Jornal da cooperativa habitacional dos bancrios de so paulo

n 30

Julho de 2010

www.bancoop.com.br

Rua Lbero Badar, 152, 5 and., Centro, S. Paulo, SP. 01008-000 Tel. (11) 3038-5544

s falta voc! cooperados abandonam via judicial e negociam pendncias

neGociaes

Ricardo, Telma e o pequeno Lucas visitam sua unidade

cooperados do swiss Garden realizam check-list nas unidades

PRONTO PARA A ENTREGA

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editorial

cooperado

portas abertas
bancoop continua sua poltica de total transparncia. sempre tendo cuidado para resguardar o direito dos cooperados privacidade, so fornecidos informaes e documentos solicitados pelas mais diversas instituies responsveis pelo acompanhamento da atuao da cooperativa. a ltima a receber uma srie de documentos foi a assembleia legislativa de so paulo. a transparncia, somada participao dos cooperados, ampla divulgao dos atos administrativos e aos mecanismos de fiscalizao, faz parte das aes de governana corporativa assumida pela gesto da cooperativa. o notcias bancoop tambm faz parte da poltica de transparncia. nesta edio, traz diversas informaes aos cooperados. um dos destaques o texto que fala sobre os acordos para concluso das obras em andamento, que solucionam o problema de 75% dos cooperados que aguardam a entrega de unidades. o outro o incio do processo de entrega das unidades do swiss Garden, com a realizao do check list pelos cooperados. a bancoop, fazendo de tudo para solucionar entreves e cumprindo o objetivo de proporcionar o acesso moradia aos trabalhadores.

unidades disponveis em vrios bairros. liGue.

cin

central de inFormaes ao cooperado diariamente, das 10h s 16h. liGue (11) 3038-5544 Fax (11) 3038-5518
cin@bancoop.com.br

retificao e unificao da rea do terreno da seccional horto Florestal foram concludas. esta ltima etapa do processo estava em andamento desde maro de 2003 e foi concluda na segunda quinzena de junho. com isso, importante concluir a rea de lazer para iniciar o processo de averbao do empreendimento. com a averbao, os cooperados quites com suas obrigaes perante cooperativa podem escriturar as unidades em seus nomes. para que isso seja possvel, preciso que os cooperados que ainda no quitaram suas pendncias junto cooperativa quitem-as, afim de que a seccional tenha recursos para realizar os procedimentos necessrios averbao. a outorga da escritura amplia a segurana e o valor do patrimnio dos cooperados. se voc cooperado do empreendimento e ainda no quitou suas pendncias junto cooperativa, entre em contato com a cin (30385544 ou cin@bancoop.com. br) e pea uma proposta de negociao, com desconto de juros e multa sobre o total de seu saldo.

concluda retificao de rea do horto Florestal a

bancoop notcias uma publicao da bancoop - cooperativa habitacional dos bancrios, rua lbero badar, 152, 5 andar. tel. 11-3038-5544, cin@bancoop.com.br, www.bancoop.com.br. Presidente em exerccio: vagner de castro. Diretora administrativa-financeira: ana maria rnica. Diretor Tcnico: vagner de castro. Jornalista Responsvel: paulo Flores (mtb 45431/sp). CtP/Impresso: bangraf (www.bangraf.com.br). Tiragem: 8 mil exemplares.

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neGociaes

cooperados abandonam via judicial e negociam dbitos

entenas de cooperados j abandonaram a via judicial e negociaram valores em aberto com a bancoop e firmaram acordo nos autos dos processos judiciais. aqueles que fazem parte de empreendimentos concludos tm desconto de juros e multas sobre o total do valor em aberto, conforme proposta aprovada em assembleia Geral extraordinria realizada no dia 15 de setembro de 2009. alm dos descontos, aqueles que aderem negociao podem escriturar os imveis em seus nomes. mesmo nos casos de pagamento parcelado. basta que a seccional esteja averbada. a escritura a segurana do patrimnio dos cooperados. mesmo no caso de quitao PASSOS PARA A NEGOCIAO

total da unidade, se a escritura no lavrada e registrada em nome do cooperado, juridicamente o imvel continua como propriedade da bancoop.

