RELATÓRIO TÉCNICO DE VISTORIA DAS

INSTALAÇÕES ELÉTRICAS

CLIENTE: CONDOMÍNIO RESIDENCIAL PORTO SEGURO

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ENDEREÇO: AVENIDA MADRE MARIA VILAC, 785
BAIRRO: CANASVIEIRAS - FLORIANÓPOLIS
CEP: 88.054-000

DATA: 15/01/2024
EMPRESA RESPONSÁVEL PELA MANUTENÇÃO:

ZPN ENGENHARIA E MONTAGENS ELÉTRICAS LTDA.

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ENDEREÇO: Rua Santos Dumont, s/n° [ao lado do n° 508], Galpão 01

BAIRRO: Ponte do Imaruim, Palhoça/SC

CEP: 88.130-630

FONE/FAX: 48 3205 9404

E-MAIL: contato@zpnengenharia.com.br

2
SUMÁRIO

1 FUNDAMENTAÇÃO LEGAL ........................................................................................ 4

2 OBJETIVO .................................................................................................................... 4

3 METODOLOGIA ........................................................................................................... 4

4 VISTORIA POR SUBESTAÇÃO E BLOCOS................................................................ 5

4.1 SUBESTAÇÃO ................................................................................................. 5
4.1.1 ITENS AVALIADOS ......................................................................................... 7
4.1.2 DESCRIÇÃO DA NÃO CONFORMIDADE ....................................................... 7
4.2 BLOCO A .......................................................................................................... 9
4.2.1 ITENS AVALIADOS ....................................................................................... 11
4.2.2 DESCRIÇÃO DA NÃO CONFORMIDADE ..................................................... 11
4.3 BLOCO B NORTE .......................................................................................... 13
4.3.1 ITENS AVALIADOS ....................................................................................... 15
4.3.2 DESCRIÇÃO DA NÃO CONFORMIDADE ..................................................... 15
4.4 BLOCO B OESTE ........................................................................................... 17
4.4.1 ITENS AVALIADOS ....................................................................................... 18
4.4.2 DESCRIÇÃO DA NÃO CONFORMIDADE ..................................................... 18
4.5 BLOCO C ....................................................................................................... 20
4.5.1 ITENS AVALIADOS ....................................................................................... 21
4.5.2 DESCRIÇÃO DA NÃO CONFORMIDADE ..................................................... 21
4.6 CORRENTES ................................................................................................. 22
4.7 PLANO DE ADEQUAÇÃO .............................................................................. 23
4.8 PARECER FINAL ........................................................................................... 24

3
1 FUNDAMENTAÇÃO LEGAL

NR 10 – Segurança em Instalações e Serviços em Eletricidade;

ABNT NBR 5410 – Instalações Elétricas de Baixa Tensão;
ABNT NBR 14039 – Instalações Elétricas de Média Tensão de 1,0 KV a 36,2 KV.

2 OBJETIVO

Apresentar os resultados da Inspeção do Sistema Elétrico de Potência, a fim de informar

se as condições das instalações elétricas do empreendimento estão em conformidade com a
Norma Regulamentadora e se foram encontradas anomalias que possam colocar o
empreendimento e seus usuários em risco.

3 METODOLOGIA

Inspeção visual e medição termográfica para localização de pontos críticos que possam
causar futuros problemas no sistema elétrico, conforme condições mínimas exigidas pela norma
regulamentadora NR-10;

 Descrição dos pontos que estão em desacordo com as especificações exigidas pelas normas;
 Recomendações para realizar as adequações necessárias às normas quando necessário.

4
4 VISTORIA POR SUBESTAÇÃO E BLOCOS

4.1 SUBESTAÇÃO

5
6
4.1.1 ITENS AVALIADOS

Não
ID Descrição Conforme
Conforme
A Identificação externa padronizada X
B Identificação interna padronizada X
C Esquema elétrico atualizado, conforme a NBR-5410 e NR-10 X
D Barramento de aterramento/neutro X
E Canaleta para proteção X
F Estado dos condutores e isolação X
G Possui proteção física das regiões energizadas X
H Aterramento da porta X
I Porta possui chave/cadeado X
J Disjuntores X
K Aviso de advertência (adesivo) X
Possui dispositivo de proteção contra choque elétrico nos
L X
circuitos de áreas úmidas (IDR)
M Dispositivo de proteção contra surto (DPS) X
O Limpeza do quadro X
P Reaperto de conexões X
R Quadros e painéis estão certificados conforme NBR IEC 61439 X

4.1.2 DESCRIÇÃO DA NÃO CONFORMIDADE

ID: B - Identificação interna padronizada

Recomenda-se a colocação de identificação de cada disjuntor, com a finalidade de garantir
segurança no controle dos circuitos, segurança do estabelecimento e usuários.

