[Release com embargo at a 0h de 5/11/2014]

Variao do preo do m2 perde novamente para a inflao em outubro

Mdia de 20 cidades indica aumento de 0,45% no 10 ms do ano;
So Paulo e Rio de Janeiro mostraram a menor variao mensal desde 2008
O ndice FipeZap Ampliado, que acompanha o preo dos imveis em 20 cidades brasileiras, registrou avano de 5,88% em 2014. Esse valor 0,75
ponto percentual superior ao IPCA do perodo (considerando a expectativa de inflao no ms de outubro apurada pelo boletim Focus/Banco
Central). Ou seja, em mdia o preo dos imveis apresenta pequeno aumento real neste ano, mas em oito cidades os preos j sobem menos do
que a inflao.
Considerando os doze ltimos meses, a variao acumulada do ndice FipeZap Ampliado de 8,23%. Outubro foi o dcimo primeiro ms
consecutivo que registrou diminuio nessa medio desde os 13,8% registrados em novembro de 2013. Esse resultado, portanto, refora a
tendncia de desacelerao dos preos dos imveis no pas.
Na comparao com setembro de 2014, a variao do ndice FipeZap Ampliado foi de 0,45%. Esse valor menor do que a variao do IPCA de
0,50% esperada para o ms, ou seja, outubro registrou uma queda de preos dos imveis em termos reais. Particularmente So Paulo (0,30%) e
Rio de Janeiro (0,35%) chamaram a ateno, por registrarem a menor variao mensal desde o incio da srie histrica em 2008. Alm dessas, em
outras cinco cidades a variao do preo mdio do m2 foi menor do que a variao esperada da inflao.
A cidade com o m2 mais caro continua sendo o Rio de Janeiro (R$ 10.830), seguida por So Paulo (R$ 8.301). Os dois municpios que apresentaram
os menores preos foram Contagem (R$ 3.340) e Goinia (R$ 4.003).
O ndice FipeZap, desenvolvido em conjunto pela Fipe e pelo portal ZAP Imveis, calculado pela Fipe e acompanha
o preo mdio do m2 de apartamentos prontos em 20 municpios brasileiros com base em anncios da internet. A
metodologia utilizada para o clculo do ndice FipeZap est disponvel em http://www.fipe.org.br.

Rio de Janeiro

R$ 10.830

So Paulo

R$ 8.301

Braslia

R$ 8.089

Niteroi

R$ 7.653

Recife

R$ 5.821

Belo Horizonte

R$ 5.706

So Caetano do Sul

R$ 5.514

Fortaleza

R$ 5.461

Florianpolis

R$ 5.329

Curitiba

R$ 5.157

Campinas

R$ 5.104

Porto Alegre

R$ 5.033

Vitria

R$ 4.939

Santo Andr

R$ 4.856

Santos

R$ 4.831

So Bernardo do Campo

R$ 4.606

Salvador

R$ 4.511

Vila Velha

R$ 4.065

Goinia

R$ 4.003

Contagem
Mdia (20 cidades)

R$ 3.340
R$ 7.482

Variao Mensal
Regio

Variao em 2014

Variao Anual

Outubro

Setembro

(acumulada no ano)

(ltimos 12 meses)

Composto Nacional* (7 cidades)

0,36%

0,41%

5,93%

8,24%

Ampliado (20 cidades)

0,45%

0,55%

5,88%

8,23%

So Paulo*

0,30%

0,40%

6,69%

9,26%

Rio de Janeiro*

0,35%

0,40%

6,93%

9,54%

Belo Horizonte*

0,94%

1,11%

6,83%

9,70%

Braslia*

-0,02%

0,08%

-1,01%

-0,15%

Salvador*

0,48%

0,88%

6,57%

7,30%

Fortaleza*

0,03%

0,09%

6,80%

9,75%

Recife*

0,60%

-0,57%

4,55%

6,58%

Porto Alegre

0,77%

1,17%

4,21%

5,81%

Curitiba

0,81%

0,96%

1,78%

4,91%

Florianpolis

-0,55%

0,72%

4,55%

9,02%

Vitria

0,61%

0,81%

9,84%

13,93%

Vila Velha

1,05%

0,64%

7,07%

8,67%

Santo Andr

0,86%

1,49%

6,74%

8,42%

So Bernardo do Campo

0,61%

1,49%

6,86%

8,27%

So Caetano do Sul

0,17%

0,17%

5,02%

7,07%

Niteroi

1,13%

0,79%

7,84%

10,91%

Campinas

0,81%

1,45%

9,46%

12,88%

Santos

0,75%

0,95%

3,26%

5,40%

Goinia

0,99%

0,98%

11,25%

N/D

Contagem

0,71%

0,36%

4,02%

N/D

Variao (%) acumulada no ano

Variao (%) em 12 meses

35%

Mdia Nacional (20 cidades)

