Apresentação ENIC

A NOVA NBR 12721/2006
Lei 4591- Artigo 53

O Poder Executivo, atravs do Banco Nacional da
Habitao, promover a celebrao de contratos com a
Associao Brasileira de Normas Tcnicas (A.B.N.T.), no
sentido de que esta, tendo em vista o disposto na Lei n
4.150, de novembro de 1962, prepare, no prazo mximo de
120 dias, normas que estabeleam, para cada tipo de prdio
que padronizar:
I - critrios e normas para clculo de custos unitrios de
construo, para uso dos sindicatos, na forma do artigo 54.
lI - critrios e normas para execuo de oramentos de custo de
construo, para fins de disposto no artigo 59.
III - critrios e normas para a avaliao de custo global de obra,

para fins da alnea H, do artigo 32.
IV - modelo de memorial descritivo dos acabamentos de
edificao, para fins do disposto no artigo 32 (alnea G).
V - critrio para entrosamento entre o cronograma das obras e o
pagamento das prestaes, que poder ser introduzido nos contratos
de incorporao inclusive para o efeito de aplicao do disposto no 2
do artigo. 48.
1 O nmero de tipos padronizados dever ser reduzido e na fixao

se atender primordialmente:
a) o nmero de pavimentos e a existncia de pavimentos

especiais (subsolo, pilotis etc).
b) o padro da construo (baixo, normal, alto), tendo em
conta as condies de acabamento, a qualidade dos materiais
empregados, os equipamentos, o nmero de elevadores e as
inovaes de conforto.
c) as reas de construo (alnea e)
BREVE HISTRICO
1.965 Projeto PNB 140 da ABNT
NB 140 da ABNT
Deveria sofrer atualizao peridica
1.993 Primeira atualizao com a publicao da NBR

12.721/92
Manteve os 24 projetos residenciais iniciais da NB 140,
mesmo sendo fora da realidade do mercado
1.999 - Reviso de Emergncia
Manteve-se integralmente a verso da NBR 12.721/92 no que diz

respeito aos projetos habitacionais.
Mudou a unidade monetria.
Pequenas correes nos Quadros III e IV.

Incluso de 4 novos projetos construtivos:
*CS prdios de escritrios comerciais (C), com os andares divididos em salas (S)
* CL prdios de escritrios comerciais (C), com os andares corridos livres (L)
* CG prdios comerciais (C), em forma de galpo industrial (G)
* CP-1Q - casa (C) popular (P), com 1 dormitrio
Nomenclatura para designao dos projetos padres:

* C comercial
* Numerais 4 8 12 e 16 - para a quantidade de pavimentos
* Letras B N A - para padro de acabamento
Os Sindicatos Estaduais da Construo SINDUSCON

decidiram, cada um a seu modo, escolher o CUB PADRO para
seus Estados, conforme tabela no prximo slide.
UNIDADE DA FEDERAO
CUB
PADRO
ADOTAD
O
AMAZONAS, CEAR, GOIS, MATO GROSSO, MATO H8-2N

GROSSO DO SUL, MINAS GERAIS, PAR, PARABA,
PARAN, RIO DE JANEIRO,
SO PAULO
BAHIA, MARANHO
H1-3N
ALAGOAS
H8-3N
DISTRITO FEDERAL,
GRANDE DO SUL,
SANTA CATARINA
ESPRITO
SANTO,
RIO MDIO
PERNAMBUCO
H4-2N
ACRE, RONDONIA
H1-2N
SERGIPE
H1-2B
2 A NOVA NBR
12.721/2006 (em vigor
desde 01/02/2007)
MANUTENO DOS CONCEITOS TERICOS

-
ALTERAES
1) novos projetos-padro diferentes dos anteriores, com

incluso de subsolos e novas especificaes de
acabamento, que so resumidos da seguinte maneira:
R1.B , R1.N, R1.A

RP1Q
PIS
PP-B, PP-N
R8-B, R8-N, R8-A
R16-N, R16-A
CSL-8
CSL-16
CAL-8
GI
2) introduo de critrios para criao dos projetos-padro

regionalizados (Item 13 NBR).
3) introduo de metodologia orientadora para a coleta de
preos e clculo do custo unitrio bsico por metro
quadrado de construo.
4) oramentos dos novos projetos-padro, que resultam em

novos lotes bsicos, a serem orados mensalmente pelos
Sindicatos da Indstria da Construo Civil.
5) introduo de alteraes nos quadros j existentes, para
enfatizar os principais dados e indicar sua destinao, com:
5.a - Explicitao obrigatria nos quadros desta Norma da

numerao ou identificao das unidades autnomas.
5.b - Criao dos novos quadros INFORMAES PRELIMINARES e
RESUMO DAS REAS REAIS, a serem usados nos atos de
registro e escriturao.
- criao de quadro especfico (quadro IV.B).
- desmembramento do conceito de rea privativa, que passa a ser
REA PRIVATIVA PRINCIPAL e REA PRIVATIVA PROVISRIA.
6) Alterao do Quadro IV da NBR 12.721/99 para Quadro IV-A .
3 DEFINIES
3.1 Projeto arquitetnico aprovado: Conjunto de pranchas da

edificao aprovado pela autoridade local competente.
NOTA: CONSTITUI UM DOS DOCUMENTOS A SER ARQUIVADO NO
OFCIO DE REGISTRO DE IMVEIS, CONFORME ARTIGO 32,
ALNEA D, DA LEI 4591/64.
3.2 Projetos da edificao: Conjunto de estudos e desenhos

constantes nos projetos arquitetnico, estrutural, de instalaes
etc., da obra objeto de incorporao ou instituio de
condomnio discriminados na ABNT NBR 12722, utilizados para
atendimento ao artigo 59 da Lei 4591/64.
ARTIGO 59: No regime de construo por administrao, ser
obrigatrio constar do respectivo contrato o montante do oramento do
custo da obra, elaborado com estrita observncia dos critrios e normas
referidos no inciso II, do art. 53 e a data em que se iniciar efetivamente
a obra.
3.3 Projetos padro: Projetos selecionados para representar os

diferentes tipos de edificaes, que so usualmente objeto de
incorporao para construo em condomnio e conjunto de
edificaes, definidos por suas caractersticas principais:
a) nmero de pavimentos.
b) nmero de dependncias por unidade.
c) reas equivalentes rea de custo padro privativas das
unidades autnomas.
d) padro de acabamento da construo.
e) nmero total de unidades.
NOTA:
ESTAS CARACTERSICAS SERVEM DE BASE AOS

SINDICATOS DA INDSTRIA DA CONSTRUO CIVIL PARA O
CLCULO DOS CUSTOS UNITRIOS BSICOS.
Trreo, rea Real=58,64 m

rea equivalente: 51,94 m
Unidade Unifamiliar Padro Baixo (R1B)
3 Dorm., rea=106,44 m
Unidade Unifamiliar Padro Normal (R1N)
4Dorm., rea Real=224,82 m

Unidade Unifamiliar Padro Alto (R1A)
Trreo, 3Tipos, rea=1415,07 m

Unidade Multifamiliar Padro Baixo (PPB)
Garagem,Pilotis, 4 Tipos,
Elevador,rea=2590,35 m
Unidade Multifamiliar Padro Normal (PPN)
rea equivalente: 1840,45m
Trreo, 7 Pav. Tipos, 2 Dorm. rea=2801,64 m
Unidade Multifamiliar Padro Baixo (R8B)
Garagem, Pilotis, 8 Pav. Tipos, 3 Dorm., rea=5998,73 m

rea equivalente: 4135,22m
Unidade Multifamiliar Padro Normal (R8N)
Garagem, Pilotis, 8 Pav. Tipos, 2aptos/Pav., 4 Dorm.,

rea=5917,79 m
Unidade Multifamiliar Padro Alto (R8A)
Garagem, Pilotis, 16 Pav. Tipo, 4 Aptos/Andar,

rea=10562,07 m
Unidade Multifamiliar Padro Normal R16
Garagem, Pilotis, 16 Pav. Tipos,

2aptos/Pav., 4 Dorm., rea=10461,85 m
Unidade Multifamiliar Padro Alto (R16)
Garagem,Trreo,8 ou 16 Pav.Tipos,
rea=5942,94 m ou 9140,57 m
rea equivalente: 3921,55 m ou 5734,46 m
Unidade Comercial Salas e Lojas Padro Normal e Alto (CSL8 e CSL16)
Garagem,Trreo,8 Pav.Tipos, rea=5290,62 m

Unidade Comercial Andar Livre (CAL8)
3.4 Pavimento: Parte coberta da edificao situada num

mesmo nvel ou em vrios nveis situados entre os planos de
dois pisos superpostos, distantes entre si numa altura
correspondente ao p-direito mnimo previsto na legislao
municipal, ou parte descoberta do prdio, definida pela sua
rea.
3.4.1 Pavimento Trreo: Pavimento com acesso direto via

pblica. Quando forem vrios os acessos diretos, o pavimento
trreo corresponder ao principal pavimento de acesso da
edificao.
3.5
Andar: Pavimento que est acima ou abaixo do
pavimento trreo, podendo receber diferentes nomenclaturas,
a serem especificadas no respectivo projeto arquitetnico, tais
como mezanino, sobreloja, andar-tipo, sub-loja, subsolo etc.
3.6 Unidade autnoma: Parte da edificao

vinculada a uma
frao ideal de terreno e coisas comuns, sujeita s limitaes da
lei, constituda de dependncias e instalaes de uso privativo e
de parcela das dependncias e instalaes de uso comum da
edificao, destinada a fins residenciais ou no, assinalada por
designao especial numrica ou alfabtica, para efeitos de
identificao e discriminao.
3.7 reas das edificaes: reas estabelecidas a partir da
seguinte classificao geral:
a) reas reais de projeto.
b) reas em relao ao uso.
c) reas equivalentes em relao s reas padronizadas.
d) reas em relao forma de diviso (distribuio).
3.7.1.1 reas reais: Medida da superfcie de quaisquer

