RIOMAYOR & VARELA ADVOGADOS

EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DO CAPITAL RJ. JUIZADO ESPECIAL CVEL DA COMARCA DA

EDUARDO GABRY DE MIRANDA, brasileiro, separado judicialmente, tcnico em telecomunicaes, portador da carteira de identidade n. 07852108-5 expedida pelo IFP/RJ e inscrito no CPF/MF sob o n. 927.607.917-34, residente e domiciliado na Rua Guilherme Marconi, n. 67- apt. 202- Bairro de Ftima Centro RJ CEP 20.240-180 por seus procuradores judiciais, mandado incluso, o qual receber notificaes/publicaes de natureza processuais, com escritrio a Rua Sete de Setembro, 63 7 andar Centro Rio de Janeiro, vem mui respeitosamente presena de V.Exa., propor: AO DE INDENIZAO POR DANOS MORAIS E MATERIAIS Em face de CONDE DE BRAGANA EMPREENDIMENTOS IMOBILIRIOS SPE LTDA, inscrita no CNPJ sob o n. 33.391.954/0001-21, devidamente registrada na JUCERJA sob o n. NIRE 33.2.0367002-7, com sede nesta cidade na Rua Esprito Santo Cardoso n. 326 Tijuca RJ CEP 20.530-500, CONCAL CONSTRUTORA CONDE CALDAS LTDA com sede nesta cidade na Rua General Urquiza, 132 Leblon CEP 22.431-030 inscrita no CNPJ sob o n. 34.271.940/000137 e BASIMVEL CONSULTORIA IMOBILIRIA S.A com sede nesta cidade sito a Av. das Amricas, 4.430 loja B Barra da Tijuca RJ inscrita no CNPJ sob o n. 08.888.947/0001-92, pelas razes de fato e de direito que passa a expor.

R. SETE DE SETEMBRO 63 7 ANDAR CENTRO RIO DE JANEIRO / CEP 20050005 TEL/FAX 2507-5002 / 9646-6651

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I - Dos Fatos Em abril de 2010, o Autor adquiriu o imvel com direito a 01 (uma) vaga de garagem, referente unidade n. 202 do edifcio Conde de Bragana, n. 326 da Rua General Esprito Santo Cardoso, ainda na planta. A princpio o valor total da negociao seria de R$ 305.700,00 (trezentos e cinco mil e setecentos reais), sendo o valor referente s arras seria de R$ 18.342,00 (dezoito mil e trezentos e quarenta e dois reais), conforme cpia do documento acostado emitido pela 1 r. (doc.02) Valor acima do que o Autor poderia dar, tal fato iniciou uma negociao na qual a oferta autoral, em 03/04/2010, seria a de dar um sinal de R$10.000,00 sendo o valor faltante seria dividido entre as parcelas vincendas. (doc.03) Vele dizer que tal proposta foi dada pelo gerente da 3 r, que na nsia de promover a venda disse ao Autor que a possibilidade seria essa, sendo o presente contrato, aditado quando do encaminhamento deste ao setor de ps-venda da 2 r. Tal proposta foi encaminhada ao financeiro da 2 r sendo esta aprovada, conforme documento acostado emitido pelo gerente da 3 r o Sr. Marcos Assuno, o aditamento do contrato foi enviado em 11/04/2011. (doc. 04) No obsta dizer que o contrato foi assinado em 10/04/2010, bem como o valor referente ao sinal foi dado em cheques para a 3 r conforme o documento alhures citado. Ensejando com isso a necessidade de aditamento do referido contrato, posto que os recibos emitidos foram TODOS assinados pelo Sr. Marcos Assuno, que conforme ele seria a garantia dada pela 3 r do pagamento feito pelo Autor quando da assinatura do contrato. Cumpre ressaltar que tais documentos foram enviados ao Autor por SEDEX. A senda adotada pelos rus apenas caiu por terra quando da necessidade do Autor de declarar seu imposto de renda. Haja vista a necessidade do Autor de declarar os valores corretos para o pagamento de seu imposto de renda o mesmo surpreendeu-se com a dvida que supostamente ele contraiu. (doc.07) Comprova de maneira irrefutvel a prtica abusiva adotada pelas rs e seus prepostos, posto basta uma simples operao matemtica para perceber o hbito que beira a criminalidade adotada pelos prepostos dos Rus. Conforme o documento 04 em 11/04/2010 o valor da transao era de R$304.845,63 (trezentos e quatro mil oitocentos e quarenta e cinco reais e sessenta centavos) sendo o sinal dado no valor de R$ 10.000,00 (dez mil reais). J em 26/04/2011 o valor do imvel passou para R$297.194,00 (duzentos e noventa e sete mil e cento e noventa e quatro reais) sendo o valor dado como sinal de R$2.348,40 (dois mil trezentos e quarenta e oito reais e quarenta centavos). (doc.07) Portanto houve uma desvalorizao real do imvel de R$7.651,63 (sete mil seiscentos e cinquenta e um reais e sessenta e trs centavos), valor este j pago pelo Autor.

