Modelos de Certidões

ESCLARECIMENTOS: Ao disponibilizar os modelos a seguir, nosso objetivo é apenas sugerir a Oficiais de Justiça maneiras de elaborar uma Certidão, o que não significa que estes modelos sejam perfeitos ou dispensem uma atitude criativa de cada um que os utilizar. Quem se aventura no cargo de Oficial de Justiça deve estar ciente de que cada diligência é única e exige uma Certidão específica, capaz de retratar todos os fatos que tenham ou possam ter importância para o processo. Deste modo, é necessário que os modelos a seguir sejam adotados com bom senso e cautela, tendo sempre em mente que tudo aquilo que for certificado pelo Oficial de Justiça ficará registrado nos autos e estará, em regra, acessível a todo o público (ressalvadas as ações que tramitam em segredo de justiça). Todos os textos abaixo podem ser copiados e modificados, ao gosto de quem os adotar. Seguem algumas observações. Mãos à obra! DICAS APLICÁVEIS A TODAS AS CERTIDÕES:

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Deve-se estar atento às margens utilizadas na Certidão, para evitar que o seu texto seja prejudicado ou se torne ilegível quando a mesma for juntada aos autos do processo. Se a Certidão for redigida no verso do manda do ou no verso de uma das folhas de uma Carta Precatória, a margem esquerda poderá ter aproximadamente 2 cm, mas a margem direita deverá ter, no mínimo, 3,5 cm. Se a Certidão for redigida no anverso (na frente) de uma nova folha que será anexada ao mandado ou à Carta Precatória, as margens deverão ser invertidas, de modo que a margem esquerda tenha, no mínimo, 3,5 cm, e a margem direira tenha aproximadamente 2 cm. Nem todos utilizam o símbolo do respectivo Poder Judiciário no topo de sua Certidão, não sendo obrigatório. Acreditamos, porém, que sua utilização trará uma imagem de profissionalismo e de trabalho bem feito. Ainda que você escolha não utilizar o símbolo do Poder Judiciário ao qual está vinculado, é importante que o cabeçalho de sua Certidão informe a qual instituição você pertence, como por exemplo Poder Judiciário do Estado do Espírito Santo, Comarca de Guarapari. É fundamental que o Oficial de Justiça se identifique no final da Certidão, mencionando seu nome, seu cargo e seu número de matrícula na instituição à qual seja vinculado. Além de ser uma exigência legal, a completa identificação é essencial para que o Magistrado e o Cartório saibam quem realizou a diligência que foi certificada, de modo a obter esclarecimentos do Oficial (caso seja necessário), a reconhecer suas virtudes e seus defeitos. É possível manter um bom relacionamento entre Magistrados, Cartorários e Oficiais de Justiça. Nas Certidões Negativas - aquelas que o Oficial de Justiça utiliza quando não teve sucesso no cumprimento da ordem do Juiz -, é comum que se utilize as expressões "DEIXEI DE CITAR", "DEIXEI DE INTIMAR", "DEIXEI DE PENHORAR", etc. Sugerimos que se utilize expressões que indiquem que o insucesso no cumprimento da ordem judicial se deveu a motivo alheio à vontade do Oficial, como, por exemplo, "FIQUEI IMPOSSIBILITADO DE CITAR", "FIQUEI IMPOSSIBILITADO DE INTIMAR", "FIQUEI IMPOSSIBILITADO DE PENHORAR", etc. Outras questões relacionadas à maneira de redigir a Certidão ficam ao gosto de cada Oficial. Se desejar suge rir mudanças ou melhorias nos modelos apresentados a seguir, envie-nos um e-mail: cotidianodeumoficialdejustica@yahoo.com.br

CERTIDÃO DE CITAÇÃO DE PESSOA NATURAL (PESSOA FÍSICA):
PODER JUDICIÁRIO DO ESTADO DO ESPÍRITO SANTO COMARCA DE GUARAPARI

CERTIDÃO
Certifico que, em cumprimento ao presente , me dirigi ao endereço indicado, lá chegando às 15:34 horas do dia 10 de janeiro, quando então CITEI o(a) Sr(a). XXXXXXXXXXXXX, RG/CPF nº 9999999999999, dando-lhe conhecimento de todo o conteúdo do mandado e da petição inicial, que lhe li e dos quais ficou ciente, tendo recebido e aceitado contra -fé, pelo que exarou sua assinatura no anverso do mandado. Por ser verdade, dou fé. Guarapari, 11 de janeiro de 2015. XXXXXXXXXXXXXXXX Oficial(a) de Justiça Mat. XXXXXXXX