dependncias, ou conjunto de dependncias, cobertas ou
descobertas, nela includas as superfcies das projees de
paredes, de pilares e demais elementos construtivos.
3.7.1.2 rea real total do pavimento: Soma das reas
cobertas e descobertas reais de um determinado pavimento,
medidas a partir do projeto arquitetnico.
3.7.1.3 rea real total da unidade autnoma: Soma das reas

cobertas e descobertas reais e condominiais que definem a rea
total da unidade autnoma considerada, calculadas a partir do
projeto arquitetnico aprovado e com auxlio do quadro II do
anexo A.
3.7.1.4 rea real global da edificao: Soma das reas cobertas
e descobertas reais, situadas nos diversos pavimentos da
edificao, calculadas a partir do projeto arquitetnico aprovado e
com auxlio do quadro I do anexo A.
3.7.2 reas em relao ao uso: reas do projeto arquitetnico
estabelecidas pelos seguintes tipos:
a) uso privativo
b) uso comum
3.7.2.1 reas de uso privativo: reas cobertas ou descobertas

que definem o conjunto de dependncias e instalaes de uma
unidade autnoma, cuja utilizao privativa dos respectivos
titulares de direito, calculadas pelo critrio definido em 5.3.
Subdividem-se em reas privativas principais e reas privativas
acessrias.
3.7.2.1.2 rea privativa acessria: rea da unidade autnoma

de uso exclusivo, situada fora dos limites fsicos de sua rea
privativa principal, destinada a usos acessrios, tais como:
depsitos, box de lavanderia e vagas de garagem.
Artigo 1339, pargrafo 2 do Cdigo Civil Brasileiro: permitido ao

condmino alienar parte acessria de sua unidade imobiliria a outro
condmino, s podendo faz-lo a terceiro se essa faculdade constar do ato
constitutivo do condomnio, e se a ela no se opuser respectiva
assemblia geral.
2 do artigo. 2 - da Lei 4591/64: direito de que trata o pargrafo primeiro

deste artigo poder ser transferido a outro condmino, independentemente
da alienao da unidade a que corresponder, vedada a sua transferncia a
pessoas estranhas ao condomnio .
Art. 92. do Cdigo Civil: Principal o bem que existe sobre si, abstrata ou
concretamente; acessrio, aquele cuja existncia supe a do principal.
NOTAS:
1. O responsvel pelo clculo deve informar a vinculao
correspondente da parte acessria principal, com suas
respectivas reas e a correspondente parcela na
composio do coeficiente de proporcionalidade da unidade
autnoma.
2. A vinculao de reas a uma unidade autnoma constitui-se
em opo do incorporador. No havendo a vinculao
explcita, os depsitos, vagas e demais reas assemelhadas
podem constituir uma unidade autnoma principal, desde
que atendidos os requisitos legais de acesso direto e
viabilidade de delimitao fsica e as respectivas fraes
ideais no solo e nas outras partes comuns, ou podem ainda
compor as partes de uso comum da edificao.
3.7.2.2
rea de vaga de garagem: rea destinada ao
estacionamento de veculo automotor.
3.7.2.2.1 rea de vaga de garagem vinculada unidade
autnoma: rea coberta e/ou descoberta de estacionamento
privativo de veculo automotor, demarcada e identificada em
projeto arquitetnico e vinculada rea privativa principal da
unidade autnoma por direito de propriedade, sem atribuio de
frao ideal especfica no terreno e partes comuns do
condomnio.
Artigo 1339, pargrafo 2 do Cdigo Civil Brasileiro / Artigo 2 da Lei 4591:
1- O direito guarda de veculos nas garagens ou locais a isso destinados
nas edificaes ou conjuntos de edificaes ser tratado como objeto de
propriedade exclusiva, com ressalva das restries que ao mesmo sejam
impostas por instrumentos contratuais adequados, e ser vinculada
unidade habitacional a que corresponder, no caso de no lhe ser atribuda
frao ideal especifica de terreno.
3.7.2.2.2 rea de vaga de garagem como unidade autnoma:

rea coberta e/ou descoberta de estacionamento privativo de
veculo automotor, demarcada e identificada em projeto
arquitetnico, com acesso que independe da ocupao das
demais vagas consideradas unidades autnomas ou a outras
vagas de uso comum e indeterminado, e que, a critrio do
incorporador, ser considerada unidade autnoma, com
atribuio de frao ideal prpria no terreno e partes comuns do
edifcio.
Lei 4591 - artigo 2: Cada unidade com sada para a via publica, diretamente
ou por processo de passagem comum, ser sempre tratada como objeto de
propriedade exclusiva, qualquer que seja o nmero de suas peas e sua
destinao, inclusive edifcio-garagem, com ressalva das restries que se
lhe imponham.
3.7.2.2.3 rea de vaga de garagem de uso comum e

indeterminado:
rea coberta e/ou descoberta de
estacionamento comum e indeterminado de veculo automotor,
demarcada e identificada em projeto to somente para efeito de
quantificao e disponibilidade. Quando atribudo direito de uso
de vaga(s) unidade autnoma, pode ser tratada como rea de
uso comum de diviso no proporcional de parte ou do todo da
edificao. Quando no atribudo direito de uso de vaga(s)
unidade autnoma, pode ser tratada tecnicamente como rea de
uso comum de diviso proporcional do todo da edificao.
3.7.2.3 rea de uso comum: rea coberta e descoberta situada nos

diversos pavimentos da edificao e fora dos limites de uso privativo, que
pode ser utilizada em comum por todos ou por parte dos titulares de
direito das unidades autnomas.
Lei 4591 - artigo 3: O terreno em que se levantam a edificao ou o conjunto de

edificaes e suas instalaes, bem como as fundaes, paredes externas, o teto, as
reas internas de ventilao, e tudo o mais que sirva a qualquer dependncia de uso
comum dos proprietrios ou titulares de direito aquisio de unidades ou ocupantes,
constituiro condomnio de todos, e sero insuscetveis de diviso, ou de alienao
destacada da respectiva unidade. Sero, tambm, insuscetveis de utilizao exclusiva
por qualquer condmino.
Artigo 1340 do Cdigo Civil Brasileiro: As despesas relativas a partes

comuns de uso exclusivo de um condmino, ou de alguns deles,
incumbem a quem delas se serve.
3.7.2.4 rea de uso comum de diviso no proporcional:

rea coberta e/ou descoberta situada nos diversos pavimentos
da edificao e fora dos limites de uso privativo que, por sua
finalidade, tenha sua construo, localizao e uso atribudos
responsabilidade de parte dos titulares de direito de unidades
autnomas, ou mesmo por todos (quando o seu uso no
depender de qualquer relao de proporcionalidade com as
respectivas reas privativas da unidade autnoma considerada).
3.7.3
reas em relao s reas padronizadas: reas
utilizadas nos projetos-padro que serviram definio do lote
bsico para clculo do custo unitrio bsico, classificadas como:
a) reas cobertas padro.
b) reas cobertas de padro diferente.
c) reas descobertas.
d) reas equivalentes rea de custo padro total.
3.7.4.1 rea de diviso proporcional: rea de uso comum cujo

custo da construo da responsabilidade dos titulares de direito
das diferentes unidades autnomas que compem a edificao
na proporo das respectivas reas equivalentes de diviso noproporcional, tendo como exemplo apartamento de porteiro ou
zelador.
3.7.4.2 rea de diviso no proporcional: rea de uso

comum cujo custo da construo da responsabilidade dos
titulares de direito de uma ou mais unidades autnomas,
independentemente de qualquer relao de proporcionalidade
com as respectivas reas privativas ou comuns.
3.8 Custo global da construo: Valor mnimo que pode ser

atribudo construo da edificao para fins do disposto no
art. 32, da Lei 4591/64, quando o contrato for de construo por
administrao. calculado com a utilizao do custo unitrio
bsico divulgado pelos Sindicatos da Indstria da Construo
Civil da localidade correspondente ao padro mais semelhante
ao do imvel incorporado, e corresponde ao somatrio dos
seguintes itens:
a) valor resultante da multiplicao desse custo unitrio bsico
pelo somatrio de todas as suas reas equivalentes rea de
custo-padro.
b) valor de todas as demais despesas no includas no clculo
do custo unitrio bsico, com a incluso, no mnimo, dos itens
descriminados no Quadro III do Anexo A. A avaliao do custo
global da obra deve ser arquivada no cartrio competente de
Registro de Imveis em atendimento alnea H do artigo 32 da
Lei n. 4591/64.
INFORMAES PARA ARQUIVO NO REGISTRO DE IMVEIS

(Lei 4.591 - 16/12/64 - Art. 32 e ABNT NBR 12721)
QUADRO III - AVALIAO DO CUSTO GLOBAL DA CONSRUO E DO PREO POR M2 DA CONSTRUO
Folha N: 4
Local do im vel: Rua Furnas, n 44 - Brooklin Novo - So Paulo - SP
INCORPORADOR
PROFISSIONAL RESPONSVEL
Nom e: Enciplan Engenharia LTDA
Nom e: Eng Ignacio Jose Tebaldi

Assinatura :
Assinatura:
CREA : xxxxxxxxxx
1. Projeto-padro ( Lei n 4951/64, Art. 53 1) que m ais se assem elha ao da incorporao projetada
CLASSIFICAO GERAL
Designao Padro de
Nm ero de
acabam ento pavim entos
USO RESIDENCIAL
rea Equivalente
Total do Projeto
Dependncias de uso privativo da unidade autnom a

Quartos
Salas
Banheiros ou WC
Padro Adotado
CSL-8
ALTO
3921.55
Quartos de
em pregados
2. Sindicato que forneceu o Custo Unitrio Bsico: SINDUSCON

3. Custo Unitrio Bsico de: R$882.66/m 2 para o m s de setem bro de 2008
4. reas Globais do Prdio Projetado:
4.1 rea Real Privativa, Global (QI, 5)
2.179,530 m 2
4.2 rea Real de Uso Com um , Global ( QI, 10 + 15)
5.154,780 m 2
70,28%
4.3 rea Real, Global (QI, 17)
7.334,310 m 2
100,00%
4.4 rea Equivalente* Privativa Global (QI 6)
2.162,910 m 2
42,16%
4.5 rea Equivalente* de Uso Com um Global (QI, 11 + 16)
2.967,190 m 2
57,84%
5130,100 m 2
100,00%
4.6 rea Equivalente* Global (QI, 18)

obs.: * reas equivalentes em rea custo padro
5. Custo Bsico Global da Edificao (4,6 x Custo Unitrio Bsico (3) )
29,72%
R$ 4,528,137.07
5.1 Com posio do Custo Global Bsico da Edificao