7
ID: C - Esquema elétrico atualizado, conforme a NBR-5410 e NR-10
Recomenda-se a inclusão do diagrama unifilar no quadro, a fim de identificar o destino dos
circuitos.

ID: H - Aterramento da porta

Recomenda-se o aterramento da porta do painel da subestação a fim de proporcionar segurança
ao estabelecimento e aos usuários.

ID: J - Disjuntores
Recomenda-se a substituição dos disjuntores, pois os mesmos sofreram desgaste natural devido
ao tempo, sendo possível o não desarme durante uma sobrecorrente, colocando assim a
edificação em risco.
Juntamente com os disjuntores, que também é um dispositivo de manobra, recomenda-se uma
intervenção de manutenção imediata para a troca da chave seccionadora da subestação devido
ao alto grau de centelhamento, registrado pela câmera termográfica com alta temperatura.
(Vídeo).

ID: O - Limpeza do quadro

Recomenda-se a limpeza do quadro da subestação e da subestação, haja vista que há muita
sujeira acumulada no piso e o quadro está com poeira em sua parte interna.

ID: P - Reaperto de conexões

Recomenda-se o reaperto das conexões a fim de mitigar possíveis fugas de corrente devido ao
afrouxamento dos cabos nos bornes de conexão.

8
4.2 BLOCO A

9
10
4.2.1 ITENS AVALIADOS

Não
ID Descrição Conforme
Conforme
A Identificação externa padronizada X
B Identificação interna padronizada X
C Esquema elétrico atualizado, conforme a NBR-5410 e NR-10 X
D Barramento de aterramento/neutro X
E Canaleta para proteção X
F Estado dos condutores e isolação X
G Possui proteção física das regiões energizadas X
H Aterramento da porta X
I Porta possui chave/cadeado X
J Disjuntores X
K Aviso de advertência (adesivo) X
Possui dispositivo de proteção contra choque elétrico nos
L X
circuitos de áreas úmidas (IDR)
M Dispositivo de proteção contra surto (DPS) X
O Limpeza do quadro X
P Reaperto de conexões X
R Quadros e painéis estão certificados conforme NBR IEC 61439 X

4.2.2 DESCRIÇÃO DA NÃO CONFORMIDADE

ID: C - Esquema elétrico atualizado, conforme a NBR-5410 e NR-10

Recomenda-se a inclusão do diagrama unifilar no quadro, a fim de identificar o destino dos
circuitos.

11
ID: D - Barramento de aterramento/neutro
Recomenda-se a substituição dos barramentos de aterramento/neutro, pois estão deterioados
pela oxidação oriunda do tempo de instalação e por ser instalado á beira mar.

ID: F – Estado dos condutores e isolação

Recomenda-se substituição dos condutores. São condutores rígidos muito antigos e apresentam
enrijecimento.

ID: H - Aterramento da porta

Recomenda-se o aterramento da porta do painel da subestação a fim de proporcionar segurança
ao estabelecimento e aos usuários.

ID: I - Porta possui chave/cadeado

O quadro de medidores não possui chave e cadeado ou lacre, sendo facilitado o acesso para
qualquer pessoa, inclusive crianças.

ID: J - Disjuntores
Recomenda-se a revisão de carga de cada apartamento e dimensionar corretamente o quadro de
distribuição. Nas fotos, como podemos perceber, no apartamento 103, 203 e 205 há disjuntores
de 63 A com cabo de 10mm², que, por norma suporta no máximo 57 A, colocando assim a
edificação em eminente perigo de incêdio.

ID: O - Limpeza do quadro

Recomenda-se a limpeza do quadro, haja vista que há muita sujeira acumulada com poeira em
sua parte interna.
Os barramentos de aterramento e neutro estão todos muito oxidados.

