RGI

N:

ESCRITURA DE COMPRA E VENDA

VENDEDOR:
COMPRADORA:
IMVEL:
VALOR DA VENDA E COMPRA:

R$

VALOR VENAL DE REFERNCIA:

R$

INSCRIO CADASTRAL:

S A I B A M quantos esta pblica escritura virem aos ---- (--)

dias do ms de --- do ano-------------, nesta Cidade e Capital
de So Paulo, na sede do Outorgante Vendedor, em diligncia,
onde a chamado vim, perante mim Escrevente e o Substituto do
Tabelio, que est subscreve, compareceram partes entre si,
justas e contratadas, a saber: de um lado, como OUTORGANTE
VENDEDOR, doravante denominado apenas VENDEDOR:--------------,
com sede-----------------------------, inscrito no CNPJ/MF sob
n ----------------------, no Registro de Empresas sob NIRE ----------------------, com seu estatuto social consolidado,
aprovado pela Assemblia Geral Extraordinria realizada em ------------------, cuja ata acha-se registrada na Junta
Comercial do Estado de So Paulo JUCESP, sob n ------------- em ---------------; neste ato, de conformidade com artigo
5 de seu referido estatuto social consolidado, o qual
encontra-se arquivado nestas notas em pasta prpria n -------- sendo neste ato representado por dois, dentre os seus
procuradores: ---------------, brasileiro, casado, economista,
portador da cdula de identidade RG ---------------- inscrito
no CPF/MF sob o n -------------------, ------------------------, brasileiro, casado, engenheiro civil, portador da cdula

de identidade RG n ---------------------, inscrito no CPF/MF

sob
o
n
--------------------,
-------------------,
brasileiro,
casado,
engenheiro,
portador
da
cdula
de
identidade RG n -----------------------, inscrito no CPF/MF
sob o n ---------------------, --------------------------,
brasileira, casada, engenheira, portadora da cdula de
identidade RG n ---------- inscrita no CPF/MF sob o n----------,
todos
domiciliados
nesta
Capital,
com
endereo
comercial,
-------------------------------,
conforme
procurao lavrada em ---------------, no --- Tabelio de
Notas de -----------, no livro -------- s fls. -------, cuja
certido expedida em -------------, acha-se arquivada nestas
notas em pasta prpria sob n ----------, e de outro lado,
como
OUTORGADA
COMPRADORA,
doravante
denominada
apenas
COMPRADORA:
----------------------------------------,
brasileira, administradora, portadora da cdula de identidade
RG n -------------------, inscrita no CPF/MF sob n ------------------------, casada sob o regime da comunho parcial de
bens, na vigncia da Lei n 6.515/77, matrimnio realizado em
-----, conforme certido de casamento expedida pelo Oficial de
Registro Civil do -- Subdistrito - ------, desta Capital,
termo n-----, livro ---, fls.----, com ---------------------------------,
brasileiro,
Tcnico
de
Telecomunicaes,
portador da cdula de identidade RG n ------------------------, inscrito no CPF/MF sob n ------------------------,
residentes e domiciliados em ------------------------, na Rua
--------------------- n -----, bairro----------- (CEP -----------).
Os
presentes
capazes,
e
face
aos
documentos
apresentados em seus originais, foram identificados por mim
escrevente, dou f. Pelo VENDEDOR me foi dito o que senhor e
legtimo proprietrio do seguinte imvel: ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------no
distrito,
municpio,
comarca
e
----Circunscrio
Imobiliria desta Capital, contendo a rea til de -------- e
rea comum de ---------, nesta includa rea de --------, com
a rea total de -----------, correspondendo-lhe uma frao
ideal no terreno condominial de ---------, ou seja, -------------, cabendo a esse apartamento, ---- vaga na garagem
coletiva do condomnio, para estacionamento de ----- veculo
de passeio, tipo mdio, em local indeterminado. O referido
edifcio acha-se construdo em terreno descrito na matricula
n ---------------, deste Cartrio. Cadastrado pela Prefeitura
do Municpio de ------------------, sob n de inscrio -------------------, com valor venal de referncia de R$ ----------

