Modelos de Certidões

ESCLARECIMENTOS: Ao disponibilizar os modelos a seguir, nosso objetivo é apenas sugerir a Oficiais de Justiça maneiras de elaborar uma Certidão, o que não significa que estes modelos sejam perfeitos ou dispensem uma atitude criativa de cada um que os utilizar. Quem se aventura no cargo de Oficial de Justiça deve estar ciente de que cada diligência é única e exige uma Certidão específica, capaz de retratar todos os fatos que tenham ou possam ter importância para o processo. Deste modo, é necessário que os modelos a seguir sejam adotados com bom senso e cautela, tendo sempre em mente que tudo aquilo que for certificado pelo Oficial de Justiça ficará registrado nos autos e estará, em regra, acessível a todo o público (ressalvadas as ações que tramitam em segredo de justiça). Todos os textos abaixo podem ser copiados e modificados, ao gosto de quem os adotar. Seguem algumas observações. Mãos à obra! DICAS APLICÁVEIS A TODAS AS CERTIDÕES:

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Deve-se estar atento às margens utilizadas na Certidão, para evitar que o seu texto seja prejudicado ou se torne ilegível quando a mesma for juntada aos autos do processo. Se a Certidão for redigida no verso do manda do ou no verso de uma das folhas de uma Carta Precatória, a margem esquerda poderá ter aproximadamente 2 cm, mas a margem direita deverá ter, no mínimo, 3,5 cm. Se a Certidão for redigida no anverso (na frente) de uma nova folha que será anexada ao mandado ou à Carta Precatória, as margens deverão ser invertidas, de modo que a margem esquerda tenha, no mínimo, 3,5 cm, e a margem direira tenha aproximadamente 2 cm. Nem todos utilizam o símbolo do respectivo Poder Judiciário no topo de sua Certidão, não sendo obrigatório. Acreditamos, porém, que sua utilização trará uma imagem de profissionalismo e de trabalho bem feito. Ainda que você escolha não utilizar o símbolo do Poder Judiciário ao qual está vinculado, é importante que o cabeçalho de sua Certidão informe a qual instituição você pertence, como por exemplo Poder Judiciário do Estado do Espírito Santo, Comarca de Guarapari. É fundamental que o Oficial de Justiça se identifique no final da Certidão, mencionando seu nome, seu cargo e seu número de matrícula na instituição à qual seja vinculado. Além de ser uma exigência legal, a completa identificação é essencial para que o Magistrado e o Cartório saibam quem realizou a diligência que foi certificada, de modo a obter esclarecimentos do Oficial (caso seja necessário), a reconhecer suas virtudes e seus defeitos. É possível manter um bom relacionamento entre Magistrados, Cartorários e Oficiais de Justiça. Nas Certidões Negativas - aquelas que o Oficial de Justiça utiliza quando não teve sucesso no cumprimento da ordem do Juiz -, é comum que se utilize as expressões "DEIXEI DE CITAR", "DEIXEI DE INTIMAR", "DEIXEI DE PENHORAR", etc. Sugerimos que se utilize expressões que indiquem que o insucesso no cumprimento da ordem judicial se deveu a motivo alheio à vontade do Oficial, como, por exemplo, "FIQUEI IMPOSSIBILITADO DE CITAR", "FIQUEI IMPOSSIBILITADO DE INTIMAR", "FIQUEI IMPOSSIBILITADO DE PENHORAR", etc. Outras questões relacionadas à maneira de redigir a Certidão ficam ao gosto de cada Oficial. Se desejar suge rir mudanças ou melhorias nos modelos apresentados a seguir, envie-nos um e-mail: cotidianodeumoficialdejustica@yahoo.com.br

CERTIDÃO DE CITAÇÃO DE PESSOA NATURAL (PESSOA FÍSICA):
PODER JUDICIÁRIO DO ESTADO DO ESPÍRITO SANTO COMARCA DE GUARAPARI

CERTIDÃO
Certifico que, em cumprimento ao presente , me dirigi ao endereço indicado, lá chegando às 15:34 horas do dia 10 de janeiro, quando então CITEI o(a) Sr(a). XXXXXXXXXXXXX, RG/CPF nº 9999999999999, dando-lhe conhecimento de todo o conteúdo do mandado e da petição inicial, que lhe li e dos quais ficou ciente, tendo recebido e aceitado contra -fé, pelo que exarou sua assinatura no anverso do mandado. Por ser verdade, dou fé. Guarapari, 11 de janeiro de 2015. XXXXXXXXXXXXXXXX Oficial(a) de Justiça Mat. XXXXXXXX

