INDENIZAÇÃO - DANOS NO IMÓVEL LOCADO

 2° Tribunal de Alçada Civil de São Paulo:

LOCAÇÃO - INDENIZAÇÃO - DANOS NO IMÓVEL - RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO -

APLICAÇÃO DO ARTIGO 23, INCISO III, DA LEI 8.245/91
Finda a locação, cabe ao locatário restituir o prédio no estado em que o recebeu, salvo as
deteriorações provenientes do tempo e do uso normal da coisa, pois, do contrário, sujeita-se a
indenização por perdas e danos, correspondente a tudo quanto o proprietário perder e/ou
deixar de ganhar em virtude dos danos regularmente apurados. Para desobrigar-se, deve o
locatário produzir prova idônea durante a instrução, apta a pôr por terra a presunção de
responsabilidade e capaz de infirmar os elementos de convicção propiciados pela vistoria "ad
perpetuam rei memoriam".
Ap. s/ Rev. 426.540 - 3ª Câm. - Rel. Juiz MILTON SANSEVERINO - J. 07.02.95

LOCAÇÃO - CONTRATO - CLÁUSULA DE PAGAMENTO DO ALUGUEL DURANTE O

PERÍODO DE OBRAS PARA A ENTREGA DO IMÓVEL PELO LOCATÁRIO EM CONDIÇÕES
DE USO - VALIDADE - EXEGESE DO ARTIGO 23, III, DA LEI 8.245/91
É perfeitamente válida a cláusula contratual que reputa devidos alugueres no período destinado
a repor o imóvel em condições de habitabilidade.
Ap. c/ Rev. 474.394 - 1ª Câm. - Rel. Juiz SOUZA ARANHA - J. 03.02.97

LOCAÇÃO - DANO NO IMÓVEL - INDENIZAÇÃO (ARTIGO 23, DA LEI 8.245/91) - MEDIDA

CAUTELAR - PRODUÇÃO ANTECIPADA DE PROVAS OU VISTORIA "AD PERPETUAM REI
MEMORIAM" - DESNECESSIDADE COMO PRESSUPOSTO DE PROCEDIBILIDADE
A cautelar de vistoria não se revela obrigatória medida preparatória de ação de reparação de
danos em prédio locado.
Ap. s/ Rev. 438.651 - 6. Câm. - Rel. Juiz PAULO HUNGRIA - J. 25.10.95

INDENIZAÇÃO - Locação - Danos causados ao imóvel locado - Caracterização do mau uso e

abuso da coisa - Alegação de que a ação não foi precedida da indispensável vistoria judicial
Imposição não prevista em lei - Vistoria particular - Acompanhamento pela ex-locatária -
Validade - Apelo improvido (2º TACivSP) RT 685/107

LOCAÇÃO - Danos em imóvel locado - Entrega em mau estado de conservação - Imóvel

novamente alugado - Fato que não elide a obrigação do inquilino proceder à restituição do
prédio no estado em que o recebeu - Novo locatário, ademais, que não sucedeu imediatamente
o anterior - Indenização devida - Votos vencidos (2º TACivSP) RT 691/125

LOCAÇÃO - Indenização - Danos causados a imóvel locado - Alegação de que entre a

desocupação do prédio e a realização da perícia pudesse ter sido este danificado por terceiro -
Fato não comprovado - Verba devida (2º TACivSP) RT 700/128

LOCAÇÃO - Indenização - Danos causados ao imóvel por falta de conservação e manutenção -

Ilegitimidade passiva "ad causam" das pessoas que viviam com o locatário - Responsabilidade
apenas deste, pelos atos positivos e negativos com referência ao cuidado dispensado ao bem
locado (2º TACivSP) RT 716/224

INDENIZAÇÃO - DANOS EM IMÓVEL LOCADO - ÔNUS DA PROVA DO FATO

CONSTITUTIVO DO DIREITO DO AUTOR - INEXISTÊNCIA DE PRODUÇÃO ANTECIPADA
DE PROVAS

Não logrando os locadores comprovar a situação de conservação do imóvel locado e eventuais

danos produzidos pelo locatário, em face da perícia judicial ter sido realizada muitos anos após
a desocupação do imóvel, impõe-se a improcedência da ação indenizatória em face do não
cumprimento do ônus da prova do fato constitutivo do direito dos autores. Inteligência do artigo
333, I, do Código de Processo Civil. Apelo improvido.

