Lagoa do Taquaral

LOCALIZAÇÃO Parque Pedreira

14 min

do Chapadão Clube Bonfim

6 min 6 min Mackenzie
Miami Store
LAZER 8 min
10 min
Torre do Castelo
GASTRONOMIA 5 min Liceu Salesiano Dalben
Supermercado Galassi Nico Paneteria 11 min Supermercado 13 min
6 min 5 min Taquaral
COMPRAS E Colégio Doctus 12 min
SERVIÇOS Pão de Açúcar
5 min
Sergel 4 min Estação Mogiana
Padaria São Judas 6 min
EDUCAÇÃO 5 min
6 min Oba Hortifruti Mini Extra
3 min 1 min Colégio Bento Quirino
9 min Universidade Metodista
7 min
SESC Fundação Getúlio Vargas
5 min 8 min
Super Mercado Enxuto Unimart
5 min 5 min Mercado Central
UniMetrocamp 9 min
5 min Estação Cultura
5 min Teatro Municipal
9 min
RODOVIÁRIA – 6 MIN
FICHA TÉCNICA
ÁREA DO TERRENO: 5.082,62 m²

TORRE ÚNICA
200 UNIDADES

54 a 67 m²

2 e 3 Quartos com Suíte

1 ou 2 Vagas
(SUBSOLO E TÉRREO)
Rua da Constituição X Avenida Governador Pedro de Toledo
Características do Produto
• 01 torre
GARAGEM RESIDENCIAL
• 4 elevadores
• TODAS unidades de 54 a 56 m² com 01 vaga
• Térreo +17 pavimentos
• TODAS unidades de 67 m² com 02 vagas
• 12 unidades por pavimento (1º ao 16º pav.)
• Vagas cobertas e descobertas
• 8 unidades por pavimento (17º pav.)
• 02 vagas PNE
• 200 unidades residenciais
• Bicicletário
TOTAL DE UNIDADES DIMENSÕS DAS VAGAS
• 34 unidades de 54,32 m²
• 34 unidades de 55,93 m²
• 34 unidades de 54,80 m²
• 34 unidades de 55,11 m² 4,5m 4,5m 4,2m 4,2m
• 32 unidades de 56,17 m²
• 32 unidades de 67,23 m²

2,3m 2,2m 2,3m 2,2m

ELEVADORES
ACESSO À TORRE
FACHADA
PORTARIA
HALL
 CHURRASQUEIRA
COM FORNO PARA PIZZA
 SALÃO DE FESTAS

114 M² - 40 PESSOAS
PLAYGROUND
 BRINQUEDOTECA

15,60 m²
 ACADEMIA

98,32 M²
 JOGOS

26,83 m²
QUADRA DE BEACH TÊNIS
PISCINA ADULTO
PISCINA ADULTO

Profundidade

20 m
2,7 m
Piscina adulto: 1,40m
Piscina infantil: 0,40m
Deck molhado: 0,20m
03 m

Mobiliário
16 espreguiçadeiras
5 mesas / 5 ombrelones
20 cadeiras
 ROOFTOP

Área total: 265,19 m²

Área coberta: 56,6m²
Área descoberta: 208,57
PÉ DIREITO
UNIDADES: 2,60 m
BANHEIRO DAS UNIDADES: 2,3 m
HALL E ÁREAS COMUNS: 2,50 m
54,55 m
Tela 12 - Vista do Roof Top
Imagem 360 da vista – Vou enviar para vocês
PLANTAS
TIPOLOGIAS
1º ao 16 PAVTO.

54,32 m² 54,80 m² 56,17 m²

55,93 m² 55,11 m² 67,23 m²

TIPOLOGIAS
17 PAVIMENTO

54,32 m² 54,80 m²

PAVIMENTO
LAZER

55,93 m² 55,11 m²
54,32 m²
2 Quartos (1 suíte)

SMART HOME

PISO LAMINADO
NOS QUARTOS

AR-CONDICIONADO
NOS QUARTOS

FINAL 01
55,93 m²
2 Quartos (1 suíte)

SMART HOME

PISO LAMINADO
NOS QUARTOS

AR-CONDICIONADO
NOS QUARTOS

FINAL 03
54,80 m²
2 Quartos (1 suíte)

SMART HOME

PISO LAMINADO
NOS QUARTOS

AR-CONDICIONADO
NOS QUARTOS

FINAL 05
67,23 m²
3 Quartos (1 suíte)

SMART HOME

PISO LAMINADO
NOS QUARTOS

AR-CONDICIONADO
NOS QUARTOS

FINAL 11
67,23 m²
2 Quartos (1 suíte)

SMART HOME

PISO LAMINADO
NOS QUARTOS

AR-CONDICIONADO
NOS QUARTOS

FINAL 11
Especificações Técnicas
O empreendimento utiliza o sistema construtivo em alvenaria estrutural, ou seja, todas as paredes recebem as cargas dos
pavimentos superiores.
Portanto fica terminantemente PROIBIDO:
- Abrir paredes para instalar janelas, balcões, passa-pratos, rasgos, ar condicionado, etc.
- Retirar paredes, total ou parcialmente, sob qualquer pretexto.

PÉ DIREITO
A altura do piso até o teto da unidade é de 2,6 m e no banheiro essa altura é de 2,30 m.
Hall e áreas comuns da torre – 2.50m

PORTARIA
Será instalada e entregue em funcionamento a automação dos portões da garagem e da entrada de pedestres, com controle de
acesso pela guarita.
Portaria com alvenaria reforçada e vidro blindado.