XXXXXXXXXXXXXXXX Oficial(a) de Justiça Mat. lá chegando às 15:34 horas do dia 10 de janeiro. Guarapari. Por ser verdade. dou fé. dou fé. porteiro(a) do edifício. que informou que o(a) Sr(a). 11 de janeiro de 2015.". tendo recebido e aceitado contra-fé. Por ser verdade. em cumprimento ao presente . XXXXXXXXXXX. XXXXXXXXXXX. através do Sr. lá chegando às 15:34 horas do dia 10 de janeiro. em cumprimento ao presente . lá chegando às 15:34 horas do dia 10 de janeiro. XXXXXXXX CERTIDÃO DE INTIMAÇÃO DE PESSOA NATURAL (PESSOA FÍSICA): PODER JUDICIÁRIO DO ESTADO DO ESPÍRITO SANTO COMARCA DE GUARAPARI CERTIDÃO Certifico que. XXXXXXXXXXXXX. RG/CPF nº 9999999999999. quando então INTIMEI o(a) Sr(a). pelo que exarou sua assinatura no anverso do mandado. FIQUEI IMPOSSIBILITADO DE CITAR o(a) Sr(a). XXXXXXXXXXXXXXXX Oficial(a) de Justiça Mat. Pelo exposto. que lhe li e dos quais ficou ciente. me dirigi ao endereço indicado. me dirigi ao endereço indicado. quando então fui recebido pelo(a) Sr(a). Guarapari. XXXXXXXX CERTIDÃO DE CITAÇÃO DE PESSOA JURÍDICA: PODER JUDICIÁRIO DO ESTADO DO ESPÍRITO SANTO COMARCA DE GUARAPARI CERTIDÃO Certifico que. RG/CPF nº 9999999999999. que se apresentou como sendo pessoa com poderes para tanto.CERTIDÃO NEGATIVA DE CITAÇÃO DE PESSOA NATURAL (PESSOA FÍSICA): PODER JUDICIÁRIO DO ESTADO DO ESPÍRITO SANTO COMARCA DE GUARAPARI CERTIDÃO Certifico que. ora citando. XXXXXXXXXXXXX. dando -lhe conhecimento de todo o conteúdo do mandado e da petição inicial. me dirigi ao endereço indicado. tendo se mudado dali há aproximadamente 1 (um) ano para local que não soube precisar. XXXXXXXXXXXX. 11 de janeiro de 2015. não mais reside naquele local. quando então CITEI "WER Empreendimentos Ltda. em cumprimento ao presente . dando-lhe conhecimento de todo o .

Por ser verdade. quando então CITEI o(a) Sr(a). 15 de janeiro de 2015. 652 do CPC). pelo que exarou sua assinatura no anverso do mandado. 11 de janeiro de 2015. XXXXXXXXXXXXXXXX Oficial(a) de Justiça Mat. XXXXXXXX CERTIDÃO DE INTIMAÇÃO DE PESSOA JURÍDICA: PODER JUDICIÁRIO DO ESTADO DO ESPÍRITO SANTO COMARCA DE GUARAPARI CERTIDÃO Certifico que. tendo recebido e aceitado contra -fé. em cumprimento ao presente . XXXXXXXXXXXXXXXX Oficial(a) de Justiça Mat." . dou fé. em cumprimento ao presente . 1 1 de janeiro de 2015. que lhe li e dos quais ficou ciente. Devolvo a 1ª via do mandado ao Cartório de origem para a fixação do início do prazo de embargos (art. XXXXXXXXXXXXXXXX Oficial(a) de Justiça Mat. quando então INTIMEI "WER Empreendimentos Ltda. lá chegando às 15:34 horas do dia 10 de janeiro. decorrido o prazo legal sem que tenha sido feito o pagamento (art. Guarapari. os quais AVALIEI nos termos do Laudo também anexo. pelo que exarou sua assinatura no anverso do mandado. que lhe li e do qual ficou ciente. conforme Auto anexo. tendo recebido e aceitado contra-fé. RG/CPF nº 9999999999999. lá chegando às 11:24 horas do dia 15 de janeiro. dando-lhe conhecimento de todo o conteúdo do mandado e da petição inicial. tendo recebido e aceitado contra -fé. INTIMEI o(a) Sr(a). Guarapari. XXXXXXXXXXXXX. que se apresentou como sendo pessoa com poderes para tanto. 11 de janeiro de 2015. Por ser verdade. que lhe li e do qual ficou ciente.conteúdo do mandado. Por ser verdade. XXXXXXXXXXX. dou fé. XXXXXXXXXXXXX acerca da penhora e da nomeação de depositário. pelo que exarou sua assinatura no anverso do mandado. através do Sr. PENHORA E AVALIAÇÃO EM EXECUÇÃO DE TÍTULO EXTRAJUDICIAL (NOVO PROCEDIMENTO): PODER JUDICIÁRIO DO ESTADO DO ESPÍRITO SANTO COMARCA DE GUARAPARI CERTIDÃO Certifico que. me dirigi ao endereço indicado. Guarapari. RG/CPF nº 9999999999999. Por fim. novamente me dirigi ao endereço indicado. Guarapari. 738 do CPC). quando então PENHOREI BENS DE PROPRIEDADE DO EXECUTADO. dando -lhe conhecimento de todo o conteúdo do mandado. me dirigi ao endereço indicado. XXXXXXXX CERTIDÃO Certifico que. dou fé. dou fé. XXXXXXXX CERTIDÃO DE CITAÇÃO. XXXXXXXXXXXXXXXX Oficial(a) de Justiça . lá chegando às 15:34 horas do dia 10 de janeiro. Por ser verdade.

