Modelos de Certidões

ESCLARECIMENTOS: Ao disponibilizar os modelos a seguir, nosso objetivo é apenas sugerir a Oficiais de Justiça maneiras de elaborar uma Certidão, o que não significa que estes modelos sejam perfeitos ou dispensem uma atitude criativa de cada um que os utilizar. Quem se aventura no cargo de Oficial de Justiça deve estar ciente de que cada diligência é única e exige uma Certidão específica, capaz de retratar todos os fatos que tenham ou possam ter importância para o processo. Deste modo, é necessário que os modelos a seguir sejam adotados com bom senso e cautela, tendo sempre em mente que tudo aquilo que for certificado pelo Oficial de Justiça ficará registrado nos autos e estará, em regra, acessível a todo o público (ressalvadas as ações que tramitam em segredo de justiça). Todos os textos abaixo podem ser copiados e modificados, ao gosto de quem os adotar. Seguem algumas observações. Mãos à obra! DICAS APLICÁVEIS A TODAS AS CERTIDÕES:

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Deve-se estar atento às margens utilizadas na Certidão, para evitar que o seu texto seja prejudicado ou se torne ilegível quando a mesma for juntada aos autos do processo. Se a Certidão for redigida no verso do manda do ou no verso de uma das folhas de uma Carta Precatória, a margem esquerda poderá ter aproximadamente 2 cm, mas a margem direita deverá ter, no mínimo, 3,5 cm. Se a Certidão for redigida no anverso (na frente) de uma nova folha que será anexada ao mandado ou à Carta Precatória, as margens deverão ser invertidas, de modo que a margem esquerda tenha, no mínimo, 3,5 cm, e a margem direira tenha aproximadamente 2 cm. Nem todos utilizam o símbolo do respectivo Poder Judiciário no topo de sua Certidão, não sendo obrigatório. Acreditamos, porém, que sua utilização trará uma imagem de profissionalismo e de trabalho bem feito. Ainda que você escolha não utilizar o símbolo do Poder Judiciário ao qual está vinculado, é importante que o cabeçalho de sua Certidão informe a qual instituição você pertence, como por exemplo Poder Judiciário do Estado do Espírito Santo, Comarca de Guarapari. É fundamental que o Oficial de Justiça se identifique no final da Certidão, mencionando seu nome, seu cargo e seu número de matrícula na instituição à qual seja vinculado. Além de ser uma exigência legal, a completa identificação é essencial para que o Magistrado e o Cartório saibam quem realizou a diligência que foi certificada, de modo a obter esclarecimentos do Oficial (caso seja necessário), a reconhecer suas virtudes e seus defeitos. É possível manter um bom relacionamento entre Magistrados, Cartorários e Oficiais de Justiça. Nas Certidões Negativas - aquelas que o Oficial de Justiça utiliza quando não teve sucesso no cumprimento da ordem do Juiz -, é comum que se utilize as expressões "DEIXEI DE CITAR", "DEIXEI DE INTIMAR", "DEIXEI DE PENHORAR", etc. Sugerimos que se utilize expressões que indiquem que o insucesso no cumprimento da ordem judicial se deveu a motivo alheio à vontade do Oficial, como, por exemplo, "FIQUEI IMPOSSIBILITADO DE CITAR", "FIQUEI IMPOSSIBILITADO DE INTIMAR", "FIQUEI IMPOSSIBILITADO DE PENHORAR", etc. Outras questões relacionadas à maneira de redigir a Certidão ficam ao gosto de cada Oficial. Se desejar suge rir mudanças ou melhorias nos modelos apresentados a seguir, envie-nos um e-mail: cotidianodeumoficialdejustica@yahoo.com.br

CERTIDÃO DE CITAÇÃO DE PESSOA NATURAL (PESSOA FÍSICA):
PODER JUDICIÁRIO DO ESTADO DO ESPÍRITO SANTO COMARCA DE GUARAPARI

CERTIDÃO
Certifico que, em cumprimento ao presente , me dirigi ao endereço indicado, lá chegando às 15:34 horas do dia 10 de janeiro, quando então CITEI o(a) Sr(a). XXXXXXXXXXXXX, RG/CPF nº 9999999999999, dando-lhe conhecimento de todo o conteúdo do mandado e da petição inicial, que lhe li e dos quais ficou ciente, tendo recebido e aceitado contra -fé, pelo que exarou sua assinatura no anverso do mandado. Por ser verdade, dou fé. Guarapari, 11 de janeiro de 2015. XXXXXXXXXXXXXXXX Oficial(a) de Justiça Mat. XXXXXXXX

