Retrofit com técnicas

sustentáveis
Fundamentação Teórica
Camila Santiago
 Sumário

Introdução
01. 1.1 Tema
1.2 Objetivos
1.3 Justificativa
Estudos de caso

Contexto Histórico e Teórico 03. 3.1 Retrofit do Empire State Building Nova
Iorque

02. 2.1 Primeira Revolução Industrial

2.2 Segunda Revolução Industrial e
3.2 Centro Corporativo Portinari Brasília
3.3 Bosco Verticale
Itália
Industrialização Brasileira
2.3 Correntes Ambientalistas
2.4 Retrofit e Sustentabilidade Estudo de sítio
2.5 Edifícios que passaram pelo processo
de retrofit
2.5 Certificação LEED
04. 4.1 Definição da área de estudo
4.2 O objeto de estudo
4.3 Condicionantes legais e parâmetros
urbanísticos

05. Referências
 Introdução
Tema

Este trabalho se trata de uma proposta de Retrofit com técnicas

sustentáveis, tendo como objeto de estudo um antigo Batalhão
da Policia Militar que se encontra abandonado, no Setor
Hoteleiro, próximo ao Centro de Taguatinga.
 Introdução
Objetivo
Mostrar que este tipo de empreendimento pode auxiliar na
redução da degradação do meio ambiente causada pela
construção civil.

Modernizar a estrutura física e estética do interior e
exterior do edifício e implementação de sistemas de
economia de água e energia, utilizando de materiais
locais certificados e técnicas ecológicas que
oferecem baixo impacto ambiental.
Implementação de áreas de convívio social, Auxiliar no incentivo a
reutilização de edifícios e na
incluindo o terraço verde e praça jardim no
modernização com técnicas
térreo, com a presença marcante de
sustentáveis.
paisagismo e cuidado com o condicionamento
térmico do edifício.
 Introdução
Justificativa

O ramo da construção civil é um dos setores que mais poluem e degradam o meio ambiente,
sendo responsável por quase a metade de toda emissão de CO2 do planeta. Tendo como
pontos chave: a utilização de recursos naturais, emissões de CO2, demanda por energia e água
e geração de resíduos sólidos. Segundo a UNEP (2019) "A poluição causada pelos prédios no
mundo todo, e pela sua construção, corresponde a cerca de 39% das emissões totais de
dióxido de carbono… e a demanda por energia para esse setor deve aumentar em 50% até
2060.”

Portanto o retrofit com implementação de técnicas sustentáveis pode auxiliar a redução de

área construída nas cidades e colaborar com a redução das crescentes demandas de energia e
água.
 Contexto Histórico e Teórico

2º Revolução Industrial Modernismo e pós guerra

1º Revolução Industrial Industrialização Brasileira Correntes Ambientalistas

Concreto Armado, grandes

Se trata do processo continuado reformas de cidades e
Século XVIII, Inglaterra.
que se iniciou com a construções rápidas.
Primeira grande
industrialização no século XVIII.
transformação
socioeconômica e ambiental A preocupação ambiental gerou
de grande importância. Período que coincide com a algumas correntes de
Marcou o início das mudanças Industrialização Brasileira. pensamento ambientalistas,
climáticas. criadas por pensadores e
cientistas.

Conferência das Nações Unidas
de Estocolmo (1972)
A conferência se tornou um
marco na história da
preservação do ambiente, pois
pela primeira vez dirigentes
de todo o mundo se reuniram
para tratar sobre o tema.
Contexto Histórico e Teórico
Ambientalismo moderado
Rio 92 e Rio +20
A Rio 92 foi a segunda grande
conferência sobre o meio ambiente,
que estabeleceu metas e objetivos
para o desenvolvimento sustentável.
A Rio + 20 tinha como objetivo
principal verificar a implementação
desses objetivos.
Objetivos do milênio
Na década de 90 houveram diversas
cúpulas voltadas para a discussão do
desenvolvimento sustentável, e a partir
disso emergiram os ODM - Objetivos
de Desenvolvimento do Milênio - que
foram adotados pela ONU em 2000 e
impulsionaram países a resolver seus
problemas socioambientais,
principalmente a combater a extrema
pobreza.
Contexto histórico e teórico
Agenda 2030
 Contexto Histórico Teórico
Retrofit e sustentabilidade

O retrofit se trata de uma modernização do edifício, que abrange a

tecnologia, os materiais utilizados, as técnicas e é uma boa
oportunidade para introduzir técnicas sustentáveis no edifício.

