SP-URBANISMO

Projeto Nova Luz

Projeto Preliminar - Urbanstico e ZEIS

Dezembro 2010

Projeto Preliminar - Urbanstico e ZEIS

Em 17/11/2010 foram apresentadas a viso e as diretrizes urbansticas do Projeto Nova Luz.

Hoje, 17/12/2010, apresentam-se as propostas em nvel preliminar do Projeto Urbanstico e do Plano de Urbanizao de ZEIS

Em 14/01/2011 ser realizada Consulta Pblica dessa etapa do projeto

INTERVENES NO INTERIOR DAS QUADRAS

Objetivos

Viabilizar a implantao das novas ncoras,

ligaes e espaos pblicos

Viabilizar a atrao de novos moradores e

empregos para a rea

Viabilizar a implantao dos programas desejados

para a rea

Para atingir os objetivos acima ser necessrio prever a reconstruo de edificaes no permetro de interveno

INTERVENES NO INTERIOR DAS QUADRAS

Premissa:

Criar as condies para que permaneam na rea

os que nela moram, trabalham, tm comrcio ou negcios

Como assegurar o atendimento da premissa:

Por meio do edital de licitao da concesso,

garantir que concessionrio oferea uma oportunidade na rea para aqueles afetados pela interveno

INTERVENES NO INTERIOR DAS QUADRAS

As propostas de interveno nos imveis nas quadras consideraram:

A compatibilidade com o projeto urbanstico

(em relao aos espaos pblicos e s caractersticas e estado das edificaes)

O potencial construtivo j utilizado pelas

edificaes

A quantidade de unidades habitacionais existentes

nas edificaes

CRITRIOS DE TRANSFORMAO

Os critrios bsicos de anlise que levaram a permanncia das edificaes:

Incidncia de legislao de preservao Porte da edificao, considerando:

Coeficiente de aproveitamento utilizado rea construda (referncia 2000 m) Existncia de mais de 20 unidades habitacionais na
edificao no caso de edifcios residenciais

Caractersticas paisagsticas e/ou arquitetnicas

que justifiquem a permanncia

Permanncia no compromete a implantao do

projeto urbanstico

INTERVENES NO INTERIOR DAS QUADRAS

Para edificaes ou conjunto de edificaes a serem reconstrudas o projeto urbanstico preliminar estabelece:

A volumetria proposta para as novas edificaes Os usos propostos para o pavimento trreo e para
os demais pavimentos

A insero das edificaes nas quadras Os espaos livres no interior das quadras que
harmonizam as novas edificaes propostas e as que permanecem

REAS A TRANSFORMAR

PROPOSTAS
Tombados Tombados Manter Fachada Manter Renovar

DIRETRIZES PARA O ESPAO CONSTRUDO

Harmonizar-se com a arquitetura existente, levando em conta suas alturas e volumes, nmero de andares e aberturas Realar as esquinas reinterpretando o conceito existente nas edificaes da rea, atravs do uso de balces, aberturas e escala diferenciada Modular grandes panos de fachada para evitar uma superfcie homognea Organizar o edifcio verticalmente de forma que cada um expresse sua composio: embasamento, corpo e cobertura Usar terrao jardim nas edificaes (sustentabilidade e lazer) Valorizar a escala do pedestre com a estruturao em embasamento e torre e localizao de usos comerciais nos trreos Criar ptios internos nas quadras com acesso disciplinado, permitindo circulao de pedestres ou uso de lazer para moradores

IMPLANTAO PROPOSTA

PERSPECTIVAS

PERSPECTIVAS

Parque de Vizinhana Nbias Rua Vitria

Boulevard Rio Branco

Centro Integrado Passeio Cultural Rua Mau

Parque Linear Rua Timbiras

Cultural e Entretenimento

PERSPECTIVAS

PERSPECTIVAS
Parque Linear Rua Timbiras

Parque de Vizinhana Nbias

Rua Vitria

Boulevard Rio Branco

Centro Integrado
Cultural e Entretenimento

Passeio Cultural Rua Mau

PERSPECTIVAS

PERSPECTIVAS
Parque Linear Rua Timbiras

Rua Vitria

Parque de Vizinhana Nbias Passeio Cultural Rua Mau Cultural e Entretenimento Centro Integrado Boulevard Rio Branco

