Jornal da cooperativa habitacional dos bancrios de so paulo

n 4

maro de 2006

www.bancoop.com.br

Morada Inglesa
Unidades em fase final

 notciasbancoop

edItorIal

cooperado
atendimento no Sindicato dos bancrios

compromissos so honrados
omo j foi relatado nas edies anteriores do Notcias Bancoop, a cooperativa vem passando por uma reformulao contnua que vai desde a criao de procedimentos e controles rgidos, dilogo at a apurao final dos custos das obras. e ao mesmo tempo em que enfrenta, com coragem, os problemas, honra todos os compromissos assumidos. um bom exemplo o empreendimento morada inglesa cujo checklist devero ser entregues em abril. houve uma ampla discusso com os cooperados da seccional e definido, em conjunto, um cronograma fsico-financeiro que est em andamento e sendo acompanhado pela comisso. na mesma linha do dilogo e do compromisso est a entrega das unidades do villas da penha. Foi realizado um pr-check list pelos prprios cooperados que, a partir de ento, estiveram na obra com freqncia e acompanhando de perto a finalizao de detalhes que garantem a qualidade das unidades. as chaves devem ser liberadas em breve. e isto , na realidade, o verdadeiro esprito do cooperativismo: a unio de todos em torno de um objetivo comum. o assunto to importante que o Notcias Bancoop dedicou duas pginas para explicar o funcionamento do sistema, os benefcios e o porqu da necessidade da apurao final dos custos.
unidades disponveis em vrios bairros. liGue.

planto no sindicato dos bancrios

o objetivo ampliar o atendimento para quem quer ser cooperado
esde o incio do ms funciona um planto de atendimento na sede do sindicato dos bancrios. a inteno ampliar as opes e horrios para que os interessados em adquirir um imvel pelo sistema cooperativo tirem suas dvidas, vejam as opes de empreendimentos e bairros, desde unidades para pronta entrega, em construo e lanamentos. um espao dentro da casa do bancrio e dedicado a tirar dvidas e fazer a adeso

sac

servio de atendimento ao cooperado diariamente, das 9h s 18h. liGue (11) 3291-1800 ou (11) 3291-1855.
sac@bancoop.com.br

de novos cooperados. "o atendimento aberto a todos, explica manoel castao blanco (manolo), responsvel pela rea de relacionamento da bancoop. ele lembra que so 12 empreendimentos em construo e mais 15 em lanamento. no site da cooperativa www.bancoop.com.br existem mais informaes sobre os empreendimentos. alm disso, bancrio sindicalizado tm acesso aos empreendimentos com unidades disponveis no encarte publicado na edio de

maro da Revista dos Bancrios. em junho, a bancoop completa 10 anos com 8.724 unidades lanadas, sendo 5.566 unidades entregues e 3.158 em construo. isto representa 64% de imveis entregues. Servio o planto de atendimento funciona no saguo do edifcio martinelli (rua so bento, 413, trreo), no centro, de segunda a sexta-feira, das 10h s 18h, fones 11-3188-5339 e 3188-5340.

bancoop notcias uma publicao da bancoop - cooperativa habitacional dos bancrios, rua lbero badar, 152, 5 andar. tel. 11-3291-1800, bancoop@bancoop.com.br, www.bancoop.com.br. presidente: Joo vaccari neto. diretora administrativa-financeira: ana rnica. projeto editorial: studio de comunicao (www.studiodecomunicacao.com.br). produo grfica: urbania (www.urbania.com.br). Fotos: Jailton Garcia. ctp/Impresso: bangraf (www.brangraf.com.br). tiragem: 14 mil exemplares.

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capa

mais um empreendimento concludo

as 48 ltimas unidades do morada inglesa esto em fase final e check list deve acontecer agora em abril
o todo, o empreendimento conta com 100 apartamentos, divididos em dois prdios. o primeiro deles j foi entregue e a expectativa que as unidades da segunda torre sejam liberadas para o check list em abril. com isto, apenas as obras da rea de lazer e periferia continuaro em andamento. este ser o 77 prdio concludo, ou seja, 68% dos edifcios lanados pela bancoop estaro entregues em menos de 10 anos de sua criao. em relao ao nmero de unidades, 64% do total estaro concludas com a entrega dos apartamentos do morada inglesa. o saldo financeiro do empreendimento estava negativo e o ritmo das obras, lento. os