5.1.1 - Custo bsico de Materiais e outros (5.x% Mat.do CUB inf. 3.)
R$ 2,245,048.87
56,19%
49.58%
5.1.2 - Custo bsico de Mo-de-obra (5.x% Mo-de-obra do CUB inf. 3.)
R$ 2,283,085.20
50.42%
6. Parcelas Adicionais no Consideradas no Projeto-padro

6.1 Fundaes
R$ 180.000,00
6.2 Elevador (es)
R$ 270.000,00
6.3 Equipam entos e instalaes, tais com o:

6.3.1 Foges
R$
6.3.2 Aquecedores
R$
6.3.3 Bom bas de Recalque
R$ 15.000,00
6.3.4 Incinerao
R$
6.3.5 Ar-condicionado
R$ 420.000,00
6.3.6 Calefao
R$
6.3.7 Ventilao e exausto
R$
R$
6.5.1 Urbanizao
R$
6.5.2 Recreao (piscinas, cam pos de esporte)
R$
6.5.3 Ajardinam ento
R$
6.5.4 Instalao e Regulam entao do Condom nio
R$ 50.000,00
6.4 "Playground"
6.5 Obras e Servios Com plem entares
6.6 Outros Servios (Discrim inar)
R$ 530.000,00
7. 1 Subtotal
R$ 5,993,134.07
8. Im postos, taxas e em olum entos cartoriais:
R$ 70.000,00
9. Projetos:
9.1 Projetos Arquitetnicos;
R$ 100.000,00
9.2 Projeto Estrutural;
R$ 40.000,00
9.3 Projeto de Instalaes;
R$ 30.000,00
9.4 Projetos Especiais.
R$ 20.000,00
10. 2 Subtotal
R$ 6,253,134.07
11. Rem unerao do Construtor
R$ 625,313.41
12. Rem unerao do Incorporador
R$ 312,656.70
13. Custo Global da Construo
R$ 7,191,104.18
14. Custo unitrio da obra em clculo [Custo total/rea equivalente (13)/(4.6)]
R$ 1401.75/m 2
3.9 Custo unitrio bsico: Custo por metro quadrado de

construo do projeto-padro considerado, calculado de acordo
com a metodologia estabelecida em 8.3, desta norma, pelos
Sindicatos da Indstria da Construo Civil, em atendimento ao
disposto no artigo 54 da Lei n 4591/64 e que serve de base para
a avaliao de parte dos custos de construo das edificaes.
3.12 rea sub-rogada: rea relativa s unidades a serem
entregues em pagamento ao proprietrio do terreno, cuja
obrigao de custeio de construo foi transferida aos
adquirentes
das
demais
unidades
autnomas
do
empreendimento.
3.13 Frao ideal: Frao expressa de forma decimal ou

ordinria, que representa a parte ideal do terreno e coisas de
uso comum atribudas unidade autnoma, sendo parte
inseparvel desta.
Artigo 1331, pargrafo 3 do Cdigo Civil Brasileiro C.C: A cada unidade

imobiliria caber, como parte inseparvel, uma frao ideal no solo e nas
outras partes comuns, que ser identificada em forma decimal ou
ordinria no instrumento de instituio do condomnio.
Lei 4591 - artigo 8 : Quando, em terreno onde no houver edificao, o

proprietrio, o promitente comprador, o cessionrio deste ou promitente
cessionrio sobre ele desejar erigir mais de uma edificao, observar-se tambm o seguinte:
a) em relao s unidades autnomas que se constiturem em casas
trreas ou assobradadas, ser discriminada a parte do terreno
ocupada pela edificao e tambm aquela eventualmente reservada
como de utlilizao exclusiva dessas casas, como jardim e quintal,
bem assim a frao ideal do todo do terreno e de partes comuns, que
corresponder s unidades.
b) em relao s unidades autnomas que constiturem edifcios de dois
ou mais pavimentos, ser discriminada a parte do terreno ocupada
pela edificao, aquela que eventualmente for reservada como de
utilizao exclusiva, correspondente s unidades do edifcio, e ainda
a frao ideal do todo do terreno e de partes comuns, que
corresponder a cada uma das unidades.
c) sero discriminadas as partes do total do terreno que podero ser

utilizadas em comum pelos titulares de direito sobre os vrios tipos de
unidades autnomas;
d) sero discriminadas as reas que se constiturem em passagem

comum para as vias pblicas ou para as unidades entre si.
3.14 Coeficiente de proporcionalidade: Proporo entre a

rea equivalente em rea de custo padro total da unidade
autnoma e a rea equivalente em rea de custo padro global
da edificao.
3.15 Coeficiente de rerrateio de construo: No caso da

existncia de unidades ou parte destas dadas em pagamento do
terreno, os coeficientes correspondentes a estas unidades devem
ser redistribudos entre as demais unidades autnomas em
conformidade com seus coeficientes de proporcionalidade,
utilizando-se, para isso, as colunas 43 e 44 do Quadro IV-A do
Anexo A.
3.17 Quadros: Relao metdica dos conceitos, clculos de

reas, coeficientes e custos estabelecidos.
NOTAS:
1) Os clculos de
reas e outras informaes desta Norma
esto consolidados nos quadros do anexo A.
2) As eventuais diferenas entre as reas reais calculadas nos
quadros desta Norma com outras reas constantes nos projetos,
alvars e/ou habite-se, devem-se aos diferentes critrios estabelecidos nas respectivas metodologias de clculo.
3) A utilizao do custo unitrio bsico para oramento expedida
somente pode ser feita pela multiplicao deste pela rea
equivalente nos termos desta Norma.
4 - IDENTIFICAO DAS
UNIDADES AUTNOMAS
(item 4 da NBR 12.721/2006)
recomendvel que o profissional responsvel pelos

quadros desta Norma adote a nomenclatura de pavimentos e
unidades constante no projeto arquitetnico aprovado na
prefeitura local. Na sua ausncia, ou caso seja adotada nova
nomenclatura, esta deve ser explicitada em planta ou em
forma de texto anexo ao projeto, no qual deve constar o
critrio adotado de designao especial, numrica ou
alfabtica, para efeitos de identificao e discriminao das
unidades autnomas, em atendimento ao previsto no
pargrafo 1. do art. 32, da Lei 4.591/64.
PODER TAMBM SER EXPLICITADA NO QUADRO V DA NBR 12721
5- CRITRIOS PARA
DETERMINAO E CLCULO
DE REAS (item 5 da NBR
12.721/2006)
5.2 REA REAL DO PAVIMENTO

5.2.1 - rea da superfcie limitada pelo permetro externo da
edificao, no nvel do piso do pavimento correspondente,
excludas as reas no edificadas (vazios, dutos, shafts).
5.2.2 - No caso do pavimento em pilotis, esta rea igual do
pavimento imediatamente acima, acrescida das reas cobertas,
externas projeo deste e das reas descobertas que tenham
recebido tratamento destinado a aproveit-las para outros fins
que no apenas os de ventilao e iluminao.
5.3
REA REAL PRIVATIVA DA UNIDADE AUTNOMA

rea da superfcie limitada pela linha que contorna as
dependncias privativas, cobertas ou descobertas da
unidade autnoma, excludas as reas no edificadas,
passando pelas projees:
a) das faces externas das paredes externas da edificao e
das paredes que separam as dependncias privativas da
unidade autnoma, das dependncias de uso comum.
b) dos eixos das paredes que separam as dependncias
privativas da unidade autnoma considerada, das
dependncias privativas de unidades autnomas contguas.
DEMONSTRATIVO DE REAS
LEGENDA
1 - REA PRIVATIVA DESCOBERTA
2 - REA PRIVATIVA COBERTA
3 - REA COMUM COBERTA PADRO
4 - REA COMUM DESCOBERTA
5 - REA COMUM COBERTA DE PADRO
DIFERENTE
5.7 REA EQUIVALENTE
5.7.1 Conceituao - rea virtual cujo custo de construo

equivalente ao custo da respectiva rea real, utilizada quando este
custo diferente do custo unitrio bsico da construo, adotado
como referncia. Pode ser, conforme o caso, maior ou menor que
a rea correspondente.
5.7.2 Coeficientes para clculo das reas equivalentes s
reas de custo padro - recomendvel que os coeficientes de
equivalncia de custo, para cada dependncia em que forem
empregados, sejam calculados na forma indicada a seguir:
5.7.2.1 - Orientaes
5.7.2.1.1 Cada dependncia deve ser considerada em trs
dimenses, tendo o seu custo real efetivo orado ou estimado
com os mesmos critrios utilizados no oramento padro, ou
seja:
a) com os acabamentos efetivamente empregados nesta
dependncia.
b) com o seguinte critrio de delimitao da rea dessa
dependncia: incluir as paredes externas no confrontantes
com outra rea construda e incluir a metade da espessura da
parede confrontante com as outras reas construdas.
5.7.2.1.2 O custo unitrio equivalente dessa dependncia

obtido pela diviso do custo orado ou estimado conforme o
item 5.7.2.1.1, dividido pela respectiva rea definida em
5.7.2.1.1. Como este custo simplificado por definio, podem
ser desconsideradas, neste clculo as eventuais repercusses
indiretas de custo nas estruturas, fundaes e etc.
Exemplo:
CUE = Custo orado ou estimado
rea real do ambiente
CUE
R$ 4500,00
10,00m
R$ 450,00/m
5.7.2.1.3 - O coeficiente para clculo da equivalncia de rea o

resultado da diviso do custo unitrio dessa rea dividido pelo
ltimo custo unitrio bsico de mesmo padro divulgado.
Exemplo: Se para uma determinada rea orado ou estimado
que o custo por m de R$ 450,00 e que o CUB relativo ao
padro da obra considerada de R$ 1001,80, teremos:
Eq = CUE
CUB
Eq = 450,00 = 0,45
1000,00
5.7.3 - Coeficientes Mdios:

Na falta destas demonstraes, podem ser utilizados os
seguintes coeficientes mdios que foram utilizados no clculo
de equivalncia de reas dos projetos-padro.
a) garagem (subsolo): 0,50 a 0,75.
b) rea privativa (unidade autnoma padro): 1,00.
c) rea privativa (salas com acabamento): 1,00.
d) rea privativa (salas sem acabamento): 0,75 a 0,90.
e) rea de loja sem acabamento: 0,40 a 0,60.
f) varandas: 0,75 a 1,00.
g) terraos ou reas descobertas sobre lajes:0,30 a 0,60.
h) estacionamento sobre terreno: 0,05 a 0,10.
i) rea de projeo do terreno sem benfeitoria: 0,00.
j) rea de servio residncia unifamiliar padro baixo aberta: 0,5.
k) barrilete: 0,50 a 0,75.
l) caixa dgua: 0,50 a 0,75.
m) casa de mquinas: 0,50 a 0,75.
n) piscinas: 0,50 a 0,75.
o) quintais, caladas, jardins, etc.: 0,10 a 0,30.
6.4 ATUALIZAO DOS CUSTOS DA CONSTRUO

PARA ARQUIVAMENTO NO OFCIO DO REGISTRO DE
IMVEIS
6.4.1 Consideraes Gerais
A avaliao do custo global da obra e dos custos das unidades
autnomas s considerada atualizada, em certo ms, para
fins de arquivamento no Registro de Imveis, se baseada em
custo unitrio bsico e demais custos, relativos ao prprio ms
ou a um dos dois meses anteriores, conforme o 3, do Art. 54,
da Lei 4.591/64.
8.3.2 LOTES BSICOS DE MATERIAIS, MO-DE-OBRA E

DESPESAS ADMINISTRATIVAS
Nota:
1. Nas regies do pas em que seja usual o emprego de
materiais diferenciados, porm equivalentes em custo, fica
facultado aos Sindicatos da Indstria da Construo Civil
introduzir nas especificaes de acabamento, as alteraes
adequadas, dando a necessria divulgao. Os respectivos
coeficientes tcnicos devem ser obtidos pelo critrio de 8.3.2.
CONSIDERAES GERAIS
NORMA NBR 12.721

reas de uso privativo
reas de uso comum
LEI 10.406 ARTIGO 1.331:
Partes de propriedade exclusiva
Partes de propriedade comum
Quintais e jardins em condomnios de casas projetados

sobre terreno de USO EXCLUSIVO, so REAS
PRIVATIVAS ou COMUNS?
QUADROS I A VIII DA NBR 12721 E SEUS

PREENCHIMENTOS
EDIFCIO COMERCIAL
PROJETOS E QUADROS
DEP. 1
DEP. 2
DEP. 3
LEGENDA
REAS DE USO COMUM COBERTA PADRO = 68,71m
REAS DE USO COMUM COBERTAS PADRO DIFERENTE =
1508,40 m x 0,50 = 754,20m
REAS DE DEPSITOS VINCULADOS (COB. PADRO
DIFERENTE)
DEP. 1 = 15,22m x 0,65 = 9,90m
DEP. 2 = 12,27m x 0,65 = 7,98m
DEP. 3 = 20,04m x 0,65 = 13,03m
LEGENDA
REA COMUM GERAL DO CONDOMNIO COBERTA
PADRO = 176,03m
REAS DE USO COMUM COBERTAS DE PADRO
DIFERENTE = 152,20 x 0,50 = 76,10m
REAS DE USO COMUM COBERTAS DE PADRO DIFERENTE
(p- direito duplo) = 71,73 x 1,20 = 86,08m
REAS DE SHAFTS / VAZIOS
(p- direito duplo) = 134,40 x 0,80 = 107,52m
= 32,00 x 0,75 = 24,00m
REAS EXTERNAS DESCOBERTAS = 1589,40m x 0,30 =
476,82m
PAV. TERREO
LEGENDA
MEZANINO - 1 PAV.

PADRO = 339.23m
REAS DE SHAFTS / VAZIOS
ESCRITRIO 4
ESCRITRIO 1
ESCRITRIO 2
ESCRITRIO 3
LEGENDA
RUA
PAV. TIPO

PADRO = 53,61m
REAS DE PROPRIEDADE E USO PRIVATIVO = 426,40m
(106,60m x 4 CONJUNTOS)
REAS COMUNS DE USO EXCLUSIVO = 38,02m
REA TCNICA
REA TCNICA
REA TCNICA
LEGENDA
TICO

PADRO = 56,29m
REA DE USO COMUM COBERTA DE PADRO
DIFERENTE = 246,96m x 0,75 = 185,22m
REA COMUM DESCOBERTA = 203,52m x 0,35 = 70,52m
REAS SHAFTS / VAZIOS
LEGENDA
CASA DE MQUINAS
CAIXA D' GUA

DE PADRO DIFERENTE = 117,76m x 0,75 = 88,32m
REAS SHAFTS / VAZIOS
ABNT NBR 12721 - INFORMAES PRELIMINARES
FOLHA N 01
1. INCORPORADOR
1.1 Nome: Enciplan Engenharia Ltda
1.2 CNPJ/CPF: xxxxxxxxxx
1.3 Endereo : Rua Furnas n 44 - Brooklin Novo - SP
2. RESPONSABILIDADE TCNICA PELAS INFORMAES E CLCULOS
2.1 Profissional Responsvel Tcnico: Ignacio Jose Tebaldi
2.2 Nmero de registro profissional no CREA: xxxxxxxxxx
2.3 Anotao de Responsabilidade Tcnica (ART) : 922212200706500210
2.4 Endereo: Rua Furnas, n 44 - Brooklin Novo - So Paulo - SP
3. DADOS DO PROJETO/IMVEL
3.1 Nome do Edifcio: Condomnio Edifcio Harmonia
3.2 Local da Construo: Rua Furnas, n 44 - Brooklin Novo
3.3 Cidade/UF: So Paulo - SP
3.4 Designao Projeto-padro da
R
CS
CSL-8
CL
ABNT NBR 12721 mais semelhante ao imvel
CG
CP
CP1Q
3.5 Quantidade de unidades autnomas: 20
3.6 Padro de Acabamento: Alto
3.7 Nmeros de Pavimentos: 05 pavimentos tipo, 01 subsolo, trreo, mezanino e tico
3.8 Quantidade de Vagas de estacionamento para veculos:
85
3.8.1 Vagas de Estacionamento (Unidade Autnoma) :
--3.8.2 Vagas de Estacionamento (Acessrio de Unidade Autnoma) : --3.8.3 Vagas de Estacionamento (reas de Uso Comum) :
85
3.9 rea do Lote/Terreno: 1955,76m
3.10 Data de aprovao do projeto arquitetnico:
20/05/2006
3.11 Nmero do alvar de Aprovao do Projeto Arquitetnico: 236/2006
3.12 rea de aprovao do projeto arquitetnico: 5541,39m
4.INFORMAES PLANILHAS/QUADROS
Esta a primeira folha de 10 folhas, todas numeradas seguidamente e assinadas conjuntamente pelo
profissional responsvel tcnico, incorporador/proprietrio, para arquivamento e registro junto ao
competente Registro de Imveis. Em atendimento ao disposto na Lei 4.591, de 16 de dezembro de 1964.
5. DATA, LOCAL, ASSINATURAS E CARIMBOS
So Paulo, 08 de outubro de 2008
_______________________________________
INCORPORADOR Enciplan Engenharia Ltda
___________________________________________
RESPONSVEL CLCULOS Ignacio Jose Tebaldi
OBS: Os quadros apresentados neste anexo podero ser reproduzidos, mantendo-se o formato original,
sendo vedada a alterao da numerao de quadros e colunas, designaes e especificaes.

(Lei 4.591 - 16/12/64 - Art. 32 e NBR 12.721)
FOLHA N
QUADRO I - Clculo das reas nos Pavimentos e da rea Global - Colunas 1 a 18

LOCAL DO IMVEL:
Adotar numerao seguida do Quadro I ao VIII

Total de Folhas:
Rua Furnas, n 44 - Brooklin Novo - So Paulo - SP (Modelo com vagas comuns e depsitos vinculados)
INCORPORADOR
Nome:
Profissional Responsvel:
ENCIPLAN Engenharia Ltda.
Nome:
Assinatura:
Assinatura:
Data:
Data:
Pavimento Coberta
Padro
Subsolo
Coberta de Padro
Diferente ou
Descoberta
TOTAIS
Coberta
Padro
Coberta de Padro
Diferente ou
Descoberta
REA DE USO COMUM

TOTAIS
Real
Equivalente
Real
(7+8)
10
Equivalent
e em rea
de custo
padro
11
316.395
937.430
468.715
937.430
0.000
0.000
0.000
0.000
0.000
0.000
0.000
0.000
0.000
0.000
0.000
0.000
0.000
0.000
426.400
426.400
0.000
0.000
0.000
0.000
0.000
Real
Equivalente
Real
(2+3)
E quiv a le nt
e e m re a
de c us t o
pa dr o
( 2 +4 )
618.500
316.395
618.500
0.000
0.000
0.000
Coberta
Padro
Coberta de Padro
Diferente ou
Descoberta
TOTAIS
REA
DO
PAVIMENTO
Equivalent
Equivalent
e em rea
Real
e em rea
de custo (5+10+15) de custo
padro
padro
16
17
18
Real
Equivalente
Real
(12+13)
12
13
14
15
468.715
68.710
0.000
0.000
68.710
68.710
1624.640
853.820
0.000
0.000
176.030
390.330
293.700
566.360
469.730
566.360
469.730
0.000
0.000
0.000
1589.400
476.820
1589.400
476.820
1589.400
476.820
0.000
0.000
0.000
0.000
339.230
0.000
0.000
339.230
339.230
339.230
339.230
0.000
0.000
38.020
38.020
53.610
0.000
0.000
53.610
53.610
518.030
518.030
0.000
0.000
0.000
0.000
0.000
56.290
450.480
255.740
506.770
312.030
506.770
312.030
0.000
0.000
0.000
0.000
0.000
0.000
117.760
88.320
117.760
88.320
117.760
88.320
2,750.500
2,448.395
937.430
468.715
3,456.280
2,022.890
7,334.310
5,130.100
QUANTIDADE (nmero de
pavimentos idnticos)
REAS DE DIVISO PROPORCIONAL
REAS DE DIVISO NO PROPORCIONAL

