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Decreto Lei - 118 2013 - Anotado.v0 - 2013 11 13
Decreto Lei - 118 2013 - Anotado.v0 - 2013 11 13
118/2013
ANOTADO
Verso 0
(13 de Novembro de 2013)
u) Edifcio misto, o edifcio utilizado, em partes distintas, como edifcio de habitao e edifcio
de comrcio e servios;
v) Edifcio novo, edifcio cujo processo de licenciamento ou autorizao de edificao tenha
data de entrada junto das entidades competentes, determinada pela data de entrada do projeto
de arquitetura, posterior data de entrada em vigor do presente diploma;
w) Edifcio sujeito a interveno, o edifcio sujeito a obra de construo, reconstruo,
alterao, instalao ou modificao de um ou mais componentes com influncia no seu
desempenho energtico, calculado nos termos e parmetros do presente diploma;
x) Energia primria, a energia proveniente de fontes renovveis ou no renovveis no
transformada ou convertida;
y) Energias renovveis, a energia de fontes no fsseis renovveis, designadamente elica,
solar, aerotrmica, geotrmica, hidrotrmica e ocenica, hdrica, de biomassa e de biogs;
z) Envolvente, o conjunto de elementos de construo do edifcio ou frao, compreendendo
as paredes, pavimentos, coberturas e vos, que separam o espao interior til do ambiente
exterior, dos edifcios ou fraes adjacentes, dos espaos no teis e do solo;
aa) Espao complementar, a zona trmica sem ocupao humana permanente atual ou
prevista e sem consumo de energia atual ou previsto associado ao aquecimento ou arrefecimento
ambiente, incluindo cozinhas, lavandarias e centros de armazenamento de dados;
bb) Exposio solar adequada, a exposio luz solar de edifcio que disponha de cobertura
em terrao ou de cobertura inclinada com gua, cuja normal esteja orientada numa gama de
azimutes de 90 entre sudeste e sudoeste, no sombreada por obstculos significativos no
perodo que se inicia diariamente duas horas depois do nascer do Sol e termina duas horas antes
do ocaso;
cc) Espao interior til, o espao com condies de referncia no mbito do REH,
compreendendo compartimentos que, para efeito de clculo das necessidades
energticas, se pressupem aquecidos ou arrefecidos de forma a manter uma temperatura
interior de referncia de conforto trmico, incluindo os espaos que, no sendo usualmente
climatizados, tais como arrumos interiores, despensas, vestbulos ou instalaes sanitrias,
devam ser considerados espaos com condies de referncia;
dd) Fator solar de um vo envidraado, o valor da relao entre a energia solar transmitida
para o interior atravs do vo envidraado e a radiao solar nele incidente;
ee) Frao, a unidade mnima de um edifcio, com sada prpria para uma parte de uso comum
ou para a via pblica, independentemente da constituio de propriedade horizontal;
ff) Grande edifcio de comrcio e servios ou GES, o edifcio de comrcio e servios cuja
rea interior til de pavimento, descontando os espaos complementares, igual ou ultrapasse
1000 m2, ou 500 m2 no caso de centros comerciais, hipermercados, supermercados e piscinas
cobertas;
gg) Grande interveno, a interveno em edifcio que no resulte na edificao de novos
corpos e em que se verifique que: (i) o custo da obra relacionada com a envolvente ou com os
sistemas tcnicos preexistentes seja superior a 25% do valor da totalidade do edifcio,
compreendido, quando haja fraes, como o conjunto destas, com excluso do valor do terreno
em que este est implantado; ou (ii) tratando-se de ampliao, o custo da parte ampliada exceda
em 25% o valor do edifcio existente (da rea interior til de pavimento, no caso de edifcios de
comrcio e servios) respeitante totalidade do edifcio, devendo ser considerado, para
determinao do valor do edifcio, o preo da construo da habitao por metro quadrado fixado
anualmente, para as diferentes zonas do Pas, pela portaria a que se refere o artigo 4. do
Decreto--Lei n. 329 -A/2000, de 22 de dezembro;
hh) Indicador de eficincia energtica, ou IEE, o indicador de eficincia energtica do
edifcio, expresso por ano em unidades de energia primria por metro quadrado de rea interior
til de pavimento (kWh/m2.ano), distinguindo-se, pelo menos, trs tipos: o IEE previsto (IEEpr), o
efetivo (IEEef) e o de referncia (IEEref);
ii) Limiar de proteo, o valor de concentrao de um poluente no ar interior que no pode
ser ultrapassado, fixado com a finalidade de evitar, prevenir ou reduzir os efeitos nocivos na
sade humana;
jj) Margem de tolerncia, a percentagem em que o limiar de proteo pode ser excedido, nos
termos do presente diploma;
kk) Pequeno edifcio de comrcio e servios ou PES, o edifcio de comrcio e servios
que no seja um GES;
ll) Perfil de utilizao, a distribuio percentual da ocupao e da utilizao de sistemas por