XXXXXXXXXXXXX. XXXXXXXXXXXXX. 11 de janeiro de 2015. em cumprimento ao presente . ora citando. XXXXXXXXXXXXXXXX Oficial(a) de Justiça Mat. XXXXXXXXXXX. quando então INTIMEI o(a) Sr(a). que lhe li e dos quais ficou ciente. Por ser verdade. FIQUEI IMPOSSIBILITADO DE CITAR o(a) Sr(a). dou fé. tendo recebido e aceitado contra-fé. XXXXXXXXXXXX. RG/CPF nº 9999999999999. dando -lhe conhecimento de todo o conteúdo do mandado e da petição inicial. que se apresentou como sendo pessoa com poderes para tanto. me dirigi ao endereço indicado. me dirigi ao endereço indicado. XXXXXXXX CERTIDÃO DE CITAÇÃO DE PESSOA JURÍDICA: PODER JUDICIÁRIO DO ESTADO DO ESPÍRITO SANTO COMARCA DE GUARAPARI CERTIDÃO Certifico que. me dirigi ao endereço indicado. em cumprimento ao presente . em cumprimento ao presente . porteiro(a) do edifício.CERTIDÃO NEGATIVA DE CITAÇÃO DE PESSOA NATURAL (PESSOA FÍSICA): PODER JUDICIÁRIO DO ESTADO DO ESPÍRITO SANTO COMARCA DE GUARAPARI CERTIDÃO Certifico que. dando-lhe conhecimento de todo o . XXXXXXXXXXXXXXXX Oficial(a) de Justiça Mat. 11 de janeiro de 2015. que informou que o(a) Sr(a). pelo que exarou sua assinatura no anverso do mandado. quando então fui recebido pelo(a) Sr(a). quando então CITEI "WER Empreendimentos Ltda. tendo se mudado dali há aproximadamente 1 (um) ano para local que não soube precisar. através do Sr. Por ser verdade. XXXXXXXX CERTIDÃO DE INTIMAÇÃO DE PESSOA NATURAL (PESSOA FÍSICA): PODER JUDICIÁRIO DO ESTADO DO ESPÍRITO SANTO COMARCA DE GUARAPARI CERTIDÃO Certifico que. lá chegando às 15:34 horas do dia 10 de janeiro. lá chegando às 15:34 horas do dia 10 de janeiro. Pelo exposto. lá chegando às 15:34 horas do dia 10 de janeiro. dou fé. não mais reside naquele local. XXXXXXXXXXX. Guarapari. Guarapari. RG/CPF nº 9999999999999.".

dou fé. novamente me dirigi ao endereço indicado. decorrido o prazo legal sem que tenha sido feito o pagamento (art. Guarapari. quando então PENHOREI BENS DE PROPRIEDADE DO EXECUTADO. que lhe li e do qual ficou ciente. pelo que exarou sua assinatura no anverso do mandado. tendo recebido e aceitado contra-fé. os quais AVALIEI nos termos do Laudo também anexo. Guarapari. XXXXXXXXXXX. lá chegando às 11:24 horas do dia 15 de janeiro. 1 1 de janeiro de 2015. dou fé. XXXXXXXXXXXXXXXX Oficial(a) de Justiça Mat. XXXXXXXXXXXXXXXX Oficial(a) de Justiça ." . 11 de janeiro de 2015.conteúdo do mandado. Guarapari. XXXXXXXX CERTIDÃO DE INTIMAÇÃO DE PESSOA JURÍDICA: PODER JUDICIÁRIO DO ESTADO DO ESPÍRITO SANTO COMARCA DE GUARAPARI CERTIDÃO Certifico que. pelo que exarou sua assinatura no anverso do mandado. XXXXXXXXXXXXXXXX Oficial(a) de Justiça Mat. Por ser verdade. pelo que exarou sua assinatura no anverso do mandado. XXXXXXXX CERTIDÃO DE CITAÇÃO. quando então CITEI o(a) Sr(a). em cumprimento ao presente . que lhe li e do qual ficou ciente. dando-lhe conhecimento de todo o conteúdo do mandado e da petição inicial. 652 do CPC). quando então INTIMEI "WER Empreendimentos Ltda. me dirigi ao endereço indicado. RG/CPF nº 9999999999999. tendo recebido e aceitado contra -fé. XXXXXXXXXXXXX acerca da penhora e da nomeação de depositário. através do Sr. Por ser verdade. em cumprimento ao presente . me dirigi ao endereço indicado. XXXXXXXXXXXXX. 738 do CPC). dando -lhe conhecimento de todo o conteúdo do mandado. XXXXXXXX CERTIDÃO Certifico que. dou fé. 11 de janeiro de 2015. lá chegando às 15:34 horas do dia 10 de janeiro. tendo recebido e aceitado contra -fé. Guarapari. que se apresentou como sendo pessoa com poderes para tanto. dou fé. RG/CPF nº 9999999999999. que lhe li e dos quais ficou ciente. conforme Auto anexo. Por fim. PENHORA E AVALIAÇÃO EM EXECUÇÃO DE TÍTULO EXTRAJUDICIAL (NOVO PROCEDIMENTO): PODER JUDICIÁRIO DO ESTADO DO ESPÍRITO SANTO COMARCA DE GUARAPARI CERTIDÃO Certifico que. XXXXXXXXXXXXXXXX Oficial(a) de Justiça Mat. 15 de janeiro de 2015. INTIMEI o(a) Sr(a). Devolvo a 1ª via do mandado ao Cartório de origem para a fixação do início do prazo de embargos (art. Por ser verdade. Por ser verdade. lá chegando às 15:34 horas do dia 10 de janeiro.