De acordo com os Documentos oriundos de Cúpulas e

conferências realizadas no decorrer da história, a sustentabilidade
é o caminho do equilíbrio ambiental, econômico e social, mas
para isso acontecer são necessárias algumas ações. No que diz
respeito à construção civil um dos caminhos que pode ser aliado à
sustentabilidade é a realização de retrofit em edifícios das
cidades.

Empire State Building

 Contexto Histórico Teórico
Técnicas Sustentáveis
Técnicas sustentáveis:
• Evitar a dispersão de resíduos da obra com a lavagem de
rodas de caminhões e equipamentos da obra;
• Minimizar a poeira com dispersão de água no terreno da
obra;
• Retirar os resíduos sólidos e levar o que for possível para
reciclagem;
• Proteger áreas circundantes à obra.
• Criação de fachadas permeáveis, para que entre o máximo
de ventilação e iluminação natural, evitando meios
mecânicos para a realização do mesmo;
• Implementação de lâmpadas duráveis de baixo impacto,
como as lâmpadas de LED;
• Monitorar o consumo de energia do edifício;
• Instalação de equipamentos de energia limpa e renovável
como as placas fotovoltaicas.
• Reaproveitamento de águas pluviais; 
• Bacias sanitárias à vácuo; 
• Monitorar o consumo de água; 
• Implementação de sistema hidráulico de baixa vazão.
• Utilização de materiais locais que não precise percorrer longas
distâncias para chegar na obra; 
• Utilização de materiais certificados principalmente as madeiras; 
• Implementação de materiais altamente refletivos aos raios solares,
para preservar a temperatura interna do edifício; 
• Utilização de materiais reciclados.
• Propor bicicletário, para incentivar o uso de bicicletas
• Implementar vagas preferenciais para veículos que ofereçam
baixo impacto ambiental, como por exemplo carros elétricos; 
• Propor áreas de convivência com a presença de paisagismo.
 Contexto Histórico Teórico
Edifícios que passaram pelo processo de retrofit

Edifício Panorama Edifício Citi Center

Paulista
O edifício foi totalmente
O edifício Panorama
reformado em 2016.
Paulista Corporate, que
recebeu painéis de vidro e Adquiriu a certificação LEED
alumínio em sua fachada e EB+OM.
sistemas de economia de
água.
Adquiriu a certificação
LEED Gold Core & Shell. 
 Certificação LEED
"O Leadership in Energy and Environmental Design ou LEED, é
um sistema internacional de certificação e orientação ambiental
para edificações criada pelo United States Green Building
Council e concedida aos empreendimentos verdes, utilizado em
mais de 160 países, e possui o intuito de incentivar a
transformação dos projetos, obra e operação das edificações,
sempre com foco na sustentabilidade de suas atuações." (GBC
Brasil)
 Estudo de caso
Empire State Building

O Empire State Building é um arranha-céu localizado no centro

de Manhattan que possui 102 andares e 443 metros de altura e foi
construído na década de 30. Recebeu o título de edifício mais alto
do mundo até a construção das Torres Gêmeas 4 décadas depois.
O processo de retrofit do edifício foi motivado pelo desejo de
reduzir as emissões de gases nocivos e mostrar que o retrofit pode
ser viável e replicável.
O edifício também adotou o conceito de retrofit infinito, e
desde 2009 passa por atualizações para se adequar aos preceitos
de obras sustentáveis. O resultado é que o Empire State se torna
cada vez mais eficiente em relação a sua gestão de energia e água
e recebeu a certificação LEED Gold. 

