CONTRATO DE ADMINISTRAO DE IMVEIS

DAS PARTES
De um lado como ADMINISTRADORA (Nome, endereo, CRECI, etc.) representada por
seu Corretor Responsvel (Nome, endereo, CRECI, etc.) e do outro lado com amplos
poderes como PROPRIETRIO(S)... (Nome, nacionalidade, estado civil, Rg. CPF,
endereo, etc.). Fica justo e acordado o presente CONTRATO DE ADMINISTRAO
DE IMVEIS, que se reger pelas clusulas e condies seguintes:
CLUSULA PRIMEIRA O(A) PROPRIETRIO(A) confere a ADMINISTRADORA por este,
mandato especial atravs de INSTRUMENTO PARTICULAR DE PROCURAO anexa a
este contrato, a fim de administrar o(s) imvel(is) de sua propriedade constante(s) no
final do contrato, podendo exercer todos os atos inerentes gesto do negcio com
amplos poderes para fro em geral com fiel observncia da legislao em vigor
aplicvel a locao de imvel residencial e no residencial.
CLUSULA SEGUNDA Consistir a ADMINISTRADORA dos bens de imveis: efetuar
locao, assinar contrato de locao, assinar termo de vistoria, estipular prazos e
condies de locao, receber e dar quitao de aluguis, fazer acordo, sendo o critrio
de reajuste dos aluguis de acordo com o contrato de locao obedecendo o que rege
a legislao especfica em vigor.
Pargrafo nico Tendo em vista as disposies da vigente Lei do Inquilinato(Lei n.
8.245, de 18 de outubro de 1991), o(a) PROPRIETRIO(A) autoriza a ADMINISTRADORA,
desde logo, a contratar as locao(es) residencial(is) e no residencial(is) pelo prazo
inferior ou igual a 24 (VINTE E QUATRO) meses.
CLUSULA TERCEIRA Enquanto perdurar a responsabilidade da ADMINISTRADORA,
todas as despesas para cobrana do aluguel correro por sua conta e risco. A
ADMINISTRADORA se sub-rogar, legal e expressamente em todos os direitos, aes,
privilgios ao(a) PROPRIETRIO(A) contra os inquilinos e seus fiadores, podendo
inclusive agir em seu prprio nome, em juzo ou fora dele.
CLUSULA QUARTA de inteira responsabilidade do(a) LOCATRIO(A) e do(a)
FIADOR pelos pagamento dos encargos locatcios tais como: taxas de condomnio,
gua e esgoto, luz (taxas de religaes) IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano), taxa
de coleta de lixo, seguro contra incndio, como tambm reformas fsicas: pinturas,
consertos em geral, reparos, inclusive indenizao por perdas e danos decorrentes de
estragos ocorridos no imvel, conforme previsto no CONTRATO DE LOCAO. A
prestao de contas desses encargos ser feita no trmino do contrato de locao aps
a apresentao dos comprovantes quitados pelo(a) locatrio(a) ou fiador(a). O(A)
PROPRIETRIO(A) ter assistncia jurdica gratuita garantida pela ADMINISTRADORA
1 - de livre competncia da ADMINISTRADORA decidir qual a modalidade da
garantia locatcia, dentre aquelas prevista na Lei;
2 - Na ausncia da fiana como garantia locatcia, o locatrio no honrando
judicialmente com as obrigaes da locao, a administradora utilizar pagamento da
garantia locatcia paga pelo locatrio para pagamentos dos encargos locatcios. A
custdia de qualquer importncia paga pelo locatrio como garantia locatcia de total
responsabilidade da ADMINISTADORA.
CLUSULA QUINTA Pelos servios prestados ao(a) PRORPIETRIO(A) a
ADMINISTRADORA faz jus a uma remunerao mensal correspondente a 10% (dez por
cento) sobre o(s) valor(es) do(s) aluguel(is) a partir do segundo ms, at o trmino do
contrato de locao que se inicia.

