Modelos de Certidões

ESCLARECIMENTOS: Ao disponibilizar os modelos a seguir, nosso objetivo é apenas sugerir a Oficiais de Justiça maneiras de elaborar uma Certidão, o que não significa que estes modelos sejam perfeitos ou dispensem uma atitude criativa de cada um que os utilizar. Quem se aventura no cargo de Oficial de Justiça deve estar ciente de que cada diligência é única e exige uma Certidão específica, capaz de retratar todos os fatos que tenham ou possam ter importância para o processo. Deste modo, é necessário que os modelos a seguir sejam adotados com bom senso e cautela, tendo sempre em mente que tudo aquilo que for certificado pelo Oficial de Justiça ficará registrado nos autos e estará, em regra, acessível a todo o público (ressalvadas as ações que tramitam em segredo de justiça). Todos os textos abaixo podem ser copiados e modificados, ao gosto de quem os adotar. Seguem algumas observações. Mãos à obra! DICAS APLICÁVEIS A TODAS AS CERTIDÕES:

1.

2. 3. 4.

5.

6.

Deve-se estar atento às margens utilizadas na Certidão, para evitar que o seu texto seja prejudicado ou se torne ilegível quando a mesma for juntada aos autos do processo. Se a Certidão for redigida no verso do manda do ou no verso de uma das folhas de uma Carta Precatória, a margem esquerda poderá ter aproximadamente 2 cm, mas a margem direita deverá ter, no mínimo, 3,5 cm. Se a Certidão for redigida no anverso (na frente) de uma nova folha que será anexada ao mandado ou à Carta Precatória, as margens deverão ser invertidas, de modo que a margem esquerda tenha, no mínimo, 3,5 cm, e a margem direira tenha aproximadamente 2 cm. Nem todos utilizam o símbolo do respectivo Poder Judiciário no topo de sua Certidão, não sendo obrigatório. Acreditamos, porém, que sua utilização trará uma imagem de profissionalismo e de trabalho bem feito. Ainda que você escolha não utilizar o símbolo do Poder Judiciário ao qual está vinculado, é importante que o cabeçalho de sua Certidão informe a qual instituição você pertence, como por exemplo Poder Judiciário do Estado do Espírito Santo, Comarca de Guarapari. É fundamental que o Oficial de Justiça se identifique no final da Certidão, mencionando seu nome, seu cargo e seu número de matrícula na instituição à qual seja vinculado. Além de ser uma exigência legal, a completa identificação é essencial para que o Magistrado e o Cartório saibam quem realizou a diligência que foi certificada, de modo a obter esclarecimentos do Oficial (caso seja necessário), a reconhecer suas virtudes e seus defeitos. É possível manter um bom relacionamento entre Magistrados, Cartorários e Oficiais de Justiça. Nas Certidões Negativas - aquelas que o Oficial de Justiça utiliza quando não teve sucesso no cumprimento da ordem do Juiz -, é comum que se utilize as expressões "DEIXEI DE CITAR", "DEIXEI DE INTIMAR", "DEIXEI DE PENHORAR", etc. Sugerimos que se utilize expressões que indiquem que o insucesso no cumprimento da ordem judicial se deveu a motivo alheio à vontade do Oficial, como, por exemplo, "FIQUEI IMPOSSIBILITADO DE CITAR", "FIQUEI IMPOSSIBILITADO DE INTIMAR", "FIQUEI IMPOSSIBILITADO DE PENHORAR", etc. Outras questões relacionadas à maneira de redigir a Certidão ficam ao gosto de cada Oficial. Se desejar suge rir mudanças ou melhorias nos modelos apresentados a seguir, envie-nos um e-mail: cotidianodeumoficialdejustica@yahoo.com.br

CERTIDÃO DE CITAÇÃO DE PESSOA NATURAL (PESSOA FÍSICA):
PODER JUDICIÁRIO DO ESTADO DO ESPÍRITO SANTO COMARCA DE GUARAPARI

CERTIDÃO
Certifico que, em cumprimento ao presente , me dirigi ao endereço indicado, lá chegando às 15:34 horas do dia 10 de janeiro, quando então CITEI o(a) Sr(a). XXXXXXXXXXXXX, RG/CPF nº 9999999999999, dando-lhe conhecimento de todo o conteúdo do mandado e da petição inicial, que lhe li e dos quais ficou ciente, tendo recebido e aceitado contra -fé, pelo que exarou sua assinatura no anverso do mandado. Por ser verdade, dou fé. Guarapari, 11 de janeiro de 2015. XXXXXXXXXXXXXXXX Oficial(a) de Justiça Mat. XXXXXXXX