que informou que o(a) Sr(a). que lhe li e dos quais ficou ciente. dou fé. em cumprimento ao presente . RG/CPF nº 9999999999999. ora citando. Pelo exposto. XXXXXXXXXXXXXXXX Oficial(a) de Justiça Mat.CERTIDÃO NEGATIVA DE CITAÇÃO DE PESSOA NATURAL (PESSOA FÍSICA): PODER JUDICIÁRIO DO ESTADO DO ESPÍRITO SANTO COMARCA DE GUARAPARI CERTIDÃO Certifico que. em cumprimento ao presente . através do Sr. lá chegando às 15:34 horas do dia 10 de janeiro. quando então CITEI "WER Empreendimentos Ltda. XXXXXXXX CERTIDÃO DE CITAÇÃO DE PESSOA JURÍDICA: PODER JUDICIÁRIO DO ESTADO DO ESPÍRITO SANTO COMARCA DE GUARAPARI CERTIDÃO Certifico que. Guarapari. dou fé.". dando-lhe conhecimento de todo o . não mais reside naquele local. que se apresentou como sendo pessoa com poderes para tanto. porteiro(a) do edifício. lá chegando às 15:34 horas do dia 10 de janeiro. quando então INTIMEI o(a) Sr(a). lá chegando às 15:34 horas do dia 10 de janeiro. 11 de janeiro de 2015. XXXXXXXXXXX. XXXXXXXXXXX. RG/CPF nº 9999999999999. XXXXXXXXXXXXXXXX Oficial(a) de Justiça Mat. quando então fui recebido pelo(a) Sr(a). tendo recebido e aceitado contra-fé. XXXXXXXXXXXX. me dirigi ao endereço indicado. Guarapari. em cumprimento ao presente . Por ser verdade. dando -lhe conhecimento de todo o conteúdo do mandado e da petição inicial. 11 de janeiro de 2015. me dirigi ao endereço indicado. FIQUEI IMPOSSIBILITADO DE CITAR o(a) Sr(a). pelo que exarou sua assinatura no anverso do mandado. XXXXXXXXXXXXX. me dirigi ao endereço indicado. tendo se mudado dali há aproximadamente 1 (um) ano para local que não soube precisar. Por ser verdade. XXXXXXXXXXXXX. XXXXXXXX CERTIDÃO DE INTIMAÇÃO DE PESSOA NATURAL (PESSOA FÍSICA): PODER JUDICIÁRIO DO ESTADO DO ESPÍRITO SANTO COMARCA DE GUARAPARI CERTIDÃO Certifico que.

RG/CPF nº 9999999999999. 738 do CPC). tendo recebido e aceitado contra -fé. RG/CPF nº 9999999999999. Guarapari. que lhe li e dos quais ficou ciente. Devolvo a 1ª via do mandado ao Cartório de origem para a fixação do início do prazo de embargos (art. XXXXXXXXXXXXXXXX Oficial(a) de Justiça . em cumprimento ao presente . dou fé. pelo que exarou sua assinatura no anverso do mandado. XXXXXXXXXXXXXXXX Oficial(a) de Justiça Mat. em cumprimento ao presente ." . XXXXXXXX CERTIDÃO DE INTIMAÇÃO DE PESSOA JURÍDICA: PODER JUDICIÁRIO DO ESTADO DO ESPÍRITO SANTO COMARCA DE GUARAPARI CERTIDÃO Certifico que. 15 de janeiro de 2015. Por ser verdade. INTIMEI o(a) Sr(a). novamente me dirigi ao endereço indicado. Guarapari. os quais AVALIEI nos termos do Laudo também anexo. XXXXXXXXXXX. me dirigi ao endereço indicado. lá chegando às 11:24 horas do dia 15 de janeiro. XXXXXXXXXXXXX. 11 de janeiro de 2015. 1 1 de janeiro de 2015. decorrido o prazo legal sem que tenha sido feito o pagamento (art. que se apresentou como sendo pessoa com poderes para tanto. XXXXXXXX CERTIDÃO DE CITAÇÃO. lá chegando às 15:34 horas do dia 10 de janeiro. Por ser verdade. dando -lhe conhecimento de todo o conteúdo do mandado. XXXXXXXXXXXXX acerca da penhora e da nomeação de depositário. Guarapari. quando então PENHOREI BENS DE PROPRIEDADE DO EXECUTADO. Por ser verdade. quando então INTIMEI "WER Empreendimentos Ltda. pelo que exarou sua assinatura no anverso do mandado.conteúdo do mandado. XXXXXXXXXXXXXXXX Oficial(a) de Justiça Mat. Por ser verdade. me dirigi ao endereço indicado. dou fé. PENHORA E AVALIAÇÃO EM EXECUÇÃO DE TÍTULO EXTRAJUDICIAL (NOVO PROCEDIMENTO): PODER JUDICIÁRIO DO ESTADO DO ESPÍRITO SANTO COMARCA DE GUARAPARI CERTIDÃO Certifico que. Guarapari. que lhe li e do qual ficou ciente. pelo que exarou sua assinatura no anverso do mandado. através do Sr. lá chegando às 15:34 horas do dia 10 de janeiro. dou fé. conforme Auto anexo. tendo recebido e aceitado contra -fé. XXXXXXXX CERTIDÃO Certifico que. 652 do CPC). XXXXXXXXXXXXXXXX Oficial(a) de Justiça Mat. dando-lhe conhecimento de todo o conteúdo do mandado e da petição inicial. 11 de janeiro de 2015. Por fim. que lhe li e do qual ficou ciente. dou fé. tendo recebido e aceitado contra-fé. quando então CITEI o(a) Sr(a).