hora, em funo dos valores mximos previstos, diferenciada por tipo de dia da semana;
mm) Perito qualificado ou PQ, o tcnico com ttulo profissional de perito qualificado para
a certificao energtica, nos termos da Lei n. 58/2013, de 20 de agosto;
nn) Plano de racionalizao energtica ou PRE, o conjunto de medidas exequveis e
economicamente viveis de racionalizao do consumo ou dos custos com a energia, tendo em
conta uma avaliao energtica prvia;
oo) Portal SCE, a zona do stio na Internet da ADENE, com informao relativa ao SCE,
composta, pelo menos, por uma zona de acesso pblico para pesquisa de pr-certificados e
certificados SCE e de tcnicos do SCE, e por uma zona de acesso reservado para laborao e
registo de documentos pelos tcnicos do SCE;
pp) Potncia trmica, a potncia trmica mxima que um equipamento pode fornecer para
efeitos de aquecimento ou arrefecimento do ambiente, em condies de ensaio normalizadas;
qq) Pr-certificado, o certificado SCE para edifcios novos ou fraes em edifcios novos,
bem como para edifcios ou fraes sujeitas a grandes intervenes, emitido em fase de projeto
antes do incio da construo ou grande interveno;
rr) Proprietrio, o titular do direito de propriedade ou o titular de outro direito de gozo sobre
um edifcio ou frao desde que, para os efeitos do RECS, detenha tambm o controlo dos
sistemas de climatizao e respetivos consumos e seja o credor contratual do fornecimento de
energia, exceto nas ocasies de nova venda, dao em cumprimento ou locao pelo titular do
direito de propriedade;
ss) Regime jurdico da urbanizao e da edificao ou RJUE, o regime jurdico aprovado
pelo Decreto-Lei n. 555/99, de 16 de dezembro;
tt) Simulao dinmica, a previso de consumos de energia correspondentes ao
funcionamento de um edifcio e respetivos sistemas energticos que tome em conta a evoluo
de todos os parmetros relevantes com a preciso adequada, numa base de tempo pelo menos
horria, para diferentes zonas trmicas e condies climticas de um ano de referncia;
uu) Sistema de climatizao, o conjunto de equipamentos coerentemente combinados com
vista a satisfazer objetivos da climatizao, designadamente, ventilao, aquecimento,
arrefecimento, humidificao, desumidificao e filtragem do ar;
vv) Sistema de climatizao centralizado, o sistema de climatizao em que os
equipamentos de produo trmica se concentrem numa instalao e num local distintos
dos espaos a climatizar, sendo o frio, calor ou humidade transportados por um fluido trmico;
ww) Sistema solar trmico, o sistema composto por um coletor capaz de captar a radiao
solar e transferir a energia a um fluido interligado a um sistema de acumulao, permitindo a
elevao da temperatura da gua neste armazenada;
xx) Sistema passivo, o sistema construtivo concebido especificamente para reduzir as
necessidades energticas dos edifcios, sem comprometer o conforto trmico dos ocupantes,
atravs do aumento dos ganhos solares, designadamente ganhos solares diretos, paredes de
trombe ou estufas, na estao de aquecimento ou atravs do aumento das perdas trmicas,
designadamente ventilao, arrefecimento evaporativo, radiativo ou pelo solo, na estao de
arrefecimento;
yy) Sistema tcnico, o conjunto dos equipamentos associados ao processo de climatizao,
incluindo o aquecimento, arrefecimento e ventilao natural, mecnica ou hbrida, a preparao
de guas quentes sanitrias e a produo de energia renovvel, bem como, nos edifcios de
comrcio e servios, os sistemas de iluminao e de gesto de energia, os elevadores e as
escadas rolantes;
zz) Tcnico autor do projeto, o tcnico legalmente habilitado para realizar o projeto e
responsvel pelo cumprimento da legislao aplicvel;
aaa) Tcnico de instalao e manuteno ou TIM, o detentor de ttulo profissional de
tcnico de instalao e manuteno de edifcios e sistemas, nos termos da Lei n. 58/2013, de
20 de agosto;
bbb) Tipo de espao, a diferenciao funcional de espaos, independentemente do edifcio
onde se encontrem inseridos;
ccc) Ventilao mecnica, aquela que no seja ventilao natural;
ddd) Ventilao natural, a ventilao ao longo de trajetos de fugas e de aberturas no edifcio,
em consequncia das diferenas de presso, sem auxlio de componentes motorizados de
movimentao do ar;
eee) Zona trmica o espao ou conjunto de espaos passveis de serem considerados em
conjunto devido s suas similaridades em termos de perfil de utilizao, iluminao e
equipamentos, ventilao mecnica e sistema de climatizao e, quanto aos espaos
climatizados, igualmente devido s similaridades em termos de condies de exposio solar
Os edifcios em runas;
2 - Devem ser certificadas fraes que se preveja virem a existir aps constituio de propriedade
horizontal, designadamente nos edifcios recm-constitudos ou meramente projetados.