cooperados formaram uma comisso de acompanhamento que foi e muito atuante. depois de vrias reunies com a rea de suporte tcnico e de planejamento e oramentos, chegou-se a uma proposta de reforo de caixa que tornou possvel a concluso das obras e a entrega das unidades. os prprios cooperados se reuniram em assemblia e decidiram a melhor maneira de fazer este reforo de caixa e mostraram que este o verdadeiro esprito cooperativista, ou seja, decises tomadas em conjunto e em prol de todos e no atendendo interesses pessoais, lembra Joo vaccari neto, presidente da bancoop e que esteve presente em algumas

das reunies. a cooperativa de todos e, por isso, participao e fiscalizao so fundamentais neste processo e exatamente isto que a atual gesto tem incentivado desde sua posse, em fevereiro do ano passado, completa. localizado na Zona norte, no bairro da parada inglesa e prximo ao metr, o empreendimento possui unidades de 2 e 3 dormitrios, sendo uma sute, e ampla rea de lazer. Freqentemente temos cooperados interessados em uma vaga de transferncia no empreendimento, o que comprova sua aceitao e qualidade, afirma manoel castao blanco (manolo), responsvel pela rea de relacionamento da cooperativa.

bancoop em nmeros
total de empreendimentos total de cooperados Unidades entregues () Unidades em produo total de unidades percentual de unidades entregues sobre total total de edifcios entregues percentual de edifcios entregues sobre total Mar 2006 50 14.500 5.566 .158 8.74 64% 77 68% Dez 1996 (1) 0 .00 zero 71 71 zero zero zero

obras na rea de lazer: os cooperados se reuniram em assemblia e decidiram a melhor maneira de fazer o reforo de caixa. Mostraram o verdadeiro esprito cooperativista

(1) a cooperativa foi criada em 18 de junho de 1996 e no mesmo ano lanou dois empreendimentos. em abril de 1999 entregou as primeiras unidades () esto consideradas as unidades do Morada Inglesa e do Villas da penha que esto em fase final para a entrega.

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cooperatIVISMo

sistema vivel
preciso que os participantes tenham claro seu funcionamento, os benefcios que ele gera e, antes de mais nada, que exeram a cooperao mtua

veJa as diFerenas
cooperatIVaS

IncorporadoraS

uma sociedade de pessoas objetivo principal a prestao de servios nmero ilimitado de cooperados controle democrtico: cada cooperado tem direito a um voto baseado no nmero de cooperados no permitida a transferncia das quotas-partes a terceiros, estranhos sociedade retorno proporcional ao valor das operaes preo de custo no necessria a incorporao imobiliria

uma sociedade de capital objetivo principal o lucro nmero limitado de acionistas cada ao corresponde a um voto baseado no capital

assemblias: quorum

assemblias: quorum

possvel a transferncia das aes a terceiros dividendo proporcional ao valor das aes preo fechado necessria a incorporao imobiliria

m um aspecto, vrios especialistas concordam: as cooperativas habitacionais so importantes para diminuir o dficit de moradia existente no pas. e a populao precisa ter claro como o sistema funciona, os benefcios,

direitos e deveres da pessoa ao aderir a uma cooperativa e ter em mente que a cooperao fundamental. estimular e disseminar o cooperativismo devem ser um dos objetivos das cooperativas. por isso, Notcias Bancoop pu-

blica as principais dvidas em relao ao cooperativismo. que o cooperativismo? o cooperativismo a unio de foras em torno de um objetivo comum e que seria difcil de ser conquistado de
o

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maneira isolada. uma organizao democrtica, onde seus dirigentes so eleitos em assemblia e cada cooperado tem direito a um voto. a adeso livre e voluntria: todos podem participar sem discriminao social, poltica, religiosa, de raa ou de gnero.
onde surgiu? a primeira cooperativa surgiu em 1844, na inglaterra, com a unio de 28 teceles que compraram um armazm para baratear os produtos alimentcios e, depois, para adquirir suas casas.

os benefcios? como as cooperativas no visam lucro, o custo final do produto ou bem menor. no caso das cooperativas habitacionais, o modelo utilizado a construo a preo de custo. que ser cooperado? ser parte de um grupo, de um todo que ir construir habitao para cada um. por isso, no h relao de consumo nas cooperativas.
como o