REA PRIVATIVA
REA DE USO COMUM
ENCIPLAN -Oramentos e Fiscalizao de Obras Ltda

Igncio Jos Tebaldi
Registro CREA:
601114030
Trreo
reas
edificadas
reas
externas
1 pavto
m ezanino
Pavto Tipo
2 ao 6
426.400
tico
38.020
Cs. Mq/
Cx. dgua
TOTAIS
2132.00
618.500
316.395
REA REAL GLOBAL (Total da coluna 18)
OBSERVAES
190.100
1,127.530
658.815
908.310 2,547.970 1,114.580
REA EQUIVALENTE GLOBAL (Total da Coluna 18)

(Lei 4.591 - 16/12/64 - Art. 32 e NBR 12.721)
FOLHA N.
QUADRO II - Clculo das reas das Unidades Autnomas - Colunas 19 a 38

LOCAL DO IMVEL:
Adotar numerao seguida do Quadro I ao VIII
Rua Furnas, n 44 - Brooklin Novo - So Paulo - SP (Modelo com vagas comuns e depstos vinculados)
Total de Folhas:
INCORPORADOR
Nome:
ENCIPLAN Engenharia Ltda.
Nome:
Assinatura:
Assinatura:
Data:
Data:
19
Coberta
Padro
20
REAS DE DIVISO NO PROPORCIONAL

REAS DE DIVISO PROPORCIONAL
REA PRIVATIVA
REA DE USO COMUM
REA DE USO COMUM
rea Total
Coberta de Padro
Coberta de Padro
Coeficiente
Coberta de Padro
equivaTOTAIS
TOTAIS
Diferente ou
Diferente ou
TOTAIS
de ProporDiferente ou Descoberta
lente em
Descoberta
Descoberta
Coberta
cionalidade
Equivalen- rea de
Padro
Equivalente
Equivalen- Coberta
custo
te em rea Padro
te em
em rea de
Real
Equiva-lente
EquivaReal
EquivaReal
padro
Real
de custo
Real
Real (32+33)
rea de
custo
lente
(20+21)
lente
(25+26)
(24+29)
padro
custo
padro
(30/S 30)
(31/S 12)
(31/S 13)
(31/S 14)
(20+22)
padro
(32+34)
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
REA
DO
UNIDADE
Real
(23+28+
35)
Equivalente
em rea de
custo padro
(30+36)
37
38
QUANTIDADE (nmero de
unidades idnticas)
Unidade
ENCIPLAN - Oramentos e Fiscalizao de Obras Ltda

Igncio Jos Tebaldi
Registro CREA:
601114030
Escritrios
Tipo "A"
106.600
0.000
0.000
106.600
106.600
9.505
75.420
37.710
84.925
47.215
153.815
0.049503
44.964
126.131
55.175
171.095
100.139
362.620
253.954
17
"B"
106.600
15.220
9.900
121.820
116.500
9.505
75.420
37.710
84.925
47.215
163.715
0.052689
47.858
134.250
58.726
182.108
106.584
388.853
270.299
"C"
106.600
12.270
7.980
118.870
114.580
9.505
75.420
37.710
84.925
47.215
161.795
0.052071
47.296
132.675
58.037
179.971
105.333
383.766
267.128
"D"
106.600
20.040
13.030
126.640
119.630
9.505
75.420
37.710
84.925
47.215
166.845
0.053689
48.768
136.818
58.842
185.586
108.610
397.151
275.455
2,179.530
2,162.910
190.100
1,508.400
754.200
1,698.500
944.300
3,107.210
1.000000
908.310
2,547.970
1,114.580
6,456.280
2,022.890
7,334.310
TOTAIS
2,132.000
47.530
30.910
REA REAL GLOBAL (Total da coluna 37)
OBSERVAES
REA DE EQUIVALENTE GLOBAL (Total da Coluna 38)
5,130.100

(Lei 4.591 - 16/12/64 - Art. 32 e ABNT NBR 12721)
QUADRO III - AVALIAO DO CUSTO GLOBAL DA CONSRUO E DO PREO POR M2 DA CONSTRUO
Folha N: 4
Local do im vel: Rua Furnas, n 44 - Brooklin Novo - So Paulo - SP
INCORPORADOR
Nom e: Enciplan Engenharia LTDA

Assinatura :
Assinatura:
CREA : xxxxxxxxxx
1. Projeto-padro ( Lei n 4951/64, Art. 53 1) que m ais se assem elha ao da incorporao projetada
CLASSIFICAO GERAL
Designao Padro de
Nm ero de
acabam ento pavim entos
USO RESIDENCIAL
rea Equivalente
Dependncias de uso privativo da unidade autnom a
Total do Projeto
Quartos
Salas
Banheiros ou WC
Padro Adotado
CSL-8
ALTO
3,921,550
Quartos de
em pregados
2. Sindicato que forneceu o Custo Unitrio Bsico: SINDUSCON

3. Custo Unitrio Bsico de: R$ 882.66/m 2 para o m s de setem bro de 2008
2.179,530 m 2
29,72%
4.2 rea Real de Uso Com um , Global ( QI, 10 + 15)
5.154,780 m 2
70,28%
7.334,310 m 2
100,00%
2.162,910 m 2
42,16%
4.5 rea Equivalente* de Uso Com um Global (QI, 11 + 16)
2.967,190 m 2
57,84%
5130,100 m 2
100,00%

R$ 4,528,137.07
5.1 Com posio do Custo Global Bsico da Edificao

5.1.1 - Custo bsico de Materiais e outros (5.x% Mat.do CUB inf. 3.)
R$ 2,245,048.87
56,19%
49.58%
5.1.2 - Custo bsico de Mo-de-obra (5.x% Mo-de-obra do CUB inf. 3.)
R$ 2,283,085.20
50.42%

6.1 Fundaes
R$ 180.000,00
6.2 Elevador (es)
R$ 270.000,00
6.3 Equipam entos e instalaes, tais com o:

6.3.1 Foges
R$
6.3.2 Aquecedores
R$
6.3.3 Bom bas de Recalque
R$ 15.000,00
6.3.4 Incinerao
R$
R$ 420.000,00
6.3.6 Calefao
R$
R$
R$
6.5.1 Urbanizao
R$
6.5.2 Recreao (piscinas, cam pos de esporte)
R$
6.5.3 Ajardinam ento
R$
6.5.4 Instalao e Regulam entao do Condom nio
R$ 50.000,00
6.4 "Playground"
6.5 Obras e Servios Com plem entares
6.6 Outros Servios (Discrim inar)
R$ 530.000,00
7. 1 Subtotal
R$ 5,993,134.07
8. Im postos, taxas e em olum entos cartoriais:
R$ 70.000,00
9. Projetos:
R$ 100.000,00
R$ 40.000,00
R$ 30.000,00
R$ 20.000,00
10. 2 Subtotal
R$ 6,253,134.07
11. Rem unerao do Construtor
R$ 625,313.41
12. Rem unerao do Incorporador
R$ 312,656.70
R$ 7,191,104.18
R$ 1401.75/m 2

(Lei 4.591 - 16/12/64 - Art. 32 e NBR 12.721)
QUADRO IV A - Avaliao do Custo de Construo de cada Unidade Autnom a e clculo do re-rateio de Subrogao - Colunas 39 a 52
Folha n: 5
Local do Im vel: Rua Furnas 44 - Brooklin Novo - So Paulo - SP

INCORPORADOR
Nom e:
Enciplan Engenharia Ltda
Assinatura:
Assinatura:
Data:
Designao
da Unidade
Registro CREA: xxxxxxxxxxx
Data:
Custo de Construo da Unidade

Autnoma
rea
equivalent
e em rea
de custo
padro das
Unidades
CUSTO
Quantidade (nmero de
unidades idnticas)
Re-rateio do custo (quando houver unidade (s) dada (s) em pagamento do terreno)
Coeficiente de
rateio de
Coeficiente Coeficiente de construo total
de
proporcionalid
(Re-rateio do
proporcionali
ade (das
coeficiente de
dade
Unidades que proporcionalidade:
(para rateio do
suportam o
Incorpora
custo da
custo da
coeficiente das
construo)
construo) unidades dadas em
pagamento do
terreno)
rea
Equivalente
em rea de
Custo
Padro Total
(Re-rateio das
areas
equivalentes
em rea de
custo: rea
Prpria +
quota da rea
Sub-rogada)
Custo de
Contruo
total
(Re-rateio do
custo)
Total
Diferena
(total de
Custo da sub(Unidades
rea real
Quota de rea
rogao
unidades Sub das
real dada em
que
suportado
idnticas Rogada
unidades
pagam ento do
suportam
por cada
subs
subrogadas
terreno
o custo da
unidade
rogadas
edificao)
ou no)
(Q I - 19)
(Q II - 38)
(31x item 13.QIII )
(QII - 31)
(42)
(43/S 43)
(44 x S 40)
(44 x item 13.QIII)
(46-41)
(QII - 37)
(44 x S 48)
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
253.954
355,981.23
0.049503
0,049503
0.061972
317.920
445643.89
89662.66
362.620
91.514
17
14
270.299
378,892.09
0.052689
388.853
267.128
374,447.99
0.052071
0.052071
0.065183
334.414
468761.96
94313.97
96.263
( 50-51)
Escritrios Tipo
275.455
386083.19
0.053689
0.053689
0.067209
344.806
483327.76
97244.58
99.254
TOTAIS
5,130.10
7,191,104.18
1,0000
0.798802
1,00000
5,130.100
7,191,104.18
1,715,823.77
1,476.713
1,476.713
20
16
OBSERVAO - INDICAR UNIDADES SUB-ROGADAS: Escritrios Tipo A (21, 22 e 23) e Tipo B (61)
1. Para obteno dos totais das colunas 40 a 42 utiliza-se o nmero total de unidades idnticas ( 50 )
2. Para obteno dos totais das colunas 43 a 47 e 49 utiliza-se o nmero de unidades que suportam o custo da edificao ( 52)
3. Quando houver unidade(s) dada(s) em pagamento do terreno e o resultado da coluna 52 for nulo, a(s) linha(s) correspondente(s) dever(o) ser nula(s) tambm nas colunas 43 a 47 e 49.
4. Para obteno do total da coluna 48 utiliza-se o nmero de unidades subrogadas (51)