me dirigi ao endereço indicado. XXXXXXXX AUTO DE PENHORA DE BENS DE PESSOA NATURAL (PESSOA FÍSICA): PODER JUDICIÁRIO DO ESTADO DO ESPÍRITO SANTO COMARCA DE GUARAPARI AUTO DE PENHORA Em ( ____ ) _______________ de ___________________ de 2010. em cumprimento ao mandado expedido nos autos da Execução nº 000. ES. em trâmite na 5ª Vara Cível da Comarca de Guarapari. Todavia. 11 de janeiro de 2015. em cumprimento ao presente . haja vista depender de conhecimentos especializados. 475-J. conforme Auto anexo. PROCEDO À PENHORA DO(S) SEGUINTE(S) BEM(NS): (Deve-se deixar aproximadamente 10 linhas para que os bens penh orados sejam relacionados) Para constar. XXXXXXXX CERTIDÃO POSITIVA DE PENHORA E NEGATIVA DE AVALIAÇÃO (ART. Depositário(a) Particular.000-0. proposta por MARCO AURÉLIO MARCOLINO AURELIANO em face de MARCIANA DA SILVA LUNÁTICA. XXXXXXXXXXXXXXXX Oficial(a) de Mat.000. do CPC. § 2º.Mat.00. FIQUEI IMPOSSIBILITADO DE AVALIAR OS BENS PENHORADOS. § 2º. e pelo(a) Sr.(a) ___________________________________________. XXXXXXXXXXXXXXXX Oficial(a) de Justiça Mat. 999. é assinado por mim. Oficial de Justiça incumbido da diligência. CPF ______________________________. Por ser verdade. dou fé. lá chegando às 15:34 horas do dia 10 de janeiro. DO CPC): PODER JUDICIÁRIO DO ESTADO DO ESPÍRITO SANTO COMARCA DE GUARAPARI CERTIDÃO Certifico que. 475 -J. Guarapari.999 ______________________________ Depositário(a) Particular Justiça .(A) XXXXXXXXXXXXX. que depois de lido e achado conforme. quando então PENHOREI BENS DE PROPRIEDADE DO(A) SR. nos termos do art. lavro o presente. que neste ato foi informado das implicações legais do encargo.

