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Modelos de Certidões

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Modelos de Certidões

ESCLARECIMENTOS: Ao disponibilizar os modelos a seguir, nosso objetivo é apenas sugerir a Oficiais de Justiça maneiras de elaborar uma Certidão, o que não significa que estes modelos sejam perfeitos ou dispensem uma atitude criativa de cada um que os utilizar. Quem se aventura no cargo de Oficial de Justiça deve estar ciente de que cada diligência é única e exige uma Certidão específica, capaz de retratar todos os fatos que tenham ou possam ter importância para o processo. Deste modo, é necessário que os modelos a seguir sejam adotados com bom senso e cautela, tendo sempre em mente que tudo aquilo que for certificado pelo Oficial de Justiça ficará registrado nos autos e estará, em regra, acessível a todo o público (ressalvadas as ações que tramitam em segredo de justiça). Todos os textos abaixo podem ser copiados e modificados, ao gosto de quem os adotar. Seguem algumas observações. Mãos à obra! DICAS APLICÁVEIS A TODAS AS CERTIDÕES:

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Deve-se estar atento às margens utilizadas na Certidão, para evitar que o seu texto seja prejudicado ou se torne ilegível quando a mesma for juntada aos autos do processo. Se a Certidão for redigida no verso do manda do ou no verso de uma das folhas de uma Carta Precatória, a margem esquerda poderá ter aproximadamente 2 cm, mas a margem direita deverá ter, no mínimo, 3,5 cm. Se a Certidão for redigida no anverso (na frente) de uma nova folha que será anexada ao mandado ou à Carta Precatória, as margens deverão ser invertidas, de modo que a margem esquerda tenha, no mínimo, 3,5 cm, e a margem direira tenha aproximadamente 2 cm. Nem todos utilizam o símbolo do respectivo Poder Judiciário no topo de sua Certidão, não sendo obrigatório. Acreditamos, porém, que sua utilização trará uma imagem de profissionalismo e de trabalho bem feito. Ainda que você escolha não utilizar o símbolo do Poder Judiciário ao qual está vinculado, é importante que o cabeçalho de sua Certidão informe a qual instituição você pertence, como por exemplo Poder Judiciário do Estado do Espírito Santo, Comarca de Guarapari. É fundamental que o Oficial de Justiça se identifique no final da Certidão, mencionando seu nome, seu cargo e seu número de matrícula na instituição à qual seja vinculado. Além de ser uma exigência legal, a completa identificação é essencial para que o Magistrado e o Cartório saibam quem realizou a diligência que foi certificada, de modo a obter esclarecimentos do Oficial (caso seja necessário), a reconhecer suas virtudes e seus defeitos. É possível manter um bom relacionamento entre Magistrados, Cartorários e Oficiais de Justiça. Nas Certidões Negativas - aquelas que o Oficial de Justiça utiliza quando não teve sucesso no cumprimento da ordem do Juiz -, é comum que se utilize as expressões "DEIXEI DE CITAR", "DEIXEI DE INTIMAR", "DEIXEI DE PENHORAR", etc. Sugerimos que se utilize expressões que indiquem que o insucesso no cumprimento da ordem judicial se deveu a motivo alheio à vontade do Oficial, como, por exemplo, "FIQUEI IMPOSSIBILITADO DE CITAR", "FIQUEI IMPOSSIBILITADO DE INTIMAR", "FIQUEI IMPOSSIBILITADO DE PENHORAR", etc. Outras questões relacionadas à maneira de redigir a Certidão ficam ao gosto de cada Oficial. Se desejar suge rir mudanças ou melhorias nos modelos apresentados a seguir, envie-nos um e-mail: cotidianodeumoficialdejustica@yahoo.com.br

CERTIDÃO DE CITAÇÃO DE PESSOA NATURAL (PESSOA FÍSICA):
PODER JUDICIÁRIO DO ESTADO DO ESPÍRITO SANTO COMARCA DE GUARAPARI

CERTIDÃO
Certifico que, em cumprimento ao presente , me dirigi ao endereço indicado, lá chegando às 15:34 horas do dia 10 de janeiro, quando então CITEI o(a) Sr(a). XXXXXXXXXXXXX, RG/CPF nº 9999999999999, dando-lhe conhecimento de todo o conteúdo do mandado e da petição inicial, que lhe li e dos quais ficou ciente, tendo recebido e aceitado contra -fé, pelo que exarou sua assinatura no anverso do mandado. Por ser verdade, dou fé. Guarapari, 11 de janeiro de 2015. XXXXXXXXXXXXXXXX Oficial(a) de Justiça Mat. XXXXXXXX

