Universidade Veiga de Almeida

Bruno Moreira Reis

Fundamentos de Finanças

Trabalho da Disciplina [AVA 2]

A Empresa Móveis da Bahia, situada no Bairro de Sã Cristóvão, especializada em móveis
sob medida. A Empresa deseja ampliar e sofisticar a sua ação, abrindo uma nova filial, no
Bairro do Itaigara em Salvador. Neste sentido a empresa tomará duas ações: Financiar a
compra do novo imóvel e contratar uma consultora para avaliar a viabilidade financeira
do projeto. Neste sentido, fará algumas simulações.

Simulação 1:

A Empresa Móveis da Bahia Ltda deverá obter um imóvel comercial para

instalação da de uma nova Sede, no valor de R$ 300.000,00, a ser financiado em 25 meses,
e a uma de amortização PRICE e SAC, utilizados na Caixa Econômica Federal.

Simulação 2:

Suponha ainda que a Empresa Móveis Bahia Ltda, após a compra do imóvel,
deseje ampliar a sua atuação no mercado na Região Metropolitana de Salvador, abrindo
uma nova filial no Bairro do Itaigara em Salvador. Com este objetivo, solicitou um Projeto
de viabilidade de Investimento a uma empresa Consultora.

O investimento inicial será de R$380.000,00, e a uma Taxa de Atratividade de

10% ao ano. Nos custos fixos e variáveis já estão inclusas as parcelas do financiamento
do imóvel.

Assim, a partir do Fluxo de Caixa, a empresa consultora deverá calcular os

indicadores VPL, TIR e Payback, realizando uma análise da viabilidade financeira do
projeto.

Simulação 1:
 Abaixo tabela com base no investimento, meses do financiamento em 25 meses
com amortização SAC e PRICE, respectivamente.

. SAC
Capital Meses Taxas Amortização
25 10,0%
R$ 300.000,00 R$ 12.000,00
Parcela Amortização Juros

1º R$ 42.000,00
R$ 12.000,00 R$ 30.000,00
2º R$ 40.800,00
R$ 12.000,00 R$ 28.800,00
3º R$ 39.600,00
R$ 12.000,00 R$ 27.600,00
4º R$ 38.400,00
R$ 12.000,00 R$ 26.400,00
5º R$ 37.200,00
R$ 12.000,00 R$ 25.200,00
6º R$ 36.000,00
R$ 12.000,00 R$ 24.000,00
7º R$ 34.800,00
R$ 12.000,00 R$ 22.800,00
8º R$ 33.600,00
R$ 12.000,00 R$ 21.600,00
9º R$ 32.400,00
R$ 12.000,00 R$ 20.400,00
10º R$ 31.200,00
R$ 12.000,00 R$ 19.200,00
11º R$ 30.000,00 R$ 12.000,00 R$ 18.000,00
12º R$ 28.800,00 R$ 12.000,00 R$ 16.800,00
13º R$ 27.600,00 R$ 12.000,00 R$ 15.600,00
14º R$ 26.400,00 R$ 12.000,00 R$ 14.400,00
15º R$ 25.200,00 R$ 12.000,00 R$ 13.200,00
16º R$ 24.000,00 R$ 12.000,00 R$ 12.000,00
17º R$ 22.800,00 R$ 12.000,00 R$ 10.800,00
18º R$ 21.600,00 R$ 12.000,00 R$ 9.600,00
19º R$ 20.400,00 R$ 12.000,00 R$ 8.400,00
20º R$ 19.200,00 R$ 12.000,00 R$ 7.200,00
21º R$ 18.000,00 R$ 12.000,00 R$ 6.000,00
22º R$ 16.800,00 R$ 12.000,00 R$ 4.800,00
23º R$ 15.600,00 R$ 12.000,00 R$ 3.600,00
24º R$ 14.400,00 R$ 12.000,00 R$ 2.400,00
 25º R$ 13.200,00 R$ 12.000,00 R$ 1.200,00
TOTA R$ 690.000,00 R$ 300.000,00 R$ 390.000,00
L

