Assuntos Tratados: 1 Horrio REGISTRO Introduo Caractersticas do Sistema Registral Brasileiro Princpios do Sistema Registral Brasileiro: Constitutividade do Registro;

Prioridade ou Preferncia; Especialidade; Publicidade; Legalidade 2 Horrio USUCAPIO Conceito Requisitos: Pessoais; Reais; Formais 1 HORRIO REGISTRO INTRODUO Art. 1.245, CC o sistema brasileiro de aquisio de imveis composto de dois atos: 1) ato de direito obrigacional contrato; 2) Registro do ttulo no Cartrio de Imveis. O fato de o adquirente ter sido imitido na posse no significa que seja proprietrio: tem que haver o registro da escritura pblica de compra e venda (para imveis de valor superior a 30 salrios mnimos a escritura tem que ser pblica). Para bens mveis tambm so dois atos: 1) contrato; 2) tradio. Observaes - o registro no DETRAN tem finalidade administrativa. O que se refere transferncia da propriedade do carro a tradio. no Brasil, contrato no tem fora translatcia de propriedade, pois tem que haver o registro ou a tradio posterior. transferncia da propriedade no se liga ao adimplemento da obrigao, pois contrato no tem fora translatcia (a propriedade adquirida atravs da tradio ou do registro, mesmo que depois o contrato seja descumprido. Caber apenas uma ao de cobrana.). para compelir o comprador a registrar um imvel pode ser usada uma Ao de Tutela Especfica, pedindo ao juiz que fixe prazo para que seja feito o registro, inclusive com fixao de multa cominatria (que pode ser fixada at ex officio) tambm pode ser feito para o caso de automveis, para compelir ao registro junto ao DETRAN.

CARACTERSTICAS DO SISTEMA REGISTRAL BRASILEIRO 1) O Registro ou modo de aquisio est vinculado ao ttulo, j que o registro forma de aquisio derivada da propriedade. O registro no tem carter sanatrio de vcios, no limpa eventuais mculas constantes do ttulo. 2) O registro gera presuno relativa de propriedade para quem o efetivou (no tem carter absoluto). Gera uma vantagem de ordem processual, pois quem tem o registro em seu nome nada ter que provar. H autores que falam que ocorre uma inverso do nus da prova (crtica: no h inverso, pois quem alega que tem que provar, como ocorre na regra geral). Obs.: no caso de compra e venda a non domino de um imvel o verdadeiro proprietrio para reaver a posse do adquirente que chegou a registrar o ttulo, dever primeiramente promover uma ao de invalidao desse ttulo e o respectivo cancelamento do registro (Ao Declaratria de Invalidade do Ttulo c/c Cancelamento do Registro art. 1.245, 2, CC). Aps isso, a, sim, poder entrar com a ao reivindicatria, j que o adquirente ser possuidor injusto (sem causa jurdica). A retomada da posse, nesse caso, independe da boa-f do adquirente (art. 1.247, p.u., CC). O adquirente poder se defender alegando 1) usucapio (smula 237, STF nesse caso, a Reinvidicatria ser julgada improcedente); 2) se o imvel for rural poder alegar que proprietrio de forma absoluta caso tenha promovido o Registro Torrens (art. 277, Lei 6.015/73). PRINCPIOS DO SISTEMA REGISTRAL BRASILEIRO 1) constitutividade do registro O registro o ato que tornar a pessoa proprietria gera a aquisio da titularidade do imvel (efeito constitutivo). Os efeitos dessa aquisio so ex nunc (do registro em diante) art. 1.227 c/c art. 1.245, 1, CC. Esse carter constitutivo uma regra que comporta excees (parte final do art. 1.227, CC) o registro no ter carter constitutivo, mas apenas declaratrio. Exemplos: 1. 2. 3. 4. Usucapio (aquisio ocorre com o preenchimento dos requisitos). Sucesso (aquisio ocorre com a morte art. 1.784, CC Princpio de Saisine). Acesso natural (forma de aquisio originria). Desapropriao (Decreto Expropriatrio que transfere a propriedade).

2) prioridade ou preferncia Importante para os direitos reais de garantia, pois traa a prioridade em caso de concurso de credores. o registro que garante a prioridade ou preferncia fixada pelo protocolo do registro data e hora (ex.: imvel dado em garantia a um emprstimo bancrio). 3) continuidade do registro O registro imobilirio deve conter um perfeito encadeamento dos ttulos. Assim, o outorgante da escritura deve ser a pessoa que no registro conste como proprietrio. Mas ateno, na usucapio h uma quebra desse encadeamento, pois a aquisio ocorre contra quem era o verdadeiro proprietrio.