IPCA (IBGE)
30%

5,9%

Goinia

ndice FipeZap Composto (7 cidades)

Vitria

ndice FipeZap Ampliado (20 cidades)

Campinas

11,3%
9,8%
9,5%

Niteroi
25%

20%

15%
out/14
8,2%

10%

8,2%
5%

out/14

ago/14

jun/14

abr/14

fev/14

dez/13

out/13

ago/13

jun/13

abr/13

fev/13

dez/12

out/12

ago/12

jun/12

abr/12

fev/12

dez/11

out/11

ago/11

0%

7,8%

Vila Velha

7,1%

Rio de Janeiro

6,9%

So Bernardo do Campo

6,9%

Belo Horizonte

6,8%

Fortaleza

6,8%

Santo Andr

6,7%

So Paulo

6,7%

Salvador

6,6%

So Caetano do Sul

5,0%

Florianpolis

4,6%

Recife

4,6%

Porto Alegre

4,2%

Contagem

4,0%

Santos

3,3%

Curitiba
Braslia

1,8%
-1,0%

Variao em 12 meses
30%

IPCA (IBGE)
So Paulo
ndice FipeZap Ampliado (20 cidades)

25%
20%
15%

out/14
9,3%

10%
5%
0%
2009
Bairros cuja variao de preos foi superior
mdia da cidade nos ltimos 12 meses
Bairros cuja variao de preos foi inferior
mdia da cidade nos ltimos 12 meses

116,279
anncios vlidos

2010

2011

2012

2013

2014

Maiores e menores valores por bairro (R$/m em outubro/2014)

Cidade Tiradentes
Guaianazes
Artur Alvim
Graja
Itaquera
Itaim
Ibirapuera
Jardim Paulistano
Vila Nova Conceio
Jardim Europa

2.577
3.607
3.674
3.911
3.916
12.014
12.109
12.728
14.485
14.984

Variao em 12 meses
50%

Maiores e menores valores por bairro (R$/m em outubro/2014)

IPCA (IBGE)
ndice FipeZap Ampliado (20 cidades)
Rio de Janeiro
Niteroi

45%
40%
35%
30%
25%
20%
15%

10,9%
out/14
9,5%

10%
5%
0%
2009

2010

2011

2012

2013

2014

Pavuna

2.354

Coelho Neto

2.686

Guadalupe

2.803

Bangu

2.897

Jardim Amrica

3.058

Jardim Botnico

16.846

Lagoa

18.202

Gvea

18.210

Ipanema

20.240

Leblon

22.863

Bairros cuja variao de preos foi superior

mdia da cidade nos ltimos 12 meses

57,197
anncios vlidos

Bairros cuja variao de preos foi inferior

mdia da cidade nos ltimos 12 meses

Variao em 12 meses
30%

IPCA (IBGE)
Belo Horizonte
ndice FipeZap Ampliado (20 cidades)

25%
20%
15%

out/14
9,7%

10%
5%
0%
2010

2011

2012

2013

2014

Maiores e menores valores por bairro (R$/m em outubro/2014)

77,448
anncios vlidos

Bairros cuja variao de preos foi superior

mdia da cidade nos ltimos 12 meses
Bairros cuja variao de preos foi inferior
mdia da cidade nos ltimos 12 meses

Ribeiro de Abreu
So Cristvo
Califrnia
Jaqueline
Conjunto Califrnia
Belvedere
Santo Agostinho
Savassi
Lourdes
Funcionrios

2.429
2.606
2.716
2.725
2.726
8.239
8.337
8.871
8.940
9.307

Metodologia e sries histricas:

www.fipe.org.br

Mais informaes:
www.zap.com.br/imoveis

fipezap@fipe.org.br