Nota 1 verso 0 (13/11/2013)
Nomeadamente nas situaes de projeto ou nos edifcios em fase de construo, a certificao
energtica aplica-se s fraes indicadas no ponto 1 do art. 6, e tendo por base o fracionamento
previsto para as mesmas em sede de licenciamento, a realizar usualmente atravs da
constituio em propriedade horizontal.
3 - Podem ser certificados os edifcios, considerando-se sempre certificado um edifcio quando
estejam certificadas todas as suas fraes.
Nota 1 verso 0 (13/11/2013)
A faculdade apresentada neste ponto, refere-se possibilidade de, no caso de edifcios de
comrcio e servios, poder ser realizado um certificado energtico nico para o edifcio e
independentemente da forma como este se encontra constitudo, bem como dos seus sistemas
tcnicos.
Esta possibilidade tem apenas como objetivo, permitir ao proprietrio desse edifcio registar
voluntariamente no SCE um certificado que espelhe o desempenho energtico da totalidade do
edifcio, no sentido deste ser promovido como um todo, em possveis situaes de promoo,
venda, ou outras.
O recurso a este mecanismo, apenas poder ocorrer caso todas as fraes desse edifcio
estejam certificadas. Nesta situao o proprietrio poder basear-se, na informao tcnica que
consta nos certificados dessas fraes.
Nos casos em que existam reas que no foram includas nos certificados das fraes (reas
comuns, trios, etc..) mas que tenham influncia na avaliao do edifcio como um todo, haver
necessidade de recolher informao adicional relativa a estes espaos, de modo a que a mesma
seja includa no certificado a ser emitido.
Esta funcionalidade, que se configura com uma possibilidade parte dos deveres e obrigaes
constantes neste diploma, ser disponibilizada de futuro pela entidade gestora no Portal do SCE.
A aplicao da presente disposio dever ter em considerao o disposto na alnea c) do
nmero 3 do Artigo 15. assim como das obrigaes decorrentes dos artigos 39. e 47.,
conforme aplicvel.
4 - Deve ser certificado todo o edifcio de comrcio e servios que disponha de sistema de
climatizao centralizado para parte ou para a totalidade das suas fraes, estando neste caso
dispensadas de certificao as fraes.
Nota 1 verso 0 (13/11/2013)
A certificao energtica de fraes servidas por um sistema de climatizao centralizado e
inseridas num edifcio de comrcio e servios, dever resultar na emisso de um nico certificado
energtico. As restantes fraes, devero ser analisadas independentemente e em funo do
seu sistema de climatizao, em linha com o disposto no ponto 2 do art. 7.
Para melhor enquadramento do disposto neste ponto, bem como o mencionado nos pontos
anteriores, sugere-se que seja observado o esquema de certificao Esquema 1.
Os edifcios de habitao, independentemente da natureza do sistema de climatizao, devero
sempre ser certificados frao a frao.
Edifcio de
Comrcio e
Servios
OPO A
Sistema de
Climatizao
Individual
Edifcio sem PH e no
susceptvel de utilizao
independente
Sistema Climatizao
Parcialmente
Centralizado
1 CE para a totalidade do
edifcio
Sistema de
Climatizao
Centralizado
1 CE para cada FA
(suscetvel de utilizao
independente)
Sistema de
Climatizao
Individual
OPO B
Sistema Climatizao
Parcialmente
Centralizado
Sistema de
Climatizao
Centralizado
1 CE para a totalidade do
edifcio
OPO C
Sistema Climatizao
Parcialmente
Centralizado
Sistema de
Climatizao
Centralizado
1 CE para a totalidade do
edifcio
Legenda:
CE - Pr-certificado ou certificado SCE
FA - Frao autnoma ou independente
PH - Frao constituda em propriedade horizontal
Esquema 1
6 - Pode tambm ser feita por semelhana, mediante a avaliao de edifcio com caractersticas
semelhantes em termos de desempenho energtico, atestadas pelo PQ, a certificao de
edifcios em rea de reabilitao urbana e efetivamente reabilitados, quando a construo se
tenha concludo, em obedincia legislao em vigor, h mais de 30 anos.