Por fim. inclusive inserindo fotos. são inúmeras as possibilidades existentes. na qual afirma estar ciente da penhora. por sua vez. por exemplo. Guarapari (ES).) DECLARAÇÃO Eu. deve mencionar isto no Laudo. O nosso objetivo é apenas auxiliar colegas Oficiais de Justiça na tarefa de realizar as avaliações de menor complexidade. realizar a sua avaliação. No caso de imóveis. Este Método também exige dos Oficiais de Justiça conhecimentos especializados.(No verso do Auto. Em síntese. _____ de __________________ de ________. determinadas pelos Magistrados no dia-a-dia e passíveis de serem realizadas pelo ser humano de conhecimento médio. Pode parecer que esta apresentação não é tarefa do Oficial de Justi ça. conhecimentos especializados que a maioria de nós não possuí. Por se tratar de bem imóvel. 2) Método de Renda. y y y . Não se exige que o Oficial de Justiça realize testes específicos ou que possua conhecimentos especializados sobre o bem. etc. ou outra restrição sobre o bem. Em relação à Metodologia a ser adotada. esteja atento ao seguinte: se as amostras forem ofertas de bens semelhantes. por fim. é aquele que encontrará o valor do bem a partir da previsão de sua capacidade de produção ou de aluguéis que o referido bem pode trazer para seu proprietário. 3) Método Comparativo. duração de atividades. Explicando: 1) Método de Custo é aquele que encontrará o valor do bem a partir da soma de todos os gastos necessários para sua produção. __________________________________ Modelo de Laudo de Avaliação de Imóvel ESCLARECIMENTOS O Oficial de Justiça deve sempre ter em mente que o principal objetivo da execução é satisfazer o direito do credor. Por outro lado. é importante esclarecer que não pretendem os sugerir modelos de Laudos que se aproximem daqueles elaborados por Engenheiros ou Corretores de Imóveis. se tem pendências. sabendo se possui qualidades. Bom trabalho! DICAS IMPORTANTES: y É importante descrever o bem com a maior riqueza de detalhes possível. hi poteca. é aquele que encontrará o valor do bem a partir da pesquisa de preços praticados no mercado na comercialização de bens semelhantes. declaro-me ciente da penhora. bem como da existência de débitos de condomínio ou de tributos. profissionais treinados para realizar Avaliações conforme as normas da ABNT. não tendo a pretensão de serem perfeitos. onde está localizado. mas não podemos nos esquecer de que a realização da penhora e da avaliação exigem que o bem tenha sido vistoriado e descrito pelo Oficial de Justiça. podem ser modificados ao gosto de quem os utilizar. da nomeação de depositário e do prazo para oferecimento de embargos/impugnação. mão-de-obra. arquitetos ou técnicos em edificações. e com base em tais amostras. burocracia de legalização. Por esta razão. o Método de Renda e o Método Comparativo. porém. os modelos de Laudo a seguir são apenas uma sugestão. não é interessante que se faça qualquer dedução. este Método exige que o Oficial de Justiça conheça sobre materiais de construção. Além de garantir a execução e encontrar o valor do bem. etc. ou de imóveis destinados a fins comerciais. As mais conhecidas são o Método de Custo. afinal de contas não somos peritos. qual o seu tempo de uso. CPF ____________________________. Segue sugestão. Deste modo. a penhora e a avaliação servem também para apresentá-lo aos possíveis arrematantes. é interessante que se faça a dedução de 5% sobre o valor de oferta. que chamaremos de amostras. É o Método mais aconselhado para as avaliações realizadas pelos Oficiais de Justiça em razão de normalmente não exigir conhecimentos especializados. é fundamental que a penhora observe o procedimento previsto na lei e que a avaliação seja realizada de modo a transmitir segurança a eventuais interessados em arrematar o bem. _____________________________________________. da nomeação de depositário e do prazo para oferecimento de embargos/impugn ação. o Oficial de Justiça deverá procurar anúncios de ofertas de bens semelhantes ou informações sobre negócios efetivamente realizados recentemente. será possível ter acesso a estas informações. É o caso de imóveis rurais utilizados no cultivo de produtos agrícolas ou na criação de gado. Se o Oficial tiver conhecimento da existência de penhora. pode-se inserir declaração a ser assinada pelo(a) executado(a). quais os seus defeitos visíveis. E o que é a apresentação senão a descrição do bem? A exemplo do que acontece com os modelos de Certidões e de Autos disponíveis em nosso blog. se as amostras forem negócios efetivamente realizados recentemente. muitas vezes de grande complexidade. Nem sempre. pois nesta espécie de negócio normalmente se inclui esta margem de negociação entre vendedor e comprador. É o momento em que os arrematantes conhecerão o bem penhorado. pois vendedor e comprador já adequaram a oferta à realidade do mercado durante a negociação. e não tem a obrigação de possuir. quando viável. salvo os Oficiais que sejam também engenheiros.

