Palmas Reintegracao Bancoop Negada 0616764-34.2008.8.26

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TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO COMARCA DE SO PAULO FORO REGIONAL I - SANTANA 1 VARA CVEL
Av. Engenheiro Caetano lvares, 594, 2 andar - Avenida "A" - salas 207 e 209, Casa Verde - CEP 02546000, Fone: 11-3951-2525, So Paulo-SP - E-mail: santana1cv@tjsp.jus.br
SENTENA
Processo n: Requerente: Requerido: Data da Audincia:
0616764-34.2008.8.26.0001 - Reintegrao / Manuteno de Posse Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo - Banccop Paula Etsuko Kakehi e outro 02/02/2011 s 15:00h
Este documento foi assinado digitalmente por EDMUNDO LELLIS FILHO. Se impresso, para conferncia acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 0616764-34.2008.8.26.0001 e o cdigo 010000001ZA8H.
Juiz() de Direito Dr.(): Edmundo Lellis Filho
Vistos.
Trata-se
de
ao
possessria
pela
qual
autora aduz que, tendo o ru aderido a seus estatutos e a contrato de compromisso de compra-e-venda de bem
imvel
(unidade
habitacional),
verificou-se,
posteriormente, a necessidade de cobrana de resduo (custo adicional/reforo de caixa). Contudo, o ru no pagou, tornando-se inadimplente, o que justifica a resoluo contratual e consequente perda da posse.
Eis o relatrio.
Determino, audincia, processos.
inicialmente, a
cancelamento para
da
disponibilizando-se
data
outros
Com efeito, a experincia tem demonstrado que as partes, em processo dessa natureza, no transigem,
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razo pela qual o caso de ser a lide analisada.
Fica reconhecida a carncia de ao, na forma do artigo 267, inc. VI, 3 figura, CPC, porque a
cobrana do adicional pretendido depende de autorizao de assemblia, o que no existe.
Nota-se que a cobrana desse adicional, e a recusa de pagamento pelo cooperado, o fundamento do pedido contida na ao possessria.
Como
tem
sido
decidido,
autorizao
da
assemblia condio para a cobrana:
Apelao n 0104647-34.2009.8.26.001
Relator(a): Vito Guglielmi Comarca: So Paulo rgo julgador: 6 Cmara de Direito Privado Data do julgamento: 09/12/2010 Data de registro: 22/12/2010 Outros nmeros: 990105221645 Ementa: CERCEAMENTO DE DEFESA. INOCORRENCIA. AO
RELATIVA A CONTRATO DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE IMVEL. JULGAMENTO ANTECIPADO DA LIDE.
POSSIBILIDADE. MATRIA EXCLUSIVAMENTE DE DIREITO. PRELIMINAR REJEITADA. COMPROMISSO DE COMPRA E
VENDA. IMVEL. CONSTRUO PELO SISTEMA COOPERATIVO. OBRA ENTREGUE, COM SALDO A FINALIZAR. COBRANA. IMPOSSIBILIDADE. HIPTESE EM QUE NO H COMPROVAO DA EXTENSO DOS CUSTOS E NEM APROVAO DO VALOR EXIGIDO EM ASSEMBLIA. AO IMPROCEDENTE. RECURSO PARCIALMENTE PROVIDO. SUCUMBNCIA. VERBA HONORRIA.
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FIXAO. QUINZE POR CENTO SOBRE O VALOR DA CAUSA. VALOR EXCESSIVO. CAUSA QUE NO APRESENTA DOS MAIOR
COMPLEXIDADE.
OBSERVNCIA
CRITRIOS
ESTABELECIDOS NO ART. 20, 4o, DO CPC. DETERMINADA A REDUO DA VERBA. OBSERVNCIA AO PRINCPIO DE QUE
PROCESSO
NO
DEVE
ONERAR
EXCESSIVAMENTE
AS
PARTES. RECURSO PARCIALMENTE PROVIDO PARA ESSE FIM.
Apelao n 0047248-08.2007.8.26.0554
Relator(a): Teixeira Leite Comarca: Santo Andr rgo julgador: 4 Cmara de Direito Privado Data do julgamento: 09/12/2010 Data de registro: 13/12/2010 Outros nmeros: 990.10.472831-2 Ementa: COOPERATIVA HABITACIONAL. Compromisso de
compra e venda. Cobrana. Cooperativa que pretende a cobrana de saldo residual. Sem prova da origem do dbito. Pretenso que ocorreu muito depois de os cooperados terem quitado o valor avenado em
contrato. Insegurana jurdica que no pode ser prestigiada. objetiva, Violao de ao princpio da boa-f
diante
comportamento
contraditrio
venire contra factum proprium. No razovel a cobrana de resduo aps dar de forma tcita a quitao. Ntido carter de papel de incorporadora, sujeita, portanto Lei 4591/64. Acordo com o
Ministrio Pblico que no descaracteriza os termos dessa deciso. Recurso desprovido.
Logo, a falta de autorizao acarreta falta de interesse de agir para a cobrana, pois no est a entidade autora autorizada por seu rgo mximo, sendo
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que a "aprovao de contas" no substitui a deliberao para cobrana de saldo residual, pois se trata de
matria especial sobre a qual deve haver deciso em especfico.

Ainda, a ata de assemblia juntada a fls. 268 trata da cobrana do residual em carter geral, da porque tambm no uma se presta a fundar abusiva a cobrana, para os
mostrando-se cooperados.
deliberao
Nesse sentido:
Apelao n 9287182-09.2008.8.26.0000
Relator(a): Joaquim Garcia Comarca: So Paulo rgo julgador: 8 Cmara de Direito Privado Data do julgamento: 05/11/2008 Data de registro: 27/11/2008 Outros nmeros: 5828814000, 994.08.032971-5 Ementa: *Cooperativa habitacional - Contrato de
compromisso de compra e venda - Declaratria de inexigibilidade de dbito - Omisso na realizao das assemblias pertinentes e obrigatrias -
Cobrana de saldo residual sem respaldo legal Clculo produzido unilateralmente sem a necessria prestao de contas documentada - Consumidor em desvantagem excessiva - Obrigatoriedade da outorga de escritura definitiva - Recurso
Assim, julgo o processo extinto sem exame de mrito, de modo que condeno a autora em custas e em
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verba honorria correspondente a 10% sobre o valor da causa.
P.R.I.C.
So Paulo,18 de janeiro de 2011.

Palmas Reintegracao Bancoop Negada 0616764-34.2008.8.26

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Processo n: Requerente: Requerido: Data da Audincia:

Juiz() de Direito Dr.(): Edmundo Lellis Filho

Determino, audincia, processos.

razo pela qual o caso de ser a lide analisada.

cobrana do adicional pretendido depende de autorizao de assemblia, o que no existe.

assemblia condio para a cobrana:

POSSIBILIDADE. MATRIA EXCLUSIVAMENTE DE DIREITO. PRELIMINAR REJEITADA. COMPROMISSO DE COMPRA E

PARTES. RECURSO PARCIALMENTE PROVIDO PARA ESSE FIM.

Ministrio Pblico que no descaracteriza os termos dessa deciso. Recurso desprovido.

matria especial sobre a qual deve haver deciso em especfico.

verba honorria correspondente a 10% sobre o valor da causa.

So Paulo,18 de janeiro de 2011.

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