Escolar Documentos
Profissional Documentos
Cultura Documentos
A Teoria Dos Contratos
A Teoria Dos Contratos
Agente capaz: aptido de algum para exercer por si os atos da vida civil.
O Cdigo Civil exclui certas pessoas dessa capacidade, considerando-os absolutamente incapazes ou relativamente incapazes. Cdigo Civil Art. 3 So absolutamente incapazes de exercer pessoalmente os atos da vida civil: I - os menores de dezesseis anos; II - os que, por enfermidade ou deficincia mental, no tiverem o necessrio discernimento para a prtica desses atos; III - os que, mesmo por causa transitria, no puderem exprimir sua vontade. Art. 4 So incapazes, relativamente a certos atos, ou maneira de os exercer: I - os maiores de dezesseis e menores de dezoito anos; II - os brios habituais, os viciados em txicos, e os que, por deficincia mental, tenham o discernimento reduzido; III - os excepcionais, sem desenvolvimento mental completo; IV - os prdigos. Pargrafo nico. A capacidade dos ndios ser regulada por legislao especial.
lei e aos princpios da moral e da ordem pblica. - Obrigatoriedade do contrato: o contrato faz lei entre as partes - pacta sunt servanda. Uma vez celebrado pelas partes, no pode mais ser modificado, a no ser por mtuo acordo. - Consensualismo: os contratos podem ser realizados sem quaisquer formalidades, obrigando as partes no momento em que estas cheguem a um consenso. regra geral, com vrias excees, quando a lei exige formalidades extras para alguns contratos.
Os contratos consensuais consideram-se concludos no momento em que as partes entram em acordo. A lei no exige forma especial para que se celebrem. Os formais, alm do acordo de vontades, dependem de forma especial, prevista em lei, para que se perfaam. Os contratos reais se aperfeioam com a entrega da coisa - traditio rei. A observao dos princpios de boa-f e probidade so obrigaes previstas na norma contratual:
- os menores de 18 (dezoito) anos e maiores de dezesseis, por seus pais ou tutores (art. 1.690 e 1.747, I, CC); - os demais casos, por curadores (art.1.767, CC).
II - concerne identidade ou qualidade essencial da pessoa a quem se refira a declarao de vontade, desde que tenha infludo nesta de modo relevante; III - sendo de direito e no implicando recusa aplicao da lei, for o motivo nico ou principal do negcio jurdico. Art. 143. O erro de clculo apenas autoriza a retificao da declarao de vontade. Art. 144. O erro no prejudica a validade do negcio jurdico quando a pessoa, a quem a manifestao de vontade se dirige, se oferecer para execut-la na conformidade da vontade real do manifestante.
Pargrafo nico. Se disser respeito a pessoa no pertencente famlia do paciente, o juiz, com base nas circunstncias, decidir se houve coao. Art. 152. No apreciar a coao, ter-se-o em conta o sexo, a idade, a condio, a sade, o temperamento do paciente e todas as demais circunstncias que possam influir na gravidade dela. Art. 153. No se considera coao a ameaa do exerccio normal de um direito, nem o simples temor reverencial. Art. 154. Vicia o negcio jurdico a coao exercida por terceiro, se dela tivesse ou devesse ter conhecimento a parte a que aproveite, e esta responder solidariamente com aquele por perdas e danos.
O Cdigo Civil dispe da seguinte forma: Cdigo Civil Art. 441. A coisa recebida em virtude de contrato comutativo pode ser enjeitada por vcios ou defeitos ocultos, que a tornem imprpria ao uso a que destinada, ou lhe diminuam o valor. Art. 442. Em vez de rejeitar a coisa, redibindo o contrato (art. 441), pode o adquirente reclamar abatimento no preo. Art. 443. Se o alienante conhecia o vcio ou defeito da coisa, restituir o que recebeu com perdas e danos; se o no conhecia, to-somente restituir o valor recebido, mais as despesas do contrato. Art. 444. A responsabilidade do alienante subsiste ainda que a coisa perea em poder do alienatrio, se perecer por vcio oculto, j existente ao tempo da tradio.
