Diagn Ó Stico Das Patologias Nas Edifica Ç Ões

Diagnstico das Patologias nas
Edificaes
Eng Marcelo Iliescu
Objetivos
Busca pela durabilidade da construo

Ganhos na qualidade do produto
Reduo dos custos da produo
Busca pela racionalizao e compatibilizao entre as
partes
Maior competitividade empresarial
23/7/2007

Edificaes
Definio de Durabilidade cf NBR 6118/03

5.1.2.3 Consiste na capacidade da estrutura
resistir s influncias ambientais previstas e definidas
em conjunto pelo autor do projeto estrutural e o
contratante, no incio dos trabalhos de elaborao do
projeto.
Significa que a conservao da estrutura no deve
necessitar de reparos de alto custo, ao longo de sua
vida til.
23/7/2007

Edificaes
Qualidade de uma Construo

a sua capacidade de atender s necessidades dos
usurios nas condies de uso para as quais foi
projetada.
Pode-se considerar as necessidades atendidas, de
modo geral, se forem satisfeitos os requisitos
relativos segurana, ao bom desempenho em
servio, durabilidade, ao conforto visual, acstico,
ttil e trmico, higiene e economia, dentre
outros.
23/7/2007

Edificaes
Garantias da Qualidade
Concepo: Garantia da plena satisfao do

cliente, facilidade de execuo e possibilidade de
adequada manuteno
Execuo: Garantia do cumprimento do projeto
Utilizao: Satisfao do usurio e a
possibilidade de extenso da vida til da
edificao
23/7/2007

Edificaes
Patologias
Inexistncia do projeto especfico

Desperdcio de materiais, mo-de-obra e tempo
Elevados custos de produo
Falhas e problemas patolgicos
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Edificaes
Entendimento das Patologias
Levantamento de subsdios
Documentos de Referncia
No-conformidade
Diagnstico da situao
Definio de conduta
Responsabilidades
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Edificaes
Levantamento de subsdios
Nesta etapa so organizadas as informaes necessrias
e suficientes para o entendimento completo dos
fenmenos.
Estas informaes so obtidas atravs de trs fontes
bsicas:
Vistoria do local;
Levantamento da histria do problema e do edifcio
com as correspondentes anotaes geomtricas,
arquitetnicas e de mdia cabvel;
Resultado das anlises.
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Edificaes
Documentos de Referncia
So as referncias na anlise comparativa das

informaes do projeto.
So eles: projeto arquitetnico e estrutural; projetos
dos outros sistemas (eltrico, hidrulico, segurana,
comunicaes, etc.); relatrios e perfis de sondagem;
normas tcnicas oficiais aplicveis; informaes do
mesmo projeto, constantes de desenhos j
examinados e em vigor; registros de prticas
consagradas, recomendaes e prescries constantes
da literatura tcnica, mas no incorporadas,
explicitamente, nas normas tcnicas oficiais, entre
outros.
23/7/2007

Edificaes
No-conformidade
o no-atendimento de um requisito especificado

(NBR ISO 8402, 1994).
As condies de no-conformidade, segundo o ACI
121R (1985), so aquelas que podem afetar,
desfavoravelmente, o desempenho satisfatrio ou a
aparncia da estrutura, se permanecerem sem
correo.
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Edificaes
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Diagnstico da situao
Segundo Lichtenstein (1985), o diagnstico da

situao o entendimento dos fenmenos em
termos de identificao das mltiplas relaes de
causa e efeito que normalmente caracterizam um
problema patolgico.
Cada subsdio, segundo este autor, obtido na vistoria
do local, na anamnese ou nos exames complementares deve ser interpretado no sentido de compor
progressivamente um quadro de entendimento de
como trabalha o edifcio, como reage ao dos
agentes agressivos, porque surgiu e como se
desenvolveu o problema patolgico.
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Edificaes
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Diagnstico da situao (2)
O processo de entendimento de um problema

patolgico pode ser descrito como o de gerao de
hipteses ou modelos e o seu respectivo teste.
Portanto, Lichtenstein (1985) afirma que o processo
de diagnstico constitui na contnua reduo da
incerteza inicial pelo progressivo levantamento de
dados.
Esta progressiva reduo da incerteza acompanhada
por uma reduo do nmero possvel de hipteses,
at que se chegue numa correlao satisfatria entre
o problema observado e um diagnstico para este
problema.
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Edificaes
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Diagnstico da situao (3)
O diagnstico de casos de patologia nas construes pode ser

definido como a identificao da natureza, da causa e da origem dos
desgastes. Para diagnosticar, preciso reunir o maior nmero de
informaes e depois separar o essencial do acessrio. Para obter
informaes pode-se utilizar o exame visual do desgaste e de seu
meio ambiente; ensaios locais, rpidos e simples; estudos de
laboratrio; consulta com os autores do projeto e com os usurios da
edificao; estudo dos projetos, dos cadernos de encargos, das
anotaes de canteiro, atas de reunies de obra, documentos
diversos e correspondncias disponveis.
A metodologia para o trabalho de diagnose apresenta trs fases
distintas, a saber: pr-diagnose: uma inspeo visual com o
objetivo de estabelecer uma poltica de atuao; o reconhecimento
do objeto de estudo; estudos prvios: consistem em recolher
informaes que se considere necessrio para chegar a um
conhecimento completo do objeto de estudo; diagnstico: uma
reflexo crtica e um trabalho de sntese, que permite a determinao
do estado em que se encontra o edifcio, com base na anlise das
informaes recolhidas nas fases anteriores.
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Definio de conduta
O objetivo desta etapa, segundo Lichtenstein (1985),