ID: P - Reaperto de conexões

Recomenda-se o reaperto das conexões a fim de mitigar possíveis fugas de corrente devido ao
afrouxamento dos cabos nos bornes de conexão.

ID: R - Quadros e painéis estão certificados conforme NBR IEC 61439

Os quadros do bloco estão em desuso na atualidade e expostos. Alguns estão com o vidro que
protege a leitura do medidor quebrado, trazendo risco para crianças e animais sofrerem choque
elétrico.

12
4.3 BLOCO B NORTE

13
14
4.3.1 ITENS AVALIADOS

Não
ID Descrição Conforme
Conforme
A Identificação externa padronizada X
B Identificação interna padronizada X
C Esquema elétrico atualizado, conforme a NBR-5410 e NR-10 X
D Barramento de aterramento/neutro X
E Canaleta para proteção X
F Estado dos condutores e isolação X
G Possui proteção física das regiões energizadas X
H Aterramento da porta X
I Porta possui chave/cadeado X
J Disjuntores X
K Aviso de advertência (adesivo) X
Possui dispositivo de proteção contra choque elétrico nos
L X
circuitos de áreas úmidas (IDR)
M Dispositivo de proteção contra surto (DPS) X
O Limpeza do quadro X
P Reaperto de conexões X
R Quadros e painéis estão certificados conforme NBR IEC 61439 X

4.3.2 DESCRIÇÃO DA NÃO CONFORMIDADE

ID: C - Esquema elétrico atualizado, conforme a NBR-5410 e NR-10

Recomenda-se a inclusão do diagrama unifilar no quadro, a fim de identificar o destino dos
circuitos.

ID: D - Barramento de aterramento/neutro

Recomenda-se a substituição dos barramentos de aterramento/neutro, pois estão deterioados
pela oxidação oriunda do tempo de instalação e por ser instalado á beira mar.

ID: F – Estado dos condutores e isolação

Recomenda-se substituição dos condutores. São condutores rígidos muito antigos e apresentam
enrijecimento.

ID: H - Aterramento da porta

Recomenda-se o aterramento da porta do painel da subestação a fim de proporcionar segurança
ao estabelecimento e aos usuários.

15
ID: I - Porta possui chave/cadeado
O quadro de medidores não possui chave e cadeado ou lacre, sendo facilitado o acesso para
qualquer pessoa, inclusive crianças.

ID: J - Disjuntores
Recomenda-se a revisão de carga de cada apartamento e dimensionar corretamente o quadro de
distribuição. Nas fotos, como podemos perceber, no apartamento 101, 102, SERVIÇO B
NORTE e 308 há disjuntores de 63 A com cabo de 10mm², que, por norma suporta no máximo
57 A, colocando assim a edificação em eminente perigo de incêdio.

ID: O - Limpeza do quadro

Recomenda-se a limpeza do quadro, haja vista que há muita sujeira acumulada com poeira em
sua parte interna.
Os barramentos de aterramento e neutro estão todos muito oxidados.

ID: P - Reaperto de conexões

Recomenda-se o reaperto das conexões a fim de mitigar possíveis fugas de corrente devido ao
afrouxamento dos cabos nos bornes de conexão.

ID: R - Quadros e painéis estão certificados conforme NBR IEC 61439

Os quadros do bloco estão em desuso na atualidade e expostos. Alguns estão com o vidro que
protege a leitura do medidor quebrado, trazendo risco para crianças e animais sofrerem choque
elétrico.

16
4.4 BLOCO B OESTE

17
4.4.1 ITENS AVALIADOS

Não
ID Descrição Conforme
Conforme
A Identificação externa padronizada X
B Identificação interna padronizada X
C Esquema elétrico atualizado, conforme a NBR-5410 e NR-10 X
D Barramento de aterramento/neutro X
E Canaleta para proteção X
F Estado dos condutores e isolação X
G Possui proteção física das regiões energizadas X
H Aterramento da porta X
I Porta possui chave/cadeado X
J Disjuntores X
K Aviso de advertência (adesivo) X
Possui dispositivo de proteção contra choque elétrico nos
L X
circuitos de áreas úmidas (IDR)
M Dispositivo de proteção contra surto (DPS) X
O Limpeza do quadro X
P Reaperto de conexões X
R Quadros e painéis estão certificados conforme NBR IEC 61439 X

4.4.2 DESCRIÇÃO DA NÃO CONFORMIDADE

ID: C - Esquema elétrico atualizado, conforme a NBR-5410 e NR-10

Recomenda-se a inclusão do diagrama unifilar no quadro, a fim de identificar o destino dos
circuitos.

