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Do contrato de troca ou permuta

Mara Santos Antunes da Silva

Conceito
Na permuta um dos contratantes promete uma coisa em troca de outra, ou seja, uma parte se obriga a dar uma coisa por outra . Em melhor definio a troca o contrato pelo qual as partes se obrigam a dar uma coisa por outra que no seja dinheiro. Historicamente, o contrato de compra e venda uma evoluo da troca ou permuta ou ainda denominada esta de escambo, j que esta antes do surgimento da economia monetria ,era o instrumento jurdico das circulao dos bens . Utiliza-se atualmente de forma diminuta este instrumento ,j que sua importncia diminui desde o surgimento do instrumento jurdico da compra e venda. Importante ressaltar a diferena da troca e permuta para a compra e venda , quais sejam, a excluso da figura do dinheiro, do preo, da contraprestao em moeda do contrato de troca ou permuta. Assim, estando presente a contraprestao em dinheiro o contrato se desfigura ,tornando-se um contrato de compra e venda. No necessrio que haja valores iguais entre as coisas permutadas, irrelevante. Ademais um contrato poder ser de compra e venda ou de troca, quando houver o pagamento parte em dinheiro e parte em coisa, dependendo do critrio objetivo do maior

valor , desta forma, consistindo a prestao de um dos contaratantes parte em dinehiro e parte em outra coisa,ser compra e venda se a parte em dinheiro for superior;ser troca ,se ocorrer o oposto, se a maior parte da prestao for ofertada em coisa . Vale salientar que quando um dos contratantes faz a reposio parcial em dinheiro a troca, no se transmuda em compra e venda, salvo se representar mais da metade do pagamento . Assim, se um contratante recebe coisa que vale R$ 30,00, fazendo a reposio da diferena entregando R$ 70,00 em dinheiro,ter havido compra e venda . A permuta em realidade a alienao de uma coisa por outra; e a compra e venda constitui verdadeira troca ,com a particularidade de uma das coisas trocadas ser o dinheiro.

Objeto

So objetos do contrato de permuta os mesmos da compra e venda, quais sejam, coisa mvel, imvel, corprea ,incorprea,etc. Resumindo, tudo que pode ser vendido, pode ser trocado, no sendo necessrios que os bens permutados sejam de igual espcie ou valor, sendo lcito ,portanto ,permutar um imvel por uma coisa mvel,ou ainda um bem imvel ou mvel por um direito.

Percebe-se desde j que o contrato de compra e venda e permuta so similares ,sendo a nica diferena entre estes instrumentos contratuais a contraprestao,onde o da compra e venda se d em dinheiro e o da troca em objeto.

Classificao:
um contrato bilateral : Porque existe obrigao para as duas partes. Obrigao de ambos de transferir, um para o outro, a propriedade de determinada coisa. Oneroso: porque ocorre reduo patrimonial para as duas partes Comutativo: pode-se prever as vantagens e desvantagens que do contrato podem advir, devido as suas prestaes serem certas. Consensual: basta o consentimento para ser celebrado. consensual e no real ,pois se aperfeioa com o acordo de vontades, independente da tradio. Formal ou solene: se for de bem imvel cujo valor seja superior a 30 vezes o salrio mnimo vigente. Obs: tudo que condiz a um bem imvel, seja uma compra e venda, doao, renncia,ser solene.

Regulamentao Jurdica: (Art. 533)

Como retro citado aplicam-se as mesmas regras da compra e venda com algumas peculiaridades. Assim, v.g., no caso da troca de um bem mvel por imvel, os custos sero rateados meio a meio (Art. 533, inc I) A troca anulvel se for feita de ascendente para descendente, mas apenas se essa troca for desigual (valores diferentes),pois se os valores forem os mesmos, no ser necessrio o consentimento dos descendentes e dos respectivos cnjuges. Assim sendo desigual a troca, transferindo o ascendente objeto de maior valor para o descendente e este em menor valor ao ascendente, poder sim, ocorrer a troca, mas s ocorrer com o consentimento dos descendentes e dos cnjuges destes, pois neste caso existe claramente um benefcio ao descendente,protegendo a lei os demais descendentes da simulao e da fraude.

Caso contrrio, o ascendente ganha mais na troca que o descendente, no ser necessria a anuncia dos demais.

Nota-se aqui neste inciso uma semelhana com uma das limitaes do contrato de compra e venda (da impossibilidade da compra e venda entre ascendentes e descendentes).

Diz ainda Roberto Gonalves: Sendo as regras comuns aos contratos em geral aplicveis A permuta ,se uma parte no cumpre a obrigao de entregar a coisa , a outra poder opor a exceptio non adimplenti contractus. Apesar de se aplicar permuta teoria dos vcios redibitrios ,nela no h opo, ensejada ao comprador,de exigir a resoluo do contrato ou abatimento do preo , cabendo parte lesada, apenas a pretenso resoluo do contrato ,com a volta ao estado anterior . A evico que atinge uma das coisas afeta todo o contrato . Na hiptese, o evicto,tem direito a restituio da coisa , da indenizao pelas perdas e danos e das custas processuais.alm das despesas com o contrato

BIBLIOGRAFIA : GONALVES , Carlos Roberto. Direito civil brasileiro. So Paulo: saraiva. v.3. GOMES, Orlando. Contratos.9.ed.Rio de janeiro : forense, 1983. DAIUTO, Reynaldo Ribeiro. Introduo ao estudo do contrato.So Paulo: editora Atlas,1995. ANOTAES EM SALA DE AULA

SILVA, Mara Santos Antunes da. Dos contratos de troca ou permuta. Disponvel em: http://www.direitonet.com.br/textos/x/14/85/1485/ Acesso em: 22.ago.2006.