Quais

prprios cooperados. e com a soma destes recursos que so construdas as unidades. portanto, as obras so autofinanciadas pelos prprios cooperados.
o

que determina os prazos de entrega? o fluxo de caixa disponvel para aplicar na obra. ou seja, a velocidade de contribuio dos cooperados ir determinar o fluxo de caixa e, conseqentemente, os prazos de entrega.
Quais

so obtidos os recursos para as obras? estes recursos so provenientes das contribuies dos

os direitos e deveres dos cooperados? entre os direitos dos coope-

rados esto utilizar os servios prestados pela cooperativa; tomar parte nas assemblias gerais, discutindo e votando os assuntos que nelas forem tratados; propor ao conselho de administrao e s assemblias Gerais as medidas que julgar convenientes aos interesses do quadro social; votar para cargos no conselho de administrao e no conselho Fiscal. entre os deveres esto observar o estatuto da cooperativa; cumprir fielmente com os compromissos em relao cooperativa e respeitar as decises da assemblia Geral e do conselho diretor.

cUrtaS
VIla MarIana 1 um grupo de cooperados da seccional vila mariana ingressou com medida judicial, pedindo que a bancoop se abstenha de cobrar os valores a ttulo de rateio previsto na clusula de apurao final, bem como a expedio do termo de Quitao das unidades e, por fim, que no haja a negativao do nome dos cooperados que venham a ficar inadimplentes em razo do no pagamento das parcelas do rateio final. VIla MarIana  o juiz do processo concedeu apenas a no negativao, no entanto, a bancoop no tem por prtica negativar o nome dos cooperados inadimplentes. vale lembrar que caso alguma seccional deixe de honrar os pagamentos de rateio referentes apurao final do custo da obra, esta atitude trar prejuzo para os demais cooperados que aguardam a entrega de suas unidades. Valor do rateIo o valor da apurao final apresentado nas cartas aos cooperados para pagamento vista. caso o cooperado opte por parcelamento, haver a incidncia de tabela price + iGp-m conforme previsto no termo de adeso. eScrItUraS os custos de escritura no esto inclusos no valor da apurao final porque referem-se a taxas da prefeitura e aos servios dos cartrios.

Fonte: portal do cooperativismo brasileiro (www.portalcooperativo.coop.br); Federao das cooperativas Habitacionais do estado de So paulo (www.feccohesp.org.br); Revista Construo e Mercado.

parque Mandaqui

apurao final est concluda em onze empreendimentos

em maro, onze empreendimentos tiveram a apurao final concluda e verificouse a necessidade de aporte financeiro que foi dividido em 4 parcelas. os primeiros a receber os boletos j iniciaram os pagamentos. a bancoop entende que no agradvel chegar ao final e ter de fazer aporte, no entanto, como as obras so a preo de custo e o valor estimado inicialmente ficou abaixo do custo, o aporte necessrio e previsto no termo de adeso. e neste caso, o valor foi custeado pela prpria cooperativa e por outros grupos. Se no houver o retorno dos valores do rateio, todos saem prejudicados porque a cooperativa uma s e precisa haver cooperao de todos os envolvidos, lembra anderson Jaun rodrigues, cooperado do Saint paul e integrante da comisso de acompanhamento da obra. afinal, muitas obras esto em atraso por conta deste custeio e, quanto maior o prazo de concluso da obra, maior o seu custo, completa. anderson barcelos, cooperado do liberty boulevard, lembra que "muitos pagaram para que obras com saldo devedor fossem concludas pois, do contrrio, as unidades poderiam no ser entregues". "agora, nada mais justo do que estes cooperados honrarem seu compromisso com os demais", acrescenta. rodrigues se diz consciente de que adquiriu uma unidade pelo sistema cooperativo, que est explcito no termo de adeso e que neste sistema, todos tm responsabilidades. os cooperados devem montar comisses, fiscalizar e discutir os problemas, afirma. Segundo rodrigues, na comisso do Saint paul esto advogados e engenheiros que auxiliam muito na busca de solues, inclusive melhorias no empreendimento que podem ser realizadas durante as obras. muita coisa para a bancoop cuidar sozinha e, por isso, tem que haver cooperao, salienta.

