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ESTADO DO RIO GRANDE DO SUL

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PODER JUDICIRIO
TRIBUNAL DE JUSTIA

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PSS N 70041717083 2011/CVEL RESPONSABILIDADE CIVIL. AO INDENIZATRIA MOVIDA PELO SUBLOCATRIO EM FACE DO LOCADOR. 1. O contrato de sublocao - locao entre o locatrio-sublocador e um terceiro - no cria vnculo jurdico direito entre o locador e o sublocatrio. H situaes especiais, contudo, em que se excepciona tal diretriz, dentre as quais se inclui o dever de o locador cientificar o sublocatrio legtimo acerca da ao de despejo - art. 59, 2, da Lei n. 8.245/1991. 2. Lastreando-se a pretenso indenizatria deduzida na inicial na suposta inobservncia, pelo locador, da norma contida no art. 59, 2, da Lei n. 8.245/1991, tem-se que locador possui legitimidade para figurar no plo passivo do feito. 3. A autorizao genrica da sublocao no cria para o locador o dever de cientificar o sublocatrio acerca da ao de despejo promovida em face do locatrio, sendo imprescindvel, para que se lhe impute tal nus, tenha sido informado, de modo inequvoco, acerca da sublocao, o que no restou comprovado na espcie. Precedente deste Tribunal de Justia. APELO DESPROVIDO.

APELAO CVEL N 70041717083 PAULO RENATO SAMPAIO GOMES ROBERTO BEZERRA DE CARVALHO E OUTROS

DCIMA SEXTA CMARA CVEL COMARCA DE PELOTAS APELANTE APELADO

A D O C R

Vistos, relatados e discutidos os autos. Acordam os Desembargadores integrantes da Dcima Sexta Cmara Cvel do Tribunal de Justia do Estado, unanimidade, em negar provimento ao apelo. Custas na forma da lei. 1

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PSS N 70041717083 2011/CVEL

Participaram do julgamento, alm do signatrio, os eminentes Senhores DES. ANA MARIA NEDEL SCALZILLI (PRESIDENTE E REVISORA) E DES. ERGIO ROQUE MENINE. Porto Alegre, 30 de junho de 2011.

DES. PAULO SERGIO SCARPARO, Relator.

R ELA R T IO
DES. PAULO SERGIO SCARPARO (RELATOR) Trata-se de recurso de apelao interposto por PAULO RENATO SAMPAIO GOMES contra a sentena que extinguiu, sem resoluo de mrito, por ilegitimidade passiva, a ao indenizatria que move em face de ROBERTO BEZERRA DE CARVALHO E OUTROS (fls. 138-139). Alega a parte-apelante que, na qualidade de sublocatria, deveria ter sido cientifica, pela parte-locadora, acerca da ao de despejo movida em face da locatria. Assevera que a conduta omissiva da partelocadora acarretou-lhe danos materiais e morais. Requer o provimento do apelo, assentando-se a legitimidade da parte-locadora e julgando-se procedente o pedido (fls. 142-143). Foram apresentadas contra-razes, arguindo-se,

preliminarmente, que a parte-apelante no teria impugnado especificamente a sentena e, no mrito, reiterando-se os argumentos expendidos ao longo da tramitao do feito (fls. 147-149). Registro que foi observado o disposto nos arts. 549, 551 e 552 do Cdigo de Processo Civil, considerada a adoo do sistema informatizado. 2

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o sucinto relatrio.