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II Do Direito A regra, capitaneada em nosso Cdigo Civil no seu artigo 186, clara no que se refere prtica de atos ilcitos, no sentido de quem ser o responsvel, haja vista a responsabilidade objetiva oriunda da teoria do risco do empreendimento, com fulcro no artigo 14 do Cdigo de Defesa do Consumidor. Imperativo dizer que aquele que coloca um determinado produto ou servio no mercado, disso auferindo vantagens financeiras, deve suportar os nus decorrentes dessa empresa. Cumpriria, pois, o ru, para eximir-se de responsabilidade, provar que o fato danoso atribuvel exclusivamente a terceiros ou que no tenha sido defeituoso o servio prestado, ou seja, deveria ser prestada a informao de maneira clara com fulcro nos artigos 30 e 31 de nosso CDC. Se esta segurana no pode ser oferecida, por dificuldades logsticas ou financeiras, cabe ao ru arcar com os nus decorrentes do sistema por ele utilizado, incorrendo com isso na regra capitaneada no artigo 37 1 e 3. Vale dizer que a tese Autoral encontra respaldo nos prprios documentos acostados e fornecidos pelos Rus. (docs. 02, 03, 04) Logo ao fazermos detidamente uma anlise veremos que a senda adotada pelos Rus incide no preceituado no artigo 39 incisos, I, V e VI. Pois em momento algum foi informado ao Autor que haveria a reduo de preo do imvel bem como o valor acima apontado seria simplesmente omitido da transao imobiliria. Cumpre ressaltar, que a quantia cobrada indevidamente, R$7.651,63 (sete mil seiscentos e cinquenta e um reais e sessenta e trs centavos), dever ser ressarcida em dobro por fora do artigo 42, pargrafo nico do Cdigo de defesa do Consumidor. III Do Pedido Ante todo o exposto se faz a presente para requerer o que segue:

A) A citao dos rus, CONDE DE BRAGANA EMPREENDIMENTOS IMOBILIRIOS SPE

LTDA, inscrita no CNPJ sob o n. 33.391.954/0001-21, devidamente registrada na JUCERJA sob o n. NIRE 33.2.0367002-7, com sede nesta cidade na Rua Esprito Santo Cardoso n. 326 Tijuca RJ CEP 20.530-500, CONCAL CONSTRUTORA CONDE CALDAS LTDA com sede nesta cidade na Rua General Urquiza, 132 Leblon CEP 22.431-030 inscrita no CNPJ sob o n. 34.271.940/0001-37 e BASIMVEL CONSULTORIA IMOBILIRIA S.A com sede nesta cidade sito a Av. das Amricas, 4.430 loja B Barra da Tijuca RJ inscrita no CNPJ sob o n. 08.888.947/0001-92, para que estes virem, na pessoa de seus representantes legais, a responder solidariamente nos termos da presente, sob as penas da Lei; B) Que seja julgada procedente a presente lide, nos termos pleiteados na exordial;

RIOMAYOR & VARELA ADVOGADOS C) O pagamento, EM DOBRO, da quantia cobrada indevidamente do autor no valor de
R$7.651,63 (sete mil seiscentos e sessenta e um reais e sessenta e trs centavos), por fora do artigo 42 pargrafo nico do CDC.

D) E para que sirva de reprimenda para casos futuros a condenao, do ru, em danos morais
no valor de R$5.000,00 (cinco mil reais ). Protesta desde j por todos os meios de prova desde que admitidos em direito, em especial TESTEMUNHAL e DOCUMENTAL, como tambm o depoimento pessoal da r. D-se a causa o valor de R$20.303,00 (vinte mil trezentos e trs reais). N. Termos, P. Deferimento. Rio de Janeiro, 18 de maio de 2011.

CARLOS MANUEL RIOMAYOR OAB/RJ 66.184

PAULO JOS VARELLA OAB/ RJ 127.552