Por ser verdade. § 2º. nos termos do art. em cumprimento ao presente . ES. proposta por MARCO AURÉLIO MARCOLINO AURELIANO em face de MARCIANA DA SILVA LUNÁTICA.000-0. 999. FIQUEI IMPOSSIBILITADO DE AVALIAR OS BENS PENHORADOS. § 2º. em cumprimento ao mandado expedido nos autos da Execução nº 000.00. CPF ______________________________. e pelo(a) Sr. do CPC.(a) ___________________________________________.000. PROCEDO À PENHORA DO(S) SEGUINTE(S) BEM(NS): (Deve-se deixar aproximadamente 10 linhas para que os bens penh orados sejam relacionados) Para constar. Guarapari. XXXXXXXX AUTO DE PENHORA DE BENS DE PESSOA NATURAL (PESSOA FÍSICA): PODER JUDICIÁRIO DO ESTADO DO ESPÍRITO SANTO COMARCA DE GUARAPARI AUTO DE PENHORA Em ( ____ ) _______________ de ___________________ de 2010. é assinado por mim.999 ______________________________ Depositário(a) Particular Justiça . lavro o presente. haja vista depender de conhecimentos especializados. em trâmite na 5ª Vara Cível da Comarca de Guarapari. Oficial de Justiça incumbido da diligência. Depositário(a) Particular. que neste ato foi informado das implicações legais do encargo. XXXXXXXX CERTIDÃO POSITIVA DE PENHORA E NEGATIVA DE AVALIAÇÃO (ART. XXXXXXXXXXXXXXXX Oficial(a) de Justiça Mat. Todavia. XXXXXXXXXXXXXXXX Oficial(a) de Mat.Mat. 475 -J. dou fé. quando então PENHOREI BENS DE PROPRIEDADE DO(A) SR. que depois de lido e achado conforme. lá chegando às 15:34 horas do dia 10 de janeiro.(A) XXXXXXXXXXXXX. conforme Auto anexo. me dirigi ao endereço indicado. 11 de janeiro de 2015. DO CPC): PODER JUDICIÁRIO DO ESTADO DO ESPÍRITO SANTO COMARCA DE GUARAPARI CERTIDÃO Certifico que. 475-J.

