Domingo 10

junho de 2012

A TRIBUNA
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Economia

C-3

Apartamentos de frente para o mar atingiram o metro quadrado de unidade na planta mais caro da histria do mercado santista
BRUNO MIANI - 6/4/12

Luxo de R$ 1 mi se esgota em um ms
Por bairros
vicentina tm metro quadrado deR$9mil. OnegciodaYunycomunidades pequenas em um edifcio luxuoso deu to certo que Pinheiropassouumdiainteironuma lancha fotografando cada ponto da Orla. A inteno era achar uma rea como a do Po de Acar e espaosa para uma construo volumosa. Olhamostudo,masnohmais. Pinheiro lembra que o metro quadrado do hotel do Legend, o projeto da Odebrecht no terreno do Clube Srio-Libans na Avenida Ana Costa, custa R$ 16 mil.Porm,ocompradornaverdade leva um quarto que ser ocupado pela rede Novotel, da Accor, que vai remunerar o dono pelo pool de locao. Todas unidadesdoNovotelforamvendidas,masaindahapartamentosda parteresidencial. As construtoras santistas, a maioria voltada ao alto e mdio padres, reclamam desde o ano passado que as vendas esto demoradas. Para Pinheiro, no. Ele achaqueaCidadetemumagrande oferta devido ao lanamento simultneodevriosempreendimentosdesdeaaprovaodoPlanoDiretorem2011,querepresou asnovidadesatentraremvigor. O analista imobilirio Robert Michel Zarif afirma que os tempos de prdios inteiros vendidos em poucas semanas acabou.Ele fazestudospara oSecovi (Sindicato da Habitao) e construtoras e participou do 2o Ficonemmaio (evento do Sistema A Tribuna de Comunicao para o setor da construo). Omercadoestmaislento,ele
FIM DA EUFORIA Veja o preo mdio do metro quadrado por bairros de Santos. Os dados so de abril e consideram apenas apartamentos novos ou na planta Bairro Valor (R$) Boqueiro 7.430 Jos Menino 6.700 Aparecida 6.570 Gonzaga 6.230 Embar 6.000 Ponta da Praia 5.940 Campo Grande 5.790 Macuco 5.630 Vila Belmiro 5.240 Encruzilhada 5.190 Vila Mathias 5.150 Nova Cintra 4.750 Marap 3.980 Areia Branca 3.815 Mdia/Santos 6.240
Obs.: multiplique o total de m2 com o preo mdio. A mdia no serve para imveis usados. Fonte: Inteligncia de Mercado/Lopes

Em menos de um ms aps o lanamento, os apartamentos na planta que tm o metro quadrado mais caro da histria de Santos, segundo corretores, j esto todos vendidos. O ritmo acelerado levanta dvidas se realmente o mercado imobilirio santista perdeu o gs, com vendas cada vez mais demoradas para serem fechadas. Lanado em 5 de maio pela incorporadora paulistana Yuny, especializada no alto luxo da Capital, o Unlimited Ocean Front, o megaedifcio dequase 40 andares que ocupar o terreno do supermercado Po de Acar na praia prximo ao Canal 1, conta com todos os apartamentos mais caros, de R$ 1,4 milho, vendidos. Quem quiser ter que ficar com os menores e mais baratos: entre R$ 400 mil e R$ 800 mil, mesmo assim bem salgados para a classe mdia. Segundo a Yuny, dos 471 apartamentos do edifcio, 80% esto vendidos. No estande luxuoso no nmero 94 da Avenida Presidente Wilson de Santos, a maquete imponente ganha a ateno dos potenciais compradores. De acordo com o scio-diretor da Unidade de Negcios da Lopes, Paulo Pinheiro, todos os apartamentos do Unlimited so voltados para o mar. Os que tm vista para a praia de Santos so os mais caros da histria (para apartamentos residenciais na planta), a R$ 11.500,00 o metro quadrado, superando R$ 12 mil, segundo um corretor. J as unidades com viso para a orla

MARCELO SANTOS DA REDAO

Estande da incorporadora Yuny no antigo Po de Acar: rapidez das vendas contraria ritmo do mercado

caiuemtodoolugar,masbusca soluesparasuaproduo.Alguns empreendimentos se distinguemporterematrativos,como frente para o mar ou serem maiscompactos,afirmaZarif. o caso do Unlimited. O metro quadrado caro, mas, alm de ser uma das ltimas opes de frente para o mar, compacto o menor tem apenas 44 m2 (o maior, chamado de diferenciado pela Lopes, tem193m2). Desde o ano passado, o prprio Zarif tem afirmado que o mercado de alto padro est mais lento, enquanto a compactao conta com muitos compradores em potencial. Para no encolher o faturamento, basta manter o preo do m2, preservando o nvel sofisticado em um lugar apertado, mas com servios tpicos de flat (limpeza e at caf no quarto).