Nota 1 verso 0 (13/11/2013)
Situao anloga ao ponto 5 do presente artigo, mas aplicvel aos edifcios multifamiliares em
rea de reabilitao urbana, construdos h mais de 30 anos.
7 - Pode ainda ser feita por semelhana, atestada pelo PQ, a certificao de conjuntos de
edifcios convizinhos de conceo e dimenses semelhantes e com um desempenho energtico
semelhante, designadamente no caso de conjuntos destinados a habitao social ou de
conjuntos de construo contempornea uniforme.
Nota 1 verso 0 (13/11/2013)
Situao anloga ao ponto 5 do presente artigo, mas aplicvel nomeadamente a edifcios de
habitao social ou de construo contempornea uniforme.
8 - H semelhana entre edifcios ou entre fraes quando, de acordo com a experincia e o
conhecimento tcnico do PQ, seja de todo improvvel que esses edifcios ou fraes pertenam
a classes energticas diferentes, sendo tal pertena aferida, nomeadamente, em funo da
homogeneidade nas solues construtivas e nos sistemas tcnicos instalados.
Nota 1 verso 0 (13/11/2013)
A aplicao do conceito de semelhana entre edifcios ou fraes, em concreto no que refere
aos pontos 5 a 8 do presente artigo e no que respeita geometria, orientaes, solues
construtivas e sistemas tcnicos, entre outras, deve ser garantida por aferio do PQ e de acordo
com os procedimentos para avaliao do desempenho energtico a definir em Portaria.
Artigo 8. Afixao do certificado
1 - Encontram-se abrangidos pela obrigao de afixao em posio visvel e de destaque do
certificado SCE vlido:
a) Os edifcios de comrcio e servios a que se referem os n.s 1 e 2 do artigo 3., aquando
da sua entrada em funcionamento, sempre que apresentem uma rea interior til de
pavimento superior a 500 m2 ou, a partir de 1 de julho de 2015, superior a 250 m2;
b) Os edifcios referidos no n. 3 do artigo 3. abrangidos pelo SCE;
c) Os edifcios de comrcio e servios referidos no n. 4 do artigo 3., sempre que
apresentem uma rea interior til de pavimento superior a 500 m2 e, a partir de 1 de julho
de 2015, superior a 250 m2.
Nota Geral 1 verso 0 (13/11/2013)
Os edifcios visados na alnea c), esto por natureza excludos de qualquer matria relacionada
com a afixao do certificado, at altura em que entram nos processos visados no n. 4 do
artigo 3 (venda, locao, etc).
A partir da emisso do certificado (decorrente desses processos), esses edifcios, ou fraes,
passam a ter a obrigao de afixar esse certificado nas condies indicadas neste artigo, e da
consequente renovao dos mesmos.
2 - O certificado SCE afixado na entrada do edifcio ou da frao, em conformidade com o
artigo 6..
Nota Geral 1 verso 0 (13/11/2013)
Por afixao do certificado SCE entende-se, na generalidade, a apresentao da primeira pgina
do mesmo. A entidade visada poder disponibilizar, se assim entender, as restantes pginas do
certificado aos utilizadores do edifcio, no sentido de lhes dar a conhecer outros aspetos
relevantes e relacionados com desempenho energtico deste.
Em alternativa, ou como complemento apresentao da 1 pgina no certificado, a entidade
visada poder apresentar as variantes da 1 pgina que constam em anexo ao certificado.
SECO IV - Verificaes
Artigo 19. Garantia da qualidade do Sistema de Certificao Energtica dos Edifcios
1 - A ADENE verifica a qualidade e identifica as situaes de desconformidade dos processos
de certificao efetuados pelo PQ, com base em critrios estabelecidos em portaria do membro
do Governo responsvel pela rea da energia.
2 - As atividades de verificao podem ser confiadas pela ADENE a quaisquer organismos,
pblicos ou privados.