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CLUSULA SEXTA A ADMINISTRADORA far prestao de contas mensal, no 6

(SEXTO) dia til aps o vencimento do aluguel previsto no contrato de locao. E
prestar conta tambm de todos os seus atos, mediante relatrio peridico, citando-se
as aes por acaso ajuizadas e/ou providncias por ela tomadas.
CLUSULA STIMA A ADMINISTRADORA garante o pagamento do(s) aluguel(eis)
do(s) imvel(eis) em data prevista na Clusula Sexta mesmo que o(s) locatrio(s) no
efetuem o pagamento do(s) aluguel(eis) no vencimento, conforme contrato de locao,
inclusive durante a cobrana administrativa e/ou advocatcia do(s) aluguel(eis) em
atraso, cessando quando cobrado(s) judicialmente.
1 - A garantia do aluguel do imvel financiado, objeto deste contrato, cessar quando
o locatrio suspender o pagamento do aluguel por qualquer problema do
financiamento do imvel junto ao Agente Credor;
2 - Neste ato, fica acordado, entre o contratante e contratada, com base no 1, que
o aluguel pago pela contratada ADMINISTRADORA sem o devido recebimento do
aluguel do Locatrio, o contratante se obriga a devolver a importncia paga.
*Ateno para essa clusula que de garantia de aluguel. No obrigatria.
CLUSULA OITAVA Pela intermediao da locao do imvel(eis) o(a)
PROPRIETRIO(A) pagar a ADMINISTRADORA o correspondente a 1(um) aluguel *, que
dever ser cobrado no 1 (primeiro) aluguel do contrato de locao que se inicial e/ou
se prorroga.
*A tabela de honorrios prev o pagamento correspondente a 1(um) aluguel,
salvo ajuste expresso entre as partes
1 - A ADMINISTRADORA se responsabiliza pelo pagamento de todos os custos
operacionais da locao, tais como: anncios em jornais local, placas ou faixas afixadas
no(s) imvel(eis), elaborao do Termo de Vistoria, visita(s) do(a) Corretor(a) ao(s)
imvel(eis) com o(s) pretendente(s) locao.
2 - A ADMINISTRADORA comprometer-se- em anunciar o(s) imvel(eis)
relacionado(s) neste contrato pelo prazo mximo de 30 (trinta) dias, em um ou mais
jornais local. Podendo a ADMINISTRADORA voltar a anunciar o referido imvel findo o
prazo neste pargrafo, sem autorizao do PROPRIETRIO(A) aps uma nova avaliao
do preo do aluguel e condies gerais do mesmo. Terminando o prazo acima citado
ficar afixado no imvel cartaz, placa ou faixa para divulgao da locao.
CLUSULA NONA de competncia da ADMINISTRADORA cobrar do LOCATRIO(A) o
nus da impontualidade prevista na clusula ........ do contrato de locao, como
tambm a multa de resciso contratual prevista na Clusula ....... do mencionado
contrato. No podendo o(a) PROPRIETRIO(A) dispensar nus e multa, salvo se, ele(a)
responder pessoalmente perante a ADMINISTRADORA por esses pagamentos. Os
valores cobrados pela ADMINISTRADORA no sero repassados ao(a) PROPRIETRIO(A)
*.
* Caso o aluguel seja feito com garantia essa clusula pode ser escrita dessa
forma, caso contrrio, a ADMINISTRADORA dever repassar os nus
decorrentes de multa e juros por impontualidade.
1 - de inteira responsabilidade do(a) PROPRIETRIO(A) quando a resciso do
contrato de locao ocorrer com base no Artigo 22, da lei do inquilinato n. 8.245 de 18
de outubro de 1991, ou por qualquer motivo que seja de competncia do(a)
PROPRIETRIO(A);

