ADJUDICAO

1- Conceito de adjudicao A adjudicao uma figura assemelhada dao em pagamento, uma forma indireta de satisfao do crdito do exeqente, que se realiza pela transferncia do prprio bem penhorado ao credor, para extino de seu direito. Pode-se, definir-se a adjudicao como o ato executivo expropriatrio, por meio do qual o juiz, em nome do Estado, transfere o bem penhorado para o exeqente ou para outra pessoa a quem a lei confere preferncia na aquisio. 2-Requisitos da adjudicao Qualquer que seja a natureza do bem penhorado, sua adjudicao possvel. Mas para ser praticada eficazmente duas exigncias so feitas pelo art. 685-A: (i) o requerimento do interessado, pois o juiz no pode impor ao credor aceitar em pagamento coisas diversa daquela que constitui o objeto da obrigao exeqenda, h, pois, de partir da opo do interessado essa modalidade substitutiva de prestao obrigatrio, (ii) a oferta do pretendente adjudicao no pode ser de preo inferior ao da avaliao. 3-Depsito do preo O exeqente, ao exercer direito de adjudicar, est dispensado de exibir o preo, desde que este seja igual ou inferior ao seu crdito, e no haja concorrncia de outros pretendentes com preferncia legal sobre o produto da execuo. Se o preo da adjudicao for maior, caber ao adjudicatrio depositar imediatamente a diferena, como condio de apreciao de seu requerimento. Sendo inferior dito preo, a adjudicao se faz sem depsito algum, e sem prejuzo do prosseguimento da execuo pelo saldo devedor remanescente. Em outros casos, o adjudicatrio ter de efetuar o depsito integral do preo da adjudicao. o caso que concorre com outros credores com penhora anterior sua ou com preferncia legal sobre o bem adjudicado. Da por que, ao requerer a adjudicao, tem de depositar integralmente o valor de avaliao do bem penhorado, para evitar que frustre o direito de preferncia do credor hipotecrio ou pignoratcio, ou titular de outros privilgios legais. 4-Legitimao para adjudicar

Consoante previso do art. 685-A e seus pargrafos 1 e 2, so legitimados a requerer a adjudicao. 5-Adjudicao por credor No apenas o exeqente que pode pleitear a adjudicao dos bens penhorados. A lei oferece a trs categorias de credor a legitimao para tanto a) o credor que promove a execuo em que a penhora se deu, b) o credor com garantia real, c) outros credores quirografrios com a penhora concorrente sobre os mesmos bens Duas so as exigncias legais para que a adjudicao se torne admissvel, seja qual for o credor pleiteante: a) preciso que a execuo no tenha alcanado o estagio da alienao por iniciativa particular (art. 685-c) ou da hasta pblica (art. 686, caput), e b) que o preo oferecido pelo pretendente no seja inferior ao da avaliao (art. 685-A, caput).

6-Adjudicao executado

por

cnjuge,

descendente

ou

ascendente

do

As condies para adjudicao por cnjuge, descendente ou ascendente do executado so as mesmas que se faziam para a antiga remio, que doravante tero de amoldar-se ao regime da aquisio fora da licitao em hasta pblica. Em lugar de aguardar a arrematao para o requerimento, como dispunha o revogado art. 788, o pleito do cnjuge, descendente ou ascendente dever ser manifestada logo aps a avaliao e antes que expropriao seja encaminhada para a alienao forada por iniciativa particular ou em hasta pblica. Os parentes e o cnjuge tem, para exerccio do direito de adjudicao, a mesma oportunidade que cabe ao exeqente, mas o faro com preferncia sobre todos os credores com penhora sobre os bens a adjudicar. Havendo multiplicidade de pleiteantes no mesmo grau de preferncia, realizar-se-, em juzo uma licitao entre eles, caso em que adjudicao ser deferida quele que maior preo oferecer (art. 685-A, 3). 7-Prazo para a adjudicao No se estabeleceu um prazo certo para o requerimento da adjudicao. Como s se pode adjudicar com observncia do preo mnimo da avaliao, claro que somente depois de concluda tal diligncia,

e resolvidas as eventuais questes sobre ela suscitadas, que se abrir oportunidade aos interessados para o requerimento de adjudicao. Sendo direito concorrentes de vrios titulares, no pode o exeqente frustr-los, requerendo a expedio de edital da hasta pblica imediatamente aps a penhora e avaliao. Haver de aguardar-se um prazo para o exerccio da faculdade legal, prazo que, falta de previso expressa na lei, ser no mnimo de cinco dias (art. 185). 8-Concurso entre pretendentes adjudicao A adjudicao pode ser requerida em situaes bem diferentes, gerando, ou no, disputa de pretendentes, ou seja, possvel que seja pleiteada: a) por um s credor, b) por vrios credores, com ofertas de preo diferentes, c) por vrios credores, pelo mesmo preo, d) por um ou vrios dos legitimados no credores indicados no 2 do art. 685-A, e) pelo scio de empresa cuja quota foi penhorada em execuo movida contra scio, particularmente. No caso de um s pretendente, a soluo simples: resume-se em, deferido o pedido, lavra-se o auto, aps assinatura pelo escrivo, pelo juiz e pelo adjudicante, ter-se- a adjudicao por perfeita e acabada, independentemente de sentena. Havendo pluralidade de pretendentes, com ofertas de preos diversos, a soluo do antigo art. 789 era no sentido de acolher-se a pretenso de maior valor. A regra do atual art. 685-A, 3, no se leva em conta o preo constante de cada requerimento. Desde que sejam iguais ou superiores avaliao, todos os pedidos habilitaro os pretendentes a particular da licitao a serem realizadas entre eles. O preo final fixado na licitao que ser considerado pelo juiz para deferimento da adjudicao. Duas preferncias legais, todavia, existem: a) a do cnjuge ou parente do executado, em relao ao estranho, b) a dos scios sobre a quota social penhorada, em face de qualquer estranho, inclusive os parentes dos scios executado. Nesses casos, os legitimados especiais, adjudicao entram no concurso sem necessidade de superar os lances dos demais, bastando-lhes a equiparao para sarem vitoriosos. Preo por preo a adjudicao ser-lhe- deferida. A preferncia dos scios prioritria obre os demais candidatos a adjudicao porque se refere a quota de capital de sociedade de pessoas. Nessas sociedades no tem terceiro arrematante da quota como fora seu ingresso no contrato social. Havendo resistncia sobre os demais scios, o arrematante ter que contentar-se em receber da sociedade o valor dos haveres do scio cuja quota arrematou.