3 - As atividades de verificao no podem ser realizadas por quem seja titular do cargo de
formador no mbito dos cursos dirigidos aos tcnicos do SCE, nos termos da legislao a que
se refere o n. 2 do artigo 13..
4 - As metodologias dos processos de verificao de qualidade so definidas em portaria do
membro do Governo responsvel pela rea da energia.
5 - Os resultados das verificaes devem constar de relatrio comunicado ao PQ e ser objeto de
anotao no registo individual do PQ, que integra os elementos constantes de portaria do
membro do Governo responsvel pela rea da energia.
6 - O disposto nos nmeros anteriores aplicvel aos TIM, com as necessrias adaptaes.
SECO V - Contraordenaes
Artigo 20. Contraordenaes
1 - Constitui contraordenao punvel com coima de 250,00 EUR a 3 740,00 EUR no caso de
pessoas singulares, e de 2 500,00 EUR a 44 890,00 EUR, no caso de pessoas coletivas:
a) O incumprimento, pelo proprietrio de edifcio ou sistema, do disposto nas alneas a), b),
c), e), f) e g) do n. 1 do artigo 14.;
b) O incumprimento do disposto no n. 2 do mesmo artigo;
c) A utilizao de um pr-certificado ou certificado SCE invlido, de acordo com o disposto
nas alneas a) a d) do n. 8 do artigo 15.;
d) O incumprimento, pelo proprietrio de edifcio ou sistema, do disposto no n. 1 do artigo
48..
2 - A negligncia punvel, sendo os limites mnimos e mximos das coimas reduzidos para
metade.
3 - A tentativa punvel com coima aplicvel contraordenao consumada, especialmente
atenuada.
Artigo 21. Entidades competentes
3 - Os requisitos descritos nos nmeros anteriores devem ser satisfeitos sem serem
ultrapassados os valores-limite de qualidade trmica da envolvente estabelecidos em portaria do
membro do Governo responsvel pela rea da energia, e relativos aos seguintes parmetros:
a) Valor mximo do coeficiente de transmisso trmica superficial dos elementos na
envolvente opaca;
b) Valor mximo do fator solar dos vos envidraados horizontais e verticais.
4 - O valor da taxa de renovao horria nominal de ar para as estaes de aquecimento e de
arrefecimento de um edifcio de habitao novo, calculada de acordo com o estabelecido pela
DGEG, deve ser igual ou superior ao valor mnimo de renovaes horrias a definir em portaria
do membro do Governo responsvel pela rea da energia.
5 - O recurso a sistemas passivos que melhorem o desempenho energtico do edifcio deve ser
promovido, e o respetivo contributo considerado no clculo das necessidades de energia do
edifcio, com base em normas europeias ou regras definidas pela DGEG.
6 - As novas moradias unifamiliares com uma rea til inferior a 50 m esto dispensadas da
verificao dos requisitos de comportamento trmico.
2
1 - Os sistemas tcnicos dos edifcios abrangidos pelo presente captulo devem ser instalados,
conduzidos e mantidos de modo a garantir o seu funcionamento em condies otimizadas de
eficincia energtica e de promoo da qualidade do ar interior.
2 - Na instalao, conduo e manuteno dos equipamentos e sistemas tcnicos referidos no
nmero anterior devem ser tidos em particular ateno por parte do TIM:
a) Os requisitos de instalao;
b) A qualidade, organizao e gesto da manuteno, incluindo o respetivo planeamento,
os registos de ocorrncias, os detalhes das tarefas e das operaes e outras aes e
documentao necessrias para esse efeito;
c) A operacionalidade das instalaes atravs de uma conduo otimizada que garanta o
seu funcionamento em regimes de elevada eficincia energtica.
SECO III - Requisitos especficos
SUBSECO I - Edifcios novos
Artigo 38. Comportamento trmico
1 - Os edifcios novos de comrcio e servios ficam sujeitos ao cumprimento dos requisitos de
conceo definidos em portaria dos membros do Governo responsveis pelas reas da energia
e da segurana social relativos qualidade trmica da sua envolvente, nomeadamente no que
respeita aos valores mximos:
a) Do coeficiente de transmisso trmica superficial da envolvente opaca;
b) Do fator solar dos vos envidraados horizontais e verticais.
2 - O recurso a sistemas passivos que melhorem o desempenho energtico dos edifcios novos
de comrcio e servios deve ser promovido, e o respetivo contributo considerado no clculo do
desempenho energtico dos edifcios, com base em normas europeias ou regras definidas para
o efeito pela DGEG, sendo o recurso a sistemas mecnicos complementar, para as situaes
em que no seja possvel assegurar por meios passivos o cumprimento das normas aplicveis.