quando então fui recebido pelo(a) Sr(a). Pelo exposto. me dirigi ao endereço indicado. XXXXXXXXXXXXXXXX Oficial(a) de Justiça Mat. lá chegando às 15:34 horas do dia 10 de janeiro. quando então CITEI "WER Empreendimentos Ltda. ora citando. que informou que o(a) Sr(a). em cumprimento ao presente .CERTIDÃO NEGATIVA DE CITAÇÃO DE PESSOA NATURAL (PESSOA FÍSICA): PODER JUDICIÁRIO DO ESTADO DO ESPÍRITO SANTO COMARCA DE GUARAPARI CERTIDÃO Certifico que. tendo recebido e aceitado contra-fé. não mais reside naquele local. RG/CPF nº 9999999999999. XXXXXXXXXXXXXXXX Oficial(a) de Justiça Mat. dou fé. FIQUEI IMPOSSIBILITADO DE CITAR o(a) Sr(a). dou fé. XXXXXXXXXXXXX. que se apresentou como sendo pessoa com poderes para tanto. RG/CPF nº 9999999999999. Por ser verdade. lá chegando às 15:34 horas do dia 10 de janeiro. XXXXXXXXXXX. quando então INTIMEI o(a) Sr(a). me dirigi ao endereço indicado. em cumprimento ao presente .". Guarapari. em cumprimento ao presente . lá chegando às 15:34 horas do dia 10 de janeiro. porteiro(a) do edifício. dando-lhe conhecimento de todo o . XXXXXXXX CERTIDÃO DE CITAÇÃO DE PESSOA JURÍDICA: PODER JUDICIÁRIO DO ESTADO DO ESPÍRITO SANTO COMARCA DE GUARAPARI CERTIDÃO Certifico que. 11 de janeiro de 2015. através do Sr. pelo que exarou sua assinatura no anverso do mandado. tendo se mudado dali há aproximadamente 1 (um) ano para local que não soube precisar. XXXXXXXXXXXXX. XXXXXXXX CERTIDÃO DE INTIMAÇÃO DE PESSOA NATURAL (PESSOA FÍSICA): PODER JUDICIÁRIO DO ESTADO DO ESPÍRITO SANTO COMARCA DE GUARAPARI CERTIDÃO Certifico que. Por ser verdade. que lhe li e dos quais ficou ciente. me dirigi ao endereço indicado. XXXXXXXXXXXX. XXXXXXXXXXX. 11 de janeiro de 2015. dando -lhe conhecimento de todo o conteúdo do mandado e da petição inicial. Guarapari.

conteúdo do mandado." . PENHORA E AVALIAÇÃO EM EXECUÇÃO DE TÍTULO EXTRAJUDICIAL (NOVO PROCEDIMENTO): PODER JUDICIÁRIO DO ESTADO DO ESPÍRITO SANTO COMARCA DE GUARAPARI CERTIDÃO Certifico que. XXXXXXXXXXXXXXXX Oficial(a) de Justiça Mat. pelo que exarou sua assinatura no anverso do mandado. Por ser verdade. dando -lhe conhecimento de todo o conteúdo do mandado. novamente me dirigi ao endereço indicado. Por ser verdade. XXXXXXXX CERTIDÃO Certifico que. que lhe li e do qual ficou ciente. quando então CITEI o(a) Sr(a). lá chegando às 15:34 horas do dia 10 de janeiro. quando então INTIMEI "WER Empreendimentos Ltda. em cumprimento ao presente . dou fé. XXXXXXXX CERTIDÃO DE INTIMAÇÃO DE PESSOA JURÍDICA: PODER JUDICIÁRIO DO ESTADO DO ESPÍRITO SANTO COMARCA DE GUARAPARI CERTIDÃO Certifico que. tendo recebido e aceitado contra -fé. XXXXXXXXXXXXX. que lhe li e do qual ficou ciente. 1 1 de janeiro de 2015. INTIMEI o(a) Sr(a). lá chegando às 11:24 horas do dia 15 de janeiro. XXXXXXXXXXXXXXXX Oficial(a) de Justiça . Por ser verdade. pelo que exarou sua assinatura no anverso do mandado. em cumprimento ao presente . 11 de janeiro de 2015. 15 de janeiro de 2015. XXXXXXXXXXXXXXXX Oficial(a) de Justiça Mat. que lhe li e dos quais ficou ciente. lá chegando às 15:34 horas do dia 10 de janeiro. RG/CPF nº 9999999999999. dou fé. Devolvo a 1ª via do mandado ao Cartório de origem para a fixação do início do prazo de embargos (art. decorrido o prazo legal sem que tenha sido feito o pagamento (art. Por ser verdade. quando então PENHOREI BENS DE PROPRIEDADE DO EXECUTADO. dando-lhe conhecimento de todo o conteúdo do mandado e da petição inicial. pelo que exarou sua assinatura no anverso do mandado. XXXXXXXXXXX. Por fim. dou fé. dou fé. 738 do CPC). tendo recebido e aceitado contra-fé. 652 do CPC). os quais AVALIEI nos termos do Laudo também anexo. RG/CPF nº 9999999999999. Guarapari. tendo recebido e aceitado contra -fé. 11 de janeiro de 2015. XXXXXXXXXXXXX acerca da penhora e da nomeação de depositário. XXXXXXXXXXXXXXXX Oficial(a) de Justiça Mat. XXXXXXXX CERTIDÃO DE CITAÇÃO. que se apresentou como sendo pessoa com poderes para tanto. através do Sr. Guarapari. me dirigi ao endereço indicado. me dirigi ao endereço indicado. Guarapari. Guarapari. conforme Auto anexo.

