CONVENO DE CONDOMNIO DO EDIFCIO NAGOYA

Avenida Manoel Ribas n 460, Centro, Sapopema, Paran. Os abaixo assinados, na qualidade de proprietrios das unidades autnomas do Edifcio denominado "Edifcio Nagoya", situado Avenida Manoel Ribas n 460, na cidade de Sapopema - PR estatuem a presente Civil, como segue:

Art. 1 - O Edifcio Nagoya est assentado sobre UM TERRENO medindo 473,72 m2, com as seguintes divisas e confrontaes: medindo 25,40 metros de frente para a Av. Manoel Ribas, medindo 27,40 metros nos fundos, divide com o lote Ana Clia Raimundo, de um lado dividi com a Rua Sem Nome, medindo 18,09 metros, e finalmente de outro lado divide com o lote de propriedade de Jose Fernando Dias dos Santos, medindo 18,00 metros. Dito terreno est cadastrado na Prefeitura Municipal de Sapopema pela Avenida Manoel Ribas n 460, Centro, constante da matrcula nmero 10.998, do Livro 02, do Registro de Imveis de Curiva. Art. 2 - Sobre este terreno foi construdo um edifcio com finalidade MISTA COMERCIAL, denominado EDIFCIO Nagoya, cadastrado na Prefeitura Municipal de Sapopema, pela Avenida Manoel Ribas, n 460, Centro. Trata-se de um prdio com dois (02) pavimentos, com a seguinte composio: 1 PAVIMENTO (TRREO) composto de quatro salas comerciais individuais e parte de hotel composto por sala/recepo e mais trs (03) quartos simples, banheiro coletivo alm de mais duas sutes. 2 PAVIMENTO (1 ANDAR) composto de parte do hotel, comosto de cinco (5) sutes, alm de apartamento residencial. O empreendimento esta submetido ao regime do Condomnio Edilcio regulado a partir do artigo 1.331 do Cdigo Civil, institudo em condomnio especial e individuadas as unidades autnomas na forma abaixo. Das Unidades Autnomas Art. 3 - O Edifcio Nagoya, nos termos do Condomnio Edilcio regulado a partir do artigo 1.331 do Cdigo Civil, constitudo de seis (06) unidades autnomas, com a seguinte individuao: Sala Comercial 01, situada de frente para a Avenida Manoel Ribas, sendo a primeira da esquerda para quem da frente observa a edificao, composta de sala comercial simples, com a rea correspondente ou global construda de 23,08m; sem rea de uso exclusiva no construda; e correspondendo-lhe a frao ideal do solo de 0,048721, ou seja, 23,08 m do terreno. Sala Comercial 02, situada de frente para a Avenida Manoel Ribas, sendo a segunda da esquerda para direita para quem da frente observa a
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edificao, composta de sala comercial e lavabo, com a rea correspondente ou global construda de 32,90m; sem rea de uso exclusivo no construdo; e correspondendo-lhe a frao ideal do solo de 0,042106, ou seja, 32,90 m do terreno. Sala Comercial 03, situada de frente para a Avenida Manoel Ribas, sendo a terceira da esquerda para direita para quem da frente observa a edificao, composta de sala comercial e lavabo, com a rea correspondente ou global construda de 32,90m; sem rea de uso exclusivo no construdo; e correspondendo-lhe a frao ideal do solo de 0,042106, ou seja, 32,90 m do terreno. Sala Comercial 04, situada de frente para a Avenida Manoel Ribas, sendo a quarta da esquerda para direita para quem da frente observa a edificao, composta de sala comercial e lavabo, com a rea correspondente ou global construda de 69,83m; sem rea de uso exclusivo no construdo; e correspondendo-lhe a frao ideal do solo de 0,089369, ou seja, 69,83 m do terreno. Hotel 01, situado na Rua Salvador Tomaz De Farias, nos fundos das salas comerciais, tendo sua entrada pelo acesso a direita da edificao, para quem da frente olha, composto de Sala de recepo, trs quartos simples, banheiro coletivo e duas sutes com banheiro no pavimento trreo, alm de mais cinco sutes nos fundos do pavimento superior, com a rea correspondente ou global construda