Artigo 39. Eficincia dos sistemas tcnicos
1 - Os sistemas tcnicos de edifcios novos de comrcio e servios ficam obrigados ao
cumprimento dos requisitos de conceo definidos em portaria dos membros do Governo
responsveis pelas reas da energia e da segurana social.
2 - O valor do indicador de eficincia energtica previsto (IEEpr) de um edifcio de comrcio e
servios novo, calculado de acordo com o definido pela DGEG, no pode exceder o valor do
indicador de eficincia energtica de referncia (IEEref), definido em portaria dos membros do
Governo responsveis pelas reas da energia e da segurana social.
3 - O cumprimento dos requisitos previstos nos nmeros anteriores deve ser demonstrado
explicitamente nas peas escritas e desenhadas do projeto do edifcio, bem como, no final da
obra, em projeto atualizado e restantes comprovativos da boa e correta execuo.
4 - Para os edifcios novos, a primeira avaliao energtica posterior emisso do primeiro
certificado SCE deve ocorrer at ao final do terceiro ano de funcionamento do edifcio.
5 - O desempenho energtico dos edifcios de comrcio e servios novos que se encontrem em
funcionamento deve ser avaliado periodicamente com vista identificao da necessidade e das
oportunidades de reduo dos consumos especficos de energia.
6 - A obrigao de avaliao peridica prevista no nmero anterior no aplicvel s seguintes
situaes:
a) Aos PES, independentemente de serem ou no dotados de sistemas de climatizao,
desde que no se encontrem includos nas situaes descritas na alnea b) do n. 3 do
artigo 3.;
b) Aos edifcios que no se encontrem em funcionamento e cujos sistemas tcnicos
estejam desativados data da avaliao para efeitos de emisso do certificado SCE.
7 - A avaliao energtica peridica aos GES aps a primeira avaliao referida no n. 4, deve
ser realizada de seis em seis anos, sendo a correo e tempestividade da avaliao comprovada
pela:
a) Emisso do respetivo certificado no mbito do SCE;
PCE / 1 CE
Edifcio
rea
2 CE
a)
Avaliao energtica
peridica
A cada 6
anos
Controlo
prvio
Novo / Grande interveno
Habitao
Existente
500 m
PES
Privado
A 1000 m
GES
Novo / Grande
interveno
PES
A 1000 m
GES
PES
PES
Privado
Existente
PES
PES
Pblico
A 1000 m
GES
A 1000 m
GES
PES
Pblico
Comrcio
e
Servios
PES
A cada 10
anos
Venda,
dao,
ou
locao
Dever de
afixao
Em funcionamento
8 - As alteraes introduzidas nos sistemas tcnicos dos edifcios de comrcio e servios devem:
a) Cumprir os requisitos definidos no n. 1 do artigo 37.;
b) Ser includas no livro de registo de ocorrncias ou na documentao tcnica do edifcio,
garantindo a atualizao desta;
c) Ser realizadas com o acompanhamento do TIM do edifcio, o qual deve efetuar as
devidas atualizaes no plano de manuteno.
9 - Esto dispensados da verificao dos requisitos previstos nos n.s 5 a 8 os edifcios novos
que:
a) data da emisso da respetiva licena de utilizao, tenham uma potncia trmica
nominal para climatizao inferior a 250 kW, com exceo do disposto na alnea a) do
n. 6, no caso de instalaes com mais de 25 kW de potncia nominal de climatizao
instalada ou prevista instalar;
b) data da avaliao a realizar para efeitos de emisso do respetivo certificado SCE, no
se encontrem em funcionamento e os seus sistemas tcnicos estejam desativados.
10 - Os valores de potncia nominal de climatizao instalada ou prevista instalar referidos nos
n.s 4 e 9, podem ser atualizados por portaria a aprovar por membro do Governo responsvel
pela rea da energia.
SUBSECO II - Edifcios sujeitos a grande interveno
Artigo 42. Comportamento trmico
1 - Os edifcios de comrcio e servios sujeitos a grande interveno ficam vinculados, nas partes
e componentes a intervencionar, pelos requisitos de conceo definidos em portaria dos
membros do Governo responsveis pelas reas da energia e da segurana social relativos
qualidade trmica da envolvente, nomeadamente no que respeita aos valores mximos:
a) Do coeficiente de transmisso trmica superficial da envolvente opaca;
b) Do fator solar dos vos envidraados horizontais e verticais.