Por ser verdade.(a) ___________________________________________. em cumprimento ao presente . 11 de janeiro de 2015. 475-J. 475 -J.(A) XXXXXXXXXXXXX. e pelo(a) Sr. haja vista depender de conhecimentos especializados. § 2º. me dirigi ao endereço indicado. XXXXXXXX CERTIDÃO POSITIVA DE PENHORA E NEGATIVA DE AVALIAÇÃO (ART. XXXXXXXXXXXXXXXX Oficial(a) de Justiça Mat.Mat. DO CPC): PODER JUDICIÁRIO DO ESTADO DO ESPÍRITO SANTO COMARCA DE GUARAPARI CERTIDÃO Certifico que. Todavia. PROCEDO À PENHORA DO(S) SEGUINTE(S) BEM(NS): (Deve-se deixar aproximadamente 10 linhas para que os bens penh orados sejam relacionados) Para constar. nos termos do art. é assinado por mim. dou fé. que neste ato foi informado das implicações legais do encargo. que depois de lido e achado conforme. do CPC.000-0. XXXXXXXXXXXXXXXX Oficial(a) de Mat. proposta por MARCO AURÉLIO MARCOLINO AURELIANO em face de MARCIANA DA SILVA LUNÁTICA. em trâmite na 5ª Vara Cível da Comarca de Guarapari. Depositário(a) Particular.00. Guarapari. lavro o presente. § 2º. quando então PENHOREI BENS DE PROPRIEDADE DO(A) SR. lá chegando às 15:34 horas do dia 10 de janeiro.000. ES. FIQUEI IMPOSSIBILITADO DE AVALIAR OS BENS PENHORADOS.999 ______________________________ Depositário(a) Particular Justiça . em cumprimento ao mandado expedido nos autos da Execução nº 000. CPF ______________________________. Oficial de Justiça incumbido da diligência. 999. XXXXXXXX AUTO DE PENHORA DE BENS DE PESSOA NATURAL (PESSOA FÍSICA): PODER JUDICIÁRIO DO ESTADO DO ESPÍRITO SANTO COMARCA DE GUARAPARI AUTO DE PENHORA Em ( ____ ) _______________ de ___________________ de 2010. conforme Auto anexo.

