DIREITO CIVIL - 4 ANO - 2 SEMESTRE - Prof RAQUEL

OBS: O presente material no tem por objetivo substituir a leitura da doutrina indicada no incio do curso, to somente material de apoio. Lembro ainda que no substitui as observaes feitas em sala de aula. ACESSO Trata-se de outro modo de aquisio originria de propriedade, pela qual ficar pertencendo ao proprietrio tudo que se incorpora, se agrega, se junta ao seu bem imvel. 1. Modalidades: Acesso natural: advm de acontecimentos naturais; Acesso artificial: resulta do trabalho do homem. H a necessidade de dois requisitos para haver a acesso: a) conjuno de duas coisas separadas; b) o carter acessrio de uma delas. Coisa acedida a principal; acedente a coisa acessria que se incorpora primeira. Diante da justaposio de coisa imvel a outra coisa imvel necessrio observar: a) a atribuio do domnio da coisa acedente; b) as conseqncias patrimoniais, isto , se haver indenizao ou no. 2. Formas de acesso natural: Formao de ilhas (art. 1249 do CC): elas se formam em rios no navegveis, em virtude de depsitos de areia, cascalho etc..., os quais deixam descoberta parte do leito do rio. Se ocorrer tal fenmeno, a propriedade desse bem imvel ser conferida: I Se elas se formarem no meio do rio, ser dos proprietrios, em conformidade testada de cada um (art. 1249, I, CC). A | B ____________________________________________________________ testada

---------------------------------------------------------------------------------------------- linha meridiana

__rio__________________________________________________________ testada C II Se a ilha surgir em apenas uma parte do rio, acima da linha meridiana, ela ser do proprietrio fronteiro ilha, nada cabendo aos demais proprietrios ribeirinhos (art. 1249, II, CC) A | B _____________________________________________________________testada

B
-----------------------------------------------------------------------------------------------linha meridiana __rio__________________________________________________________ testada C

III Se um brao do rio abrir a terra e deste desdobramento surgir uma ilha, esta pertencer ao ribeirinho que, custa de seu terreno, surgiu a ilha. A | B

______________________________________________________________testada

-------------------------------------------------------------------------------------- linha meridiana ____________________ _________________________testada /

\ \_______________/ C Acesso por aluvio: (art. 1250 CC): trata-se de acrscimos paulatinos de terras s margens de um rio; acrscimos lentos e imperceptveis. Essas terras sero do dono do imvel a que essas terras se aderem. Teremos o aluvio prprio (oriundo de depsitos naturais) e o imprprio (quando h o afastamento das guas, que descobrem parte do lveo). Nestes casos, no h indenizao ao prejudicado. Acesso por avulso (art. 1251 do CC): d-se pelo repentino deslocamento de poro de terra, por fora natural e violenta, que se prende a outro imvel. O proprietrio que perdeu a poro de terra pode exigir daquele ou daqueles que a recebeu (receberam) indenizao pela poro desfalcada ou a remoo da terra. Prazo: um (1) ano decadencial. lveo (leito de rio) abandonado (art. 1252 CC): ocorre quando o rio seca ou se desvia, em virtude de fenmeno natural. O lveo pertence aos ribeirinhos das duas margens. A diviso se far por base da linha meridiana, na proporo das testadas (como no caso 2.1.).

3. Acesso artificial: deriva do comportamento do homem e se processa pelas plantaes e

construes. Diferenciam-se as acesses de benfeitorias, pois estas tratam de melhoramentos e construes, enquanto as acesses criam algo novo na coisa imvel. Haver, por regra, a presuno juris tantum de que as reas mveis empregadas na coisa imvel so do dono do terreno (art. 1253 CC). Todavia, pode ocorrer que estas acesses foram feitas no pelos donos desses terrenos. Assim: Art. 1254 do CC: o proprietrio constri ou planta em terreno prprio, mas com materiais alheios. Conseqncias: a) Boa-f: os materiais acedem ao terreno do dono, mas cabe indenizao ao dono dos materiais; b) M-f: o dono do terreno arca com a indenizao dos materiais mais perdas e danos. Art. 1255 do CC: a pessoa dona dos materiais, mas constri em terreno alheio. Conseqncias: a) Perde os materiais em favor do dono do terreno. a.1. Boa-f: direito indenizao das sementes. a.2. M-f: reposio das coisas, alm dos prejuzos. b) A construo excede o valor do terreno: b.1. Boa-f: a propriedade do solo mediante indenizao (art. 1255, pargrafo nico). b.2. M-f: o proprietrio do terreno fica com as acesses, mas indeniza o dono dos materiais, se ambos estiverem de m-f (art. 1256). Se s o construtor estiver de m-f perde os materiais e pode haver a demolio. 3.3. Art. 1257 do CC: quando terceiro, de boa-f, constri ou planta em terreno alheio, usando materiais tambm alheios. Ento teremos: a) Proprietrio das sementes / materiais perde os mesmos, mas pode cobrar por estes ao dono do terreno, se o 3 no pagar. b) Se h m-f do dono do terreno, ele ficar com as acesses, mas ressarcir o terceiro que plantou ou construiu.

O CC tambm trata da possibilidade de haver acesses feitas parcialmente no solo alheio. Assim, a previso do legislador :

1) Erigida uma construo que adentre parcialmente no imvel vizinho, o construtor de boa-f ficar com a parte correspondente metragem invadida, desde que (art. 1258 CC): a) ela corresponda at 5% da rea invadida e b) o valor da construo agregada seja superior ao valor dessa parte (1/20). Neste caso, o construtor de boa-f dever pagar indenizao correspondente ao valor da rea perdida (1/20) ao dono do imvel invadido, e sobre a desvalorizao da rea remanescente. 2) Se a invaso for superior a 1/20 da rea total, o construtor de boa-f adquire a propriedade da parte invadida somada a perdas e danos que sero distribudos sobre: a) o valor que a invaso acrescer construo (valor econmico); b) mais o valor da rea perdida pelo dono do terreno; c) mais o valor correspondente desvalorizao da rea remanescente (art. 1259 do CC). 3) Se o construtor estava de m-f, ele adquirir a parte invadida pela construo, desde que: a) a construo no seja superior a 1/20 da rea total do imvel invadido; b) o valor da construo seja maior do que o valor da parte invadida; c) no seja possvel a demolio. Neste caso, o construtor deve pagar 10 vezes ao que equivaler ao valor da rea perdida e desvalorizao do remanescente. 4) Se a invaso do imvel alheio exceder a 1/20 da sua rea total, o construtor de m-f ser obrigado a: a) demolir a construo; b) pagar perdas e danos em dobro (art. 1259, 2 parte). DIREITO DE VIZINHANA Trata-se de limitaes impostas por lei propriedade, com a finalidade de conciliar interesses de proprietrios vizinhos, reduzindo os poderes inerentes ao domnio. Os direitos de vizinhana vinculam os sucessores. Da tambm ser tratado como obrigao real, em favor da harmonia social. I MAU USO DA PROPRIEDADE (arts. 1277 a 1281 CC): Esta categoria est ligada a interferncias prejudiciais classificadas em: ilegais (atos ilcitos), abusivos (atos irregulares) e lesivos (atos incmodos). Diante da interferncia, deve-se analisar e aferir se o imvel de utilizao anormal, verificando a extenso do dano / incmodo e a zona do conflito (art. 1277, pargrafo nico). Os bens jurdicos tutelados que devem ser examinados, quando do surgimento do dano, sero a segurana, o sossego e a sade (art. 1277). Solues para o conflito: 1) Se o dano tolervel: despreza-se a reclamao da vtima; 2) Se o dano / incmodo intolervel, devemos avaliar: 2.1. Se h interesse exclusivamente particular: o juiz pode ordenar a cessao da perturbao; 2.2. Se h interesse individual: aconselha-se cessar o incmodo ou determina-se a diminuio do incmodo (art. 1279). 2.3. Se h interesse pblico: aconselha-se no cessar o incmodo, mas h indenizao (art. 1278) permanecendo o incmodo, ou realizam-se obras para diminulo. As aes cabveis para cessar o incmodo so as aes de obrigao de fazer ou no fazer (644 e 461, 4 do CPC), cumuladas com cominao de pena, ao de indenizao, se o dano j foi consumado; ao de dano infecto (art. 1280 do CC) ou ao demolitria. Pode promover a ao o proprietrio ou o possuidor, devendo ser permitido ao vizinho entrar no imvel alheio, quando indispensvel (art. 1281). II - RVORES LIMTROFES Art. 1282, CC: A rvore que tem seu tronco na linha divisria presume-se pertencer a ambos os confinantes, sendo que nenhum deles pode cort-la sem a anuncia do outro. Os frutos so de ambos, tambm. Art. 1284. CC: Se a rvore no comum aos confinantes, os frutos que caem no solo alheio pertencero ao dono do solo, se este for particular. A queda deve ser de forma natural.

