Modelos de Certidões

ESCLARECIMENTOS: Ao disponibilizar os modelos a seguir, nosso objetivo é apenas sugerir a Oficiais de Justiça maneiras de elaborar uma Certidão, o que não significa que estes modelos sejam perfeitos ou dispensem uma atitude criativa de cada um que os utilizar. Quem se aventura no cargo de Oficial de Justiça deve estar ciente de que cada diligência é única e exige uma Certidão específica, capaz de retratar todos os fatos que tenham ou possam ter importância para o processo. Deste modo, é necessário que os modelos a seguir sejam adotados com bom senso e cautela, tendo sempre em mente que tudo aquilo que for certificado pelo Oficial de Justiça ficará registrado nos autos e estará, em regra, acessível a todo o público (ressalvadas as ações que tramitam em segredo de justiça). Todos os textos abaixo podem ser copiados e modificados, ao gosto de quem os adotar. Seguem algumas observações. Mãos à obra! DICAS APLICÁVEIS A TODAS AS CERTIDÕES:

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Deve-se estar atento às margens utilizadas na Certidão, para evitar que o seu texto seja prejudicado ou se torne ilegível quando a mesma for juntada aos autos do processo. Se a Certidão for redigida no verso do manda do ou no verso de uma das folhas de uma Carta Precatória, a margem esquerda poderá ter aproximadamente 2 cm, mas a margem direita deverá ter, no mínimo, 3,5 cm. Se a Certidão for redigida no anverso (na frente) de uma nova folha que será anexada ao mandado ou à Carta Precatória, as margens deverão ser invertidas, de modo que a margem esquerda tenha, no mínimo, 3,5 cm, e a margem direira tenha aproximadamente 2 cm. Nem todos utilizam o símbolo do respectivo Poder Judiciário no topo de sua Certidão, não sendo obrigatório. Acreditamos, porém, que sua utilização trará uma imagem de profissionalismo e de trabalho bem feito. Ainda que você escolha não utilizar o símbolo do Poder Judiciário ao qual está vinculado, é importante que o cabeçalho de sua Certidão informe a qual instituição você pertence, como por exemplo Poder Judiciário do Estado do Espírito Santo, Comarca de Guarapari. É fundamental que o Oficial de Justiça se identifique no final da Certidão, mencionando seu nome, seu cargo e seu número de matrícula na instituição à qual seja vinculado. Além de ser uma exigência legal, a completa identificação é essencial para que o Magistrado e o Cartório saibam quem realizou a diligência que foi certificada, de modo a obter esclarecimentos do Oficial (caso seja necessário), a reconhecer suas virtudes e seus defeitos. É possível manter um bom relacionamento entre Magistrados, Cartorários e Oficiais de Justiça. Nas Certidões Negativas - aquelas que o Oficial de Justiça utiliza quando não teve sucesso no cumprimento da ordem do Juiz -, é comum que se utilize as expressões "DEIXEI DE CITAR", "DEIXEI DE INTIMAR", "DEIXEI DE PENHORAR", etc. Sugerimos que se utilize expressões que indiquem que o insucesso no cumprimento da ordem judicial se deveu a motivo alheio à vontade do Oficial, como, por exemplo, "FIQUEI IMPOSSIBILITADO DE CITAR", "FIQUEI IMPOSSIBILITADO DE INTIMAR", "FIQUEI IMPOSSIBILITADO DE PENHORAR", etc. Outras questões relacionadas à maneira de redigir a Certidão ficam ao gosto de cada Oficial. Se desejar suge rir mudanças ou melhorias nos modelos apresentados a seguir, envie-nos um e-mail: cotidianodeumoficialdejustica@yahoo.com.br

CERTIDÃO DE CITAÇÃO DE PESSOA NATURAL (PESSOA FÍSICA):
PODER JUDICIÁRIO DO ESTADO DO ESPÍRITO SANTO COMARCA DE GUARAPARI

CERTIDÃO
Certifico que, em cumprimento ao presente , me dirigi ao endereço indicado, lá chegando às 15:34 horas do dia 10 de janeiro, quando então CITEI o(a) Sr(a). XXXXXXXXXXXXX, RG/CPF nº 9999999999999, dando-lhe conhecimento de todo o conteúdo do mandado e da petição inicial, que lhe li e dos quais ficou ciente, tendo recebido e aceitado contra -fé, pelo que exarou sua assinatura no anverso do mandado. Por ser verdade, dou fé. Guarapari, 11 de janeiro de 2015. XXXXXXXXXXXXXXXX Oficial(a) de Justiça Mat. XXXXXXXX