Outras seccionais
cooperados de empreendimentos em construo com parcelas em atraso tambm podem solicitar suas propostas de negociao, que so diferenciadas em relao s bases aprovadas em assembleia para as seccionais concludas. no perca tempo! rena sua famlia e decida o que melhor. entre em contato com a cin bancoop pelo e-mail cin@bancoop.com.br, ou pelo telefone (11) 3038-5544 e solicite sua proposta de negociao.

a primeira medida a ser tomada pelo cooperado que deseja negociar seu saldo devedor entrar em contato com a bancoop pelo e-mail cin@bancoop.com.br ou pelo telefone (11) 3038-5544 e informar nome completo, empreendimento e unidade. a bancoop enviar a proposta ao cooperado pelo mesmo canal de comunicao (e-mail ou telefone) que ele utilizou para solicitar a negociao.

para dar continuidade negociao, o cooperado deve fazer novo contato com a bancoop e agendar a ida na sede da cooperativa para assinar o termo de acordo. bom lembrar que, caso haja coparticipante e cnjuges, os mesmos tambm devem comparecer na data agendada para assinar o termo. se houver ao judicial, o advogado deve acompanhar o cooperado.

o cooperado poder optar pelo pagamento vista ou parcelado. Quando o empreendimento estiver averbado, ele poder optar por escriturar o imvel com alienao fiduciria, ou apresentar um avalista idneo, que dever enviar antecipadamente para bancoop o comprovante de renda (trs ltimos contracheques, ou declarao de imposto de renda e trs ltimos extratos bancrios) e a matrcula atualizada de um imvel para garantia da dvida. nos casos de empreendimentos no averbados, para os casos de pagamento parcelado, preciso apresentar o avalista com os mesmos documentos acima.

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o cooperado dever apresentar a declarao negativa de condomnio e declarao negativa da prefeitura (iptu) referente unidade. caso seja necessrio mais algum documento a bancoop entrar em contato para solicit-lo. nos casos de pagamento vista, o cooperado que no tiver nenhuma outra unidade da bancoop pode optar por continuar ou deixar de fazer parte do quadro da cooperativa. para isso ele dever preencher a ficha de recadastramento ou o termo de demisso, respectivamente. aqueles que tm outra unidade no quitada, ou em empreendimento em construo, devem preencher o recadastramento. aps a comprovao do pagamento do valor total do saldo devedor, o cooperado que no tiver nenhuma outra pendncia com a cooperativa ter o termo de quitao financeira e de obrigaes, o que, nos casos de empreendimentos averbados, lhe possibilita escriturar a unidade em seu nome, ou dar baixa na alienao, nos casos em que a escritura for feita com alienao fiduciria.

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realizaes

bancoop entrega mais

o condomnio, localizado em frente ao horto Florestal, tem uma das mais belas vistas de so paulo

O Horto Florestal e a Serra da Mantiqueira, vista da sacada de um dos apartamentos

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um empreendimento
Deck da piscina da cobertura atisfao. essa a palavra que pode resumir o sentimento dos cooperados da bancoop que aderiram ao empreendimento swiss Garden, mais um a ser entregue pela cooperativa. com as unidades prontas, os futuros moradores j esto fazendo o check list nos apartamentos. nesse momento que os proprietrios checam se tudo est certo em suas unidades, desde a parte eltrica e hidrulica at o acabamento. Foi isso que o casal ricardo e telma soares da costa, acompanhados do filhinho lucas, foi fazer no ltimo dia 25 de junho. eles, que esto casados h quatro anos, esto felizes com o novo apartamento. ns j temos um outro imvel. agora, com a entrega aqui no swiss vamos aumentar o patrimnio da famlia, conta ricardo. como cooperados, participaram de todas as assembleias realizadas pela bancoop e pagaram os dois aportes ao longo da obra. apesar disso, telma diz ter realizado um timo negcio. com a valorizao imobiliria dos ltimos anos, ns ganhamos dinheiro, afirma ela. telma tem razo. uma rpida pesquisa nas imobilirias da regio mostra preos muito acima do pago por ricardo e telma. empreendimentos em lanamento na mesma regio, com caractersticas e tamanho semelhantes ao swiss Garden, giram em torno de r$ 300 mil. como eles j tm outro

imvel, a dvida est entre alugar a unidade e garantir uma renda extra mensal, ou vend-la, uma vez que o empreendimento teve grande valorizao. mas, no s pelo bom negcio que ricardo e telma esto satisfeitos. segundo eles, os materiais usados na obra, todos de marcas conhecidas, tm muito boa qualidade, diz telma. o marido confirma, completando que o acabamento ficou acima das nossas expectativas.tudo est perfeito.

