As cinco metodologias de estimar custos

Aldo Drea Mattos

Em um empreendimento de construo, normalmente a preocupao com o aspecto
custo surge muito antes de a equipe tcnica dispor de todos os elementos necessrios
para levar a efeito a correta oramentao da obra: levantamentos, sondagens, projetos,
especificaes etc.

Ento, para ter uma noo prvia do custo da obra, o oramentista ou o gestor do
empreendimento precisa fazer uma estimativa, que pode ser definida como a predio
do custo de um projeto, de acordo com um determinado escopo documentado, a ser
realizado numa localizao definida e num tempo futuro (AACE, Recommended
Practice R10S-90, Cost Engineering Terminology).
A estimativa por natureza uma aproximao, uma maneira indireta de se orar uma
obra. Na estimativa so aplicados mtodos conceituais, aqueles em que a varivel (ou
variveis) usada no modelo de predio geralmente diferente da medio de unidades
de servio a ser fisicamente executada no campo. Numa estimativa de custos no se
oram os servios individualmente (concreto, frma, alvenaria); o que se faz atrelar
dados histricos a algum parmetro relacionado com o projeto em questo (rea
construda, capacidade, nmero de assentos, extenso etc.).
No oramento, ao contrrio, o que se faz um clculo determinstico, ou seja, medidas
diretas de subconjuntos do produto final so utilizadas para determinao do custo
provvel de sua execuo.
Atendo-nos s estimativas, analisemos as cinco metodologias de estimativa
possveis:

Dimenses fsicas
Por metodologia das dimenses fsicas estima-se o custo atravs da utilizao de um
parmetro fsico caracterstico da obra: comprimento, rea, volume etc.
O exemplo mais clssico o custo por metro quadrado (R$/m), parmetro importante e
de uso corrente para quem trabalha no mercado imobilirio. Outros exemplos so o
custo do quilmetro de estrada, reais por tonelada de estrutura metlica, dlares por
metro de tnel.

1. Utilizando o Custo Unitrio PINI de Edificaes, estimar o custo de

um prdio comercial com elevador fino, de 10.000 m de rea, na Bahia.

Soluo: 10.000 m x R$ 1.197,98 = R$ 11.979.800,00

(Antes que algum me pergunte, fino se refere ao padro de acabamento do prdio,
no largura do elevador...)
Unidades do produto final
Parecida com a estimativa por dimenses fsicas, a estimativa por unidades do
produto final se baseia em dados histricos de projetos similares que permitam
relacionar o custo total da obra com uma unidade de capacidade da edificao.
Algumas obras tipicamente estimadas parametricamente por unidades do produto final
so:

 assim mesmo. Um investidor hoteleiro no se preocupa diretamente com o custo do

metro quadrado de construo. O parmetro de anlise e viabilidade geralmente o
custo por quarto (ou por chave, como diz o americano).
Exemplo: Utilizando a faixa de custos histricos de hotis cinco estrelas no Caribe,
estimar o custo de construo de um hotel de 400 quartos naquela regio.

Fator de capacidade
A metodologia do fator de capacidade muito interessante quando o engenheiro de
custos dispe de uma grande quantidade de projetos similares, que permita a correlao
entre custo e tamanho (capacidade) atravs de uma equao do tipo:

Onde:
$A = custo de uma obra j construda
$B = custo da obra que se quer estimar
CapA = capacidade da edificao j construda
CapB = capacidade da nova edificao
Imagine que uma empresa de saneamento tenha dados do custo incorrido na construo
de vrias estaes de tratamento de gua (ETA) em municpios do interior. De posse

dessas informaes, o engenheiro pode traar um grfico. O comportamento no linear

por causa dos ganhos de escala. Uma ETA de 1,0 m/s no custa o dobro de uma de 0,5
m/s, j que h muitos custos fixos que se diluem na escala: a equipe administrativa no
ser o dobro, a durao no ser o dobro, a portaria de acesso a mesma, etc. Suponha
que o comportamento seja o mostrado abaixo:

A dificuldade da estimativa por fator de capacidade reside na determinao do fatore.

Exemplo: Na referida empresa de saneamento, uma ETA de 0,8 m/s custou
R$100.000.000,00. Os dados de estaes passadas mostram que o fator e corresponde a
0,65. Qual o custo provvel da construo de uma ETA de 0,5 m/s?
Soluo:

Fator de proporcionalidade
Pelo mtodo do fator de proporcionalidade, o custo de uma planta industrial obtido de
forma expedita pela multiplicao de um fator pelo preo dos equipamentos da fbrica.
Hans Lang props este mtodo de clculo aproximado depois de tabular o custo de
vrias fbricas americanas na dcada de 40.

Exemplo: Para uma planta industrial de processamento de fluidos, que tenha um total
orado de R$ 6 milhes referente a torre de destilao, bandejamento, tanques,
acumuladores de leo, trocadores de calor, bombas, e motores, calcular o custo estimado
da planta.
Soluo: R$6M x 4,74 = R$28,44M
Recomendamos a leitura do post que fizemos sobre Fatores de Lang e Hand
(maio/2014).
Modelamento paramtrico
O mtodo do modelamento paramtrico o mais complicado de todos, requerendo
o tratamento matemtico de vrias funes para se chegar a uma frmula que permita
inferir o custo de um empreendimento. Sua aplicao mais em projetos industriais.
A formulao geral :

Exemplo. Uma indstria qumica construiu recentemente 6 torres de refrigerao de

diferentes especificaes. Um engenheiro (muito bom em estatstica, pelo visto)
demonstrou que o algoritmo abaixo reflete o comportamento do custo da torre em
funo do intervalo de temperatura, temperatura de abordagem (approach) e vazo:
Pede-se estimar o custo de uma torre de qualquer torre com intervalo de 30 graus
Fahrenheit, approach de 15 F e vazo de 50 mil gpm.
Soluo: US$1,014,000.
Importante: Estimativas so apenas exerccios de ordem de grandeza. Nada substitui o
bom e velho oramento, com composio de custos unitrios e cotao de insumos.