y y y . é aquele que encontrará o valor do bem a partir da previsão de sua capacidade de produção ou de aluguéis que o referido bem pode trazer para seu proprietário. inclusive inserindo fotos. É o caso de imóveis rurais utilizados no cultivo de produtos agrícolas ou na criação de gado. Segue sugestão. profissionais treinados para realizar Avaliações conforme as normas da ABNT. pois nesta espécie de negócio normalmente se inclui esta margem de negociação entre vendedor e comprador. Por se tratar de bem imóvel. bem como da existência de débitos de condomínio ou de tributos. não é interessante que se faça qualquer dedução. e não tem a obrigação de possuir. quais os seus defeitos visíveis.) DECLARAÇÃO Eu. deve mencionar isto no Laudo. É o momento em que os arrematantes conhecerão o bem penhorado. e com base em tais amostras. não tendo a pretensão de serem perfeitos. da nomeação de depositário e do prazo para oferecimento de embargos/impugnação. muitas vezes de grande complexidade. __________________________________ Modelo de Laudo de Avaliação de Imóvel ESCLARECIMENTOS O Oficial de Justiça deve sempre ter em mente que o principal objetivo da execução é satisfazer o direito do credor. conhecimentos especializados que a maioria de nós não possuí. Pode parecer que esta apresentação não é tarefa do Oficial de Justi ça. Explicando: 1) Método de Custo é aquele que encontrará o valor do bem a partir da soma de todos os gastos necessários para sua produção. Não se exige que o Oficial de Justiça realize testes específicos ou que possua conhecimentos especializados sobre o bem. As mais conhecidas são o Método de Custo. salvo os Oficiais que sejam também engenheiros. são inúmeras as possibilidades existentes. Em relação à Metodologia a ser adotada. No caso de imóveis. Nem sempre. duração de atividades. arquitetos ou técnicos em edificações. burocracia de legalização. pois vendedor e comprador já adequaram a oferta à realidade do mercado durante a negociação. da nomeação de depositário e do prazo para oferecimento de embargos/impugn ação. o Oficial de Justiça deverá procurar anúncios de ofertas de bens semelhantes ou informações sobre negócios efetivamente realizados recentemente.(No verso do Auto. declaro-me ciente da penhora. qual o seu tempo de uso. Em síntese. a penhora e a avaliação servem também para apresentá-lo aos possíveis arrematantes. este Método exige que o Oficial de Justiça conheça sobre materiais de construção. CPF ____________________________. quando viável. é interessante que se faça a dedução de 5% sobre o valor de oferta. realizar a sua avaliação. é fundamental que a penhora observe o procedimento previsto na lei e que a avaliação seja realizada de modo a transmitir segurança a eventuais interessados em arrematar o bem. Por outro lado. Este Método também exige dos Oficiais de Justiça conhecimentos especializados. é aquele que encontrará o valor do bem a partir da pesquisa de preços praticados no mercado na comercialização de bens semelhantes. afinal de contas não somos peritos. ou de imóveis destinados a fins comerciais. o Método de Renda e o Método Comparativo. pode-se inserir declaração a ser assinada pelo(a) executado(a). Se o Oficial tiver conhecimento da existência de penhora. _____ de __________________ de ________. Bom trabalho! DICAS IMPORTANTES: y É importante descrever o bem com a maior riqueza de detalhes possível. por fim. sabendo se possui qualidades. mão-de-obra. Por esta razão. _____________________________________________. podem ser modificados ao gosto de quem os utilizar. É o Método mais aconselhado para as avaliações realizadas pelos Oficiais de Justiça em razão de normalmente não exigir conhecimentos especializados. por sua vez. etc. é importante esclarecer que não pretendem os sugerir modelos de Laudos que se aproximem daqueles elaborados por Engenheiros ou Corretores de Imóveis. E o que é a apresentação senão a descrição do bem? A exemplo do que acontece com os modelos de Certidões e de Autos disponíveis em nosso blog. Guarapari (ES). Deste modo. 2) Método de Renda. os modelos de Laudo a seguir são apenas uma sugestão. por exemplo. 3) Método Comparativo. determinadas pelos Magistrados no dia-a-dia e passíveis de serem realizadas pelo ser humano de conhecimento médio. porém. etc. hi poteca. esteja atento ao seguinte: se as amostras forem ofertas de bens semelhantes. se as amostras forem negócios efetivamente realizados recentemente. Além de garantir a execução e encontrar o valor do bem. se tem pendências. onde está localizado. na qual afirma estar ciente da penhora. O nosso objetivo é apenas auxiliar colegas Oficiais de Justiça na tarefa de realizar as avaliações de menor complexidade. que chamaremos de amostras. Por fim. ou outra restrição sobre o bem. será possível ter acesso a estas informações. mas não podemos nos esquecer de que a realização da penhora e da avaliação exigem que o bem tenha sido vistoriado e descrito pelo Oficial de Justiça.