(No verso do Auto. 3) Método Comparativo. declaro-me ciente da penhora. Por se tratar de bem imóvel. sabendo se possui qualidades. Este Método também exige dos Oficiais de Justiça conhecimentos especializados. Não se exige que o Oficial de Justiça realize testes específicos ou que possua conhecimentos especializados sobre o bem. profissionais treinados para realizar Avaliações conforme as normas da ABNT. inclusive inserindo fotos. Por esta razão. Deste modo. este Método exige que o Oficial de Justiça conheça sobre materiais de construção. é fundamental que a penhora observe o procedimento previsto na lei e que a avaliação seja realizada de modo a transmitir segurança a eventuais interessados em arrematar o bem. Guarapari (ES). Bom trabalho! DICAS IMPORTANTES: y É importante descrever o bem com a maior riqueza de detalhes possível. No caso de imóveis. determinadas pelos Magistrados no dia-a-dia e passíveis de serem realizadas pelo ser humano de conhecimento médio. duração de atividades. Em síntese. deve mencionar isto no Laudo. por sua vez. Nem sempre. por fim. se tem pendências. ou outra restrição sobre o bem. Em relação à Metodologia a ser adotada. e não tem a obrigação de possuir. salvo os Oficiais que sejam também engenheiros. por exemplo. mas não podemos nos esquecer de que a realização da penhora e da avaliação exigem que o bem tenha sido vistoriado e descrito pelo Oficial de Justiça. pode-se inserir declaração a ser assinada pelo(a) executado(a). da nomeação de depositário e do prazo para oferecimento de embargos/impugnação. conhecimentos especializados que a maioria de nós não possuí. porém. As mais conhecidas são o Método de Custo. são inúmeras as possibilidades existentes. hi poteca. Por outro lado. muitas vezes de grande complexidade. _____ de __________________ de ________. e com base em tais amostras. _____________________________________________. CPF ____________________________. pois vendedor e comprador já adequaram a oferta à realidade do mercado durante a negociação. é importante esclarecer que não pretendem os sugerir modelos de Laudos que se aproximem daqueles elaborados por Engenheiros ou Corretores de Imóveis. É o Método mais aconselhado para as avaliações realizadas pelos Oficiais de Justiça em razão de normalmente não exigir conhecimentos especializados. podem ser modificados ao gosto de quem os utilizar. Por fim. bem como da existência de débitos de condomínio ou de tributos. esteja atento ao seguinte: se as amostras forem ofertas de bens semelhantes. Pode parecer que esta apresentação não é tarefa do Oficial de Justi ça. etc. na qual afirma estar ciente da penhora. ou de imóveis destinados a fins comerciais. mão-de-obra. quais os seus defeitos visíveis. burocracia de legalização. realizar a sua avaliação. Explicando: 1) Método de Custo é aquele que encontrará o valor do bem a partir da soma de todos os gastos necessários para sua produção. é interessante que se faça a dedução de 5% sobre o valor de oferta. a penhora e a avaliação servem também para apresentá-lo aos possíveis arrematantes. y y y . arquitetos ou técnicos em edificações. Segue sugestão.) DECLARAÇÃO Eu. E o que é a apresentação senão a descrição do bem? A exemplo do que acontece com os modelos de Certidões e de Autos disponíveis em nosso blog. se as amostras forem negócios efetivamente realizados recentemente. será possível ter acesso a estas informações. o Oficial de Justiça deverá procurar anúncios de ofertas de bens semelhantes ou informações sobre negócios efetivamente realizados recentemente. qual o seu tempo de uso. não é interessante que se faça qualquer dedução. É o momento em que os arrematantes conhecerão o bem penhorado. não tendo a pretensão de serem perfeitos. é aquele que encontrará o valor do bem a partir da previsão de sua capacidade de produção ou de aluguéis que o referido bem pode trazer para seu proprietário. __________________________________ Modelo de Laudo de Avaliação de Imóvel ESCLARECIMENTOS O Oficial de Justiça deve sempre ter em mente que o principal objetivo da execução é satisfazer o direito do credor. Se o Oficial tiver conhecimento da existência de penhora. O nosso objetivo é apenas auxiliar colegas Oficiais de Justiça na tarefa de realizar as avaliações de menor complexidade. 2) Método de Renda. É o caso de imóveis rurais utilizados no cultivo de produtos agrícolas ou na criação de gado. é aquele que encontrará o valor do bem a partir da pesquisa de preços praticados no mercado na comercialização de bens semelhantes. onde está localizado. etc. que chamaremos de amostras. pois nesta espécie de negócio normalmente se inclui esta margem de negociação entre vendedor e comprador. Além de garantir a execução e encontrar o valor do bem. da nomeação de depositário e do prazo para oferecimento de embargos/impugn ação. o Método de Renda e o Método Comparativo. quando viável. os modelos de Laudo a seguir são apenas uma sugestão. afinal de contas não somos peritos.

