ORÇAMENTO DE OBRA

50HRS
Prof. ANA PAULA G. ROSA MARCATO
ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS

 As especificações técnicas (ET) descrevem, de forma

precisa, completa e ordenada, os materiais e os
procedimentos de execução a serem adotados na
construção.
 Por exemplo, a forma de execução da cerâmica de piso: tipo
de cerâmica, marca, tamanho, cor, forma de assentamento,
traço da argamassa e junta.
 A definição clara da qualidade, tipo e marca dos materiais é
fundamental, assim como a forma de execução dos serviços.
Especificações Técnicas

 Partes das ET - generalidades, materiais de construção, discriminação

de serviços.
a) generalidades - incluem o objetivo, identificação da obra, regime
de execução da obra, fiscalização, recebimento da obra,
modificações de projeto, classificação dos serviços (ordenamento
adotado na terceira parte das ET). Havendo caderno de encargos,
este englobará quase todos estes aspectos.
b) especificação dos materiais - pode ser escrito de duas formas:
genérica (aplicável a qualquer obra) ou específica (relacionando
apenas os materiais a serem usados na obra em questão). Com o uso
de sistemas informatizados, não há dificuldade em usar um ou outro
método, pois o sistema pode emitir o relatório completo ou apenas
dos materiais que aparecem na lista gerada no orçamento.
Especificações Técnicas

 discriminação dos serviços - especifica como devem ser executados os

serviços, indicando traços de argamassa, método de assentamento, forma de
corte de peças, etc. Também podem ser compilados de forma completa ou
específica.
CADERNO DE ENCARGOS

 O Caderno de Encargos (CE) é o conjunto de

especificações técnicas, critérios, condições e
procedimentos estabelecidos pelo contratante para a
contratação, execução, fiscalização e controle dos
serviços e obras. O texto é semelhante ao das
Especificações Técnicas, mas normalmente o CE é mais
geral, servindo para todas as obras, enquanto que as ET
são particulares.
Caderno de Encargos

 As funções de um caderno de encargo são:

 Padronizar projetos de forma a garantir uma identidade nas
obras da empresa, melhorando a repetitividade;
 Disciplinar a atuação das empresas contratadas, que pautarão
sua ação pelos termos estipulados no caderno;
 Praticidade operacional, porque evita que o órgão contratante
tenha que explicar tudo nos mínimos detalhes a cada
contratação - basta remeter ao caderno;
 Economia maciça de papel, pois a remissão ao caderno poupa
espaço (e tempo).
MEMORIAL DESCRITIVO
 O memorial descritivo é outro tipo de resumo das especificações
técnicas. Há memoriais descritivos para finalidades específicas, tais
como venda, propaganda, registro de imóveis ou aprovação de
projetos na municipalidade. Deve ser ajustado ao orçamento,
seguindo a mesma ordem deste (ordenamento e nome dos serviços ou
atividades).
MANUAL DO PROPRIETÁRIO
 O Manual do Proprietário está incluído nas exigências da
NBR 14037 (ABNT, 1998). Parte do Manual é um resumo
das ET, destinado ao usuário final (proprietário) e indica
como deve ser conservado o imóvel, os cuidados de
manutenção (por exemplo, das esquadrias), a posição das
tubulações elétricas e hidráulicas.
 É muito importante que contenha detalhamentos ou
croquis das instalações elétricas, telefônicas e hidro-
sanitárias, evitando os acidentes comuns em perfurações
às paredes do imóvel.
MEMÓRIA JUSTIFICATIVA DO PROJETO
 É a descrição do projeto com justificativas para as
soluções adotadas, sob os aspectos econômico, técnico E
artístico. São utilizadas em concursos ou perícias, por
exemplo.
CRONOGRAMA
 O cronograma físico representa a programação temporal
da execução da obra, nos aspectos físicos e financeiros.
 O cronograma físico representa a programação temporal
da execução da obra, nos aspectos físicos e financeiros.
 As informações de prazo de entrega e contribuição mensal
são de importância vital na construção, seja nos contratos
de empreitada, seja nos de administração.
CUB – Custo Unitário Básico

 CUB é um indicador do custo de construção, utilizado para a

estimativa inicial e para o reajuste dos valores monetários calculados
nos Quadros da NBR 12721
 CUB é calculado com base em um conjunto de materiais (lotes
básicos), gerado a partir da análise de um conjunto de projetos
típicos. A versão inicial considerava 24 tipos de projetos habitacionais
construídos nas grandes cidades brasileiras em 1964.
 Os lotes de materiais foram atualizados em 1992, e em 1999 foram
incluídos projetos comerciais, de habitação popular e de galpão
industrial, mantendo ainda os projetos habitacionais originais. A
versão atual, lançada em 2006, considerou um novo conjunto de
projetos, com características contemporâneas, seguindo a prática
atual no mercado imobiliário
 CUB – Custo Unitário Básico
 Existem 12 tipos de CUB residenciais,
definidos com base em projetos-padrão
que consideram o número de pavimentos
(1, 4, 8 ou 16) e o padrão de acabamento
(Baixo, Normal ou Alto). A Norma também
prevê custos para obras populares,
comerciais e industriais.
SINDUSCON-MT jan/2022
EXERCÍCIOS

 Entregar a mão e individual

1. Qual o tempo médio de execução da etapa de fundação em uma edificação
padrão baixo de até 70m²?
2. Pesquise um modelo de memorial descritivo de uma residência padrão baixo
(esse modelo você adaptará para utilização em sala).
3. Calcule qual o valor estimado conforme o CUB ( jan/2022 – MT) de uma
edificação de 60m², padrão baixo e de interesse social ( PIS).
4. Qual o valor do m² construído de uma edificação de padrão alto de até 8
pavimentos?