquer informações conflitantes entre o Memorial de Incorporação e este
material publicitário prevalecem as informações do primeiro.

61 3326.2222
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3º Oficio de Registro de Imóveis de

Taguatinga - DF - nº R.2/335470.