de 235,72 m; rea de uso comum de acesso com 98,78m; e correspondendo-lhe a frao ideal do solo de 0,456430, ou seja, 216,22 m do terreno. Residncia 01, situada de frente para a Avenida Manoel Ribas, sendo a parte frontal do andar superior da edificao, composto de Sala, Copa/cozinha circulao, banheiro de uso comum, dois quartos, sute com banheiro exclusivo e deposito/despensa, com a rea correspondente ou global construda de 189,37 m; rea de uso comum de acesso com 98,79m; e correspondendo-lhe a frao ideal do solo de 0,208541, ou seja, 98,79 m do terreno. Art. 4 - vedado o fracionamento ou diviso fsica das unidades autnomas, salvo prvia autorizao em assembleia geral e aprovao pela Prefeitura Municipal de Sapopema. Pargrafo nico - A autorizao, se concedida, o ser em carter precrio, dependendo da ulterior aprovao do Municpio. Das reas comuns Art. 5 - Inexistem reas e partes comuns do edifcio, indivisveis e inalienveis destacadamente da respectiva unidade, alm do terreno e das demais j expressamente enumeradas no caput deste documento, e nos termos do 2 do artigo 1.331 do Cdigo Civil. Da finalidade Art. 6 - O edifcio tem finalidade mista comercial/residencial, sendo a finalidade individual de cada unidade a especificada nos artigos anteriores, sendo vedada qualquer outra forma de uso das unidades autnomas e das reas comuns.
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Das quotas proporcionais para rateio das despesas Art. 7 - As despesas ordinrias e extraordinrias do condomnio sero rateadas proporcionalmente frao ideal de cada condmino e cobradas mensalmente. Pargrafo nico - O atraso no pagamento da contribuio condominial sujeitar o condmino faltoso ao pagamento de uma multa de 2% sobre o valor da contribuio, mais a atualizao monetria e juros de 1% ao ms, valores estes que devero ser compulsoriamente cobrados pelo Sndico. Da administrao do condomnio Art. 8 - A administrao do condomnio ficar a cargo de um Sndico, que poder ser escolhido entre condminos ou ser pessoa estranha, fsica ou jurdica. Art. 9 - O Sndico ser escolhido em assembleia geral, convocada na forma abaixo, e seu mandato ter a durao de dois (2) anos, podendo ser reeleito um nmero indeterminado de vezes. Art. 10 - Ao Sndico compete a representao judicial e extrajudicial ao condomnio. Art. 11 - O Sndico poder contratar e demitir empregados que sejam necessrios ao condomnio, autorizar despesas includas no oramento, efetuar pagamento, abrir e movimentar contas em bancos. Pargrafo nico - Despesas no includas no oramento do edifcio ou que extrapolem o valor das cotas normais de contribuio condominial, somente podero ser feitas uma vez autorizadas em assembleia geral com convocao expressa para esta finalidade. Art. 12 - O Sndico prestar contas mensalmente ao Conselho Fiscal, que ser formado por trs condminos e eleitos em assembleia geral. Pargrafo nico - Independentemente da prestao de contas ao Conselho Fiscal, cada condmino poder exigir melhores esclarecimentos e a apresentao dos comprovantes das contas. Art. 13 - O Sndico poder ser destitudo em assembleia convocada expressamente para tal fim. Art. 14 - O Sndico ter direito a uma remunerao, a ser fixada em assembleia geral convocada expressamente para tal fim. Ou: O Sndico no ter direito remunerao. Das Assembleias Gerais Art. 15 - As assembleias gerais realizar-se-o ordinariamente uma vez por ano, no ms de novembro; e extraordinariamente, por convocao do Sndico, do Conselho Fiscal ou de condminos que representem no mnimo um quarto (1/4) das fraes ideais. Art. 16 - A convocao ser feita por edital a ser afixado em quadro mural do edifcio por um perodo no inferior a dez (10) dias, bem como ser enviado mediante correspondncia registrada para o endereo de cada condmino.
