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Arqnot 8723
Arqnot 8723
DE
PERCIAS DE
ENGENHARIA EM
EDIFICAES
20/08/2014
DT 003/14 DTPC
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INSTITUTO DE ENGENHARIA
Presidente: Camil Eid
Vice Presidente Tcnica: Miriana Marques Pereira
Diretor de Engenharia de Produo: Jernimo Cabral P. Fagundes Neto
Diretor de Cursos: Marco Antonio Gullo
Coordenador da Diviso de Patologias das Construes: Tito Lvio Ferreira
Gomide
Comisso de Estudos
Coordenadores: Jeronimo Cabral Pereira Fagundes Neto, Tito Lvio Ferreira
Gomide, Odair Vinagreiro e Marco Antonio Gullo
Relatora: Stella Marys Della Flora
Membros: Odair Vinagreiro, Stella Marys Della Flora, Ricardo Lyra, Antonio
Guilherme Menezes Braga, Jos Carlos Muniz Falcon, Luciano Gomide Giglio,
Miriana Marques Pereira, Jernimo Cabral Pereira Fagundes Neto, Marco Antonio
Gullo, Miguel Tadeu Campos Morata e Tito Lvio Ferreira Gomide.
1. PREFCIO
Com a criao da Engenharia Diagnstica, em 2005, foram
devidamente classificadas cinco ferramentas diagnsticas dos exames em
edificaes (vistorias, inspees, auditorias, percias e consultorias), visando
aes investigativas pr-ativas de qualidade, sustentabilidade e responsabilidade
social das edificaes.
Neste contexto, e considerando que a segurana, qualidade,
sustentabilidade, responsabilidade social e valorizao das edificaes dependem
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2. INTRODUO
Preliminarmente cabe salientar que o roteiro de trabalho da
Percia de Engenharia em Edificaes no nico, porm, tal como ocorre com a
maioria dos trabalhos tcnicos investigativos, recomendvel uma diretriz que
possibilite sistematizar as aes mais genricas, facilitando o desenvolvimento da
atividade.
Os procedimentos tcnicos de percias em edificaes, pautados
nos novos enfoques doutrinrios e prticos da Engenharia Diagnstica, recentes
normas de desempenho e manuteno predial da ABNT, a serem preconizados
pelas diretrizes tcnicas ora em elaborao, devem manter e aprimorar o que j
ficou consagrado com a boa prtica da disciplina no meio tcnico judicial.
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3. OBJETIVO
As diretrizes contemplam os procedimentos tcnicos necessrios,
contemplando conceitos, classificaes e demais regramentos relativos prtica
da percia em edificaes, voltada s suas diversas tipologias. Dentre os
principais objetivos dessas diretrizes, podem ser citados:
a)
b)
c)
d)
e)
4. DOCUMENTOS COMPLEMENTARES
5. CONCEITOS
Para efeito destas diretrizes, aplicam-se os conceitos e definies
das normas citadas, e tambm os seguintes:
6. TIPOLOGIAS PERICIAIS
As percias de engenharia em edificaes podem ser diretas ou
indiretas. So diretas quando os exames tcnicos recaem diretamente no objeto,
fato ou condio em estudo, ou indiretas quando os exames se desenvolvem
distncia, por meios digitais ou atravs da anlise de documentos retrospectivos
do caso em estudo.
7. CRITRIO TCNICO
O critrio tcnico para a elaborao de laudos periciais baseia-se
na viso sistmica tridimensional, para examinar as condies extrnsecas e
intrnsecas da construo, da manuteno e do uso da edificao em estudo. O
esquema sinptico tridimensional o seguinte:
8. PROCEDIMENTOS TCNICOS
Os procedimentos tcnicos devem ser desenvolvidos em ordem
lgica, a ser estabelecida pelo profissional ou conforme sugesto proposta a
seguir:
a) Planejamento e coleta de informaes;
b) Estudo da Documentao;
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c) Vistoria Tcnica;
d) Inspees e Auditorias Tcnicas;
e) Recursos Tcnicos Adicionais levantamentos topogrficos, ensaios,
prottipos e outros;
f) Exames intrnsecos do objeto, fato, condio ou direito;
g) Exames extrnsecos;
h) Concluso e Fundamentao;
i) Consideraes Finais
j) Elaborao do laudo.
10. DOCUMENTAO
Deve-se analisar o contedo da documentao disponibilizada da
edificao, com enfoque tcnico relativo aos projetos, memorial descritivo,
especificaes dos sistemas construtivos, verificando seu nexo causal percia.
Demais documentos relativos ao uso e manuteno tambm devem ser objeto da
anlise, tais como aqueles relativos vizinhana, concessionrias, meio ambiente
e outros, inclusive judiciais, quando disponveis.
Necessrio adotar regulamentos, normas vigentes e doutrinas
tcnicas atualizadas, pertinentes aos sistemas em anlise ou objeto da percia.
j)
k)
l)
m)
Local endereo
Meio ambiente
Bairro - Vias Pblicas
Benfeitorias Pblicas
Vizinhana
Instalaes das Concessionrias
Terreno topografia e solo
Configurao Arquitetnica da Edificao
Tipologia da Edificao
Em geral, podem ser classificadas nos seguintes tipos ou tipologias:
comerciais (lojas e prdios)
residenciais (casas e prdios)
industriais (galpes)
rurais (galpes)
especiais de uso privado (shoppings, hipermercados, agencias
bancrias e outras)
especiais de uso pblico (escolas, hospitais, reparties pblicas,
universidades)
temporrias (estandes, coberturas)
outros (porturias, ferrovirias, rodovirias e aeroporturias)
Tipologias dos Sistemas Construtivos e equipamentos
Padro construtivo
Idade real (usar desde que disponvel)
Estado de conservao
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15.CONCLUSO E FUNDAMENTAO
As concluses e fundamentaes devem ser embasadas em
inferncias e interpretaes tcnicas lgicas, demonstrveis e comprovveis,
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