que se apresentou como sendo pessoa com poderes para tanto. dou fé. pelo que exarou sua assinatura no anverso do mandado. em cumprimento ao presente . Guarapari. através do Sr. lá chegando às 15:34 horas do dia 10 de janeiro. dando -lhe conhecimento de todo o conteúdo do mandado e da petição inicial. XXXXXXXXXXXXX. me dirigi ao endereço indicado.CERTIDÃO NEGATIVA DE CITAÇÃO DE PESSOA NATURAL (PESSOA FÍSICA): PODER JUDICIÁRIO DO ESTADO DO ESPÍRITO SANTO COMARCA DE GUARAPARI CERTIDÃO Certifico que. quando então CITEI "WER Empreendimentos Ltda. XXXXXXXXXXX. tendo se mudado dali há aproximadamente 1 (um) ano para local que não soube precisar. lá chegando às 15:34 horas do dia 10 de janeiro. que informou que o(a) Sr(a). em cumprimento ao presente . me dirigi ao endereço indicado. XXXXXXXX CERTIDÃO DE CITAÇÃO DE PESSOA JURÍDICA: PODER JUDICIÁRIO DO ESTADO DO ESPÍRITO SANTO COMARCA DE GUARAPARI CERTIDÃO Certifico que. RG/CPF nº 9999999999999. não mais reside naquele local. 11 de janeiro de 2015. em cumprimento ao presente . dando-lhe conhecimento de todo o . 11 de janeiro de 2015. que lhe li e dos quais ficou ciente. XXXXXXXXXXXXX.". quando então INTIMEI o(a) Sr(a). FIQUEI IMPOSSIBILITADO DE CITAR o(a) Sr(a). lá chegando às 15:34 horas do dia 10 de janeiro. XXXXXXXXXXXXXXXX Oficial(a) de Justiça Mat. ora citando. Por ser verdade. Guarapari. Por ser verdade. XXXXXXXXXXX. dou fé. XXXXXXXXXXXX. Pelo exposto. me dirigi ao endereço indicado. quando então fui recebido pelo(a) Sr(a). XXXXXXXX CERTIDÃO DE INTIMAÇÃO DE PESSOA NATURAL (PESSOA FÍSICA): PODER JUDICIÁRIO DO ESTADO DO ESPÍRITO SANTO COMARCA DE GUARAPARI CERTIDÃO Certifico que. porteiro(a) do edifício. RG/CPF nº 9999999999999. XXXXXXXXXXXXXXXX Oficial(a) de Justiça Mat. tendo recebido e aceitado contra-fé.

em cumprimento ao presente . me dirigi ao endereço indicado. Por ser verdade. XXXXXXXXXXXXXXXX Oficial(a) de Justiça . Por ser verdade. dou fé. RG/CPF nº 9999999999999. quando então CITEI o(a) Sr(a). 652 do CPC). XXXXXXXXXXXXXXXX Oficial(a) de Justiça Mat. lá chegando às 15:34 horas do dia 10 de janeiro. me dirigi ao endereço indicado. Guarapari. pelo que exarou sua assinatura no anverso do mandado. Guarapari. decorrido o prazo legal sem que tenha sido feito o pagamento (art. dou fé. lá chegando às 15:34 horas do dia 10 de janeiro. através do Sr. Guarapari. 738 do CPC). pelo que exarou sua assinatura no anverso do mandado. Por ser verdade. 15 de janeiro de 2015. dando -lhe conhecimento de todo o conteúdo do mandado. quando então INTIMEI "WER Empreendimentos Ltda. novamente me dirigi ao endereço indicado. XXXXXXXXXXXXXXXX Oficial(a) de Justiça Mat. que se apresentou como sendo pessoa com poderes para tanto. quando então PENHOREI BENS DE PROPRIEDADE DO EXECUTADO. XXXXXXXXXXXXX acerca da penhora e da nomeação de depositário. tendo recebido e aceitado contra-fé. pelo que exarou sua assinatura no anverso do mandado. PENHORA E AVALIAÇÃO EM EXECUÇÃO DE TÍTULO EXTRAJUDICIAL (NOVO PROCEDIMENTO): PODER JUDICIÁRIO DO ESTADO DO ESPÍRITO SANTO COMARCA DE GUARAPARI CERTIDÃO Certifico que. RG/CPF nº 9999999999999. em cumprimento ao presente . que lhe li e do qual ficou ciente. Por ser verdade. 1 1 de janeiro de 2015. tendo recebido e aceitado contra -fé. XXXXXXXX CERTIDÃO DE INTIMAÇÃO DE PESSOA JURÍDICA: PODER JUDICIÁRIO DO ESTADO DO ESPÍRITO SANTO COMARCA DE GUARAPARI CERTIDÃO Certifico que. conforme Auto anexo. Por fim. lá chegando às 11:24 horas do dia 15 de janeiro. Devolvo a 1ª via do mandado ao Cartório de origem para a fixação do início do prazo de embargos (art. que lhe li e do qual ficou ciente. Guarapari. XXXXXXXXXXX. 11 de janeiro de 2015. INTIMEI o(a) Sr(a). dou fé. XXXXXXXX CERTIDÃO DE CITAÇÃO. tendo recebido e aceitado contra -fé. XXXXXXXX CERTIDÃO Certifico que. que lhe li e dos quais ficou ciente." . dou fé. 11 de janeiro de 2015.conteúdo do mandado. XXXXXXXXXXXXXXXX Oficial(a) de Justiça Mat. os quais AVALIEI nos termos do Laudo também anexo. XXXXXXXXXXXXX. dando-lhe conhecimento de todo o conteúdo do mandado e da petição inicial.