prescrever o trabalho a ser executado para resolver o
problema, incluindo a definio sobre os meios (material, mode-obra e equipamentos) e a previso das conseqncias em
termos do desempenho final.
Atravs do diagnstico anterior em relao edificao e
devido ao tempo que passou sem manuteno e o perodo de
incidncia das manifestaes patolgicas, segundo Selmo
(1989), qualquer alternativa de reparo parcial precisa estar
associada a uma segura inspeo das regies efetivamente
afetadas, para o que so adequados os testes e ensaios.
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Consideraes
A ocorrncia dos problemas patolgicos nas edificaes

ocasiona uma reduo de sua vida til, que est diretamente
relacionada com o desempenho dos materiais ou componentes
da edificao.
O desempenho de um material decrescente com o tempo,
devido ao dos agentes de deteriorao. A perda de desempenho dos materiais ou componentes pode ser parcialmente
recuperada atravs das atividades de manuteno. Entretanto,
esta atividade deve ser realizada antes do material ou
componente da edificao atingir o nvel mnimo de desempenho. Para isto, a peridiciocidade da manuteno deve ser
definida pelo construtor na fase de projeto.
Bolorino et al. (1995), afirmam a importncia de uma anlise
preliminar completa envolvendo todas as etapas do processo e
a definio dos produtos e os procedimentos a serem aplicados
considerando-se as propriedades do material, a identificao
das contaminaes e o estado a ser tratado.
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Avaliaes
A maioria das avaliaes estruturais tem em comum alguns aspectos.
Genericamente a avaliao consistir em:
1. Definir a condio da edificao.
Examinar as informaes disponveis;
Executar, de imediato, a anlise estrutural da estrutura;
Conduzir pesquisa de suas condies;
Determinar a(s) causa(s) do problema(s) e a(s) velocidade(s) de progresso;
Determinar os nveis da recuperao a ser feita.
2.
3.
4.
5.
Selecionar as peas estruturais que necessitam de uma avaliao detalhada.

Investigar as condies de carregamento originais, atuais e futuras.
Avaliar todos os resultados.
Preparar o relatrio com a descrio dos resultados e procedimentos
corretivos.
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Principais dados a serem obtidos

Locao, tamanho, tipo e idade da estrutura. Qualquer detalhe
de projeto ou construo que no seja usual.
Condies de exposio ao meio ambiente, tais como variaes
de temperatura e de umidade relativa, chuvas e sua
drenagem,impermeabilizao, ambiente marinho ou industrial.
Sobre as armaduras, se protendidas, se protegidas, cobrimento,
detalhamento.
Histrico de recuperaes e reforos, manuteno, presena de
sistemas de proteo anticorrosiva.
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Principais exames a serem realizados

por ex: Deteriorao por Corroso
Inspeo visual detalhada dos locais manchados, fissurados e
desplacados com registro fotogrfico. Percusso na estrutura;
Anlise e quantificao de ons cloreto e sulfato;
Resistncia compresso estimada do elemento estrutural;
Estimativa da frente de carbonatao;
Verificao da continuidade eltrica e sua reposio;
Umidade do concreto e correspondente resistividade;
Mapeamento do potencial eletroqumico das armaduras;
Medio da velocidade de corroso;
Medio da perda de seo transversal das armaduras corrodas.
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Classificao das estruturas para

condies de servio
importante deixar claro que no existe um critrio universal de

anlise das condies de servio de uma edificao. Assim, aps os
trabalhos de avaliao estrutural, poder-se- ter concluses do tipo:
A estrutura adequada ao uso atual. Sua expectativa de vida
longa, desde que haja servios de manuteno e monitoramento.
A estrutura, embora adequada ao uso atual, no possui condies
para uma vida longa, devido a processos de deteriorao no concreto
armado, com conseqentes alteraes em sua performance.
A estrutura est inadequada para o uso atual, porm poder ser
usada para outras atividades.
A estrutura est inadequada e necessita de servios de recuperao.
A estrutura no oferece condies de uso, inclusive de recuperao.
Os dados obtidos da estrutura so insuficientes para oferecer uma
concluso definitiva.
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Metodologia para Recuperao da Deteriorao

Informaes sobre condies da estrutura e do meio ambiente;
Levantamento eletroqumico e fsico dos dados da estrutura e
do meio ambiente;
Anlise destes dados, estabelecendo modelos de deteriorao;
Identificar opes viveis de recuperao da estrutura;
Projetar e detalhar tais solues;
Especificar materiais e procedimentos para recuperao;
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Edificaes
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Edificaes
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Tentativa de Qualificao das Deterioraes
ID
DESCRIO
0
Material ou componente no apresenta deteriorao.
12
Material ou componente com deteriorao mnima.
Reparos so dispensveis nesta fase. Fazer nova vistoria
posteriormente.
34
Poucas partes esto deterioradas. Reparos parciais
so necessrios. No h prejuzo no desempenho.
56
Algumas partes esto deterioradas. Reparos maiores
so necessrios. H prejuzo do desempenho.
78
Muitas partes esto deterioradas. Reparos
generalizados so necessrios. A perda de desempenho
significativa.
9 10
O componente deve ser substitudo.
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Responsabilidades
Construtoras
Fabricantes
Aplicadores
Projetistas, consultores e pesquisadores
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Edificaes
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Responsabilidades das Construtoras
Deficincias tcnicas no conhecimento sobre o comportamento

