Apresentao

O presente questionrio foi elaborado visando auxiliar sndicos e

administradores de condomnios na identificao de problemas de segurana e
vulnerabilidades do prdio/condomnio com intuito de projetar solues tcnicas e
aplicao de procedimentos inerentes a segurana coletiva.
Os tpicos apresentados foram criticamente introduzidos para avaliao
baseado em dados tcnicos e ocorrncias mais comuns, bem como dissertaes de
consultores, tcnicos do segmento de segurana predial e dados coletados de avaliadores e
corretores das principais seguradoras do Brasil.

Objeto da Pesquisa
O foco principal da referida pesquisa so condomnios de uso residencial
verticais e horizontais de mdio e grande porte, onde se verifica maior eficincia nos
resultados, de forma que condomnios e edifcios de pequeno porte, de uso comercial ou
misto pode-se valer da pesquisa e devendo observar outros critrios de segurana relativos
a sua proposio e objetivos, avaliando suas peculiaridades.

Consideraes
As questes introduzidas devem ser respondidas e avaliadas por
profissional do setor, porem podem ser avaliadas por sndicos e administradores com apoio
de pessoas e funcionrios que tenham atribuies voltadas segurana e que tenham
pleno conhecimentos dos tpicos, ou ao menos sintam-se capazes de se relacionam com os
temas apresentados.
O presente documento, apesar de intimamente ligado as questes de
segurana no possui base cientifica e o autor do instrumento no se responsabiliza pela m
conduo dos tpicos ou avaliaes despropositadas e errneas que possam ser produzidas por
falha de informaes ou coleta de dados.

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ANALISE DE RISCO E VULNERABILIDADE

1. O permetro da edificao possui pontos que possam ser invadidos como muros baixos, gradis que possam
ser escalado ou arvores prximas que sirvam de apoio ?
SIM

NO

2. As portas de entrada ficam exposta ou deixadas aberta pelos moradores e visitantes, exite a possibilidade
de invaso por estes acessos ?
SIM

NO

3. Visitantes, entregadores e prestadores de servios acessam livremente as dependncias do condomnio sem

nenhum controle ou acompanhamento ?
SIM

NO

4. So feitas cpias de chave ou controles remoto por parte dos moradores sem consentimento, autorizao
ou algum tipo de cadastramento ?
SIM

NO

5. A garagem do condomnio utilizada por terceiros ou alugada para pessoas que no moram no
condomnio ?
SIM

NO

6. Os moradores possuem chaves ou tem livre acesso a reas funcionais do condomnio como barriletes, casa
de mquinas, almoxarifado, sala de zeladoria entre outros ?
SIM

NO

7. Existem regulamentos, normas de segurana e procedimentos convencionadas em assembleia que so

cumpridas efetivamente ?
SIM

NO

8. Existem pontos cegos que no possam ser vigiados ou vistoriados que sirvam de esconderijos para pessoas
ou objetos com intuito de produzir crimes ?
SIM

NO

9. O condomnio provido no minimo com 2 sistemas de segurana eletrnica ou auxiliares como

monitoramento de imagens, controle de acesso, cerca eltrica, intertravamento e outros ?
SIM

NO

AVALIAO CONCEITUAL DE COMPORTAMENTO

AVALIAR

REG

Das questes de relaes e convvio entre moradores e funcionrios

Considere o nvel de treinamento e experincia de vigias e porteiros
Relativo ao cumprimentos de horrios (festas/mudanas/reformas/etc)
Como considerar a participao e engajamento dos moradores nas assembleias
(P)PSSIMO (R) RUIM (REG) REGULAR (B) BOM - (O) TIMO

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ANLISE DE NVEL CRTICO

Presena de pontos de prostituio e consumo de drogas
Atividades noturnas como bailes, bares, motis,eventos
Presena de comrcio ambulante e/ou atividades irregulares
ndice de criminalidade oficial do bairro e adjacncias
Nvel de depreciao imobiliria ao redor da edificao
Nvel de problemas com iluminao publica
Proximidade com viadutos ou praas que ofeream esconderijos
Relacionamento com rgos de segurana publica