Art. 1283, CC: No caso de as razes ou ramos ultrapassarem o prdio vizinho e a rvore pertencer s a um dos proprietrios confinantes, o vizinho prejudicado com a invaso dos galhos poder cort-los, sem anuncia e indenizao ao dono da rvore. Inclusive, o corte pode ser da prpria rvore no plano vertical divisrio.

III - PASSAGEM FORADA Trata-se do direito de um proprietrio urbano ou rural que no tem acesso via pblica, nascente ou porto, poder, mediante indenizao, reclamar ao dono do prdio confinante que conceda passagem, a qual pode ser fixada judicialmente (art. 1285, CC). Requisitos: a) Que o imvel esteja encravado (art. 1285, 1, CC); b) Que o encravamento seja natural, no provocado pelo proprietrio (art. 1285, 2 e 3, CC); c) Indenizao cabal: a concesso de passagem onerosa e calculado o valor da indenizao diante da extenso dos prejuzos do prdio onerado; d) O direito de passagem exercido por quem o titular do direito real e concedido, na forma menos onerosa, ao prdio onerado. IV - PASSAGEM DE CABOS (Arts. 1286 e 1287 do CC) O vizinho deve tolerar a passagem de cabos e tubulaes que so para a utilidade de servios pblicos. Tudo mediante indenizao e feitura de obras de segurana. DAS GUAS O regime das guas o complexo de normas reguladoras de relaes entre vizinhos referentes s guas de nascentes e pluviais, com a finalidade de harmonizar interesses individuais e coletivos. 1. Escoamento das guas (arts. 1288 e 1289 Decreto 24.643/34): A lei impe ao vizinho do prdio inferior o dever de receber as guas que correm naturalmente do prdio superior para o inferior. Caso o proprietrio do prdio superior realize obras para facilitar o escoamento, no pode agravar a situao do prdio inferior. 2. Utilizao das guas (arts. 1290 e 1291 do CC): O dono do prdio que tenha nascente pode utilizar-se dela e das guas pluviais para atender s suas necessidades, mas no pode impedir o seu curso natural (sobras) para o prdio inferior e nem as poluir. 3. Aquedutos (arts. 1293 a 1296 do CC): Como forma de facilitar a explorao agrcola e industrial poder, qualquer proprietrio, mediante indenizao prvia, canalizar as guas (escoamento), atravs dos prdios vizinhos. LIMITE ENTRE PRDIOS Trata-se da realizao de demarcao de uma propriedade atravs de muros, marcos ou cercas divisrias (arts. 1297 e 1298 do CC). O direito de demarcar do titular do direito real. No abrange o possuidor. A ao cabvel a demarcatria, que imprescritvel (art. 952 do CPC) e os objetivos esto traados no art. 946, I, do CPC. H presuno, juris tantum, de que ambos os confinantes sejam donos das cercas, com exceo dos tapumes especiais (para aqueles que so proprietrios de animais). Havendo conflito nos ttulos aquisitivos, poder ser resolvido o limite entre prdios da seguinte forma (art. 1298): (Necessrio entrar com ao demarcatria, que imprescritvel): 1. Posse justa (no foi adquirida pela violncia, clandestinidade e precariedade): aquele que a tem demonstrada, ter prioridade 2. Diviso em partes iguais: se for possvel

3. Adjudicao judicial para um dos confinantes, com indenizao. DIREITO DE CONSTRUIR Todo titular de um imvel tem o direito de construir nele, mas deve respeitar os regulamentos administrativos e o direito de vizinhana (art. 1299 CC). 1. Atribuies civis: Caso o proprietrio faa edificao com infrao s normas administrativas e de relaes de vizinhana, ter responsabilidade pelos danos que causar aos vizinhos, independente de prova ou culpa. Assim sendo, caso o vizinho faa janela e sacada a menos de 1 (um) metro e meio da linha divisria, abre a possibilidade do confinante, no prazo decadencial de ano e dia, requerer a demolio (arts. 1301 e 1312 do CC). Se o lesado no embargar a obra ou, ao final dela, no requerer a demolio no prazo mencionado, o vizinho que edificou em desrespeito s normas, adquirir servido de luz, no podendo mais ser demolida (art. 1302, 2 parte, CC). J quanto aos culos de luz, que so pequenas aberturas para ventilao no maiores que 10 cm de largura, no h restries (art. 1301, 2, CC). 2. gua e parede divisria: O vizinho no pode realizar obra que despeje gua diretamente no imvel contguo (arts. 1300, 1302 2 parte e 1309). Com relao s paredes divisrias, o confinante que primeiro assent-la pode avanar at meia espessura no terreno vizinho, fixando a largura e a profundidade do alicerce (art. 1305 CC). Uma vez que haja parede divisria, cada vizinho condmino de parede e meia. No se pode travejar nesta parede, se ela no tiver como suportar, ou o far prestando cauo (art. 1305, pargrafo nico, CC). 3. Aquecimento e limpeza do terreno: No se pode encostar fornos, fornalhas, canos de esgoto na parede divisria, bem como o confinante dever permitir a entrada do vizinho em seu terreno, nos casos previstos nos arts. 1311 a 1313 do CC.

CONDOMNIO TRADICIONAL Haver o condomnio ou compropriedade quando uma coisa pertence a mais de uma pessoa, cabendo a cada uma delas igual direito sobre o todo, sendo que seu exerccio limitado na frao ideal de cada condmino. 1) Classificao: 1.1. Voluntrio / Convencional: se resultar do acordo de vontades em que se estabelece ou no a proporo de suas quotas (art. 1315 + pargrafo nico). 1.2. Incidental / Eventual: quando advier de causas alheias vontade dos condminos. Ex.: a herana (com a morte, abre-se a sucesso) e tambm o testamento. 1.3. Necessrio / Legal: quando derivar de imposio jurdica (art. 1327 / 1330). 1.4. Quanto forma: a) Pro diviso: a comunho existe juridicamente, mas no de fato. Cada condmino tem parte certa e individualizada; b) Pro indiviso: no se localiza fisicamente a parte ideal de cada um.

2) Direitos e deveres dos condminos: Cada condmino dono de uma parte ideal e da coisa
comum na sua integralidade e, dessa forma, suas relaes internas ficam assim definidas: a) Cada um pode usar a coisa comum, desde que no impea o exerccio dos demais condminos (art. 1314 + pargrafo nico); b) Cada um deve concorrer nas despesas de conservao, na proporo de sua cota ou igualmente (art. 1315); c) A dvida deve ser feita em proveito da comunho (arts. 1317 / 1318); d) Cada um pode vender / alhear sua parte, mas deve, primeiro, oferecer aos demais condminos (art. 1322 + 504 do CC). Isso, se a coisa for indivisa. Se o bem for divisvel, no h preferncia;

e) Cada consorte pode gravar a sua frao, mas no a totalidade da coisa (art. 1314). f) Nas relaes externas, os condminos podero agir contra terceiros, independentemente do consenso dos demais e at contra a vontade de alguns consortes.