O Condomnio
o imponente edifcio, de 22 andares, tem localizao privilegiada, em frente ao parque horto Florestal, na zona norte de so paulo. a regio, uma das mais altas da cidade, garante uma vista privilegiada da cidade. de um lado se v toda a extenso do horto at a serra da mantiqueira, em um gigantesco manto verde. do outro a vista da cidade, com seu emaranhado de prdios e luzes. o edifcio conta com quatro apartamentos por andar. as unidades tm 67 m2. J as da cobertura tm 134 m2, com terrao, churrasqueira e piscinas privativos. todos os apartamentos so de trs dormitrios. as reas comuns contam com salo de festas com copa, churrasqueira, piscina, quadra esportiva e um bosque. o trabalho de paisagismo tambm chama a ateno, com jardins e um amplo ptio.

Churrasqueira coberta

Garagem com vaga demarcada

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escrituras

escritura a maior segurana do patrimnio dos cooperados. por isso que a bancoop incentiva a outorga das escrituras. todos os cooperados de empreendimentos concludos e averbados quites com suas obrigaes perante cooperativa podem escriturar as unidades em seus nomes. das 3.402 unidades disponveis para a outorga da escritura, 1.252 j esto em nome dos cooperados.

mais de 1.200 cooperados tm escrituras a

a escritura a maior segurana do patrimnio. ela quem garante a posse definitiva da unidade. enquanto o cooperado no registra a unidade em seu nome, mesmo que tenha quitado o valor de custo, ela continua figurando como se fosse da cooperativa. por isso, no perca tempo! entre em contato com a cin (3038-5544 ou cin@bancoop. com.br) e veja como escriturar a unidade em seu nome.

PASSOS PARA A OUTORGA

Os cooperados de empreendimentos averbados que queiram escriturar as unidades em seus nomes devem: Entrar em contato com a CIN e verificar se h alguma pendncia em seu nome. Se houver, preciso resolv-la; Se no houver, ou aps a quitao, devem solicitar o Termo de Quitao Financeira e de Obrigaes; Com o Termo de Quitao em mos, entrar em contato com cartrio para obter informaes sobre a outorga da escritura, os trmites e valores de emolumentos cartoriais. (para falar com o Oitavo Cartrio ligue para 11 3104-0530 / 3241-0322, ou dirija-se rua XV de Novembro, 193, 2 andar, Centro, So Paulo fale com Cleide, Mrcia ou Fabiana). Alm do Termo de Quitao Financeira e de Obrigaes, a matrcula atualizada expedida pelo cartrio de registro de imveis competente, cpias da certido de casamento caso seja casado(a) , dos CPFs e RGs do casal, o Termo de Adeso e Compromisso de Participao no empreendimento, o IPTU de 2010 e a Declarao Negativa de Dbitos com o condomnio esto entre os documentos necessrios para a lavratura da escritura.

EMPREENDIMENTOS COM ESCRITURA LIBERADA

Edifcio Cachoeira Jardim da Sade Mirante Tatuap Moradas da Flora Parque das Flores Parque Mandaqui Portal do Jabaquara Praia Grande Recanto das Orqudeas Residencial Moema Residencial Santak Saint Phillipe Residencial Torres de Pirituba Veredas do Carmo Vila Augusta Vila Formosa Vila Mariana Vila Mazzei