como no modelo de Laudo apresentado abaixo). coleta de lixo e transporte público. A região possui padaria. O Oficial de Justiça é o braço direito do Juiz e ele confiará no seu trabalho desde que você demonstre que se esforçou para realizar o que foi ordenado. prefira as amostras localizadas na mesma quadra do bem a ser avaliado. disponível para que todos leiam (salvo nas ações que tramitam sob segredo de justiça). pois tudo o que você escrever se tornará um registro do seu trabalho nos autos do processo. Seguem fotos do imóvel. Terei prazer em dar a minha opinião. interfone e elevador. Não se iluda: comportamentos do tipo isto não é minha obrigação ou vou fazer de qualquer jeito para me livrar do mandado são facilmente perceptíveis pela simples leitura da Certidão. ao escolher algumas dentre as várias encontradas. totalizando área de 51 (cinquenta e um) m². se sua avaliação não for satisfatória. o Magistrado nomeará um perito para realizar uma avaliação técnica. prefira as da mesma rua. 3º e 4º do item Metodologia adotada. Na prática. não sendo possível por falta de amostras. sala e cozinha conjugada com área de serviço. Como se diz na iniciativa privada. 3) não se deve comparar valores de um imóvel de destino comercial (um lote na beira de uma avenida onde só há lojas e empresas) com um imóvel de destino residencial (um lote situado numa área predominantemente de casas e aptos). realizou-se a média aritmética de seus respectivos valores. prefira as do mesmo bairro. 4) imóveis residenciais próximos a pontos de comércio tendem a ser mais valorizados do que os que sejam distantes de padaria. Guarapari. Beira Mar. substitua os parágrafos mencionados acima pelo seguinte: "De posse das amostras. Não tenha medo de errar. os imóveis são anunciados com base no número de dormitórios e de vagas de garagem. que muitos vendedores tendem a supervalorizar o seu imóvel.com. Possui 1 (uma) vaga de garagem. porém. composto de 2 (dois) quartos. de modo que se torna inviável aos Oficiais de Justiça realizar os cálculos mencionados nos parágrafos 2º. Está localizado na Av. São muitas as questões que podem surgir no momento de uma avaliação. mas impessoal. não se desespere: faça a sua avaliação com as amostras que conseguir e justifique esta dificuldade no item Dados colhidos no mercado. ES. atendida pelos serviços de iluminação pública. sem qualquer critério. uma boa avaliação dependerá em grande parte de uma boa escolha das amostras. e que uma determinada característica de um imóvel pode ser compensada por outra característica de outro imóvel. mas flexível. a proximidade do mar é considerado motivo de valorização. Ao contrário. supermercado. não realiza anúncios de ofertas de imóveis informando sua área (51 m². é reflexo de nossa maneira de ver o mundo e do que consideramos bom ou ruim. Perceba. muitas vezes pela dificuldade de encontrar bens semelhantes ao que se deseja avaliar. . Se isto acontecer. pois os imóveis de destinação comercial são consideravelmente mais valorizados. mas elabore seu Laudo com bom senso e honestidade. de modo a garantir que um bem receba o mesmo valor independente de quem o avalia. se mesmo assim não for possível. Portanto. 1 (um) banheiro social. ao buscar amostras.y Também esteja atento ao seguinte: a escolha das amostras é uma atividade aleatória." Os guias elaborados para avaliação de imóveis afirmam que devemos buscar o maior número possível de amostras. por exemplo. Lembre-se: você não é um perito. casa lotérica e bares. lembre-se que os valores encontrados não são absolutos. não tenha medo do Magistrado. ES. contido no modelo de Laudo sugerido abaixo. no menor espaço possível. Outras questões são interessantes de observarmos: 1) se o bem for situado numa cidade litorânea. Entretant o. Assim. aptos de andares superiores são mais valorizados do que os de andares inferiores (com exceção de aptos de 1º andar que possuam área externa). seja por qualquer outra pessoa. e ao analisar as que foram escolhidas. motivo pelo qual devemos escolher amostras que tam bém tenham esta característica. Se isto ocorrer na sua região. Nestes locais. bairro Santo Antônio. O mercado imobiliário de algumas cidades. vista a camisa! Mas atenção: não seja puxa-saco! não y y y y y y MODELO DE LAUDO DE AVALIAÇÃO DE BEM IMÓVEL (AS AMOSTRAS SÃO OFERTAS DE BENS SEMELHANTES) PODER JUDICIÁRIO DO ESTADO DO ESPÍRITO SANTO COMARCA DE GUARAPARI LAUDO DE AVALIAÇÃO Descrição do bem a ser avaliado O bem a ser avaliado é o apto 203 do Edifício Vila Real. advertindo-nos que jamais devemos nos limitar a um nº de amostras menor que 7 (sete). correto. O Edifício Vila Real possui portaria 24 horas. ainda que não obtenha um ótimo resultado no final (todos nós sabemos que o sucesso de cada diligência depende de vários fatores alheios à vontade do Oficial). nº 215. E por fim. por isto sinta -se à vontade para enviar perguntas para o e-mail fabiano. 2) em caso de edifício. seja por nós Oficiais de Justiça. não podemos nos esquecer que os valores dados aos bens.br. se ainda assim não for possível. A via pública é calçada. que é o resultado desta avaliação. como é o caso de Guarapari. deve-se preferir as amostras situadas no mesmo edifício. supermercado. etc. Seja detalhista. que as amostras devem ser localizadas na mesma região do bem a ser avaliado. Os estudiosos da área afirmam que as avaliações devem ser realizadas com um olhar objetivo. percebo que na prática nem sempre isto é possível.caribe@yahoo.