3) Administrao do Condomnio: Pode ser eleito um administrador, que deliberar acerca da

destinao da coisa (arts. 1323 / 1325). 4) Extino do condomnio: Poder o condmino, a qualquer momento, exigir a diviso da coisa comum, devendo utilizar-se da ao divisria (art. 967 do CPC), sendo ela imprescritvel (art. 1320 do CC).

5) Gravar a coisa (art. 1420, 2) 6) Extino do condomnio tradicional ou voluntrio (arts. 1320 a 1322)
a) Pode-se pactuar a indiviso, mas s por 5 anos; b) Qualquer um pode usar da ao de diviso, sendo esta imprescritvel. Se o bem puder ser dividido, a sentena declara e localiza a parte de cada um no terreno; c) Se a coisa indivisvel, o condomnio s pode se extinguir pela venda judicial. *Anuncia de todos = escritura ** Se no h adjudicao, implicar na venda judicial (art. 1113 do CPC). feita a citao de todos os condminos e a avaliao do bem. Se mais de um condmino desejar alienar, ter preferncia: a) Aquele que tiver benfeitorias valiosas; b) Se no h benfeitorias, ser aquele que tiver maior quinho; c) Se no h benfeitorias e os quinhes so iguais, h licitao entre os condminos, sendo que, se um estranho oferecer valor maior que um dos condminos, este deve oferecer esse valor lanado (art. 1322, pargrafo nico). 7) Administrao (Arts. 1323 a 1325 do CC): Os prprios condminos podem administrar, mas, se no desejarem, podem, alm de vender, nomear um terceiro para que o faa. A maioria dos condminos que escolhe, sendo que o critrio o econmico, para conferir a escolha do administrador. CONDOMNIO EDILCIO Surgiu, expressamente, pelo Decreto-lei 5.481/1928 e, ulteriormente, pela Lei 4.591/64. O CC tratou de regular sobre o condomnio edilcio e, naquilo que no for incompatvel, aplica-se tanto a Lei 4.591/64 quanto o Cdigo Civil. 1) Natureza jurdica: Trata-se da conjuno de propriedade exclusiva e co-propriedade e depende de atos de edificao. Teremos neste condomnio, forosamente, parte exclusiva e reas comuns (arts. 1331 e pargrafos do CC). As reas exclusivas so livres para que seu dono a utilize como bem quiser e para efeitos tributrios, cada unidade autnoma (rea exclusiva) tratada como prdio isolado. Cada condmino pode usar, livremente, rea comum, mas desde que no impea tambm os demais. 2) Instituio (criao): D-se no momento em que o condomnio se torna jurdico, com o seu registro no Cartrio de Registro de Imveis (1332 do CC). 3) Constituio (criar as regras e normas de convivncia): Opera-se pela conveno de condomnio (direitos e deveres dos condminos), que feito por escritura pblica ou particular, sendo que suas normas valem erga omnes, quando a Conveno for registrada em cartrio de registro de imveis (1333 e 1334 do CC). Pode ser institudo o condomnio: a) Pelo proprietrio: mediante escritura pblica e a instituio pode ser durante ou depois da obra; b) Pela incorporao imobiliria: atravs do incorporador que promove a venda de fraes ideais vinculadas edificao; c) Por Testamento: algum que recebe um prdio que dever ter a configurao do condomnio edilcio.

4) Direitos dos condminos: Art. 1335 CC, alm das regras estipuladas na Conveno
Condominial. DEVERES DOS CONDMINOS Contribuir com as despesas condominiais: Na proporo das suas fraes ideais, salvo as despesas que contrariem a conveno de condomnio. Obras (1336, II, CC): no pode realizar obras que comprometam a segurana do condomnio. Alterao de fachada (1336, III, CC): no pode ocorrer e s pode haver a alterao com a unanimidade dos condminos. Destinao da edificao (1336): Se o condomnio residencial, no pode ser alterado para comercial, se no por unanimidade dos condminos (1351 do CC), devendo verificar a conveno acerca de animais, abrigos para carros, moradia de estudantes etc... Se no, afronta o art. 5,. XXII, CF (direito de propriedade). Multa por infrao (1336, 2 e 1337): Se houver infrao dos incisos II a IV do art. 1336, impe-se a multa de cinco vezes o valor da taxa condominial ou outra estipulada na conveno. Na reiterao da infrao, a assemblia dos condminos delibera com, dos condminos, acerca da penalidade suplementar. Vaga de garagem (1338 e 1339 do CC): S h a possibilidade de alienar a vaga, se for para outro condmino e, quanto locao, deve-se dar preferncia ao condmino; aps, poder alugar para estranho. Despesas comuns (1340 do CC): Se for de exclusivo uso de um condmino, ele arcar com a despesa; se na for, a diviso ser entre todos. Obras no condomnio (1341 do CC): Se for volupturia, 2/3 aprova; se forem teis, a maioria aprova (1342); obras necessrias podem ser realizadas, independente de sndico e assemblia, se urgentes (art. 1341, 3 do CC); se no so urgentes, precisa convocar assemblia. Dbitos do compromissrio comprador (1345 do CC) ou do proprietrio: Dvidas do condomnio so propter rem e so cobradas contra o titular do direito real.

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DIREITOS REAIS SOBRE COISA ALHEIA I Consideraes Iniciais PROPRIEDADE (usar, fruir, dispor, reaver)

Direitos reais s/ coisa alheia Superfcie, usufruto ,etc anticrese Usar e fruir somente Propriedade { domnio til { foreiro ou enfiteuta { domnio direto (senhorio)

Direitos reais (garantia) Hipoteca, penhor e

CONCEITO SOBRE DIREITOS REAIS SOBRE COISA ALHEIA: o direito em que o titular do domnio passa a sofrer uma restrio temporria em seus poderes, pois o terceiro ir usar ou fruir da coisa que lhe pertence, sem contudo, poder dela dispor, porque esta compete s a quem detm a propriedade plena. Seguem abaixo os tipos previstos: DIREITO REAL DE SUPERFCIE (ARTS. 1369 A 1379 CC) Dono do solo: fundieiro ou concedente Dono das acesses (plantaes ou edificaes feitas em solo alheio): superficirio ou concessionrio. 2.1. Origem: Era regido pelo Decreto 271/67, o qual disciplinava a concesso de uso de terrenos pblicos ou particulares, onerosa ou gratuitamente, por tempo determinado, para fins de urbanizao, cultivo da terra ou edificao (art. 7 do Decreto 271/67). Assim, o direito real de superfcie similar concesso de uso daquele decreto e hoje se encontra regulado pelos artigos 1225, II; 1369 a 1379 do CC. O CC/02 passou a regular, dessa forma, a concesso de uso do solo nas relaes entre particulares, mas a concesso de uso de terrenos pblicos continua sendo regida pelo Decreto 271/67 (art. 1377 do CC). 2.2. Conceito: O direito real de superfcie existe quando o proprietrio (fundieiro) concede a um terceiro (o superficirio), por prazo determinado, a ttulo gratuito ou oneroso, o direito de construir ou plantar em seu terreno urbano ou rural, mediante escritura pblica levada a registro no Cartrio de Imveis. Trata-se, portanto, de uma limitao do direito de propriedade. Uma pessoa (superficirio) ter a posse e propriedade sobre as plantaes e construes durante o prazo concedido. A outra pessoa (fundieiro ou concedente) ter de conceder o uso do solo, subsolo e espao areo, se necessrio for (art. 1369 e seu pargrafo nico). 2.3. Modos de constituio: a) Por escritura pblica levada a registro; b) Por testamento, ou seja, por causa mortis, sendo que o formal de partilha deve ser levado a registro no Cartrio de Imveis (1369 do CC). No caso acima, ser temporrio, podendo ser gratuito ou oneroso (cnon ou solarium) que uma prestao a ser paga periodicamente ou de uma s vez (1370). 2.4. Direitos e deveres das partes: durante a vigncia do direito real, o superficirio deve pagar os tributos / encargos (art. 1371), alm da importncia ajustada a ttulo oneroso. Caso tenha sido s gratuita nada pagar o superficirio ao fundieiro, mas ficar com as acesses empregadas, se ajustado desta forma (art. 1370). 2.5. Transferncia do direito de superfcie: o fundieiro no poder cobrar nada do superficirio, caso ele transfira esse direito. Transfere-se a superfcie aos sucessores e ambas as partes tero direito de preferncia em caso de alienao (art. 1373). 2.6. Extino: a) Com o advento do termo; b) Antes do termo, se ocorrer: b.1. destinao diversa do direito de superfcie; b.2. resilio bilateral; b.3. perecimento do objeto; b.4. falta de pagamento do cnon; c) Pela desapropriao (art. 1376) 2.7. Conseqncias jurdicas: Com o fim do direito de superfcie as acesses sero incorporadas ao solo em definitivo em favor do fundieiro / concedente, caso no tenha sido ajustado diversamente (1375). SERVIDO Trata-se de restrio faculdade de uso e fruio que sofre um prdio (serviente) em favor de outro prdio (dominante) e que estabelecido por acordo de vontade das partes, atravs de escritura de testamento com registro no Cartrio de Registro de Imveis, art 1378. 1) Caractersticas / Requisitos: a) Relao de dois prdios (o dominante e o outro, serviente); b) Propriedade de pessoas diversas; c) No se presume. Ser por inter vivos ou causa mortis;