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Ap. c/ Rev. 536.367 - 5ª Câm. - Rel. Juiz PEREIRA CALÇAS - J. 1.12.98

LOCAÇÃO - DANOS NO IMÓVEL - INDENIZAÇÃO - LUCROS CESSANTES - BASE DE

CÁLCULO - ALUGUEL APURADO EM REVISIONAL OU ARBITRADO EM LIQÜIDAÇÃO -
CABIMENTO

A indenização por danos causados no imóvel locado, a título de lucros cessantes, no período
em que permanecer fechado para reparos, deve ter como base de cálculo o aluguel apurado
em revisional ou o arbitrado em liquidação.
Ap c/ Rev. 328.159 - 7ª Câm. - Rel. Juiz BORIS KAUFFMANN - J. 22.12.92

LOCAÇÃO - DANO NO IMÓVEL - INDENIZAÇÃO - MEDIDA CAUTELAR DE PRODUÇÃO

ANTECIPADA DE PROVAS - DESNECESSIDADE COMO PRESSUPOSTO DE
PROCEDIBILIDADE - ALUGUÉIS VENCIDOS DURANTE O CURSO DA AÇÃO CAUTELAR -
PAGAMENTO PELO INQUILINO OU FIADOR - INADMISSIBILIDADE

Não se afigurando indispensável a realização de produção antecipada de provas de sorte a

viabilizar o ressarcimento por danos derivados da má utilização de prédio locado, não se pode
exigir do inquilino ou do fiador os alugueres vencidos durante o trâmite de tal medida, à
exceção daqueles relativos ao período destinado à reposição do imóvel em condições de
habitabilidade.
Ap. c/ Rev. 510.619 - 1ª Câm. - Rel. Juiz RENATO SARTORELLI - J. 30.3.98

LOCAÇÃO - INDENIZAÇÃO - IMÓVEL EM ESTADO PRECÁRIO - RECEBIMENTO PELO

LOCATÁRIO NO MESMO ESTADO - DESCABIMENTO

Incabível a indenização por danos causados no prédio quando este é devolvido no mesmo
estado de conservação em que foi locado.
Ap. c/ Rev. 456.386 - 6ª Câm. - Rel. Juiz CARLOS STROPPA - J. 25.6.96

 Tribunal de Justiça de Rondônia:

28/11/1997
CÂMARA ESPECIAL
97.002481-9 Apelação Cível Sumário
Origem : Porto Velho
Apelantes: AMAZONAV - Amazonas Navegação Ltda e Raimundo H. C.
Filho
Advogada: Maria da Conceição Souza Vera
Apelada : Júlia Sânia Miranda de Oliveira
Advogado: Reginaldo Vaz de Almeida
Relator : Desembargador Sérgio Lima
E M E NTA
Apelação cível sumário. Locação. Danos no imóvel. Indenização. Devem ser indenizados
todos os danos causados ao imóvel locado e apurados em medida cautelar de produção
antecipada de provas, como também todos os encargos assumidos no contrato e cujos
pagamentos não foram comprovados.
ACÓRDÃO
Vistos, relatados e discutidos estes autos, acordam os Desembargadores da Câmara Especial
do Tribunal de Justiça do Estado de Rondônia, na conformidade da ata de julgamentos e das
notas taquigráficas, em NEGAR PROVIMENTO AO RECURSO, À UNANIMIDADE.
Porto Velho, 28 de novembro de 1997.

 Tribunal de Alçada Cível do Rio de Janeiro:

L. R. REPARAÇÕES
LEGITIMIDADE/CARÊNCIA
APELAÇÃO CÍVEL 3477/97 - Reg. 2632-2
Cod. 97.001.03477 SÉTIMA CÂMARA - Unanime

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 Juiz: LEILA MARIA C. C. R. MARIANO - Julg: 18/06/97
E M E N TA
DANOS MATERIAIS. INDENIZAÇÃO. ADMINISTRADORA. ILEGITIMIDADE PASSIVA.
Ação indenizatória de danos materiais advindos a imóvel locado. Ilegitimidade passiva da
Administradora de Imóveis confirmada eis que não consta do contrato ter esta assumido a
responsabilidade pelos prejuízos causados pelo locatário.
PARTE S
ANTONIO PIERRE LIRA
CASTRO E SALES CORRETORES ASSOCIADOS LTDA.
Num. ementa: 45945