sala. Guarapari. Possui 1 (uma) vaga de garagem. totalizando 56 (cinquenta e seis) m².500. bairro Santo Antônio. na mesma quadra do bem a ser avaliado. com 2 (dois) quartos. etc). y Amostra 3: Apto 302 do Edifício Giovana Lopes. y Amostra 4: Apto 406 do Edifício Bella Roma. ES. y Amostra 2: Apto 204 do Edifício Monroe.00 R$150. totalizando 60 (sessenta) m². As amostras foram obtidas na região do bem a ser avaliado.00 R$135. com 2 (dois) quartos. Para homogeneizar as amostras. bem como desconhece a existência de débitos de taxa condominial ou junto aos órgãos públicos. Beira Mar.000. Edifício situado na Av. Anunciado em outubro de 2010 por R$158.00 (cento e cinquenta mil reais).100. Possui 1 (uma) vaga de garagem. Beira Mar.Este Oficial desconhece a existência de registro de ônus sobre o imóvel (penhora. 1 (um) banheiro social. Edifício situado na Av.00 (cento e qu arenta e três mil reais). a duas quadra do bem a ser avaliado. y Cálculos 1º passo: deduzir 5% (cinco porcento) do valor de oferta de cada uma das amostras . encontrando-se o valor do m² da amostras.000. multiplicou-se o valor do m² na região pela área do bem a ser avaliado. varanda em um dos quartos.95 0. Possui 1 (uma) vaga de garagem. nº 216.000 143. encontrou -se o valor do m² de cada uma das amostras. encontrando o valor de mercado do bem a ser avaliado. Por se tratarem de negócios ainda não realizados . Eventuais interessados devem verificar a existência de tais débitos.00 R$139. Beira Mar. encontrando o valor de mercado de cada uma das amostras. sala. Guarapari. Anunciado em janeiro de 2011 por R$147. dos quais 1 (um) é suíte. através do qual se avaliará o bem a partir de ofertas de bens semelhantes.00/m² . optou-se por deduzir 5% (cinco porcento) do valor de oferta de cada uma das amostras . ES. Dados colhidos no mercado Amostra 1: Apto 201 do Edifício Marie Juan. realizou-se a média aritmética dos valores de m² de todas e las. sala.são apenas anúncios de venda -. com 2 (dois) quartos. totalizando 55 (cinquenta e cinco) m². Anunciado em agosto de 2010 por R$143. 1 (um) banheiro social.000.00 2º passo: dividir o valor de mercado da amostra por sua área. cozinha e área de serviço. Anunciado em dezembro de 2010 por R$150. Guarapari. Metodologia adotada Adotou-se aqui o Método Comparativo. e encontrando o valor de mercado de cada uma das amostras. ES.000 150.500 / 60 = R$2. bairro Santo Antônio.000 147. Por fim.95 = = = = R$142.00 (cento e cinquenta e oito mil reais). Dividindo o valor de mercado de cada uma das amostras por sua respectiva área.375. a uma quadra do bem a ser avaliado. eliminando desta maneira a margem de negocição que o vendedor insere no valor anunciado. adiante denominados amostras. cozinha e área de serviço. nº 190.95 0. hipoteca. cozinha.650. na mesma quadra do bem a ser avaliado. 1 (um)banheiro social. Edifício situ ado na Av. encontrando então o valor do m² na região do bem a ser avaliado . Possui 1 (uma) vaga de garagem. nº 531. ES. Edifício situado na Av. sala. Amostra 1: 142. com 2 (dois) quartos. bairro Santo Antônio. bairro Santo Antônio. Amostra Amostra Amostra Amostra 2: 3: 4: 1: 158. totalizando 61 (sessenta e um) m².00 (cento e quarenta e sete mil reais).000. Beira Mar.000 X X X X 0. cozinha e área de serviço. 1 (um) banheiro social. nº 450.95 0.850. área de serviço e banheiro de empregada. Guarapari.

totalizando área de 51 (cinquenta e um) m². 2.950.450 X 51 = R$124. Seguem fotos do imóvel. composto de 2 (dois) quartos. 1 (um) banheiro social.00 (cento e vinte e quatro mil. interfone e elevador.450.461 + 2. XXXXXXXXXXXXXX Oficial de Justiça Mat. Está localizado na Av. totalizando área de 51 (cinquenta e um) m². composto de 2 (dois) quartos.494 = R$2.00/m² na região 4 4º passo: multiplicar o valor do m² na região pela área do bem a ser avaliado.470 + 2.Amostra 2: Amostra 3: Amostra 4: 150. Este Oficial desconhece a existência de registro de ônus sobre o imóvel (penhora. Metodologia adotada . atendida pelos serviços de iluminação pública.375 + 2. etc). 1 (um) banheiro social. encontrando o valor de mercado do bem a ser avaliado. ES.00/m² 139. Beira Mar. bairro Santo Antônio. bem como desconhece a existência de débitos de taxa condominial ou junto aos órgãos públicos.470. Guarapari. sala e cozinha conjugada com área de serviço. que é o resultado desta avaliação. coleta de lixo e transporte público. Possui 1 (uma) vaga de garagem. acrescido de 1 (uma) vaga de garagem em R$124.461.650 / 56 = R$2.950. nº 215. hipoteca.850 / 55 = R$2. O Edifício Vila Real possui portaria 24 horas. supermercado. casa lotérica e bares. 99999999 MODELO DE LAUDO DE AVALIAÇÃO DE BEM IMÓVEL (AS AMOSTRAS SÃO NEGÓCIOS EFETIVAMENTE REALIZADOS RECENTEMENTE ) PODER JUDICIÁRIO DO ESTADO DO ESPÍRITO SANTO COMARCA DE GUARAPARI LAUDO DE AVALIAÇÃO Descrição do bem a ser avaliado O bem a ser avaliado é o apto 203 do Edifício Vila Real.00 Resultado da Avaliação Avalia-se o apto 203 do Edifício Vila Real. A via pública é calçada. novecentos e cinquenta reais) Guarapari (ES). sala e cozinha conjugada com área de serviço.494.00/m² 3º passo: realizar a média aritmética dos valores de m² de todas as amostras . Eventuais interessados devem verificar a existência de tais débitos. encontrando-se o valor do m² na região do bem a ser avaliado: 2. 21 de janeiro de 2011.100 / 61 = R$2. A região possui padaria.00/m² 135.