de alguns materiais, equipamentos e procedimentos
Falta de sensibilidade com a necessidade de desenvolvimento
Insensibilidade com a necessidade de se utilizarem projetos
especficos
Planejamento e controle da qualidade incompatveis com a
complexidade do problema
Pouca preocupao com a capacitao das equipes de obra nos
assuntos
Preparo dos materiais com poucos critrios tcnicos, muitas
vezes definidos pelo prprio operrio
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Responsabilidades dos Fabricantes
Deficincias no conhecimento do comportamento dos materiais

e procedimentos e sobre as necessidades de mercado.
Desconhecimento da aplicao de seus produtos
Deficincia de pesquisa e desenvolvimento. O foco da pesquisa
voltado somente para alguns poucos materiais, equipamentos
e procedimentos, por meio de de suas prprias formulaes
Pouca preocupao com a inexistncia de normalizao de
desempenho de produto e de mtodos de ensaio
Pouca preocupao com a capacitao e certificao de
aplicadores. No produo de sistemas. Viso do produto
estanque, da commodity
Produo de produtos de baixo desempenho, de propriedades
conflitantes e ineficazes. Produo de componentes de
qualidade duvidosa e desperdcio de boas oportunidades de
negcio
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Edificaes
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Responsabilidades dos Fornecedores de Servio

de Aplicao
Deficincia no conhecimento sobre o comportamento dos

produtos
Prticas atrasadas e muitas vezes erradas que comprometem o
desempenho do revestimento
Pouca preocupao com a capacitao da mo-de-obra
Pouca preocupao com a necessidade do uso de equipamentos corretos de produo, mistura, transporte e aplicao
Pouca preocupao com a segurana e higiene do trabalho
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Edificaes
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Responsabilidades de projetistas, consultores e

pesquisadores
Deficincia no conhecimento sobre o funcionamento e

comportamento dos produtos e procedimentos
Inexistncia de consenso nas solues bsicas e nos detalhes
mais elementares sobre tais procedimentos
Deficincia de pesquisa. Poucas verbas para financiamento
sobre esses temas, os quais so desconsiderados pelas
agncias financiadoras. Laboratrios pouco equipados nestas
direes. Pesquisa concentrada no comportamento de outros
produtos e procedimentos
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Edificaes
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Objetivo do Laudo Tcnico
Estabelecer as diretrizes gerais para a execuo de servios de

recuperao e manuteno da edificao, de modo a preservar
o desempenho, a segurana e a confiabilidade dos componentes e dos sistemas da edificao, prolongar sua vida til e
reduzir os custos de manuteno.
Seus pontos essenciais so: arquivo tcnico da edificao,
cadastro dos componentes e sistemas da edificao, programa
de manuteno e organizao da rea de manuteno.
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Edificaes
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Arquivo tcnico e Cadastro dos componentes e

sistemas da edificao
O arquivo tcnico da edificao ser constitudo por todos os
documentos de projeto e construo disponveis e os novos,
incluindo memoriais descritivos, memoriais de clculo, desenhos e
especificaes tcnicas. Ser integrado ainda pelos catlogos,
instrues de montagem, manuais de manuteno e de operao e
termos de garantia fornecidos pelos fabricantes e fornecedores dos
componentes e sistemas da edificao.
O arquivo tcnico e o cadastro dos componentes e sistemas da
edificao sero mantidos permanentemente atualizados, refletindo
todas as modificaes e complementaes realizadas ao longo da sua
vida til, incluindo os memoriais e desenhos como construdo
elaborados durante a construo e todas as suas alteraes
posteriores.
Registros histricos dos servios de manuteno, facilidades de
aquisio, disponibilidade de recursos e outras variveis devero
orientar a fixao dos quantitativos e demais parmetros de rotao
do estoque necessrio aos servios de manuteno.
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Edificaes
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Programa de manuteno
O programa de manuteno ser fundamentado nos

procedimentos e rotinas de manuteno preventiva
recomendados pelos manuais de manuteno dos fabricantes e
fornecedores dos componentes e sistemas da edificao, assim
como na experincia adquirida pelo Condomnio.
A contratao de servios de terceiros ser realizada em funo
da complexidade e especialidade dos servios de manuteno,
do pessoal, recursos disponveis e diretrizes do Condomnio.
Todos os procedimentos e rotinas de manuteno preventiva
utilizados devero ser continuamente avaliados, ajustados e
complementados pelo Condomnio e seus consultores, de modo
a permanecerem sempre atualizados ao longo da evoluo
tecnolgica e consistentes com as necessidades e experincia
adquirida na gesto do Sistema de Manuteno.
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Edificaes
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Finalidades de um projeto especfico
Determinar materiais, geometria, juntas, reforos,

pr-moldados, acabamentos, procedimentos de
execuo e controle, bem como diretrizes para
manuteno especficos para uma determinada obra,
de forma a se obter um desempenho satisfatrio do
elemento ao longo do tempo
23/7/2007

Edificaes
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Anlise prvia do projeto

Para que este objetivo seja atingido, necessrio
contemplar:
a) condicionantes para o projeto;
b) especificao dos materiais;
c) diretrizes de seleo do sistema;
d) diretrizes para controle de produo;
e) diretrizes de inspeo e manuteno
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Edificaes
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Condicionantes para o projeto
Condies ambientais: insolao, regime de chuvas, umidade

relativa do ar, temperatura, ventos predominantes, poluentes
na atmosfera e outros.
Arquitetura: projeto arquitetnico, cores, detalhes de
elementos da fachada, elaborao dos reforos e juntas,
definio dos pr-moldados.
Estrutura: geometria, rigidez e deformaes previstas para
definio de juntas, detalhes construtivos das ligaes das
alvenarias com elementos estruturais, definio da ponte de
aderncia, entre outros.
Instalaes: interferncia nas fachadas, como rasgos e
aberturas, interferncia com as armaduras dos elementos
estruturais, interferncia com os detalhes arquitetnicos.
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Edificaes
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Controle de execuo e acompanhamento
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a. Antes do inicio
b. Durante a execuo
c. Aps a concluso

Edificaes
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Origem dos problemas patolgicos
Detalhamento insuficiente
Seleo inadequada de materiais e tcnicas
construtivas
No-conformidade entre o projetado e o
executado
Falta de controle
Mo-de-obra despreparada
Insuficincia de manuteno
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Edificaes
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Patologias durante a Concepo
Falhas no estudo preliminar

Falhas no ante-projeto
Falhas no projeto final de engenharia, levando a:
1. Elementos de proj inadequados, tais como m definio das
aes atuantes ou de sua combinao mais desfavorvel,
escolha inadequada do modelo analtico,deficincia de clculo
da estrutura ou da avaliao da capacidade portante do solo;
2. Incompatibilidade entre estrutura e arquitetura ou
instalaes;
3. Especificao inadequada de materiais;
4. Detalhamento insuficiente ou detalhes construtivos
inadequados ou falta de padronizao nas representaes
grficas;
5. Erros de dimensionamento
23/7/2007

Edificaes
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Patologias durante a Construo
Falta de condies locais de trabalho, tais como cuidados e

motivao;
Pouca capacitao profissional da mo-de-obra e fraco
comando;
Deficiente controle de qualidade de execuo e/ou fiscalizao;
M qualidade de materiais e componentes;
Irresponsabilidades e sabotagens;
Falta de prumo, de esquadro e de alinhamento dos elementos.
Desnivelamento de pisos e/ou falta de caimento em pisos
molhados;
Argamassas de assentamento de revestimentos com
espessuras ;
Flechas e/ou rotaes excessivas;
concluso do Bol. 183, item 10.2, que a deficiente formao
na construo civil o principal fator de no-obteno de
estruturas durveis ou de bom desempenho
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Edificaes
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Patologias durante a Construo (2)
A motivao dos trabalhadores est relacionada quantidade

de informaes tcnicas a eles transmitida;
As indstrias de materiais e componentes, em mdia, esto
afastadas dos objetivos da qualidade das construes, que
investem pouco na melhoria tcnica e funcional de seus
produtos;
A ausncia de normatizao de diversos materiais e
procedimentos, acrescida pela falta de fiscalizao daqueles j
normalizados;
A menor durabilidade, os erros dimensionais, a presena de
agentes agressivos incorporados e a baixa resistncia mecnica
so apenas alguns dos muitos problemas que podem ser
implantados nas estruturas como conseqncia da baixa
qualidade dos materiais;
23/7/2007

Edificaes
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Patologias durante a Utilizao
A estrutura dever ter manuteno eficiente, em especial, nas

partes onde o desgaste e a deteriorao podem ser maiores;
Nas construes em alvenaria armada, os usurios devem ser
informados sobre quais paredes so estruturais;
Nas estruturas sujeitas s cargas, tais informaes devem ficar
visveis aos usurios;
Deve ser evitada manuteno ineficiente ou inadequada;
Deve ser prevista verba especfica para manuteno;
Devem ser feitas limpezas e impermeabilizaes nos locais que
possam acumular guas, tais como pleigraundes, coberturas,
marquises, pistas e piscinas;
23/7/2007

Edificaes
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Problemas patolgicos mais freqentes
Fissuras em elementos estruturais

Armaduras corrodas
Falhas de concretagens
Aparelhos de apoio em condies inadequadas ou distorcidos
Juntas de dilatao com selantes rompidos ou vedadas de
forma inadequada, permitindo infiltraes
Falta de pingadeiras ou guarda-corpos deteriorados
Danos causados por incndios
Pavimentao deteriorada
Sistema de drenagem inadequado ou inexistente
Deslocamentos lineares por translaes, flechas, recalques,
rotaes e deformaes
23/7/2007

Edificaes
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Causas da Deteriorao das Estruturas
Deficincias da concretagem;
Inadequao das formas;
Deficincias das armaduras;
Utilizao incorreta dos materiais do concreto;
Insuficincia do controle de qualidade;
Falha humana de manuteno inadequada;
Estrutura porosa do concreto;
Causas qumicas;
Causas fsicas;
Causas biolgicas
23/7/2007

Edificaes
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Exemplos por grupos de deteriorao
Arquitetura
Alvenaria
Fissurao
Juntas
Corroso
Pinturas
Revestimentos Cermicos
Estruturas incendiadas
23/7/2007

Edificaes
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Arquitetura
Os servios de conservao em arquitetura normalmente

restringem-se substituio de elementos quebrados ou
deteriorados. Esta substituio deve ser feita aps a remoo
do elemento falho e da reconstituio original, se assim for o
caso, de sua base de apoio, adotando-se, ento, o mesmo
processo construtivo descrito nas Prticas de Construo
correspondentes.
Conforme o caso, ser necessria a substituio de toda uma
rea ao redor do elemento danificado, de modo que, na
reconstituio do componente, no sejam notadas reas
diferenciadas, manchadas ou de aspecto diferente, bem como
seja garantido o mesmo desempenho do conjunto.
Se a deteriorao do elemento for derivada de causas ou
defeitos de base, dever esta tambm ser substituda.
23/7/2007

Edificaes
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Alvenaria
Deve-se descascar ou retirar o revestimento de todo o

componente, deixando mostra a trinca, rachadura ou rea
deteriorada. Procede-se, ento, ao seu alargamento e
verificao da causa para sua correo. Aps a correo,
dever ser feito preenchimento com argamassa de cimento e
areia trao volumtrico 1:3, at obter-se um nivelamento
perfeito da superfcie.
Posteriormente ser aplicado o revestimento para refazer o
acabamento de todo o componente original, atentando-se para
a no formao de reas de aspecto e desempenho diferentes.
Recomenda-se avaliar entre as causas das deterioraes:
movimentaes da estrutura, deficincia do material,
deficincia do substrato, deficincia de aderncia, ao de
intempries e/ou agentes agressivos, expanso trmica ou
higroscpica do componente, retrao trmica ou higroscpica
da base, inadequao das juntas de assentamento e ausncia
ou inadequao de juntas de movimentao.
23/7/2007

Edificaes
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Causas da fissurao
Fissurao causada por aes diretas;

Fissurao oriunda de deformaes impostas;
Fissurao devida retrao plstica e ao assentamento
do concreto;
Fissurao devida corroso da armadura;
Fissurao devida ao congelamento da gua;
Fissurao causada por ao qumica.
23/7/2007

Edificaes
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Funo das juntas
Todo piso industrial em concreto est sujeito a tenses devido

a diversas causas, como retrao do concreto, retraes e
dilataes causadas por variaes trmicas ou higrotrmicas,
empenamento das placas e carregamento, seja ele esttico
(cargas distribudas ou pontuais, como as de prateleiras) ou
mvel (empilhadeiras de rodas pneumticas ou rgidas).
Parte dessas tenses provoca uma sensvel reduo da vida til
do pavimento, caso no sejam devidamente consideradas.
O projeto deve prever dispositivos, detalhes construtivos,
reforos estruturais e especificaes de materiais adequados a
cada tipo de solicitao
23/7/2007

Edificaes
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Funo das juntas (2)
Dentre estes dispositivos ou detalhes construtivos esto as

juntas, definidas como um "detalhe construtivo que deve
permitir as movimentaes de retrao e dilatao do concreto
e a adequada transferncia de carga entre placas contguas,
mantendo a planicidade, assegurando a qualidade do piso e o
conforto de rolamento"
importante ressaltar que as juntas devem permitir a
adequada transferncia de carga entre placas contguas
23/7/2007

Edificaes
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Onde a corroso pode ocorrer

A corroso do ao pode ocorrer nas estruturas que:
a) no estejam preparadas para barrar o ingresso dos agentes
agressivos que deflagram a corroso;
b) aquelas que no foram adequadamente projetadas para
enfrentar o meio ambiente agressivo;
c) aquelas em que este meio ambiente no foi adequadamente
identificado em sua agressividade;
d) aquelas que no foram preparadas para enfrentar as
mudanas do meio ambiente durante sua vida til.
23/7/2007

Edificaes
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Corroso do ferro como processo eletroqumico

A ferrugem mais comumente encontrada o
Fe2O3.nH2O, xido hidratado.
A corroso que ocorre no ao um processo
eletroqumico, de natureza galvnica, j que o ao da
construo composto de ferro e de outros diferentes
metais e se desenvolve com a transferncia de eltrons
entre metais
23/7/2007

Edificaes
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Fatores que aumentam a corroso

1. Presena de cloretos e sulfatos;
2. Presena de oxignio e de umidade;
umidade
3. Ciclos de umedecimento e secagem;
4. Heterogeneidades no concreto e no ao;
5. Abaixamento do pH da gua contida nos poros do concreto;
6. Carbonatao da pasta de cimento Portland e Lixiviao;
7. Fissuras no concreto;
8. Correntes de fuga;
9. Efeitos galvnicos resultantes do contato de metais dissimilares
23/7/2007

Edificaes
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Identificao da Corroso e
Natureza de Ataque
Fissuras e trincas
Desplacamentos
Exposio das
armaduras
Perda do pH
pela
Carbonatao
Lpis
Fenolftalena
Anlise visual
Situao da
armadura
Contaminao
concreto
Presena de ons
salinos do tipo
cloretos, sulfatos e
nitratos
Kits de
identificao
Limites
pr-estabelecidos
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Anlise eletroqumica
Resistividade do
concreto
(presen
(presena de ons salinos)
Potenciais
ou voltagens
de corroso
Medidor eletrnico Medidor eletrnico

Limites
pr-estabelecidos

Edificaes
Resistncia
polarizao
Medidor
eletrnico
Limites prLimites
pr-estabelecidos estabelecidos
53
Causas das patologias nas pinturas

1. Seleo inadequada da tinta por conta da exposio imprpria
a condies agressivas em relao ao produto selecionado ou
por incompatibilidade com o substrato;
2. Condies metereolgicas inadequadas por temperatura e/ou
umidade muito elevada ou muito baixa ou ventos fortes;
3. Ausncia de preparao do substrato ou preparo insuficiente.
Neste caso a pintura apresenta pulverulncia, contaminao
em graxa, leos, sujeiras, bolor, materiais soltos e substrato
poroso;
4. Substrato que no apresenta estabilidade, como quando a
argamassa ou o concreto ainda no curaram, ou quando sua
superfcie est deteriorada ou frivel;
5. Umidade excessiva no substrato advinda de infiltrao,
condensao, ascendente dos pisos ou remanescente da
execuo da edificao;
6. Diluio excessiva da tinta na aplicao;
7. Formulao inadequada da tinta.
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Edificaes
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Manifestaes - Descolamento da pintura

1. Apresentao
Perda de aderncia da pelcula;
Pulverulncias ou descolamentos;
Escamao da pelcula.
2. Investigaes
Verificar a existncia de umidade no substrato;
Verificar a existncia de contaminantes na interface pelcula

da pintura com o substrato;
Verificar as caractersticas do substrato e da superfcie de

aplicao quanto lisura, porosidade e umidade
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Edificaes
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3. Diagnstico
A Preparo inadequado do substrato / ausncia deste
preparo.
Causas
Aplicao de tinta em superfcie contaminada por
sujeira, poeira, leo, graxa, eflorescncia, partculas

soltas, desmoldantes, etc.;
Aplicao sobre substrato muito poroso, que absorve o
veculo, restando apenas os pigmentos e as cargas em

forma pulverulenta;
Aplicao da tinta sobre substrato muito liso, tais como
superfcies de concreto com desmoldante ou cermica

vitrificada.
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Edificaes
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3. Diagnstico
B Aplicao em substrato instvel.
Causas
Aplicao prematura da tinta formando pelcula
impermevel sobre argamassa insuficientemente curada,

com perda de aderncia, pulverulncia e umidade na
interface do filme com o substrato;
Aplicao de tinta sobre substrato com elevado teor de
sais solveis em gua, que por evaporao e

capilaridade, depositam-se na interface do filme com o
substrato;
Aplicao de tinta sobre substratos em vias de expanso
ou desagregao, magnificado pela alta temperatura e

umidade.
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Edificaes
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3. Diagnstico
C Aplicao sobre base mida
Causas
Aplicao de tinta com baixa resistncia a lcalis, como
as tintas a leo ou alqudicas, sobre substrato mido e

alcalino, resultando em perda de aderncia e
pulverulncia;
Aplicao de tinta impermevel sobre substrato mido,
cuja umidade condensa e provoca o deslocamento do

filme.
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Edificaes
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Manifestaes - Defeitos no filme da pintura

1. Apresentao
Filme apresentando fissuras e trincas, s vezes com perda de
brilho e pulverulncia;
Pelcula pegajosa, com sinais de bolha dgua e de oleosidade,
de cor amarela e marrom, podendo apresentar-se descolorida;
Desagregao pulverulenta, por empoamento ou calcinao;
Formao de bolhas e vesculas;
Enrugamento tipo pele de jacar;
Manchas cor marrom, cinza, preta, vermelha ou verde sobre o
filme;
Sinais de manchas suaves marrom claro e amarelo.
2. Investigaes
Verificar a existncia de deteriorao na pelcula de pintura e
suas manifestaes;
Verificar as caractersticas da base de pintura quanto
umidade, existncia de partculas passveis de expanso ou
de formao de manchas.
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Edificaes
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3. Diagnstico
A Problemas com a natureza da tinta
Causas
Aplicao de tinta com baixa resistncia radiao solar em ambiente
externo, com destruio do filme por fissuramento ou por deteriorao com
pulverulncia, eventualmente acompanhadas de perda de brilho e de cor;
Aplicao de tinta com baixa flexibilidade sobre substrato de variao
dimensional elevada, com destruio do filme por fissuramento;
Aplicao de tinta com baixa resistncia a lcalis, tornando a tinta pegajosa
com sinais de bolhas dgua e de leo;
Aplicao prematura de tinta que forme pelcula impermevel sobre
substrato de argamassa curado em tempo insuficiente, levando a tinta a
apresentar sinais de deteriorao, s vezes com formao de p;
Aplicao de tinta com baixa resistncia ao ataque por agentes biolgicos,
tais como bolor, fungos e algas, em substrato de alta umidade, com
apresentao de manchas escuras sobre a superfcie;
Incompatibilidade das vrias camadas do sistema de pintura, secagem muito
rpida ou espessura elevada, produzindo enrugamentos.
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Edificaes
60

3. Diagnstico
B Problemas com a natureza do substrato
Causas
Aplicao da tinta sobre argamassa de revestimento contendo
partculas expansivas, majorados os efeitos por altas temperaturas e
umidades, apresentando bolhas e vesculas;
Aplicao da tinta sobre argamassa de revestimento contendo
partculas solveis em gua, produzindo manchas;
Aplicao de tinta sobre substrato muito poroso, que absorve o
veculo, restando na superfcie apenas as cargas e os pigmentos, em
forma de p, facilmente removvel.
C Aplicao em condies inadequadas
Causas
Secagem muito rpida devido temperatura ou umidade
inadequadas ou ventos fortes, enrugando o filme.
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Edificaes
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Manifestaes - Bolhas
Diagnstico - Causas
1. Umidade na superfcie (segue exemplo em foto);
2. Quando usada massa corrida PVA em paredes externas ou
mesmo interna, mas que tenham contato com gua (segue
exemplo em foto);
3. Por poeiras que no foram removidas da superfcie,
principalmente sobre massa corrida, aps ser lixada;
4. Ao aplicar uma tinta com melhor qualidade sobre uma de
qualidade inferior. A nova tinta, ao infiltrar na antiga, poder
causar bolhas na superfcie;
5. Podem ocorrer bolhas se e quando a tinta a ser aplicada no
tiver sido diluda corretamente.
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Edificaes
62
Causas de deteriorao em revestimentos

cermicos
Seleo equivocada de produtos para ambientes mais

agressivos que sua caracterstica de uso;
Tcnica inadequada de assentamento por ausncia de juntas
de expanso ou deformao devido m impermeabilizao;
Desconhecimentos das tenses provenientes de movimentos da
base;
Defeito do prprio produto em qualidade e geometria
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Edificaes
63
Principais ocorrncias
Descolamento de placas cermicas

Eflorescncias
Sinais de riscos e desgastes
Fratura, lascamento e esfarelamento
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Edificaes
64
Causas do colapso das estruturas incendiadas
Nos edifcios de mltiplos andares, o colapso progressivo

induzido por incndio tem sido relacionado:
s falhas nos sistemas de segurana e materiais de proteo
passiva,
severidade do incndio, em itens tais como taxa de
aquecimento, extenso e durao,
aos materiais estruturais em resistncia, rigidez e ductilidade
ao carregamento aplicado estrutura e
s caractersticas estruturais tais como o arranjo do sistema
estrutural e sua capacidade de redistribuio de esforos (Scott
et al. (2002)).
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Edificaes
65
Fissurao e Corroso
A ao do combate ao incndio pode ser to destrutiva ao concreto quanto

prpria ao do fogo. Os resfriamentos e contraes abruptas provocam
fissuras (Cnovas (1988)). Em uma estrutura de concreto aquecida prximo
a 500 C, a ao da gua produz uma grande elevao de temperatura em
virtude da reao de reidratao do xido de clcio livre no concreto.
O aumento da temperatura incide em novas expanses trmicas e portanto,
novas rachaduras. O xido de clcio produto da desidratao do hidrxido
de clcio da pasta, a partir dos 400 C. Nesse processo h reduo no pH do
concreto para valores inferiores a 12,5.
Na reidratao, o hidrxido de clcio da pasta endurecida do concreto se
recompe, recuperando o pH inicial apenas nas camadas superficiais
molhadas, deixando interior ressecado do concreto despassivado merc da
frente de carbonatao de fora para dentro, pois o agente responsvel
pela frente o gs carbnico do ar.
A passivao da armadura depende da alcalinidade do meio. Uma vez que a
frente de carbonatao atinge a armadura, inicia-se o processo de
corroso.
As armaduras em situao de incndio tambm podem ser afetadas pelo
cido clordrico desprendido pelos produtos de PVC e derivados, inclusos no
interior de peas de concreto. A combusto dos condutos hidrulicos e
eltricos de PVC, libera vapores cidos que reduzem o pH do concreto e,
portanto, podem despassivar as armaduras (Cnovas (1988), Suprenant
(1997)).
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Edificaes
66
Correo das patologias
Quais as opes para recuperar?

Existem vrias opes que podem ser adotadas para recuperar um
dano estrutural em uma edificao. Evidentemente, ser de grande
importncia a existncia dos projetos da edificao e, por
continuidade, o histrico de danos e,claro, sua condio atual. Estas
informaes possibilitaro a escolha da melhor estratgia, eliminando
uma srie de opes.
Infelizmente, proprietrios e engenheiros costumam recuperar
estruturas com base no menor preo, como se fossem durar, se
muito, 5 anos. Por outro lado, ao selecionar uma estratgia de
recuperao ou reforo para uma edificao necessrio entender
que existem fatores como a rejeio e a incompatibilidade. Um
exemplo tpico o uso de grautes com cerca de 50MPa de resistncia
compresso para recuperar ou reforar peas de concreto armado
de 20Mpa. Peca-se ao negligenciar a retrao por secagem, o
coeficiente de dilatao trmica, o mdulo de elasticidade e a
relaxao, propriedades pertinentes a cada material e que
influenciam seu comportamento dimensional.
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Edificaes
67
Fiscalizao
O Condomnio manter desde o incio dos servios at o seu

recebimento definitivo, a seu critrio exclusivo, uma equipe de
Fiscalizao constituda por profissionais habilitados que
considerar necessrios ao acompanhamento e controle dos
trabalhos.
A Contratada dever facilitar, por todos os meios ao seu
alcance, a ampla ao da Fiscalizao, permitindo o acesso aos
servios em execuo, bem como atendendo prontamente s
solicitaes que lhe forem efetuadas.
Todos os atos e instrues emanados ou emitidos pela
Fiscalizao sero considerados como se fossem praticados
pelo Contratante.
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Edificaes
68
Atividades da Fiscalizao
manter um arquivo completo e atualizado de toda a

documentao pertinente aos trabalhos, incluindo o contrato,
Caderno de Encargos, oramentos, cronogramas,
correspondncia e relatrios de servios;
obter da Contratada, o Manual de Qualidade e verificar a sua
efetiva utilizao;
analisar e aprovar o plano de execuo a ser apresentado pela
Contratada no incio dos trabalhos;
solucionar as dvidas e questes pertinentes prioridade ou
seqncia dos servios em execuo, bem como s interferncias e interfaces dos trabalhos da Contratada com as
atividades de outras empresas ou profissionais eventualmente
contratados pelo Contratante;
paralisar e/ou solicitar o refazimento de qualquer servio que
no seja executado em conformidade com plano ou programa
de manuteno, norma tcnica ou qualquer disposio oficial
aplicvel ao objeto do contrato;
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Edificaes
69
Atividades da Fiscalizao (2)
solicitar a substituio de materiais e equipamentos que sejam

considerados defeituosos, inadequados ou inaplicveis aos servios;
solicitar a realizao de testes, exames, ensaios e quaisquer provas
necessrias ao controle de qualidade dos servios objeto do contrato;
exercer controle sobre o cronograma de execuo dos servios,
aprovando os eventuais ajustes que ocorrerem durante o
desenvolvimento dos trabalhos;
aprovar partes, etapas ou a totalidade dos servios executados,
verificar e atestar as respectivas medies, bem como conferir, vistar
e encaminhar para pagamento as faturas emitidas pela Contratada;
verificar e aprovar os relatrios de execuo dos servios, elaborados
de conformidade com os requisitos estabelecidos no Caderno de
Encargos;
solicitar a substituio de qualquer funcionrio da Contratada que
embarace ou dificulte a ao da Fiscalizao ou cuja presena no
local dos servios seja considerada prejudicial ao andamento dos
trabalhos.
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Edificaes
70
Relacionamento
A atuao ou a eventual omisso da Fiscalizao durante a realizao

dos trabalhos no poder ser invocada para eximir a Contratada da
responsabilidade pela execuo dos servios.
A comunicao entre a Fiscalizao e a Contratada ser realizada
atravs de correspondncia oficial e anotaes ou registros no
Relatrio de Servios.
O Relatrio de Servios, em 3 (trs) vias, 2 (duas) destacveis, ser
destinada ao registro de fatos e comunicaes pertinentes
execuo dos servios, como concluso e aprovao de servios,
indicaes sobre a necessidade de trabalho adicional, autorizao
para substituio de materiais e equipamentos, irregularidades e
providncias a serem tomadas pela Contratada e Fiscalizao.
As reunies realizadas no local dos servios sero documentadas por
Atas de Reunio, elaboradas pela Fiscalizao e que contero, no
mnimo, os seguintes elementos: data, nome e assinatura dos
participantes, assuntos tratados, decises e responsveis pelas
providncias a serem tomadas.
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Edificaes
71
Bibliografia (1)
ASTM - Standard recommended practice for developing

short-term accelerated test for prediction of the service life
of building components and materials: E632-78.
Philadelphia, 1980. pg.1121-8.
Bonin, Lus Carlos. Manuteno de Edifcios: Uma reviso
conceitual. in: Seminrio sobre manuteno de edifcios:
escolas, postos de sade, prefeitura e prdios pblicos em
geral, RS, 1988. Anais. p. 1-27.
Centre Scientifique et Techique de la Construction.
Pathologie du Batiment: Humidit, Dcollement, Fissuration,
Corrosion. Bruxelles, 1979.
Costella, M F. Geyer, A. Patologia da Umidade: Estudo de
Caso. in: IV Congresso Ibero-americano de Patologia das
Construes, Porto Alegre, 1997. Anais. p. 373-79.
Ioshimoto, E. Incidncia de manifestaes patolgicas em
edificaes habitacionais. Tecnologia de Edificaes, SP.
Pini, IPT ., Coletnea de trabalhos da Div. Edificaes do
IPT. 1988. p.545-48.
23/7/2007

Edificaes
72
Bibliografia (2)
John, VM; Cremonini, RA. Manuteno dos edifcios: uma viso

sistmica. In: 10 Simpsio Nacional de Tecnologia da
Construo: A Manuteno da Construo Civil, So Paulo,
1989. Anais. p. 115-28.
Linchtenstein, NB; Patologia das construes: procedimento
para formulao do diagnsticos de falhas e definio de
conduta adequada recuperao de edificaes. SP, 1985.
191p. Dissertao (Mestrado) . EPUSP.
Perez, AR. Manuteno de Edifcios. Tecnologia de Edificaes,
SP. Pini, IPT . Coletnea de trabalhos da Div. de Edificaes.
1988. p.611-14.
Thomaz, E. Trincas em Edifcios: causas, preveno e
recuperao. SP. Pini, EPUSP IPT, 1989.
Uemoto, KL. Patologia: Danos causados por eflorescncia.
Tecnologia de Edificaes, SP. Pini, IPT Coletnea de trabalhos
da Div. De Edificaes do IPT. 1988. p.561- 64.
Veroza, EJ. Patologia das Edificaes. Porto Alegre. Sagra,
1991.
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Edificaes
73
Sesso encerrada
Obrigado a todos
Eng Marcelo Iliescu
iliescu@iliescu.com.br
www.iliescu.com.br
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Edificaes
74

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Responsabilidades das Construtoras

Deficincias tcnicas no conhecimento sobre o comportamento

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Responsabilidades dos Fabricantes

Deficincias no conhecimento do comportamento dos materiais

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Responsabilidades dos Fornecedores de Servio

Deficincia no conhecimento sobre o comportamento dos

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Responsabilidades de projetistas, consultores e

Deficincia no conhecimento sobre o funcionamento e

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Objetivo do Laudo Tcnico

Estabelecer as diretrizes gerais para a execuo de servios de

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