em cumprimento ao mandado expedido nos autos da Execução nº 000. Oficial de Justiça incumbido da diligência. 475-J. § 2º. proposta por MARCO AURÉLIO MARCOLINO AURELIANO em face de MARCIANA DA SILVA LUNÁTICA. e pelo(a) Sr.Mat. ES. XXXXXXXXXXXXXXXX Oficial(a) de Mat. XXXXXXXX CERTIDÃO POSITIVA DE PENHORA E NEGATIVA DE AVALIAÇÃO (ART. em cumprimento ao presente . me dirigi ao endereço indicado. DO CPC): PODER JUDICIÁRIO DO ESTADO DO ESPÍRITO SANTO COMARCA DE GUARAPARI CERTIDÃO Certifico que. conforme Auto anexo. em trâmite na 5ª Vara Cível da Comarca de Guarapari. 11 de janeiro de 2015. FIQUEI IMPOSSIBILITADO DE AVALIAR OS BENS PENHORADOS. PROCEDO À PENHORA DO(S) SEGUINTE(S) BEM(NS): (Deve-se deixar aproximadamente 10 linhas para que os bens penh orados sejam relacionados) Para constar. lavro o presente. haja vista depender de conhecimentos especializados.000-0. lá chegando às 15:34 horas do dia 10 de janeiro. Por ser verdade. XXXXXXXX AUTO DE PENHORA DE BENS DE PESSOA NATURAL (PESSOA FÍSICA): PODER JUDICIÁRIO DO ESTADO DO ESPÍRITO SANTO COMARCA DE GUARAPARI AUTO DE PENHORA Em ( ____ ) _______________ de ___________________ de 2010. Depositário(a) Particular.(a) ___________________________________________. que neste ato foi informado das implicações legais do encargo. Todavia. XXXXXXXXXXXXXXXX Oficial(a) de Justiça Mat. do CPC. § 2º.999 ______________________________ Depositário(a) Particular Justiça . dou fé.000. é assinado por mim. que depois de lido e achado conforme. 475 -J. CPF ______________________________. 999. Guarapari. quando então PENHOREI BENS DE PROPRIEDADE DO(A) SR.00.(A) XXXXXXXXXXXXX. nos termos do art.