d) e) f) g) h) i) j) k) l)

Registrada no Cartrio de Registro de Imveis; Proporcionar valorizao e utilidade ao prdio dominante; nus acompanha o dono; Natureza jurdica: direito real; O titular tem direito ao real, direito de seqela; Carter acessrio: liga-se a um direito de propriedade; Perptua: durao indefinida; Indivisvel (art. 1386): estabelece-se por inteiro; no pode ser partilhada; Inalienvel.

2) Classificao: 2.1. Quanto ao modo de exerccio: 2.1.2.Contnuas: quando elas subsistem e so exercidas as servides independentemente de ato humano direto. Exerce-se sem interrupo. Ex.: servido de passagem de aqueduto, servido de luz, servido de passagem de energia eltrica, servido de passagem de pessoas; 2.2.2. Descontnuas: quando seu exerccio requer ao humana. Ex.: servido para trnsito de pessoas; em zonas rurais, servido para retirada de gua de poo. 2.2. Quanto exteriorizao: 2.2.1. Aparente: so as que se mostram, atravs de obras ou sinais exteriores. Ex.: servido de passagem; canalizao de gua; 2.2.2. No aparente: so as que no se revelam externamente. Ex.: construir ou no at determinada altura; servido de luz. 3)Modos de constituio: A servido no se presume, de modo que, para ter validade erga omnes, precisa ser comprovada atravs de registro no Cartrio de Imveis (art. 1378 do CC). Desta forma, nasce o direito real de servido atravs de escritura pblica ou atravs de testamento, em que o formal de partilha ser levado para registro. As servides so onerosas, porque o prdio serviente indenizado pela restrio do uso de seu espao. Portanto: a) A servido ato oneroso; o prdio serviente indenizado; b) Constitui-se por sentena judicial nas aes divisrias, em que a sentena levada a registro (art. 999, III, CPC); c) Pela Usucapio (art. 1379, par. nico): exerccio contnuo de servido aparente e contnua, sendo que a sentena levada a registro; d) Destinao do proprietrio: o dono cria servido como ato unilateral. Neste caso, s pode ser aparente. 4)Proteo Jurdica da Servido: a) Ao confessria: Para reconhecer a existncia da servido (pedida pelo dono do prdio dominante); b) Ao negatria: Para provar a inexistncia de servido (pedida pelo dono do prdio serviente); c) Aes possessrias (manuteno, reintegrao e interdito proibitrio). 5)Extino da Servido (arts. 1388 e 1389 do CC): a) Por cancelamento pelos donos dos prdios (dominante e serviente); b) Por renncia, expressa, do dono do prdio dominante; c) Por cessao da utilidade; d) Por confuso: reunio dos dois prdios numa s pessoa; e) Por desuso durante 10 anos consecutivos (com ttulo). (Utilidade, comodidade pelo Prdio dominante)

(A) = Prdio Serviente _________

Servido de <<<<<<<

(B) = Prdio
Dominante

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Passagem | _____________________<<<<<<<____|

Via precria | |

U S U F R U T O (Arts. 1390 a 1411 do CC) Trata-se do direito real que confere a quem o detm o direito de usar uma coisa pertencente a outrem e de perceber-lhes os frutos, sem alterar a substncia da coisa (art. 1390 do CC). Teremos dois sujeitos: o usufruturio, que aquele que usa da coisa e o nu-proprietrio: aquele que faz jus substncia da coisa.

1)
a) b) c) d)

Caractersticas: Direito real sobre coisa alheia. Temporrio: no pode exceder vida do usufruturio e a 30 anos para pessoa jurdica (art. 1410, I e II, CC). Embora possa haver usufruto simultneo, no pode haver sucessivo (art. 1411). Inalienvel: no se transmite aos herdeiros (1393), mas pode haver a cesso de seu exerccio (art. 1399). Impenhorvel: no se pode penhorar o seu exerccio, mas a expresso econmica, sim.

2)Modos de constituio: a) Pela lei (art. 1689, I (pai sobre os bens do menor)); b) Por ato inter vivos ou causa mortis; c) Pela usucapio (arts. 1238 ou 1242 do CC). USUFRUTURIO: tem s o uso e a fruio do bem sob usufruto. O usufruto inalienvel. NU-PROPRIETRIO: no tem nem o uso nem a fruio, mas pode dispor (alienar, hipotecar, por exemplo) o bem dado em usufruto, mas este se transmite ao adquirente. A nua-propriedade transmite-se aos herdeiros. possvel o chamado usufruto simultneo (de duas ou mais pessoas), mas no o usufruto sucessivo (o usufruto no passa para os herdeiros). O usufruto termina com a morte dos usufruturios.

DIREITO REAL DE USO Distingue-se do usufruto j que o titular deste direito no tem direito fruio. A ttulo gratuito ou oneroso uma pessoa autorizada a usar, temporariamente, coisa alheia (art. 1242 CC). DIREITO REAL DE HABITAO Trata-se do uso limitado habitao que permite ao titular residir gratuitamente e temporariamente em imvel alheio (art. 1414 e 1831 do CC). DIREITO REAL DE GARANTIA HIPOTECA Aspectos gerais: Trata-se do direito real de natureza civil, que grava o imvel (1473 do CC), pertencente ao devedor ou a terceiro, sem transmisso da posse ao credor, conferindo a esse o direito de promover a venda judicial, pagando-se, preferencialmente, se inadimplente o devedor. Caractersticas: a) Direito real de garantia; b) Presena de dois sujeitos: o credor e o devedor hipotecrios; c) Titularidade do bem; d) Posse do imvel com o devedor, com a proibio estipulada no art. 1428 do CC; e) Indivisibilidade (art. 1421 do CC); f) Acessrio; g) Solenidade (precisar ser registrado em Cartrio); h) Preferncia e seqela; i) Capacidade para alienar. Espcies:

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a) Hipoteca Convencional: aquela instituda por acordo de vontades; b) Hipoteca Legal: a lei confere a certos credores uma proteo especial (1489 do CC); c) Hipoteca Judicial: previsto no art. 466 do CPC.
Efeitos da hipoteca: a) O devedor pode alienar o imvel hipotecado, mas passar o nus ao adquirente (art. 1475 + pargrafo nico do CC); b) Sub-hipoteca (1476 a 1478 do CC); c) O credor pode pedir reforo da garantia hipotecria (em razo do perecimento ou da desvalorizao do objeto da hipoteca, por exemplo); d) Preferncia do 1 credor hipotecrio de se pagar prioritariamente sobre os demais credores hipotecrios e destes em relao aos demais tipos de credores. Extino da hipoteca (art. 1499 do CC): Pela extino da obrigao principal; Pelo perecimento da coisa; Pela resoluo (fim) da propriedade; Pela renncia do credor (o credor abre mo do crdito); Pela remio do gravame por parte do devedor (o devedor paga a dvida); Pela arrematao (por terceiro) ou pela adjudicao (quando o prprio credor fica com o objeto da hipoteca); g) Pela perempo: 30 anos de inscrio, sem renovao. a) b) c) d) e) f) ANTICRESE (Art. 1506 do CC) Trata-se da conveno mediante a qual o credor, retendo o imvel do devedor, percebe, em compensao da dvida, os frutos e os rendimentos para conseguir a soma em dinheiro emprestada, imputando na dvida, at o seu resgate, as importncias que for recebendo. O credor no ter direito venda judicial, mas sim reteno. PENHOR (Art. 1431 do CC) = direito real de garantia da Penhora Consiste na transferncia da posse de uma coisa mvel, suscetvel de alienao realizada pelo devedor ou de terceiro ao credor, a fim de garantir o pagamento do dbito. Caractersticas: a) Credor e devedor pignoratcios; b) Garantia real: direito de seqela, prelao (preferncia), registro; c) Acessrio; d) Tradio = entrega do objeto ao credor, com exceo do penhor rural, mercantil e de veculos (o devedor fica como depositrio); e) Indivisvel; f) Temporrio: o estipulado entre as partes, sendo que o penhor rural e o de veculos tm prazo mximo, respectivamente, de 3 e de 2 anos. ESPCIE DE PENHOR COMUM RURAL INDUSTRIAL TEMPO POSSE com credor com devedor com devedor com credor com devedor REGISTRO Ttulos e Doctos Imveis Imveis Ttulos e Doctos Ttulos e Doctos

convencionado pelas partes

agrcola = 3 anos / pecurio = 4 anos

convencionado pelas partes

TTULO DE CRDITO/ convencionado pelas partes DIREITOS VECULOS 2 anos

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DIREITOS REAIS SOBRE COISAS ALHEIAS ( MATRIA COMPLEMENTAR) OBS: O presente material no tem por objetivo substituir a leitura da doutrina indicada no incio do curso, to somente material de apoio. ENFITEUSE Enfiteuse, ou aforamento um instituto jurdico de origem romana, derivado diretamente do arrendamento de forma perptua de terras pblicas e particulares, mediante o pagamento de um foro anual. considerado um direito real, alienvel e transmissvel aos herdeiros, que confere, mediante a obrigao efetuar o pagamento de um foro anual em numerrio ou espcie, o pleno gozo do bem. A Enfiteuse o ato jurdico inter vivos ou de ltima vontade, onde o proprietrio (senhorio direto) atribuiu a outrem (foreiro/enfiteuta) o domnio do seu imvel, pagando o adquirente (enfiteuta) uma penso ou foro anual, certo e invarivel, ao senhorio direto. ento o Direito Real sobre a coisa alheia (possui uso, fruio e disposio), que autoriza o enfiteuta a exercer sobre coisa imvel alheia todos os poderes do domnio mediante pagamento, ao senhorio direto, de uma renda anual (foro). Requisitos/ Caractersticas: a) presena de um senhorio direto que tem o chamado domnio direto e o enfiteuta/foreiro que possui o domnio til e que fica diretamente com a coisa. b) Se aperfeioa com o registro no Cartrio de Imveis e direito real sobre coisa alheia (art. 2038 CC) c) Constitudo em carter perptuo d) Pagamento do foro: trata-se de contraprestao devida pelo enfiteuta anualmente. O seu no pagamento consecutivo durante 3 anos d lugar ao comisso, ou seja, a extino do direito real com a consolidao do domnio til nas mos do senhorio direto. e) Laudmio: trata-se da importncia devida ao senhorio direto quando o foreiro transfere o domnio til por venda ou dao em pagamento. Consistia o pagamento em 2,5% sobre o preo do terreno e suas acesses. Lembro que hoje no pode ser mais cobrado o laudmio por fora do pargrafo 1 do artigo 2038 do CC. f) Exerccio do direito de Preferncia/Prelao: quando o foreiro pretende vender seu domnio til ele deve informar ao senhorio para que esse em 30 dias manifeste por escrito seu desejo de exercer a compra. Caso no queira adquirir, teria o direito ao laudmio. g) Resgate: trata-se da prerrogativa do foreiro de adquirir, compulsoriamente o domnio direto mediante pagamento de indenizao, calculada com base em um laudmio e 10 foros e desde que o foreiro esteja h 10 anos no bem. h) Cabecel: quando h vrios enfiteutas/foreiros deve ser eleito um cabecel seno quem o far ser o senhorio direto. i) Sub enfiteuse: ela podia ser constituda, ou seja, era a transferncia a terceiros sem desligar-se da relao jurdica que prendia o enfiteuta com o senhorio direto. Isso no mais permitido (art. 2038 CC) A Constituio/1988, abriu a possibilidade para o legislador ordinrio extinguir a enfiteuse, compreendendo a sua inutilidade atual na esfera privada, assim dispondo claramente no artigo 49 das suas Disposies Transitrias.

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Com a aprovao do Cdigo Civil/02, a enfiteuse deixou de ser disciplinada e foi substituda pelo direito de superfcie. O artigo 2.038 do cc/02 veio proibir a constituio de novas enfiteuses e subenfiteuses, subordinando-se as existentes, at sua extino, aos princpios do Cdigo Civil/16. TERRENOS DE MARINHA Os terrenos de marinha, tambm citados por "marinhas", so as reas situadas na costa martima, as que contornam as ilhas, as margens dos rios e das lagoas, em faixa de 33 metros, medidos a partir da posio do preamar mdio de 1831, desde que nas guas adjacentes se faa sentir a influncia de mars com oscilao mnima de cinco centmetros. So bens de domnio da Unio. Sua definio legal est contida no Decreto-lei 9.760 de 5-9-1946: Art. 2 - So terrenos de marinha, em uma profundidade de 33 (trinta e trs) metros, medidos horizontalmente, para a parte da terra, da posio da linha do preamar mdio de 1831: a) os situados no continente, na costa martima e nas margens dos rios e lagoas, at onde se faa sentir a influncia das mars; b) os que contornam as ilhas situadas em zona onde se faam sentir a influncia das mars. Pargrafo nico. Para os efeitos deste artigo a influncia das mars caracterizada pela oscilao peridica de 5 (cinco) centmetros pelo menos do nvel das guas, que ocorra em qualquer poca do ano. Art. 3 - So terrenos acrescidos de marinha os que se tiverem formado, natural ou artificialmente, para o lado do mar ou dos rios e lagoas, em seguimento aos terrenos de marinha. Alm disso, o Decreto-lei n 9.760/46 atribuiu ao Servio de Patrimnio da Unio, hoje Secretaria do Patrimnio da Unio (SPU) , competncia para determinar a posio das linhas do preamar mdio do ano de 1831, preliminar necessria para os trabalhos de demarcao. Admite o prprio texto legal, possivelmente antevendo as dificuldades de execuo, aproximaes razoveis em sua fixao bem como a participao dos interessados: Art. 9 - da competncia do Servio do Patrimnio da Unio (SPU) a determinao da posio das linhas do preamar mdio do ano de 1831 e da mdia das enchentes ordinrias. Art. 10 - A determinao ser feita vista de documentos e plantas de autenticidade irrecusvel, relativos quele ano, ou quando no obtidos, poca que do mesmo se aproxime. Art. 11 - Para a realizao do trabalho, o SPU convidar os interessados certos e incertos, pessoalmente ou por edital, para que no prazo de 60 (sessenta) dias ofeream a estudo, se assim lhes convier, plantas, documentos e outros esclarecimentos concernentes aos terrenos compreendidos no trecho demarcado. As modificaes trazidas pelo novo cdigo no afetaram a enfiteuse administrativa, regida pelo Decreto-lei 9.760/46 e Lei 9636/98, que aplicada aos bens imveis da Unio. A enfiteuse administrativa diferencia-se da enfiteuse civil ou comum conforme quadro a seguir:

QUADRO COMPARATIVO

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AFORAMENTO ESPECIAL (Dec-lei 9.760/46, AFORAMENTO CIVIL (CC 2.396/87 e Lei 9.636/98) 1916) Objeto Pode ser qualquer bem imvel da Unio. Terras no cultivadas, terrenos destinados edificao. ou

Foro

Valor de 0,6% sobre o valor do domnio pleno do estabelecido pelas partes. terreno, atualizado anualmente. 2,5% ou outro percentual estipulado no contrato sobre o valor do terreno (a incidncia sobre benfeitorias foi vedada no CC 2002). O resgate direito do foreiro, aps 10 anos de constitudo, mediante pagamento de 10 penses anuais e um laudmio. transfervel a terceiros mediante simples aviso ao senhorio para que exera sua preferncia.

