Direitos Reais e Pessoais

Direito real=relação direta de uma pessoa com uma coisa corpórea,direito sobre a
coisa(uso,fruição,propriedade,habitação,disposição,etc.), o direito real é "ERGA OMNIS",
isto é, contra todos.
Direito de propriedade=maior direito real existente, garantido pelo Poder judiciário
Caracteristica principal do Direito real:
- Direito de Sequela= direito do titular do direito real de buscar a coisa esteja onde e com quem estiver,
desde que prove a titularidade
Direito pessoal= relação entre pessoas,inadimplência de uma das partes,obrigação de dar coisa certa,de
fazer ou não fazer
*ex. Contrato de compra e venda a prazo
Diferenças marcantes entre Direito real e Pessoal:
* Real= recai sobre a coisa (um único Titular), não é afetado pelo tempo, não caduca e não prescreve
exceção: Condominio, há a existência de mais de um titular, mas este fato não contraria o principio do
Titular único sobre a coisa,se por exemplo
existirem 3 credores A,B e C e apenas um devedor D, os 3 serão detentores do direito real, serão todos
considerados um único titular, nenhum deles pode ser descartado, o condominio tem suas regras próprias
e a propriedade será regida por estas regras.
*Pessoal= relação obrigacional entre credor e devedor, atinge somente as pessoas envolvidas no contrato,
o direito de sequela não existe no direito pessoal, porque não posso opor contra pessoa que não contratou.
Ações:
Possessória= ajuizada quando o possuidor perdeu a coisa para outro.
Reinvidicatória= ajuizada para reclamar a propriedade de um bem
Reintegração= ajuizada quando se quer reintegrar a posse do bem, se houve a venda, mas não a entrega
do bem, o comprador tem o direito de emitir na posse.
Direito real sobre a coisa:
*direito de propriedade,se desmenbra em vários outros direitos inerentes a ela como:direito de gozo,de
uso,de disposição,de uso,estes direitos são autônomos, são direitos
reais sobre bens alheios.
Propriedade Plena:
*Todos os direitos inerentes a ela são do proprietário,o contrato deve ser público(Escritura Pública), o
negócio juridico exige agente capaz
para ser válido.
Propriedade Perpétua:
tem duração ilimitada
Escritura Pública:
*Deve ser lavrada no cartório de notas ou Tabelião e registrada no Registro de imóveis competente ou na
Circunscrição imobiliária onde o
imóvel estiver matriculado(o registro é a publicidade do ato à sociedade)
Sistema Financeiro habitacional:
Regido por Lei especial, o Instrumento Particular tem força de Escritura Pública, este é o único casoo
onde o imóvel pode ser adquirido por Instrumento Particular.O Instru
mento particular para os casos fora do SFH é apenas um compromisso de compra e venda(promitente
vendedor e promitente comprador)deve ser averbado no registro de
Imóveis às margens do registro de Matricula do imóvel, sem este registro não há direito real algum.
Direito real sobre a coisa/direito de propriedade
O proprietário tem direito real sobre a propriedade,tem a propriedade plena e todos os direitos inerentes
a ela.
Propriedade Limitada=O proprietário não tem todos os direitos inerentes a propriedade, seus direitos são
limitados
Propriedade nua = O proprietário não tem direito algum sobre a coisa,pode vender o im´vel, mas o
comprador deve respeitar o usufruto(se este existir), o uso do frutuário não
pode ser violado,este tem direito de preferência mas só pode vender para o nu proprietário, o proprietário
é o dono mas não pode usufruir da propriedade,ex. doa a proprie-
dade para o filho que passa a ser o proprietário mas continua residindo na mesma, o filho é o nu
proprietário.