lá chegando às 15:34 horas do dia 10 de janeiro. XXXXXXXXXXX. XXXXXXXXXXX. dando-lhe conhecimento de todo o . Guarapari. não mais reside naquele local. Pelo exposto. me dirigi ao endereço indicado. XXXXXXXX CERTIDÃO DE INTIMAÇÃO DE PESSOA NATURAL (PESSOA FÍSICA): PODER JUDICIÁRIO DO ESTADO DO ESPÍRITO SANTO COMARCA DE GUARAPARI CERTIDÃO Certifico que. tendo se mudado dali há aproximadamente 1 (um) ano para local que não soube precisar. dou fé.CERTIDÃO NEGATIVA DE CITAÇÃO DE PESSOA NATURAL (PESSOA FÍSICA): PODER JUDICIÁRIO DO ESTADO DO ESPÍRITO SANTO COMARCA DE GUARAPARI CERTIDÃO Certifico que. dando -lhe conhecimento de todo o conteúdo do mandado e da petição inicial. XXXXXXXXXXXXX. lá chegando às 15:34 horas do dia 10 de janeiro. Guarapari. XXXXXXXXXXXX. RG/CPF nº 9999999999999. 11 de janeiro de 2015. dou fé. XXXXXXXX CERTIDÃO DE CITAÇÃO DE PESSOA JURÍDICA: PODER JUDICIÁRIO DO ESTADO DO ESPÍRITO SANTO COMARCA DE GUARAPARI CERTIDÃO Certifico que. que se apresentou como sendo pessoa com poderes para tanto. tendo recebido e aceitado contra-fé. XXXXXXXXXXXXXXXX Oficial(a) de Justiça Mat. FIQUEI IMPOSSIBILITADO DE CITAR o(a) Sr(a). em cumprimento ao presente . através do Sr. que lhe li e dos quais ficou ciente. em cumprimento ao presente . quando então fui recebido pelo(a) Sr(a). me dirigi ao endereço indicado. quando então CITEI "WER Empreendimentos Ltda.". XXXXXXXXXXXXX. XXXXXXXXXXXXXXXX Oficial(a) de Justiça Mat. 11 de janeiro de 2015. que informou que o(a) Sr(a). me dirigi ao endereço indicado. quando então INTIMEI o(a) Sr(a). ora citando. Por ser verdade. em cumprimento ao presente . Por ser verdade. porteiro(a) do edifício. pelo que exarou sua assinatura no anverso do mandado. lá chegando às 15:34 horas do dia 10 de janeiro. RG/CPF nº 9999999999999.

em cumprimento ao presente . 652 do CPC). PENHORA E AVALIAÇÃO EM EXECUÇÃO DE TÍTULO EXTRAJUDICIAL (NOVO PROCEDIMENTO): PODER JUDICIÁRIO DO ESTADO DO ESPÍRITO SANTO COMARCA DE GUARAPARI CERTIDÃO Certifico que. através do Sr. XXXXXXXXXXXXXXXX Oficial(a) de Justiça Mat. Guarapari. quando então CITEI o(a) Sr(a). lá chegando às 15:34 horas do dia 10 de janeiro.conteúdo do mandado. XXXXXXXXXXX. INTIMEI o(a) Sr(a). tendo recebido e aceitado contra -fé. 11 de janeiro de 2015. lá chegando às 15:34 horas do dia 10 de janeiro. Guarapari. Por ser verdade. Por ser verdade. que lhe li e do qual ficou ciente. decorrido o prazo legal sem que tenha sido feito o pagamento (art." . dou fé. tendo recebido e aceitado contra-fé. que se apresentou como sendo pessoa com poderes para tanto. XXXXXXXX CERTIDÃO Certifico que. RG/CPF nº 9999999999999. Guarapari. que lhe li e do qual ficou ciente. me dirigi ao endereço indicado. quando então PENHOREI BENS DE PROPRIEDADE DO EXECUTADO. 11 de janeiro de 2015. Por ser verdade. lá chegando às 11:24 horas do dia 15 de janeiro. dando-lhe conhecimento de todo o conteúdo do mandado e da petição inicial. pelo que exarou sua assinatura no anverso do mandado. pelo que exarou sua assinatura no anverso do mandado. Guarapari. RG/CPF nº 9999999999999. XXXXXXXX CERTIDÃO DE INTIMAÇÃO DE PESSOA JURÍDICA: PODER JUDICIÁRIO DO ESTADO DO ESPÍRITO SANTO COMARCA DE GUARAPARI CERTIDÃO Certifico que. conforme Auto anexo. dou fé. XXXXXXXXXXXXX acerca da penhora e da nomeação de depositário. XXXXXXXXXXXXX. que lhe li e dos quais ficou ciente. 1 1 de janeiro de 2015. Por ser verdade. dando -lhe conhecimento de todo o conteúdo do mandado. 15 de janeiro de 2015. pelo que exarou sua assinatura no anverso do mandado. quando então INTIMEI "WER Empreendimentos Ltda. em cumprimento ao presente . 738 do CPC). XXXXXXXXXXXXXXXX Oficial(a) de Justiça Mat. XXXXXXXXXXXXXXXX Oficial(a) de Justiça . tendo recebido e aceitado contra -fé. XXXXXXXXXXXXXXXX Oficial(a) de Justiça Mat. dou fé. novamente me dirigi ao endereço indicado. XXXXXXXX CERTIDÃO DE CITAÇÃO. Por fim. os quais AVALIEI nos termos do Laudo também anexo. Devolvo a 1ª via do mandado ao Cartório de origem para a fixação do início do prazo de embargos (art. me dirigi ao endereço indicado. dou fé.

