PODER JUDICIRIO

TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO 1 CMARA DE DIREITO PRIVADO

Registro: 2012.0000198646

ACRDO

Vistos, relatados e discutidos estes autos do Apelao n 024869347.2008.8.26.0100, da Comarca de So Paulo, em que apelante COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SO PAULO - BANCOOP sendo apelado EUNICE RIBEIRO DE SOUZA.

ACORDAM, em 1 Cmara de Direito Privado do Tribunal de Justia de So Paulo, proferir a seguinte deciso: "Negaram provimento ao recurso. V. U.", de conformidade com o voto do Relator, que integra este acrdo.

O julgamento teve a participao dos Exmos. Desembargadores RUI CASCALDI (Presidente) e DE SANTI RIBEIRO.

So Paulo, 8 de maio de 2012.

PAULO EDUARDO RAZUK RELATOR ASSINATURA ELETRNICA

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TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO 1 CMARA DE DIREITO PRIVADO Apelao: Comarca: Juzo de origem: Juiz prolator: Processo: Apelante: Apelado: 0248693-47.2008.8.26.0100 So Paulo Foro Central Cvel 3 Vara Cvel Alvaro Luiz Valery Mirra 215/2009 Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo BANCOOP Eunice Ribeiro de Souza MONITRIA Embargos As partes celebraram termo de adeso e compromisso de participao, cujo objeto era a aquisio de lote habitacional A apelada se retirou da cooperativa As partes celebraram termo de restituio de crditos Devoluo da quantia paga pela apelada, aps as dedues, que deveria ocorrer em 36 parcelas, a partir de 27.06.2007 - A ao monitria serve a quem pretender, com base em prova escrita sem eficcia de ttulo executivo, pagamento de soma em dinheiro Art. 1.102-A do CPC As parcelas da restituio deveriam ter sido pagas entre julho de 2007 e junho de 2010 A apelante no pagou nenhuma das parcelas, ao argumento de que a restituio dependeria da existncia de fluxo de caixa para tanto A ausncia de fluxo de caixa no se presta a eximir a apelante da obrigao contrada em face da apelada Rejeio dos embargos monitrios opostos pelo apelante, para o fim de constituir ttulo executivo judicial em favor da apelada, no valor total a ser restitudo pela apelante, acrescido de juros e correo monetria A restituio dever se dar em uma nica parcela, com o intuito de dar efetividade ao termo de restituio celebrado entre as partes Sentena mantida Recurso improvido.

VOTO N 24508
A sentena de fls. 268/272, cujo relatrio adotado, julgou improcedentes embargos opostos a ao monitria fundada em termo de restituio de crditos originados de compromisso de compra e venda de imvel. Apela a embargante,
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sustentando

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procedncia dos embargos. O contrariado. o relatrio. As partes houveram celebrado, em apelo foi preparado, recebido e

01.11.2003, termo de adeso e compromisso de participao (fls. 12/25), tendo por objeto a aquisio de unidade habitacional no empreendimento Colina Park, cuja incorporao e construo incumbia cooperativa apelante, tendo o preo sido estimado em R$ 87.590,63. Ocorre que, posteriormente, a apelada se retirou da cooperativa, razo pela qual as partes firmaram termo de restituio de crditos, no qual ficou acordada a forma da restituio apelada dos valores que houveram sido pagos, aps as dedues previstas. Dessa forma, deveria ser restituda apelada a quantia de R$ 19.043,17, em 36 parcelas, com vencimento a partir de 27.06.2007 (fls. 26/27). No tendo a apelante cumprido a obrigao contrada no termo de restituio de crditos, pretende a apelada a sua condenao restituio do valor estipulado no termo de restituio, acrescido de juros e correo monetria. De incio, convm pontuar que a apelante, conquanto intitulada cooperativa, no tem natureza nem caractersticas prprias de uma. verdadeira incorporadora e construtora de imveis, razo pela qual se sujeita s disposies do Cdigo de Defesa do Consumidor. No outro, alis, o entendimento da

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jurisprudncia. No sentido:
Cooperativa habitacional. Descaracterizao da cooperativa. Disfarce de compromisso de venda e compra da casa prpria. Prazos longos de entrega, a critrio exclusivo da cooperativa. Abusividade, com rompimento do equilbrio do contrato. Recurso provido. (TJSP 4 Cmara de Direito Privado Ap. 106.944-4 Rel. Desembargador Narciso Orlandi).