Outras questões são interessantes de observarmos: 1) se o bem for situado numa cidade litorânea. que as amostras devem ser localizadas na mesma região do bem a ser avaliado. Possui 1 (uma) vaga de garagem. mas flexível. pois os imóveis de destinação comercial são consideravelmente mais valorizados. se mesmo assim não for possível. Beira Mar. Guarapari. casa lotérica e bares. Nestes locais. realizou-se a média aritmética de seus respectivos valores. Não tenha medo de errar.br. é reflexo de nossa maneira de ver o mundo e do que consideramos bom ou ruim. sala e cozinha conjugada com área de serviço. A via pública é calçada. por isto sinta -se à vontade para enviar perguntas para o e-mail fabiano. Na prática. o Magistrado nomeará um perito para realizar uma avaliação técnica. prefira as da mesma rua. Terei prazer em dar a minha opinião. Seguem fotos do imóvel. composto de 2 (dois) quartos. ao buscar amostras. mas impessoal. atendida pelos serviços de iluminação pública. Se isto acontecer. E por fim. Seja detalhista. Está localizado na Av. 3) não se deve comparar valores de um imóvel de destino comercial (um lote na beira de uma avenida onde só há lojas e empresas) com um imóvel de destino residencial (um lote situado numa área predominantemente de casas e aptos). sem qualquer critério. O Oficial de Justiça é o braço direito do Juiz e ele confiará no seu trabalho desde que você demonstre que se esforçou para realizar o que foi ordenado.caribe@yahoo. não realiza anúncios de ofertas de imóveis informando sua área (51 m². de modo que se torna inviável aos Oficiais de Justiça realizar os cálculos mencionados nos parágrafos 2º.y Também esteja atento ao seguinte: a escolha das amostras é uma atividade aleatória. 4) imóveis residenciais próximos a pontos de comércio tendem a ser mais valorizados do que os que sejam distantes de padaria. ES. os imóveis são anunciados com base no número de dormitórios e de vagas de garagem. e que uma determinada característica de um imóvel pode ser compensada por outra característica de outro imóvel. Se isto ocorrer na sua região. O mercado imobiliário de algumas cidades. prefira as do mesmo bairro. que muitos vendedores tendem a supervalorizar o seu imóvel. se ainda assim não for possível. supermercado. ao escolher algumas dentre as várias encontradas. não tenha medo do Magistrado. ainda que não obtenha um ótimo resultado no final (todos nós sabemos que o sucesso de cada diligência depende de vários fatores alheios à vontade do Oficial). disponível para que todos leiam (salvo nas ações que tramitam sob segredo de justiça). porém. 2) em caso de edifício. substitua os parágrafos mencionados acima pelo seguinte: "De posse das amostras. não se desespere: faça a sua avaliação com as amostras que conseguir e justifique esta dificuldade no item Dados colhidos no mercado. não sendo possível por falta de amostras. de modo a garantir que um bem receba o mesmo valor independente de quem o avalia. totalizando área de 51 (cinquenta e um) m². por exemplo. se sua avaliação não for satisfatória. . deve-se preferir as amostras situadas no mesmo edifício. 3º e 4º do item Metodologia adotada. Perceba. O Edifício Vila Real possui portaria 24 horas. nº 215. bairro Santo Antônio. a proximidade do mar é considerado motivo de valorização. etc." Os guias elaborados para avaliação de imóveis afirmam que devemos buscar o maior número possível de amostras. Não se iluda: comportamentos do tipo isto não é minha obrigação ou vou fazer de qualquer jeito para me livrar do mandado são facilmente perceptíveis pela simples leitura da Certidão. Lembre-se: você não é um perito. ES. 1 (um) banheiro social. muitas vezes pela dificuldade de encontrar bens semelhantes ao que se deseja avaliar. uma boa avaliação dependerá em grande parte de uma boa escolha das amostras. advertindo-nos que jamais devemos nos limitar a um nº de amostras menor que 7 (sete). seja por nós Oficiais de Justiça. pois tudo o que você escrever se tornará um registro do seu trabalho nos autos do processo. no menor espaço possível. contido no modelo de Laudo sugerido abaixo.com. coleta de lixo e transporte público. Portanto. A região possui padaria. percebo que na prática nem sempre isto é possível. Entretant o. supermercado. mas elabore seu Laudo com bom senso e honestidade. prefira as amostras localizadas na mesma quadra do bem a ser avaliado. que é o resultado desta avaliação. como é o caso de Guarapari. como no modelo de Laudo apresentado abaixo). São muitas as questões que podem surgir no momento de uma avaliação. seja por qualquer outra pessoa. vista a camisa! Mas atenção: não seja puxa-saco! não y y y y y y MODELO DE LAUDO DE AVALIAÇÃO DE BEM IMÓVEL (AS AMOSTRAS SÃO OFERTAS DE BENS SEMELHANTES) PODER JUDICIÁRIO DO ESTADO DO ESPÍRITO SANTO COMARCA DE GUARAPARI LAUDO DE AVALIAÇÃO Descrição do bem a ser avaliado O bem a ser avaliado é o apto 203 do Edifício Vila Real. motivo pelo qual devemos escolher amostras que tam bém tenham esta característica. lembre-se que os valores encontrados não são absolutos. aptos de andares superiores são mais valorizados do que os de andares inferiores (com exceção de aptos de 1º andar que possuam área externa). Os estudiosos da área afirmam que as avaliações devem ser realizadas com um olhar objetivo. Assim. Como se diz na iniciativa privada. e ao analisar as que foram escolhidas. Ao contrário. não podemos nos esquecer que os valores dados aos bens. interfone e elevador. correto.