realizou-se a média aritmética de seus respectivos valores. correto. ES. O Edifício Vila Real possui portaria 24 horas. uma boa avaliação dependerá em grande parte de uma boa escolha das amostras. no menor espaço possível. vista a camisa! Mas atenção: não seja puxa-saco! não y y y y y y MODELO DE LAUDO DE AVALIAÇÃO DE BEM IMÓVEL (AS AMOSTRAS SÃO OFERTAS DE BENS SEMELHANTES) PODER JUDICIÁRIO DO ESTADO DO ESPÍRITO SANTO COMARCA DE GUARAPARI LAUDO DE AVALIAÇÃO Descrição do bem a ser avaliado O bem a ser avaliado é o apto 203 do Edifício Vila Real. Está localizado na Av. não realiza anúncios de ofertas de imóveis informando sua área (51 m². Não se iluda: comportamentos do tipo isto não é minha obrigação ou vou fazer de qualquer jeito para me livrar do mandado são facilmente perceptíveis pela simples leitura da Certidão. e que uma determinada característica de um imóvel pode ser compensada por outra característica de outro imóvel. que as amostras devem ser localizadas na mesma região do bem a ser avaliado. O mercado imobiliário de algumas cidades. 3º e 4º do item Metodologia adotada. nº 215. Entretant o. casa lotérica e bares. prefira as da mesma rua. contido no modelo de Laudo sugerido abaixo. 2) em caso de edifício. seja por nós Oficiais de Justiça. Na prática. atendida pelos serviços de iluminação pública. Ao contrário. Guarapari. advertindo-nos que jamais devemos nos limitar a um nº de amostras menor que 7 (sete). 1 (um) banheiro social. por isto sinta -se à vontade para enviar perguntas para o e-mail fabiano.br. . ao buscar amostras. ES. prefira as do mesmo bairro. São muitas as questões que podem surgir no momento de uma avaliação. não tenha medo do Magistrado. E por fim. Se isto acontecer.y Também esteja atento ao seguinte: a escolha das amostras é uma atividade aleatória. porém. supermercado. lembre-se que os valores encontrados não são absolutos. substitua os parágrafos mencionados acima pelo seguinte: "De posse das amostras. totalizando área de 51 (cinquenta e um) m². mas elabore seu Laudo com bom senso e honestidade. percebo que na prática nem sempre isto é possível. é reflexo de nossa maneira de ver o mundo e do que consideramos bom ou ruim. 3) não se deve comparar valores de um imóvel de destino comercial (um lote na beira de uma avenida onde só há lojas e empresas) com um imóvel de destino residencial (um lote situado numa área predominantemente de casas e aptos).com. deve-se preferir as amostras situadas no mesmo edifício. de modo a garantir que um bem receba o mesmo valor independente de quem o avalia. Possui 1 (uma) vaga de garagem. supermercado.caribe@yahoo. aptos de andares superiores são mais valorizados do que os de andares inferiores (com exceção de aptos de 1º andar que possuam área externa). Terei prazer em dar a minha opinião. Seja detalhista. seja por qualquer outra pessoa. pois tudo o que você escrever se tornará um registro do seu trabalho nos autos do processo. por exemplo. A via pública é calçada. sala e cozinha conjugada com área de serviço. composto de 2 (dois) quartos. Lembre-se: você não é um perito. que é o resultado desta avaliação. Seguem fotos do imóvel. sem qualquer critério. motivo pelo qual devemos escolher amostras que tam bém tenham esta característica. que muitos vendedores tendem a supervalorizar o seu imóvel. pois os imóveis de destinação comercial são consideravelmente mais valorizados. os imóveis são anunciados com base no número de dormitórios e de vagas de garagem. como é o caso de Guarapari. Como se diz na iniciativa privada. Não tenha medo de errar. Beira Mar. se ainda assim não for possível. a proximidade do mar é considerado motivo de valorização. ao escolher algumas dentre as várias encontradas. muitas vezes pela dificuldade de encontrar bens semelhantes ao que se deseja avaliar. Perceba. se mesmo assim não for possível. não podemos nos esquecer que os valores dados aos bens. A região possui padaria. se sua avaliação não for satisfatória. etc. não se desespere: faça a sua avaliação com as amostras que conseguir e justifique esta dificuldade no item Dados colhidos no mercado. coleta de lixo e transporte público. Portanto. bairro Santo Antônio. mas flexível. o Magistrado nomeará um perito para realizar uma avaliação técnica. não sendo possível por falta de amostras. Se isto ocorrer na sua região. ainda que não obtenha um ótimo resultado no final (todos nós sabemos que o sucesso de cada diligência depende de vários fatores alheios à vontade do Oficial). mas impessoal. disponível para que todos leiam (salvo nas ações que tramitam sob segredo de justiça). de modo que se torna inviável aos Oficiais de Justiça realizar os cálculos mencionados nos parágrafos 2º. e ao analisar as que foram escolhidas. Os estudiosos da área afirmam que as avaliações devem ser realizadas com um olhar objetivo. Nestes locais. prefira as amostras localizadas na mesma quadra do bem a ser avaliado. Assim. 4) imóveis residenciais próximos a pontos de comércio tendem a ser mais valorizados do que os que sejam distantes de padaria. O Oficial de Justiça é o braço direito do Juiz e ele confiará no seu trabalho desde que você demonstre que se esforçou para realizar o que foi ordenado. Outras questões são interessantes de observarmos: 1) se o bem for situado numa cidade litorânea. como no modelo de Laudo apresentado abaixo)." Os guias elaborados para avaliação de imóveis afirmam que devemos buscar o maior número possível de amostras. interfone e elevador.