é aquele que encontrará o valor do bem a partir da previsão de sua capacidade de produção ou de aluguéis que o referido bem pode trazer para seu proprietário. _____ de __________________ de ________. não tendo a pretensão de serem perfeitos. este Método exige que o Oficial de Justiça conheça sobre materiais de construção. Segue sugestão. é fundamental que a penhora observe o procedimento previsto na lei e que a avaliação seja realizada de modo a transmitir segurança a eventuais interessados em arrematar o bem. etc. burocracia de legalização. É o momento em que os arrematantes conhecerão o bem penhorado. Se o Oficial tiver conhecimento da existência de penhora. ou outra restrição sobre o bem. 2) Método de Renda. porém. As mais conhecidas são o Método de Custo. Por se tratar de bem imóvel. ou de imóveis destinados a fins comerciais. mão-de-obra. pois nesta espécie de negócio normalmente se inclui esta margem de negociação entre vendedor e comprador. quais os seus defeitos visíveis. arquitetos ou técnicos em edificações. etc. É o caso de imóveis rurais utilizados no cultivo de produtos agrícolas ou na criação de gado. Guarapari (ES). __________________________________ Modelo de Laudo de Avaliação de Imóvel ESCLARECIMENTOS O Oficial de Justiça deve sempre ter em mente que o principal objetivo da execução é satisfazer o direito do credor. da nomeação de depositário e do prazo para oferecimento de embargos/impugn ação. que chamaremos de amostras. pois vendedor e comprador já adequaram a oferta à realidade do mercado durante a negociação. onde está localizado. realizar a sua avaliação. CPF ____________________________. qual o seu tempo de uso. Por outro lado. mas não podemos nos esquecer de que a realização da penhora e da avaliação exigem que o bem tenha sido vistoriado e descrito pelo Oficial de Justiça.(No verso do Auto.) DECLARAÇÃO Eu. Por fim. Nem sempre. Bom trabalho! DICAS IMPORTANTES: y É importante descrever o bem com a maior riqueza de detalhes possível. se tem pendências. da nomeação de depositário e do prazo para oferecimento de embargos/impugnação. é importante esclarecer que não pretendem os sugerir modelos de Laudos que se aproximem daqueles elaborados por Engenheiros ou Corretores de Imóveis. por fim. declaro-me ciente da penhora. Explicando: 1) Método de Custo é aquele que encontrará o valor do bem a partir da soma de todos os gastos necessários para sua produção. muitas vezes de grande complexidade. por exemplo. é aquele que encontrará o valor do bem a partir da pesquisa de preços praticados no mercado na comercialização de bens semelhantes. Deste modo. sabendo se possui qualidades. o Método de Renda e o Método Comparativo. se as amostras forem negócios efetivamente realizados recentemente. pode-se inserir declaração a ser assinada pelo(a) executado(a). Este Método também exige dos Oficiais de Justiça conhecimentos especializados. O nosso objetivo é apenas auxiliar colegas Oficiais de Justiça na tarefa de realizar as avaliações de menor complexidade. na qual afirma estar ciente da penhora. No caso de imóveis. y y y . e com base em tais amostras. determinadas pelos Magistrados no dia-a-dia e passíveis de serem realizadas pelo ser humano de conhecimento médio. É o Método mais aconselhado para as avaliações realizadas pelos Oficiais de Justiça em razão de normalmente não exigir conhecimentos especializados. os modelos de Laudo a seguir são apenas uma sugestão. 3) Método Comparativo. será possível ter acesso a estas informações. inclusive inserindo fotos. E o que é a apresentação senão a descrição do bem? A exemplo do que acontece com os modelos de Certidões e de Autos disponíveis em nosso blog. a penhora e a avaliação servem também para apresentá-lo aos possíveis arrematantes. profissionais treinados para realizar Avaliações conforme as normas da ABNT. _____________________________________________. o Oficial de Justiça deverá procurar anúncios de ofertas de bens semelhantes ou informações sobre negócios efetivamente realizados recentemente. hi poteca. podem ser modificados ao gosto de quem os utilizar. não é interessante que se faça qualquer dedução. Por esta razão. Em relação à Metodologia a ser adotada. duração de atividades. e não tem a obrigação de possuir. Pode parecer que esta apresentação não é tarefa do Oficial de Justi ça. quando viável. afinal de contas não somos peritos. deve mencionar isto no Laudo. por sua vez. são inúmeras as possibilidades existentes. Além de garantir a execução e encontrar o valor do bem. salvo os Oficiais que sejam também engenheiros. Em síntese. é interessante que se faça a dedução de 5% sobre o valor de oferta. bem como da existência de débitos de condomínio ou de tributos. esteja atento ao seguinte: se as amostras forem ofertas de bens semelhantes. conhecimentos especializados que a maioria de nós não possuí. Não se exige que o Oficial de Justiça realize testes específicos ou que possua conhecimentos especializados sobre o bem.