18
ID: D - Barramento de aterramento/neutro
Recomenda-se a substituição dos barramentos de aterramento/neutro, pois estão deterioados
pela oxidação oriunda do tempo de instalação e por ser instalado á beira mar.

ID: F – Estado dos condutores e isolação

Recomenda-se substituição dos condutores. São condutores rígidos muito antigos e apresentam
enrijecimento.

ID: H - Aterramento da porta

Recomenda-se o aterramento da porta do painel da subestação a fim de proporcionar segurança
ao estabelecimento e aos usuários.

ID: I - Porta possui chave/cadeado

O quadro de medidores não possui chave e cadeado ou lacre, sendo facilitado o acesso para
qualquer pessoa, inclusive crianças.

ID: J - Disjuntores
Recomenda-se a revisão de carga de cada apartamento e dimensionar corretamente o quadro de
distribuição. Nas fotos, como podemos perceber, no apartamento 213, 310 e SERVIÇO B
OESTE há disjuntores de 63 A com cabo de 10mm², que, por norma suporta no máximo 57 A,
colocando assim a edificação em eminente perigo de incêdio.

ID: O - Limpeza do quadro

Recomenda-se a limpeza do quadro, haja vista que há muita sujeira acumulada com poeira em
sua parte interna.
Os barramentos de aterramento e neutro estão todos muito oxidados.

ID: P - Reaperto de conexões

Recomenda-se o reaperto das conexões a fim de mitigar possíveis fugas de corrente devido ao
afrouxamento dos cabos nos bornes de conexão.

ID: R - Quadros e painéis estão certificados conforme NBR IEC 61439

Os quadros do bloco estão em desuso na atualidade e expostos. Alguns estão com o vidro que
protege a leitura do medidor quebrado, trazendo risco para crianças e animais sofrerem choque
elétrico.

19
4.5 BLOCO C

20
4.5.1 ITENS AVALIADOS

Não
ID Descrição Conforme
Conforme
A Identificação externa padronizada X
B Identificação interna padronizada X
C Esquema elétrico atualizado, conforme a NBR-5410 e NR-10 X
D Barramento de aterramento/neutro X
E Canaleta para proteção X
F Estado dos condutores e isolação X
G Possui proteção física das regiões energizadas X
H Aterramento da porta X
I Porta possui chave/cadeado X
J Disjuntores X
K Aviso de advertência (adesivo) X
Possui dispositivo de proteção contra choque elétrico nos
L X
circuitos de áreas úmidas (IDR)
M Dispositivo de proteção contra surto (DPS) X
O Limpeza do quadro X
P Reaperto de conexões X
R Quadros e painéis estão certificados conforme NBR IEC 61439 X

4.5.2 DESCRIÇÃO DA NÃO CONFORMIDADE

ID: C - Esquema elétrico atualizado, conforme a NBR-5410 e NR-10

Recomenda-se a inclusão do diagrama unifilar no quadro, a fim de identificar o destino dos
circuitos.

21
ID: D - Barramento de aterramento/neutro
Recomenda-se a substituição dos barramentos de aterramento/neutro, pois estão deterioados
pela oxidação oriunda do tempo de instalação e por ser instalado á beira mar.

ID: F – Estado dos condutores e isolação

Recomenda-se substituição dos condutores. São condutores rígidos muito antigos e apresentam
enrijecimento.

ID: H - Aterramento da porta

Recomenda-se o aterramento da porta do painel da subestação a fim de proporcionar segurança
ao estabelecimento e aos usuários.

ID: I - Porta possui chave/cadeado

O quadro de medidores não possui chave e cadeado ou lacre, sendo facilitado o acesso para
qualquer pessoa, inclusive crianças.

ID: O - Limpeza do quadro

Recomenda-se a limpeza do quadro, haja vista que há muita sujeira acumulada com poeira em
sua parte interna.
Os barramentos de aterramento e neutro estão todos muito oxidados.

ID: P - Reaperto de conexões

Recomenda-se o reaperto das conexões a fim de mitigar possíveis fugas de corrente devido ao
afrouxamento dos cabos nos bornes de conexão.