Guarapari. encontrou -se o valor do m² de cada uma das amostras.000 / 56 = R$2. encontrando o valor de mercado do bem a ser avaliado.00 (cento e cinquenta e oito mil reais). 1 (um) banheiro social. Edifício situado na Av. totalizando 60 (sessenta) m². Possui 1 (uma) vaga de garagem.00/m² 158. encontrando-se o valor do m² da amostras. Guarapari. totalizando 61 (sessenta e um) m². nº 531.000. ES. encontrando-se o valor do m² na região do bem a ser avaliado: 2500 + 2590 + 2600 + 2625 = R$2. Para homogeneizar as amostras. ES. bairro Santo Antônio. área de serviço e banheiro de empregada. a uma quadra do bem a ser avaliado.579 X 51 = R$131.00 . bairro Santo Antônio. cozinha e área de serviço. Dados colhidos no mercado Amostra 1: Apto 201 do Edifício Marie Juan. totalizando 56 (cinquenta e seis) m².000.500. Edifício situado na Av. nº 450. adiante denominados amostras. na mesma quadra do bem a ser avaliado. na mesma quadra do bem a ser avaliado.00 (cento e quarenta e três mil reais).000 / 61 = R$2. Vendido em janeiro de 2011 por R$147.579.000. 1 (um)banheiro social. totalizando 55 (cinquenta e cinco) m².625. realizou-se a média aritmética dos valores de m² de todas elas.Adotou-se aqui o Método Comparativo. bairro Santo Antônio.000 / 60 = R$2. com 2 (dois) quartos. cozinha e área de serviço. sala. Amostra 1: Amostra 2: Amostra 3: Amostra 4: 150.000. y Amostra 3: Apto 302 do Edifício Giovana Lopes.529. Vendido em outubro de 2010 por R$158. com 2 (dois) quartos. através do qual se avaliará o bem a partir de negócios efetivamente realizados recentemente.00/m² 2º passo: realizar a média aritmética dos valores de m² de todas as amostras . Beira Mar. Beira Mar.000 / 55 = R$2. Edifício situado na Av. ES.600.00/m² 147. sala. 1 (um) banheiro social.00 (cento e quarenta e sete mil reais). 1 (um) banheiro social. y Amostra 2: Apto 204 do Edifício Monroe. nº 190. Possui 1 (uma) vaga de garagem. a duas quadra do bem a ser avaliado. y Amostra 4: Apto 406 do Edifício Bella Roma. Edifício situado na Av. com 2 (dois) quartos. cozinha. Beira Mar. dos quais 1 (um) é suíte. varanda em um dos quartos. multiplicou-se o valor do m² na região pela área do bem a ser avaliado. sala. ES. nº 216. Beira Mar. y Cálculos 1º passo: dividir o valor de mercado da amostra por sua área. Vendido em dezembro de 2010 por R$150. cozinha e área de serviço.00/m² 143. Vendido em agosto de 2010 por R$143. Por fim. Dividindo o valor de mercado de cada uma das amostras por sua respectiva área. bairro Santo Antônio.590. Possui 1 (uma) vaga de garagem. 2. Guarapari.00 (cento e cinquenta mil reais). encontrando então o valor do m² na região do bem a ser avaliado.00/m² na região 4 3º passo: multiplicar o valor do m² na região pela área do bem a ser avaliado. As amostras foram obtidas na região do bem a ser avaliado. sala. Possui 1 (uma) vaga de garagem. com 2 (dois) quartos. que é o resultado desta avaliação. encontrando o valor de mercado do bem a ser avaliado. Guarapari.

Oficial de Justiça incumbido da diligência.(a) ___________________________________________. acrescido de 1 (uma) vaga de garagem em R$131.000. ES. proposta por ANTÔNIO EXPULSO DE CASA em face de MARIANO INVASOR. e pelo(a) Sr. em trâmite na 5ª Vara Cível da Comarca de Guarapari. ______________________________ Imitido na Posse 999. sala e cozinha conjugada com área de serviço. CPF ______________________________. totalizando área de 51 (cinquenta e um) m². que depois de lido e achado conforme.500. lavro o presente.999 Justiça AUTO DE IMISSÃO DE POSSE (PESSOA JURÍDICA): PODER JUDICIÁRIO DO ESTADO DO ESPÍRITO SANTO .Resultado da Avaliação Avalia-se o apto 203 do Edifício Vila Real.. em cumprimento ao mandado expedido nos autos da Ação nº 000.00. imitido na posse do imóvel. XXXXXXXXXXXXXX Oficial de Justiça Mat. 99999999 Modelos de Autos de Imissão e Reintegração de Posse AUTO DE IMISSÃO DE POSSE (PESSOA FÍSICA): PODER JUDICIÁRIO DO ESTADO DO ESPÍRITO SANTO COMARCA DE GUARAPARI AUTO DE IMISSÃO DE POSSE Em ( ____ ) _______________ de ___________________ de 2010. é assinado por mim. 1 (um) banheiro social.000-0.00 (cento e trinta e um mil e quinhentos reais) Guarapari (ES). 21 de janeiro de 2011. PROCEDO À IMISSÃO DO REQUERENTE NA POSSE DO IMÓVEL A SEGUIR DESCRITO: (Deve-se descrever o imóvel conforme consta no mandado) Para constar. XXXXXXXXXXXXXXXX Oficial(a) de Mat. composto de 2 (dois) quartos.