850. Edifício situado na Av.00 (cento e cinquenta mil reais). cozinha e área de serviço.000. bairro Santo Antônio.00 2º passo: dividir o valor de mercado da amostra por sua área.500. nº 450. sala. na mesma quadra do bem a ser avaliado. Por se tratarem de negócios ainda não realizados . 1 (um) banheiro social.95 0. e encontrando o valor de mercado de cada uma das amostras. bairro Santo Antônio. encontrando então o valor do m² na região do bem a ser avaliado . ES. hipoteca. Dividindo o valor de mercado de cada uma das amostras por sua respectiva área. bem como desconhece a existência de débitos de taxa condominial ou junto aos órgãos públicos. nº 531.500 / 60 = R$2. com 2 (dois) quartos. Anunciado em dezembro de 2010 por R$150.00 (cento e quarenta e sete mil reais). 1 (um) banheiro social. realizou-se a média aritmética dos valores de m² de todas e las. dos quais 1 (um) é suíte. na mesma quadra do bem a ser avaliado. com 2 (dois) quartos. Edifício situado na Av.95 0. 1 (um)banheiro social.00 (cento e cinquenta e oito mil reais). sala. encontrou -se o valor do m² de cada uma das amostras. Possui 1 (uma) vaga de garagem. Guarapari.000. Eventuais interessados devem verificar a existência de tais débitos. Beira Mar. com 2 (dois) quartos. multiplicou-se o valor do m² na região pela área do bem a ser avaliado. Beira Mar.000 143. Guarapari.000 147. sala. nº 190.00/m² . a uma quadra do bem a ser avaliado. adiante denominados amostras. y Cálculos 1º passo: deduzir 5% (cinco porcento) do valor de oferta de cada uma das amostras . Amostra Amostra Amostra Amostra 2: 3: 4: 1: 158. ES.00 R$135. cozinha e área de serviço. Beira Mar. Por fim. nº 216. bairro Santo Antônio. Anunciado em outubro de 2010 por R$158. Para homogeneizar as amostras. Possui 1 (uma) vaga de garagem.000 X X X X 0. y Amostra 2: Apto 204 do Edifício Monroe. optou-se por deduzir 5% (cinco porcento) do valor de oferta de cada uma das amostras . ES. Dados colhidos no mercado Amostra 1: Apto 201 do Edifício Marie Juan. bairro Santo Antônio. através do qual se avaliará o bem a partir de ofertas de bens semelhantes. Edifício situado na Av.375. totalizando 55 (cinquenta e cinco) m².95 = = = = R$142. Anunciado em janeiro de 2011 por R$147.000. totalizando 61 (sessenta e um) m².são apenas anúncios de venda -. 1 (um) banheiro social. As amostras foram obtidas na região do bem a ser avaliado.95 0. totalizando 60 (sessenta) m². ES. Possui 1 (uma) vaga de garagem. y Amostra 4: Apto 406 do Edifício Bella Roma.000. com 2 (dois) quartos. varanda em um dos quartos. encontrando o valor de mercado de cada uma das amostras. Possui 1 (uma) vaga de garagem. Metodologia adotada Adotou-se aqui o Método Comparativo. etc). a duas quadra do bem a ser avaliado.Este Oficial desconhece a existência de registro de ônus sobre o imóvel (penhora. cozinha. cozinha e área de serviço. Amostra 1: 142. Guarapari. totalizando 56 (cinquenta e seis) m².00 (cento e qu arenta e três mil reais). Anunciado em agosto de 2010 por R$143. sala. área de serviço e banheiro de empregada. Edifício situ ado na Av. encontrando-se o valor do m² da amostras.00 R$150.100.00 R$139.650. Beira Mar. Guarapari.000 150. encontrando o valor de mercado do bem a ser avaliado. eliminando desta maneira a margem de negocição que o vendedor insere no valor anunciado. y Amostra 3: Apto 302 do Edifício Giovana Lopes.

650 / 56 = R$2.Amostra 2: Amostra 3: Amostra 4: 150. etc).850 / 55 = R$2.00/m² na região 4 4º passo: multiplicar o valor do m² na região pela área do bem a ser avaliado. XXXXXXXXXXXXXX Oficial de Justiça Mat.470. composto de 2 (dois) quartos. novecentos e cinquenta reais) Guarapari (ES). Beira Mar. totalizando área de 51 (cinquenta e um) m². Guarapari.950.00/m² 135. Está localizado na Av.950. encontrando o valor de mercado do bem a ser avaliado. bairro Santo Antônio. Este Oficial desconhece a existência de registro de ônus sobre o imóvel (penhora.00 (cento e vinte e quatro mil.100 / 61 = R$2. sala e cozinha conjugada com área de serviço. 2. coleta de lixo e transporte público.450. Possui 1 (uma) vaga de garagem. sala e cozinha conjugada com área de serviço. casa lotérica e bares. supermercado.00/m² 139.461. Seguem fotos do imóvel. A região possui padaria. O Edifício Vila Real possui portaria 24 horas. acrescido de 1 (uma) vaga de garagem em R$124.494. A via pública é calçada. hipoteca.375 + 2.461 + 2. 1 (um) banheiro social.450 X 51 = R$124.470 + 2. 21 de janeiro de 2011. totalizando área de 51 (cinquenta e um) m². interfone e elevador.494 = R$2. Eventuais interessados devem verificar a existência de tais débitos. 99999999 MODELO DE LAUDO DE AVALIAÇÃO DE BEM IMÓVEL (AS AMOSTRAS SÃO NEGÓCIOS EFETIVAMENTE REALIZADOS RECENTEMENTE ) PODER JUDICIÁRIO DO ESTADO DO ESPÍRITO SANTO COMARCA DE GUARAPARI LAUDO DE AVALIAÇÃO Descrição do bem a ser avaliado O bem a ser avaliado é o apto 203 do Edifício Vila Real. ES. bem como desconhece a existência de débitos de taxa condominial ou junto aos órgãos públicos. nº 215. 1 (um) banheiro social. atendida pelos serviços de iluminação pública. encontrando-se o valor do m² na região do bem a ser avaliado: 2. composto de 2 (dois) quartos.00/m² 3º passo: realizar a média aritmética dos valores de m² de todas as amostras . que é o resultado desta avaliação.00 Resultado da Avaliação Avalia-se o apto 203 do Edifício Vila Real. Metodologia adotada .