---------, para o presente ato. Referido imvel foi havido,

por ele VENDEDOR, de --------------------- e sua mulher ------------------------, atravs de Carta de Arrematao, passada
em -------------------, nos termos do Decreto Lei ----------------, registrada sob n ---- na matrcula n ---------, do ----- Registro de Imveis desta Capital. 2) Que possuindo o
referido imvel livre e desembaraado de quaisquer nus,
inclusive hipotecas legais ou convencionais, dbitos fiscais
ou dvidas de quaisquer natureza, vende-o, como de fato
vendido o tem, a COMPRADORA, conforme Ata e recibo de Leilo
Pblico, pelo preo de ------------- (---------------------),
cuja importncia d a mais ampla e irrevogvel quitao de
pago e satisfeito de todo o preo, para no mais exigir outro
pagamento, desde j cede e transfere a COMPRADORA todo
domnio, posse, direitos e ao que sobre o imvel tinha e
vinha exercendo, para que dele possa a mesma usar, gozar e
livremente dispor, como seu que fica sendo de ora em diante,
obrigando-se por si e seus sucessores, a fazer a presente
venda sempre boa, firme e valiosa e a responder pela evico
de direito, na forma da Lei. 3) O VENDEDOR declara que o
imvel encontra-se ocupado/desocupado, como adiante se ver.
4) O VENDEDOR apresenta neste ato as seguintes certides: ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------a) da Receita Federal do Brasil b) Conjunta Positiva com
Efeito Negativa de Dbitos Relativos a Tributos Federais e a
Divida Ativa da Unio c) de Propriedade com Negativa de nus e
Alienao expedida pelo ----- Registro de Imveis desta
Capital, em -------, a qual fica arquivada nestas Notas em
pasta
prpria
n
----;
declara,
expressamente,
sob
responsabilidade civil e criminal, que no h contra ele
nenhum
feito
ajuizado
por
aes
reais
ou
pessoais
reipersecutrias que envolvam o imvel ora alienado, tudo para
os fins previstos na Lei Federal n 7.433/85, regulamentada
pelo Decreto n 93.240/86, e que no existe dbitos
condominiais pendentes. 5) Todas as despesas com a presente,
inclusive com emolumentos de Cartrio de Notas e Registro de
Imveis, assim como tributos devidos sobre a operao, so de
responsabilidade da COMPRADORA. 6) - A COMPRADORA declara: a)
ter pleno conhecimento da Lei n 7.433/85 e seu regulamento,
Decreto n 93.240/86 e aceita a declarao prestada pelo
VENDEDOR, dispensando o mesmo da apresentao das demais
certides a que alude a Lei Federal n 7.433/85 e seu
regulamento,
Decreto
n
93.240/86;
b)
que
a
posse

indireta/direta do referido imvel lhe transferida nesta

data, bem como assume, a partir desta data, a responsabilidade
pelo pagamento de todos os impostos e taxas incidentes sobre o
imvel, obrigando-se tambm, a partir dessa data, a atender,
sem direito a ressarcimento, as exigncias dos poderes
pblicos em relao ao imvel objeto desta; c) ter cincia do
estado de conservao em que se encontra o imvel, assumindo,
neste
ato,
a
responsabilidade
por
eventuais
reparos
necessrios; d) que eventuais benfeitorias, quer teis,
necessrias ou volupturias, realizadas no imvel a partir da
data da transferncia da posse, sero de sua inteira e
exclusiva responsabilidade, inclusive as decorrentes de ditas
benfeitorias perante os competentes rgos pblicos, tais
como:
Prefeitura
Municipal,
INSS,
bem
como
encargos
trabalhistas ou despesas destes decorrentes; e) receber, neste
ato, toda documentao do VENDEDOR, necessria ao registro
deste ttulo junto ao Registro de Imveis competente, razo
pela qual o VENDEDOR fica isento de qualquer responsabilidade
na hiptese da COMPRADORA apresentar esta escritura para
registro aps o vencimento da mencionada documentao, cuja
renovao venha a demorar em decorrncia de ao judicial e/ou
pendncias administrativas junto ao rgo pblico competente;
f)
ter
conhecimento
que
o
imvel
encontra-se
ocupado/desocupado
por
terceiros,
o
que
neste
ato