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alto
alto
alto
alto
alto
alto
alto
alto

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baixo
baixo
baixo
baixo
baixo
baixo
baixo
baixo

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nenhum
nenhum
nenhum
nenhum
nenhum
nenhum
nenhum
nenhum

GRADUAO DE EFETIVIDADE
Pinte ou preencha as estrelas de acordo com o grau de escala menor para maior

Quanto a manuteno e conservao dos equipamentos de segurana

Condies tcnicas de trabalho de vigilantes e porteiros
Conscincia coletiva nas questes inerentes segurana
Servios externo de rondistas, vigilantes, apoio mvel e monitoramento
IDENTIFICAO DE PROCESSOS
SIM

MARQUE COM X NA COLUNA SIM OU NO SE EXISTE O PROCESSO

NO

Conselho de segurana do condomnio

Sistema de segurana solidria e participativa
Relatrio dirio de informaes e ocorrncias
Pauta constante e incisiva sobre segurana nas assembleias
Apoio de consultores, tcnicos ou especialistas em segurana condominial

AVALIADO POR: ________________________________

CARGO/MEMBRO: _________________

COLABORADOR: ________________________________

APOIO:___________________________

FONTES DE PESQUISAS E CONSULTAS: ____________________________________________________

NOME DO CONDOMNIO/EDIFICAO: ____________________________________________________

__________________________________
VISTO

_________________ de________________de 201___

(local e data)

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Instrues de uso
1. O questionrio projetar um resultado baseado em perspectivas e informaes inseridas
no mesmo, a frmula consiste na soma dos tpicos e questes positivas e negativas com
valores distintos para a categoria, o avaliador dever somar os subtotais conforme os
valores que esto dispostos e categorizados logo abaixo.
2. Logo aps a soma total dos dados feito um comparativo de resultado com cruzamento
de concluses para uma avaliao geral de forma propositiva, logo em seguida est
disponvel uma gama de sugestes de procedimentos que podem servir como material de
apoio.
Valor dos pontos das questes
TPICO RISCO E VULNERABILIDADE
PONTOS POR RESPOSTAS
TPICO CONCEITO E COMPORTAMENTO
PONTOS PO RESPOSTAS
TPICO NVEL CRITICO
PONTOS PO RESPOSTAS

SIM

NO

REG

ALTO

BAIXO

NENHUM

TPICO GRADUAO DE EFETIVIDADE

Graduao por estrela

PONTOS PO RESPOSTAS
TPICO IDENTIFICAO DE PROCESSOS
PONTOS PO RESPOSTAS

1 ponto poe estrela preenchida

SIM

NO

SOME OS PONTOS DE TODAS QUESTES E MARQUE AO LADO

TOTAL:

CRUZAMENTO PARA REFERNCIA

De 40 60 pontos
De 61 85 pontos
De 86 130 pontos

Insatisfatrio
Satisfatrio
Plenamente Satisfatrio

No atende requisitos mnimos

Atende parcialmente
Atende todos requisitos

Sugestes de procedimentos
1. Reservar e aplicar recursos na segurana como um todo.
2. Fazer treinamentos e requalificao de funcionrios (principalmente vigias e porteiros).
3. Instituir um conselho de segurana e aplicar a pauta nas reunies.
4. Colocar informativos em portarias e elevadores as normas e procedimentos de segurana.
5. Manter uma manuteno mnima para bom funcionamento dos equipamentos de segurana.
6. Procura inserir temas ou palestras que despertem a conscincia coletiva.
7. Envolver com questes de segurana do bairro participando das associaes
8. Interagir constantemente com profissionais como policiais, consultores, tcnicos entre outros.
9. Buscar solues inovadoras e atuais condizentes com o setor de segurana (feiras/eventos)
10. Fazer um relatrio minuncioso de falhas e ocorrncias relativo ao condomnio e regio

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