Direito real de garantia= Quando o bem está garantindo o crédito de um credor(o credor não tem direito
algum sobre o bem),o direito real de garantia é dado por um terceiro,
é um direito acessório e não principal, não há apreensão do bem pelo credor, o bem apenas garante o
pagamento da divida.Se o devedor ficar inadimplente, o credor executa a dívida(execução hipotecária), se
for bem imóvel irá para a praça, se for bem móvel irá para leilão, o valor da arrematação pagará:
*Despesas processuais
*Comissão do leiloeiro
*O credor
*Saldo restante para o devedor
Se o valor da arrematação for insuficiente, o credor continuará procurando bens do devedor até que seja
satisfeito o seu crédito.
Credor Quirografário= Não tem garantia real, tem que procurar bens do devedor para satisfazer seu
crédito
Diferenças Doutrinárias entre Propriedade e Dominio:
*Propriedade = referente a bens copóreos,relação do Dono com o bem,direito real sobre a coisa
*Dominio= referente a bens corpóreos e incorpóreos, ex. direitos autorais
Obs. Para A lei propriedade e dominio são a mesma coisa
Direito de uso sobre o bem imóvel= para ter o direito de uso sobre o bem imóvel , deve-se ter a Escritura
registrada no Registro de imóveis competente para que o direito real se apresente de forma inequivoca.
Direito real sobre bem alheio= O direito de propriedade pode ter direitos destacados da mesma que não
são inerentes ao seu titular,ex. propriedade limitada
Direito real de usufruto= direito real sobre coisa alheia, Direito outorgado pelo proprietário ao
usufrutuário mediante Escritura Pública onde constará a outorga do direito de
uso da coisa, para que a outorga seja aperfeiçoada a Escritura deve ser registrada no Registro de Imóveis
competente, a partir disso poderá ser exercido o direito "erga omnis", inclusive contra o proprietário,
passa a ter o direito sobre a coisa, a outorga pode se dar por tempo determinado(no tempo final acaba o
usufruto) ou pode ser outorgado Vitaliciamente(só acaba com a morte do usufrutuário, volta a mesma
para o proprietário)
Direito real de garantia real= Faz-se um contrato acessório garantindo o negócio
Credores:
1. com garantia real= quando for executar seu crédito pede ao Juiz a penhora do bem que garante o seu
crédito.
2. Quirografário = não tem garantia real, precisa procurar bens do devedor para penhora e garantia do
pagamento de seu crédito
Diferenças Penhor e Penhora:
1.Penhor= garantia real, bem empenhado é o objeto do penhor que será entregue ao credor,este passa
então ater a posse do bem até o vencimento da divida,se o débito for pago, deve o devedor no momento da
quitação exigir que seja levantada a hipoteca para livrar o bem.Normalmente como antes da quitação a
posse é do credor, não pode o bem ser vendido, salvo com autorização do credor, do contrário ficará
caracterizado o crime do art. 171 do CP (estelionato).Resolve-se o Penhor com:
a extinção da divida
perecimento do objeto empenhado
renúncia do credor
adjudicação judicial,remição (perdão da divida)ou venda amigável do penhor
remissão(resgate) ou a venda autorizada do penhor pelo credor
resolução da propriedade
nulidade da obrigação principal
prescrição da obrigação principal
escoamento do prazo
Obs. operada a extinção do penhor por qualquer destes casos o credor deverá
restituir o empenhado
2.Penhora= o credor tem que procurar um bem para ser penhorado para poder satisfazer o seu crédito.
Observações Pertinentes:
#A hipoteca, o penhor e a Anticrese são espécies de direito real de garantia, onde o devedor entrega um
bem imóvel ao credor para que os rendimentos deste bem compensem a dívida, o credor recebe a renda
até a completa extinção da divida, a anticrese não é originada na Lei como ocorre no penhor e na
hipoteca.
#Na locação o fiador não pode ser constrangido a não vender o bem que deu em fiança, pode haver
apenas uma cláusula no contrato dizendo que o fiador notificará o locador da venda do imóvel.
#O imóvel não poderá ser vendido se houver o caução deste imóvel.