 Tribunal de Justiça do Distrito Federal:

PROCESSO: APELAÇÃO CÍVEL APC3462395 DF

ACÓRDÃO: 78643
ÓRGÃO JULGADOR: 4a Turma Cível DATA: 08/05/1995
RELATOR: EDSON ALFREDO SMANIOTTO
PUBLICAÇÃO: Diário da Justiça do DF: 13/09/1995 Pág: 12.943

E M E N TA
AÇÃO DE COBRANÇA - FIANÇA - PEDIDO DE EXTINÇÃO - ALEGAÇÃO DE NOVAÇÃO DA
DÍVIDA - INVIABILIDADE DA TESE QUANDO O LOCADOR BUSCA A REPOSIÇÃO DOS
PREJUÍZOS RESULTANTES DO MAU USO DO IMÓVEL LOCADO.
É insubsistente a defesa do fiador baseada na tese da novação da dívida, com respaldo na
fixação de novo valor para os aluguéis, se a cobrança se volta apenas para a indenização dos
danos causados pelo afiançado, decorrentes da má utilização do imóvel.
O fundamento da obrigação assumida consistiu em restituir o imóvel nas condições em que foi
dado à locação e, neste ponto, não sobreveio o animus novandi que se exige para a
configuração do instituto e conseqüente exoneração do fiador.
DECISÃO: Conhecer. Negar provimento, por maioria, vencido o Des. João Mariosa, que provê
o apelo em parte.

PROCESSO: APELAÇÃO CÍVEL APC2843892 DF

ACÓRDÃO: 80390
ÓRGÃO JULGADOR: 2a Turma Cível DATA: 16/10/1995
RELATOR: NATANAEL CAETANO
PUBLICAÇÃO: Diário da Justiça do DF: 22/11/1995 Pág: 17.523

E M E NTA
INDENIZAÇÃO - RITO SUMARÍSSIMO - DANOS CAUSADOS PELO LOCATÁRIO NO
IMÓVEL LOCADO - PROCEDÊNCIA DO PEDIDO.
"Aquele que, por ação ou omissão voluntária, negligência ou imprudência, violar direito ou
causar prejuízo a outrem, fica obrigado a reparar o dano." (Inteligência do Art. 159 do CPC).
Uma vez comprovado que o locatário fez mau uso do imóvel, causando prejuízos ao locador,
correta a r. sentença que julga procedente a ação proposta por este, objetivando a indenização
pelos danos causados por aquele.
DECISÃO: Desacolher o argumento de cerceio de defesa, negar-se provimento ao apelo.
Unânime.

PROCESSO: APELAÇÃO CÍVEL APC3222694 DF

ACÓRDÃO: 81213
ÓRGÃO JULGADOR: 2a Turma Cível DATA: 23/11/1995
RELATOR: ESTEVAM MAIA
PUBLICAÇÃO: Diário da Justiça do DF: 15/12/1995 Pág: 19.210

E M E N TA
Civil e Processual Civil - Ação indenizatória - Danos causados a imóvel dado em locação -
Ausência de prova - Improvimento da apelação.
1. Milita em favor do locador a presunção de que o imóvel locado fora entregue ao locatário em
estado de servir ao uso a que se destinava, cedendo, porém, diante de prova contrária.

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2. Alegando o réu que eventuais estragos resultaram do uso normal do imóvel, compete ao
autor ministrar a prova de que não o foram, tanto mais quando ficou ele desocupado por
período considerável (5 meses), exposto à ação danosa de terceiros.
3. Não se desincumbido o autor da prova do fato ensejador da indenização reclamada, a
improcedência da demanda se impõe, tal como se decidiu no primeiro grau.
4. Apelo improvido.
DECISÃO: Negar provimento. Unânime.