Na Vila Mathias, m2 sai pela metade do preo

Um lanamento totalmente o oposto ao do modelo do supercaro e de frente para o mar tambm est com as vendas aceleradas. Na verdade so dois em um s terreno, o Fusion e o Trend, da PDG e Planik, com unidades de R$ 300 mil e metro quadrado custando a metade do Unlimited. Segundo o diretor comercial da PDG, Eduardo Telles, o Fusion, lanado em novembro, est 90% comercializado. O Trend, que comeou em maro, vendeu 51% das unidades. Como est h um semestre no mercado,aimpressoquesetem do Fusion que o ritmo aceleradodevendasconversadecorretor, um profissional geralmente otimista pelanatureza de seu negcio. Entretanto, Telles diz que soprojetosgrandes,comumtotal de mil unidades, que exigem maistempodecomercializao. O analista imobilirio Robert Michel Zarif afirma que o atrativo o preo baixo. No Fusion, a unidade mais barata custa R$ 306 mil e no Trend, R$ 292 mil. A PDG conseguiu derrubar os preos devido proximidade do terreno com o Centro e em uma rea esquecida pelo boom imobilirio. Mas a localizao dos dois lanamentos, que ficam na Rua Emlio Ribas (altura da antiga Escola Docas de Santos), na Vila Mathias, est sendo comercialmente apresentada como uma rea de valorizao futura, pois fica ao lado do campus da

Localizao
As construtoras conseguiram derrubar os preos na Vila Mathias devido ao terreno que est em uma rea antes esquecida pelo boom imobilirio.

Compare os empreendimentos
Nome: Unlimited Ocean Front Incorporadora: Yuny Apartamentos de alto padro de 44 a 193 m2. A maioria tem menos de 100 m2. Preo do m2 mais barato: R$ 9 mil Preo do m2 mais caro: R$ 12 mil Diferencial: servios tpicos de flat prestados pelo Grupo Aldan, do tradicional George V, instalado em So Paulo, como faxina, lavanderia, caf da manh no quarto e at churrasco e recepcionista bilngue. Alguns servios so cobertos pelo condomnio e outros no.

>>Mais caro

>>Mais barato

Nome: Fusion e Trend Incorporadora: PDG Apartamentos de mdio padro de 50 a 88 m2 e salas de 40 a 42 m2. Preo do m2: R$ 6 mil (estimado pela reportagem) Diferencial: comodidade de morar ao lado do escritrio. So duas torres residenciais e duas comerciais com entradas independentes. Ideal para solteiros e casais com pequenos negcios ou profissionais liberais. A proximidade ao Centro e facilidade de acesso praia ajudam a vender o empreendimento.

Unifesp. Apostamos que este ser um dos bairros que mais vaise valorizar, afirma Telles. Ainiciativa da PDG deflagrou investimentosdeoutrasconstrutoras nas redondezas pelo menos sete lanamentos sero feitos em direo ao Macuco at o cruzamento das avenidas AfonsoPenaeSiqueiraCampos. O Plano Diretor, que entrou emvigornoanopassado,desestimulouovolumedeconstruona Orlaparaviabilizaramigraodo mercado imobilirio para a chamada regio intermediria, que vaidoMarapaoMacucoeEsturio,maisacessvelclassemdia. Telles diz tambm que outro atrativo dos dois produtos que eles so mistos (residencial mais comercial, com quatro torres de

16andares no total).O compradorpodelevarumapartamento compactode50a80m2e adquirir simultaneamente um escritrio de at 41,5 m2. Para a construtora, trata-se de um excelente negcio, pois na prtica vende duas unidadesdeumasvezeumametragem maior (at 120 m2) para a mesma pessoa. J o comprador vai morar bem ao lado do servio, economizando gastos comtransporteerestaurante.

Capital fica com 17% dos imveis na regio

O levantamento feito pela consultoria imobiliria Lopes em abril aponta que os paulistanos so responsveis por 17% dos imveis vendidos na planta em Santos. Segundo o estudo, seis a cada dez unidades na planta de Santos so compradas por moradores da Cidade. Os vicentinos levam 8,1% dos apartamentos lanados em solo santista, enquantoguarujaenses ecubatenses ficam com 2,3% cada. Outros 2,1% so adquiridos por investidores de Praia Grande. Considerando outras cidadesda lista da pesquisa, os compradores de fora da Baixada (Capital mais ABC) so responsveis por 18,7%, lembrando que mais 6% so classificados como de outras cidades. A pesquisa revela uma dvida sobre o mercado da regio se os paulistanos esto indo s compras na Baixada, como alguns duvidavam. A concluso que sim, porm, nem tanto. Mas um corretor da Yuny achaqueessepercentualdepaulistanos maior. Segundo ele, 70% do Unlimited foram compradosporgentedaCapital.