#O bem imóvel é arrematado na praça e o bem móvel é adquirido em leilão através de lance
Posse:
*O código civil não define Posse, apenas diz que possuidor é aquele que tem um ou mais direitos
inerentes a propriedade
*Pode estar usando a coisa sem ter direito real sobre coisa alheia=vulgo posseiro=direito de uso e gozo,
o possuidor nem sempre é o dono,no no caso do posseiro não pode haver vinculo de subordinação,
simplesmente entra e toma posse como se a coisa fosse dele.
Teoria de Savigni:
-Esta teoria é subjetiva e se constitui em 2 elementos:
1. corpus= detenção fisica da coisa/não é possuidor
2.animus= ânimo de ter a coisa como proprietário
*detenção fisica da coisa+intenção de ter para sí a coisa= possuidor
-Esta teoria surgiu no seculo XIX e diz que para ter a posse é preciso os 2 elementos, o animus tem que
estar comprovado, não cabem apenas indicios da existência do animus.
Teoria de Ihering:
-Discipulo de Savigni criou a teoria objetiva em relação ao animus, onde afirma que a detenção fisica da
coisa é dispensável,não é necessário estar de posse da coisa o tempo todo, basta apenas que a coisa esteja
sob sua administração e que não seja permitido o uso da coisa por um terceiro,não há necessidade da
demonstração do animus ,segundo Ihering o mesmo está implicito no corpus, pois é lógico que quer a
coisa para si.
artigo 1196 do C.C.=Considera-se possuidor todo aquele que tem de fato o exercicio, pleno ou não de
algum dos poderes inerentes à propriedade.
Usufruto:
-Direito real sobre coisa alheia, o usufruto é sempre temporário mesmo que seja vitalicio,é o direito de
uso e gozo da coisa, não se transmite pela sucessão hereditária e nem em causa inter-vivos, só poderá ser
alienada( transferida) para o nú proprietário.
Composse
-Posse de uma única coisa por mais de um possuidor(Art.1199 C.C.)
poderá cada um deles exercer sobre a coisa indivisa os atos possessórios, contanto que cada um não
excluam os dos outros compossuidores.
Ex. Condominio= só pode alienar sua parte a um terceiro depois de oferece-la aos outros condôminos e
estes não se interessarem pela compra.
Procedimento de Ação Judicial de venda da coisa:
1.demonstração de que faz parte do condominio
2.exposição das razões da saida do condominio
3.citação de outros condôminos para contestação
4.Avaliação do bem imóvel (leilão) ou móvel (Penhor)
Interdito proibitório
Ação para defender a posse, para manutenção da posse do imóvel turbado,anti ameaça de esbulho ou
turbação
Reintegração de posse
Ação do possuidor para reintegrar-se a posse que já é sua
Possessória
Ação do proprietário que não tem a posse
Imissão de Posse
Ação ajuizada por que nunca teve a posse mas tem o direito a ela
Classificação da posse (Art. 1197 C.C.)
Posse direta-possuidor direto que recebe o bem, em razão do direito ou contrato, sendo portanto
temporária e derivada,esta anula a posse indireta, pode demandar a posse contra
o possuidor indireto, a posse direta não anula a indireta, mas pode o possuidor direto defender a sua
posse contra o possuidor indireto, ex. locatário X locador
Posse indireta-cede o uso do bem a outrem, no usufruto o nú proprietário tem a posse indireta porque
concedeu ao usufrutuário o direito de possuir conservando apenas a nua propriedade.
