CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL

NOME DO LOCADOR: ELIAS FRANÇA._____________________________________________________

Os signatários deste instrumento, de um lado ELIAS FRANÇA____________________________________

CNPJ /CPF 028. 674.941 – 68, e de outro SANDRA APARECIDA DE SANTANA__________________________

CNPJ /CPF 334.641.031 – 53, têm justo e contratado o seguinte, que mutuamente aceitam e outorgam, a
saber:

O primeiro nomeado aqui chamado de LOCADOR, sendo proprietário do imóvel situado à Avenida
Viridiana de Castro nº. 548 nesta cidade de Formosa, Estado de Goiás, loca-o ao segundo nomeado, aqui
chamado LOCATÁRIO, mediante as cláusulas e condições adiante estipuladas:

1ª) – O prazo de locação é de 01 (UM) ano, a partir de 17 de janeiro de 2011 e terminará em 16 de

janeiro de 2012, data em que o locatário se obrigará a restituir o imóvel locado, completamente
desocupado;

2ª) – O presente instrumento de locação poderá ser renovado por igual período, salvo, motivo de
força maior, desinteresse do LOCADOR ou quaisquer outros motivos que o impeçam;

3ª) – O aluguel mensal convencionado e de R$ 600,00 (SEISCENTOS REAIS), que o locatário se

compromete a pagar pontualmente, até o 15º (DÉCIMO QUINTO) dia de cada mês, ao LOCADOR, ou a seu
procurador, legalmente constituído;

4ª) – O reajustamento do valor de locação será semestral, ao percentual de 30% (trinta por cento)
sob o valor da última mensalidade paga;

5ª) – O LOCATÁRIO, salvo as obras que importem na segurança do imóvel, obriga-se por todas as
outras, devendo trazer o imóvel locado em boas condições de higiene e limpeza, com os aparelhos
sanitários e de iluminação, telhados, fechos, torneiras, pias, banheiros, ralos e demais acessórios, sempre
em perfeito estado de conservação e funcionamento, para assim restituí-los quando findo ou rescindido
este contrato, sem direito a indenização ou retenção por quaisquer benfeitorias, ainda que necessárias, as
quais ficarão desde logo, incorporadas ao imóvel;

6ª) – Obriga-se mais o LOCATÁRIO a satisfazer todas as exigências dos poderes públicos a que der
causa e a não fazer modificações ou transformações no imóvel, sem autorização escrita do LOCADOR;

7ª) – O LOCATÁRIO desde de já, faculta ao LOCADOR, ou a seu representante legal, a examinar ou
vistoriar o imóvel locado, quando estiver conveniente;

8ª) – O LOCATÁRIO também não poderá transferir este contrato nem sublocar ou emprestar o
imóvel, no todo ou em parte, sem obter consentimento por escrito do LOCADOR, devendo, no caso deste
ser dado, agir oportunamente junto aos ocupantes, a fim de que o imóvel esteja desimpedido no termo do
presente contrato;

9ª) – No caso de desapropriação do imóvel locado, ficará o LOCADOR, desobrigado por todas as
cláusulas deste contrato, ressalvadas ao LOCATÁRIO tão-somente a faculdade de haver do Poder
desapropriante, a indenização que por ventura tiver direito;

10ª) – Nenhuma intimação do serviço sanitário, será motivo para o LOCATÁRIO abandonar o imóvel
ou pedir rescisão deste contrato, salvo procedendo vistoria judicial, que apure estar a construção,
ameaçando ruir;

12ª) – Para todas as questões resultantes deste contrato, será eleito o foro da situação do imóvel,
quaisquer sejam os domicílios dos contratantes;
 13ª) – Tudo quanto for devido, em razão deste contrato e que não comporte o processo executivo,
será cobrado em ação competente, ficando a cargo do devedor, em qualquer caso, os honorários do
advogado que o credor constituir para a ressalva dos seus direitos;

14ª) – No caso de morte, falência ou insolvência de qualquer um dos fiadores, o LOCATÁRIO será
obrigado, dentro de 30 dias, a dar substituto idôneo, a juízo do LOCADOR, sob pena de incorrer na cláusula
seguinte;

15ª) – Fica estipulada a multa de 04 (quatro) salários mínimos, na qual incorrerá a parte que
infringir qualquer cláusula deste contrato, com a faculdade para a parte incorrente, de poder considerar
simultaneamente rescindida a locação, independente de qualquer formalidade;

16ª) – Assina também como fiador, solidariamente com o LOCATÁRIO, o Senhor:

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cuja responsabilidade será de plena eficiência, pelo cumprimento deste contrato, até a entrega real e
definitiva das chaves do imóvel locado, embora ultrapasse o prazo do contrato e haja reajustamento dos
aluguéis;

17ª) – Quaisquer estragos ocasionados ao imóvel e suas instalações, bem como as despesas a que o
proprietário for obrigado por eventuais modificações feitas no imóvel, pelo LOCATÁRIO não ficam
compreendidas na multa da cláusula 12ª, mas serão pagas à parte;

18ª) – Todas as despesas normais de locação, consumo de água e esgoto, energia elétrica, gás,
telefone, bem como todos os demais tributos municipais que recaírem sobre o imóvel locado, tais como o
IPTU ficam a cargo do LOCATÁRIO, cabendo-lhe efetuar diretamente estes pagamentos nas devidas épocas;

19ª) – O imóvel, objeto deste contrato, destina-se exclusivamente a atividade comercial, não
podendo ser mudada sua destinação sem o consentimento por escrito do LOCADOR.

20ª) – A locação estará sempre sujeita ao regime do Código Civil Brasileiro e a Lei 6.649 de
16/05/97, ficando assegurado ao LOCADOR, todos os direitos e vantagens conferidas pela legislação que
vier a ser promulgada durante a locação.

E por assim terem contratado, assinam o presente em 02 (duas) vias, na presença das testemunhas
abaixo e a seguir dão cumprimento as exigências e formalidades legais.

Formosa –GO. 17 de janeiro de 2011.

LOCADOR LOCATÁRIO

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FIADOR FIADOR

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CPF________________________________ CPF_____________________________________

TESTEMUNHA TESTEMUNHA

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CPF________________________________ CPF____________________________________