(Lei 4.591 - 16/12/64 - Art. 32 e NBR 12.721)
Folha n: 6
QUADRO IV B - Resum o das reas reais para os atos de registro e escriturao - Colunas A a G
LOCAL DO IMVEL: Rua Furnas 44 - Brooklin Novo - So Paulo - SP
Total de Folhas:
INCORPORADOR
Nom e:
Nom e: Enciplan Oram entos e Fiscalizao de Obras Ltda - Eng Ignacio Jose Tebaldi
Assinatura:
Assinatura:
Data:
Data:
Registro CREA: 0601114030
REA PRIVATIVA
TOTAL
REA DE USO
COMUM
REA REAL
TOTAL
( 2 8 + 3 5)
( 3 7) = ( D +E)
QUANTIDADE
(nmero de
unidades idnticas)
OBSERVAES
( 2 3 ) = ( B +C )
COEFICIENTE DE
PROPORCIONALIDADE
(31)
106,60
106,60
256,020
362,620
0,049503
17
03 Vagas com uns
TIPO B
106,60
15,220
121,820
267,033
388,853
0,052689
03 Vagas com uns
TIPO C
106,60
12,270
118,870
264,896
383,766
0,052071
03 Vagas com uns
TIPO D
106,60
20,040
126,640
270,511
397,151
0,053689
03 Vagas com uns
2.132,00
47,53
2.179,53
5.154,78
7.334,31
1,00000
20
REAS REAIS
OUTRAS REAS
PRIVATIVAS
Designao da Unidade
(19)
REA PRIVATIVA
PR IN C IPA L
( D EPSIT O,
A C ESSR IOS, ET C )
TIPO A
Escritrios
TOTAIS

Lei (4.591 - 16/12/67 - Art. 32 e NBR 12.721)
QUADRO V - INFORMAES GERAIS

Local do imvel: R. Furnas, n 44 - Brooklin Novo - So Paulo / SP
INCORPORADOR
Nome: Enciplan Engenharia Ltda
Assinatura:
Data:
Folha N:
(Vagas comuns e depsitos vinculados)

Nome: Ignacio Jose Tebaldi
Assinatura:
Total de folhas:
CREA: 0601114030
OBSERVAES
A) Tipo de Edificao: Comercial
servios e auditrio com copa e terrao de servio.
B) Nmero de Pavimentos: 05 pavimentos tipo, mais

pavimento trreo, 1 pavimento (mezanino), tico, cx.
dgua e 01 subsolo.
Garagens
No subsolo estaro localizadas 60 vagas de garagem de uso
comum dos condminos em espaos comuns e indeterminados,
sendo que cada uma das unidades autnomas escritrio, ter o
direito ao uso de 03 veculos de passeio. As 24 vagas de automveis e a vaga de deficientes, constantes do pavimento trreo,
sero reas de uso comum do condomnio.
C) Nmero de Unidades Autnomas por Andar: 04 (quatro)

D) Explicitao da numerao das Unidades Autnomas
D.1) De quem da Rua olha para o edifcio, temos:
do lado direito: na frente, as unidades de finais 2 e no fundo,
as unidades de finais 1.
do lado esquerdo: na frente, as unidades de finais 3 e nos fundos,
as unidades de finais 4.
D.2) A numerao de cada unidade autnoma ser precedida pelo
n do pavimento onde est localizada, por exemplo: unidades do
2 pavto, tero a numerao 21, 22, 23 e 24, e assim sucessivamente
at o 6 pavto.
E) Pavimentos especiais (situao e descrio)
Pavto Trreo:
Ocupado por reas de uso comum do condomnio, sendo parte delas
cobertas edificadas referentes ao hall de entrada, recepo, escadas,
elevadores, hall dos elevadores, WC, WC deficientes, depsito e pilotis,
e parte descoberta referentes a vagas de uso do condomnio, jardins e
reas de acessos, e rampa para acesso de veculos ao subsolo.
1 Pavto (mezanino)
Ocupado por reas de uso comum do condomnio, referentes ao hall,
elevadores, escadas, 02 WC, sala de reunies com copa e terrao de
F) Data de aprovao do projeto: Projeto aprovado pela PMSP em

20 de maio de 2006, atravs do alvar n 236/2006.
G) Outras indicaes
G.1) Os depsitos constantes do subsolo de ns 1, 2 e 3, foram
vinculados s unidades autnomas escritrios de ns 61, 62 e 63
respectivamente. Em atendimento ao item 3.7.2.1.2 da NBR 12721,
os depsitos tero as seguintes reas e coeficientes vinculados:
Depsito n 1, localizado no subsolo, ter 15,22 m de rea real
privativa vinculada, correspondendo-lhe a uma parcela de 0,03186 do
coeficiente de proporcionalidade da unidade autnoma escritrio n 61.
Depsito n 2, localizado no subsolo, ter 12,27 m de rea real privativa vinculada, correspondendo-lhe a uma parcela de 0,002568 de coeficiente de proporcionalidade da unidade autnoma escritrio n 62.
Depsito n3, localizado no subsolo, ter 20.04 m de rea real privativa vinculada, correspondendo-lhe a uma parcela de 0,004193 de coeficiente de proporcionalidade da unidade autnoma escritrio n 63.
G.2) O custo da construo das unidades ns 21, 22, 23
e n 61 do tipo B foi subrogado s demais unidades autnomas em troca
do pagamento do terreno.

Lei (4.591 - 16/12/64 - Art. 32 e NBR 12.721)
QUADRO V - INFORMAES GERAIS

Local do Imvel: R. Furnas, n 44 - Brooklin Novo - So Paulo / SP
INCORPORADOR
Assinatura:
Data:
G.3) Para efeito da explicitao nos presentes quadros, as
unidades autnomas foram designadas pelos tipos A, B, C e D,
aos quais correspondem as seguintes unidades:
Escritrio Tipo A: ns 21, 22, 23, 24, 31, 32, 33, 34, 41, 42, 43,
44, 51, 52, 53, 54 e 64.
Escritrio Tipo B: n 61
Escritrio Tipo C: n 62
Escritrio Tipo D: n 63
G.4) Para atendimento a nota 1 do item 3.7.2.1.2 da Norma,
os depsitos vinculados s unidades autnomas possuem
as seguintes reas e fraes:
Depsito 1
rea Privativa = 15,22 m
rea Comum = 20,571 m
rea Total =
35,791 m
Frao Ideal =
0,003186
Depsito 2
rea Privativa =
rea Comum =
rea Total =
Frao Ideal =
Depsito 3
rea Privativa =
rea Comum =
rea Total =
Frao Ideal =
12,27 m
16,581 m
28,851 m
0,002568
20,04 m
27,074 m
47,114 m
0,004193
Folha N:
(Vagas comuns e depsitos vinculados)

Nome: Ignacio Jose Tebaldi
Assinatura:
Total de folhas:
CREA: 0601114030
H) Custos de servios adicionais ao oramento da obra, a serem

transcritos para o item 6.6 do quadro III:
Movimento de Terra: R$ 120.000,00
Parede Diafragma: R$ 150.000,00
Automao Predial: R$ 110.000,00
Sistema de Incndio: R$ 80.000,00
Cabine de Barramento: R$ 70.000,00
Soma: R$ 530.000,00

Lei (4.591 - 16/12/64 - Art. 32 e ABNT NBR 12721)
QUADRO VI- MEMORIAL DESCRITIVO DOS ACABAMENTOS
Folha N:
Local do Imvel: R. Furnas, n 44 - Brooklin Novo - So Paulo - SP

INCORPORADOR
Total de folhas:

Assinatura:
Data:
Nome: Eng Ignacio Jose Tebaldi

Assinatura:
EQUIPAMENTO
TIPO ( OU MARCA)
CREA: xxxxxxxxxx
ACABAMENTO
DETALHES GERAIS
Instalaes Eltricas
Projeto e prescries da NB-3 da ABNT
Tomadas no piso nas reas privativas
Instalaes Telefnicas
Tubulao Seca
Tomadas no piso nas reas privativas
Instalaes Hidrosanitrias
Projeto e prescries da NB-19 e 92
Redes de gua fria, esgoto e pluviais
Redes sem os aparelhos individuais
Aspersores com detectores de fumaa
da ABNT
Instalaes ar condicionado
Central com mquinas
Instalaes de preveno e combate a incndio Rede Sprinklers

Cobertura
Laje impermeabilizada
Manta asfltica
Pr-Fabricada
Esquadrias de madeira
Portas internas de madeira macia
Enceradas
Batentes e guarnies de madeira para cra
Esquadrias
Alumnio
Anodizado bronze
Tipo cortina (fachada)
Ferragens
Fechaduras
Cromo acetinado
Trfego moderado tipo II - 70mm
Vidros da fachada
Temperados
Colorido
Espessura 8 mm
Metais
De luxo
Cromado
Louas
Cubas de loua
Branca
Aparelhos Sanitrios
Bacias de loua
Branca
Elevadores
Atlas
Portas e cabines de ao Capacidade conforme clculo de trfego
Caixa acoplada

(Lei 4.591 - 16/12/64 - Art. 32 e ABNT NBR 12721)
Folha N: 9
QUADRO VII - MEMORIAL DESCRITIVO DOS ACABAMENTOS (Dependncias de uso privativo)
Local do imvel: R. Furnas, n 44 - Brooklin Novo - So Paulo - SP

INCORPORADOR
Nome: Enciplan Engenharia LTDA
Total de folhas:
Assinatura:
Data:
Assinatura:
DEPENDNCIAS
PISOS
PAREDES
CREA: xxxxxxxxxx
TETOS
Escritrios
Contrapiso
Chapisco e massa nica com tinta PVA
Forro de gesso com pintura PVA
W.C.
Granito cinza mau e = 1.5 cm
Placas cermicas 20x20 cm
Depsitos
Vinculados
Cimentado Liso
Massa nica / Pintura PVA
Massa nica / Pintura PVA