EXAUSTÃO MECÂNICA
Será instalado e entregue funcionando o sistema de exaustão mecânica dos banheiros das unidades com ventilação forçada,
acionado por interruptor.
Instalações
GÁS
Cozinha: Será executada na cozinha infraestrutura de gás natural para instalação do fogão.
Área de serviço: Será executada na área de serviço infraestrutura para instalação de aquecedor a gás para
aquecimento dos chuveiros.
A tubulação é entregue aparente por motivos de segurança e manutenção
Compra e instalação do aquecedor por conta do cliente.
A execução do sistema de gás permite ao condomínio a instalação de medidores individualizados

TV E TELEFONIA
Será entregue o ponto de TV na sala das unidades e infra estrutura seca com arame para instalação de pontos
de TV na suíte, nos dormitórios e no terraço
Infra para telefonia com fiação na sala e tubulação seca na suíte das unidades.
Compra e instalação dos equipamentos por conta do cliente.
Instalações
SISTEMA DE CFTV
Tubulação seca para instalação de câmeras pelo condomínio no acesso de pedestres, veículos e elevador.
Entrega de câmeras instaladas nas áreas de lazer infantil (brinquedoteca e games).

ELEVADORES
Serão instalados 04 elevadores

AR CONDICIONADO
Será entregue instalado ar-condicionado nos ambientes de lazer: Salão de Festas e Academia.
Nos demais ambientes, serão entregues com infra estrutura para ar-condicionado, devendo ser
adquiridos pelo condomínio os equipamentos e instalação.
Na portaria será entregue em funcionamento o sistema de ar condicionado do tipo “Split System”.
Nas unidades, será entregue infra estrutura (carga elétrica e drenos) em todos os dormitórios.
Instalações Elétricas
Atendendo as exigências municipais da concessionária, de acordo com as Normas Técnicas, a
voltagem será de 127v em todo o apartamento.

Não serão permitidos rasgos de qualquer natureza nas paredes. Os pontos de elétrica
definidos NÃO podem ser reposicionado por corte da alvenaria.

Serão instaladas tomadas USB no apartamento, uma por dormitório

Facilita a carga de smartphones, tablets ou qualquer outro dispositivo que recebam energia a partir
de uma conexão padrão USB.
Servem apenas para carregar a bateria dos componentes, não como comunicação de dados

Serão instaladas tomadas no teto do apartamento, nos quartos e salas.

Serão instalados pontos para dados no teto do apartamento.
Instalações Elétricas
Estão previstas as seguintes instalações especiais para as unidades autônomas:

• Tomadas USB nos dormitórios conforme projeto específico de elétrica;

• Infra-estrutura (tubulação seca) para roteador wifi conforme projeto específico de elétrica. A
aquisição e instalação do cabeamento e equipamentos ficarão por conta do proprietário.;
• Ponto elétrico no teto nos dormitórios e sala, projeto específico de elétrica;
• Ponto para depurador na cozinha;
• Ponto para fogão na cozinha;
• Ponto para máquina de lavar roupa;

Obs: todas as tomadas e pontos de luz serão entregues em voltagem 127V.

Instalações Hidráulicas
De acordo com as Normas Técnicas, o apartamento terá sistema de água quente a gás nos chuveiros.

O ralo da área de serviço, da varanda e dos banheiros (fora do box) não tem a função de
limpeza, apenas de segurança (extravasor) e não contam com impermeabilização e caimento
no piso
As duchas das unidades serão adquiridas e instaladas pelos seus respectivos
proprietários
Perguntas e Respostas
Qual será a altura dos muros de fechamento do empreendimento?
Muros de no mínimo 3,00m de altura.

Quantos pavimentos de garagem terá o empreendimento?

Serão 01 subsolo e térreo que serão destinados ao estacionamento de veículos e bicicletas

O portão de veículos será o mesmo para entrada e saída? Será enclausurado?

Sim. O portão de entrada e saída é o mesmo, com clausura.

Serão quantos elevadores?

Serão 04 elevadores

Qual será o material usado no acabamento da fachada?

As fachadas receberão revestimento em massa e acabamento em pintura texturizada acrílica
conforme especificações do projeto de Arquitetura.
Perguntas e Respostas
Qual o material do guarda-corpo dos terraços?
Os guarda-corpos dos terraços serão gradil em ferro com pintura grafite.

Qual a profundidade das piscinas?

A piscina adulto terá 1.40m de profundidade com 1.30m de lâmina d’água e a piscina infantil terá 0.40m de
profundidade com 0.30m de lâmina d’água.

As piscinas serão climatizadas ou aquecidas?

Não.

Existem vagas extras à venda?

Não.

Existem vagas de visitante?

Não.
Perguntas e Respostas
Haverá bicicletário?
Sim. Para facilitar o acesso e o controle pelo condomínio, o bicicletário fica no 1º Subsolo.

As áreas de lazer ficarão em qual pavimento?

Todas as áreas de lazer estão no pavimento térreo.e 17º pavimento.

Qual a capacidade de pessoas no Salão de Festas?

O Salão de Festas tem capacidade para 40 pessoas sentadas.

As áreas comuns serão entregues equipadas e decoradas?

Sim, conforme consta no Memorial Descritivo.

Existirá depósito para os apartamentos?

Não.
Perguntas e Respostas
Haverá alguma previsão para coleta seletiva?
Sim. Será entregue depósito de lixo com container para lixo reciclável. A operação da reciclagem será feita por
conta do condomínio.

Qual a localização do apartamento do zelador?

Não temos apartamento de zelador. Mas a administração está localizada no térreo da torre.

Haverá churrasqueira nas unidades? Qual tipo será entregue?

Não

Existirá gerador? Onde está localizado?

Não.