00. Depositário(a) Particular. conforme Auto anexo. Todavia. em cumprimento ao mandado expedido nos autos da Execução nº 000. 11 de janeiro de 2015. e pelo(a) Sr.(a) ___________________________________________. XXXXXXXX AUTO DE PENHORA DE BENS DE PESSOA NATURAL (PESSOA FÍSICA): PODER JUDICIÁRIO DO ESTADO DO ESPÍRITO SANTO COMARCA DE GUARAPARI AUTO DE PENHORA Em ( ____ ) _______________ de ___________________ de 2010.Mat. XXXXXXXXXXXXXXXX Oficial(a) de Mat. § 2º.000. 475 -J. que neste ato foi informado das implicações legais do encargo. que depois de lido e achado conforme. 475-J.000-0. haja vista depender de conhecimentos especializados. § 2º. 999. Oficial de Justiça incumbido da diligência. quando então PENHOREI BENS DE PROPRIEDADE DO(A) SR. proposta por MARCO AURÉLIO MARCOLINO AURELIANO em face de MARCIANA DA SILVA LUNÁTICA. XXXXXXXX CERTIDÃO POSITIVA DE PENHORA E NEGATIVA DE AVALIAÇÃO (ART. é assinado por mim. lavro o presente. ES. em trâmite na 5ª Vara Cível da Comarca de Guarapari. FIQUEI IMPOSSIBILITADO DE AVALIAR OS BENS PENHORADOS. Por ser verdade. lá chegando às 15:34 horas do dia 10 de janeiro. CPF ______________________________. me dirigi ao endereço indicado. do CPC. PROCEDO À PENHORA DO(S) SEGUINTE(S) BEM(NS): (Deve-se deixar aproximadamente 10 linhas para que os bens penh orados sejam relacionados) Para constar. Guarapari. dou fé. DO CPC): PODER JUDICIÁRIO DO ESTADO DO ESPÍRITO SANTO COMARCA DE GUARAPARI CERTIDÃO Certifico que. nos termos do art.(A) XXXXXXXXXXXXX. em cumprimento ao presente . XXXXXXXXXXXXXXXX Oficial(a) de Justiça Mat.999 ______________________________ Depositário(a) Particular Justiça .