não podemos nos esquecer que os valores dados aos bens. muitas vezes pela dificuldade de encontrar bens semelhantes ao que se deseja avaliar. não realiza anúncios de ofertas de imóveis informando sua área (51 m². substitua os parágrafos mencionados acima pelo seguinte: "De posse das amostras. ainda que não obtenha um ótimo resultado no final (todos nós sabemos que o sucesso de cada diligência depende de vários fatores alheios à vontade do Oficial). não tenha medo do Magistrado. Perceba. Possui 1 (uma) vaga de garagem. de modo que se torna inviável aos Oficiais de Justiça realizar os cálculos mencionados nos parágrafos 2º. que é o resultado desta avaliação. prefira as amostras localizadas na mesma quadra do bem a ser avaliado. pois os imóveis de destinação comercial são consideravelmente mais valorizados. Terei prazer em dar a minha opinião.caribe@yahoo. ao escolher algumas dentre as várias encontradas. etc. Assim.com. Não se iluda: comportamentos do tipo isto não é minha obrigação ou vou fazer de qualquer jeito para me livrar do mandado são facilmente perceptíveis pela simples leitura da Certidão. Beira Mar. Na prática. contido no modelo de Laudo sugerido abaixo. sala e cozinha conjugada com área de serviço. totalizando área de 51 (cinquenta e um) m². interfone e elevador. ao buscar amostras. advertindo-nos que jamais devemos nos limitar a um nº de amostras menor que 7 (sete). Está localizado na Av.y Também esteja atento ao seguinte: a escolha das amostras é uma atividade aleatória. mas flexível. os imóveis são anunciados com base no número de dormitórios e de vagas de garagem. que as amostras devem ser localizadas na mesma região do bem a ser avaliado. Outras questões são interessantes de observarmos: 1) se o bem for situado numa cidade litorânea. supermercado. ES. Como se diz na iniciativa privada. Portanto. aptos de andares superiores são mais valorizados do que os de andares inferiores (com exceção de aptos de 1º andar que possuam área externa). por exemplo. atendida pelos serviços de iluminação pública. Entretant o. disponível para que todos leiam (salvo nas ações que tramitam sob segredo de justiça). se mesmo assim não for possível. deve-se preferir as amostras situadas no mesmo edifício. Se isto ocorrer na sua região. e ao analisar as que foram escolhidas. coleta de lixo e transporte público. correto. prefira as da mesma rua. bairro Santo Antônio. Nestes locais. a proximidade do mar é considerado motivo de valorização. motivo pelo qual devemos escolher amostras que tam bém tenham esta característica. São muitas as questões que podem surgir no momento de uma avaliação. sem qualquer critério. 1 (um) banheiro social. Não tenha medo de errar. pois tudo o que você escrever se tornará um registro do seu trabalho nos autos do processo. uma boa avaliação dependerá em grande parte de uma boa escolha das amostras. Se isto acontecer. Lembre-se: você não é um perito. se sua avaliação não for satisfatória.br. no menor espaço possível. A região possui padaria. Ao contrário. O Oficial de Justiça é o braço direito do Juiz e ele confiará no seu trabalho desde que você demonstre que se esforçou para realizar o que foi ordenado. e que uma determinada característica de um imóvel pode ser compensada por outra característica de outro imóvel. prefira as do mesmo bairro. é reflexo de nossa maneira de ver o mundo e do que consideramos bom ou ruim. de modo a garantir que um bem receba o mesmo valor independente de quem o avalia. se ainda assim não for possível. vista a camisa! Mas atenção: não seja puxa-saco! não y y y y y y MODELO DE LAUDO DE AVALIAÇÃO DE BEM IMÓVEL (AS AMOSTRAS SÃO OFERTAS DE BENS SEMELHANTES) PODER JUDICIÁRIO DO ESTADO DO ESPÍRITO SANTO COMARCA DE GUARAPARI LAUDO DE AVALIAÇÃO Descrição do bem a ser avaliado O bem a ser avaliado é o apto 203 do Edifício Vila Real. não se desespere: faça a sua avaliação com as amostras que conseguir e justifique esta dificuldade no item Dados colhidos no mercado. casa lotérica e bares. lembre-se que os valores encontrados não são absolutos. . por isto sinta -se à vontade para enviar perguntas para o e-mail fabiano. 3) não se deve comparar valores de um imóvel de destino comercial (um lote na beira de uma avenida onde só há lojas e empresas) com um imóvel de destino residencial (um lote situado numa área predominantemente de casas e aptos). nº 215. não sendo possível por falta de amostras. 4) imóveis residenciais próximos a pontos de comércio tendem a ser mais valorizados do que os que sejam distantes de padaria. percebo que na prática nem sempre isto é possível. porém. Seguem fotos do imóvel. mas elabore seu Laudo com bom senso e honestidade. mas impessoal. o Magistrado nomeará um perito para realizar uma avaliação técnica. 3º e 4º do item Metodologia adotada. que muitos vendedores tendem a supervalorizar o seu imóvel. O mercado imobiliário de algumas cidades. Os estudiosos da área afirmam que as avaliações devem ser realizadas com um olhar objetivo. Seja detalhista. ES. supermercado. realizou-se a média aritmética de seus respectivos valores. 2) em caso de edifício. como é o caso de Guarapari. seja por qualquer outra pessoa. seja por nós Oficiais de Justiça. Guarapari. como no modelo de Laudo apresentado abaixo). composto de 2 (dois) quartos. E por fim. O Edifício Vila Real possui portaria 24 horas. A via pública é calçada." Os guias elaborados para avaliação de imóveis afirmam que devemos buscar o maior número possível de amostras.

