João Appleton - 6.º Encontro Nacional de Estudantes Engenharia Civil

Reabilitao de Edifcios Antigos e Sustentabilidade
Joo Appleton
Abril de 2010

A sustentabilidade corresponde a um conceito recente que, pode dizerse, substituiu o de anlise custo/benefcio, no que refere construo e reabilitao de edifcios. A noo de sustentabilidade incorpora valores habitualmente no considerados, como sejam os da proteco ambiental, dos consumos energticos e da valorizao patrimonial. A reabilitao de edifcios, por contraposio construo nova, deve ser olhada sem perder de vista os valores antes referidos, ou seja, hoje por demais evidente que no pode dizer-se que reabilitar caro ou barato apenas com base numa comparao de custos de construo por m2 da mesma.
VI ENEEC Encontro Nacional de Estudantes de Engenharia Civil vora 2010
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Tambm por razes que se prendem com a sustentabilidade da construo, a reabilitao de edifcios antigos hoje uma tarefa da maior importncia em todo o mundo por diferentes razes: Preservao de valores culturais Proteco ambiental Vantagens econmicas
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Preservao de valores culturais At primeira metade do sc. XX, o conceito de patrimnio arquitectnico estava basicamente restringido a monumentos e outros edifcios e construes especiais. Principalmente depois de Veneza (1964) o conceito alargou-se substancialmente passando a incluir stios, centros urbanos antigos e mesmo edifcios correntes. At ento os velhos quarteires eram demolidos em nome de princpios higienistas.
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Preservao de Valores Culturais Os conjuntos antigos de edifcios correntes so muito importantes para a histria das cidades e dos seus habitantes, porque podem mostrar hoje como foi a evoluo recente da humanidade e como os edifcios se foram adaptando continuamente e com sucesso a diferentes formas de viver. Os edifcios correntes so o suporte fsico de diversos movimentos estticos, da arquitectura e da arte, ao longo do tempo; representam um testemunho vivo da relao entre o homem e a arte.
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Proteco ambiental Reabilitar edifcios antigos significa preservar uma grande parte dos elementos construdos, reduzindo a quantidade de demolies necessrias e das correspondentes reconstrues. Reabilitar significa consumir menores quantidades de energia na produo e aplicao de produtos de construo, reduzir as emisses de CO2 e limitar as quantidades de produtos de demolio a remover e destruir.
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Proteco ambiental Reabilitar significa, tanto quanto possvel, o uso de materiais tradicionais, naturais (madeira, pedra, areia e cal), por oposio ao uso de materiais industriais artificiais como o cimento, o ao, o alumnio, o pvc e outros materiais polimricos, etc. Reabilitar significa tambm a possibilidade de um fcil reaproveitamento de produtos de demolio, com a sua integrao na prpria obra a reabilitar ou noutra de caractersticas similares.
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Vantagens econmicas Preservar uma construo existente apresenta, pelo menos, as seguintes vantagens econmicas por comparao com demolir + reconstruir
Reduo dos custos de demolio; Reduo dos custos com licenas e taxas; Aprovao mais fcil de projectos; Reduo dos custos de estaleiro; Reduo das perturbaes do trfego urbano; Colocao mais fcil de produtos de construo; Reduo das quantidades de novos materiais.
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Vantagens econmicas Tudo isto significa que, mesmo que os preos unitrios dos trabalhos de reabilitao sejam mais elevados do que os de novos e correspondentes trabalhos, o custo total da interveno de reabilitao pode ser menor do que o da construo de um edifcio novo.
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Patologias em edifcios antigos Os edifcios antigos so afectados por diversos tipos de anomalias, relacionadas com elementos estruturais e no estruturais As patologias devidas ao deficiente comportamento de fundaes e estruturas so muito importantes porque podem corresponder a problemas graves de segurana, incluindo o risco de colapso dos edifcios.
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Patologias em edifcios antigos As patologias mais importantes em edifcios antigos relacionam-se com:
Problemas de fundaes; Aco da gua; Alteraes estruturais inadequadas; Uso excessivo do edifcio.
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Problemas de fundaes Os problemas de fundaes podem ter diferentes origens:

Efeito directo da gua nas fundaes Efeito da gua subterrnea no comportamento do solo Efeito de novas construes adjacentes ao edifcio antig, nomeadamente quando implicam a realizao de escavaes importantes Alterao das condies de carga nas fundaes existentes devida a modificaes no edifcio antigo.
Estes efeitos podem produzir instabilidade ou colapso das fundaes com consequncias nas estruturas de todo o edifcio.
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Aco da gua A gua pode entrar em contacto com o edifcio sob diversas formas:
gua ascendente do solo atravs das fundaes (gua subterrnea); Infiltrao de gua da chuva atravs das coberturas; Infiltrao de gua da chuva atravs das paredes exteriores, incluindo janelas; Repasses de gua limpa ou de esgoto, proveniente das redes de abastecimento e de drenagem; Vapor de gua produzido no interior do edifcio; gua de construo transportada por novos elementos de beto e de argamassa.
A aco da gua particularmente sentida nos velhos elementos de madeira.

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Alteraes estruturais inadequadas A modernizao dos edifcios, a sua adaptao a novas funes, ou a especulao imobiliria podem provocar alteraes importantes:
Criao de pisos subterrneos para parqueamento automvel; Demolio de estruturas interiores nos primeiro pisos comerciais; Abertura de grandes portas e montras em zonas comerciais.
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Alteraes estruturais inadequadas

Criao de novos pisos sobre os existentes; Criao de pisos intermdios; Alteraes funcionais implicando a aplicao de novas cargas.
Estas alteraes, quando mal projectadas e/ou mal executadas, podem provocar assentamentos de fundaes, deformaes excessivas de vigas e lages, instabilidade de pilares e paredes, ou ainda reduo inaceitvel da capacidade de resitncia ssmica de toda a estrutura.
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Caso Edifcio na Rua Nova do Carvalho, Lisboa
Joo Appleton
Abril de 2010
Trata-se de um edifcio construdo na segunda metade do sc. XVIII, na primeira fase da reconstruo da cidade de Lisboa aps o sismo de 1 de Novembro de 1755. Tem, por isso, as caractersticas construtivas tpicas da edificao pombalina, com embasamento constitudo por abbadas e arcarias de tijolo e cantaria, paredes exteriores de alvenaria ordinria, paredes interiores de frontal tecido, pavimentos, coberturas e escadas com estruturas de madeira. Antes da interveno o edifcio tinha utilizao mista, comercial, habitacional e de servios, encontrando-se muito degradado, por efeito de infiltraes de gua da chuva e ausncia de manuteno; a reabilitao destinou-se a devolver ao edifcio a sua funo habitacional original.
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FICHA TCNICA
Local: Rua Nova do Carvalho Dono de Obra: EPUL / SRU Baixa Pombalina Projecto: Maro de 2004 a Maio de 2005 Construo: Janeiro de 2006 a Novembro de 2007 rea Bruta do Edifcio: 1.408 Projectistas: Arquitectura: Appleton e Domingos Estruturas: A2P guas, Esgotos e Ventilao: Termifrio Electricidade e Telecomunicaes: Quanti Acstica: Acstica e Ambiente Construtor: Comporto Fiscalizao: Tecnoplano Valor Final da Obra (incluindo erros e omisses, trabalhos a mais e reviso de preos) : 1.089.518,72 (773/m2) m2 Valor da Adjudicao Inicial: 932.245,35 (662/m2) Valor Estimado de Obra: 911.556,64 Valor Estimado (Projecto de Execuo): 984.826,91 (699,45/m2)
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Problemas de fundaes Os problemas de fundaes podem ter diferentes origens:

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A aco da gua particularmente sentida nos velhos elementos de madeira.

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Caso Edifcio na Rua Nova do Carvalho, Lisboa

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