(Lei 4.591 - 16/12/64 - Art. 32 e ABNT NBR 12721)
Folha N: 10
QUADRO VIII - MEMORIAL DESCRITIVO DOS ACABAMENTOS (Dependncias de uso comum)

Local do Imvel: Rua Furnas, n 44 - Brooklin Novo - So Paulo - SP
INCORPORADOR
Nome: Enciplan Engenharia LTDA
Assinatura:
Assinatura:
Data:
DEPENDNCIAS
Hall entrada
Hall andares
Sanitrios
Escadaria
Garagem
Auditrio/Sala de reunies
reas Tcnicas
PISOS
Granito Cinza
Ladrilhos cermicos
Ladrilhos cermicos
Cimentado liso
Cimentado liso
Carpete 6mm
Cimentada liso
PAREDES
Ladrilhos Vitrificados
Ladrilhos Vitrificados
Azulejos rejuntados
Massa nica com pintura acrlica
Massa nica com barra lisa a leo
Massa nica revestida com papel
Massa nica com pintura PVA
CREA: xxxxxxxxxx
TETOS
Massa fina com pintura PVA sobre massa corrida
VAGAS AUTNOMAS E
DEPSITOS VINCULADOS

(Lei 4.591 - 16/12/64 - Art. 32 e NBR 12.721)
Folha n:
QUADRO IV B - Resum o das reas reais para os atos de registro e escriturao - Colunas A a G
Adotar numerao seguida

Total de Folhas:
LOCAL DO IMVEL: Rua Furnas 44 - Brooklin Novo - So Paulo - SP (m odelo com vagas autnom as e depsitos vinculados)
INCORPORADOR
Nom e:
Nom e: Enciplan Oram entos e Fiscalizao de Obras Ltda - Eng Ignacio Jose Tebaldi
Assinatura:
Assinatura:
Data:
Data:
Registro CREA: 0601114030
Designao da Unidade
(19)
REA PRIVATIVA
(PR IN C IPA L)
OUTRAS REAS
PRIVATIVAS
(acessorias)
REA PRIVATIVA
TOTAL
REA DE USO
COMUM
REA REAL
TOTAL
( 2 3 ) = ( B +C )
( 2 8 + 3 5)
( 3 7) = ( D +E)
COEFICIENTE DE
PROPORCIONALIDADE
(31)
QUANTIDADE
(nmero de
unudades idnticas)
REAS REAIS
OBSERVAES
Escritrios Tipo
A
106,60
106,60
138,653
245,253
0,037366
17
106,60
15,22
121,82
149,665
271,485
0,040552
Dep. 1 vinculado
106,60
12,27
118,87
147,530
266,400
0,039936
Dep. 2 vinculado
106,60
20,04
126,64
153,164
279,804
0,041561
Dep. 3 vinculado
8,40
8,40
26,141
34,541
0,003572
17
9,87
9,87
30,703
40,573
0,004195
Vagas
Sim ples
Vagas
Duplas
TOTAIS
PP
16,80
16,80
52,282
69,082
0,007144
MM
19,74
19,74
61,404
81,144
0,008390
15
GG
27,50
27,50
85,531
113,031
0,011692
2.702,97
47,53
2.750,50
4.583,81
7.334,31
1,00000
59
RESIDENCIAL CASAS
PROJETOS E QUADROS
E=64,00 m
1,50x1,10
1,00
0,80x0,80
1,30
2,30m
1,35m
LIXEIRA
CER.
100,18
2,97m
CASA 1
Sala
5,30m
1,00
2,50m
100,54
vaga
vaga
vaga
vaga
vaga
Corrimo h=0,90m
12
11
10
09
08
07
06
05
04
03
02
01
vaga
vaga
vaga
1,74m
17.07
2,00x1,10
1,00
Passeio de Pedestres (calada)
Circulao de Veculos
MURO H=2,00M
MURO H=2,00M
MURO H=2,00M
E=60,90 m
E=16,23 m
Porto Basculante
Grelha para guas pluviais
Circulao de Veculos
Grelha para guas pluviais
101,50
Rede Subterrnea 10 polegada
Passeio Pblico
0,95m
Lav.
3,28m
100,00
5,30m
1,20m
Cozinha
102,16
A.S.
16
1,87m
15
14
13
12
11
10
09
08
07
0,90m
06
05
04
03
02
01 S
0,85m
Lav.
CASA 2
16
15
14
13
12
11
10
09
08
07
0,90m06
05
04
03
02
S 01
Corrimo h=0,90m
1,35m
5,30m
102,16
Sala
2,97m
2,97m
3,28m
CASA 3
Lav.
102,16
A.S.
1,87m
Cozinha
3,28m
Sala
0,80x0,80
1,30
1,50x1,10
1,00
2,30m
1,50x1,10
1,00
2,30m
0,80x0,80
1,30
Cozinha
0,85m
5,30m
16
1,87m
15
14
13
12
11
10
09
08
07
060,90m
05
04
03
02
01 S
1,35m
A.S.
Corrimo h=0,90m
16
15
14
13
12
11
10
09
08
07
0,90m06
05
04
03
02
S 01
0,85m
1,35m
Lav.
CASA 4
Sala
5,30m
102,16
0.15
2,97m
2,97m
Sala
A.S.
1,87m
Cozinha
3,28m
CASA 5
102,16
Lav.
3,28m
0,80x0,80
1,30
1,50x1,10
1,00
2,30m
1,50x1,10
1,00
2,30m
0,80x0,80
1,30
Cozinha
0,85m
5,30m
16
1,87m
15
14
13
12
11
10
09
08
07
060,90m
05
04
03
02
01 S
1,35m
A.S.
Corrimo h=0,90m
16
15
14
13
12
11
10
09
08
07
0,90m06
05
04
03
02
S 01
0,85m
1,35m
Lav.
CASA 6
Sala
102,16
2,97m
2,97m
CASA 7
Sala
3,28m
5,30m
A.S.
1,87m
Cozinha
0,85m
0,85m
102,16
Lav.
3,28m
0,80x0,80
1,30
1,50x1,10
1,00
2,30m
1,50x1,10
1,00
2,30m
0,80x0,80
1,30
1,35m
0,80x0,80
1,30
Corrimo h=0,90m
1,35m
Lav.
CASA 8
102,16
5,30m
Cozinha
1.50m
0,85m
2,30m
A.S.
16
1,87m
15
14
13
12
11
10
09
08
07
060,90m
05
04
03
02
01 S
P2
Sala
16
15
14
13
12
11
10
09
08
07
0,90m06
05
04
03
02
S 01
3,62m
3,28m
2,97m
A.S.
1,87m
Cozinha
MURO H=2,00M
P3
1,50x1,10
1,00
MURO H=2,00M
VAGAS COMUNS

(Lei 4.591 - 16/12/64 - Art. 32 e ABNT NBR 12721)
Folha N: 5
Local do Imvel: Rua Blgica, n 000 - Casa Verde - So Paulo - SP (VAGAS COMUNS)
Data:
INCORPORADOR
Assinatura:
Assinatura:
CREA: 0601114030
1. Projeto-padro ( Lei n 4951/64, Art. 53 1) que mais se assemelha ao da incorporao projetada
QUADRO III - AVALIAO DO CUSTO GLOBAL DA CONSTRUO E DO PREO POR M DA CONSTRUO
CLASSIFICAO GERAL
Designao Padro de
acabamento
Nmero de
pavimentos
USO RESIDENCIAL
rea EquivalenteDependncias de uso privativo da unidade autnoma
Total do Projeto
Quartos
Salas
Banheiros ou WC
Padro Adotado
R8
Normal
4135.22
Quartos de
empregados
2. Sindicato que forneceu o Custo Unitrio Bsico: SINDUSCON / SP

3. Custo Unitrio Bsico para o ms de: Setembro de 2008 - R$ 810.70/m2

2503.360 m2
4.2 rea Real de Uso Comum, Global ( QI, 10 + 15)
3495.370 m2
5998.730 m2
2503.360 m2
4.5 rea Equivalente* de Uso Comum Global (QI, 11 + 16)
1631.860 m2
4135.220 m2
R$ 3,352,422.85
5.1 Composio do Custo Global Bsico da Edificao
5.1.1 - Custo bsico de Materiais e outros (5.x% Mat.do CUB inf. 3.) R$ 1,676,211.42
5.1.2 - Custo bsico de Mo-de-obra (5.x% Mo-de-obra do CUB inf.R$
3.)1,676,211.42
41.73%
58.27%
100.00%
60.54%
39.46%
100.00%
50.00%
50.00%

6.1 Fundaes
6.2 Elevador (es)
6.3 Equipamentos e instalaes, tais como:
6.3.1 Foges
6.3.2 Aquecedores
6.3.3 Bombas de Recalque
6.3.4 Incinerao
6.3.6 Calefao
6.3.8 Outros
6.4 "Playground"
6.5 Obras e Servios Complementares
6.5.1 Urbanizao
6.5.2 Recreao (piscinas, campos de esporte)
6.5.3 Ajardinamento
6.5.4 Instalao e Regulamentao do Condomnio
6.6 Outros Servios (Discriminar)
7. 1 Subtotal
8. Impostos, taxas e emolumentos cartoriais:
9. Projetos:
10. 2 Subtotal
11. Remunerao do Construtor
12. Remunerao do Incorporador
R$ 50,000.00
R$ 90,000.00
R$ 0.00
R$ 0.00
R$ 15,000.00
R$ 0.00
R$ 0.00
R$ 0.00
R$ 0.00
R$ 0.00
R$ 0.00
R$ 0.00
R$ 0.00
R$ 0.00
R$ 30,000.00
R$ 0.00
R$ 3,537,422.85
R$ 40,000.00
R$ 50,000.00
R$ 20,000.00
R$ 15,000.00
R$ 10,000.00
R$ 3,672,422.85
R$ 367,242.29
R$ 183,621.14
R$ 4,223,286.28
R$ 1021.30 / m2