XXXXXXXXXXXXXXXX Oficial(a) de Justiça Mat. Confirmar se se trata do destinatário. Explicação. É o elo de ligação entre o Judiciário e a sociedade. em trâmite na 5ª Vara Cível da Comarca de Guarapari.000-0. PROCEDO À IMISSÃO DO REQUERENTE NA POSSE DO IMÓVEL A SEGUIR DESCRITO: (Deve-se descrever o imóvel conforme consta no mandado) Para constar. Para analisar como proceder no cumprimento de um mandado podemos apontar os passos essenciais para atingir o objetivo com êxito: y y y y y y y Saudação.1 Critérios A apresentação e a postura do Oficial de Justiça serão imprescindíveis para a imagem do próprio Poder Judiciário nas pessoas. Leitura do mandado.999 ______________________________ legal do Requerente Representante 8 CUMPRIMENTO DOS MANDADOS NA PRÁTICA 8. em cumprimento ao mandado expedido nos autos da Ação nº 000. com sobriedade.00. é assinado por mim.000. Cautela no cumprimento dos mandados em segredo de justiça. representante legal do Requerente. . O Oficial de justiça deve vestir-se de forma condizente com a importância de sua função. proposta por FRIGORÍFICO SEM SEDE em face de MARIANO INVASOR.(a) ___________________________________________. 999. ES. que depois de lido e achado conforme. lavro o presente. e pelo(a) Sr. CPF ______________________________. ou seja. Perguntar pelo destinatário. O Oficial de Justiça é o representante da Justiça diante da comunidade. Identificação funcional. Oficial de Justiça incumbido da diligência.COMARCA DE GUARAPARI AUTO DE IMISSÃO DE POSSE Em ( ____ ) _______________ de ___________________ de 2010.

Pode marcar um horário e analisar se poderá identificar-se. Se o destinatário não reside no local/mudou: Perguntar pelo destinatário. verbalmente. caso solicitado. Há quanto tempo o informante reside. Questionar se tem telefone.2 Obtenção de Informações sobre o Destinatário A certidão que o Oficial de Justiça apresenta é importante fonte de informação nos autos sobre a realidade da partes. via de regra. Perguntar nome do informante e se é parente. . Identificar-se. Endereço que pode ser localizado. Perguntar nome do informante. Quanto tempo mudou. apontam-se a seguir as principais perguntas que podem ser efetuadas nas abordagens: Se o destinatário reside no local: Perguntar pelo destinatário. Próximo de onde. Horário em que pode ser encontrado. Local de trabalho. Verificar se o réu é conhecido. Se o destinatário não reside e é desconhecido Perguntar pelo destinatário. 8. Onde pode ser localizado. Confirmar se residiu no local. Solicitar telefone. Entrega da contrafé. Perguntar nome do informante.y y y Advertências. Assinatura no mandado. Como a atuação do Oficial depende de obtenção de informações.

em alguns casos. caso solicitado. Juízes. não amassar. não fazer anotações desnecessárias.Perguntar se é parente. 8. utilizar rascunho próprio ou lápis para apagar as anotações antes de entregar o mandado. proteger da chuva. Número inexistente Perguntar sobre o destinatário em três residências ou estabelecimento comercial. Identificar-se. Portanto deve tomar alguns cuidados: y y y Não sujar. Acaso deseje efetuar anotações. listas telefônicas.4 Atitudes em Relação aos Endereços Residência sem número em rua de grande extensão Perguntar sobre o destinatário em três residências ou estabelecimento comercial. . Informar a seqüência do número onde deveria estar a residência e o nome das pessoas consultadas. verificado e visto pelas partes. Informar não haver localizado o número por não exi stir ou não estar na ordem. não rabiscar. 8. Ministério Público. e até Desembargadores. consultar nas prefeituras. Solicitar informações no vizinho que reside há mais tempo. Informar o número do imóvel e o nome das pessoas consultadas. não dobrar.3 Cuidados com o Mandado O Oficial deve lembrar que o mandado em carga voltará aos autos e será manuseado. Rua inexistente Procurar em guias de ruas. Adotar uma pasta adequada para acondicionamento dos mandados. mapas. Constatar o réu ser desconhecido das pessoas.

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