PROCESSO: APELAÇÃO CÍVEL APC4580897 DF

ACÓRDÃO: 100576
ORGÃO JULGADOR: 3a Turma Cível DATA: 10/11/1997
RELATOR: CAMPOS AMARAL
PUBLICAÇÃO: Diário da Justiça do DF: 11/02/1998 Pág: 49

E M E N TA
Processual Civil e Civil. Ação de cobrança. Julgamento antecipado da lide. Cerceamento de
defesa. Princípios do contraditório e da ampla defesa não violados. O locatário, que após ter o
seu despejo decretado, abandona o imóvel, é responsável pelos danos nele causados.
Presume-se que o imóvel encontrava-se em bom estado, quando locado, mesmo na ausência
de vistoria inicial. Doutrina. Jurisprudência. Apelação desprovida.
DECISÃO: CONHECER E DESPROVER. UNÂNIME.

 Tribunal de Alçada do Paraná:

E M E NTA
LOCAÇÃO. REPARAÇÃO DE DANOS CAUSADOS AO IMÓVEL LOCADO. AÇÃO MOVIDA
CONTRA O FIADOR. DEFESA ARGÜINDO ILEGITIMIDADE DE PARTE, CARÊNCIA DE
AÇÃO E FALTA DE INTERESSE PROCESSUAL EM FACE DE NOVAÇÃO DA QUAL NÃO
TERIA PARTICIPADO, E QUE IMPORTOU NA EXONERAÇÃO DO LOCATÁRIO DA
OBRIGAÇÃO EM QUE O HAVIA RECEBIDO. INOCORRÊNCIA. DESPROVIMENTO DA
APELAÇÃO DA FIADORA E PROVIMENTO DOS LOCADORES, PARA INCLUIR NA
CONDENAÇÃO OS LUCROS CESSANTES PELO TEMPO EM QUE O IMÓVEL FICOU
SENDO CONSERTADO E POR ISSO NÃO PODE SER DESDE LOGO ALUGADO, E ELEVAR
A VERBA HONORÁRIA.
1- NÃO SE CARACTERIZA COMO NOVAÇÃO AVENCA QUE NÃO IMPORTA NA EXTINÇÃO
DA OBRIGAÇÃO ANTERIORMENTE CONTRAÍDA, NÃO E INCOMPATÍVEL COM ELA, NEM
CRIA NOVA OBRIGAÇÃO;
2- O PERDÃO DE ALUGUERES ATRASADOS QUE, ALIÁS, NEM ESTAVAM SENDO
COBRADOS, NÃO CONSTITUI MORATÓRIA DE MOLDE A EXONERAR O FIADOR DAS
DEMAIS OBRIGAÇÕES ASSUMIDAS NO CONTRATO;
3- SE OS DANOS CAUSADOS AO IMÓVEL LOCADO O IMPEDIRAM DE SER DESDE LOGO
ALUGADO NOVAMENTE, E DEVIDA INDENIZAÇÃO POR LUCROS CESSANTES PELO
TEMPO NECESSÁRIO A SUA COMPLETA RECUPERAÇÃO.
(APELAÇÃO CÍVEL - 0067679100 - CURITIBA - JUIZ MENDONÇA DE ANUNCIAÇÃO -
SÉTIMA CÂMARA CÍVEL - Julg: 12/02/96 Ac.: 4526 - Public.: 23/02/96).

E M E N TA
INDENIZAÇÃO - LOCAÇÃO - DANOS CAUSADOS PELO LOCATÁRIO RESPONSABILIDADE
SOLIDARIA DO LOCATÁRIO E FIADOR REPARAÇÃO DOS DANOS. ADMINISTRADORA -
PARTE ILEGÍTIMA PARA FIGURAR NO POLO PASSIVO. RESPONDEM SOLIDARIAMENTE
O LOCATÁRIO E O FIADOR PELOS DANOS QUE RESULTARAM DO MAU USO DO IMÓVEL,
POIS, CABE AO INQUILINO DISPENSAR OS CUIDADOS DEVIDOS A CONSERVAÇÃO DA
COISA, COMO SE SUA FOSSE, MORMENTE APÓS AFIRMAR COM O CONTRATO QUE A
RECEBERA EM PERFEITAS CONDIÇÕES.
NÃO MAIS PRETENDENDO O PROPRIETÁRIO DAR CONTINUIDADE A CONTRATO DE
PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS E ESTANDO O IMÓVEL LOCADO AINDA OCUPADO PELO
INQUILINO, A ADMINISTRADORA NÃO E PARTE LEGITIMA PARA RESPONDER
SOLIDARIAMENTE POR DANOS DECORRENTES DO MAU USO, QUANDO, ADEMAIS, NÃO
HAVIA NO CONTRATO, PREVISÃO DE SUA RESPONSABILIDADE E MUITO MENOS
EXISTE QUALQUER INICIO DE PROVA QUE TIVESSE ELA AGIDO DOLOSA OU
CULPOSAMENTE. PROVIMENTO DO RECURSO.
(APELAÇÃO CÍVEL - 0066665300 - CURITIBA - JUIZ CONV. IDEAVA LOPES - SEXTA
CÂMARA CÍVEL - Julg: 23/05/94 - Ac.: 2876 - Public.: 05/08/94).

