ABNT NBR 15575

NORMA DE DESEMPENHO
(panorama jurdico)

IPT, CBIC, SindusCon-SP

Carlos Pinto Del Mar

delmar@delmar.adv.br

EM QU A NORMA AFETA AS RELAES

JURDICAS RELACIONADAS
CONSTRUO CIVIL?

A NORMA DE DESEMPENHO DEFINE:

Incumbncias dos
projetistas, do incorporador,
do construtor e dos usurios
Requisitos mnimos
de qualidade
Prazos de Vida til
Prazos de garantia
Condies de manuteno
Mtodos de ensaio

REFLEXOS:
Permitir aferir a qualidade da
construo (por meio de
referenciais tcnicos e objetivos de
qualidade, e dos prazos de vida
til)
Permitir aferir as
responsabilidades dos agentes da
construo e dos usurios (QFQ)
Ter reflexos nas aes judiciais,
seja nas percias, seja em aspectos
processuais (o nus da prova da
manuteno)

Falhas,
Responsabilidades
e Garantias
na construo civil

Editora Pini
Editora Mtodo
www.piniweb.com.br

ABNT NBR 15575 4 edio

Edificaes habitacionais Desempenho
Aplicvel aos projetos que forem protocolados para aprovao depois de 19/07/2013

Aspectos tcnicos

Reflexos jurdicos

Prticos

Contratao com, e entre agentes da

construo; escopo dos contratos;
Contratos de aquisio de materiais;
Prova de definio e cumprimento das
incumbncias (arquivo);
Incremento de formalidades Atas;
ART, RRT;
Conveno de Condomnio;
Manuais;

Macro (Conceituais)

Aculturamento dos profissionais do Direito

sobre o contedo da Norma
(parametrizao das percias; importncia
e nus da prova da manuteno);
Prazo de responsabilidade dos agentes da
construo; condies para a liberao da
responsabilidade antes do trmino da
VIDA TIL;
A responsabilizao no contexto de SPEs;
Seguros;

A MAIOR
AUTORREGULAMENTAO

DE UM SETOR DA ATIVIDADE ECONMICA

DE QUE SE TEM NOTCIA

A AUTORIDADE E LEGITIMIDADE DOS AUTORES

ABNT NBR 15575
Elaborada (conforme as regras da ABNT)
por representantes da sociedade tcnica

Institutos de pesquisa (IPT)

Universidades (Escola
Politcnica da USP)
Institutos, Sindicatos e
Associaes da construo
civil [Inst. Eng, Secovi(s)
Sinduscon(s) Ademis]

CBIC Cmara Brasileira

da Indstria da Construo

Sindicatos de fabricantes
de materiais (cimento,
cermica, etc.)

IBAPE-SP
Caixa Econmica Federal
CEF (Min. Pblico: foi
convidado mas no participou)

POR QUE
DEVE SER CUMPRIDA A NORMA?

NORMAS TCNICAS:

UNIFORMIZAM E CONSOLIDAM O CONHECIMENTO

PRESCREVEM BOAS TCNICAS

ESTABELECEM UM PADRO DE QUALIDADE

SO BENFICAS PARA A SOCIEDADE

 UM DEVER LEGAL, QUANDO HOUVER LEI

DETERMINANDO O CUMPRIMENTO:
Cdigo(s) de Obra(s) Municipal(ais)
Lei 4.150/62 (regime obrigatrio de cumprimento
das normas da ABNT, nos contratos de obras
e compras do servio pblico federal);
Lei de incorporaes (4.591/64);
Lei de acessibilidade;
Lei de licitaes (n. 8.666/93) projetos
de acordo com as normas;
Cdigo de Defesa do Consumidor art. 39
vedado ao fornecedor ...; art.

LEI 8.078/90

(CDIGO DE DEFESA
DO CONSUMIDOR)

Art. 39.

vedado ao fornecedor de produtos e servios:

VIII colocar, no mercado de consumo, qualquer produto ou

servio em desacordo com as normas expedidas pelos rgos
oficiais competentes ou, se normas especficas no existirem,
pela Associao

Brasileira

de Normas

Tcnicas ou outra

entidade credenciada pelo Conselho Nacional de Metrologia,

Normalizao e Qualidade Industrial CONMETRO.

CONSEQUNCIAS | CDIGO CIVIL

Art. 615. Concluda a obra de acordo com o ajuste

(contrato), ou o costume do lugar, o dono obrigado a

receb-la. Poder, porm, rejeit-la, se o empreiteiro se
afastou das instrues recebidas e dos planos dados,
( projetos ) ou das regras tcnicas em trabalhos de tal
natureza. (normas tcnicas)
Art. 616. No caso da segunda parte do artigo antecedente,
(regras tcnicas) pode quem encomendou a obra, em vez
de enjeit-la, receb-la com abatimento do preo.

CONSEQUNCIAS DO DESCUMPRIMENTO

Rejeio do produto

Abatimento do preo /
indenizao / dano moral

Obrigao de fazer
troca/reparos

Multa (Procons)
cobrana executiva

Reflexos na esfera criminal

(Normas de segurana)

(h ressalvas)

PARA O DIREITO
O ATENDIMENTO S NORMAS TCNICAS UMA
PRESUNO DE REGULARIDADE

ABNT NBR 15575

4 edio Edificaes
habitacionais Desempenho
(entrou em vigor em 19/7/2013)

ESTABELECE
OS REQUISITOS DE QUALIDADE
DA MAIORIA DOS SISTEMAS CONSTRUTIVOS

Reflexo jurdico: baliza as exigncias e o

cumprimento das obrigaes

PROJETISTAS
(NOVA OBRIGAO)

Os projetistas devem estabelecer a

Vida til de Projeto (VUP) de cada

sistema que compe a norma.

IMPORTANTE

TABELA 7 | Vida til de projeto (VUP)*

(item 14.2.1 da Norma)

SISTEMA

VUP mnima

Estrutura

> 50 anos

Pisos internos

> 13 anos

Vedao vertical externa

> 40 anos

Vedao vertical interna

> 20 anos

Cobertura

> 20 anos

Hidrossanitrio

> 20 anos

(*) Considerando periodicidade e processos de manuteno segundo a ABNT NBR 15575 e

especificados no respectivo manual de uso, operao e manuteno entregue ao usurio
elaborado em atendimento ABNT NBR 14037.

VIDA TIL VU | conceito

um parmetro, estabelecido pelo meio

tcnico, que indica o perodo de tempo em
que os requisitos mnimos de desempenho

(indicados
atendidos

pela
pela

Norma)
edificao,

correta manuteno.

devem
supondo

ser
a

PROJETISTAS | manuteno de projeto

Quem define a VUP precisa tambm estabelecer quais

aes de manuteno devero ser realizadas, para
garantir que seja atingida (manuteno de projeto).

VIDA TIL | MANUTENO

funcionamento

de

um

subsistema,

durante a vida til, depende da substituio

de componentes que se desgastam em
tempo menor do que a vida til do sistema
(flexveis,

gaxetas,

courinho

da

torneira, etc.), providncias compreendidas

na atividade de manuteno.

MANUTENO

Desdobramento das atividades de manuteno:

Manuteno de projeto
(especificao pelos projetistas)

Manuteno de rotina
(incorporador/construtor)

MANUTENO (de rotina)

Extintores; reparos;
limpeza; etc.

troca

de

componentes,

lubrificao;

MANUTENO (de projeto)

Exemplo: (consta no Anexo C, da Parte 1)
Um revestimento de fachada em argamassa pintada pode ser
projetado para uma VUP de 25 anos, desde que a pintura
seja refeita a cada 5 anos, no mximo.
Se o usurio no realizar a manuteno prevista, a VU real do
revestimento poder ser seriamente comprometida.
Por consequncia, as eventuais manifestaes patolgicas
resultantes podem ter origem no uso inadequado e no em
uma construo falha.

A MANUTENO COMO UM DOS

ITENS MAIS IMPORTANTES
DA NORMA,
TCNICA E JURIDICAMENTE

A MANUTENO COMO UM DOS ITENS

MAIS IMPORTANTES DA NORMA,
TCNICA E JURIDICAMENTE

1 REFLEXOS NA QUALIDADE: Porque, se a manuteno no for feita, a

vida til pode no ser atingida - vide Norma (excludentes da responsabilidade:
culpa exclusiva da vtima; inexistncia de relao causal, etc.)
2 Porque a apurao se se trata de falha, ou no, passa pela verificao se
foi feita a manuteno (percias)
3 OBRIGAO DE REALIZAR: Porque a manuteno responsabilidade
dos usurios, assim definida na Norma.
4 Porque o nus da prova da manuteno, dos prprios usurios.
5 OBRIGAO DE ESPECIFICAR: Porque cabe ao construtor especificar as
atividades de manuteno, por meio dos manuais.

MANUAIS
(do Proprietrio e de reas Comuns)

LEI 8.078/90

(CDIGO DE DEFESA
DO CONSUMIDOR)

Art. 6 So direitos bsicos do consumidor:

III - a informao adequada e clara sobre os diferentes produtos e

servios, com especificao correta de quantidade, caractersticas,
composio, qualidade e preo, bem como sobre os riscos que
apresentem

LEI 8.078/90

(CDIGO DE DEFESA
DO CONSUMIDOR)
Art. 31.

A oferta e apresentao de produtos ou servios devem assegurar

informaes corretas, claras, precisas, ostensivas e em lngua portuguesa
sobre suas caractersticas, qualidades, quantidade, composio, preo,
garantia, prazos de validade e origem, entre outros dados, bem como
sobre os riscos que apresentam sade e segurana dos consumidores.

Sobre os manuais
ABNT NBR 15.575
5.4.2 Ao construtor ou incorporador cabe elaborar o
manual de uso, o e manuteno, ou documento similar,
conforme 3.26, atendendo ABNT NBR 14037. O

manual deve ser entregue ao proprietrio da unidade

quando da disponibilizao da edificao para uso.
Deve tambm ser elaborado o manual das reas
comuns, que deve ser entregue ao condomnio.

NBR SOBRE OS MANUAIS

E
NBR SOBRE A GESTO DA MANUTENO

Manual de uso e operao

(Proprietrio)

Manual de reas comuns

Plano de Manuteno /
Plano de gesto da manuteno

(ABNT NBR 14037)

(ABNT NBR 5674)

SOBRE A RESPONSABILIDADE DOS

USURIOS PELA MANUTENO

ABNT NBR 15.575

5.5 Usurio - Ao usurio ou seu preposto cabe realizar a manuteno, de

acordo com o estabelecido na ABNT NBR 5674 e o manual de uso, operao e
manuteno, ou documento similar (ver 3.26).

Anexo C: necessrio salientar a importncia da realizao integral das aes de

manuteno pelo usurio, sem o que se corre o risco de a VUP no ser atingida.

SOBRE A RESPONSABILIDADE DOS

USURIOS PELA MANUTENO
Os condomnios esto obrigados a fazer a manuteno? Devem
seguir as Normas Tcnicas (entre as quais a 15.575 e a 5674)?
Norma Tcnica
de para-raios

Norma Tcnica ref.

cores para tubulaes

Norma Tcnica ref. segurana

e higiene de piscinas

Norma Tcnica ref. sistema

de iluminao de emergncia

Normas Tcnicas ref. sistema eltrico

(aparelhos, instalaes, etc.)

Norma Tcnica ref. sinalizao

de segurana contra incndio

Norma Tcnica de brinquedos

de play ground

Normas Tcnicas das concessionrias

de servios pblicos (energia, gs,
gua, telefone)

Norma Tcnica
de acessibilidade

...

VIDA TIL

MANUTENO

SOBRE O COMPROMETIMENTO DA VIDA

TIL POR FALTA DE MANUTENO

ABNT NBR 15.575

3.42 Vida til (VU)

3.43 | vida til de projeto (VUP)

14.1 Generalidades

Anexo C C.1 - Conceituao

Tabela C.4 | Critrios para o estabelecimento

da VUP das partes do edifcio

Com o passar do tempo, no h como exigir o

desempenho / qualidade, sem a manuteno

(que deve ser feita pelos usurios)

=
O direito dos usurios ( qualidade) s existe, se
fizerem a sua parte; se no fizerem, deixam de
ter o direito de reclamar

A MANUTENO UM FATO CONSTITUTIVO DO DIREITO DO USURIO

A MANUTENO | REFLEXO PROCESSUAL

CPC (Cdigo de Processo Civil Lei 5.869/73)

Art. 333. O nus da prova incumbe:

I ao autor, quanto ao fato constitutivo do seu

direito;

SOBRE A PROVA DE REALIZAO

DA MANUTENO

A MANUTENO | A PROVA DA SUA REALIZAO

ABNT NBR 5674

8 Incumbncias ou encargos
8.6 A empresa ou o profissional deve responder pela gesto do
sistema de manuteno da edificao, ficando sob sua incumbncia:
b) providenciar e manter atualizados os documentos e registros da
edificao e fornecer documentos que comprovem a realizao dos
servios de manuteno, como contratos, notas fiscais, garantias,
certificados etc.;
c) devem ser mantidos registros legveis e disponveis para prover
evidncias da efetiva implementao do programa de manuteno,
do planejamento, das inspees e da efetiva realizao das
manutenes. Recomenda-se que cada registro contenha: ...

A MANUTENO | A PROVA DA SUA REALIZAO

ABNT NBR 5674

8 Incumbncias ou encargos
8.6 ...

A organizao e a coleta de dados devem ser registradas de

forma a indicar os servios de manuteno preventiva e
corretiva, bem como alteraes realizadas.

A MANUTENO | A PROVA DA SUA REALIZAO

ABNT NBR 5674

7.3 Registros

Devem ser mantidos registros legveis e disponveis para prover evidncias

da efetiva implementao do programa de manuteno, do planejamento,
das inspees e da efetiva realizao das manutenes. Recomenda-se que
cada registro contenha:
a) identificao;
b) funes dos responsveis pela coleta dos dados que compem o registro;
c) estabelecimento da forma de arquivamento do registro;
d) estabelecimento do perodo de tempo pelo Qual o registro deve ficar
armazenado, assegurando sua integridade.
A organizao e a coleta de dados devem ser registradas de forma a indicar
os servios de manuteno preventiva e corretiva, bem como alteraes
realizadas.

A MANUTENO | REFLEXO PROCESSUAL

O art. 6, VIII, do CDC, diz que o juiz pode (e no deve) inverter o nus da
prova a favor do consumidor, quando, a seu critrio, for verossmil a alegao
ou quando for ele hipossuficiente.

CDC
Art. 6 So direitos bsicos do consumidor
VIII a facilitao da defesa de seus direitos, inclusive com a inverso
do nus da prova, a seu favor, no processo civil, quando, a critrio do juiz,
for verossmil a alegao ou quando for ele hipossuficiente, segundo as
regras ordinrias de experincia

Se houver informao correta e razoabilidade tcnica na indicao de

manuteno, no haver hipossuficincia.

REFLEXOS JURDICOS DECORRENTES

DA
FALTA DE REALIZAO DA MANUTENO

O MAU USO E A FALTA DE MANUTENO

Excludentes da Responsabilidade do Construtor:

Cdigo Civil

CDC

No colocao do produto
no mercado
Inexistncia do defeito
Culpa exclusiva do consumidor
(caso fortuito e fora maior)

Culpa exclusiva da vtima

Fato exclusivo de terceiro
Clusula de no indenizar
Caso fortuito ou fora maior

Mau uso
Falta de
manuteno

EM QU A NORMA INTERFERE,
NO TOCANTE GARANTIA
DOS PRODUTOS /SISTEMAS
DA CONSTRUO CIVIL?

O PRAZO DE GARANTIA da construo (solidez e segurana)

CDIGO CIVIL
Art. 618 - Nos contratos de empreitada de edifcios ou
outras

construes

materiais

considerveis,

execuo

responder,

empreiteiro

durante

de

prazo

irredutvel 5 (cinco) anos, pela solidez e segurana do

trabalho, assim em razo dos materiais, como do solo.

Tabela D.1 Prazos de garantia

ABNT/CB-02
Tabela D.1 Prazos de garantia

H MAIS PRAZOS
DE GARANTIA
PREVISTOS NA
NORMA

PRAZOS DE GARANTIA RECOMENDADOS

Sistemas, Elementos,
Componentes e Instalaes

1 ano

2 anos

3 anos

Instalaes Hidralicas ,
colunas de gua fria, colunas de gua quente, tubos de
queda de esgoto, instalaes de gs, colunas de gs
Instalaes Hidrulicas e Gs
Coletores / ramais / louas / caixas de descarga /
bancada / metais sanitrios / sifes / ligaes flexveis /
vlvulas / registros / ralos / tanques

Integridade e
estanqueidade

Equipamentos

Instalao

Impermeabilizao
Esquadrias de madeira
Esquadrias de Ao

5 anos

Estanqueidade
Empenamento
Deslocamento
Fixao
Fixao
Oxidao

Esquadrias de alumnio e de PVC

Partes mveis
(inclusive recolhedores
de palhetas, motores e
conjuntos eltricos de
acionamento)

Fechaduras e ferragens em geral

Funcionamento
Acabamento

Borrachas, escovas,
articulaes, fechos e
roldanas

Perfis de alumnio,
fixadores e
revestimentos em
painel de alumnio

Tabela D.1 Prazos de garantia

ABNT/CB-02
Tabela D.1 Prazos de garantia

H MAIS PRAZOS
DE GARANTIA
PREVISTOS NA
NORMA

PRAZOS DE GARANTIA RECOMENDADOS

Sistemas, Elementos,
Componentes e Instalaes

1 ano

2 anos

3 anos

Revestimentos de paredes, pisos e tetos internos e

externos em argamassa / gesso liso / componentes de
gesso para drywall

Fissuras

Estanqueidade de
fachadas e pisos em
reas molhadas

Revestimentos de paredes, pisos e tetos em azulejo /

cermica / pastilhas

Revestimentos soltos,
fretados, desgaste
excessivo

Estanqueidade de
fachadas e pisos
molhveis

Revestimentos de paredes, pisos e teto em pedras

naturais (mrmore, granito e outros)

Revestimentos soltos,
gretados, desgaste
excessivo

Estanqueidade de
fachadas e pisos em
reas molhadas

Piso cimentado, piso acabado em concreto, contrapiso

Destacamentos,
fissuras, desgaste
excessivo

Estanqueidade de pisos
em reas molhadas

Revestimentos especiais (frmica, plsticos, txteis,

pisos elevados, materiais compostos de alumnio)

Aderncia

Pisos de madeira
Tacos, assoalhos e decks

Forros de gesso

Empenamento, trincas
na madeira e
destacamento

Fissuras por acomodao

dos elementos
estruturais e de vedao

5 anos
M aderncia do
revestimento e dos
componentes do
sistema

Entrega da obra
ou HABITE-SE

anos

5 ANOS - PRAZO DE GARANTIA (somente p/ solidez e segurana)

1 ANO instalao de
equipamentos (pararaios, aquecedores),
fechaduras, fixao de
vidros, sistema de
telefonia, etc.

2 ANOS por destacamentos,

fissuras, desgaste excessivo de
pisos cimentados, acabados em
concreto, contrapiso, etc.

3 ANOS pela instalao

das partes hidrulicas e
gs coletores, ramais,
louas, caixas de
descarga, etc.

Entrega da obra
ou HABITE-SE

H MAIS PRAZOS
DE GARANTIA
PREVISTOS NA
NORMA

3 ANOS Instalao de
tomadas, interruptores,
fios e cabos eltricos,
caixas e quadros

anos

PRAZO DE RESPONSABILIDADE

X
VIDA TIL

PRAZO DE GARANTIA

PRAZO DE
GARANTIA

PRAZO DE RESPONSABILIDADE

=/

PRAZO DE
RESPONSABILIDADE

PRAZO DE GARANTIA

PRAZO DE RESPONSABILIDADE

Trmino
PRAZO DE
GARANTIA

PRAZO DE RESPONSABILIDADE
DO CONSTRUTOR (EM ABERTO )

PRAZO DE RESPONSABILIDADE
DOS
AGENTES DA CONSTRUO

(projetistas, incorporador, construtor)

PRAZO DE RESPONSABILIDADE

A lei no define o prazo em que perdura a

responsabilidade do fornecedor
A lei define o prazo para propor ao, que, no
caso de vcios ocultos, comea a contar (a
pretenso nasce) quando surge o vcio (actio
nata - CC, art. 189 e CDC, art. 26, 3)
No

havendo

definio

de

prazos,

responsabilidade dos fornecedores perdura por

prazo indefinido

SITUAO
ANTERIOR

PRAZO DE RESPONSABILIDADE

... no cenrio de indefinio de prazos tcnicos = aplicao dos prazos jurdicos

Smula 194 do STJ Superior Tribunal de Justia (antes do CC de 2002)

Prescreve em 20 (vinte) anos a ao para obter,

do construtor, indenizao por defeitos da obra.

O prazo de 20 anos atendia, tanto para o surgimento do

vcio (com pequenas variaes nesse entendimento), como
para a prescrio, porque era o maior previsto em lei

MUDANA
DE
CENRIO

PRAZO DE RESPONSABILIDADE
1 NOVIDADE: CDIGO CIVIL DE 2002
-

O maior prazo de prescrio foi reduzido para 10 (dez) anos, e

o prazo de prescrio para a pretenso de reparao civil foi fixado em 3 (trs)
anos (CC, Art. 206, 3, V);
(10 anos aceitvel para o surgimento de um vcio grave?

Prazo de
Garantia

10
PRESCRIO

20

25

30

35

40

MUDANA
DE
CENRIO

2 NOVIDADE :

VIDA TIL: perodo de tempo em que os requisitos mnimos de desempenho (de

qualidade) devem ser atendidos pela edificao, supondo a correta manuteno

VIDA TIL: estrutura - 50

VIDA TIL: vedao vertical interna - 20

VIDA TIL: vedao vertical externa - 40

VIDA TIL: pisos internos - 13

Prazo de
Garantia

10
PRESCRIO

20

25

30

35

40

PRAZO DE RESPONSABILIDADE
Doutrina jurdica - duas posies principais sobre o prazo
para reclamar dos vcios:

Aplicao subsidiria do Cdigo Civil, que estabelece o prazo

de 1 ano para surgir e 1 ano para reclamar (bens durveis -

art. 445, e 1)

Defesa do critrio da vida til do produto, como dado

relevante para definio do limite temporal da garantia legal;

o legislador no fixou um prazo arbitrrio para abranger todo
e qualquer produto, que seria pouco uniforme entre os
incontveis produtos oferecidos no mercado.

CONTEXTO JURISPRUDENCIAL
(Teoria da vida til do produto)

TEORIA DA RESPONSABILIDADE PELA

VIDA TIL DO PRODUTO (acolhida pelo STJ)

O fabricante/fornecedor responde pela adequao do produto

durante a VIDA TIL (ressalvadas as hipteses de mau uso, falta de
manuteno, atos de terceiros, caso fortuito ou fora maior).

PRAZO DE RESPONSABILIDADE
Recurso Especial n 984.106 SC (2007/0207915-3) - 4 Turma do
STJ Rel. Min. Luis Felipe Salomo Dje: 20/11/2012

Ademais,
independentemente
de
prazo
contatual
de
garantia, a venda de um bem tido por durvel com vida til
inferior quela que legitimamente se esperava, alm de
configurar um defeito de adequao (art. 18 do CDC),
evidencia uma quebra da boa-f objetiva, que deve nortear
as relaes contratuais, sejam de consumo, sejam de direito
comum. Constitui, em outras palavras, descumprimento do
dever de informao e a no realizao do prprio objeto do
contrato, que era a compra de um bem cujo ciclo vital se
esperava, de forma legtima e razovel, fosse mais longo.

PRAZO DE RESPONSABILIDADE
Recurso Especial n 984.106 SC (2007/0207915-3) - 4 Turma do
STJ Rel. Min. Luis Felipe Salomo Dje: 20/11/2012

O Cdigo de Defesa do Consumidor, no 3 do art. 26, no que

concerne disciplina do vcio oculto, adotou o critrio da vida til do
bem, e no o critrio da garantia , podendo o fornecedor se
responsabilizar pelo vcio em um espao largo de tempo, mesmo depois
de expirada a garantia contratual.
Com efeito, em se tratando de vcio oculto no decorrente do desgaste
natural gerado pela fruio ordinria do produto, mas da prpria
fabricao, e relativo a projeto, clculo estrutural, resistncia de
materiais, entre outros, o prazo para reclamar pela reparao se inicia
no momento em que ficar evidenciado o defeito, no obstante tenha
isso ocorrido depois de expirado o prazo contratual de garantia,
devendo ter-se sempre em vista o critrio da vida til do bem.

PRAZO DE RESPONSABILIDADE
Recurso Especial n 984.106 SC (2007/0207915-3) - 4 Turma do
STJ Rel. Min. Luis Felipe Salomo Dje: 20/11/2012

O critrio de vida til o que melhor atende aos interesses dos

consumidores, que adquirem produtos com uma expectativa legtima
de durabilidade e bom funcionamento por um certo perodo.

E para que o prazo de vida til de determinado produto durvel no

seja objeto de controvrsias, compete ao prprio fabricante defini-lo,
j que dispe da tecnologia necessria para tanto, e inform-lo ao
consumidor, nos termos dos arts. 6, III e 31 do CDC.

PRAZO DE EXPOSIO RESPONSABILIDADE

A VIDA TIL PODE NO SER ATINGIDA

Por falha de projeto

Por falha de execuo

Por mau uso ou falta de manuteno
(caso fortuito, fora maior ou ao de terceiros)

Durante a vida til, os agentes da construo

(incorporadores, construtores, projetistas),

ficaro expostos, sujeitos a serem chamados em

caso de falhas, para apurao de responsabilidades

VIDA TIL

PERODO DE EXPOSIO RESPONSABILIDADE

PRESUNO TCNICA

14.2.1 Critrio Vida til de projeto

14.2.2 Mtodo de avaliao (5 pargrafo)
Decorridos 50% dos prazos da VUP descritos na
Tabela 7, desde que no exista histrico de
necessidade de intervenes significativas, considerase atendido o requisito de VUP, salvo prova objetiva
em contrrio.

ITENS PARA REFLEXO

2 FASE DA NORMA - ITENS PARA REFLEXO

IMPACTOS E AJUSTES NO CAMPO JURDICO

1 - SOBRE O PRAZO DE RESPONSABILIDADE DOS AGENTES DA CONSTRUO:

O TEMPO COMO FATOR A SER CONSIDERADO: MATRIA PENAL: (30 anos);
MATRIA PROCESSUAL PENAL: Prescrio da Pretenso Punitiva; Prescrio da
Pretenso Executria; MATRIA CVEL: Prescrio extintiva: sanso imposta ao
descaso (CC, art. 205 = 10 anos); Prescrio aquisitiva: uma perda de quem tem o
direito, e deixa de exerc-lo. MATRIA TRABALHISTA: 2 anos para reclamar os
ltimos 5 anos (CF, Art. 7, XXIX);

2 TRATAMENTO LEGAL DIFERENCIADO E ESPECFICO PARA A CONSTRUO

CIVIL
A lei s distingue os produtos em DURVEIS e NO DURVEIS; necessidade
de distinguir a construo civil, dentro da classe; a lei j reconhece a diferena
no art. 618, do CC (5 anos); os prazos previstos no CDC, para reclamar so de 30
dias para os no durveis, e 90 dias para os durveis em geral; a vida til,
no serve para limitar a responsabilidade no caso da construo civil

2 FASE DA NORMA - ITENS PARA REFLEXO

IMPACTOS E AJUSTES NO CAMPO JURDICO

3 SOCIEDADES DE PROPSITO ESPECFICO (SPES)

Atendem bem ao mercado; segregam riscos das atividades econmicas;
viabilizam financiamentos / securitizao / seguros; preservar o bom
mecanismo; mas, so entraves e geram insegurana responsabilizao,
tanto para os seus contratados (empresas e profissionais), como para os
consumidores.

4 SEGUROS
Qual o tempo de cobertura de um seguro? Qual o custo, para dar cobertura
durante o perodo de exposio responsabilidade? vivel? Como os
profissionais podem ficar segurados, depois de sua sada das empresas?
Como atender o requisito de vida til mediante a garantia de terceira parte?
(14.2.2) - criao e codificao de seguros

2 FASE DA NORMA - ITENS PARA REFLEXO

IMPACTOS E AJUSTES NO CAMPO JURDICO

DESAFIO (INCUMBNCIA) PARA A SOCIEDADE TCNICA:

Estabelecer requisitos e mecanismos (testes, ensaios, bases estatsticas,

clculos probabilsticos, etc.), para liberar os agentes da construo da
responsabilidade antes do trmino da vida til, atendidos determinados
pressupostos.

Estudar projeto de lei para disciplinar a responsabilidade do construtor.

ABNT NBR 15575

NORMA DE DESEMPENHO
(panorama jurdico)

IPT, CBIC, SindusCon-SP

Carlos Pinto Del Mar

delmar@delmar.adv.br