Laudmio

5% sobre o valor do terreno e benfeitorias.

Remio

Em se tratando de marinhas situadas na faixa de segurana da orla o resgate, vedado constitucionalmente. Nos demais casos far-se- mediante pagamento de 17% do valor do domnio pleno do terreno. A Unio pode indeferir o pedido.

Transferncia

Necessita de anuncia da Unio, atravs da SPU.

Execuo dvida Caducidade

de

Os dbitos relativos a foros e laudmios A cobrana de dbitos segue o constituem dvida ativa da Unio, com as procedimento judicial comum. prerrogativas inerentes. Ocorre pelo no pagamento do foro 3 anos Ocorre pelo no pagamento do consecutivos ou 4 intercalados foro por 3 anos consecutivos

direito do foreiro obter a revigorao solicitada O comisso extingue o no prazo de 90 dias depois de notificado da Revigoramento aforamento sem direito a prazo caducidade da enfiteuse, pagando os foros em para purgao da mora. atraso. Parmetro O domnio til representa 83% do domnio pleno, Estabelecido pelas partes. e domnio direto, 17%.

A) Direitos Reais de uso e fruio 1)Direito Real de Superfcie faculdade que tem o proprietrio de conceder a um terceiro (superficirio), a propriedade das construes e plantaes que este efetue sobre solo alheio (solo, subsolo ou espao areo de terreno), por tempo determinado ou sem prazo, desde que registre a escritura pblica no registro imobilirio. _ Auxilia imvel cumprir com sua funo social. _ Evita sanes municipais decorrentes da sub-utilizao. _ Propicia renda ao proprietrio. _ direito alienvel j que a superfcie pode ser transferida inter vivos ou mortis causa.

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_ O proprietrio tem direito de preferncia. _ Superficirio pode manejar os interditos possessrios. _ O contrato deve ser celebrado por instrumento pblico e, obrigatoriamente, levado a registro. _ Dever ter prazo determinado (CC) ou indeterminado (Estatuto da Cidade) _ Ser gratuita ou onerosa, paga de uma s vez, ou mensalmente pelo solarium (nome da remunerao mensal). _ A superfcie pode ser dada em usufruto ou hipotecada, j que o superficirio tem a propriedade das construes e plantaes. _ Os tributos que incidem sobre o imvel de responsabilidade do superficirio. _ Finda a superfcie as construes e plantaes passam ao dono do imvel, sem direito de indenizao, salvo estipulao diversa. Extino: a) advento do prazo b) destinao diversa pelo superficirio c) se nada executar no solo (superficirio) d) falta de pagamento do solarium e dos tributos e) por desapropriao neste caso parte da indenizao ir para o superficirio. 2) Servido impe restries (uso e gozo) a um bem imvel em proveito de outro, pertencente a diferente dono. (propriedade restrita) Prdio Dominante favorecido pela restrio. Prdio Serviente suporta a restrio. Elementos Constitutivos: (i) Existncia de nus ou encargo tolerncia em no praticar determinado ato de utilizao de seu bem. Ao positiva do dominante e inrcia do serviente. (ii) Incidncia num prdio em proveito outro pluralidade de imveis. (iii) Prdios pertencerem a donos diferentes se o prdio dominante e serviente pertencerem ao mesmo dono sero serventias, que no direito real. Caractersticas: I) inalienvel (direito acessrio ao de propriedade). II) indivisvel (no pode ser instituda servido da servido). Distino Necessria Servido X Passagem Forada (Art. 1.285 CC) D. Real Direito de Vizinhana Registro Conveno no RGI Sentena Utilidade Necessidade Classificao: a) Servido positiva confere poder de praticar algum ato. Exemplo: Servido de trnsito ou passagem. b) Servido negativa impe dever de abster-se da prtica de determinado ato. Exemplo: No construir acima determinada altura / no abrir janelas c) Servido contnua imposta pela natureza. Exemplo: passagem de gua d) Servido descontnua fruto da interveno humana. Exemplo: servido de passagem e) Servido aparente - so visveis. Exemplo: servido passagem f) Servido no aparente no so visveis. Exemplo: No construir acima de determinada altura. Constituio: a) Negcios Unilaterais: Exemplo: Testamento b) Contrato: modo mais comum/ gratuito ou oneroso c) Usucapio: da servido no do terreno. _ deve ser contnua e aparente (realizao obras) _ servido no aparente no possui sinais claros, configurando-se como ato de mera tolerncia, que no ir induzir posse (Art. 1.208 CC), e que por isto no pode ser usucapida. Prazos: 10 anos se tiver ttulo

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20 anos se no tiver ttulo Art. 1.379 CC usucapio (1.238 e 1.242) d) Servido Administrativa: Estado utiliza a propriedade imvel alheia para executar obras e servios de interesse coletivo. Inexiste prdio dominante haver uma utilidade pblica como beneficiria. Exerccio: Estar no local menos gravoso ao prdio serviente (serve o imvel e no o dono). Despesas necessrias ao uso e de conservao so de responsabilidade do prdio dominante, salvo conveno diversa. No poder ser utilizada para fim diverso do estabelecido, j que no se presume. Mudana: O local da servido pode ser alterado pelo prdio serviente, se no prejudicar o dominante, ou pelo dominante se tambm no prejudicar o serviente. As despesas ficam por conta de quem solicitou a mudana. Extino: a) Cancelamento do registro no ofcio imobilirio, salvo no caso de desapropriao que fizer nascer a servido administrativa. OBS: Se o prdio dominante estiver hipotecado e a servido mencionada no ttulo hipotecrio, o cancelamento se dar somente com anuncia do credor hipotecrio. b) renncia do dono do prdio serviente servido. c) com a perda da utilidade ao prdio dominante. d) se o dono do prdio serviente resgatar a servido pagando ao dono do prdio dominante determinada quantia para liberar seu prdio do nus. e) Confuso - prdio serviente e dominante pertencerem a mesma pessoa (transforma-se em serventia). f) Supresso de obras que indicavam o aproveitamento da servido, com consentimento das partes. g) no uso durante dez anos contnuos (perda da funo social da servido). Aes Judiciais: a) Ao Confessria: quando o reconhecimento do direito real for contestado pelo dono do prdio serviente ou por terceiros. b) Ao Negatria: quando o dono do prdio serviente quiser ver negado a existncia da servido. c) Interditos possessrios: nos casos de servido aparente. 3) Usufruto direito real temporrio concedido a uma pessoa para desfrutar um objeto alheio como se fosse prprio, sem alterar sua substncia. (arts. 1390 a 1411 CC).Teremos dois sujeitos: - Nu-proprietrio disposio/ reivindicao - Usufruturio uso/ gozo (frutos naturais, industriais e civis) Caractersticas:

Direito real sobre coisa alheia: porque recai diretamente sobre a coisa de outrem, implicando na retirada das utilidades dessa coisa. Atribui-se posse direta ao Usufruturio e a posse indireta ao nuproprietrio. Como registrado o usufruto, ser oponvel erga omnes, abre possibilidade de ao real, direito de seqela. Temporria: no poder exceder a vida do usufruturio, pessoa fsica, ou o prazo de 30 anos, se for pessoa jurdica (1.410, Inciso I e II do CC). Pode ser vitalcio ou no; pode-se colocar condio ou termo. Intransmissvel e Inalienvel: no se transfere aos herdeiros; todavia importante lembrar que a nua-propriedade transfervel para os herdeiros e ainda, quanto alienao do usufruto, ela s possvel ocorrer para o dono da coisa (nu-proprietrio) ou seja, o usufruturio vende o usufruto ao nu-proprietrio (ou vice-versa tambm) e, neste caso, ocorrer a consolidao da propriedade numa s pessoa.