não tendo a pretensão de serem perfeitos. inclusive inserindo fotos. Este Método também exige dos Oficiais de Justiça conhecimentos especializados. 2) Método de Renda. Explicando: 1) Método de Custo é aquele que encontrará o valor do bem a partir da soma de todos os gastos necessários para sua produção. Em síntese. __________________________________ Modelo de Laudo de Avaliação de Imóvel ESCLARECIMENTOS O Oficial de Justiça deve sempre ter em mente que o principal objetivo da execução é satisfazer o direito do credor. Não se exige que o Oficial de Justiça realize testes específicos ou que possua conhecimentos especializados sobre o bem. o Método de Renda e o Método Comparativo. a penhora e a avaliação servem também para apresentá-lo aos possíveis arrematantes. Deste modo. são inúmeras as possibilidades existentes. é fundamental que a penhora observe o procedimento previsto na lei e que a avaliação seja realizada de modo a transmitir segurança a eventuais interessados em arrematar o bem. y y y . bem como da existência de débitos de condomínio ou de tributos. Por outro lado. deve mencionar isto no Laudo. Bom trabalho! DICAS IMPORTANTES: y É importante descrever o bem com a maior riqueza de detalhes possível. E o que é a apresentação senão a descrição do bem? A exemplo do que acontece com os modelos de Certidões e de Autos disponíveis em nosso blog. CPF ____________________________. se tem pendências. este Método exige que o Oficial de Justiça conheça sobre materiais de construção. etc. da nomeação de depositário e do prazo para oferecimento de embargos/impugn ação. e com base em tais amostras. As mais conhecidas são o Método de Custo. da nomeação de depositário e do prazo para oferecimento de embargos/impugnação. na qual afirma estar ciente da penhora. sabendo se possui qualidades. ou outra restrição sobre o bem. que chamaremos de amostras. é aquele que encontrará o valor do bem a partir da pesquisa de preços praticados no mercado na comercialização de bens semelhantes. pois vendedor e comprador já adequaram a oferta à realidade do mercado durante a negociação. por exemplo. hi poteca. por fim. por sua vez. É o caso de imóveis rurais utilizados no cultivo de produtos agrícolas ou na criação de gado. É o momento em que os arrematantes conhecerão o bem penhorado. determinadas pelos Magistrados no dia-a-dia e passíveis de serem realizadas pelo ser humano de conhecimento médio. Segue sugestão. porém. onde está localizado. Além de garantir a execução e encontrar o valor do bem. é aquele que encontrará o valor do bem a partir da previsão de sua capacidade de produção ou de aluguéis que o referido bem pode trazer para seu proprietário. não é interessante que se faça qualquer dedução. mão-de-obra. declaro-me ciente da penhora. Por fim. Pode parecer que esta apresentação não é tarefa do Oficial de Justi ça. os modelos de Laudo a seguir são apenas uma sugestão. profissionais treinados para realizar Avaliações conforme as normas da ABNT. muitas vezes de grande complexidade. se as amostras forem negócios efetivamente realizados recentemente. duração de atividades. quais os seus defeitos visíveis. 3) Método Comparativo.(No verso do Auto. conhecimentos especializados que a maioria de nós não possuí. No caso de imóveis. podem ser modificados ao gosto de quem os utilizar. será possível ter acesso a estas informações. Se o Oficial tiver conhecimento da existência de penhora. o Oficial de Justiça deverá procurar anúncios de ofertas de bens semelhantes ou informações sobre negócios efetivamente realizados recentemente. esteja atento ao seguinte: se as amostras forem ofertas de bens semelhantes. Nem sempre. qual o seu tempo de uso. O nosso objetivo é apenas auxiliar colegas Oficiais de Justiça na tarefa de realizar as avaliações de menor complexidade.) DECLARAÇÃO Eu. burocracia de legalização. Por esta razão. afinal de contas não somos peritos. mas não podemos nos esquecer de que a realização da penhora e da avaliação exigem que o bem tenha sido vistoriado e descrito pelo Oficial de Justiça. É o Método mais aconselhado para as avaliações realizadas pelos Oficiais de Justiça em razão de normalmente não exigir conhecimentos especializados. Em relação à Metodologia a ser adotada. ou de imóveis destinados a fins comerciais. Por se tratar de bem imóvel. _____ de __________________ de ________. pois nesta espécie de negócio normalmente se inclui esta margem de negociação entre vendedor e comprador. é importante esclarecer que não pretendem os sugerir modelos de Laudos que se aproximem daqueles elaborados por Engenheiros ou Corretores de Imóveis. salvo os Oficiais que sejam também engenheiros. e não tem a obrigação de possuir. etc. Guarapari (ES). pode-se inserir declaração a ser assinada pelo(a) executado(a). _____________________________________________. é interessante que se faça a dedução de 5% sobre o valor de oferta. arquitetos ou técnicos em edificações. quando viável. realizar a sua avaliação.