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eScolHa o SeU

SUa obra paSSo a paSSo

empreendimentos em lanamento
os empreendimentos moema tower residence, brooklin tower duplex residence, diana tower residence, Fausto residence, campos de vila matilde, chateau de villandry, imperial liberdade, Guadalupe residencial, edifico Gamboa, residencial piemonts esto em fase de lanamento e de constituio do caixa para o incio das obras. e em todos eles as unidades no foram totalmente repassadas, ou seja, existem unidades disponveis. a bancoop est em contato com construtoras com o intuito de efetivar uma parceria para a construo onde parte das unidades seria ofertada como pagamento das obras (dao). desta maneira, viabiliza-se o empreendimento e antecipase o incio das obras.

liberty boulevard

casa Verde

est em andamento a execuo da escada de acesso ao trreo, e, em maio, dever ser iniciada a montagem do elevador. na seqncia sero iniciados os trabalhos da fachada.

so 288 unidades divididas em dois prdio, sendo que o primeiro est entregue. no bloco a a estrutura est concluda at o 18 andar. em andamento a laje da cobertura do edifcio. est concluda a estrutura do trecho 2 da periferia no nvel do 1 subsolo e em andamento at o nvel trreo.

torres da Mooca

Villas da penha

so trs prdios que totalizam 222 apartamentos. no edifcio Figueira, o primeiro a ser entregue pela bancoop, foi concretada a laje do piso inferior do 2 andar. empreendimento em recomposio do planejamento com base no fluxo de caixa.

Guarapiranga park

do total de 250 casas, 61 esto entregues. nas prximas 56 est em andamento a regularizao dos apontamentos do check list. esto em andamento os trabalhos na rea externa como guarita, ruas e caladas. assim que estas pendncias forem regularizadas as chaves sero entregues.

os dois primeiros prdios do empreendimento, que somam 168 apartamentos, esto entregues. no bloco c, o ltimo do condomnio, a estrutura est concluda at 12 andar e a alvenaria, no 1 andar. empreendimento em recomposio do planejamento com base no fluxo de caixa.

Maison piaget

Ilhas dItlia

perspectiva do residencial piemonts

o empreendimento composto por 216 apartamentos divididos em trs edifcios. no edifcio capri, a segunda entrega, foram iniciadas as escavaes das estacas de concreto das fundaes.

os proprietrios de terrenos ao lado do empreendimento e o colgio concordaram, por escrito, em recuar a rua para manter a medida de 12 metros exigida pela prefeitura. desta maneira, em 6 de abril a bancoop ir se reunir com o ministrio pblico para entregar o documento e solicitar permisso para a retomada das obras, uma vez que o subprefeito no v mais impedimento para sua continuidade.

bela cintra

a primeira torre, com 104 apartamentos, est entregue. no bloco b, o ltimo do empreendimento, a estrutura est no 9 pavimento, bem como, as marcaes e o embutimento dos pontos de esgoto, guas pluviais e de iluminao.

so 192 apartamentos distribudos em trs prdios. no bloco c, a estrutura est totalmente concluda e a alvenaria, no 15. em andamento a estrutura de concreto do reservatrio superior. iniciados os servios de demolio na rea da garagem anexa ao bloco c para a execuo das fundaes.

Saint paul

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deStaQUe

swiss Garden
so 88 unidades em um s prdio
anlia Franco altos do butant
so 264 apartamentos e 132 deles esto entregues. no bloco b, o terceiro prdio com 66 unidades, a estrutura est no 14 pavimento e a alvenaria, no 4.

esto entregues 204 unidades divididas em dois prdios. no bloco d, o penltimo a ser entregue, a estrutura est totalmente concluda. em andamento a estrutura de concreto do reservatrio superior. a alvenaria externa est no 14 andar e a interna, no 4. Foram instaladas telas de proteo na fachada.

Vila clementino Village palmas

as 106 casas que compem o empreendimento esto em fase de finalizao. est em andamento a regularizao dos apontamentos do check list das ltimas 43 casas das fases 3 e 4 para a liberao das chaves. na rea comum, esta em execuo a estao de recalque de esgoto. a piscina e o deck esto concludos.

das trs torres do empreendimento, duas esto entregues. no bloco c, com as 56 ltimas unidades, a estrutura est concluda at o 12 pavimento tipo, bem como, a marcao e o embutimento dos pontos de instalaes hidrulicas e eltricas.

colina park

Mar cantbrico

so duas torres com 112 apartamentos cada. no bloco b, esto em andamento os servios de conteno do terreno no permetro do subsolo e a instalao de drenagem para possibilitar a execuo do piso. no bloco a foi necessrio realizar uma pr-escavao na regio do edifico para possibilitar a cravao das estacas de fundao.