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Impenhorvel: o usufruto impenhorvel mas pode-se penhorar os frutos e rendimentos da coisa, conforme determina o artigo 1.400 do CC.

Objeto: a) Bem Imvel deve ser registrado no Ofcio Imobilirio, salvo o usufruto dos pais com relao aos bens dos filhos enquanto menores. (Art. 1.689, I CC) b) Bem Mvel e que subdivide-se em prprio ( o que tem por objeto coisas inconsumveis e infungveis, cujas substncias podem ser conservadas e restitudas ao nu proprietrio) ou imprprio ( o que recai sobre bens consumveis ou fungveis). Veremos que h usufruto de rebanho, de ttulos de crdito, de bens consumveis (quase usufruto) e, de florestas e minas (art. 1390 a 1392CC). Forma de Constituio: a) Usufruto Legal institudo por lei Exemplo: dos pais sobre os bens dos filhos enquanto menores. b) Usufruto Judicial em caso de execuo de crdito lcito, com anuncia das partes, a instituio pelo magistrado de usufruto por prazo determinado, em favor do exeqente, at a satisfao do dbito. Exemplo: usufruto das cotas da empresa, at o pagamento do dbito pela retirada do faturamento. c) Usufruto convencional ou voluntrio negcio jurdico unilateral ou bilateral, inter vivos ou mortis causa. Sub-espcies usufruto convencional: c1) Usufruto convencional por alienao proprietrio concede o usufruto de seu imvel por 30 anos. c2) Usufruto convencional por reteno doador reserva para si o usufruto ao efetuar a doao. d) Usufruto por Usucapio aquisio do usufruto pela prescrio aquisitiva. Exemplo: Possuidor que obteve posse direta por usufruto de pessoa que no a proprietria do bem. Pelo fato de desenvolver posse mansa e pacfica (denominada quase-posse por incidir sobre direitos reais) com justo ttulo e boa f, poder usucapir o usufruto. OBS: No far jus usucapio da propriedade j que a posse no era exercida com animus domini, j que se respeitava o domnio. e) Usufruto simultneo trata-se do exerccio do direito real de usufruto por duas ou mais pessoas, sendo quando do falecimento de um dos usufruturios no excluir o direito ao usufruto dos demais. Todavia, no poderemos dizer o mesmo quanto ao usufruto sucessivo, pois este proibido pelo ordenamento, ou seja, no h possibilidade de ser transmitido o usufruto por herana ele acaba com a morte do ltimo usufruturio. Direitos do Usufruturio: a) Direito posse da coisa posse qualificada (justa e direta). Em razo disto ter direito aos interditos possessrios contra todos para defender a posse e a ao confessria no juzo petitrio para defender o usufruto. b) Direito de fruir as utilidades da coisa poder perceber frutos naturais, industriais e civis, bem como os produtos (utilidades que diminuem o valor da coisa medida que so retiradas Exemplo: Petrleo). Usufruto pleno incide tambm sobre construes, plantaes e acessrios naturais (avulso, alienao). Usufruto restrito limitao ao proveito da coisa. Exemplo: usufruto de fazenda limitada sua sede. c) Direito de administrar a coisa preservando sua substncia, j que o bem dever, um dia, ser devolvido ao nu-proprietrio (salvo no caso dos pais com relao aos bens filhos, j que os pais agem no interesse dos filhos). d) Direito de ceder o exerccio a ttulo gratuito ou oneroso o direito ao usufruto inalienvel e intransmissvel, mas seu exerccio pode ser cedido. Exemplo: Locao/Comodato. OBS: O usufruto impenhorvel, mas seus frutos (aluguis) podem ser objeto de penhora. A nua-propriedade pode ser penhorada. O adquirente em leilo/praa dever respeitar o usufruto. Obrigaes do Usufruturio a) Inventariar os bens recebidos descrever de forma pormenorizada os objetos que compe o bem concedido em usufruto.

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b) Dar cauo real ou fidejussria (pessoal) se a nu-proprietrio exigir, sob pena de no poder administrar o bem. c) Conservar a coisa e restitu-la no estado que recebeu- dever de efetuar as reparaes ordinrias mdicas (conservao e manuteno), inferior a 2/3 dos rendimentos lquidos anual do usufruturio, bem como de pagar as despesas tributrias sobre o bem e de condomnio, que podero ser exigidas, tambm, do nu-proprietrio, que ter direito de regresso se for obrigado a pag-las. Extino (art 1410 C): a) Por morte do usufruturio. b) Por renncia expressa ao usufruto. c) Por sentena se provada culpa do usufruturio na depreciao do bem. d) Por destruio total da coisa concedida em usufruto. e) Pela consolidao reunio do domnio e do usufruto numa mesma pessoa (espcie de confuso). - Usufruturio adquire a nua-propriedade - Nu-proprietrio adquire o usufruto (exceo inalienabilidade). f) Pelo termo de sua durao. g) Implemento de condio resolutiva. h) Por cesso do motivo que se origina maturidade ou emancipao no caso do usufruto legal dos pais sobre bens de filho menor. i) Por resoluo da propriedade se quem concedeu o usufruto tinha propriedade resolvel. j) Aps 30 anos se concedido para pessoa jurdica, ou se a mesma for extinta. 4) Direito Real de Uso distingue-se do usufruto j que o titular no tem direito de fruio. Direito real que a ttulo gratuito ou oneroso autoriza uma pessoa a usar, temporariamente, de coisa alheia, sem perceber os frutos para atender s prprias necessidades e de sua famlia (1.412 CC). O direito real de uso confere a seu titular a faculdade de fruir a utilidade da coisa gravada. Enquanto ao usufruturio ele ter a possibilidade de usar e fruir da coisa; ao usurio ele ter apenas o jus utendi, somente ter o direito de usar a coisa alheia, sem percepo dos frutos. No pode ced-la. Ser possvel recair sobre objeto mvel quanto imvel e tem-se como exemplo o uso de jazigo perptuo, mas tambm pode ser concedido o uso de um bem como objeto de estudo cientfico ou pessoais (art. 1412, 1 CC). Constitui-se e extingue-se o direito real de uso da mesma forma que o usufruto. 5) Direito Real de Habitao direito de uso limitado habitao, que permite ao titular residir gratuitamente e temporariamente em imvel alheio. (art. 1414 a 1416 CC). Trata-se de direito real personalssimo e temporrio. restrito o uso e fruio pois tem por objeto necessariamente bem imvel e o uso s pode ser para moradia, para a pessoa residir ele prprio ou com sua famlia. o mesmo direito de uso s que para moradia, no pode ced-la. Falecendo o titular do direito extingue-se o direito real de habitao. Ex. art. 1831 CC B) Direitos Reais de Garantia Garantir o pagamento de uma dvida com um determinado bem, que ser vendido em caso de inadimplemento para liquidar o dbito. 6) Hipoteca grava bem imvel para garantir pagamento dvida. (arts. 1473 a 1501 CC) Sujeitos: Credor Hipotecrio direito de seqela. Vencida e no paga a dvida o credor promove excusso (retirada do bem) da hipoteca mediante processo executivo. Inicia-se com a penhora do bem hipotecado a fim de