2 - Nas grandes intervenes em edifcios de comrcio e servios deve ser salvaguardada a
integrao harmoniosa entre as partes existentes e as partes intervencionadas na envolvente,
em condies que promovam, na maior extenso possvel, a melhoria do comportamento trmico
e a reduo das necessidades energticas do edifcio.
3 - Nas situaes descritas nos nmeros anteriores em que existam incompatibilidades de ordem
tcnica, funcional ou de valor arquitetnico com a aplicao de um ou mais requisitos de
conceo previstos no n. 1, pode o tcnico autor do projeto adotar solues alternativas para as
partes do edifcio onde se verifiquem tais incompatibilidades, desde que para isso:
a) Justifique as incompatibilidades existentes e a impossibilidade de cumprimento dos
requisitos previstos no n. 1;
b) Demonstre que, com as solues alternativas, o desempenho do edifcio no diminui em
relao situao antes da grande interveno;
c) As situaes de incompatibilidade, respetivas solues alternativas e potenciais
consequncias fiquem explcitas no pr-certificado e no certificado SCE, nos casos
aplicveis.
Nota 1 verso 0 (13/11/2013)
A determinao das incompatibilidades realizada pelo tcnico autor do projeto o qual justifica,
no mbito do projeto, as situaes em que se verifique a impossibilidade de cumprimento de
requisitos.
Para efeitos de demonstrao do impacto das solues alternativas face soluo de origem, o
tcnico deve apresentar a anlise comparativa entre as solues e as consideraes sobre estas.
Para efeitos de certificao energtica, as situaes acima mencionadas devero ser
referenciadas no certificado energtico.
4 - O recurso a sistemas passivos que melhorem o desempenho energtico dos edifcios novos
de comrcio e servios deve ser promovido aquando da grande interveno e o respetivo
contributo considerado no clculo do desempenho energtico dos edifcios, sendo os sistemas
mecnicos complementares, para os casos em que no seja possvel assegurar por meios
passivos o cumprimento das normas europeias ou das regras a aprovar, para o efeito, pela
DGEG.
1 - No caso de edifcios de comrcio e servios sujeitos a grande interveno que incida sobre o
sistema de ventilao, deve ser assegurado, nos espaos a intervencionar, o cumprimento dos
requisitos previstos no artigo 40. para edifcios novos.
2 - Nas grandes intervenes, deve ser salvaguardada a integrao harmoniosa entre as partes
existentes e as partes intervencionadas no edifcio e nos seus sistemas tcnicos, em condies
que assegurem uma boa qualidade do ar interior, preferencialmente por ventilao natural.
3 - Nas situaes descritas no nmero anterior em que existam incompatibilidades de ordem
tcnica, funcional, de viabilidade econmica ou de valor arquitetnico com a aplicao de um ou
mais requisitos previstos no n. 1, pode o tcnico autor do projeto adotar solues alternativas
para as partes do edifcio ou para as componentes da instalao tcnicas onde se verifiquem
tais incompatibilidades, desde que para isso:
a) Justifique as incompatibilidades existentes e a impossibilidade de cumprimento integral
dos requisitos previstos no n. 1;
b) Cumpra os requisitos de caudal de ar novo determinados pelo mtodo prescritivo ou pelo
mtodo analtico descritos na portaria a que se refere o artigo 36., considerando uma
reduo de 30% do valor obtido pelo mtodo escolhido, desde que no comprometa uma
boa qualidade do ar interior;
Nota 1 verso 0 (13/11/2013)
No caso de grandes intervenes em que sejam identificadas incompatibilidades de ordem
tcnica funcional, de viabilidade econmica ou de valor arquitetnico, o requisito de caudal
mnimo de ar novo por espao, poder ser reduzido em 30% face ao valor determinado para
edifcios novos. No entanto, durante o normal funcionamento do edifcio, devem ser garantidos
os limiares de proteo para as concentraes de poluentes do ar interior.
c)
a) Um TIM que garanta a correta manuteno do edifcio e dos seus sistemas tcnicos,
supervisione as atividades realizadas nesse mbito e assegure a gesto e atualizao
de toda a informao tcnica relevante;
b) Outros tcnicos habilitados, desde que a sua participao seja exigida pela legislao
em vigor, caso em que a sua atuao e responsabilidade prevalecem em relao ao
previsto na alnea anterior.