Vila Inglesa

do total de 187 apartamentos, 124 j foram entregues. no bloco c, composto pelas 63 unidades finais, est concluda a etapa de locao da obra e foram executadas 65% das escavaes na regio da torre. empreendimento em recomposio do planejamento com base no fluxo de caixa.

o empreendimento composto por 77 casas, das quais 40 foram entregues, e por um prdio com 68 apartamentos. no edifcio a estrutura est concluda at o 10 pavimento, bem como a marcao e o embutimento dos pontos de instalaes hidrulicas e eltricas. Foi efetuado o telamento da fachada do edifcio. empreendimento em recomposio do planejamento com base no fluxo de caixa.

ocalizado na Zona norte, prximo a uma grande rea verde, o empreendimento possui unidades de 3 dormitrios, sendo uma sute, e ampla rea de lazer com piscina adulto e infantil, quadra poliesportiva e playground entre outros. so 88 unidades em um prdio. uma comisso de cooperados esteve em reunio na bancoop porque foi detectada a necessidade, em breve, de reforo no caixa do empreendimento para a concluso das obras. a comisso est de posse de vrios estudos e ir organizar reunio com os demais cooperados do empreendimento para definir as maneiras de efetuar o reforo. em funo do estilo neoclssico, sua fachada possui detalhes que necessitam ser executados com cuidado, lembra ngela marques, gerente de suporte tcnico. a estrutura e a alvenaria esto finalizadas, bem como, o telamento de proteo. em montagem os andaimes suspensos na fachada para aplicao da argamassa de revestimento externo.

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SeU IMVel no bUtant

amplie o ambiente
alguns detalhes podem dar a sensao que o local maior e torn-lo mais agradvel

SUa caSa, SeU eSpao

rodap alto, espelho, piso igual em cmodos diferentes e porta camaro so algumas solues para "ganhar espao"

tualmente, em funo de diversos fatores como melhor aproveitamento do solo j que o custo do metro quadrado cada vez mais alto, prevalecem os imveis compactos. no entanto, existem cuidados na escolha das cores, pisos e acessrios que podem criar uma maior sensao de amplitude nos ambientes. o piso um dos itens mais importantes para esta finalidade. normalmente, usa-se rodap com altura entre 5 e 7 centmetros. no entanto, ao optar por uma dimenso maior das convencionais, consegue-se obter uma sensao de amplitude porque parece que o piso cresce` pela parede, explica mariana mori, arquiteta da bancoop. ainda em relao ao piso, outra dica utilizar uma estampa nica. pisos diferentes em cada ambiente promovem uma quebra no visual. J a mesma estampa ou modelo mostra uma continuidade e

traz a sensao de uma rea maior do que realmente . espelhos e cores so outros detalhes importantes. segundo a arquiteta, cores claras sempre ampliam o ambiente, tornando-o mais arejado, mais clean. colocar espelho em uma parede considerada estratgica no ambiente como, por exemplo, a que est em direo da entrada, tambm d a sensao de amplitude, lembra mariana. no entanto, no se deve colocar mais de um espelho por ambiente porque, alm de excessivo, poder fazer o efeito contrrio. as portas sempre roubam espao e para solucionar a questo, existem duas opes. a porta camaro ou articulada aumenta o espao interno do ambiente, no entanto, diminui o vo para passagem j que sero duas folhas. J com as portas de correr isto no acontece. s que nem todos os ambientes permitem sua instalao, explica mariana.

altoS do bUtant localizado na av. nossa sra. da assuno, 647 e prximo usp, so 3 dormitrios (1 sute), playground, quadra, churrasqueira e salo para jogos e festas. do total de quatro edifcios, dois esto entregues e o terceiro est com a estrutura concluda. mensais a partir de r$ 1.186,11. reSIdencIal GUadalUpe tambm prximo usp, na rua antonio de bonis, 199, o empreendimento possui unidades de 2 dormitrios, quadra de futebol society, espao para fitness, salo para recreao infantil e quiosques. mensais a partir de r$ 729,06.
PRONTO

Santo andr localizado na av. santos dumont, 1000, so unidades de 1 dormitrio com 55m2, quadra esportiva, sauna, salo para jogos e festas. mensais a partir de r$ 1.305,77.
* valores podem ser alterados sem prvio aviso

InForMaeS 188-59 e 07-477