(Lei 4.591 - 16/12/64 - Art. 32 e NBR 12.721)
QUADRO IV A - Avaliao do Custo de Construo de cada Unidade Autnoma e clculo do re-rateio de Subrogao - Colunas 39 a 52
LOCAL DO IMVEL: Rua Blgica, n 000 - Casa Verde - So Paulo - SP
(VAGAS COMUNS)
INCORPORADOR
Nome:
Assinatura:
Assinatura:
Data:
Data:
Custo de Construo da Unidade Autnoma
Registro CREA: xxxxxxxxxxx

Quantidade (nmero de unidades
idnticas)
Re-rateio do custo (quando houver unidade (s) dada (s) em pagamento do terreno)
Coeficiente de rateio
de construo total
Coeficiente de
(Re-rateio do
proporcionalidade
coeficiente de
(das Unidades que
proporcionalidade:
suportam o custo da
Incorpora coeficiente
construo)
das unidades dadas em
pagamento do terreno)
rea
Equivalente em
rea de Custo
Padro Total
Custo da subCusto de
(Re-rateio das
rogao
Contruo total
areas
suportado por
(Re-rateio do
equivalentes em
custo)
cada unidade
rea de custo:
rea Prpria +
quota da rea
Sub-rogada)
rea
equivalente
em rea de
custo padro
das Unidades
CUSTO
Coeficiente de
proporcionalidade
(para rateio do custo
da construo)
(Q I - 19)
(Q II - 38)
(31 x item 13.QIII )
(QII - 31)
(42)
(43/S 43)
(44 x S 40)
(44 x item 13.QIII)
39
40
41
42
43
44
45
46
129.225
132,157.38
0.03125
0.03125
0.035714
147.685
4,135.220
4,223,286.28
1,0000
0.875000
1.000000
4,135.220
Designao da
Unidade
Folha n: 6
Total
Diferena
(total de
(Unidades
unidades
Sub que
idnticas
Rogadas suportam o
subcusto da
rogadas ou
edificao)
no)
rea real das

unidades
subrogadas
Quota de rea real

dada em
pagamento do
terreno
(46-41)
(QII - 37)
(44 x S 48)
47
48
49
50
51
52
151037.01
18879.63
187.460
26.780
32
28
4,223,286.28
528,629.64
749.840
749.840
32
28
( 50-51 )
Aptos
Tipo
TOTAIS
OBSERVAO - INDICAR UNIDADES SUB-ROGADAS: Apartamentos 11, 24, 32 e 33

1. Para obteno dos totais das colunas 40 a 42 utiliza-se o nmero total de unidades idnticas ( 50 )
2. Para obteno dos totais das colunas 43 a 47 e 49 utiliza-se o nmero de unidades que suportam o custo da edificao ( 52)
3. Quando houver unidade (s) dada (s) em pagamento do terreno e o resultado da coluna 52 for nulo, a (s) linha (s) correspondente (s) dever (o) ser nula (s) tambm nas colunas 43 a 47 e 49.
4. Para obteno do total da coluna 48 utiliza-se o nmero de unidades subrogadas (51)
VAGAS AUTNOMAS
VAGAS VINCULADAS
CONDOMNIO DE USO MISTO

DEMONSTRATIVO ESQUEMTICO
Lei 4864/65 - Art 6 No caso de um conjunto de edificaes a que se

refere o artigo 8 da Lei n 4591, de 16 de dezembro de 1964, podeser- estipular o desdobramento da incorporao em vrias
incorporaes, fixando a conveno de condomnio ou contrato prvio,
quando a incorporao ainda estiver subordinada a perodos de
carncia, os direitos e as relaes de propriedade entre condminos
de vrias edificaes.
Art. 9 da Lei n 4591 de 16 de dezembro de 1964:

4 No caso de conjunto de edificaes, a que se refere o
art. 8, a conveno de condomnio fixar os direitos e as
relaes de propriedade entre os condminos das vrias
edificaes, podendo estipular formas pelas quais
possam desmembrar e alienar pores do terreno,
inclusive as edificadas.
Nota do Item 1.2 da NBR 12721/2006

No caso de conjuntos de prdios, e quando julgado
necessrio, os quadros desta norma podero ser
apresentados com a indicao da participao de cada
unidade autnoma nas partes de uso exclusivo no prdio ou
subconjunto de prdios, acrescentando-se obrigatoriamente
neste caso um quadro geral de participao de cada unidade
no todo da edificao.
EXIGNCIAS de CARTRIOS
Apresentar o custo global atualizado da construo data do
arquivamento do processo de incorporao neste Registro de Imveis
(alnea h do artigo 32 da Lei Federal n 4.591/64). Cabe ressaltar que
dever ser considerada, para efeito do custo global atualizado da
construo, a rea real global do empreendimento e no a rea
equivalente global, como foi feito no quadro da NBR 12721, consoante
a orientao normativa emanada da Corregedoria Geral da Justia do
Estado de So Paulo, no Parecer CG n 48/2007 Processo CGJ n
789/2006 Comarca de So Jos dos Campos-SP.
EXIGNCIAS de CARTRIOS
Trata-se de Instrumento Particular de Instituio, Especificao e

Conveno de Condomnio, firmado nesta Capital em 16 de maio de 2011,
objetivando o empreendimento denominado Edifcio Vintage, examinado
anteriormente e devolvido com exigncias as quais reiteramos.
1. Complementar o Quadro III Avaliao do Custo Global da Construo

e do Preo do M2 da Construo, em virtude da no considerao no
clculo efetuado responsvel tcnico, para constar os valores atribudos,
visto que o projeto contempla os equipamentos em referncia, dos
seguintes itens:
6.4 Playground;
6.5.1 Urbanizao;
6.5.2 Recreao (Piscinas, Campos de Esporte);
6.5.3 Ajardinamento
Observamos que embora os esclarecimentos apresentados, dever o

interessado, em virtude do Quadro acima mencionado conter CAMPOS
PRPRIOS E ESPECFICOS reservados aos itens acima, providenciar a
sua respectiva complementao.
LINKS
ABNT
Cartrio Comarca S.J. Campos.pdf
Conselho Jurdico.pdf
Concluso.pdf
DECISO OFICIAL SP
Documento a seguir.

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A NOVA NBR 12721/2006

Lei 4591- Artigo 53

III - critrios e normas para a avaliao de custo global de obra,

1 O nmero de tipos padronizados dever ser reduzido e na fixao

a) o nmero de pavimentos e a existncia de pavimentos

1.993 Primeira atualizao com a publicao da NBR

1.999 - Reviso de Emergncia

Manteve-se integralmente a verso da NBR 12.721/92 no que diz

Pequenas correes nos Quadros III e IV.

Nomenclatura para designao dos projetos padres:

Os Sindicatos Estaduais da Construo SINDUSCON

AMAZONAS, CEAR, GOIS, MATO GROSSO, MATO H8-2N

MANUTENO DOS CONCEITOS TERICOS

1) novos projetos-padro diferentes dos anteriores, com

R1.B , R1.N, R1.A

2) introduo de critrios para criao dos projetos-padro

4) oramentos dos novos projetos-padro, que resultam em

5.a - Explicitao obrigatria nos quadros desta Norma da

6) Alterao do Quadro IV da NBR 12.721/99 para Quadro IV-A .

3.1 Projeto arquitetnico aprovado: Conjunto de pranchas da

3.2 Projetos da edificao: Conjunto de estudos e desenhos

3.3 Projetos padro: Projetos selecionados para representar os

ESTAS CARACTERSICAS SERVEM DE BASE AOS

Trreo, rea Real=58,64 m

Unidade Unifamiliar Padro Baixo (R1B)

Unidade Unifamiliar Padro Normal (R1N)

4Dorm., rea Real=224,82 m

Unidade Unifamiliar Padro Alto (R1A)

Trreo, 3Tipos, rea=1415,07 m

Unidade Multifamiliar Padro Baixo (PPB)

Unidade Multifamiliar Padro Normal (PPN)

rea equivalente: 1840,45m

Trreo, 7 Pav. Tipos, 2 Dorm. rea=2801,64 m

rea equivalente: 1885,51 m

Unidade Multifamiliar Padro Baixo (R8B)

Garagem, Pilotis, 8 Pav. Tipos, 3 Dorm., rea=5998,73 m

Unidade Multifamiliar Padro Normal (R8N)

Garagem, Pilotis, 8 Pav. Tipos, 2aptos/Pav., 4 Dorm.,

Unidade Multifamiliar Padro Alto (R8A)

Garagem, Pilotis, 16 Pav. Tipo, 4 Aptos/Andar,

Unidade Multifamiliar Padro Normal R16

Garagem, Pilotis, 16 Pav. Tipos,

Unidade Multifamiliar Padro Alto (R16)

Unidade Comercial Salas e Lojas Padro Normal e Alto (CSL8 e CSL16)

Garagem,Trreo,8 Pav.Tipos, rea=5290,62 m

Unidade Comercial Andar Livre (CAL8)

3.4 Pavimento: Parte coberta da edificao situada num

3.4.1 Pavimento Trreo: Pavimento com acesso direto via

3.6 Unidade autnoma: Parte da edificao

3.7.1.1 reas reais: Medida da superfcie de quaisquer

3.7.1.3 rea real total da unidade autnoma: Soma das reas

3.7.2.1 reas de uso privativo: reas cobertas ou descobertas

3.7.2.1.2 rea privativa acessria: rea da unidade autnoma

Artigo 1339, pargrafo 2 do Cdigo Civil Brasileiro: permitido ao

2 do artigo. 2 - da Lei 4591/64: direito de que trata o pargrafo primeiro

3.7.2.2.2 rea de vaga de garagem como unidade autnoma:

3.7.2.2.3 rea de vaga de garagem de uso comum e

3.7.2.3 rea de uso comum: rea coberta e descoberta situada nos

Lei 4591 - artigo 3: O terreno em que se levantam a edificao ou o conjunto de

Artigo 1340 do Cdigo Civil Brasileiro: As despesas relativas a partes

3.7.2.4 rea de uso comum de diviso no proporcional:

3.7.4.1 rea de diviso proporcional: rea de uso comum cujo

3.7.4.2 rea de diviso no proporcional: rea de uso