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vend-lo em hasta pblica e seu produto convertido em crdito ao credor hipotecrio. Este ter direito de preferncia a outros credores, com exceo das verbas do sndico, trabalhistas e fiscais. Devedor Hipotecrio pode usar, fruir e dispor bem. Caractersticas: _ nula a clusula que probe proprietrio alienar imvel hipotecado. (1475 CC) _ Pode ser convencionado o vencimento antecipado do crdito hipotecrio se o imvel for alienado. (1475 parag nico CC) _ Pode ser constituda servido, usufruto no bem hipotecado. _ Se o devedor hipotecrio se tornar insolvente, o usufruto registrado posteriormente hipoteca torna-se ineficaz. _ poder ser executado o bem mesmo que no mais pertencente ao devedor, a venda no extingue a hipoteca, todavia, direito de seqela em favor do credor e o adquirente ter que sair do imvel com o processo executivo. Modalidades de Hipoteca: a) Convencional acordo de vontade (negcio jurdico bilateral). _ Hipoteca sobre bem de menor depende de autorizao judicial. _ O bem dado em hipoteca pode garantir dbito de terceiros. _ O condmino pode dar em hipoteca sua frao ideal Art. 1.420, 2 CC mas se for o imvel na integralidade necessria a anuncia dos demais. _ Bem de famlia legal (Lei 8.009/90) suscetvel de hipoteca (j que apenas impenhorvel). O bem de famlia voluntrio no pode ser hipotecado j que tambm inalienvel mas o bem de famlia legal (o no institudo pela entidade familiar) poder ser objeto de hipoteca. _ A pluralidade de hipotecas sobre um mesmo bem imvel (sub-hipoteca), poder haver mais de uma hipoteca, mediante novo ttulo, quer em favor do mesmo credor ou de outro (1476 CC). Enquanto no vencida a primeira hipoteca o segundo credor hipotecrio no pode excutir a sua hipoteca, deve-se aguardar o vencimento da primeira (1477 CC). Todavia, poder o sub hipotecrio remir (pagar) a primeira hipoteca no vencimento se o devedor no pag-la e sub-rogando-se nos direitos do antecessor (1478 CC) _ Prazo mximo da hipoteca ser de 30 anos (perempo) aps a mesma pode ser baixada (somente a modalidade convencional). _ no pode praticar o devedor atos que desvalorize ou deteriore o bem garantido (1.425, I CC). _ Necessidade de escritura pblica (108 CC). b) Hipoteca Legal constituda por lei independe da vontade das partes. Hipteses: Art. 1.489. A lei confere hipoteca: I - s pessoas de direito pblico interno (art. 41) sobre os imveis pertencentes aos encarregados da cobrana, guarda ou administrao dos respectivos fundos e rendas; II - aos filhos, sobre os imveis do pai ou da me que passar a outras npcias, antes de fazer o inventrio do casal anterior; III - ao ofendido, ou aos seus herdeiros, sobre os imveis do delinqente, para satisfao do dano causado pelo delito e pagamento das despesas judiciais; IV - ao co-herdeiro, para garantia do seu quinho ou torna da partilha, sobre o imvel adjudicado ao herdeiro; V - ao credor sobre o imvel arrematado, para garantia do pagamento do restante do preo da arrematao. c) Hipoteca Judicial para garantir o cumprimento de uma deciso judicial futura. Art 466 CPC Especializao: Todas essas espcies de hipoteca que tero um ttulo constitutivo, devero conter a especializao indicando (1424 CC): - nome das partes, - total do dbito, - nmero de parcelas, - descrio do bem gravado e taxa de juros, se houver. Enquanto no houver registro do ttulo constitutivo da hipoteca com sua especializao no Registro de Imveis s h crdito pessoal (1.492 a 1498 CC).

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Extino da Hipoteca: a) extino da obrigao principal. b) perecimento da coisa. c) renncia pelo credor garantia hipotecria (a renncia da garantia e no a dvida, ele tornar-se- credor quirografrio). d) remio pagamento aps incio execuo, antes da arrematao ou adjudicao. e) pela arrematao ou adjudicao. f) perempo: decorridos 30 anos da sua inscrio sem renovao, a hipoteca se extingue. 7) Penhor transferncia da posse de coisa mvel para garantir o pagamento de um dbito, ao credor. (arts. 1431 a 1472 CC) Sujeitos: Credor pignoratcio recebe a posse (posse direta) Devedor pignoratcio dono do bem que transfere a posse. (fica posse indireta) Exceo: Penhor rural, industrial, mercantil e de veculos que fica a posse com o devedor. Registro: Cartrio de Ttulos e documentos, com exceo ao penhor rural e industrial que ser no de Imveis (art. 1431 parag. nico CC). _ O credor pignoratcio no pode gozar do bem, j que equiparado ao depositrio. _ O credor pignoratcio tem direito de reteno at o pagamento do dbito. _ Depois do pagamento, o bem deve ser restitudo com seus frutos e acesses. Extino do Penhor: a) extinguindo-se a obrigao (pagamento direto ou indireto). b) perecimento da coisa. c) renncia garantia (no a dvida). OBS: se o credor devolve o bem ao devedor, opera-se a chamada Renncia Tcita. d) confuso total entre credor e devedor. e) por adjudicao, arrematao ou remisso do dbito. Modalidades de Penhor: a) Convencional acordo de vontade transferncia de posse (arts. 1431 a 1436 CC). b) Legal imposio de Lei rol no artigo 1.467 Art. 1.467. So credores pignoratcios, independentemente de conveno: I - os hospedeiros, ou fornecedores de pousada ou alimento, sobre as bagagens, mveis, jias ou dinheiro que os seus consumidores ou fregueses tiverem consigo nas respectivas casas ou estabelecimentos, pelas despesas ou consumo que a tiverem feito; II - o dono do prdio rstico ou urbano, sobre os bens mveis que o rendeiro ou inquilino tiver guarnecendo o mesmo prdio, pelos aluguis ou rendas. (somente se inexistir garantia) c) Rural modalidade especial onde inexiste tradio. O objeto empenhado fica com o devedor (arts. 1438 a 1446 CC) _ recai tambm, sobre bens imveis por acesso fsica (colheitas e safras). _ possibilita emisso de Cdula Rural Pignoratcia (ttulo de crdito negocivel e transfervel por endosso), que dever ser registrada no Ofcio Imobilirio. Espcies: I) Penhor rural agrcola atividade de cultivo.Prazo mximo de 03 anos, prorrogvel por igual perodo. II) Penhor rural pecurio animais de pasto. Prazo mximo de 04 anos, prorrogveis por igual perodo. d) Industrial e Mercantil recai em mquinas, aparelhos e animais utilizados na indstria e comrcio. (arts. 1447 a 1450 CC) _ tambm dispensa tradio, fica nas mos do devedor e registra no Cartrio de Imveis. e) De direitos recai sobre bens incorpreos como propriedade imaterial. f) Ttulos de Crdito (arts. 1451 a 1460 CC) g) Veculos veculos de transporte e conduo. _ posse tambm fica com o devedor. _ contrato deve ser registrado. _ prazo convencional mximo de 02 anos, prorrogveis por igual perodo.

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_ seguro do veculo obrigatrio. 8) Anticrese devedor transfere posse direta de imvel de sua propriedade, para que se amortize a dvida e/ou os juros com os frutos colhidos.(art. 1506CC). _ indispensvel ser feita por instrumento pblico, especializao e levada a registro imobilirio. _ pode haver cumulao da anticrese com hipoteca. _ gera direito de reteno pelo mximo de 15 anos. _ no h direito de preferncia ao credor: s poder se opor execuo alegando direito de reteno (art 1509 CC) e, se no fizer este pedido no ter direito de preferncia sobre o quantum apurado no praceamento do bem. _ extingue-se a anticrese com o pagamento da dvida, com o trmino do prazo (15 anos no mximo), renncia do credor e o resgate pelo adquirente.

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