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Art. 17 - O condmino que no residir no edifcio dever ser comunicado diretamente da realizao da assembleia geral, com antecedncia mnima de dez (10) dias, mediante meio que possibilite a prova do recebimento, podendo ser utilizado para tal fim o A.R. postal, notificao pessoal ou por servio registral, ou qualquer outra forma idnea. Pargrafo nico. A assembleia no poder deliberar se todos os condminos no forem convocados para a reunio. Art. 18- Salvo quando exigido quorum especial, as deliberaes da assembleia sero tomadas, em primeira convocao, por maioria de votos dos condminos presentes que representem pelo menos metade das fraes ideais. 1 - Os votos sero proporcionais s fraes ideais no solo e nas outras partes comuns pertencentes a cada condmino. 2 - Em segunda convocao, a assembleia poder deliberar por maioria dos votos dos presentes, salvo quando exigido quorum especial. Art. 19 - As decises da assembleia geral obrigam a todos, presentes ou no, e devero ser comunicadas aos condminos ausentes, pelo mesmo processo previsto no artigo 17. Art. 20 - Depende da aprovao de dois teros dos votos dos condminos a alterao da conveno e do regimento interno; a mudana da destinao do edifcio, ou da unidade imobiliria, depende de aprovao pela unanimidade dos condminos. Do Regimento Interno Art. 21 - Todas as pessoas, condminos, arrendatrios e ocupantes, a qualquer ttulo, que residem no Condomnio, suas famlias e empregados, so obrigados a cumprir, respeitar e fiscalizar a observncia das disposies desta Conveno, que s poder ser alterada no todo ou em parte, desde que assim fique resolvido, a qualquer tempo, por deciso dos Condminos em Assembleia Geral Extraordinria, tomada pelo mesmo nmero de votos previstos para a alterao desta Conveno, devendo as modificaes constar de escritura pblica ou instrumento particular devidamente registrado. Pargrafo nico - So condminos os proprietrios, ou detentores de direito real sobre as unidades residenciais; promitentes compradores; cessionrios ou promitentes cessionrios dos direitos pertinentes aquisio de unidades autnomas, em edificaes a serem construdas, em construo ou j construdas, sendo que os arrendatrios e os locatrios dos imveis no so considerados condminos. Art. 22 - Em caso de venda, doao, legado, usufruto, cesso de direitos, locao ou qualquer forma legal de transao, que importe na transferncia da propriedade, ou da posse de suas respectivas unidades autnoma, os adquirentes, quer da propriedade, quer da posse, ficam automaticamente obrigados observncia de todos os dispositivos desta Conveno, ainda que nenhuma referncia a esta clusula seja feita no contrato pblico ou particular, pelo qual se efetive a transferncia e aquisio da propriedade ou da posse.

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Art. 23 - Os ocupantes a qualquer ttulo, que no sejam proprietrios, promitentes compradores, cessionrios ou promitentes cessionrios dos direitos pertinentes s unidades autnomas, no tero, perante o Condomnio, qualquer representao, salvo os arrendatrios e locatrios nas decises da Assembleia que envolvam despesas ordinrias do Condomnio. Art. 24 - So direitos de cada condmino, arrendatrio ou ocupante a qualquer ttulo, bem como seus familiares que residem no Condomnio: a) usar, gozar e dispor da sua unidade autnoma, com exclusividade e segundo suas convenincias e interesses, observadas as normas de boa vizinhana e respeitadas s disposies desta conveno, de maneira a no prejudicar igual direito dos demais condminos, arrendatrios ou ocupantes a qualquer ttulo, assim como no comprometer a segurana, higiene e o bom nome do Condomnio; b) usar as partes e coisas comuns conforme o seu destino e sem causar dano ou incmodo aos demais condminos ou moradores, nem obstculo ou embarao ao bom uso das mesmas partes por todos; c) examinar livros, arquivos, contas, balancetes, extratos bancrios e documentos outros do condomnio, podendo