PERSPECTIVAS

PERSPECTIVAS
Cultural e Entretenimento

Passeio Cultural Rua Mau

Centro Integrado Boulevard Rio Branco

Rua Vitria
Parque de Vizinhana Nbias

Parque Linear Rua Timbiras

Cenrios: atual e futuro

ATUAL rea construda

[m2]

FUTURO rea construda

[m2]

Populao

Populao

RESIDENCIAL

11.680 23.374

535.148 680.908 1.216.056

830.848 1.004.225 1.835.073

20.527 43.602

NO RESIDENCIAL

TOTAL

USOS PROPOSTOS - PAVIMENTO TRREO

Escritrio
Residencial Comrcio Institucional Entretenimento Edifcios Tombados Edifcios Mantidos Estacionamento Espaos Abertos

USOS PROPOSTOS - PAVIMENTOS SUPERIORES

Escritrio
Residencial Comrcio Institucional Entretenimento Edifcios Tombados Edifcios Mantidos Estacionamento Espaos Abertos

ATIVANDO O TECIDO URBANO

1. NCORAS
Definio de edifcios e espaos pblicos chave que iro atrair as pessoas

2. LIGAES
Interligar as ncoras pelas ruas e caminhos de pedestres ativando as reas do entorno e criando hierarquias

3. SETORES
Induzir vocaes diferentes para reas especficas ligadas aos seus usos

SNTESE DE NCORAS

PROPOSTAS
Parques ncora Edificaes ncora Passeios ncora

Ligaes Estruturais
Ligaes Locais

SNTESE DE NCORAS

SETORES PRELIMINAR

SETORES DA NOVA LUZ

SETOR TIMBIRAS TECNOLOGIA

HOJE

Esta rea destaca-se pelo conjunto de imveis comerciais existentes ao longo da avenida Ipiranga, com conjuntos arquitetnicos de destaque como o edifcio dos Andradas construdo nos anos 50

PROPOSTA

Organiza-se ao longo de um parque linear, conectando a ETEC com a Praa da Repblica

Pretende atrair empresas de tecnologia aproveitando os incentivos fiscais e a infraestrutura de transporte pblico da rea Os escritrios criados neste setor podero atrair empresas de porte que requerem grandes lajes corporativas, permitindo a criao de edifcios inteligentes

SETOR TIMBIRAS TECNOLOGIA

SETOR TIMBIRAS TECNOLOGIA

SETOR TIMBIRAS TECNOLOGIA

SETOR TIMBIRAS TECNOLOGIA: PONTO FOCAL

SETOR TIMBIRAS TECNOLOGIA: PONTO FOCAL

SETOR TIMBIRAS TECNOLOGIA: CARACTERIZAO E CORTE

R. Santa Ifignia

Av. Rio Branco

SETOR CULTURAL E ENTRETENIMENTO

HOJE

Localizado junto aos principais equipamentos culturais da regio e Estao da Luz, hoje esta rea apresenta um baixo ndice de ocupao com vrios galpes transformados em estacionamentos e duas quadras j demolidas

PROPOSTA

Criao de Centro de Entretenimento onde sero localizados um conjunto de cinemas, teatros, cafs e restaurantes, com um grande ptio interno que permite a realizao de diversos eventos e atividades ao ar livre

Alargamento de caladas ligando a Estao da Luz aos futuros empreendimentos, e transformao da confluncia entre a Avenida Duque Caxias e a Rua Mau em um grande boulevard de apoio aos usurios dos equipamentos culturais

SETOR CULTURAL E ENTRETENIMENTO

SETOR CULTURAL E ENTRETENIMENTO

SETOR CULTURAL E ENTRETENIMENTO

SETOR CULTURAL E ENTRETENIMENTO: PONTO FOCAL

SETOR CULTURAL E ENTRETENIMENTO: PONTO FOCAL

SETOR CULTURAL E ENTRETENIMENTO: CARACTERIZAO E CORTE

Rua Mau

Rua Washington Luis

SETOR NBIAS
HOJE

Concentrao de edifcios residenciais e hotis Apresenta um conjunto de edificaes tombadas de destaque no entorno da Praa Jlio Mesquita, com expoentes residenciais de vrias pocas como o Edifcio Trussardi, construdo em 1941, cone da arquitetura moderna de autoria do arquiteto Rino Levi