Entretant o. prefira as amostras localizadas na mesma quadra do bem a ser avaliado. porém. Lembre-se: você não é um perito. 2) em caso de edifício. Não se iluda: comportamentos do tipo isto não é minha obrigação ou vou fazer de qualquer jeito para me livrar do mandado são facilmente perceptíveis pela simples leitura da Certidão. não sendo possível por falta de amostras. no menor espaço possível. Seguem fotos do imóvel. mas flexível. mas impessoal. vista a camisa! Mas atenção: não seja puxa-saco! não y y y y y y MODELO DE LAUDO DE AVALIAÇÃO DE BEM IMÓVEL (AS AMOSTRAS SÃO OFERTAS DE BENS SEMELHANTES) PODER JUDICIÁRIO DO ESTADO DO ESPÍRITO SANTO COMARCA DE GUARAPARI LAUDO DE AVALIAÇÃO Descrição do bem a ser avaliado O bem a ser avaliado é o apto 203 do Edifício Vila Real.caribe@yahoo. Beira Mar. totalizando área de 51 (cinquenta e um) m². bairro Santo Antônio. ainda que não obtenha um ótimo resultado no final (todos nós sabemos que o sucesso de cada diligência depende de vários fatores alheios à vontade do Oficial). 3) não se deve comparar valores de um imóvel de destino comercial (um lote na beira de uma avenida onde só há lojas e empresas) com um imóvel de destino residencial (um lote situado numa área predominantemente de casas e aptos). Perceba. realizou-se a média aritmética de seus respectivos valores. Na prática. sem qualquer critério. de modo a garantir que um bem receba o mesmo valor independente de quem o avalia. Como se diz na iniciativa privada. que muitos vendedores tendem a supervalorizar o seu imóvel. etc. Está localizado na Av. não podemos nos esquecer que os valores dados aos bens. 4) imóveis residenciais próximos a pontos de comércio tendem a ser mais valorizados do que os que sejam distantes de padaria. Nestes locais. ES. Os estudiosos da área afirmam que as avaliações devem ser realizadas com um olhar objetivo. ao buscar amostras. muitas vezes pela dificuldade de encontrar bens semelhantes ao que se deseja avaliar. os imóveis são anunciados com base no número de dormitórios e de vagas de garagem. é reflexo de nossa maneira de ver o mundo e do que consideramos bom ou ruim. Seja detalhista. Outras questões são interessantes de observarmos: 1) se o bem for situado numa cidade litorânea.br. disponível para que todos leiam (salvo nas ações que tramitam sob segredo de justiça). interfone e elevador. e que uma determinada característica de um imóvel pode ser compensada por outra característica de outro imóvel. lembre-se que os valores encontrados não são absolutos. e ao analisar as que foram escolhidas. seja por nós Oficiais de Justiça. uma boa avaliação dependerá em grande parte de uma boa escolha das amostras. casa lotérica e bares. substitua os parágrafos mencionados acima pelo seguinte: "De posse das amostras. pois tudo o que você escrever se tornará um registro do seu trabalho nos autos do processo. prefira as da mesma rua. coleta de lixo e transporte público. Portanto. correto. não tenha medo do Magistrado. que é o resultado desta avaliação. ES. mas elabore seu Laudo com bom senso e honestidade." Os guias elaborados para avaliação de imóveis afirmam que devemos buscar o maior número possível de amostras. Guarapari. composto de 2 (dois) quartos. nº 215. aptos de andares superiores são mais valorizados do que os de andares inferiores (com exceção de aptos de 1º andar que possuam área externa). E por fim. por exemplo. se mesmo assim não for possível. Se isto acontecer. atendida pelos serviços de iluminação pública. não se desespere: faça a sua avaliação com as amostras que conseguir e justifique esta dificuldade no item Dados colhidos no mercado. Não tenha medo de errar. A via pública é calçada. a proximidade do mar é considerado motivo de valorização. 3º e 4º do item Metodologia adotada. supermercado. prefira as do mesmo bairro. seja por qualquer outra pessoa. se ainda assim não for possível. supermercado. São muitas as questões que podem surgir no momento de uma avaliação. sala e cozinha conjugada com área de serviço. O mercado imobiliário de algumas cidades. ao escolher algumas dentre as várias encontradas. Terei prazer em dar a minha opinião. contido no modelo de Laudo sugerido abaixo. por isto sinta -se à vontade para enviar perguntas para o e-mail fabiano. advertindo-nos que jamais devemos nos limitar a um nº de amostras menor que 7 (sete). Possui 1 (uma) vaga de garagem. Ao contrário. . 1 (um) banheiro social.y Também esteja atento ao seguinte: a escolha das amostras é uma atividade aleatória. pois os imóveis de destinação comercial são consideravelmente mais valorizados. A região possui padaria. como é o caso de Guarapari. de modo que se torna inviável aos Oficiais de Justiça realizar os cálculos mencionados nos parágrafos 2º. como no modelo de Laudo apresentado abaixo). se sua avaliação não for satisfatória. O Oficial de Justiça é o braço direito do Juiz e ele confiará no seu trabalho desde que você demonstre que se esforçou para realizar o que foi ordenado.com. que as amostras devem ser localizadas na mesma região do bem a ser avaliado. percebo que na prática nem sempre isto é possível. motivo pelo qual devemos escolher amostras que tam bém tenham esta característica. Assim. Se isto ocorrer na sua região. não realiza anúncios de ofertas de imóveis informando sua área (51 m². o Magistrado nomeará um perito para realizar uma avaliação técnica. O Edifício Vila Real possui portaria 24 horas. deve-se preferir as amostras situadas no mesmo edifício.