expressamente aceito por ela COMPRADORA, que assume as

obrigaes e as despesas necessrias por sua completa
desocupao; g) ter cincia que na ocasio da compra existia
um dbito condominial, cujo valor apurado at agosto de 2008 era de R$---------------- (----------------------------------), atualmente quitada, conforme Declarao da Sndico (), do
Edifcio
_________________,
datada
de
_____________,
apresentada neste ato, sendo certo que na fixao do preo da
venda do imvel, foi considerada a assuno da dvida pela
COMPRADORA; h) ter pleno conhecimento da existncia da ao em
Curso: Ordinria, processo n -------------------- em trmite
perante a ------ Vara Cvel do Foro de ------------,
previamente informada nos editais, catlogos e outros meios de
divulgao do leilo; i) que em razo da ao judicial
mencionada na clusula anterior as partes convencionam
expressamente que no caso de deciso judicial com trnsito em
julgado que decretar a anulao do ttulo aquisitivo do
VENDEDOR, a sua responsabilidade pela evico de direito
ficar limitada nos termos do art. 448 do cdigo Civil, a
devoluo do valor recebido pela venda e ao reembolso dos
valores comprovadamente despendidos pela COMPRADORA a ttulo

de condomnio e IPTU, desde que caracterizado o impedimento ao

exerccio da posse direta do imvel. Esses valores sero
atualizados monetariamente pelos mesmos ndices aplicados s
cadernetas de poupana; j) que apresenta a guia comprovando
haver recolhido Prefeitura do Municpio de So Paulo/SP o
imposto de transmisso de bens imveis e de direitos a ele
relativos, em ----------, na quantia de R$----------, atravs
do Banco --------, agncia -------, autenticao _______,
conforme guia n ___________, transao __________, da qual
uma via acompanha o primeiro traslado desta escritura, e que,
se responsabiliza plenamente por qualquer diferena, multa,
juros ou eventuais acrscimos que porventura venham a ser
apurados sobre o imposto de transmisso inter-vivos,
isentando
este
Tabelionato
e
o
VENDEDOR
de
quaisquer
responsabilidades quanto ao pagamento do mesmo. A COMPRADORA
paga neste ato ao VENDEDOR a quantia de R$ __________ a ttulo
de reembolso das parcelas do IPTU relativo ao exerccio de
2009, quitado vista pelo VENDEDOR. Pelas partes me foi dito
que: a) a presente venda feita em carter "Ad - Corpus",
sendo os seus objetos certos e determinados, no cabendo,
portanto, a COMPRADORA, o direito a reclamao de eventual
complemento
de
rea,
abatimento
de
preo
ou
resciso
contratual, em funo das metragens aqui descritas e nas
matrculas; b) autorizam todos os registros e averbaes
decorrentes da presente escritura no competente Registro de
Imveis. Foi apresentada a Certido Negativa de Dbitos de
Tributos Imobilirios n ______, emitida em _____, a qual fica
arquivada nesta Notas em pasta prpria sob n _____,
confirmada por esta Serventia via internet em -------. E assim
disseram, dou f, pediram-me e eu lhes lavrei a presente
escritura, que lida em voz alta e clara, aceitam em todos os
seus expressos termos, por ach-la em tudo conforme, outorgam
e assinam na forma redigida. Foi emitida Declarao Sobre
Operao Imobiliria (DOI), conforme IN/SRF vigente.

_______________________________________

_______________________________________