Mat. quando então PENHOREI BENS DE PROPRIEDADE DO(A) SR. é assinado por mim. Oficial de Justiça incumbido da diligência. XXXXXXXXXXXXXXXX Oficial(a) de Justiça Mat.(A) XXXXXXXXXXXXX. FIQUEI IMPOSSIBILITADO DE AVALIAR OS BENS PENHORADOS. do CPC. 11 de janeiro de 2015. CPF ______________________________. proposta por MARCO AURÉLIO MARCOLINO AURELIANO em face de MARCIANA DA SILVA LUNÁTICA. que depois de lido e achado conforme.999 ______________________________ Depositário(a) Particular Justiça . me dirigi ao endereço indicado. XXXXXXXX AUTO DE PENHORA DE BENS DE PESSOA NATURAL (PESSOA FÍSICA): PODER JUDICIÁRIO DO ESTADO DO ESPÍRITO SANTO COMARCA DE GUARAPARI AUTO DE PENHORA Em ( ____ ) _______________ de ___________________ de 2010. PROCEDO À PENHORA DO(S) SEGUINTE(S) BEM(NS): (Deve-se deixar aproximadamente 10 linhas para que os bens penh orados sejam relacionados) Para constar. lá chegando às 15:34 horas do dia 10 de janeiro. ES. § 2º. Guarapari. haja vista depender de conhecimentos especializados. 475 -J. nos termos do art. DO CPC): PODER JUDICIÁRIO DO ESTADO DO ESPÍRITO SANTO COMARCA DE GUARAPARI CERTIDÃO Certifico que.(a) ___________________________________________. XXXXXXXX CERTIDÃO POSITIVA DE PENHORA E NEGATIVA DE AVALIAÇÃO (ART. XXXXXXXXXXXXXXXX Oficial(a) de Mat.00. Por ser verdade. § 2º. Todavia. 999. dou fé. conforme Auto anexo. que neste ato foi informado das implicações legais do encargo. em cumprimento ao mandado expedido nos autos da Execução nº 000. e pelo(a) Sr. 475-J.000-0. em trâmite na 5ª Vara Cível da Comarca de Guarapari. Depositário(a) Particular.000. em cumprimento ao presente . lavro o presente.