Possui 1 (uma) vaga de garagem. etc). na mesma quadra do bem a ser avaliado. y Amostra 4: Apto 406 do Edifício Bella Roma. totalizando 55 (cinquenta e cinco) m².000 X X X X 0. Edifício situ ado na Av. ES. Beira Mar.000. Guarapari. Anunciado em outubro de 2010 por R$158. bairro Santo Antônio. sala.500. encontrando o valor de mercado do bem a ser avaliado. ES. cozinha e área de serviço. Por fim. y Cálculos 1º passo: deduzir 5% (cinco porcento) do valor de oferta de cada uma das amostras . totalizando 60 (sessenta) m². cozinha. multiplicou-se o valor do m² na região pela área do bem a ser avaliado. optou-se por deduzir 5% (cinco porcento) do valor de oferta de cada uma das amostras . encontrando-se o valor do m² da amostras.Este Oficial desconhece a existência de registro de ônus sobre o imóvel (penhora. encontrou -se o valor do m² de cada uma das amostras. ES. 1 (um) banheiro social.00 (cento e cinquenta e oito mil reais).850.95 0.500 / 60 = R$2.000 150. Beira Mar. Guarapari. sala. Anunciado em janeiro de 2011 por R$147. bem como desconhece a existência de débitos de taxa condominial ou junto aos órgãos públicos. bairro Santo Antônio. Edifício situado na Av. realizou-se a média aritmética dos valores de m² de todas e las. na mesma quadra do bem a ser avaliado. nº 531. 1 (um) banheiro social.000 143. Possui 1 (uma) vaga de garagem. Beira Mar.são apenas anúncios de venda -. com 2 (dois) quartos. totalizando 61 (sessenta e um) m².00 R$139. dos quais 1 (um) é suíte. nº 450. a duas quadra do bem a ser avaliado.000.95 0. y Amostra 3: Apto 302 do Edifício Giovana Lopes. e encontrando o valor de mercado de cada uma das amostras. Metodologia adotada Adotou-se aqui o Método Comparativo.00 (cento e qu arenta e três mil reais). Amostra Amostra Amostra Amostra 2: 3: 4: 1: 158. 1 (um) banheiro social.00 (cento e quarenta e sete mil reais). através do qual se avaliará o bem a partir de ofertas de bens semelhantes. Dados colhidos no mercado Amostra 1: Apto 201 do Edifício Marie Juan.100.650.00 R$135. ES.000 147. totalizando 56 (cinquenta e seis) m². Possui 1 (uma) vaga de garagem.00 2º passo: dividir o valor de mercado da amostra por sua área. Guarapari. cozinha e área de serviço. nº 216.375. sala. sala. Eventuais interessados devem verificar a existência de tais débitos. área de serviço e banheiro de empregada. Beira Mar. adiante denominados amostras. bairro Santo Antônio. encontrando o valor de mercado de cada uma das amostras.000. Dividindo o valor de mercado de cada uma das amostras por sua respectiva área. Para homogeneizar as amostras. Por se tratarem de negócios ainda não realizados . Edifício situado na Av. Guarapari. hipoteca.00 R$150. com 2 (dois) quartos. 1 (um)banheiro social. Edifício situado na Av. bairro Santo Antônio. cozinha e área de serviço. com 2 (dois) quartos. y Amostra 2: Apto 204 do Edifício Monroe. eliminando desta maneira a margem de negocição que o vendedor insere no valor anunciado. Possui 1 (uma) vaga de garagem. com 2 (dois) quartos.00/m² . Anunciado em agosto de 2010 por R$143.95 = = = = R$142. As amostras foram obtidas na região do bem a ser avaliado. encontrando então o valor do m² na região do bem a ser avaliado .000.00 (cento e cinquenta mil reais).95 0. Amostra 1: 142. nº 190. a uma quadra do bem a ser avaliado. varanda em um dos quartos. Anunciado em dezembro de 2010 por R$150.

Guarapari.950.00 Resultado da Avaliação Avalia-se o apto 203 do Edifício Vila Real. supermercado.00/m² na região 4 4º passo: multiplicar o valor do m² na região pela área do bem a ser avaliado.00/m² 3º passo: realizar a média aritmética dos valores de m² de todas as amostras . A região possui padaria. acrescido de 1 (uma) vaga de garagem em R$124. Possui 1 (uma) vaga de garagem. bem como desconhece a existência de débitos de taxa condominial ou junto aos órgãos públicos.461. casa lotérica e bares.00/m² 135.450 X 51 = R$124. totalizando área de 51 (cinquenta e um) m². composto de 2 (dois) quartos. hipoteca. 1 (um) banheiro social. interfone e elevador. 99999999 MODELO DE LAUDO DE AVALIAÇÃO DE BEM IMÓVEL (AS AMOSTRAS SÃO NEGÓCIOS EFETIVAMENTE REALIZADOS RECENTEMENTE ) PODER JUDICIÁRIO DO ESTADO DO ESPÍRITO SANTO COMARCA DE GUARAPARI LAUDO DE AVALIAÇÃO Descrição do bem a ser avaliado O bem a ser avaliado é o apto 203 do Edifício Vila Real.950. bairro Santo Antônio. 1 (um) banheiro social. XXXXXXXXXXXXXX Oficial de Justiça Mat. totalizando área de 51 (cinquenta e um) m². atendida pelos serviços de iluminação pública. encontrando-se o valor do m² na região do bem a ser avaliado: 2. O Edifício Vila Real possui portaria 24 horas. Eventuais interessados devem verificar a existência de tais débitos. 2. encontrando o valor de mercado do bem a ser avaliado.100 / 61 = R$2. ES. que é o resultado desta avaliação.450. Seguem fotos do imóvel.470 + 2.494 = R$2.470.00 (cento e vinte e quatro mil. Beira Mar. coleta de lixo e transporte público.650 / 56 = R$2.461 + 2. 21 de janeiro de 2011. sala e cozinha conjugada com área de serviço. Este Oficial desconhece a existência de registro de ônus sobre o imóvel (penhora.494.375 + 2. sala e cozinha conjugada com área de serviço. nº 215.Amostra 2: Amostra 3: Amostra 4: 150. Metodologia adotada .850 / 55 = R$2.00/m² 139. A via pública é calçada. etc). novecentos e cinquenta reais) Guarapari (ES). Está localizado na Av. composto de 2 (dois) quartos.