ainda, a qualquer tempo solicitar informaes ao Sndico ou Subsndicos, acerca de questes atinentes administrao do condomnio; d) fazer consignar no livro de atas da Assembleia ou no livro de reclamaes do condomnio eventuais crticas, sugestes, desacordos ou protestos contra decises e atos que reputem prejudiciais boa administrao do empreendimento, solicitando ao Sndico, se for o caso, a adoo das medidas corretivas adequadas. Art. 25 - So deveres de cada condmino, arrendatrio, ocupante a qualquer ttulo: a) cumprir, fazer cumprir, respeitar e fiscalizar a observncia do disposto nesta Conveno, nas normas relativas ao Condomnio Edilcio regulado a partir do artigo 1.331 do Cdigo Civil e no regimento interno, aprovado em Assembleia Geral pelos titulares de direitos que representem, no mnimo, dois teros das fraes ideais que compem o Condomnio; b) concorrer na proporo fixada para sua unidade, com as despesas ordinrias necessrias conservao, funcionamento, limpeza e segurana do Condomnio, incluindo o prmio de seguro da unidade e partes comuns, e, ainda, com qualquer outra despesa, seja de que natureza for, desde que aprovada em Assembleia, nos termos da lei e desta Conveno; c) suportar, na mesma proporo, os nus a que tiver ou ficar sujeito o Condomnio, em seu conjunto; d) zelar pelo asseio e segurana do Condomnio, devendo o lixo das unidades se acondicionado em sacos plsticos perfeitamente fechados e colocados em local e horrio estipulado pelo sndico, para coleta; e) exigir do sndico ou administrador as providncias que forem necessrias ao cumprimento fiel da presente Conveno;

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f) comunicar ao sndico qualquer caso de molstia epidmica para fins de providncias junto Sade Pblica; g) facilitar ao sndico, ao proprietrio ou seus prepostos, o acesso s unidades onde residem. Pargrafo nico - Aplicam-se aos moradores, familiares ou empregados, todas as obrigaes referentes ao uso, fruio e destino das unidades e partes comuns. Art. 26 - vedado aos condminos, arrendatrios, ocupantes a qualquer ttulo, suas famlias e empregados: a) alterar a forma, materiais, pintura, cores e tonalidades dos elementos dos componentes das fachadas, tais como, paredes, esquadrias, forros, tetos, beirais, tabeiras etc., salvo as modificaes permitidas nesta Conveno e, ainda assim, desde que previamente aprovada em Assembleia Geral Extraordinria, convocada para esse fim, por deciso tomada nos termos do que dispe esta Conveno; b) retirar, alterar, ou substituir, por tipos diferentes, materiais de acabamentos internos da unidade residencial autnoma de que no seja proprietrio, promitente comprador, cessionrio ou promitente cessionrio, sem a prvia e expressa anuncia do proprietrio, preservando, no caso de necessidade de obras de manuteno, as especificaes originais, quer sejam de pisos, paredes, tetos, esquadrias internas, ferragens, instalaes, louas e metais sanitrios, etc. c) destinar a unidade autnoma de sua propriedade, ou que ocupe, bem como s partes comuns, utilizao diversa da finalidade exclusivamente residencial estabelecida nesta Conveno ou us-la de forma nociva ou perigosa ao sossego, salubridade, higiene e segurana das pessoas, dos demais condminos, arrendatrios, ocupantes, suas famlias e empregados; d) instalar em qualquer dependncia do Condomnio ou suas unidades autnomas, qualquer atividade comercial, cultural ou recreativa, incluindo, entre outras: hospedarias, repblicas, oficinas, de qualquer natureza, clubes carnavalescos, agremiaes ou partidos polticos, cursos ou escolas, entidades ou agremiaes estudantis, laboratrios de anlises qumicas, enfermarias, ateliers de corte e costura, sales de beleza, cabeleireiros, manicures, instituies destinadas prtica de cultos religiosos, assim como sublocaes de forma geral e qualquer outra destinao que no a residencial; e) executar servios de lavagem e qualquer conserto de carros, mecnica ou lanternagem, nos locais destinados guarda dos mesmos, salvo pequenos reparos necessrios a desenguiar veculos prprios; f) usar, subarrendar, ceder ou alugar as unidades residenciais e partes comuns para fins incompatveis com a decncia e o sossego do Condomnio ou permitir a sua utilizao por pessoa de maus costumes passveis de repreenso penal ou policial, ou que, de qualquer modo ou forma, possam prejudicar a boa ordem ou afetar a reputao do Condomnio; g) remover o p de tapetes e cortinas e outros pertences nas janelas, promovendo a limpeza de suas unidades em prejuzo das partes comuns;