se tem pendências. Bom trabalho! DICAS IMPORTANTES: y É importante descrever o bem com a maior riqueza de detalhes possível. É o caso de imóveis rurais utilizados no cultivo de produtos agrícolas ou na criação de gado. mas não podemos nos esquecer de que a realização da penhora e da avaliação exigem que o bem tenha sido vistoriado e descrito pelo Oficial de Justiça. este Método exige que o Oficial de Justiça conheça sobre materiais de construção. pois vendedor e comprador já adequaram a oferta à realidade do mercado durante a negociação. 2) Método de Renda. da nomeação de depositário e do prazo para oferecimento de embargos/impugn ação. salvo os Oficiais que sejam também engenheiros. Este Método também exige dos Oficiais de Justiça conhecimentos especializados. É o momento em que os arrematantes conhecerão o bem penhorado. por exemplo. será possível ter acesso a estas informações. Não se exige que o Oficial de Justiça realize testes específicos ou que possua conhecimentos especializados sobre o bem. Nem sempre. na qual afirma estar ciente da penhora. Deste modo. ou outra restrição sobre o bem. esteja atento ao seguinte: se as amostras forem ofertas de bens semelhantes. pode-se inserir declaração a ser assinada pelo(a) executado(a). y y y . se as amostras forem negócios efetivamente realizados recentemente. é aquele que encontrará o valor do bem a partir da previsão de sua capacidade de produção ou de aluguéis que o referido bem pode trazer para seu proprietário. é importante esclarecer que não pretendem os sugerir modelos de Laudos que se aproximem daqueles elaborados por Engenheiros ou Corretores de Imóveis. por fim. hi poteca. __________________________________ Modelo de Laudo de Avaliação de Imóvel ESCLARECIMENTOS O Oficial de Justiça deve sempre ter em mente que o principal objetivo da execução é satisfazer o direito do credor. Por se tratar de bem imóvel. pois nesta espécie de negócio normalmente se inclui esta margem de negociação entre vendedor e comprador. Por outro lado. são inúmeras as possibilidades existentes. Por esta razão. quando viável. que chamaremos de amostras. e com base em tais amostras. mão-de-obra. conhecimentos especializados que a maioria de nós não possuí. 3) Método Comparativo. _____________________________________________. deve mencionar isto no Laudo. Segue sugestão. _____ de __________________ de ________. Além de garantir a execução e encontrar o valor do bem. arquitetos ou técnicos em edificações. afinal de contas não somos peritos. a penhora e a avaliação servem também para apresentá-lo aos possíveis arrematantes. os modelos de Laudo a seguir são apenas uma sugestão. As mais conhecidas são o Método de Custo. Guarapari (ES). é fundamental que a penhora observe o procedimento previsto na lei e que a avaliação seja realizada de modo a transmitir segurança a eventuais interessados em arrematar o bem. E o que é a apresentação senão a descrição do bem? A exemplo do que acontece com os modelos de Certidões e de Autos disponíveis em nosso blog. O nosso objetivo é apenas auxiliar colegas Oficiais de Justiça na tarefa de realizar as avaliações de menor complexidade. porém. CPF ____________________________. etc. determinadas pelos Magistrados no dia-a-dia e passíveis de serem realizadas pelo ser humano de conhecimento médio. Por fim. qual o seu tempo de uso. Explicando: 1) Método de Custo é aquele que encontrará o valor do bem a partir da soma de todos os gastos necessários para sua produção. duração de atividades. muitas vezes de grande complexidade. realizar a sua avaliação.) DECLARAÇÃO Eu.(No verso do Auto. profissionais treinados para realizar Avaliações conforme as normas da ABNT. o Oficial de Justiça deverá procurar anúncios de ofertas de bens semelhantes ou informações sobre negócios efetivamente realizados recentemente. não é interessante que se faça qualquer dedução. é interessante que se faça a dedução de 5% sobre o valor de oferta. sabendo se possui qualidades. burocracia de legalização. Pode parecer que esta apresentação não é tarefa do Oficial de Justi ça. e não tem a obrigação de possuir. não tendo a pretensão de serem perfeitos. o Método de Renda e o Método Comparativo. É o Método mais aconselhado para as avaliações realizadas pelos Oficiais de Justiça em razão de normalmente não exigir conhecimentos especializados. No caso de imóveis. Se o Oficial tiver conhecimento da existência de penhora. declaro-me ciente da penhora. por sua vez. etc. ou de imóveis destinados a fins comerciais. é aquele que encontrará o valor do bem a partir da pesquisa de preços praticados no mercado na comercialização de bens semelhantes. onde está localizado. bem como da existência de débitos de condomínio ou de tributos. Em relação à Metodologia a ser adotada. Em síntese. podem ser modificados ao gosto de quem os utilizar. inclusive inserindo fotos. quais os seus defeitos visíveis. da nomeação de depositário e do prazo para oferecimento de embargos/impugnação.