dos quais 1 (um) é suíte. Amostra 1: Amostra 2: Amostra 3: Amostra 4: 150. encontrando então o valor do m² na região do bem a ser avaliado. Guarapari. Beira Mar. As amostras foram obtidas na região do bem a ser avaliado. através do qual se avaliará o bem a partir de negócios efetivamente realizados recentemente. sala. Edifício situado na Av.590. y Amostra 3: Apto 302 do Edifício Giovana Lopes. bairro Santo Antônio.00 (cento e quarenta e três mil reais). sala. Dividindo o valor de mercado de cada uma das amostras por sua respectiva área. com 2 (dois) quartos.00/m² 143. cozinha e área de serviço.000 / 55 = R$2.000. Possui 1 (uma) vaga de garagem. ES. Possui 1 (uma) vaga de garagem. ES. Beira Mar.00/m² na região 4 3º passo: multiplicar o valor do m² na região pela área do bem a ser avaliado. multiplicou-se o valor do m² na região pela área do bem a ser avaliado. bairro Santo Antônio. na mesma quadra do bem a ser avaliado.00 .00 (cento e cinquenta e oito mil reais). Vendido em dezembro de 2010 por R$150. Guarapari.00/m² 147. y Cálculos 1º passo: dividir o valor de mercado da amostra por sua área. Dados colhidos no mercado Amostra 1: Apto 201 do Edifício Marie Juan. Possui 1 (uma) vaga de garagem. encontrando-se o valor do m² da amostras. totalizando 55 (cinquenta e cinco) m².579 X 51 = R$131. Vendido em outubro de 2010 por R$158. na mesma quadra do bem a ser avaliado. ES.500. realizou-se a média aritmética dos valores de m² de todas elas. Possui 1 (uma) vaga de garagem. Guarapari.Adotou-se aqui o Método Comparativo. cozinha e área de serviço. nº 216. Por fim.579.000. 1 (um) banheiro social. a duas quadra do bem a ser avaliado.000 / 60 = R$2. totalizando 61 (sessenta e um) m². 1 (um) banheiro social.000. Guarapari.600. sala. encontrando-se o valor do m² na região do bem a ser avaliado: 2500 + 2590 + 2600 + 2625 = R$2. cozinha e área de serviço. encontrando o valor de mercado do bem a ser avaliado. y Amostra 4: Apto 406 do Edifício Bella Roma. totalizando 56 (cinquenta e seis) m².000. 2. varanda em um dos quartos.625. Beira Mar. Edifício situado na Av. Edifício situado na Av. nº 190. com 2 (dois) quartos. nº 531.00/m² 2º passo: realizar a média aritmética dos valores de m² de todas as amostras . a uma quadra do bem a ser avaliado. adiante denominados amostras. Beira Mar. 1 (um) banheiro social.000 / 61 = R$2.00/m² 158. totalizando 60 (sessenta) m². que é o resultado desta avaliação. ES. Vendido em agosto de 2010 por R$143. com 2 (dois) quartos. cozinha. Para homogeneizar as amostras. nº 450.000 / 56 = R$2.529.00 (cento e quarenta e sete mil reais). com 2 (dois) quartos.00 (cento e cinquenta mil reais). y Amostra 2: Apto 204 do Edifício Monroe. Vendido em janeiro de 2011 por R$147. Edifício situado na Av. 1 (um)banheiro social. sala. encontrando o valor de mercado do bem a ser avaliado. encontrou -se o valor do m² de cada uma das amostras. bairro Santo Antônio. área de serviço e banheiro de empregada. bairro Santo Antônio.

. imitido na posse do imóvel. é assinado por mim. lavro o presente.000-0. em cumprimento ao mandado expedido nos autos da Ação nº 000.(a) ___________________________________________. totalizando área de 51 (cinquenta e um) m². 99999999 Modelos de Autos de Imissão e Reintegração de Posse AUTO DE IMISSÃO DE POSSE (PESSOA FÍSICA): PODER JUDICIÁRIO DO ESTADO DO ESPÍRITO SANTO COMARCA DE GUARAPARI AUTO DE IMISSÃO DE POSSE Em ( ____ ) _______________ de ___________________ de 2010. acrescido de 1 (uma) vaga de garagem em R$131. XXXXXXXXXXXXXX Oficial de Justiça Mat.000. 21 de janeiro de 2011. e pelo(a) Sr.999 Justiça AUTO DE IMISSÃO DE POSSE (PESSOA JURÍDICA): PODER JUDICIÁRIO DO ESTADO DO ESPÍRITO SANTO . 1 (um) banheiro social. em trâmite na 5ª Vara Cível da Comarca de Guarapari. XXXXXXXXXXXXXXXX Oficial(a) de Mat.00 (cento e trinta e um mil e quinhentos reais) Guarapari (ES). sala e cozinha conjugada com área de serviço.00. CPF ______________________________. proposta por ANTÔNIO EXPULSO DE CASA em face de MARIANO INVASOR. ______________________________ Imitido na Posse 999.Resultado da Avaliação Avalia-se o apto 203 do Edifício Vila Real. Oficial de Justiça incumbido da diligência. composto de 2 (dois) quartos. que depois de lido e achado conforme. ES.500. PROCEDO À IMISSÃO DO REQUERENTE NA POSSE DO IMÓVEL A SEGUIR DESCRITO: (Deve-se descrever o imóvel conforme consta no mandado) Para constar.