PROPOSTA

Distrito predominantemente residencial, com comrcio de bairro no trreo Criao do Parque de Vizinhana Nbias, espao de lazer e permanncia com ampla rea verde Criao de eixo prioritrio para pedestres, com atividades comerciais, conectando a Praa Jlio Mesquita ao Parque Nbias

SETOR NBIAS

SETOR NBIAS

SETOR NBIAS

SETOR NBIAS: PONTO FOCAL

SETOR NBIAS: PONTO FOCAL

SETOR NBIAS: CARACTERIZAO E CORTE

Av. Rio Branco

Rua Guaianazes

Rua Cons. Nbias

SETOR CORREDOR RIO BRANCO

HOJE

Organizado ao longo da Av. Rio Branco no trecho entre a Av. Duque de Caxias e a Rua Aurora, esta rea apresenta vrios edifcios residenciais com mais de 200 unidades habitacionais e muitos terrenos sem construo

PROPOSTA

A Avenida Rio Branco concentrar um conjunto imobilirio no qual predominar a localizao de escritrios comerciais com grandes lajes corporativas e trreo ocupado com lojas e galerias comerciais;

Aumento da rea para pedestres com a reduo das faixas de rolamento. Mais arborizao e nova iluminao tornando um espao para circulao e permanncia

SETOR CORREDOR RIO BRANCO

SETOR CORREDOR RIO BRANCO

SETOR CORREDOR RIO BRANCO

SETOR CORREDOR RIO BRANCO: PONTO FOCAL

SETOR CORREDOR RIO BRANCO: PONTO FOCAL

SETOR CORREDOR RIO BRANCO: CARACTERIZAO E CORTE

Rua Cons. Nbias

Rua Guaianazes

Av. Rio Branco

SETOR TRIUNFO
HOJE

o setor com a mais baixa concentrao de moradores da Nova Luz e onde se localiza a maior parte das ZEIS

Destaca-se a Rua Santa Ifignia como um forte corredor comercial a ser mantido e valorizado, com vrios edifcios de destaque tombados
Vizinhana predominantemente residencial firmemente inserida no ncleo histrico de Nova Luz Esta rea apresenta uma combinao de apartamentos para diversas rendas e perfis familiares (37m2, 50m2 e 65m2) Um novo conjunto de equipamentos comunitrios incluindo escola, biblioteca, creche e servios locais criado ao redor da interseco da Rua dos Gusmes e Rua dos Andradas Previso de comrcio local para atender as necessidades dirias dos moradores

PROPOSTA

SETOR TRIUNFO

SETOR TRIUNFO

SETOR TRIUNFO

SETOR TRIUNFO: PONTO FOCAL

SETOR TRIUNFO: PONTO FOCAL

SETOR TRIUNFO: CARACTERIZAO E CORTE

Rua Santa Ifignia

Rua dos Andradas

Rua do Triunfo Rua dos Protestantes

Rua Gal. Osrio

Rua dos Gusmes

Rua Vitria

Rua Aurora

ZEIS - IMPLANTAO PROPOSTA

ZEIS - IMPLANTAO PROPOSTA

HABITAO EM ZEIS

Nas quadras que contm a rea de ZEIS est previsto:

Atendimento a demandas de HIS e HMP 1.971 novas unidades habitacionais rea construda prevista de 90.019 m Estimativa de 5.125 novos moradores Possibilita acolher a populao situada em imveis
a serem transformados

SNTESE DE NCORAS

PRXIMOS PASSOS

Divulgao e consulta da 2 Fase do Projeto

Urbanstico Preliminar

Audincia Pblica Consolidao do Projeto, incorporando crticas

e sugestes do processo de consulta pblica

Divulgao e consulta do Projeto Urbanstico

Consolidado

Audincia Pblica

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Projeto Nova Luz

Projeto Preliminar - Urbanstico e ZEIS

Dezembro 2010