Portanto. porém. Na prática. ES. mas impessoal. não tenha medo do Magistrado. sem qualquer critério." Os guias elaborados para avaliação de imóveis afirmam que devemos buscar o maior número possível de amostras. coleta de lixo e transporte público. não realiza anúncios de ofertas de imóveis informando sua área (51 m². advertindo-nos que jamais devemos nos limitar a um nº de amostras menor que 7 (sete). correto. é reflexo de nossa maneira de ver o mundo e do que consideramos bom ou ruim.caribe@yahoo. que é o resultado desta avaliação. 3) não se deve comparar valores de um imóvel de destino comercial (um lote na beira de uma avenida onde só há lojas e empresas) com um imóvel de destino residencial (um lote situado numa área predominantemente de casas e aptos). substitua os parágrafos mencionados acima pelo seguinte: "De posse das amostras. Como se diz na iniciativa privada. que as amostras devem ser localizadas na mesma região do bem a ser avaliado. O Oficial de Justiça é o braço direito do Juiz e ele confiará no seu trabalho desde que você demonstre que se esforçou para realizar o que foi ordenado.br. ainda que não obtenha um ótimo resultado no final (todos nós sabemos que o sucesso de cada diligência depende de vários fatores alheios à vontade do Oficial). 4) imóveis residenciais próximos a pontos de comércio tendem a ser mais valorizados do que os que sejam distantes de padaria. Lembre-se: você não é um perito. composto de 2 (dois) quartos. São muitas as questões que podem surgir no momento de uma avaliação. realizou-se a média aritmética de seus respectivos valores. Possui 1 (uma) vaga de garagem. ao buscar amostras. uma boa avaliação dependerá em grande parte de uma boa escolha das amostras. Outras questões são interessantes de observarmos: 1) se o bem for situado numa cidade litorânea. prefira as amostras localizadas na mesma quadra do bem a ser avaliado. não podemos nos esquecer que os valores dados aos bens. e ao analisar as que foram escolhidas. de modo que se torna inviável aos Oficiais de Justiça realizar os cálculos mencionados nos parágrafos 2º. lembre-se que os valores encontrados não são absolutos. deve-se preferir as amostras situadas no mesmo edifício. seja por qualquer outra pessoa. . mas elabore seu Laudo com bom senso e honestidade. mas flexível. de modo a garantir que um bem receba o mesmo valor independente de quem o avalia. 1 (um) banheiro social. A região possui padaria. atendida pelos serviços de iluminação pública. prefira as do mesmo bairro. os imóveis são anunciados com base no número de dormitórios e de vagas de garagem. no menor espaço possível. Terei prazer em dar a minha opinião. O mercado imobiliário de algumas cidades. Entretant o. Não tenha medo de errar. Ao contrário. a proximidade do mar é considerado motivo de valorização. Guarapari. como no modelo de Laudo apresentado abaixo). se mesmo assim não for possível. se ainda assim não for possível. 3º e 4º do item Metodologia adotada. casa lotérica e bares. totalizando área de 51 (cinquenta e um) m². percebo que na prática nem sempre isto é possível. se sua avaliação não for satisfatória. Perceba.com. muitas vezes pela dificuldade de encontrar bens semelhantes ao que se deseja avaliar. por exemplo. por isto sinta -se à vontade para enviar perguntas para o e-mail fabiano. Não se iluda: comportamentos do tipo isto não é minha obrigação ou vou fazer de qualquer jeito para me livrar do mandado são facilmente perceptíveis pela simples leitura da Certidão. O Edifício Vila Real possui portaria 24 horas. disponível para que todos leiam (salvo nas ações que tramitam sob segredo de justiça). supermercado. Nestes locais. pois tudo o que você escrever se tornará um registro do seu trabalho nos autos do processo. contido no modelo de Laudo sugerido abaixo. Assim. E por fim. que muitos vendedores tendem a supervalorizar o seu imóvel. Se isto acontecer. A via pública é calçada. 2) em caso de edifício. não sendo possível por falta de amostras. nº 215. etc. ES. como é o caso de Guarapari. prefira as da mesma rua. Se isto ocorrer na sua região. seja por nós Oficiais de Justiça. não se desespere: faça a sua avaliação com as amostras que conseguir e justifique esta dificuldade no item Dados colhidos no mercado. Os estudiosos da área afirmam que as avaliações devem ser realizadas com um olhar objetivo. o Magistrado nomeará um perito para realizar uma avaliação técnica. interfone e elevador. bairro Santo Antônio. e que uma determinada característica de um imóvel pode ser compensada por outra característica de outro imóvel. vista a camisa! Mas atenção: não seja puxa-saco! não y y y y y y MODELO DE LAUDO DE AVALIAÇÃO DE BEM IMÓVEL (AS AMOSTRAS SÃO OFERTAS DE BENS SEMELHANTES) PODER JUDICIÁRIO DO ESTADO DO ESPÍRITO SANTO COMARCA DE GUARAPARI LAUDO DE AVALIAÇÃO Descrição do bem a ser avaliado O bem a ser avaliado é o apto 203 do Edifício Vila Real. Seja detalhista. Seguem fotos do imóvel. supermercado. pois os imóveis de destinação comercial são consideravelmente mais valorizados. sala e cozinha conjugada com área de serviço. motivo pelo qual devemos escolher amostras que tam bém tenham esta característica. Beira Mar. ao escolher algumas dentre as várias encontradas. Está localizado na Av. aptos de andares superiores são mais valorizados do que os de andares inferiores (com exceção de aptos de 1º andar que possuam área externa).y Também esteja atento ao seguinte: a escolha das amostras é uma atividade aleatória.