Archdaily
 Estudo de caso
Centro Corporativo Portinari

O Centro Corporativo Portinari se localiza na avenida W3 Norte em

Brasília e ostenta o título de 1º edifício comercial com Certificação
LEED Platinum na região do centro-oeste e o 11º classificado neste nível
no Brasil. 
O edifício possui 8 níveis, sendo 4 subsolos, nível térreo, e 3 pavimentos
acima do térreo. Possui uma estética elegante e moderna.

O projeto utilizou  5 categorias de técnicas sustentáveis: terreno

sustentável, água, energia, materiais e recursos e qualidade do ambiente
interno

Archdaily
 Estudo de caso
Bosco Verticale

O projeto Bosco Verticale, projetado pelo Estúdio Italiano Boeri,

consiste em duas torres, uma de 80 metros e outra de 112 metros e tem
como conceito a floresta vertical. Segundo os idealizadores do projeto,
o estúdio Boeri “as torres abrigam 480 árvores de porte médio e grande
e outras 300 de pequeno porte, 11.000 plantas perenes e rasteiras e
ainda 5.000 arbustos. O equivalente - sobre uma superfície urbana de
1.500 m² - de 20.000 m² de floresta e vegetação rasteira.”

O projeto tem capacidade de criar um microclima na cidade, o

que pode trazer inúmeras vantagens para o edifício em si e seu entorno,
como por exemplo evitar ilhas de calor e aumentar a biodiversidade da
cidade, filtrar partículas contaminadas no ambiente urbano, absorção de
CO2 e produção de oxigênio.

Archdaily
 Estudo de Sítio
Mapa Macro
30
25
Plano Piloto
20
15 O terreno está localizado próximo
ao centro da cidade satélite de
10 Taguatinga, a cerca de 24 quilômetros do
Plano Piloto de Brasília. A cidade conta
5 como vizinhas as cidades de Samambaia,
Riacho Fundo, Riacho Fundo II,
Arniqueira, Águas Claras, Vicente Pires,
Ceilândia e Brazlândia.
Estudo de Sítio
Mapa Macro

Centro de Taguatinga

A escolha do sítio se deu

por conta da localização e estágio de
degradação do edifício. Por estar em uma
área bastante movimentada, próxima ao
centro, e de fácil acesso por transporte
público, ideal para a implantação de um
centro cultural voltado para práticas
sustentáveis.
Estudo de Sítio
Mapa Meso

A área de intervenção
consiste em um edifício que se encontra
abandonado e que já esteve sob posse da
Polícia do Distrito Federal. Está com a
estrutura comprometida e se deteriorando
com o passar do tempo. 
Estudo de Sítio
Objeto de estudo
Estudo de Sítio
Objeto de estudo
 Estudo de Sítio
Parâmetros de ocupação do solo – LUOS
 Referências
PEREIRA, José Ramón Alonso. Introdução à História da Arquitetura: das Origens ao Século XXI. Ed. Bookman - Porto
Alegre, 2010. 

FAZIO,  Michael; MOFFETT, Marian; WODEHOUSE, Lawrence. A História da Arquitetura Mundial. 3º edição. Ed. AMGH
Editora Ltda, 2011.
SURIANO, Andrea Lise Campos; RESCHILIAN, Paulo Romano. Urbanização, Habitação e Segregação Socioespacial.
Revista Univap, São Paulo, 2012.

JATOBÁ, Sérgio Ulisses Silva; CIDADE, Lúcia Cony Faria; VARGAS, Glória Maria. Ecologismo, Ambientalismo e Ecologia
Política: diferentes visões da sustentabilidade e do território. Brasília, 2009.

PIMENTEL, Bruna E. L.; CARRANZA, Edite Galote. Uma discussão sobre as transformações recentes da Avenida Paulista.
5% Arquitetura + Arte, São Paulo, ano 15, v. 01, n.19, e133, p. 1-16, jun./jun./2020. Disponível em:
http://revista5.arquitetonica.com/index.php/magazine-1/arquitetura/uma-discussao-sobre-as-transformacoes-recentes-da-avenid
a-paulista

GROSSO, Marianna. Obras de retrofit sob a visão da sustentabilidade. Rio de Janeiro, 2015.