bairro Santo Antônio. cozinha e área de serviço.000. 1 (um) banheiro social.00 (cento e quarenta e sete mil reais). ES.375. sala. na mesma quadra do bem a ser avaliado. totalizando 61 (sessenta e um) m². Eventuais interessados devem verificar a existência de tais débitos. totalizando 55 (cinquenta e cinco) m². ES.são apenas anúncios de venda -.000.00 (cento e qu arenta e três mil reais). Beira Mar. encontrando então o valor do m² na região do bem a ser avaliado . Amostra 1: 142. Dividindo o valor de mercado de cada uma das amostras por sua respectiva área. nº 216.00 (cento e cinquenta e oito mil reais). bairro Santo Antônio. totalizando 60 (sessenta) m². Anunciado em agosto de 2010 por R$143. Guarapari. Edifício situado na Av. adiante denominados amostras. 1 (um)banheiro social.95 = = = = R$142. optou-se por deduzir 5% (cinco porcento) do valor de oferta de cada uma das amostras . cozinha e área de serviço.000. Possui 1 (uma) vaga de garagem. Beira Mar. etc).00 R$139. ES.850. Beira Mar. Anunciado em janeiro de 2011 por R$147.95 0. 1 (um) banheiro social.000 143.00 2º passo: dividir o valor de mercado da amostra por sua área. nº 531.000. Anunciado em dezembro de 2010 por R$150. eliminando desta maneira a margem de negocição que o vendedor insere no valor anunciado. Guarapari.100. y Cálculos 1º passo: deduzir 5% (cinco porcento) do valor de oferta de cada uma das amostras . Possui 1 (uma) vaga de garagem. encontrando o valor de mercado do bem a ser avaliado. totalizando 56 (cinquenta e seis) m². sala.00 R$135. y Amostra 3: Apto 302 do Edifício Giovana Lopes. a duas quadra do bem a ser avaliado. 1 (um) banheiro social. nº 450.95 0. com 2 (dois) quartos. Dados colhidos no mercado Amostra 1: Apto 201 do Edifício Marie Juan.000 147.000 150. Amostra Amostra Amostra Amostra 2: 3: 4: 1: 158. encontrando o valor de mercado de cada uma das amostras. bairro Santo Antônio. Por fim. Guarapari. realizou-se a média aritmética dos valores de m² de todas e las. dos quais 1 (um) é suíte. e encontrando o valor de mercado de cada uma das amostras. Guarapari.95 0. cozinha e área de serviço.650. com 2 (dois) quartos. y Amostra 4: Apto 406 do Edifício Bella Roma. com 2 (dois) quartos. a uma quadra do bem a ser avaliado. Metodologia adotada Adotou-se aqui o Método Comparativo. Beira Mar. na mesma quadra do bem a ser avaliado. encontrou -se o valor do m² de cada uma das amostras.00 (cento e cinquenta mil reais). Edifício situ ado na Av. varanda em um dos quartos. bairro Santo Antônio. sala. As amostras foram obtidas na região do bem a ser avaliado. área de serviço e banheiro de empregada. Por se tratarem de negócios ainda não realizados . encontrando-se o valor do m² da amostras. Para homogeneizar as amostras. ES. Possui 1 (uma) vaga de garagem.00/m² . Edifício situado na Av. y Amostra 2: Apto 204 do Edifício Monroe. multiplicou-se o valor do m² na região pela área do bem a ser avaliado. através do qual se avaliará o bem a partir de ofertas de bens semelhantes.500.00 R$150. hipoteca. Possui 1 (uma) vaga de garagem. Edifício situado na Av.500 / 60 = R$2.000 X X X X 0. cozinha. sala. com 2 (dois) quartos. Anunciado em outubro de 2010 por R$158. bem como desconhece a existência de débitos de taxa condominial ou junto aos órgãos públicos. nº 190.Este Oficial desconhece a existência de registro de ônus sobre o imóvel (penhora.

totalizando área de 51 (cinquenta e um) m². acrescido de 1 (uma) vaga de garagem em R$124.00/m² 3º passo: realizar a média aritmética dos valores de m² de todas as amostras . totalizando área de 51 (cinquenta e um) m². sala e cozinha conjugada com área de serviço.375 + 2.470. Possui 1 (uma) vaga de garagem. composto de 2 (dois) quartos. etc). Beira Mar. 2. composto de 2 (dois) quartos. encontrando-se o valor do m² na região do bem a ser avaliado: 2.00/m² 139. que é o resultado desta avaliação. Metodologia adotada . interfone e elevador.00 (cento e vinte e quatro mil. novecentos e cinquenta reais) Guarapari (ES). 1 (um) banheiro social. Eventuais interessados devem verificar a existência de tais débitos. bairro Santo Antônio.461. A região possui padaria.461 + 2. atendida pelos serviços de iluminação pública.100 / 61 = R$2.850 / 55 = R$2.00 Resultado da Avaliação Avalia-se o apto 203 do Edifício Vila Real.494. encontrando o valor de mercado do bem a ser avaliado. nº 215. O Edifício Vila Real possui portaria 24 horas. ES.00/m² na região 4 4º passo: multiplicar o valor do m² na região pela área do bem a ser avaliado.450 X 51 = R$124. bem como desconhece a existência de débitos de taxa condominial ou junto aos órgãos públicos. supermercado. Guarapari.00/m² 135. hipoteca.470 + 2.950. 99999999 MODELO DE LAUDO DE AVALIAÇÃO DE BEM IMÓVEL (AS AMOSTRAS SÃO NEGÓCIOS EFETIVAMENTE REALIZADOS RECENTEMENTE ) PODER JUDICIÁRIO DO ESTADO DO ESPÍRITO SANTO COMARCA DE GUARAPARI LAUDO DE AVALIAÇÃO Descrição do bem a ser avaliado O bem a ser avaliado é o apto 203 do Edifício Vila Real. casa lotérica e bares.650 / 56 = R$2. A via pública é calçada. XXXXXXXXXXXXXX Oficial de Justiça Mat. sala e cozinha conjugada com área de serviço. 1 (um) banheiro social. Está localizado na Av.494 = R$2. coleta de lixo e transporte público. Seguem fotos do imóvel.450. Este Oficial desconhece a existência de registro de ônus sobre o imóvel (penhora.950.Amostra 2: Amostra 3: Amostra 4: 150. 21 de janeiro de 2011.

