ANEXO 3 - Tabela de Regimes Urbanísticos

OCUPAÇÃO DO SOLO PARCELAMENTO DO SOLO

ZONAS
Taxa de Recuo Recuo Recuo Altura Lote Mínimo
URBANAS Quarteirão Máximo
Ocupação Frente Lateral Fundos Máxima Na divisa Área Testada
ZEU h/2 h / 2¹ 13m ou 1.000m² 20m
50% 4m _ -
ZONA DE EXPANSÃO URBANA (mínimo 1,5m) (mínimo 1,5m) 4 pav. 600m² 17m

ZUE h / 4¹ h/6¹ h / 4¹ 13m ou 450m² 15m

70% 4m 7m 200m
ZONA DE URBANIZAÇÃO ESPECÍFICA (mínimo 1,5m) (mínimo 1,5m) 4 pav. 300m² (4) 12m (4)

AGE 1 h / 8¹ h / 4¹ 20m ou
80% 4m 8m 600m² 20m -
ÁREA DE GERAÇÃO DE EMPREGOS 1 (mínimo 1,5m) (mínimo 1,5m) 6 pav.

AGE 2 h / 8¹ h / 4¹ 20m ou
80% 4m 8m 600m² 20m -
ÁREA DE GERAÇÃO DE EMPREGOS 2 (mínimo 1,5m) (mínimo 1,5m) 6 pav.

AGE 3 h / 8¹ h / 4¹ 20m ou
80% 4m 8m 600m² 20m -
ÁREA DE GERAÇÃO DE EMPREGOS 3 (mínimo 1,5m) (mínimo 1,5m) 6 pav.

AGE 4 h / 8¹ h / 4¹ 20m ou
80% 4m 8m 600m² 20m -
ÁREA DE GERAÇÃO DE EMPREGOS 4 (mínimo 1,5m) (mínimo 1,5m) 6 pav.

AGE 5 h / 8¹ h / 4¹ 20m ou
80% 4m 8m 600m² 20m -
ÁREA DE GERAÇÃO DE EMPREGOS 5 (mínimo 1,5m) (mínimo 1,5m) 6 pav.

SC h / 6¹ h/10¹ h / 6¹ 35m ou
80% _ 12m 180m² 7m 200m
SETOR CENTRAL (mínimo 1,5m) (mínimo 1,5m) 10 pav.

EC1 h / 4¹ h/8¹ h / 4¹ 26m ou

80% _ 8m 180m² 7m 200m
EIXO COMERCIAL 1 (mínimo 1,5m) (mínimo 1,5m) 8 pav.

EC2 h / 4¹ h/8¹ h / 4¹ 20m ou

70% 80% 4m 8m 180m² 7m 200m
EIXO COMERCIAL 2 (mínimo 1,5m) (mínimo 1,5m) 6 pav.

EC3 h / 4¹ h/6¹ h / 4¹ 13m ou

70% 4m 6m 300m² 12m 200m
EIXO COMERCIAL 3 (mínimo 1,5m) (mínimo 1,5m) 4 pav.
 ANEXO 3 - Tabela de Regimes Urbanísticos
EC4 h / 4¹ h/6¹ h / 4¹ 13m ou
70% 4m 6m 300m² 12m 200m
EIXO COMERCIAL 4 (mínimo 1,5m) (mínimo 1,5m) 4 pav.

SL3 h / 4¹ h / 4¹ 7m ou
60% 4m 4m 300m² 12m 200m
SETOR DE LAGOAS 3 (mínimo 1,5m) (mínimo 1,5m) 2 pav.

SR1 h / 4¹ h / 4¹ 13m ou
60% 4m 6m 180m² 7m 200m
SETOR RESIDENCIAL 1 (mínimo 1,5m) (mínimo 1,5m) 4 pav.

SR2 h / 4¹ h/6¹ h / 4¹ 13m ou

60% 70% 43 m 6m 180m² 7m 200m
SETOR RESIDENCIAL 2 (mínimo 1,5m) (mínimo 1,5m) 4 pav.

SR3 h / 4¹ h / 4¹ 7m ou
60% 4m 6m 300m² 12m 200m
SETOR RESIDENCIAL 3 (mínimo 1,5m) (mínimo 1,5m) 2 pav.

SEAE h / 4¹ h / 4¹ 7m ou
60% 4m 6m 300m² 12m 200m
SETOR ESPECIAL DE AUTOESTRADA (mínimo 1,5m) (mínimo 1,5m) 2 pav.

ZEIS 5 h / 4¹ h / 4¹ 13m ou
60% 4m 6m 180m² 7m 200m
ZONA ESPECIAL DE INTERESSE (mínimo 1,5m) (mínimo 1,5m) 4 pav.
SOCIAL

¹ O recuo será relativo à altura total, aplicado para a porção da edificação superior à altura permitida para construção na divisa.

² Quando houver abertura.

3 Exceto a Av. Jorge Dariva (trecho compreendido entre a rodovia RS-030 e rua João Sarmento – isento de recuo frontal) e Rua Machado de Assis (trecho entre a rodovia BR-101 e a Av. Jorge Dariva –
isento de recuo frontal).

4 O lote mínimo de 300m² e a testada mínima de 12m² são válidos para os lotes que não possuem alinhamento para estradas e/ou rodovias.

5 Regime urbanístico válido quando não se tratar de empreendimentos de interesse social.