R$ 300.000,00 25 10,0% R$ 12.000,00

Juros Amortização Pagamento Saldo devedor
0 - - - R$ 300.000,00
1 R$ 30.000,00 R$ 3.050,42 R$ 33.050,42 R$ 296.949,58
2 R$ 29.694,96 R$ 3.355,46 R$ 33.050,42 R$ 293.594,11
3 R$ 29.359,41 R$ 3.691,01 R$ 33.050,42 R$ 289.903,10
4 R$ 28.990,31 R$ 4.060,11 R$ 33.050,42 R$ 285.842,99
5 R$ 28.584,30 R$ 4.466,12 R$ 33.050,42 R$ 281.376,87
6 R$ 28.137,69 R$ 4.912,73 R$ 33.050,42 R$ 276.464,14
7 R$ 27.646,41 R$ 5.404,01 R$ 33.050,42 R$ 271.060,13
8 R$ 27.106,01 R$ 5.944,41 R$ 33.050,42 R$ 265.115,72
9 R$ 26.511,57 R$ 6.538,85 R$ 33.050,42 R$ 258.576,87
10 R$ 25.857,69 R$ 7.192,73 R$ 33.050,42 R$ 251.384,13
11 R$ 25.138,41 R$ 7.912,01 R$ 33.050,42 R$ 243.472,13
12 R$ 24.347,21 R$ 8.703,21 R$ 33.050,42 R$ 234.768,92
13 R$ 23.476,89 R$ 9.573,53 R$ 33.050,42 R$ 225.195,39
14 R$ 22.519,54 R$ 10.530,88 R$ 33.050,42 R$ 214.664,50
15 R$ 21.466,45 R$ 11.583,97 R$ 33.050,42 R$ 203.080,53
16 R$ 20.308,05 R$ 12.742,37 R$ 33.050,42 R$ 190.338,17
17 R$ 19.033,82 R$ 14.016,61 R$ 33.050,42 R$ 176.321,56
18 R$ 17.632,16 R$ 15.418,27 R$ 33.050,42 R$ 160.903,29
19 R$ 16.090,33 R$ 16.960,09 R$ 33.050,42 R$ 143.943,20
20 R$ 14.394,32 R$ 18.656,10 R$ 33.050,42 R$ 125.287,10
21 R$ 12.528,71 R$ 20.521,71 R$ 33.050,42 R$ 104.765,39
22 R$ 10.476,54 R$ 22.573,88 R$ 33.050,42 R$ 82.191,51
23 R$ 8.219,15 R$ 24.831,27 R$ 33.050,42 R$ 57.360,24
24 R$ 5.736,02 R$ 27.314,40 R$ 33.050,42 R$ 30.045,84
25 R$ 3.004,58 R$ 30.045,84 R$ 33.050,42 -R$ 0,00

Simulação 2:
Parcela Amortização Juros

1º R$ 42.000,00 R$ 12.000,00 R$ 30.000,00

2º R$ 40.800,00 R$ 12.000,00 R$ 28.800,00

3º R$ 39.600,00 R$ 12.000,00 R$ 27.600,00

4º R$ 38.400,00 R$ 12.000,00 R$ 26.400,00

5º R$ 37.200,00 R$ 12.000,00 R$ 25.200,00

6º R$ 36.000,00 R$ 12.000,00 R$ 24.000,00

7º R$ 34.800,00 R$ 12.000,00 R$ 22.800,00

8º R$ 33.600,00 R$ 12.000,00 R$ 21.600,00

9º R$ 32.400,00 R$ 12.000,00 R$ 20.400,00

10º R$ 31.200,00 R$ 12.000,00 R$ 19.200,00

11º R$ 30.000,00 R$ 12.000,00 R$ 18.000,00

12º R$ 28.800,00 R$ 12.000,00 R$ 16.800,00

13º R$ 27.600,00 R$ 12.000,00 R$ 15.600,00

14º R$ 26.400,00 R$ 12.000,00 R$ 14.400,00

15º R$ 25.200,00 R$ 12.000,00 R$ 13.200,00

16º R$ 24.000,00 R$ 12.000,00 R$ 12.000,00

17º R$ 22.800,00 R$ 12.000,00 R$ 10.800,00

18º R$ 21.600,00 R$ 12.000,00 R$ 9.600,00

19º R$ 20.400,00 R$ 12.000,00 R$ 8.400,00

20º R$ 19.200,00 R$ 12.000,00 R$ 7.200,00

21º R$ 18.000,00 R$ 12.000,00 R$ 6.000,00

22º R$ 16.800,00 R$ 12.000,00 R$ 4.800,00

23º R$ 15.600,00 R$ 12.000,00 R$ 3.600,00

24º R$ 14.400,00 R$ 12.000,00 R$ 2.400,00

25º R$ 13.200,00 R$ 12.000,00 R$ 1.200,00

TOTAL R$ 690.000,00 R$ 300.000,00 R$ 390.000,00