4) especialidade No possvel o registro de universalidades. O imvel a ser registrado deve ser certo, especfico e autnomo. Se o imvel descrito no retratar o que consta no registro (ex.: metragens diversas), este poder ser retificado (art. 1.247, caput, CC c/c art. 212, LRP). 5) publicidade J que a propriedade oponvel erga omnes, a lei exige que o cadastro registral seja pblico, protegendo-se assim os atos praticados de boa-f. Obs.: ser pblico no significa ser gratuito (emolumentos cartorrios). 6) legalidade O Oficial do Registro de Imveis s poder proceder ao registro do ttulo se este se revestir das exigncias legais. Caso o Oficial faa uma exigncia com a qual o particular no concorde, este poder solicitar que o Oficial suscite dvida ao juiz (Suscitao de Dvida ao Juzo Vara de Registros Pblicos). 2 HORRIO A USUCAPIO CONCEITO a forma de aquisio originria da propriedade e de outros direitos reais pela posse mansa, pacfica e contnua, durante certo lapso temporal estabelecido em lei, atendidos os demais requisitos legais para cada uma das modalidades estabelecidas. Completados os requisitos legais, o possuidor j se torna proprietrio, sendo a Ao de Usucapio proposta apenas para fins declaratrios. O possuidor adquire contra o antigo proprietrio e, dessa forma, no h que se falar em fato gerador de tributo (no h fato gerador do ITBI). REQUISITOS 1) pessoais Ligam-se pessoa do possuidor. PRESCRIO As causas impeditivas, suspensivas e interruptivas da prescrio extintiva tambm se aplicam prescrio aquisitiva (usucapio) (art. 197 a 201 c/c art. 1.244, CC). Ex.: no corre prescrio aquisitiva entre marido e mulher; at o absolutamente incapaz completar 16 anos, no ser possvel usucapir bem de sua propriedade; se o possuidor for citado em uma ao reinvidicatria ou a inicial for despachada, haver a interrupo do prazo da usucapio. UNIO DE POSSES (art. 1.243, CC) possvel a soma de posses para fins de contagem de prazos da usucapio.

Art. 1.207, CC instituto da unio de posses (gnero). Tem duas espcies: a) SUCESSIO POSSESSIONIS: sucesso a ttulo universal e obrigatria. b) ACESSIO POSSESSIONIS: sucesso a ttulo singular (ex.: compra e venda, doao, testamento) e facultativa. 2) reais Ligam-se ao objeto usucapido. Somente os bens que estejam no comrcio podem ser usucapidos, logo, os bens fora do comrcio no so passveis de usucapio (inusucapveis). BENS PBLICOS: art. 183, 3 e art. 191, p.u., CF por expressa disposio constitucional so inusucapveis (mesma redao do art. 102, CC) prova CESPE (STF e STJ). Hoje vem tomando espao uma doutrina minoritria defendendo a possibilidade de usucapio de bens dominiais ou dominicais. Os bens que a CF quis que no fossem usucapidos so apenas os que esto afetados. Polmicas: a) possvel a usucapio sobre bem pblico? Segundo o STJ, possvel a usucapio de domnio til em bem pblico no caso de enfiteuse (informativo 202 do STJ). b) Os bens de Sociedade de Economia Mista e Empresa Pblica podem ser usucapidos? Segundo o STJ, em regra podero ser usucapidos, pois so de regime jurdico de direito privado, desde que o bem no esteja afetado prestao de servio pblico. BEM DE FAMLIA: segundo o STJ, pode ser usucapido. CONDOMNIO: pode ser divisvel (pro diviso aquele em existe uma diviso ftica, mas no uma diviso jurdica) ou indivisvel (pro indiviso aquele em que no h diviso ftica e jurdica). A polmica existe na usucapio entre condminos. No pro diviso, perfeitamente possvel, j que as reas de ocupao ftica esto delimitadas. No pro indiviso, se a posse for exercida por um dos condminos de forma a excluir os demais e incidir sobre a integralidade dos bens, ser plenamente possvel falar-se na usucapio. CONDOMNIO EDILCIO: 1) Vaga de Garagem: se possuir matrcula especfica, poder ser usucapida, caso contrrio no pode, pois ser rea comum. 2) A ocupao exclusiva de rea comum no autoriza a usucapio, j que atos de mera permisso ou tolerncia no induzem posse. Obs.: a partir da teoria da supressio, o titular de um direito subjetivo estar, diante de sua inrcia reiterada, inibido de exercer a sua pretenso, j que aquela omisso fez nascer na contraparte uma legtima expectativa de que aps tanto tempo no mais seria dali retirado. uma forma de vedao ao abuso do direito (art. 187, CC), tutelando-se a confiana despertada diante de uma omisso reiterada (vide RESP 214680, STJ).

3) formais Ligam-se a cada uma das modalidades de usucapio.