No caso do adquirente j estar na posse do bem, conta-se o prazo da data da alienao, reduzido metade.
IV - no revestir a forma prescrita em lei; V - for preterida alguma solenidade que a lei considere essencial para a sua validade; VI - tiver por objetivo fraudar lei imperativa; VII - a lei taxativamente o declarar nulo, ou proibir-lhe a prtica, sem cominar sano.
Cdigo Civil Art. 477. Se, depois de concludo o contrato, sobrevier a uma das partes contratantes diminuio em seu patrimnio capaz de comprometer ou tornar duvidosa a prestao pela qual se obrigou, pode a outra recusar-se prestao que lhe incumbe, at que aquela satisfaa a que lhe compete ou d garantia bastante de satisfaz-la.
produzir efeito depois de transcorrido prazo compatvel com a natureza e o vulto dos investimentos.
Exemplos de clusulas da irrevogabilidade e irretratabilidade: O presente instrumento celebrado pelas partes em carter irrevogvel e irretratvel, na forma disposta no Cdigo Civil, renunciando expressamente ao direito de arrependimento. O presente contrato celebrado em carter irretratvel e irrevogvel, obrigando-se as partes por si e seus sucessores, vedado o arrependimento e admitida a sua resciso apenas nos casos previstos em lei e neste instrumento.
1.17 - Da evico
Evico a perda total ou parcial da coisa adquirida em favor de terceiro, que tenha direito anterior. O preo a ser pago deve ser o do valor integral da coisa na evico total ou, se parcial, proporcional ao prejuzo sofrido. Para que ocorra a evico devem concorrer os seguintes requisitos: - que existam vcios no direito do alienante; - que isso se d em contrato oneroso; - que se verifique a perda da posse ou do domnio; - que esse vcio ou defeito seja anterior ao contrato; - que essa perda da posse ou do domnio seja decretada judicialmente; - que o adquirente no tenha cincia de que se trata de coisa alheia ou litigiosa.
1.17 - Da evico
Evicto aquele que sofre os efeitos da evico, a parte prejudicada, o adquirente do bem pertencente a terceiro. Evictor a pessoa que reivindica a coisa, o terceiro interessado. Alienante aquele que alienou o bem, a pessoa que vai suportar as consequncias da sentena judicial que acolheu a pretenso do evictor. So direitos do evicto: - restituio integral do preo ou das quantias que pagou; - indenizao dos frutos que tiver sido obrigado a pagar; - indenizao pelas despesas dos contratos e pelos prejuzos que, diretamente, resultarem da evico; - custas judiciais.
1.17 - Da evico
Por clusula expressa, as partes podem reduzir, excluir ou reforar a responsabilidade pela evico. Exemplo de clusula de incidncia da evico: O VENDEDOR responder pela evico que eventualmente incida sobre o imvel ora alienado, na forma dos artigos 447 a 457 do Cdigo Civil vigente.
1.17 - Da evico
A lei regula a evico: Art. 447. Nos contratos onerosos, o alienante responde pela evico. Subsiste esta garantia ainda que a aquisio se tenha realizado em hasta pblica. Art. 448. Podem as partes, por clusula expressa, reforar, diminuir ou excluir a responsabilidade pela evico. (...) Art. 457. No pode o adquirente demandar pela evico, se sabia que a coisa era alheia ou litigiosa.
Basta uma condio ou clusula ilcita no contrato para torn-lo invlido. A violao transforma o contrato em: - Proibido quando desobedece uma lei imperativa de ordem pblica, mesmo que no expressa essa proibio. Exemplo: contrato que fere a liberdade do comrcio. - Imoral se o contrato ofensivo aos bons costumes, ou seja, ao conjunto de princpios que constituem as diretrizes do comportamento social. Exemplo: contratos destinados explorao de casas de tolerncia. - Ilegal no caso de afrontar norma proibitiva.