ES. na mesma quadra do bem a ser avaliado. totalizando 55 (cinquenta e cinco) m². nº 531.000 X X X X 0. Possui 1 (uma) vaga de garagem. totalizando 56 (cinquenta e seis) m². totalizando 60 (sessenta) m².000 143. Anunciado em outubro de 2010 por R$158.Este Oficial desconhece a existência de registro de ônus sobre o imóvel (penhora. Guarapari. Edifício situado na Av. Beira Mar.000.850.95 0. adiante denominados amostras. Metodologia adotada Adotou-se aqui o Método Comparativo. ES.00 R$150. ES.00 2º passo: dividir o valor de mercado da amostra por sua área.500.00 R$139. nº 190.100. Amostra 1: 142. encontrando então o valor do m² na região do bem a ser avaliado .95 0. Edifício situado na Av. cozinha e área de serviço. com 2 (dois) quartos.são apenas anúncios de venda -. e encontrando o valor de mercado de cada uma das amostras. sala.000. Por fim. bairro Santo Antônio.000. Edifício situ ado na Av.00 (cento e cinquenta e oito mil reais). As amostras foram obtidas na região do bem a ser avaliado.500 / 60 = R$2. Possui 1 (uma) vaga de garagem. bairro Santo Antônio. y Amostra 4: Apto 406 do Edifício Bella Roma. Possui 1 (uma) vaga de garagem. área de serviço e banheiro de empregada. bem como desconhece a existência de débitos de taxa condominial ou junto aos órgãos públicos.00 (cento e cinquenta mil reais). totalizando 61 (sessenta e um) m². sala.000. com 2 (dois) quartos. bairro Santo Antônio. com 2 (dois) quartos. y Cálculos 1º passo: deduzir 5% (cinco porcento) do valor de oferta de cada uma das amostras . encontrando o valor de mercado do bem a ser avaliado. a duas quadra do bem a ser avaliado. Guarapari. ES. hipoteca.00 (cento e qu arenta e três mil reais).000 147. Anunciado em agosto de 2010 por R$143. 1 (um) banheiro social. a uma quadra do bem a ser avaliado.00 (cento e quarenta e sete mil reais). Dividindo o valor de mercado de cada uma das amostras por sua respectiva área. eliminando desta maneira a margem de negocição que o vendedor insere no valor anunciado. dos quais 1 (um) é suíte. Guarapari. Amostra Amostra Amostra Amostra 2: 3: 4: 1: 158.00/m² . encontrou -se o valor do m² de cada uma das amostras. Para homogeneizar as amostras. y Amostra 2: Apto 204 do Edifício Monroe. nº 216. 1 (um) banheiro social. encontrando-se o valor do m² da amostras. Dados colhidos no mercado Amostra 1: Apto 201 do Edifício Marie Juan.95 0. etc). cozinha e área de serviço. cozinha. y Amostra 3: Apto 302 do Edifício Giovana Lopes. bairro Santo Antônio. optou-se por deduzir 5% (cinco porcento) do valor de oferta de cada uma das amostras . Por se tratarem de negócios ainda não realizados . cozinha e área de serviço. sala. Anunciado em janeiro de 2011 por R$147. através do qual se avaliará o bem a partir de ofertas de bens semelhantes. Eventuais interessados devem verificar a existência de tais débitos. Anunciado em dezembro de 2010 por R$150.000 150. Possui 1 (uma) vaga de garagem. na mesma quadra do bem a ser avaliado. Beira Mar. nº 450. Edifício situado na Av. com 2 (dois) quartos. 1 (um)banheiro social.375.00 R$135. varanda em um dos quartos. 1 (um) banheiro social. realizou-se a média aritmética dos valores de m² de todas e las. Beira Mar. Beira Mar.650.95 = = = = R$142. Guarapari. multiplicou-se o valor do m² na região pela área do bem a ser avaliado. encontrando o valor de mercado de cada uma das amostras. sala.

Eventuais interessados devem verificar a existência de tais débitos. composto de 2 (dois) quartos. encontrando o valor de mercado do bem a ser avaliado.Amostra 2: Amostra 3: Amostra 4: 150. totalizando área de 51 (cinquenta e um) m². A região possui padaria. O Edifício Vila Real possui portaria 24 horas. Está localizado na Av.00/m² 139. 2. bem como desconhece a existência de débitos de taxa condominial ou junto aos órgãos públicos. 99999999 MODELO DE LAUDO DE AVALIAÇÃO DE BEM IMÓVEL (AS AMOSTRAS SÃO NEGÓCIOS EFETIVAMENTE REALIZADOS RECENTEMENTE ) PODER JUDICIÁRIO DO ESTADO DO ESPÍRITO SANTO COMARCA DE GUARAPARI LAUDO DE AVALIAÇÃO Descrição do bem a ser avaliado O bem a ser avaliado é o apto 203 do Edifício Vila Real. Este Oficial desconhece a existência de registro de ônus sobre o imóvel (penhora.461 + 2.00 (cento e vinte e quatro mil. bairro Santo Antônio.450. coleta de lixo e transporte público. composto de 2 (dois) quartos.470.00 Resultado da Avaliação Avalia-se o apto 203 do Edifício Vila Real. etc).375 + 2.00/m² na região 4 4º passo: multiplicar o valor do m² na região pela área do bem a ser avaliado.650 / 56 = R$2. 1 (um) banheiro social.494 = R$2. A via pública é calçada. que é o resultado desta avaliação. atendida pelos serviços de iluminação pública. ES. novecentos e cinquenta reais) Guarapari (ES).100 / 61 = R$2. 21 de janeiro de 2011. 1 (um) banheiro social.461. sala e cozinha conjugada com área de serviço.494.850 / 55 = R$2. Possui 1 (uma) vaga de garagem.950.450 X 51 = R$124.00/m² 3º passo: realizar a média aritmética dos valores de m² de todas as amostras . Seguem fotos do imóvel. casa lotérica e bares. interfone e elevador. Metodologia adotada . supermercado.470 + 2. hipoteca. XXXXXXXXXXXXXX Oficial de Justiça Mat. Guarapari.00/m² 135. Beira Mar.950. sala e cozinha conjugada com área de serviço. encontrando-se o valor do m² na região do bem a ser avaliado: 2. acrescido de 1 (uma) vaga de garagem em R$124. nº 215. totalizando área de 51 (cinquenta e um) m².