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2 - A garantia do aluguel ao(a) PROPRIETRIO(A) cessar quando o(a) LOCATRIO(A)

suspender o pagamento do aluguel, objeto deste contrato, com base no pargrafo
primeiro.
CLUSULA DCIMA O presente contrato vigorar por 24 (VINTE E QUATRO) meses
a data da sua celebrao, sendo prorrogado automaticamente por perodos iguais e
sucessivos, caso a parte interessada no comunique a outra com a antecedncia
mnima de 30 (trinta) dias do trmino deste contrato. Podendo ser tambm rescindido
a qualquer tempo, depois que a parte interessada comunicar a outra, por escrito, sua
inteno de rescindi-lo, com a antecedncia mnima de 30 (trinta), e aps a devida
prestao de contas.
Pargrafo nico Vale ressaltar que, caso o(a) LOCADOR(A) desista de locar o(s)
imvel(eis) relatado(s) neste contrato, compromete-se em cumprir na ntegra os
termos do 1 da clusula oitava.
CLUSULA DCIMA PRIMEIRA Caso a resciso deste contrato na retirada do
imvel(eis) da ADMINSTRADORA pelo(a) PROPRIETRIO(A), na vigncia deste contrato,
o(a) PROPRIETRIO(A) pagar a ttulo de ressarcimento a ADMINISTRADORA o
equivalente a 03 (trs) vezes * a taxa de administrao cobrada na Clusula Oitava,
calculada sobre o valor do aluguel pactuado entre as partes, conforme descrito neste
contrato.
* Existe um entendimento nos tribunais que dever a ADMINISTRADORA ser
ressarcida de todas as despesas efetivamente comprovadas (anncios,
placas, despesas que teve com o imvel).
CLUSULA DCIMA SEGUNDA A ADMINISTRADORA dar ao PROPRIETRIO(A)
assistncia jurdica gratuita, correndo, sempre por conta deste(a) todas as custas
processuais e despesas jurdicas que sejam necessrias para o andamento do
processo, nos seguintes casos abaixo discriminados:
12.1 Ao de despejo por falta de pagamento de aluguis e/ou de seus encargos;
12.2 Consignao em pagamento.
12.3 Sublocao, cesso ou transferncia ilegal da locao;
12.4 Outra qualquer infrao s obrigaes legais e/ou contratuais;
12.5 No caso previsto na Clusula Quarta, in fine;
12.6 Revisional de aluguel residencial ou no residencial;
12.7 Renovatria;
12.8 Ao de perdas e danos do imvel;
12.9 Se for pedido para o uso prprio, de seu cnjuge ou companheiro(a), ou para uso
residencial de ascendente ou descendente;
12.10 Ao de cobrana de IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano), luz, gua,
esgoto, condomnio, contas telefnicas e reformas fsicas;
12.11 Ao de execuo ou Ao Ordinria de cobrana de dbito
A assistncia jurdica gratuita de que trata o caput desta clusula, no inclui outras
aes cujo ajuizamento seja de convenincia ou interesse do(a) PROPRIETRIO(A).
presente contrato vigorar por 24 (VINTE E QUATRO) meses a data da sua
celebrao, sendo prorrogado automaticamente por perodos iguais e sucessivos, caso
a parte interessada no comunique a outra com a antecedncia mnima de 30 (trinta)
dias do trmino deste contrato. Podendo ser tambm rescindido a qualquer tempo,
depois que a parte interessada comunicar a outra, por escrito, sua inteno de
rescindi-lo, com a antecedncia mnima de 30 (trinta), e aps a devida prestao de
contas.

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CLUSULA DCIMA TERCEIRA A ADMINISTRADORA no se responsabilizar pela

segurana e vigilncia do imvel, objeto deste contrato antes e aps o trmino da
locao.
CLUSULA DCIMA QUARTA A infrao a qualquer das clusulas estabelecidas
neste contrato, sujeitar a parte infratora a uma multa correspondente 03 (trs)
vezes o valor da taxa, nos termos da Clusula Quinta .
CLUSULA DCIMA QUINTA Fica eleito o foro da cidade de Fortaleza para soluo
de quaisquer dvidas ou litgios decorrentes deste contrato, renunciando a qualquer
outro que tenha ou venha a ter, por mais privilegiado que seja.
OUTRAS DIPOSIES
E por estarem assim contratados assinam o presente em 2 (duas) vias de igual teor e
forma na presena de 02 (duas) testemunhas.

Natal(RN), ___ de __________ de _____.

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PROPRIETRIO

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ADMINISTRADORA

TESTEMUNHAS:
1. __________________________________

2.______________________________

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