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h) estender ou secar roupas, tapetes, toalhas e outros pertences em locais visveis do exterior das unidades; i) violar de qualquer forma a lei do silncio, usar aparelhos radiofnicos, alto falantes, televiso e similares, buzinas, instrumentos de sopro, corda, percusso e quaisquer outros, em elevado som, de modo que perturbe o sossego dos condminos e moradores vizinhos; j) promover, sem o conhecimento e anuncia prvia do sndico, festas, reunies e ensaios em suas unidades ou partes comuns, com orquestras e conjuntos musicais, quaisquer que sejam os gneros de msica; k) usar rdios transmissores e receptores que causem interferncia nos demais aparelhos eltricos existentes no condomnio e de propriedade e uso dos demais condminos e moradores; l) usar aparelhos como foges, aquecedores e similares, do tipo que no seja a gs e a eletricidade; m) lanar papis, cinzas, pontas de cigarro, lquidos, lixo e quaisquer outros objetos e detritos por locais e formas que no apropriados ou previstos no artigo 8, letra d; n) usar toldos externos, sanefas ou equivalentes nas janelas, varandas, terraos, reas de servio ou amuradas; o) usar nas pias, ralos, lavatrios, vasos e demais instalaes sanitrias das unidades produtos que provoquem entupimentos ou que contenham agentes corrosivos; p) deixar de reparar, no prazo de 48 horas, os vazamentos ocorridos na canalizao secundria que sirva privativamente a sua unidade autnoma, bem como infiltraes nas paredes e pisos das mesmas, respondendo pelos danos que porventura ditos vazamentos e infiltraes vierem a causar unidade autnoma de terceiros; q) gritar, conversar, discutir em voz elevada, e ainda, pronunciar palavras de baixo calo, nas dependncias do Condomnio, reas de servio, partes comuns etc., que comprometam o bom nome do Condomnio, com violao das normas elementares da boa educao; r) permitir e realizar jogos infantis em outras partes que as destinadas aos mesmos; s) utilizar-se das pessoas a servio do condomnio, para seus servios particulares no horrio de trabalho dos mesmos; t) guardar explosivos e inflamveis nas unidades residenciais e dependncias ou quaisquer dependncias do Condomnio, queimar fogos de artifcios de qualquer natureza, ter ou usar instalaes ou materiais suscetveis que, de qualquer forma, possam afetar a sade e a segurana dos demais moradores do Condomnio, ou de que possa resultar o aumento do prmio do seguro; u) instalar no Condomnio rdio amador de qualquer amplitude, fios ou condutores, colocar placas, avisos, letreiros, cartazes, anncios ou reclames na parte externa do Condomnio, prejudicando a sua esttica, e ainda usar
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mquinas e aparelhos ou instalaes que provoquem trepidaes ou rudos excessivos; v) obstruir o passeio, entrada, reas comuns, ainda que em carter provisrio, ou utilizar algumas dessas dependncias para qualquer fim que no o de trnsito; Art. 27 - As disposies desta conveno, na ntegra ou parcialmente, podero ser afixadas nas reas comuns do Condomnio e em outros locais, a critrio do sndico. Art. 28 - Os casos omissos sero resolvidos em assembleia geral, pela utilizao das normas gerais reguladoras da matria e pela aplicao dos princpios comuns administrao de condomnios.

Sapopema aos ____ de __________________ de 2013.

Ana Clia Raimundo:_____________________________

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