nº 216. Por fim. nº 190. a duas quadra do bem a ser avaliado. encontrando-se o valor do m² da amostras. As amostras foram obtidas na região do bem a ser avaliado. y Amostra 2: Apto 204 do Edifício Monroe. totalizando 61 (sessenta e um) m². com 2 (dois) quartos. na mesma quadra do bem a ser avaliado. cozinha e área de serviço. Guarapari. que é o resultado desta avaliação. Para homogeneizar as amostras. Possui 1 (uma) vaga de garagem. com 2 (dois) quartos. 1 (um) banheiro social.000.00/m² 147. 1 (um)banheiro social.590.00/m² na região 4 3º passo: multiplicar o valor do m² na região pela área do bem a ser avaliado. Guarapari. Possui 1 (uma) vaga de garagem. encontrando o valor de mercado do bem a ser avaliado. bairro Santo Antônio. cozinha.00/m² 158. sala. com 2 (dois) quartos. Guarapari. Beira Mar. Dividindo o valor de mercado de cada uma das amostras por sua respectiva área.000. Edifício situado na Av.000.000 / 60 = R$2. dos quais 1 (um) é suíte. Dados colhidos no mercado Amostra 1: Apto 201 do Edifício Marie Juan. sala.500. através do qual se avaliará o bem a partir de negócios efetivamente realizados recentemente. y Amostra 4: Apto 406 do Edifício Bella Roma. bairro Santo Antônio. Possui 1 (uma) vaga de garagem. ES.529. Possui 1 (uma) vaga de garagem.000 / 55 = R$2. Beira Mar. Vendido em dezembro de 2010 por R$150. área de serviço e banheiro de empregada. realizou-se a média aritmética dos valores de m² de todas elas.00/m² 143.600.000 / 56 = R$2. encontrando o valor de mercado do bem a ser avaliado. bairro Santo Antônio.000 / 61 = R$2.00 . multiplicou-se o valor do m² na região pela área do bem a ser avaliado. ES. Beira Mar. Edifício situado na Av. bairro Santo Antônio. 1 (um) banheiro social. na mesma quadra do bem a ser avaliado. sala. y Amostra 3: Apto 302 do Edifício Giovana Lopes. totalizando 55 (cinquenta e cinco) m². encontrou -se o valor do m² de cada uma das amostras. a uma quadra do bem a ser avaliado. adiante denominados amostras. Guarapari. com 2 (dois) quartos.Adotou-se aqui o Método Comparativo.000. nº 531. Amostra 1: Amostra 2: Amostra 3: Amostra 4: 150. cozinha e área de serviço. varanda em um dos quartos. totalizando 60 (sessenta) m². Vendido em outubro de 2010 por R$158. totalizando 56 (cinquenta e seis) m². ES.579 X 51 = R$131.00 (cento e cinquenta mil reais). Vendido em agosto de 2010 por R$143. Edifício situado na Av. 1 (um) banheiro social.00 (cento e quarenta e sete mil reais).625. sala. cozinha e área de serviço. nº 450. y Cálculos 1º passo: dividir o valor de mercado da amostra por sua área. ES.00 (cento e quarenta e três mil reais). encontrando então o valor do m² na região do bem a ser avaliado.579.00/m² 2º passo: realizar a média aritmética dos valores de m² de todas as amostras . encontrando-se o valor do m² na região do bem a ser avaliado: 2500 + 2590 + 2600 + 2625 = R$2. Edifício situado na Av. Vendido em janeiro de 2011 por R$147.00 (cento e cinquenta e oito mil reais). 2. Beira Mar.

CPF ______________________________. é assinado por mim. composto de 2 (dois) quartos.. 99999999 Modelos de Autos de Imissão e Reintegração de Posse AUTO DE IMISSÃO DE POSSE (PESSOA FÍSICA): PODER JUDICIÁRIO DO ESTADO DO ESPÍRITO SANTO COMARCA DE GUARAPARI AUTO DE IMISSÃO DE POSSE Em ( ____ ) _______________ de ___________________ de 2010. ______________________________ Imitido na Posse 999. em cumprimento ao mandado expedido nos autos da Ação nº 000. que depois de lido e achado conforme. acrescido de 1 (uma) vaga de garagem em R$131.999 Justiça AUTO DE IMISSÃO DE POSSE (PESSOA JURÍDICA): PODER JUDICIÁRIO DO ESTADO DO ESPÍRITO SANTO . 21 de janeiro de 2011. proposta por ANTÔNIO EXPULSO DE CASA em face de MARIANO INVASOR.(a) ___________________________________________. ES. totalizando área de 51 (cinquenta e um) m². sala e cozinha conjugada com área de serviço.500.00 (cento e trinta e um mil e quinhentos reais) Guarapari (ES). em trâmite na 5ª Vara Cível da Comarca de Guarapari. 1 (um) banheiro social. XXXXXXXXXXXXXX Oficial de Justiça Mat. lavro o presente. PROCEDO À IMISSÃO DO REQUERENTE NA POSSE DO IMÓVEL A SEGUIR DESCRITO: (Deve-se descrever o imóvel conforme consta no mandado) Para constar. XXXXXXXXXXXXXXXX Oficial(a) de Mat.Resultado da Avaliação Avalia-se o apto 203 do Edifício Vila Real.000. Oficial de Justiça incumbido da diligência.00. e pelo(a) Sr.000-0. imitido na posse do imóvel.

