Inexibilidade de Debitos Da Bancoop Morada Inglesa

fls.
TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO COMARCA DE SO PAULO FORO REGIONAL I - SANTANA 1 VARA CVEL
Av. Engenheiro Caetano lvares, 594, 2 andar - Avenida "A" - salas 207 e 209, Casa Verde - CEP 02546000, Fone: 11-3951-2525, So Paulo-SP - E-mail: santana1cv@tjsp.jus.br
SENTENA
Processo n: Requerente: Requerido: Data da Audincia:
0103551-81.2009.8.26.0001 - Procedimento Ordinrio Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo - Bancoop Juvenal Carvalho 02/02/2011 s 14:00h
Este documento foi assinado digitalmente por EDMUNDO LELLIS FILHO. Se impresso, para conferncia acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 0103551-81.2009.8.26.0001 e o cdigo 010000001ZA8K.
Juiz() de Direito Dr.(): Edmundo Lellis Filho
Vistos.
Trata-se de ao de cobrana pela qual a autora aduz que, tendo o ru aderido a seus estatutos e a contrato de compromisso de compra-e-venda de bem imvel (unidade habitacional), verificou-se, posteriormente, a necessidade de cobrana de resduo (custo adicional/reforo de caixa).
Eis o relatrio.
Determino,
inicialmente,
cancelamento
da
audincia, disponibilizando-se a data para outros processos.
Com efeito, a experincia tem demonstrado que as partes, em processo dessa natureza, no transigem, razo pela qual o caso de ser a lide analisada.
Fica reconhecida a carncia de ao, na forma do artigo 267, inc. VI, 3 figura, CPC, porque a cobrana do adicional pretendido depende de autorizao de assemblia, o que no existe.
Como tem sido decidido, a autorizao da assemblia
fls. 2
condio para a cobrana:
Apelao n 0104647-34.2009.8.26.001
Relator(a): Vito Guglielmi Comarca: So Paulo rgo julgador: 6 Cmara de Direito Privado Data do julgamento: 09/12/2010 Data de registro: 22/12/2010 Outros nmeros: 990105221645 Ementa:
CERCEAMENTO DE DEFESA. INOCORRENCIA. AO
RELATIVA A CONTRATO DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE IMVEL. JULGAMENTO ANTECIPADO DA LIDE. POSSIBILIDADE. MATRIA EXCLUSIVAMENTE DE DIREITO. PRELIMINAR REJEITADA. COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA. IMVEL. CONSTRUO PELO SISTEMA COOPERATIVO. OBRA ENTREGUE, COM SALDO A
FINALIZAR. COBRANA. IMPOSSIBILIDADE. HIPTESE EM QUE NO H COMPROVAO DO VALOR DA EXTENSO EM DOS CUSTOS E NEM AO
APROVAO
EXIGIDO
ASSEMBLIA.
IMPROCEDENTE. RECURSO PARCIALMENTE PROVIDO. SUCUMBNCIA. VERBA HONORRIA. FIXAO. QUINZE POR CENTO SOBRE O VALOR DA CAUSA. VALOR EXCESSIVO. CAUSA QUE NO APRESENTA MAIOR COMPLEXIDADE. OBSERVNCIA DOS CRITRIOS ESTABELECIDOS NO ART. 20, 4o, DO CPC. DETERMINADA A REDUO DA VERBA. OBSERVNCIA AO PRINCPIO DE QUE O PROCESSO NO DEVE ONERAR EXCESSIVAMENTE AS PARTES. RECURSO PARCIALMENTE PROVIDO PARA ESSE FIM.
Apelao n 0047248-08.2007.8.26.0554
Relator(a): Teixeira Leite Comarca: Santo Andr rgo julgador: 4 Cmara de Direito Privado Data do julgamento: 09/12/2010 Data de registro: 13/12/2010
fls. 3
Outros nmeros: 990.10.472831-2 Ementa: COOPERATIVA HABITACIONAL. Compromisso de compra

e venda. Cobrana. Cooperativa que pretende a cobrana de saldo residual. que Sem prova da origem de os do dbito.
Pretenso
ocorreu
muito
depois
cooperados
terem quitado o valor avenado em contrato. Insegurana jurdica que no pode ser prestigiada. Violao ao
princpio da boa-f objetiva, diante de comportamento contraditrio venire contra factum proprium. No
razovel a cobrana de resduo aps dar de forma tcita a quitao. Ntido carter de papel de incorporadora, sujeita, portanto Lei 4591/64. Acordo com o Ministrio Pblico que no descaracteriza os termos dessa deciso. Recurso desprovido.
Logo,
falta
de
autorizao
acarreta
falta
de
interesse de agir para a cobrana, pois no est a entidade autora autorizada por seu rgo mximo.
propsito,
como
se
observou
em
outros
processos, a cooperativa realizou uma assemblia na qual tratou da questo de cobrana de adicional de forma
genrica, e no especfica, de modo que a deliberao no serve cobrana por ser abusiva. Nesse sentido, h
precedentes no Eg. TJSP:
Apelao n 9287182-09.2008.8.26.0000
Relator(a): Joaquim Garcia Comarca: So Paulo rgo julgador: 8 Cmara de Direito Privado Data do julgamento: 05/11/2008 Data de registro: 27/11/2008
fls. 4
Outros nmeros: 5828814000, 994.08.032971-5 Ementa: *Cooperativa habitacional - Contrato de

compromisso de compra e venda - Declaratria de inexigibilidade de dbito - Omisso na realizao das assemblias pertinentes e obrigatrias Este documento foi assinado digitalmente por EDMUNDO LELLIS FILHO. Se impresso, para conferncia acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 0103551-81.2009.8.26.0001 e o cdigo 010000001ZA8K.
Cobrana de saldo residual sem respaldo legal Clculo produzido unilateralmente sem a necessria prestao de contas documentada - Consumidor em desvantagem excessiva - Obrigatoriedade da outorga de escritura definitiva - Recurso
Assim,
julgo
processo
extinto
sem
exame
de
mrito, de modo que condeno a autora em custas e em verba honorria correspondente a 10% sobre o valor da causa.
P.R.I.C.
So Paulo,18 de janeiro de 2011.

Inexibilidade de Debitos Da Bancoop Morada Inglesa

Enviado por

Dados do documento

Título original

Direitos autorais

Formatos disponíveis

Compartilhar este documento

Compartilhar ou incorporar documento

Opções de compartilhamento

Você considera este documento útil?

Este conteúdo é inapropriado?

Direitos autorais:

Formatos disponíveis

Inexibilidade de Debitos Da Bancoop Morada Inglesa

Enviado por

Direitos autorais:

Formatos disponíveis

fls.

Processo n: Requerente: Requerido: Data da Audincia:

Juiz() de Direito Dr.(): Edmundo Lellis Filho

audincia, disponibilizando-se a data para outros processos.

Como tem sido decidido, a autorizao da assemblia

condio para a cobrana:

Outros nmeros: 990.10.472831-2 Ementa: COOPERATIVA HABITACIONAL. Compromisso de compra

precedentes no Eg. TJSP:

Outros nmeros: 5828814000, 994.08.032971-5 Ementa: *Cooperativa habitacional - Contrato de

So Paulo,18 de janeiro de 2011.

Você também pode gostar