A ao monitria serve a quem pretender, com base em prova escrita sem eficcia de ttulo executivo, pagamento de soma em dinheiro, na forma do art. 1.102-A do Cdigo de Processo Civil. via adequada formao do ttulo executivo, a teor do art. 1.102-C 3 do mesmo diploma legal. uma ao de conhecimento,

condenatria, com procedimento especial de cognio sumria e de execuo sem ttulo, adotado o sistema puro documental. A petio inicial veio instruda com o termo de restituio de crditos, no qual ficou estipulada a forma de restituio dos valores pagos, no importe de R$ 19.043,17, que deveria se dar em 36 parcelas (fls. 26/27). Constitui, portanto, prova escrita de obrigao de pagamento, autorizando, assim, a propositura de ao monitria. No caso em tela, as parcelas da restituio deveriam ter sido pagas entre julho de 2007 e junho de 2010 (fls. 27). No entanto, incontroverso que a apelante no efetuou o pagamento de nenhuma das parcelas devidas, ao argumento de que a restituio

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dependeria da existncia de fluxo de caixa para tanto. Ocorre que, conforme salientado pela sentena recorrida, a ausncia de fluxo de caixa da cooperativa [...] no configura causa suscetvel de exonerar a embargante do cumprimento do ajustado diretamente com a embargada e com o Ministrio Pblico (fls. 271). Assim, embora se admita que, em empreendimentos realizados a preo de custo, possa haver flutuao no fluxo de caixa, tal circunstncia no se presta a eximir a apelante da obrigao contrada em face da apelada, pois a cooperativa dispunha de inmeras formas para evitar a ausncia de recursos financeiros, dentre as quais a contratao de seguro. Dessa forma, de rigor a rejeio dos embargos monitrios opostos pela apelante, para o fim de constituir ttulo executivo judicial em favor da apelada, no valor total a ser restitudo pela apelante, acrescido de juros e correo monetria. Ressalte-se que a restituio apelada da quantia de forma imediata e em nica parcela no implica modificao do que houvera sido pactuado entre as partes, e sim cumprimento do que houvera sido pactuado, uma vez que os pagamentos deveriam ter ocorrido de forma parcelada entre julho de 2007 e junho de 2010, o que, contudo, no ocorreu. Por esse motivo, a restituio dever se dar em uma nica parcela, com o intuito de dar efetividade ao termo de restituio celebrado entre as partes. No sentido:
Cooperativa habitacional Inadimplncia quanto ao prazo da entrega da obra Resciso do contrato

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decretada - Reembolso imediato e de uma nica vez da totalidade das parcelas pagas, para que no se prestigie o infrator do contrato Sentena mantida No provimento (TJSP 4 Cmara de Direito Privado Ap. 0162484-41.2009.8.26.0100 Rel. Des. Enio Zuliani j. 09.06.2011). Ao monitoria - Embargos - Prova dos autos que demonstra ter o embargado apelado travado relacionamento com a apelante, tanto que, firmaram o termo de restituio de crditos a justificar a cobrana por meio de ao monitoria Documento escrito - Consideraes da doutrina Embargos improcedentes - Recurso improvido (TJSP 3 Cmara de Direito Privado - Ap. 0064196-04.2008.8.26.0000 Rel. Des. Beretta da Silveira j. 11.11.2008).

Destarte, a sentena deve ser mantida, tal como lanada. Posto isso, nego provimento ao recurso.

PAULO EDUARDO RAZUK Relator

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