000 / 55 = R$2. varanda em um dos quartos. área de serviço e banheiro de empregada. com 2 (dois) quartos. Beira Mar. totalizando 60 (sessenta) m².590. encontrando o valor de mercado do bem a ser avaliado. realizou-se a média aritmética dos valores de m² de todas elas.000 / 61 = R$2.00/m² 158. Guarapari.00 . encontrando o valor de mercado do bem a ser avaliado.000.579 X 51 = R$131. ES. com 2 (dois) quartos. Possui 1 (uma) vaga de garagem. cozinha. Edifício situado na Av.00/m² na região 4 3º passo: multiplicar o valor do m² na região pela área do bem a ser avaliado. encontrando-se o valor do m² na região do bem a ser avaliado: 2500 + 2590 + 2600 + 2625 = R$2.625. 1 (um) banheiro social. a uma quadra do bem a ser avaliado. As amostras foram obtidas na região do bem a ser avaliado.529.00/m² 143. Edifício situado na Av. 1 (um) banheiro social. ES. sala. bairro Santo Antônio. cozinha e área de serviço. 1 (um)banheiro social. nº 450. nº 216.000. cozinha e área de serviço. a duas quadra do bem a ser avaliado. ES. bairro Santo Antônio. Beira Mar. bairro Santo Antônio. Possui 1 (uma) vaga de garagem. Possui 1 (uma) vaga de garagem. Dividindo o valor de mercado de cada uma das amostras por sua respectiva área. nº 531. adiante denominados amostras. y Cálculos 1º passo: dividir o valor de mercado da amostra por sua área.000. cozinha e área de serviço. totalizando 55 (cinquenta e cinco) m². através do qual se avaliará o bem a partir de negócios efetivamente realizados recentemente.00/m² 2º passo: realizar a média aritmética dos valores de m² de todas as amostras . Vendido em dezembro de 2010 por R$150. na mesma quadra do bem a ser avaliado. y Amostra 4: Apto 406 do Edifício Bella Roma. que é o resultado desta avaliação. sala. nº 190.579. Beira Mar. 1 (um) banheiro social. multiplicou-se o valor do m² na região pela área do bem a ser avaliado. y Amostra 3: Apto 302 do Edifício Giovana Lopes. Guarapari. Por fim. 2. Possui 1 (uma) vaga de garagem.000.00 (cento e quarenta e três mil reais). Edifício situado na Av. na mesma quadra do bem a ser avaliado. totalizando 56 (cinquenta e seis) m². Vendido em janeiro de 2011 por R$147. Dados colhidos no mercado Amostra 1: Apto 201 do Edifício Marie Juan. Para homogeneizar as amostras. totalizando 61 (sessenta e um) m².00 (cento e cinquenta mil reais). Beira Mar. Edifício situado na Av. Guarapari. ES. bairro Santo Antônio.000 / 56 = R$2.00/m² 147. Guarapari. sala.00 (cento e cinquenta e oito mil reais).000 / 60 = R$2.Adotou-se aqui o Método Comparativo.500. com 2 (dois) quartos. Amostra 1: Amostra 2: Amostra 3: Amostra 4: 150. dos quais 1 (um) é suíte. Vendido em agosto de 2010 por R$143. encontrando-se o valor do m² da amostras. encontrando então o valor do m² na região do bem a ser avaliado. y Amostra 2: Apto 204 do Edifício Monroe. encontrou -se o valor do m² de cada uma das amostras. sala. Vendido em outubro de 2010 por R$158. com 2 (dois) quartos.00 (cento e quarenta e sete mil reais).600.

(a) ___________________________________________. lavro o presente. que depois de lido e achado conforme. 21 de janeiro de 2011. ______________________________ Imitido na Posse 999. em cumprimento ao mandado expedido nos autos da Ação nº 000. ES. CPF ______________________________. totalizando área de 51 (cinquenta e um) m². acrescido de 1 (uma) vaga de garagem em R$131. XXXXXXXXXXXXXXXX Oficial(a) de Mat. e pelo(a) Sr. 99999999 Modelos de Autos de Imissão e Reintegração de Posse AUTO DE IMISSÃO DE POSSE (PESSOA FÍSICA): PODER JUDICIÁRIO DO ESTADO DO ESPÍRITO SANTO COMARCA DE GUARAPARI AUTO DE IMISSÃO DE POSSE Em ( ____ ) _______________ de ___________________ de 2010. é assinado por mim. em trâmite na 5ª Vara Cível da Comarca de Guarapari.000.999 Justiça AUTO DE IMISSÃO DE POSSE (PESSOA JURÍDICA): PODER JUDICIÁRIO DO ESTADO DO ESPÍRITO SANTO . Oficial de Justiça incumbido da diligência.00. imitido na posse do imóvel.. sala e cozinha conjugada com área de serviço.000-0. composto de 2 (dois) quartos.00 (cento e trinta e um mil e quinhentos reais) Guarapari (ES). PROCEDO À IMISSÃO DO REQUERENTE NA POSSE DO IMÓVEL A SEGUIR DESCRITO: (Deve-se descrever o imóvel conforme consta no mandado) Para constar.Resultado da Avaliação Avalia-se o apto 203 do Edifício Vila Real. 1 (um) banheiro social.500. proposta por ANTÔNIO EXPULSO DE CASA em face de MARIANO INVASOR. XXXXXXXXXXXXXX Oficial de Justiça Mat.