ID: R - Quadros e painéis estão certificados conforme NBR IEC 61439

Os quadros do bloco estão em desuso na atualidade e expostos. Alguns estão com o vidro que
protege a leitura do medidor quebrado, trazendo risco para crianças e animais sofrerem choque
elétrico.

4.6 CORRENTES

Bloco A Bloco B Norte Bloco B Oeste Bloco C Geral

R 12,9 A R 26,3 A R 34,5 A R 43,5 A R 63,2 A
S 32,6 A S 13,5 A S 28,6 A S 14,1 A S 93,5 A
T 31,6 A T 8,6 A T 29,3 A T 3,9 A T 87,4 A

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4.7 PLANO DE ADEQUAÇÃO

O plano de adequação visa entregar uma instalação segura e confiável para os usuários do
condomínio, fazendo com que todas as não conformidades apontadas no presente relatório
sejam corrigidas e que a instalação opere de forma padrão, com objetivo de atender as normas
vigentes dos órgãos competentes.

Para tal, a primeira intervenção imediata é realizar a manutenção da subestação transformadora

e substituir a chave seccionadora, pois a mesma está com alto grau de centelhamento,
comprometendo suas buchas de isolação, podendo abrir arco elétrico e causar danos, com
iminente perigo de incêndio. Juntamente prever a manutenção preventiva dos quadros de
medição, a fim de evitar colapso e manter os blocos em funcionamento, ou seja, operando em
sobrevida.
Após a primeira intervenção, é imprescindível que o condomínio elabore um projeto executivo
elétrico prevendo e redimensionando as cargas e demandas das unidades, contemplando a
substituição dos quadros de medição e distribuição e a adequação de cabos e disjuntores, com
foco em mitigar os problemas de uma forma geral e atender os usuários de uma forma segura.
O prazo indicado para elaboração do projeto executivo elétrico é de 60 dias.

Por fim, o condomínio deve realizar a reforma colocando o projeto executivo elétrico em
prática, assim oferecendo uma instalação segura e confiável a todos os usuários do condomínio.
O prazo indicado para a reforma das instalações é imediatamente após a finalização do projeto
executivo elétrico.

PRAZO INDICADO IMEDIATO CURTO PRAZO

Manutenção da Subestação 30 DIAS
Substituição chave seccionadora 30 DIAS
Preventiva Quadros de Medição 45 DIAS
Projeto Executivo Elétrico 60 DIAS
Execução do Projeto APÓS PROJETO

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4.8 PARECER FINAL

O presente parecer tem a finalidade de demonstrar a situação das instalações elétricas do

Condomínio Porto Seguro, com foco na eficácia e segurança da instalação.
A instalação do Condomínio Porto Seguro está fadada ao desgaste natural e ao desgaste
provocado (corrosão), por ser uma instalação à beira mar.
Na subestação transformadora é visto que não há manutenção, há muito acúmulo de sujeira e
um alto grau de centelhamento na chave seccionadora, que tem de ser substituída
imediatamente.
Os quadros de medidores sofrem de alta corrosão, principalmente em sua parte interna, quando
na sua parte inferior é percebível a corrosão da lata e dos barramentos de neutro e terra, além
disto temos alguns medidores caídos na caixa pelo apodrecimento da tábua que sustenta os
medidores. Em todos os quadros percebe-se vidros quebrados e muita sujeira acumulada,
trazendo risco de cortes e de choque elétrico, principalmente para as crianças.
Com o passar dos anos é notório um aumento de carga expressivo em cada apartamento, pois
vários disjuntores de 40 A, 50 A foram substituídos por disjuntores de maior capacidade (63
A), fazendo assim com que os cabos de 10 mm² instalados em eletrodutos embutidos, que
suportam no máximo 57 A fiquem desprotegidos e provocando eminente perigo de incêndio.
Para a atual carga existente, recomenda-se a substituição dos quadros de medidores, dos cabos
de alimentação e dos cabos que entram em cada apartamento, fazendo assim um novo padrão
de entrada bifásico, dividindo as cargas de cada apartamento entre as fases e mitigando o
problema de sobrecarga com sistema monofásico, como acontece na atualidade.

É O PARECER.

_______________________________________
FABIANO DA SILVA
Engenheiro Eletricista
CREA-SC 163428-9
ART 9147888-3

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