1 (um)banheiro social. nº 190. através do qual se avaliará o bem a partir de ofertas de bens semelhantes. etc). Metodologia adotada Adotou-se aqui o Método Comparativo. Edifício situado na Av. e encontrando o valor de mercado de cada uma das amostras. 1 (um) banheiro social.000 X X X X 0. totalizando 55 (cinquenta e cinco) m². Possui 1 (uma) vaga de garagem.95 0. encontrando-se o valor do m² da amostras. varanda em um dos quartos. totalizando 60 (sessenta) m². Edifício situado na Av. multiplicou-se o valor do m² na região pela área do bem a ser avaliado. bairro Santo Antônio.000. dos quais 1 (um) é suíte. Dividindo o valor de mercado de cada uma das amostras por sua respectiva área. 1 (um) banheiro social. Possui 1 (uma) vaga de garagem. Eventuais interessados devem verificar a existência de tais débitos.500 / 60 = R$2. bem como desconhece a existência de débitos de taxa condominial ou junto aos órgãos públicos.95 0.100.000 143. encontrou -se o valor do m² de cada uma das amostras. sala. ES.são apenas anúncios de venda -. Beira Mar.000 150.00 (cento e quarenta e sete mil reais). Beira Mar. sala. Anunciado em agosto de 2010 por R$143. bairro Santo Antônio. Edifício situ ado na Av. nº 450.000.000. optou-se por deduzir 5% (cinco porcento) do valor de oferta de cada uma das amostras .00 2º passo: dividir o valor de mercado da amostra por sua área. com 2 (dois) quartos. Guarapari. Por fim. cozinha e área de serviço. Anunciado em outubro de 2010 por R$158. Guarapari.00 (cento e qu arenta e três mil reais). Anunciado em janeiro de 2011 por R$147. y Amostra 2: Apto 204 do Edifício Monroe.00/m² . y Amostra 3: Apto 302 do Edifício Giovana Lopes. Anunciado em dezembro de 2010 por R$150. eliminando desta maneira a margem de negocição que o vendedor insere no valor anunciado. a duas quadra do bem a ser avaliado. sala. Possui 1 (uma) vaga de garagem.00 R$150. Edifício situado na Av.00 R$135. totalizando 61 (sessenta e um) m².000 147. ES. Por se tratarem de negócios ainda não realizados . Possui 1 (uma) vaga de garagem. Beira Mar.850.500. y Amostra 4: Apto 406 do Edifício Bella Roma. adiante denominados amostras. com 2 (dois) quartos.Este Oficial desconhece a existência de registro de ônus sobre o imóvel (penhora. Amostra 1: 142. Para homogeneizar as amostras.00 (cento e cinquenta e oito mil reais). sala. Amostra Amostra Amostra Amostra 2: 3: 4: 1: 158.00 (cento e cinquenta mil reais). na mesma quadra do bem a ser avaliado. Guarapari.650. realizou-se a média aritmética dos valores de m² de todas e las. bairro Santo Antônio. Beira Mar. ES. a uma quadra do bem a ser avaliado. na mesma quadra do bem a ser avaliado. ES.000. hipoteca. nº 216. cozinha e área de serviço. cozinha. nº 531. Dados colhidos no mercado Amostra 1: Apto 201 do Edifício Marie Juan.95 0. encontrando então o valor do m² na região do bem a ser avaliado . 1 (um) banheiro social. área de serviço e banheiro de empregada. encontrando o valor de mercado de cada uma das amostras. encontrando o valor de mercado do bem a ser avaliado. cozinha e área de serviço. y Cálculos 1º passo: deduzir 5% (cinco porcento) do valor de oferta de cada uma das amostras .00 R$139. bairro Santo Antônio.95 = = = = R$142. com 2 (dois) quartos. As amostras foram obtidas na região do bem a ser avaliado. com 2 (dois) quartos. Guarapari.375. totalizando 56 (cinquenta e seis) m².

494.00/m² 3º passo: realizar a média aritmética dos valores de m² de todas as amostras .950. Guarapari. hipoteca. composto de 2 (dois) quartos. supermercado. interfone e elevador.00/m² na região 4 4º passo: multiplicar o valor do m² na região pela área do bem a ser avaliado. Possui 1 (uma) vaga de garagem. casa lotérica e bares. totalizando área de 51 (cinquenta e um) m². 1 (um) banheiro social. encontrando-se o valor do m² na região do bem a ser avaliado: 2. 21 de janeiro de 2011. nº 215.850 / 55 = R$2.Amostra 2: Amostra 3: Amostra 4: 150.470. atendida pelos serviços de iluminação pública. que é o resultado desta avaliação. Beira Mar.450. 99999999 MODELO DE LAUDO DE AVALIAÇÃO DE BEM IMÓVEL (AS AMOSTRAS SÃO NEGÓCIOS EFETIVAMENTE REALIZADOS RECENTEMENTE ) PODER JUDICIÁRIO DO ESTADO DO ESPÍRITO SANTO COMARCA DE GUARAPARI LAUDO DE AVALIAÇÃO Descrição do bem a ser avaliado O bem a ser avaliado é o apto 203 do Edifício Vila Real.470 + 2. bem como desconhece a existência de débitos de taxa condominial ou junto aos órgãos públicos.00/m² 139. ES. Está localizado na Av. Metodologia adotada .461.100 / 61 = R$2.650 / 56 = R$2. A região possui padaria. Este Oficial desconhece a existência de registro de ônus sobre o imóvel (penhora. 2. coleta de lixo e transporte público. Eventuais interessados devem verificar a existência de tais débitos.950. 1 (um) banheiro social. Seguem fotos do imóvel.00/m² 135.375 + 2.450 X 51 = R$124. novecentos e cinquenta reais) Guarapari (ES).494 = R$2. composto de 2 (dois) quartos. etc). totalizando área de 51 (cinquenta e um) m².00 (cento e vinte e quatro mil. O Edifício Vila Real possui portaria 24 horas. sala e cozinha conjugada com área de serviço.461 + 2. XXXXXXXXXXXXXX Oficial de Justiça Mat. bairro Santo Antônio. A via pública é calçada. encontrando o valor de mercado do bem a ser avaliado. acrescido de 1 (uma) vaga de garagem em R$124.00 Resultado da Avaliação Avalia-se o apto 203 do Edifício Vila Real. sala e cozinha conjugada com área de serviço.