Detentor:
usufrui da coisa , mas não a tem como se fosse dele, é aquele que se achando em dependência em relação
a outro conserva a posse em nome deste em cumprimento a ordem ou instrução ,ex. caseiro art. 1198
É justa a posse que não for clandestina, violenta ou precária art1200
É injusta a posse que se reveste de algum vicio como vilolência, clandestinidade ou precariedade
É de boa fé a posse, se o possuidor ignorar o vicio que impedia a aquisição da coisa art. 1201
Se o possuidor não ignorava o vicio que impedia sua aquisição perderá a posse art. 1202
Entende-se manter a posse o mesmo caráter com que foi adquirida salvo prova em contrário art. 1203
A posse é adquirida desde o momento em que se torna possivel o exercico em nome próprio dos poderes
inerentes à propriedade art. 1204
A posse pode ser adquirida por: art. 1205
1.pela própria pessoa que a pretende ou por seu representante
2.por terceiro sem mandato, dependendo de ratificação
A posse transmite-se aos herdeiros do possuidor com os mesmo caracteres art. 1206
O sucessor universal continua com o direito de posse do seu antecessor e ao sucessor singular é facultado
unir sua posse a do seu antecessor para efeitos legais art. 1207
O sucessor singular-inter vivos, que cede a posse a terceiro tem sua posse interrompida, não há
continuidade da posse
Os atos de mera permissão, os violentos ou clandestinos não induzem a posse, senão depois de cessados
estes atos. art. 1208
A posse do imóvel faz presumir a posse também das coisas móveis que nele estiverem. art. 1209
Efeitos da Posse-esbulho art. 1210
o esbulho se caracteriza pela tomada da posse de alguém que faz com que o possuidor perca a posse
A ação cabível neste caso é Reitegração na posse para recebe-la de volta
Requisitos para provar que houve esbulho:
1.O autor deve provar que tem a posse
2.O autor deve provar que perdeu a posse
3.O autor deve provar que foi esbulhado pelo réu
4.O autor deve provar que o esbulho se deu a menos de 1 ano e 1 dia para obter uma
liminar e agir de imediato e provar que a posse é nova.
Obs. Posse com mais de 1 ano e 1 dia é posse velha e não cabe liminar, poderá ser reintegrado na posse
mas só depois de julgado o mérito.
Turbação na Posse:
O possuidor não perde a posse, mas a mesma fica turbada, a posse é molestada mas não chega a fixar
posse,agressaõ material dirigida a posse
Ação cabível neste caso é manutenção na posse para evitar o esbulho
Requisitos para provar que houve turbação:
1. que é possuidor
2. que tem a manutenção da posse
3. que a posse foi turbada pelo réu
Posse ameaçada:
O possuidor tem a posse ameaçada de alguma forma
Ação cabível é a de Interdito proibitório que impede a ameaça.
Requisitos para provar que houve ameaça a posse:
1. que é possuidor
2. que a posse foi ameaçada
3. que a ameaça veio do réu
Na legitima defesa da posse o possuidor pode agir com violência contra o esbulhador, está no seu
direito, mas deve agir logoart. 1210,§1º
Na manutenção ou reintegração mediante outro direito sobre a coisa não se discute a propriedade e sim
a posse art. 1210 § 2º
Na ação possesória não cabe reconvenção a defesa do direito é feita na própria contestação, pode
defender a posse pedindo proteção possessória para a mesma.
Quando houver mais de um possuidor, manterá a posse provisória que tiver a coisa, se não a tiver obtido
de modo vicioso art. 1211
O possuidor pode intentar ação de esbulho ou indenização contra terceiro, se o mesmo recebeu a coisa
sabendo que foi esbulhada art. 1212
O artigo antecedente não se aplica a servidões não aparentes (que não se revelam)salvo quando os titulos
provierem do possuidor do predio serviente
art. 1213
O possuidor de boa fé tem direito enquanto ela durar aos frutos percebidos. art 1214
Os frutos pendentes ao tempo que cessar a boa fé devem ser restituidos depois de deduzidas as despesas
de custeio, devem também ser restituidos também os frutos colhidos com antecipação. art. 1214 § unico
Perda da Posse:
por abandono= o possuidor intencionalmente se afasta do bem.
tradição=além de meio de aquisição pode acarretar sua extinção, perda por transferência
destruição= evento natural ou fortuito
inalienabilidade = por ter a coisa ter sido colocada fora do comércio por motivo de ordem publica, etc.
Perda da posse dos direitos ocorre:
1) pela impossibilidade de seu exercicio
2)pela prescrição, se a posse do direito não for exercido no prazo, perde a posse para seu titular
3) por ato violento para tentar ter a posse