999.000-0. proposta por FRIGORÍFICO SEM SEDE em face de MARIANO INVASOR. . é assinado por mim. Cautela no cumprimento dos mandados em segredo de justiça. Leitura do mandado. XXXXXXXXXXXXXXXX Oficial(a) de Justiça Mat.(a) ___________________________________________. Confirmar se se trata do destinatário. É o elo de ligação entre o Judiciário e a sociedade. lavro o presente. que depois de lido e achado conforme.00. com sobriedade.999 ______________________________ legal do Requerente Representante 8 CUMPRIMENTO DOS MANDADOS NA PRÁTICA 8.1 Critérios A apresentação e a postura do Oficial de Justiça serão imprescindíveis para a imagem do próprio Poder Judiciário nas pessoas. Oficial de Justiça incumbido da diligência. em cumprimento ao mandado expedido nos autos da Ação nº 000. e pelo(a) Sr. CPF ______________________________. representante legal do Requerente. PROCEDO À IMISSÃO DO REQUERENTE NA POSSE DO IMÓVEL A SEGUIR DESCRITO: (Deve-se descrever o imóvel conforme consta no mandado) Para constar. em trâmite na 5ª Vara Cível da Comarca de Guarapari. ou seja. O Oficial de justiça deve vestir-se de forma condizente com a importância de sua função.COMARCA DE GUARAPARI AUTO DE IMISSÃO DE POSSE Em ( ____ ) _______________ de ___________________ de 2010. Explicação. O Oficial de Justiça é o representante da Justiça diante da comunidade. ES. Para analisar como proceder no cumprimento de um mandado podemos apontar os passos essenciais para atingir o objetivo com êxito: y y y y y y y Saudação.000. Identificação funcional. Perguntar pelo destinatário.

Como a atuação do Oficial depende de obtenção de informações. . Perguntar nome do informante. Perguntar nome do informante. Perguntar nome do informante e se é parente. Assinatura no mandado. 8. Pode marcar um horário e analisar se poderá identificar-se. Se o destinatário não reside no local/mudou: Perguntar pelo destinatário. apontam-se a seguir as principais perguntas que podem ser efetuadas nas abordagens: Se o destinatário reside no local: Perguntar pelo destinatário. Confirmar se residiu no local. Entrega da contrafé. Identificar-se. Questionar se tem telefone. Horário em que pode ser encontrado. Onde pode ser localizado. Solicitar telefone. Há quanto tempo o informante reside. Verificar se o réu é conhecido. verbalmente. Se o destinatário não reside e é desconhecido Perguntar pelo destinatário. Local de trabalho. caso solicitado. Quanto tempo mudou. via de regra. Endereço que pode ser localizado.2 Obtenção de Informações sobre o Destinatário A certidão que o Oficial de Justiça apresenta é importante fonte de informação nos autos sobre a realidade da partes.y y y Advertências. Próximo de onde.

Juízes. . não fazer anotações desnecessárias. caso solicitado. Ministério Público. Rua inexistente Procurar em guias de ruas. em alguns casos. 8. consultar nas prefeituras. não amassar. utilizar rascunho próprio ou lápis para apagar as anotações antes de entregar o mandado. Adotar uma pasta adequada para acondicionamento dos mandados.3 Cuidados com o Mandado O Oficial deve lembrar que o mandado em carga voltará aos autos e será manuseado. proteger da chuva. listas telefônicas. mapas. Informar não haver localizado o número por não exi stir ou não estar na ordem. Identificar-se. e até Desembargadores. 8. verificado e visto pelas partes. Portanto deve tomar alguns cuidados: y y y Não sujar. Constatar o réu ser desconhecido das pessoas.Perguntar se é parente. Informar a seqüência do número onde deveria estar a residência e o nome das pessoas consultadas. Número inexistente Perguntar sobre o destinatário em três residências ou estabelecimento comercial.4 Atitudes em Relação aos Endereços Residência sem número em rua de grande extensão Perguntar sobre o destinatário em três residências ou estabelecimento comercial. Acaso deseje efetuar anotações. não dobrar. não rabiscar. Informar o número do imóvel e o nome das pessoas consultadas. Solicitar informações no vizinho que reside há mais tempo.

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