1 (um)banheiro social. Beira Mar. Edifício situado na Av. Guarapari.00 (cento e quarenta e sete mil reais).000 / 61 = R$2. Vendido em agosto de 2010 por R$143.600. Vendido em outubro de 2010 por R$158. Possui 1 (uma) vaga de garagem.000 / 56 = R$2.00/m² 2º passo: realizar a média aritmética dos valores de m² de todas as amostras . Amostra 1: Amostra 2: Amostra 3: Amostra 4: 150. encontrou -se o valor do m² de cada uma das amostras.Adotou-se aqui o Método Comparativo.500.000 / 55 = R$2.00 . a uma quadra do bem a ser avaliado. com 2 (dois) quartos. Beira Mar. nº 190. encontrando o valor de mercado do bem a ser avaliado. bairro Santo Antônio. sala. Guarapari.000. totalizando 55 (cinquenta e cinco) m². y Amostra 3: Apto 302 do Edifício Giovana Lopes. com 2 (dois) quartos. na mesma quadra do bem a ser avaliado. multiplicou-se o valor do m² na região pela área do bem a ser avaliado. cozinha e área de serviço.000. ES. Possui 1 (uma) vaga de garagem.579. na mesma quadra do bem a ser avaliado.000 / 60 = R$2. adiante denominados amostras. Vendido em janeiro de 2011 por R$147. a duas quadra do bem a ser avaliado. sala. nº 531. varanda em um dos quartos. Possui 1 (uma) vaga de garagem. 2. nº 216. nº 450. cozinha. bairro Santo Antônio.00 (cento e cinquenta mil reais).00 (cento e cinquenta e oito mil reais). y Amostra 2: Apto 204 do Edifício Monroe. Beira Mar. Possui 1 (uma) vaga de garagem. Por fim. sala. 1 (um) banheiro social.00/m² na região 4 3º passo: multiplicar o valor do m² na região pela área do bem a ser avaliado. ES.529.00/m² 147. y Amostra 4: Apto 406 do Edifício Bella Roma. cozinha e área de serviço. 1 (um) banheiro social. área de serviço e banheiro de empregada. As amostras foram obtidas na região do bem a ser avaliado. realizou-se a média aritmética dos valores de m² de todas elas. encontrando o valor de mercado do bem a ser avaliado. encontrando-se o valor do m² da amostras. Edifício situado na Av. ES. Dividindo o valor de mercado de cada uma das amostras por sua respectiva área.000. 1 (um) banheiro social.625. encontrando-se o valor do m² na região do bem a ser avaliado: 2500 + 2590 + 2600 + 2625 = R$2. totalizando 60 (sessenta) m². totalizando 61 (sessenta e um) m². ES.000. Para homogeneizar as amostras.590.00/m² 143. cozinha e área de serviço. Guarapari.579 X 51 = R$131.00/m² 158.00 (cento e quarenta e três mil reais). com 2 (dois) quartos. bairro Santo Antônio. y Cálculos 1º passo: dividir o valor de mercado da amostra por sua área. com 2 (dois) quartos. sala. bairro Santo Antônio. que é o resultado desta avaliação. através do qual se avaliará o bem a partir de negócios efetivamente realizados recentemente. Edifício situado na Av. dos quais 1 (um) é suíte. Beira Mar. Dados colhidos no mercado Amostra 1: Apto 201 do Edifício Marie Juan. totalizando 56 (cinquenta e seis) m². encontrando então o valor do m² na região do bem a ser avaliado. Guarapari. Edifício situado na Av. Vendido em dezembro de 2010 por R$150.

(a) ___________________________________________.000.00. composto de 2 (dois) quartos. proposta por ANTÔNIO EXPULSO DE CASA em face de MARIANO INVASOR. totalizando área de 51 (cinquenta e um) m². imitido na posse do imóvel. é assinado por mim. XXXXXXXXXXXXXX Oficial de Justiça Mat. que depois de lido e achado conforme. sala e cozinha conjugada com área de serviço.500. em trâmite na 5ª Vara Cível da Comarca de Guarapari. PROCEDO À IMISSÃO DO REQUERENTE NA POSSE DO IMÓVEL A SEGUIR DESCRITO: (Deve-se descrever o imóvel conforme consta no mandado) Para constar. CPF ______________________________. em cumprimento ao mandado expedido nos autos da Ação nº 000. 1 (um) banheiro social. e pelo(a) Sr.000-0.. XXXXXXXXXXXXXXXX Oficial(a) de Mat. 99999999 Modelos de Autos de Imissão e Reintegração de Posse AUTO DE IMISSÃO DE POSSE (PESSOA FÍSICA): PODER JUDICIÁRIO DO ESTADO DO ESPÍRITO SANTO COMARCA DE GUARAPARI AUTO DE IMISSÃO DE POSSE Em ( ____ ) _______________ de ___________________ de 2010. acrescido de 1 (uma) vaga de garagem em R$131. ______________________________ Imitido na Posse 999.00 (cento e trinta e um mil e quinhentos reais) Guarapari (ES). Oficial de Justiça incumbido da diligência.999 Justiça AUTO DE IMISSÃO DE POSSE (PESSOA JURÍDICA): PODER JUDICIÁRIO DO ESTADO DO ESPÍRITO SANTO . lavro o presente.Resultado da Avaliação Avalia-se o apto 203 do Edifício Vila Real. ES. 21 de janeiro de 2011.