999 ______________________________ legal do Requerente Representante 8 CUMPRIMENTO DOS MANDADOS NA PRÁTICA 8. Identificação funcional. 999. Confirmar se se trata do destinatário.COMARCA DE GUARAPARI AUTO DE IMISSÃO DE POSSE Em ( ____ ) _______________ de ___________________ de 2010. Oficial de Justiça incumbido da diligência. em cumprimento ao mandado expedido nos autos da Ação nº 000. e pelo(a) Sr. proposta por FRIGORÍFICO SEM SEDE em face de MARIANO INVASOR. XXXXXXXXXXXXXXXX Oficial(a) de Justiça Mat.000. é assinado por mim. em trâmite na 5ª Vara Cível da Comarca de Guarapari. PROCEDO À IMISSÃO DO REQUERENTE NA POSSE DO IMÓVEL A SEGUIR DESCRITO: (Deve-se descrever o imóvel conforme consta no mandado) Para constar. Leitura do mandado.1 Critérios A apresentação e a postura do Oficial de Justiça serão imprescindíveis para a imagem do próprio Poder Judiciário nas pessoas. Explicação. O Oficial de Justiça é o representante da Justiça diante da comunidade. com sobriedade.000-0. ou seja. Para analisar como proceder no cumprimento de um mandado podemos apontar os passos essenciais para atingir o objetivo com êxito: y y y y y y y Saudação. O Oficial de justiça deve vestir-se de forma condizente com a importância de sua função. CPF ______________________________. que depois de lido e achado conforme. . lavro o presente. representante legal do Requerente. É o elo de ligação entre o Judiciário e a sociedade. ES. Perguntar pelo destinatário. Cautela no cumprimento dos mandados em segredo de justiça.(a) ___________________________________________.00.

verbalmente. Há quanto tempo o informante reside. Perguntar nome do informante. Horário em que pode ser encontrado. via de regra. Assinatura no mandado. Se o destinatário não reside e é desconhecido Perguntar pelo destinatário. Entrega da contrafé.2 Obtenção de Informações sobre o Destinatário A certidão que o Oficial de Justiça apresenta é importante fonte de informação nos autos sobre a realidade da partes. Próximo de onde. Solicitar telefone. Quanto tempo mudou. Verificar se o réu é conhecido. Local de trabalho. Se o destinatário não reside no local/mudou: Perguntar pelo destinatário. Perguntar nome do informante e se é parente. Questionar se tem telefone. apontam-se a seguir as principais perguntas que podem ser efetuadas nas abordagens: Se o destinatário reside no local: Perguntar pelo destinatário. Pode marcar um horário e analisar se poderá identificar-se. Confirmar se residiu no local.y y y Advertências. . 8. Endereço que pode ser localizado. caso solicitado. Perguntar nome do informante. Onde pode ser localizado. Identificar-se. Como a atuação do Oficial depende de obtenção de informações.

Número inexistente Perguntar sobre o destinatário em três residências ou estabelecimento comercial. em alguns casos. não dobrar.Perguntar se é parente. Constatar o réu ser desconhecido das pessoas. Solicitar informações no vizinho que reside há mais tempo. 8. . Identificar-se. Adotar uma pasta adequada para acondicionamento dos mandados. Informar o número do imóvel e o nome das pessoas consultadas. mapas.3 Cuidados com o Mandado O Oficial deve lembrar que o mandado em carga voltará aos autos e será manuseado. utilizar rascunho próprio ou lápis para apagar as anotações antes de entregar o mandado. proteger da chuva. não fazer anotações desnecessárias. Rua inexistente Procurar em guias de ruas. Portanto deve tomar alguns cuidados: y y y Não sujar. Informar não haver localizado o número por não exi stir ou não estar na ordem. listas telefônicas. e até Desembargadores. consultar nas prefeituras.4 Atitudes em Relação aos Endereços Residência sem número em rua de grande extensão Perguntar sobre o destinatário em três residências ou estabelecimento comercial. não amassar. não rabiscar. Ministério Público. 8. Informar a seqüência do número onde deveria estar a residência e o nome das pessoas consultadas. verificado e visto pelas partes. caso solicitado. Juízes. Acaso deseje efetuar anotações.

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