(a) ___________________________________________. ES. Leitura do mandado. Perguntar pelo destinatário. CPF ______________________________.00. O Oficial de justiça deve vestir-se de forma condizente com a importância de sua função. Para analisar como proceder no cumprimento de um mandado podemos apontar os passos essenciais para atingir o objetivo com êxito: y y y y y y y Saudação. que depois de lido e achado conforme. PROCEDO À IMISSÃO DO REQUERENTE NA POSSE DO IMÓVEL A SEGUIR DESCRITO: (Deve-se descrever o imóvel conforme consta no mandado) Para constar. em cumprimento ao mandado expedido nos autos da Ação nº 000. Identificação funcional. representante legal do Requerente. é assinado por mim. O Oficial de Justiça é o representante da Justiça diante da comunidade. em trâmite na 5ª Vara Cível da Comarca de Guarapari. . ou seja. Oficial de Justiça incumbido da diligência. É o elo de ligação entre o Judiciário e a sociedade.1 Critérios A apresentação e a postura do Oficial de Justiça serão imprescindíveis para a imagem do próprio Poder Judiciário nas pessoas. Explicação. com sobriedade. 999.000. Cautela no cumprimento dos mandados em segredo de justiça. lavro o presente. Confirmar se se trata do destinatário.000-0.999 ______________________________ legal do Requerente Representante 8 CUMPRIMENTO DOS MANDADOS NA PRÁTICA 8. XXXXXXXXXXXXXXXX Oficial(a) de Justiça Mat.COMARCA DE GUARAPARI AUTO DE IMISSÃO DE POSSE Em ( ____ ) _______________ de ___________________ de 2010. e pelo(a) Sr. proposta por FRIGORÍFICO SEM SEDE em face de MARIANO INVASOR.

via de regra. Próximo de onde. Pode marcar um horário e analisar se poderá identificar-se. Se o destinatário não reside no local/mudou: Perguntar pelo destinatário. . Solicitar telefone. 8. Horário em que pode ser encontrado. Verificar se o réu é conhecido. Quanto tempo mudou.y y y Advertências. caso solicitado. Entrega da contrafé. Local de trabalho. Se o destinatário não reside e é desconhecido Perguntar pelo destinatário. Identificar-se. apontam-se a seguir as principais perguntas que podem ser efetuadas nas abordagens: Se o destinatário reside no local: Perguntar pelo destinatário. Perguntar nome do informante e se é parente. Perguntar nome do informante. Como a atuação do Oficial depende de obtenção de informações. Assinatura no mandado. Questionar se tem telefone.2 Obtenção de Informações sobre o Destinatário A certidão que o Oficial de Justiça apresenta é importante fonte de informação nos autos sobre a realidade da partes. Perguntar nome do informante. Onde pode ser localizado. Confirmar se residiu no local. verbalmente. Há quanto tempo o informante reside. Endereço que pode ser localizado.

8. Identificar-se. Solicitar informações no vizinho que reside há mais tempo. . não amassar. Juízes. listas telefônicas. 8. consultar nas prefeituras. utilizar rascunho próprio ou lápis para apagar as anotações antes de entregar o mandado. não rabiscar. Informar não haver localizado o número por não exi stir ou não estar na ordem. Portanto deve tomar alguns cuidados: y y y Não sujar. caso solicitado. Informar o número do imóvel e o nome das pessoas consultadas. não dobrar. proteger da chuva. Ministério Público. verificado e visto pelas partes. mapas. e até Desembargadores. Rua inexistente Procurar em guias de ruas.4 Atitudes em Relação aos Endereços Residência sem número em rua de grande extensão Perguntar sobre o destinatário em três residências ou estabelecimento comercial.Perguntar se é parente. Informar a seqüência do número onde deveria estar a residência e o nome das pessoas consultadas. Acaso deseje efetuar anotações. não fazer anotações desnecessárias.3 Cuidados com o Mandado O Oficial deve lembrar que o mandado em carga voltará aos autos e será manuseado. Adotar uma pasta adequada para acondicionamento dos mandados. Constatar o réu ser desconhecido das pessoas. Número inexistente Perguntar sobre o destinatário em três residências ou estabelecimento comercial. em alguns casos.

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