VO S TO
DES. PAULO SERGIO SCARPARO (RELATOR) Da preliminar de no-conhecimento do apelo argida em contra-razes em razo da alegada violao ao inc. II do art. 514 do CPC. Da anlise dos autos, constato que a parte-apelante atacou os fundamentos da sentena e expendeu as razes de fato e de direito que, sob a sua ptica, justificam a modificao da deciso recorrida. Assim, restou satisfeito o requisito de admissibilidade recursal de que trata o inc. II do art. 514 do CPC, no prosperando, portanto, a preliminar argida. Da sublocao O contrato de sublocao - locao entre o locatriosublocador e um terceiro - no cria vnculo jurdico direito entre o locador e o sublocatrio. Apesar de distintas as relaes jurdicas, contudo, h situaes especiais em que se excepciona tal diretriz, dentre as quais se inclui o dever o de locador cientificar o sublocatrio legtimo acerca da ao de despejo art. 59, 2, da Lei n. 8.245/1991. No caso ora em apreciao, o sublocatrio postula a condenao do locador ao pagamento de indenizao por danos materiais e morais, em razo, justamente, da alegada inobservncia da norma contida no art. 59, 2, da Lei n. 8.245/1991. Sendo assim, foroso reconhecer que o locador, ao contrrio do consignado na sentena, possui legitimidade para figurar no plo passivo do presente feito.

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Isso posto, forte no 3 do art. 515 do CPC, passo ao exame do mrito. No h dvida, como j salientado, que o locador possui o dever de cientificar o sublocatrio legtimo acerca da ao de despejo aforada em face do locatrio. Como bem pondera Slvio Venosa, a disposio tem como objetivo primordial evitar que o sublocatrio seja tomado de surpresa com a execuo de um despejo. Ademais, poder purgar a mora do sublocatrio, se tratar de despejo por falta de pagamento, evitando a resciso. Alei tem em mira o sublocatrio legtimo, para quem a cincia da ao obrigatria. No havendo sublocao legtima, autoriza por escrito, o subalocatrio mero intruso, no podendo gozar de qualquer benefcio da lei inquilinria [...]. (VENOSA, Slvio de Salvo. Lei do Inquilinato Comentada. 8. ed. So Paulo: Atlas: 2008, p. 284). No caso em tela, o contrato de locao celebrado entre locador e locatrio prev, de modo genrico, a sublocao (clusula segunda - fl. 46), o que, contudo, no autoriza a concluso de que o locador, necessariamente, tivesse de observar a norma contida no art. 59, 2, da Lei n. 8.245/1991. Isso porque, para tanto, seria imprescindvel que tivesse cincia acerca da celebrao do contrato de sublocao que fundamenta o pedido indenizatrio deduzido na inicial. Nesse sentido, inclusive, em caso que se assemelha ao dos presentes autos, j decidiu este Tribunal. Refiro-me apelao cvel n. 70018097907, em que se assentou a ausncia de violao ao art. 59, 2, da Lei n. 8.245/1991, em razo de o sublocatrio no ter sido cientificado acerca da ao de despejo, no obstante existente autorizao genrica no contrato. 4

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Deveras, foi consignado, de modo expresso, no voto condutor do acordo, da lavra do Des. Otvio Augusto de Freitas Barcellos que embora a sublocao tenha sido autorizada de forma genrica pela locadora no acordo firmado s fls. 31/32, no tinha ela cincia do contrato entabulado entre a locatria e a ora apelante, ou seja, inexiste o consentimento prvio e expresso da locadora para com a sublocao do imvel. Na espcie, nada veio aos autos a corroborar a alegao do sublocatrio de que o locador teria pleno conhecimento da sublocao. Com efeito, no produziu a parte-autora quaisquer provas a esse respeito, nus que lhe incumbia, nos termos do art. 33, I, do CPC. No vinga, portanto, a pretenso indenizatria deduzida na inicial. Da concluso Com essas breves consideraes, voto pelo desprovimento, assentando a legitimidade passiva dos rus e, no mrito, julgando improcedente o pedido deduzido na inicial. Mantenho a condenao da parte-autora a arcar os nus sucumbenciais, nos termos da sentena, suspensa a exigibilidade, por litigar sob o manto da gratuidade da justia. DES. ANA MARIA NEDEL SCALZILLI (PRESIDENTE E REVISORA) - De acordo com o(a) Relator(a). DES. ERGIO ROQUE MENINE - De acordo com o(a) Relator(a).

DES. ANA MARIA NEDEL SCALZILLI - Presidente - Apelao Cvel n 70041717083, Comarca de Pelotas: " UNANIMIDADE, NEGARAM PROVIMENTO AO APELO." 5

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Julgador(a) de 1 Grau: GERSON MARTINS