000-0. ES. Oficial de Justiça incumbido da diligência. representante legal do Requerente. Para analisar como proceder no cumprimento de um mandado podemos apontar os passos essenciais para atingir o objetivo com êxito: y y y y y y y Saudação. 999. CPF ______________________________. com sobriedade. é assinado por mim. O Oficial de Justiça é o representante da Justiça diante da comunidade. e pelo(a) Sr. Leitura do mandado. proposta por FRIGORÍFICO SEM SEDE em face de MARIANO INVASOR.1 Critérios A apresentação e a postura do Oficial de Justiça serão imprescindíveis para a imagem do próprio Poder Judiciário nas pessoas. Cautela no cumprimento dos mandados em segredo de justiça. ou seja. em cumprimento ao mandado expedido nos autos da Ação nº 000.(a) ___________________________________________.00. Identificação funcional.999 ______________________________ legal do Requerente Representante 8 CUMPRIMENTO DOS MANDADOS NA PRÁTICA 8. Perguntar pelo destinatário. XXXXXXXXXXXXXXXX Oficial(a) de Justiça Mat.COMARCA DE GUARAPARI AUTO DE IMISSÃO DE POSSE Em ( ____ ) _______________ de ___________________ de 2010. PROCEDO À IMISSÃO DO REQUERENTE NA POSSE DO IMÓVEL A SEGUIR DESCRITO: (Deve-se descrever o imóvel conforme consta no mandado) Para constar. lavro o presente. que depois de lido e achado conforme. . O Oficial de justiça deve vestir-se de forma condizente com a importância de sua função.000. É o elo de ligação entre o Judiciário e a sociedade. Explicação. Confirmar se se trata do destinatário. em trâmite na 5ª Vara Cível da Comarca de Guarapari.

8. Verificar se o réu é conhecido. Se o destinatário não reside e é desconhecido Perguntar pelo destinatário. Próximo de onde. Onde pode ser localizado. caso solicitado. Endereço que pode ser localizado. Local de trabalho.2 Obtenção de Informações sobre o Destinatário A certidão que o Oficial de Justiça apresenta é importante fonte de informação nos autos sobre a realidade da partes. verbalmente. Quanto tempo mudou. Se o destinatário não reside no local/mudou: Perguntar pelo destinatário. Perguntar nome do informante. Como a atuação do Oficial depende de obtenção de informações. Horário em que pode ser encontrado. Pode marcar um horário e analisar se poderá identificar-se. Perguntar nome do informante e se é parente. Assinatura no mandado. . Solicitar telefone. Identificar-se. Entrega da contrafé.y y y Advertências. Perguntar nome do informante. apontam-se a seguir as principais perguntas que podem ser efetuadas nas abordagens: Se o destinatário reside no local: Perguntar pelo destinatário. Confirmar se residiu no local. Há quanto tempo o informante reside. Questionar se tem telefone. via de regra.

Portanto deve tomar alguns cuidados: y y y Não sujar. não dobrar. proteger da chuva. não amassar. utilizar rascunho próprio ou lápis para apagar as anotações antes de entregar o mandado. Número inexistente Perguntar sobre o destinatário em três residências ou estabelecimento comercial. em alguns casos. Adotar uma pasta adequada para acondicionamento dos mandados. 8. Constatar o réu ser desconhecido das pessoas. Ministério Público. Informar não haver localizado o número por não exi stir ou não estar na ordem. Informar o número do imóvel e o nome das pessoas consultadas.Perguntar se é parente. e até Desembargadores. Identificar-se. Solicitar informações no vizinho que reside há mais tempo. não fazer anotações desnecessárias. Acaso deseje efetuar anotações. Informar a seqüência do número onde deveria estar a residência e o nome das pessoas consultadas. 8. não rabiscar.4 Atitudes em Relação aos Endereços Residência sem número em rua de grande extensão Perguntar sobre o destinatário em três residências ou estabelecimento comercial. Juízes. verificado e visto pelas partes. listas telefônicas. consultar nas prefeituras. .3 Cuidados com o Mandado O Oficial deve lembrar que o mandado em carga voltará aos autos e será manuseado. caso solicitado. mapas. Rua inexistente Procurar em guias de ruas.

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