000. através do qual se avaliará o bem a partir de negócios efetivamente realizados recentemente. Vendido em dezembro de 2010 por R$150. nº 450.00/m² 158. ES. encontrando-se o valor do m² na região do bem a ser avaliado: 2500 + 2590 + 2600 + 2625 = R$2.00/m² 143. Edifício situado na Av. Dividindo o valor de mercado de cada uma das amostras por sua respectiva área. Beira Mar. bairro Santo Antônio. 2.00 (cento e quarenta e sete mil reais).00 (cento e cinquenta mil reais). área de serviço e banheiro de empregada.00/m² na região 4 3º passo: multiplicar o valor do m² na região pela área do bem a ser avaliado. Vendido em outubro de 2010 por R$158. cozinha e área de serviço. sala. sala. totalizando 60 (sessenta) m². Possui 1 (uma) vaga de garagem. nº 190. Guarapari. encontrou -se o valor do m² de cada uma das amostras. varanda em um dos quartos. Guarapari.529.000 / 61 = R$2. Possui 1 (uma) vaga de garagem.625. nº 216. Amostra 1: Amostra 2: Amostra 3: Amostra 4: 150. cozinha e área de serviço. nº 531. 1 (um)banheiro social.600.590. Edifício situado na Av.000.000. com 2 (dois) quartos. totalizando 61 (sessenta e um) m². As amostras foram obtidas na região do bem a ser avaliado. y Amostra 2: Apto 204 do Edifício Monroe. ES. y Amostra 4: Apto 406 do Edifício Bella Roma. a uma quadra do bem a ser avaliado. sala.579.00 .Adotou-se aqui o Método Comparativo. bairro Santo Antônio. ES. Vendido em janeiro de 2011 por R$147. encontrando o valor de mercado do bem a ser avaliado. encontrando o valor de mercado do bem a ser avaliado. y Amostra 3: Apto 302 do Edifício Giovana Lopes. sala. na mesma quadra do bem a ser avaliado. Possui 1 (uma) vaga de garagem.00 (cento e cinquenta e oito mil reais). encontrando-se o valor do m² da amostras. com 2 (dois) quartos. totalizando 56 (cinquenta e seis) m². na mesma quadra do bem a ser avaliado.000.00/m² 2º passo: realizar a média aritmética dos valores de m² de todas as amostras . encontrando então o valor do m² na região do bem a ser avaliado.00 (cento e quarenta e três mil reais). y Cálculos 1º passo: dividir o valor de mercado da amostra por sua área.000 / 56 = R$2.000 / 55 = R$2. Possui 1 (uma) vaga de garagem. com 2 (dois) quartos. Guarapari.500. 1 (um) banheiro social. Para homogeneizar as amostras. cozinha. dos quais 1 (um) é suíte. multiplicou-se o valor do m² na região pela área do bem a ser avaliado. bairro Santo Antônio. Beira Mar. Edifício situado na Av. Vendido em agosto de 2010 por R$143. a duas quadra do bem a ser avaliado.00/m² 147. ES. Beira Mar.579 X 51 = R$131. totalizando 55 (cinquenta e cinco) m². Dados colhidos no mercado Amostra 1: Apto 201 do Edifício Marie Juan. Beira Mar. bairro Santo Antônio. que é o resultado desta avaliação. adiante denominados amostras. Por fim. cozinha e área de serviço. com 2 (dois) quartos. Edifício situado na Av. realizou-se a média aritmética dos valores de m² de todas elas.000 / 60 = R$2. 1 (um) banheiro social. Guarapari. 1 (um) banheiro social.

______________________________ Imitido na Posse 999.999 Justiça AUTO DE IMISSÃO DE POSSE (PESSOA JURÍDICA): PODER JUDICIÁRIO DO ESTADO DO ESPÍRITO SANTO . imitido na posse do imóvel. é assinado por mim.000-0.000. 21 de janeiro de 2011. XXXXXXXXXXXXXXXX Oficial(a) de Mat. ES. sala e cozinha conjugada com área de serviço. XXXXXXXXXXXXXX Oficial de Justiça Mat.500. lavro o presente.00 (cento e trinta e um mil e quinhentos reais) Guarapari (ES). em trâmite na 5ª Vara Cível da Comarca de Guarapari. composto de 2 (dois) quartos.(a) ___________________________________________.00. em cumprimento ao mandado expedido nos autos da Ação nº 000. PROCEDO À IMISSÃO DO REQUERENTE NA POSSE DO IMÓVEL A SEGUIR DESCRITO: (Deve-se descrever o imóvel conforme consta no mandado) Para constar. 99999999 Modelos de Autos de Imissão e Reintegração de Posse AUTO DE IMISSÃO DE POSSE (PESSOA FÍSICA): PODER JUDICIÁRIO DO ESTADO DO ESPÍRITO SANTO COMARCA DE GUARAPARI AUTO DE IMISSÃO DE POSSE Em ( ____ ) _______________ de ___________________ de 2010. totalizando área de 51 (cinquenta e um) m².. que depois de lido e achado conforme. Oficial de Justiça incumbido da diligência.Resultado da Avaliação Avalia-se o apto 203 do Edifício Vila Real. acrescido de 1 (uma) vaga de garagem em R$131. e pelo(a) Sr. CPF ______________________________. proposta por ANTÔNIO EXPULSO DE CASA em face de MARIANO INVASOR. 1 (um) banheiro social.