9-Auto da adjudicao O deferimento do pedido de adjudicao se d por meio de deciso interlocutria, impugnvel, portanto, por agravo de instrumento. Em face do requerimento do candidato adjudicao podem surgir questes, as quais devero ser dirimidas pelo juiz, antes ou no ato de deferir a pretenso. Uma vez superados os eventuais embaraos, ordenar o juiz a lavratura, pelo escrivo, do auto de adjudicao. Uma vez que o auto de adjudicao ttulo material da alienao realizada em juzo, imprescindvel que nele se identifique, adequadamente, o objeto e o preo da operao. Os elementos utilizveis, para tanto, sero basicamente o auto da penhora, o laudo da avaliao, o requerimento do adjudicante, a eventual licitao e a deciso de deferimento da adjudicao. 10-Carta de adjudicao Se o bem adjudicado for imvel, aps lavrado e assinado o auto, expedirse- a carta de adjudicao, que ser o ttulo utilizvel para o registro da propriedade em nome do adjucante no Registro de Imveis. O auto de adjudicao funciona como ttulo material da aquisio, e a carta de adjudicao, como o instrumento ou ttulo formal para acesso ao registro competente, onde de fato se dar a transferncia da propriedade, segundo o sistema brasileiro de transmisso solene dos direitos reais imobilirios.

ALIENAO POR INICIATIVA PARTICULAR As atuais dimenses da expropriao judicial atravs de alienao por iniciativa particular Para se cogitar da alienao por iniciativa particular, portanto, necessrio que no tenha ocorrido a adjudicao, por desinteresse do exeqente e dos outros legitimados. A sistemtica do atual art. 685-C muito mais ampla e flexvel, pois: (i) a alienao particular pode referir-se a qualquer tipo de bem penhorado, e no mais apenas aos imveis, e (ii) a operao pode ser feita, ou no, por meio de corretor, j que permite ao exeqente assumir, ele prprio, a tarefa de promover a alienao. Caber ao exeqente, aps abrir mo do direito de adjudicar os bens penhorados pelo valor da avaliao (art. 685-A), requerer alienao na modalidade prevista no art. 685-C. Ao juiz competir aprovar os termos propostos ou altera-los, na medida da convenincia da execuo. Assim, ao deferir a alienao por iniciativa particular, o magistrado definir: (i) o prazo dentro do qual a alienao dever ser efetivada, (ii) a forma de publicidade a ser cumprida, (iii) o preo mnimo, que no ser inferior ao da avaliao (art. 680), (iv) as condies de

pagamentos, (v) as garantias, e ainda, (vi) a comisso de corretagem, se for o caso de intervenincia de corretor na alienao. Adotada a alienao por corretor credenciado, sua comisso, aprovada pelo juiz, incluir-se- nos custos processuais da execuo a serem suportados pelo executado. No haver tal custo, se o exeqente se encarregar pessoalmente da alienao particular. 1-Formalizao da alienao por iniciativa particular Seja promovida pelo prprio exeqente, seja com concurso de corretor profissional credenciado, a alienao por iniciativa particular configura uma expropriao judicial dos bens penhorados, porque operada sob a interveno da autoridade pblica e sem consentimento do respectivo proprietrio. o juiz que, afinal, ir promover a transferncia do bem do domnio do executado para o exeqente. Prev o 2 do art. 685-C que, alm das assinaturas obrigatrias j referidas, o termo de alienao poder ser firmado, tambm, pelo executado, se for presente. 2-Carta de alienao Uma vez formalizado o termo a que alude o 2 do art. 685-C, expedir-se, em favor do adquirente, carta de alienao do imvel, para ultimar a transferncia da respectiva propriedade no Registro Imobilirio correspondente. Tal como se passa com a adjudicao e a arrematao, h tambm na alienao por iniciativa particular um ttulo substancial ou material e um ttulo instrumental ou formal. Equivalente escritura pblica no caso de compra e venda. A carta de alienao , nessa ordem de idias, o instrumento de que se vai utilizar o adquirente para obter, junto ao registro de Imveis, a transmisso da propriedade prevista no ato substancial praticado entre ele e o rgo judicial executivo. Devendo desempenhar a mesma funo da carta de adjudicao, o contedo da carta de alienao ser equivalente quele previsto no pargrafo nico do art. 685-B.