PODER JUDICIRIO

TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO

Nmero de Ordem Pauta No informado Registro: 2011.0000265692

ACRDO

Vistos, relatados e discutidos estes autos do Apelao n 9094902-45.2007.8.26.0000, da Comarca de So Paulo, em que apelante COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCARIOS DE SAO PAULO BANCOOP sendo apelados EDMILSON APARECIDO GONALVES (ASSISTNCIA JUDICIRIA) e KARIN CRISTINA CARDOSO GONALVES.

ACORDAM, em 9 Cmara de Direito Privado do Tribunal de Justia de So Paulo, proferir a seguinte deciso: "Negaram provimento ao recurso. V. U.", de conformidade com o voto do Relator, que integra este acrdo.

O julgamento teve a participao dos Exmos. Desembargadores GRAVA BRAZIL (Presidente), PIVA RODRIGUES E GALDINO TOLEDO JNIOR. So Paulo, 8 de novembro de 2011.

GRAVA BRAZIL RELATOR ASSINATURA ELETRNICA

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2 APELAO N: 9094902-45.2007.8.26.0000 APELANTE: COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SO PAULO BANCOOP APELADOS: EDMILSON APARECIDO GONALVES e KARIN

CRISTINA CARDOSO GONALVES COMARCA: SO PAULO JUIZ PROLATOR: CSAR SANTOS PEIXOTO

Resciso contratual c.c. restituio das parcelas pagas e indenizatria Inadimplemento da Cooperativa Procedncia em parte Inconformismo da Cooperativa Desacolhimento Atraso injustificado na entrega das obras Culpa exclusiva pela inexecuo contratual Devoluo integral e imediata dos valores pagos Hipoteca judiciria que constitui efeito secundrio da sentena - Inteligncia do art. 466, do CPC - Litigncia de m-f no caracterizada Sentena mantida Recurso desprovido.

VOTO N 12456 I - Trata-se de sentena que, em ao de resciso contratual cumulada com pedido de restituio das parcelas pagas e indenizatria, proposta por EDMILSON APARECIDO GONALVES e KARIN CRISTINA CARDOSO GONALVES contra COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SO PAULO, julgou a demanda procedente em parte. Confira-se fls. 412/414. Inconformada, apela a r (fls. 428/442), sustentando, em resumo, que no se aplicam as disposies do Cdigo Civil e do Cdigo de Defesa do Consumidor, ante a

APELAO N: 9094902-45.2007.8.26.0000 - SO PAULO - VOTO N 12456 c

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existncia de legislao especfica para as Cooperativas. Defende a possibilidade de inscrio do devedor nos cadastros de inadimplentes. Assevera que a devoluo dos valores pagos deve ser feita nos moldes contratados e no de uma nica vez. Alega que descabida a pretenso devoluo integral das prestaes adimplidas, devendo incidir o disposto no termo de adeso Cooperativa. Afirma que a constituio de hipoteca judiciria margem da matrcula do imvel depende de concordncia do devedor, motivo pelo qual no poderia ter sido determinada. O preparo foi recolhido (fls. 444), sendo o recurso recebido (fls. 447) e contra-arrazoado (fls. 454/466), oportunidade em que os apelados pleitearam a condenao da apelante s penas por litigncia de m-f. o relatrio, adotado, quanto ao mais, o da sentena apelada. II Os apelados ajuizaram a presente demanda, objetivando obter a resoluo de contrato de adeso cooperativa habitacional, com conseqente devoluo das parcelas pagas e ressarcimento por danos morais, sob o argumento de que as obras do empreendimento imobilirio "Condomnio Villas da Penha II" no foram concludas na data aprazada, mesmo aps o transcurso do prazo de seis meses de tolerncia. O Magistrado de primeiro grau julgou
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procedente em parte a demanda, para rescindir o contrato e condenar a apelante devoluo integral das parcela pagas, alm de constituir a deciso ttulo hbil a formalizao de hipoteca judiciria margem da matrcula do terreno, a fim de assegurar o cumprimento do julgado. Deve-se balizar, inicialmente, a natureza jurdica da relao entre as partes. Os apelados assinaram contrato com a cooperativa apelante buscando adquirir imvel residencial e no se filiar a uma entidade. Melhor dizendo, o negcio assemelhase a tpica incorporao imobiliria, pois a sua essncia era a venda do imvel, cuja construo cabia cooperativa. Assim, se foi essa a forma que se revestiu o contrato, certamente no foi por escolha dos compradores. Nesse sentido vem se orientando a jurisprudncia, ao reconhecer que a adeso cooperativa um
disfarce de contrato de compromisso de compra e venda que melhor define a relao entre as partes (TJ-SP, Apelao n. 106.944-4,

Rel. Des. Narciso Orlandi, in JTJ 236/60). O fato de ser o imvel construdo e vendido por uma cooperativa no descaracteriza a relao de consumo, que est configurada a partir do momento em que a apelante enquadra-se no conceito de fornecedora e os

APELAO N: 9094902-45.2007.8.26.0000 - SO PAULO - VOTO N 12456 c

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apelados no de consumidores (artigos 2 e 3, da Lei n. 8.078/90). O imvel objeto da venda caracterizado como produto, sendo comercializado pela vendedora, que coloca o empreendimento disposio no mercado. Por sua vez, a apelante admitiu que a unidade residencial prometida aos apelados no foi construda no prazo previsto no contrato, no merecendo acolhida a alegao de que o inadimplemento ocorreu em razo do no pagamento das prestaes por parte dos demais cooperados, j que obrigao da cooperativa gerir adequadamente o empreendimento, a fim de evitar a inviabilizao do projeto habitacional. Dessa forma, reconhecida a culpa da apelante pelo insucesso contratual, escorreita a condenao na devoluo integral dos valores pagos pelos apelados, devendo mesmo ser afastada a estipulao estatutria que dispe sobre a demisso, eliminao ou excluso do cooperado, pois patente a abusividade do dispositivo, que gera vantagem exagerada cooperativa, quebrando o equilbrio contratual, autorizando a declarao de nulidade, nos termos do art. 51, IV, do CDC. Ademais, correta a determinao de que a devoluo se opere de uma s vez, consoante entendimento j pacificado com a edio da Smula n. 2, deste Egrgio Tribunal de Justia, que assim dispe:

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"A devoluo das quantias pagas em contrato

de compromisso de compra e venda de imvel deve ser feita de uma s vez, no se sujeitando forma de parcelamento prevista para a aquisio."

Ainda,

no

que

tange

hipoteca

judiciria, efeito secundrio da sentena, ressalte-se que, conquanto tenha a apelante manifestado contrariedade sua constituio, certo que deixou de apresentar meio para o pagamento dos valores a que foi condenada, de modo que razovel a manuteno da possibilidade de os apelados se valerem de tal mecanismo para o cumprimento do julgado. Por fim, no restou configurada qualquer das hipteses previstas no art. 17, do CPC, hbil a ensejar a condenao da apelante s penas por litigncia de m-f. Concluindo, pelos motivos apontados e por aqueles constantes da r. sentena apelada, fica mantido o julgamento monocrtico de primeiro grau. III - Ante o exposto, nega-se provimento ao recurso. o voto. DES. GRAVA BRAZIL - Relator

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