Confirmar se se trata do destinatário. Para analisar como proceder no cumprimento de um mandado podemos apontar os passos essenciais para atingir o objetivo com êxito: y y y y y y y Saudação.(a) ___________________________________________. é assinado por mim. CPF ______________________________.COMARCA DE GUARAPARI AUTO DE IMISSÃO DE POSSE Em ( ____ ) _______________ de ___________________ de 2010.1 Critérios A apresentação e a postura do Oficial de Justiça serão imprescindíveis para a imagem do próprio Poder Judiciário nas pessoas. ES. em trâmite na 5ª Vara Cível da Comarca de Guarapari. O Oficial de Justiça é o representante da Justiça diante da comunidade. É o elo de ligação entre o Judiciário e a sociedade.999 ______________________________ legal do Requerente Representante 8 CUMPRIMENTO DOS MANDADOS NA PRÁTICA 8. Perguntar pelo destinatário. com sobriedade. O Oficial de justiça deve vestir-se de forma condizente com a importância de sua função. Cautela no cumprimento dos mandados em segredo de justiça. que depois de lido e achado conforme. representante legal do Requerente. em cumprimento ao mandado expedido nos autos da Ação nº 000.000. proposta por FRIGORÍFICO SEM SEDE em face de MARIANO INVASOR. e pelo(a) Sr.00. Leitura do mandado. Identificação funcional. XXXXXXXXXXXXXXXX Oficial(a) de Justiça Mat. lavro o presente.000-0. PROCEDO À IMISSÃO DO REQUERENTE NA POSSE DO IMÓVEL A SEGUIR DESCRITO: (Deve-se descrever o imóvel conforme consta no mandado) Para constar. ou seja. . 999. Oficial de Justiça incumbido da diligência. Explicação.

Perguntar nome do informante. Se o destinatário não reside e é desconhecido Perguntar pelo destinatário. Confirmar se residiu no local. Se o destinatário não reside no local/mudou: Perguntar pelo destinatário. Quanto tempo mudou. Identificar-se. Entrega da contrafé. Horário em que pode ser encontrado. Perguntar nome do informante e se é parente. verbalmente. Como a atuação do Oficial depende de obtenção de informações. Endereço que pode ser localizado.2 Obtenção de Informações sobre o Destinatário A certidão que o Oficial de Justiça apresenta é importante fonte de informação nos autos sobre a realidade da partes. via de regra. Pode marcar um horário e analisar se poderá identificar-se. Assinatura no mandado. caso solicitado. Perguntar nome do informante.y y y Advertências. Local de trabalho. . Solicitar telefone. Questionar se tem telefone. Há quanto tempo o informante reside. Onde pode ser localizado. 8. apontam-se a seguir as principais perguntas que podem ser efetuadas nas abordagens: Se o destinatário reside no local: Perguntar pelo destinatário. Verificar se o réu é conhecido. Próximo de onde.

Identificar-se. verificado e visto pelas partes. caso solicitado. Adotar uma pasta adequada para acondicionamento dos mandados. Ministério Público. utilizar rascunho próprio ou lápis para apagar as anotações antes de entregar o mandado. Constatar o réu ser desconhecido das pessoas. . Juízes. Solicitar informações no vizinho que reside há mais tempo. Portanto deve tomar alguns cuidados: y y y Não sujar. Rua inexistente Procurar em guias de ruas. Informar o número do imóvel e o nome das pessoas consultadas. listas telefônicas.4 Atitudes em Relação aos Endereços Residência sem número em rua de grande extensão Perguntar sobre o destinatário em três residências ou estabelecimento comercial. não rabiscar. e até Desembargadores. Número inexistente Perguntar sobre o destinatário em três residências ou estabelecimento comercial. mapas.Perguntar se é parente. não amassar. não fazer anotações desnecessárias. Acaso deseje efetuar anotações. proteger da chuva. em alguns casos. 8.3 Cuidados com o Mandado O Oficial deve lembrar que o mandado em carga voltará aos autos e será manuseado. consultar nas prefeituras. Informar não haver localizado o número por não exi stir ou não estar na ordem. não dobrar. 8. Informar a seqüência do número onde deveria estar a residência e o nome das pessoas consultadas.