3 - O acompanhamento pelo TIM assenta em contrato escrito que concretize a atuao devida
durante o funcionamento do edifcio.
4 - Todas as alteraes introduzidas nos sistemas tcnicos dos edifcios de comrcio e servios
existentes devem:
a) Cumprir os requisitos definidos no n. 1 do artigo 37. e nos n.os 1 a 3 do artigo 41.;
b) Ser includas no livro de registo de ocorrncias ou na documentao tcnica do edifcio
garantindo a atualizao desta;
c) Ser realizadas com o acompanhamento do TIM do edifcio, o qual deve efetuar as
devidas atualizaes no plano de manuteno.
5 - Esto dispensados da verificao dos requisitos previstos nos n.os 2 a 4 os seguintes edifcios:
a) Os edifcios existentes com uma potncia trmica nominal para climatizao inferior a
250 kW, com exceo do disposto na alnea a) do n. 2, no caso de instalaes com
mais de 25 kW de potncia nominal de climatizao instalada ou prevista instalar;
b) Edifcios que, data da avaliao a realizar para efeitos de emisso do respetivo
certificado SCE, no se encontrem em funcionamento e os seus sistemas tcnicos
estejam desativados.
6 - Os valores de potncia nominal de climatizao instalada ou prevista instalar referidos na
alnea a) do nmero anterior, podem ser atualizados por portaria a aprovar por membro do
Governo responsvel pela rea da energia.
SECO IV - Controlo prvio
Artigo 50. Edificao e utilizao
1 - Os procedimentos de controlo prvio de operaes urbansticas de edificao devem incluir
a demonstrao da verificao do cumprimento do presente regulamento e dispor dos elementos
definidos em portaria dos membros do Governo responsveis pelas reas da energia e do
ordenamento do territrio.
2 - Os requerimentos para emisso de licena de utilizao devem incluir os elementos definidos
na portaria identificada no nmero anterior.
3 - O disposto nos nmeros anteriores aplicvel, com as devidas adaptaes, s operaes
urbansticas de edificao promovidas pela administrao pblica e concessionrias de obras ou
servios pblicos, isentas de controlo prvio.
O presente diploma aplica-se s Regies Autnomas da Madeira e dos Aores, sem prejuzo
das competncias cometidas aos respetivos rgos de governo prprio e das adaptaes que
lhe sejam introduzidas por diploma regional.
Artigo 53. Regime transitrio
1 - A entrada em vigor do presente diploma no prejudica a validade dos certificados energticos
antes emitidos.
Nota 1 verso 0 (13/11/2013)
A validade dos certificados energticos de edifcios sujeitos a auditorias peridicas no mbito do
DL79/2006 de 4 Abril, e no que concerne componente da qualidade do ar interior QAI,
automaticamente prorrogada at validade da componente de energia.
O certificado energtico com a validade atualizada ser disponibilizado no portal SCE ao PQ
RSECE Energia (PQ-II luz do presente diploma) com vista entrega do mesmo ao atual
proprietrio.
2 - No caso de edifcios cujo projeto de arquitetura d entrada na entidade licenciadora antes da
entrada em vigor do presente diploma:
a) dispensada, por solicitao do interessado, a aplicao das normas previstas no
presente diploma em sede de REH ou de RECS para edifcios novos ou sujeitos a
grandes intervenes, sem prejuzo da obrigao de incluso no processo de
licenciamento de demonstrao do cumprimento dos requisitos aplicveis, decorrentes
da legislao vigente data do respetivo licenciamento, ou de o cumprimento dos
requisitos ser atestado por termo de responsabilidade subscrito por tcnico autor de
projeto legalmente habilitado;
b) Para efeitos de aplicao do SCE, e no que respeita exclusivamente determinao da
classe energtica do edifcio, o mesmo no se encontra limitado s classes exigidas para
edifcios novos e sujeitos a grandes intervenes, sem prejuzo da verificao dos
requisitos aplicveis mencionados na alnea anterior.
Nota Geral 1 verso 0 (13/11/2013)
Um processo de licenciamento cuja data de entrada do projeto de arquitetura, nas entidades
competentes, seja anterior entrada em vigor do presente regulamento, poder ser concludo
no mbito dos decretos-lei, D.L. 79/2006 e D.L. 80/2006, ambos de 4 de abril, devendo ser
seguido o disposto na alnea a) do ponto 2 do presente artigo.
Nota Geral 2 verso 0 (13/11/2013)
Independentemente da legislao considerada na avaliao energtica do edifcio: