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CONTRATO

DE

COMPRA

NOES GERAIS

VENDA

1. Identificar o contrato como sendo uma compra e venda. Arts.

874. ss CC:
A partir da definio do art. 874 CC, possvel identificar com
clareza os seguintes efeitos essenciais da compra e venda
enumerados no art. 879 CC:
Um efeito real a transferncia da titularidade de um
direito;
Dois efeitos obrigacionais:
a) A obrigao recai sobre o vendedor de entregar a coisa
vendida;
b) A obrigao para o comprador de pagar o correlativo
preo.

2. Validade da compra e venda?

a) Forma? Modo de exteriorizar declaraes de vontade.
Princpio geral: consensualidade: art. 219. CC.
(i)
Bens mveis: art. 205.
(ii)
Bens mveis sujeitos a registo: art.
205., n. 2, CC. (exceto cv de navios
cf. art 10. do DL 143/2001, de 26 de
abril).

Exceo bens imveis: 875. CC1. Forma: escritura pblica ou

documento particular autenticado.
(i)

Bens imveis

1 A razo de ser da exigncia de forma prende-se com motivos de (i)

solenidade; (ii) reflexo; (iii) prova. No entanto, a lei exige estes
requisitos em negcios que envolvem bens imveis de diminuto valor,
sem que o exija naquelas situaes de bens mveis muito valiosos.
1

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(ii)

Sem prejuzo do disposto em lei

especial
a) Contratos celebrados ao
domiclio com consumidores DL
n. 143/2001, de 26 de abril
(alterado pelo DL 317/2009, de
30 de outubro2);
b) Cesso de quotas: 228./1 CSC.

Consequncia da violao dos requisitos de forma: nulidade.

220. CC. Invocvel a todo o tempo, exceto se se verificarem os
requisitos das inalegabilidades formais.

b) Elementos essenciais?

Foi estipulado um preo?

No

Sim:

no

se

coloca

qualquer

questo

2 teses:
1. Contrato s vlido se o preo for estipulado pelas partes.
(i)

O preo um elemento essencial do contrato de compra e

venda: 874. (apesar de ser um mero conceito legal, no
vinculativo); 879., al. c);

(ii)

Segurana jurdica: as partes s pretendem considerar o

contrato de compra e venda como completo depois de

2 Verso actualizada: http://www.pgdlisboa.pt/pgdl/leis/lei_mostra_articulado.php?

nid=179&tabela=leis.

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estipulado o preo ou a forma da sua determinao. At

l a proposta contratual no est completa3.

2. O contrato vlido mesmo sem estipulao do preo

(i)

Art. 883.: forma de determinar o preo caso as partes

no o tenham estipulado nem convencionado a forma de
o determinar. Se a compra e venda em que no
estabelecido o preo fosse considerada invlida, ento,
no faria sentido a existncia deste artigo;

(ii)

a soluo que mais favorvel celeridade do trfego

jurdico pretendida pelo nosso ordenamento. As normas
dos arts. 219., 405. e 408. visam, precisamente,
facilitar a troca de bens e promover a rpida circulao
de direitos. Assim, a soluo que melhor se harmoniza
com o sistema considerar o contrato vlido, mesmo sem
a definio do preo.

2. Esto preenchidas as formalidades requeridas?

Se for um bem mvel sujeito a registo. Ex.: automvel
(cdigo do registo automvel); navios; aeronaves. Ou se for um bem
imvel.
Consequncias da falta de registo?
Compra e venda vlida MAS INOPONVEL a terceiros, porque
o registo uma formalidade ad probationem4.

S com o registo se consegue a consolidao da posio do

comprador.

3 Cf. MENEZES CORDEIRO, Tratado de direito civil portugus, I, tomo I,

3. ed., 2007, p. 552.
4 um requisito para se provar a existncia do negcio. Ope-se s
formalidades ad substantiam, que so requisito essencial para a
formao do contrato. Logo, caso no sejam respeitadas, conduz
nulidade do negcio.
3

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c) Aspetos substanciais
O negcio jurdico vai contra lei, ordem pblica ou bons
costumes? (artigo 292.).
d) Legitimidade para a venda?
P.ex., 877..
Bem alheio? 892.
Etc.
e) objeto vendido?
P.e.x., art. 876..
Etc.
3. Identificar a modalidade de compra e venda

Compra e venda de bens futuros - A venda de bens futuros,

stricto sensu, verifica-se quando o vendedor aliena bens
inexistentes ao tempo da celebrao do contrato de compra e
venda, que se no encontrem em seu poder ou a que no tem
direito art. 880. Tendo sido realizada uma compra e venda de
bens futuros, frutos pendentes, partes componentes ou
integrantes de uma coisa o vendedor fica obrigado a exercer as
diligncias necessrias para que o comprador adquira os bens
vendidos, segundo o que for estipulado ou resultar das
circunstncias do contrato. Se no cumprir, por facto
imputvel a ele o vendedor responder por inadimplemento.
Surge no entanto a questo se responder por interesse
contratual
negativo
ou
positivo.
RAL
VENTURA,
considerando a venda de bens futuros como um negcio
incompleto, antes de se verificar a transferncia da
propriedade, entende dever ficar a indemnizao circunscrita
ao interesse negativo. MENEZES LEITO, defende estar-se
diante de um contrato validamente celebrado pelo que a
indemnizao no poderia ficar limitada pelo interesse
contratual negativo. Tem razo RAL VENTURA ao afirmar
estar-se diante de um negcio incompleto. Mas tem-na tambm
MENEZES LEITO quando sustenta tratar-se de um negcio
validamente celebrado, se com isso pretender significar no
haver aqui qualquer forma de ilicitude. Os negcios apesar de
incompletos podem e produzem alguns efeitos jurdicos. Parece
surgir para o vendedor a obrigao de adquirir a coisa,
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determinar o respetivo incumprimento culposo o dever de

indemnizar pelo interesse contratual positivo. Tratando-se,
contudo, de uma impossibilidade, total ou parcial, no culposa
ou imputvel ao vendedor, a consequncia ser a da
extino do contrato ou o cumprimento parcial, hipteses em
que ou o vendedor perde o direito prestao (artigo 795./1)
ou h reduo na medida da impossibilidade (artigo 793./1).

Venda de bens de existncia ou titularidade incerta - O

artigo 881. condiciona a admissibilidade da venda de bens de
existncia ou titularidade incerta circunstncia de no
contrato se fazer meno da incerteza. Pode discutir-se se essa
meno tem de ser expressa ou meramente tcita. Parece que
a razo de ser da exigncia, no sentido de suprimir as dvidas
quanto prova de um estado subjetivo de difcil demonstrao,
aponta para a necessidade de uma declarao expressa. A
mesma ratio parece levar inadmissibilidade de um contrato
deste tipo ser realizado de forma meramente verbal. A cautela
impe que este contrato, ou pelo menos a clusula relativa
incerteza, seja reduzida a escrito. Esta modalidade de compra
e venda diferencia-se da venda de bens alheios uma vez que o
alienante no realiza o contrato como se fosse proprietrio da
coisa. A venda de bens de existncia ou titularidade incerta
distingue-se, tambm, da venda de bens futuros. Ela no
assenta na expectativa da futura aquisio do bem ou sua
concretizao ou autonomizao na esfera do alienante mas,
sim, sublinhe-se novamente, no prprio estado de incerteza
assumido pelas partes no negcio. O vendedor no obrigado
a exercer as diligncias necessrias para que o comprador
adquira o bem, nem tenha que sanar o contrato, ao contrrio
do que decorre dos artigos 880./1 e 897. do Cdigo Civil. O
vendedor no tem, sequer, o dever de desenvolver qualquer
atividade para dissipar o estado de incerteza.

Compra e venda de coisas sujeitas a pesagem, contagem e

medio - Tratando-se da venda de coisa determinada e no
de coisa genrica a compra e venda fica concluda com a
celebrao do contrato, antes da pesagem contagem ou
medio. Assim o comprador adquire, de acordo com a regra
do artigo 408./1 do Cdigo Civil, imediatamente a propriedade
dos bens alienados, transferindo-se para ele o risco pela
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respetiva perda ou deteriorao. Mas isto significa, tambm,

que a haver uma divergncia entre as quantidades ou
medidas indicadas e o resultado da medio, pesagem ou
contagem as consequncias apenas se fazem sentir ao nvel do
preo devido, de acordo com os artigos 887. e seguintes do
Cdigo Civil. Mas as consequncias so diversas conforme o
preo tenha sido estipulado em razo de tanto por cada
unidade comprada (compra ad mensuram ou por medida) ou
tenha, ao invs, sido determinado para a totalidade ou conjunto
de coisas vendidas (compra ad corpus ou a corpo). A compra e
venda por medida ou ad mesuram vem prevista no artigo 887.
do Cdigo Civil: a devido o preo proporcional ao nmero,
peso ou medida real da coisa vendida, sem embargo de no
contrato se declarar quantidade diferente. Relativamente
compra e venda a corpo aplica-se o artigo 888. do Cdigo
Civil. Donde, se na venda de coisas determinadas o preo no
for estabelecido razo de tanto por unidade, o comprador
deve o preo declarado mesmo se no contrato se indique o
nmero, peso ou medida das coisas vendidas e a indicao no
corresponda realidade. Com uma particularidade. Se a
quantidade efetiva diferir da declarada em mais de um
vigsimo desta, o preo sofrer reduo ou aumento
proporcional (artigo 888./2 do Cdigo Civil), imposta
supletivamente s partes. H ainda que ter em considerao o
disposto no artigo 891./1 e 2. Este preceito atribui ao
comprador o direito de resolver o contrato se o preo devido,
por aplicao do artigo 887. ou 888./2, exceder o
proporcional quantidade declarada em mais de um vigsimo
deste, e o vendedor exigir esse preo, salvo se tiver procedido
com dolo.

Venda a contento e sujeita a prova - H duas as

modalidades de compra e venda a contento. Na primeira (ad
gustum) estipulado que a coisa ter de agradar ao
comprador, no se produzindo os efeitos tpicos da compra e
venda enquanto isso no suceder (artigo 923. do Cdigo Civil).
Na segunda concede-se ao comprador o direito de resolver o
contrato se coisa no agradar ao comprador (artigo 924. do
Cdigo Civil). Na primeira modalidade o nosso Direito
atribui valor jurdico ao silncio, desviando-se, assim, daquela
que a regra geral. O artigo 923./2 dispe que a coisa se
considera aceite se o comprador se no manifestar dentro do
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prazo de aceitao, nos termos do artigo 228./1 do Cdigo

Civil. O nus da prova do silncio do comprador j foi
considerado pertencer ao vendedor, uma vez que se trata de
facto imprescindvel perfeio do negcio, e ele prprio
elemento respetivo. Dado o artigo 923./3 estabelecer a
obrigatoriedade de a coisa ser facultada ao comprador para
exame, o prazo para aceitao no se pode iniciar antes de a
coisa ser entregue. A entrega da coisa para ser apreciada
constitui uma obrigao autnoma do vendedor, cujo
cumprimento pode ser exigido judicialmente pelo comprador. O
comprador deve atuar de forma cuidadosa durante o exame da
coisa. Se dentro do termo, o comprador se manifestar no
sentido da rejeio a venda considera-se como no celebrada.
A manifestao de rejeio no depende de qualquer
fundamentao. O comprador reservou-se a liberdade de dizer
a ltima palavra e vincular-se- conforme lhe aprouver ou no,
de forma absolutamente livre, no sendo a sua deciso
sindicvel judicialmente. No sequer exigvel que ele
examine a coisa para formular a respetiva deciso podendo, se
assim o entender, dispensar qualquer observao da coisa. Da
mesma forma uma aceitao sem exame da coisa
perfeitamente eficaz. No significa isto ser lcito, ao
comprador, todo e qualquer comportamento. Desde logo o
adquirente deve agir com cuidado, de acordo com a boa f, no
exame da coisa. A prpria recusa de aceitao pode em certos
casos, e embora isso seja raro dada a amplitude do direito
conferido a quem compra, mostrar-se ilcita ou abusiva. Isso
mesmo suceder se, por hiptese, se vier a demonstrar que no
momento da celebrao do contrato o adquirente j tinha o
propsito de recusar e ocultou esse facto ao vendedor
causando-lhe com isso danos. A atribuio do risco ao
comprador s se verificar com o decurso do prazo
estabelecido no artigo 923./2 ou com a aceitao expressa ou
tcita. Venda sujeita a prova - Na compra sujeita a prova a
plena produo dos efeitos do contrato depende circunstncias
positivas suscetveis de apreciao judicial. A prova dever ser
feita dentro do prazo e segundo a modalidade estabelecida
pelo contrato ou pelos usos. Se ambos forem omissos,
observar-se- o prazo fixado pelo vendedor e a modalidade
escolhida pelo comprador de acordo com critrios de
razoabilidade (925./2). De acordo com o artigo 925./3 cabe ao
comprador o encargo de comunicar ao vendedor o resultado da
prova antes de expirar o prazo sob pena de o negcio produzir
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definitivamente todos os seus efeitos. Em relao a todos os

contratos desta modalidade Se a coisa destruda por
facto fortuito antes da deciso do comprador ou da realizao
da prova. Quid iuris? A venda a contento, na sua primeira
modalidade, representa um contrato preliminar constitutivo de
um direito tpico de opo: do negcio resulta a vinculao
definitiva de uma das partes (o vendedor) acompanhada da
obrigao de fornecer o exame da coisa enquanto a outra se
reserva a faculdade de aceitar ou rejeitar. Na primeira
modalidade no possvel considerar estar-se perante uma
condio resolutiva uma vez que o negcio no produz a
totalidade dos efeitos enquanto se no der a aceitao.
Tambm no parece poder falar-se de uma condio suspensiva
dado a venda a contento j produzir a obrigao de fornecer a
coisa para exame. Na segunda modalidade de venda a
contento assiste-se uma compra em que o adquirente tem um
direito de resoluo (no se trata de condio resolutiva) do
contrato que exercer, tambm aqui, de forma discricionria e
sem possibilidade de sindicncia judicial. Na compra e venda
sujeita a prova est-se, perante, um negcio incompleto de
formao sucessiva, cujo Tatbestand s ficar perfeito com a
observao
ou
constatao
do
funcionamento
do
condicionalismo a que as partes subordinaram o negcio.
Concluso : no primeiro caso de compra a contento, j o
vimos, o risco s se transfere com o decurso do prazo para a
aceitao sem que ela seja manifestada ou, ento, com a
respetiva aceitao. No segundo caso aplicam-se as regras do
artigo 432. e ss., sendo que se no aplica o artigo 796./3. Na
compra e venda sujeita a prova a destruio da coisa impede
a prova. Por sua vez a prova conduz compleio do negcio
incompleto. A transferncia do risco d-se com a prova.
Venda a retro - Na venda a retro o vendedor reserva para si o
direito de reaver a propriedade da coisa ou direito vendido
mediante a restituio do preo. Ou seja, na venda a retro o
vendedor tem a possibilidade de resolver o contrato de compra
e venda (v. art. 927. do Cdigo Civil). O exerccio deste direito
do vendedor tem como consequncia a aplicao do disposto
nos artigos 432. e seguintes, em tudo quanto no for afastado
pelo regime especfico da venda a retro. Limites atravs do
Prazo - Como forma de evitar que a eficcia real da clusula
de venda a retro represente, por tempo excessivo e
indeterminado, um entrave circulao de bens o nosso
Cdigo Civil fixou, no art. 929., um prazo improrrogvel para
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o exerccio do direito de resoluo : dois ou cinco anos a contar

da data da venda consoante esta seja de bens mveis ou
imveis, salvo estipulao de prazo mais curto. Decorrido o
prazo deixa de ser possvel proceder resoluo da venda,
mesmo quando o comprador d o seu assentimento a essa
resoluo. Esse assentimento pode levar a uma nova compra e
venda, mas no resoluo da compra e venda a retro. A
existncia de um prazo imperativo para o exerccio do direito
de resoluo no impede as partes de, dentro desse prazo
resolutivo, fixarem um prazo suspensivo, de modo a apenas
permitir a resoluo do contrato decorrido certo perodo. Se a
venda a retro respeitar a coisas imveis, a resoluo dever
ainda ser reduzida a escritura pblica ou documento particular
autenticado nos quinze dias imediatos, com ou sem interveno
do comprador, notificao do comprador ou seus herdeiros,
sob pena de caducidade (artigo 930. do Cdigo Civil). No
silncio do contrato, a resoluo fica igualmente sem efeito se,
dentro do mesmo prazo de quinze dias, o vendedor no fizer ao
comprador oferta real das importncias lquidas que haja de
pagar-lhe a ttulo de reembolso do preo e das despesas e
outras acessrias (artigo 931. do Cdigo Civil). Cumpridos os
requisitos da resoluo tem o comprador a obrigao de
entregar a coisa ao vendedor. Em relao a terceiros - Em
regra a resoluo dos contratos ou negcios jurdicos no
prejudica os direitos adquiridos por terceiros (art. 435./1). A
este princpio faz exceo o artigo 932.: se a venda a retro
tiver por objeto coisas imveis ou mveis sujeitas a registo, e a
clusula a retro tiver sido devidamente registada, a resoluo
j oponvel a terceiro. Parece assim que a clusula de venda a
retro s ter eficcia real tratando-se de bens imveis ou
mveis sujeitos a registo. Nos restantes casos possuir,
apenas, eficcia inter partes de acordo com o disposto no
artigo 435./1 do Cdigo Civil. No tocante ao risco de perda
ou deteriorao da coisa considera PEDRO ROMANO
MARTINEZ correr ele por conta do comprador, nos termos do
artigo 796./3 do Cdigo Civil. Porm, a resoluo do contrato
colocada na dependncia da vontade de uma das partes: logo
no estamos diante de uma autntica condio resolutiva.
Desde logo, num caso destes a boa f impe ao adquirente que
comunique ao comprador a runa ou eliminao do bem
vendido. Por outro lado sendo a notificao resolutria uma
declarao negocial recetcia podia ela, ainda, na falta de outro
remdio ser atacada com base em erro.
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Venda a prestaes Definio- A compra e venda a

prestaes vem regulada artigos 934. e seguintes.Aquilo a que
se d o nome de prestaes corresponde antes a parcelas de
uma prestao. se uma obrigao puder ser liquidada em duas
ou mais prestaes a no realizao de uma delas importa o
vencimento de todas. Existem, porm, regras especiais para a
compra e venda. Trata-se dos artigos 886., 934. e 935. do
Cdigo Civil. O artigo 886. aplica-se de uma forma geral a
todos os casos de no pagamento de preo pelo comprador.
Derrogando o regime do artigo 801. do Cdigo Civil,
estabelece que, transmitida a propriedade da coisa, e feita a
sua entrega, o vendedor no pode, via de regra, resolver o
contrato por falta de pagamento. O art. 934. do Cdigo Civil,
afastando-se da soluo consagrada para o artigo 781. vale
especificamente para os casos de falta de pagamento de uma
das prestaes relativas ao preo em contratos de compra e
venda a prestaes. (Anlise do art. 934 ). Da anlise do art.
934, Em primeiro lugar, importa sublinhar a circunstncia de
no preo estarem normativamente compreendidas todas as
quantias a pagar pelo comprador ao vendedor como
consequncia da alienao, mesmo se se tratar apenas de
despesas, juros ou outras importncias. Em segundo lugar,
apesar de o artigo 934. parecer absolutamente categrico no
sentido de a limitao quer da resoluo, pelo vendedor, quer
da perda do benefcio do prazo, concedido ao adquirente,
depender da entrega da coisa a soluo no pode ser
acriticamente aceite.
o desapossamento do comprador
poderia trazer para ele consequncias particularmente penosas
e mesmo vexatrias. Mas a distino de regime consoante a
coisa tenha sido, ou no, entregue parece mostrar-se pouco
razovel quando em jogo esteja o vencimento antecipado. Uma
interpretao
literal,
neste
ponto,
do
artigo
934.desprotegeria, sem se encontrar razo justificativa, o
comprador, na eventualidade de no ter beneficiado da
tradio da coisa, no confronto com o adquirente favorecido
pela traditio, tutelado de forma mais eficaz, quando a sua
omisso, por estar j avantajado pela entrega, tem, nesta
perspetiva, um cariz mais censurvel. Compreendido o
problema
metodolgico
da
interpretao-aplicaocompreenso do Direito no se v nenhum obstculo em
aplicar tambm a restrio imposta pelo artigo 934., no
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respeitante ao vencimento antecipado, aos casos nos quais se

no assistiu tradio da coisa. O artigo 934. refere-se
apenas falta de pagamento. No obstante deve entender-se
ter a expresso normativamente dois sentidos. Tratando-se da
exigncia do cumprimento da totalidade das prestaes basta a
mora. Estando, porm, em causa o exerccio do direito de
resoluo apenas aps o incumprimento definitivo, provocado
nos termos do artigo 808., pode ele ser actuado.
Controvertida a questo de saber se a exigncia de um oitavo
do preo ou de duas ou mais prestaes acumuladas
(independentemente do respetivo valor) parece corresponder
sempre a um incumprimento grave, para efeitos do artigo
802./2, caso em que, sendo definitivo, no tem de passar por
qualquer outro crivo.

A locao-venda encontra-se mencionada no artigo 936./2 do

Cdigo Civil. Trata-se de um contrato em que as partes
afirmam estipular uma locao, mas acordam passar a
propriedade da coisa locada para o locatrio de forma
automtica terminado o pagamento de todas as rendas ou
alugueres acordados. atenta esta transferncia da propriedade,
acabarem as prestaes por no corresponder, ou no
corresponder exclusivamente, ao pagamento do gozo
temporrio, mas antes ao pagamento da prpria transmisso.
Atenta a realidade substancial a que este contrato se reporta
compreende-se ter sido expressamente contemplado e
regulado a hiptese de resoluo do contrato com fundamento
em incumprimento do locatrio. Na verdade, por fora do
artigo 936., havendo incumprimento do locador, no se
aplicar o artigo 432./2 do Cdigo Civil em vigor para a
generalidade das prestaes peridicas. A resoluo da
locao-venda ter necessariamente efeito resolutivo e o
vendedor-locador ter de proceder ao reembolso ou devoluo
das prestaes recebidas, apenas podendo exigir uma
indemnizao nos termos gerais ou fixar clusula penal nos
termos do artigo 935. do Cdigo Civil, para onde o artigo
936./2 remete. No h unanimidade quanto natureza
jurdica da locao-venda. So trs as orientaes principais a
este respeito. Uma primeira orientao leva a qualific-la como
uma compra e venda sujeita a reserva de propriedade. Parece,
pois, com MENEZES LEITO considerar-se estar-se aqui diante
de uma modalidade especfica e tpica de compra e venda na
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qual, sendo deferida a transmisso da propriedade at ao

pagamento do preo, o vendedor se obriga a proporcionar ao
comprador o gozo da coisa, como locatrio desta.

Compra e venda sobre documentos - A compra e venda

sobre documentos encontra-se prevista nos artigos 937. e
seguintes do Cdigo Civil, e tem por objeto bens representados
por ttulos. Nesta modalidade especfica de compra e venda o
vendedor no se encontra obrigado a proceder entrega da
coisa vendida mas apenas dos ttulos representativos dessa
mesma coisa (artigo 937. do Cdigo Civil). Em qualquer caso o
objeto vendido no corresponde aos documentos, mas s coisas
aos quais eles se reportam.

Venda com reserva de propriedade Esta clusula vem

referida no art. 409, podendo ser definida como a conveno
pela qual o alienante reserva para si a propriedade da coisa,
at ao cumprimento total ou parcial das obrigaes da outra
parte, ou at verificao de qualquer outro evento, havendo
assim um desvio na regra consagrada no art. 408 n1. 1 - A
oponibilidade da clusula de reserva de propriedade, no
sujeita a registo, a terceiros.
I - PEDRO ROMANO MARTINEZ considera, numa posio j
antes defendida, de jure condendo, por VAZ SERRA que a
clusula de reserva de propriedade de bens mveis tem
eficcia inter partes mas no oponvel a terceiros. Esta
posio diverge no entanto da communis opinio, segundo a
qual, no havendo obrigatoriedade de registo, a clusula de
reserva sempre oponvel a terceiros de boa f. Este autor
invoca:
1. A necessidade de tutela da aparncia e o paralelo com o
penhor (artigos 669. e ss. do Cdigo Civil) assim como com a
compra e venda a comerciante (artigo 1301.).
2. Recorda a relatividade dos contratos (artigo 406./2 do
Cdigo Civil). Sendo reserva de propriedade uma clusula
contratual, sem registo, no poderia ser oposta a terceiros.
3. Afirma no ser compreender que a reserva de propriedade,
no caso de bens imveis, dependesse de registo para ser

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oponvel a terceiros e tratando-se de coisas mveis fosse

oponvel erga omnes.
4. Em caso de incumprimento, designadamente pela falta de
pagamento do preo, cabe ao vendedor resolver o contrato nos
termos admitidos pelo artigo 886., mas de acordo do artigo
435./1 do Cdigo Civil a resoluo no prejudica os terceiros
de
boa
f.
A invocao da tutela da aparncia e o paralelo com o penhor e
a compra e venda realizada por comerciante no nos parecem
colher. A soluo est consagrada para o penhor mas no est
na compra e venda com reserva de propriedade. A invocao
da relatividade dos contratos como forma de fundar a
inoponibilidade da clusula de reserva de propriedade prova
demais, porquanto nesse caso, e a valer o princpio da
relatividade ou ineficcia externa do contrato, nem mesmo a
transferncia da coisa ou titularidade do direito podia ser
invocada diante de terceiro.
Tambm prova demais o
argumento segundo o qual no faria sentido fazer depender a
oponibilidade da clusula de reserva de propriedade relativa a
bens mveis de registo e a relativa a mveis no.
No caso dos bens sujeitos a registo a prpria oponibilidade do
negcio de transmisso a terceiros de boa f depende de
registo.
O mesmo no sucede com os atos de transmisso de bens
mveis. Se a posio de PEDRO ROMANO MARTINEZ, quanto
reserva de propriedade, fosse de aceitar tinha de se extrair
dela todas as suas consequncias: a simetria exigiria que os
negcios sobre mveis no sujeitos a registo nunca fossem
oponveis a terceiros de boa f. Contra a posio de PEDRO
ROMANO MARTINEZ depe, claramente, o artigo 104./4 do
CIRE admitindo, como vimos, mesmo nos casos de insolvncia
do comprador, a oponibilidade da clusula de reserva de
propriedade apenas com subordinao ao requisito da sua
estipulao
por
escrito.
2. Clusula de reserva de propriedade a favor de terceiro
No parece possvel reservar a propriedade a favor de quem a
no tem. Alm disso, no se afigura necessria nenhuma
interpretao atualista. A posio jurdica do vendedor com
reserva de propriedade , como qualquer outra situao no
pessoal, transfervel. Basta, pois, ao vendedor transferir a sua
posio para o comprador para resolver o problema sem
necessidade de se inventarem fices. No se est num
domnio de autonomia privada.
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Vale o princpio da tipicidade dos direitos reais (artigo 1306.

do
Cdigo
Civil).
A excluso da reserva de propriedade a favor de terceiro no
impede, porm, que se sujeite a transferncia da propriedade
ao
pagamento
de
terceiro.
A questo da transmissibilidade da reserva de
propriedade - A possibilidade de transmisso da posio, ou
do direito do titular da reserva de propriedade pareceria
linearmente admissvel. Rui Pinto Duarte contesta, porm,
essa possibilidade. Tambm Gravato Morais levanta dvidas.
Os argumentos prtendem-se da seguinte forma : No artigo
409.. Diz-se no prever ele a transmisso do direito do
alienante com reserva de propriedade. O facto de se tratar de
uma clusula de um contrato, logo, alegadamente,
intransmissvel. Na nossa opinio antes da compra e venda
com reserva de propriedade o vendedor proprietrio pleno.
Depois da venda passa a ter uma propriedade limitada e
circunscrita a fins de garantia. Mas nem por isso deixa de ser
uma
posio
concreta,
juridicamente
tutelada
e
correspondente a um direito subjetivo do vendedor. E esse
direito subjetivo naturalsente transmissvel. Dizer que o
artigo 409. no prev a possibilidade de transferncia
errado. A regra a de que os direitos subjetivos de natureza
no pessoal so livremente transmissveis. Por isso, na
ausncia de qualquer norma a proibir a alienao ou
transmissibilidade do direito do vendedor com reserva de
propriedade, a concluso deve ser precisamente a oposta: o
direito subjetivo do alienante, que beneficia de uma reserva de
propriedade,

perfeitamente
transmissvel.
A estipulao de reserva de propriedade a favor do
alienante mas sujeita ao pagamento a terceiro
(esquema resoluo reserva propriedade )

A reserva de propriedade e a exigncia de cumprimento

do contrato - Alguma doutrina e jurisprudncia nacionais tm
entendido que o beneficirio da reserva de propriedade s
pode exigir a restituio da coisa quando exera o direito de
resoluo sem previamente ter exigido o cumprimento pontual
do contrato. Porm, O vendedor pode ter interesse em exigir o
cumprimento do contrato e manter a reserva de propriedade.
A hiptese inversa que inadmissvel dado no se poder
exigir o cumprimento de um contrato resolvido. Nada existe
que, para a venda com reserva de propriedade, retire ao
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Esquema inicial para os alunos subturmas 4, 5 e 6 2012/2013

vendedor a faculdade de exigir o cumprimento ou a limite.

Alis, a simples mora no cumprimento de um contrato bilateral
no desencadeia imediatamente o direito de resolver o
negcio.
Para isso suceder mostra-se imprescindvel converter-se a
mora em incumprimento definitivo, nos termos do 808./1 do
Cdigo Civil, atravs da fixao de um prazo para o devedor
cumprir.
A transferncia do risco na compra e venda com reserva
de propriedade - A problemtica da transferncia do risco na
compra e venda com reserva de propriedade mostra-se
discutida.
Alguns autores partindo da considerao de que na compra e
venda com reserva de propriedade se no deu, ainda, a
transferncia do direito real sustentam correr o risco da perda
fortuita por conta do alienante. O entendimento suscetvel de
parecer, primeira vista, receber a cobertura do artigo 796. .
Mas a reserva da propriedade visa garantir a posio do
vendedor contra o risco de no pagamento do preo ou da no
verificao do evento a ela associado. No se compreende,
destarte, que um mecanismo destinado a reforar a posio do
vendedor acabe afinal por a desguarnecer, sendo certo que a
transferncia do domnio material e do gozo sobre a coisa no
deixou de passar para o comprador. O titular do direito
alienado deixa de verdadeiramente o ser para passar a ter uma
garantia real, ou se se preferir uma propriedade limitada ao
papel de garantia. O comprador, esse, passa a ter, como efeito
do negcio sujeito reserva, uma expectativa real de aquisio
do bem. Nesse sentido cada um suporta o risco do seu direito.
Enquadramento dogmtico da compra e venda com
reserva de propriedade - teoria da eficcia translativa
diferida ao momento do pagamento do preo, com a concesso
ao comprador, no perodo que medeia entre a celebrao do
contrato e o pagamento, de uma posio jurdica diversa da
propriedade; a posio que v na compra e venda com reserva
de propriedade em que o efeito translativo deferido ao
momento do pagamento, ficando, todavia, e desde logo o
comprador investido, com a realizao do contrato, numa
posio jurdica especfica traduzida numa expectativa real de
aquisio enquanto o vendedor detm uma garantia real
destinada a assegurar o pagamento do preo.

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