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 E M E N TA
LOCAÇÃO. MAU USO DO IMÓVEL. FALTA DE COMPROVAÇÃO. CABE AO LOCATÁRIO
RESTITUIR O IMÓVEL LOCADO NO ESTADO EM QUE O RECEBEU, EXCETO QUANTO AO
DESGASTE PELO SEU USO NORMAL. AO LOCADOR COMPETE COMPROVAR QUE OS
DANOS VERIFICADOS RESULTARAM DO MAU USO DURANTE A VIGÊNCIA DA LOCAÇÃO,
SEM O QUE DESASSISTE-LHE DIREITO A INDENIZAÇÃO.
OS DEFEITOS DE NATUREZA ESTRUTURAL, APRESENTADOS PELO IMÓVEL, NÃO
PODEM SER LEVADOS A CONTA DO INQUILINO, PORQUE RESULTAM DE SUA MÁ
CONSTRUÇÃO.
(APELAÇÃO CÍVEL - 57764200 - APUCARANA - JUIZ JESUS SARRAO - QUINTA CÂMARA
CÍVEL - Julg: 15/12/93 - Ac.: 2683 - Public.: 04/03/94).

E M E NTA
INDENIZAÇÃO - DANOS A PRÉDIO LOCADO - RESPONSABILIDADE DA FIADORA -
VALORES APURADOS EM ORÇAMENTO - SITUAÇÃO EVIDENCIADA POR FOTOGRAFIAS -
OBRIGAÇÃO DE INDENIZAR DESPROVIMENTO DO APELO. SE A FIADORA SE
RESPONSABILIZOU AMPLAMENTE PELA LOCAÇÃO, INCUMBE A ELA RESSARCIR OS
PREJUÍZOS PROVOCADOS PELO LOCATÁRIO QUE INFRINGIU OBRIGAÇÃO LEGAL E
DEIXOU DE CONSERVAR O IMÓVEL COMO SE FOSSE SEU, PERMITINDO FOSSE
DANIFICADO O PRÉDIO LOCADO; A LAMENTÁVEL SITUAÇÃO DO IMÓVEL, EVIDENCIADA
POR FOTOGRAFIAS, EM VALORES NÃO EXAGERADOS E APURADOS EM ORÇAMENTO,
TORNA INAFASTÁVEL A OBRIGAÇÃO DE INDENIZAR. APELAÇÃO DESPROVIDA.
(APELAÇÃO CÍVEL - 115899200 - CURITIBA - JUÍZA DENISE ARRUDA - QUINTA CÂMARA
CÍVEL - Julg: 27/05/98 - Ac.: 7759 - Public.: 12/06/98).

E M E NTA
LOCAÇÃO - INDENIZAÇÃO - REPARAÇÃO DE DANOS - AVARIAS NO IMÓVEL LOCADO -
USO NORMAL DA COISA - LEI N 8.245/91, ART. 23, INC. III.
I - O LOCATÁRIO NÃO ESTA OBRIGADO A INDENIZAR O LOCADOR PELAS
DETERIORAÇÕES DECORRENTES DO USO NORMAL DO IMÓVEL LOCADO.
II - APELAÇÃO DESPROVIDA. UNANIME.
(APELAÇÃO CÍVEL - 119280900 - LARANJEIRAS DO SUL - JUIZ CONV. RABELLO FILHO -
SEXTA CÂMARA CÍVEL - Julg: 25/09/98 - Ac.: 8009 - Public.: 09/10/98).

BANCO JURÍDICO – JURIS – LOCAÇÃO – INDENIZA DANOS IMÓVEL LOCADO

VERA LÚCIA DE OLIVEIRA FERNANDES
CYNTHIA DA FONSECA LOBERTO