Residencial Moema, um dos empreendimentos com escrituras liberadas

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acordos

bancoop e cooperados buscam soluo para concluso de empreendimentos

Quase 75% dos cooperados que aguardam unidades analisam propostas de soluo para continuidade das obras
tualmente, existem 592 cooperados que aguardam entrega de unidades pela bancoop. destes, 88 tero suas unidades entregues em breve. eles so da seccional swiss Garden e esto realizando o check list das unidades. restaro 504 cooperados para receber unidades. destes, 75% (376) so de seis empreendimentos que esto refletindo juntamente com a bancoop para encontrar a melhor soluo para a concluso das obras. so 128 os cooperados que aguardam a entrega de unidades que pertencem a trs empreendimentos (casa verde, torres da mooca e villas da penha) que ainda no responderam s propostas para concluso das obras apresentadas pela bancoop, nem apresentaram outra alternativa que possibilite o termina das obras e a entrega das unidades queles que aguardam. dos seis empreendimentos que negociam a concluso das obras, cinco fizeram propostas para a transferncia dos direitos e obrigaes para construtoras. o sexto analisa duas propostas. uma prev a alterao no projeto, com a utilizao da rea onde seria construda a terceira torre como garagem dos cooperados que j moram no empreendimento e a restituio queles que deixariam de receber suas unidades. a outra mantm o projeto e pagamento de reforo de caixa para a continuidade da obra. a bancoop continua aberta s propostas dos cooperados, em busca de soluo que leve entrega das unidades. os cooperados dos trs empreendimentos que ainda no abriram negociao para a concluso das obras, devem formar uma comisso e entrar em contato com a cooperativa (11-3038-5544 ou cin@bancoop. com.br) solicitando o agendamento de uma reunio com o setor de relacionamento para o incio das tratativas.

O Vila Clementino e outros cinco empreendimentos negociam a continuidade das obras

cooperados aderem campanha de desligamento e recadastramento

cooperados de empreendimentos transferidos para construtoras tambm devem realizar procedimentos

cada vez maior o nmero de cooperados que aderem campanha de recadastramento ou desligamento da cooperativa. o cooperado que pede demisso deixa de ter vnculo com a cooperativa. somente podem pedir demisso aqueles que nunca aderiram a nenhum empreendimento da bancoop e nem queiram aderir a futuros lanamentos; ou aqueles de empreendimentos concludos que estejam quites com suas obrigaes, que tenham posse do termo de Quitao Financeira e de obrigaes aqueles ou j tenham escriturado sua unidade. cooperado que se recadastra e est em dia com suas obrigaes tm direito de participar das assembleias (deliberativas ou no) e de acompanhar o dia a dia da bancoop; respeitar e fazer respeitar todas as normas estipuladas pela lei do cooperativismo (lei 5.764/71) e pelo estatuto

social e regimento interno da cooperativa. outra vantagem do recadastramento manter-se bem informado sobre o cotidiano da bancoop, j que, com endereo atualizado, os informes e demais correspondncias che-

gam ao endereo correto do cooperado, que tem melhores condies de cumprir seus deveres e exigir seus direitos. por isso, importante manter os dados cadastrais atualizados junto ao banco de dados da cooperativa. e, no caso de no

haver mais interesse em fazer parte do quadro de associados, solicitar o desligamento (demisso). mesmo os cooperados de empreendimentos que tiveram seus direitos e obrigaes transferidos para construtoras

tm que solicitar a demisso da cooperativa. no basta ter assinado o termo de desligamento da seccional, preciso assinar o termo de demisso da cooperativa.

Fique atento!
aqueles que no assinaram o termo de demisso da cooperativa, mesmo aqueles que quitaram o preo de custo de suas unidades e tm unidades apenas em empreendimentos concludos e aqueles que participam de empreendimentos transferidos para construtoras, continuam a fazer parte do quadro de cooperados. veja em que situao voc se enquadra e preencha a ficha anexa de acordo com seu caso. ou, se preferir, entre em contato com a bancoop por meio do e-mail cin@bancoop. com.br, ou do telefone (11) 3038-5544 e solicite o formulrio do termo de demisso (desligamento) ou de recadastramento.

CONFIRA EM QUE CASO VOC SE ENCAIXA QUEM PODE SE DESLIGAR

Bancoop;
Cooperados que no participem de empreendimentos em construo; Cooperados quites com suas obrigaes que tenham posse do Termo de Cooperados que nunca aderiram a empreendimentos da Bancoop; Cooperados que no queiram aderir a futuros empreendimentos da

Quitao Financeira e de Obrigaes; Cooperados que j escrituraram suas unidades.

QUEM DEVE SE RECADASTRAR

Cooperados cujos empreendimentos ainda esto em construo; Cooperados que ainda esto pagando parcelas referentes s suas unidades; Cooperados que esto recebendo ou aguardam a devoluo de seus haveres; Cooperados que desejam permanecer associados.