Descrio do trabalho Parte 1

1. Voc advogado civilista. Seu cliente teve o fornecimento de energia

interrompido pela Cia. Energia, concessionria de fornecimento de energia
eltrica na regio em habita. A Cia. Energia argumenta que o fornecimento
foi interrompido em razo de dbitos existentes sobre aquele imvel. Estes
de fato existem, mas referem-se a um perodo em que seu cliente ainda no
era o proprietrio do imvel. A Cia. Energia argui que o pedido de
fornecimento de energia no pode ser atendido, mesmo que os dbitos
tenham sido deixados pelo antigo proprietrio, por tratar-se de uma
obrigao propter rem. Enquanto isso, o cliente e sua famlia continuam
sem energia no imvel.
Quais seriam os argumentos jurdicos em defesa de seu cliente? Cite
doutrina e jurisprudncia.
Resposta:
Para iniciar notrio ter claro que obrigao propter rem aquela que recai
sobre uma pessoa em razo da sua qualidade de proprietrio ou de titular de um
direito real sobre um bem. Consoante Arnoldo Wald1, as obrigaes propter
rem derivam da vinculao de algum a certos bens, sobre os quais incidem
deveres decorrentes da necessidade de manter-se a coisa.
A obrigao propter rem segue o bem (a coisa), passando do antigo
proprietrio ao novo que adquire junto com o bem o dever de satisfazer a
obrigao. A obrigao propter rem transmitida juntamente com a propriedade, e
o seu cumprimento da responsabilidade do titular, independente de ter origem
anterior transmisso do domnio.
Ou seja, a priori levando em conta a analise da caracterstica da obrigao
propter rem possvel considerar que o dbito responsabilidade do titular
independente que a origem seja posterior. Entretanto, consoante jurisprudncia
hodierna, quem tem o dever de pagar os dbitos da companhia de energia Cia o
antigo titular do bem, a situao do segundo titular arcar com a responsabilidade
1

WALD, Arnoldo. Curso de Direito Civil Brasileiro. Obrigaes e Contratos. 12

Edio. Ed. Revista dos Tribunais. So Paulo, 1998, pg. 25.

no admissvel, tanto que cabe com toda certeza indenizao de dano moral,
visto a inexistncia de dbito e a cobrana indevida gera abalo suficiente para
existir a indenizao pecuniria decorrente do dano moral ao novo titular do bem.
Em

outro

norte,

jurisprudncia

fundamenta

tal

posicionamento

descrevendo que no h obrigao propter rem quando se trata de abastecimento

de energia porque quem contrata com a Concessionria de energia a pessoa
fsica, por isso a existncia da relao pessoal de consumo, ausncia de
obrigao vinculada ao bem, pois a dvida do abastecimento de gua pessoal e
no do imvel como tributos por exemplo, e sim uma simples obrigao entre as
partes Concessionria e pessoa fsica. Tais caractersticas desconfiguram a
obrigao propter rem.
PRESTAO
DE
SERVIOS.
AO
DECLARATRIA DE INEXIGIBILIDADE DE
DBITO C/C INDENIZAO POR DANOS
MORAIS.
DBITO
INEXIGVEL
EM
RELAO
AO
ANTIGO
LOCATRIO.
OBRIGAO
"PROPTER
REM"
NO
CARACTERIZADA.
PROCEDNCIA
RECONHECIDA. RECURSO IMPROVIDO. O
contrato de prestao de servios de
fornecimento
de
energia
eltrica
se
estabelece entre a concessionria e o
consumidor do servio, recaindo sobre este a
responsabilidade pela unidade consumidora e
a obrigao de pagar a respectiva tarifa. A exlocatria, que deixou de figurar como parte do
aludido contrato, por fora da desocupao,
no responde pelos dbitos relativos ao
perodo em que no mais residia no imvel,
pois no se trata de obrigao "propter rem",
justamente por ser relao de consumo de
cunho
individual.
PRESTAO
DE
SERVIOS. AO DECLARATRIA DE
INEXIGIBILIDADE
DE
DBITO
C/C
INDENIZAO POR DANOS MORAIS.
ANOTAO
EM
CADASTRO
DE
INADIMPLENTES
SCPC.
SUFICIENTE
DEMONSTRAO
DE
QUE
A
CONCESSIONRIA FOI
CIENTIFICADA
SOBRE A MUDANA DE TITULARIDADE.
DANO
MORAL
EVIDENCIADO,
RELACIONADO AFLIO E ANGSTIA
QUE A INICIATIVA DA CONCESSIONRIA
2

CAUSOU DEMANDANTE. RECURSO

IMPROVIDO. 1. H suficiente demonstrao
de que a concessionria foi cientificada sobre
a mudana de titularidade da unidade
consumidora, fato que torna indevida a
anotao em banco de dados de servio de
proteo ao crdito. A iniciativa constitui
causa de aflio e angstia, manifestaes
que identificam o dano moral, ante a
perspectiva do risco de virem a ocorrer graves
repercusses na vida da pessoa. 2.
Reputando-se adequada a fixao, tendo em
conta a situao danosa e as condies das
partes, h de se formular, to s, a
adequao do valor, de modo a fazer
respeitar a proibio de utilizar o salrio
mnimo como parmetro, constante do artigo
7, inciso IV, da Constituio Federal.
(TJ-SP - APL: 81107620098260291 SP
0008110-76.2009.8.26.0291, Relator: Antonio
Rigolin, Data de Julgamento: 02/10/2012, 31
Cmara de Direito Privado, Data de
Publicao: 03/10/2012)

Descrio do trabalho Parte 2

2. Leia os captulos sugeridos, os artigos 1196 a 1203 do Cdigo Civil e
analise a situao abaixo:
Joo e Maria so casados e tm trs filhos, Catarina, Luiz e Carlos.
Quando os filhos ainda eram crianas, Joo e Maria compraram um stio, onde
toda a famlia gostava de se reunir nos finais de semana e frias. Hoje, Joo e
Maria j esto idosos e no vo para o stio, mas Catarina, depois que o marido.
Cludio ficou desempregado, passou a morar no local com ele e os dois
filhos, Lucas e Thiago, ainda crianas. Catarina e Cludio alugaram a casa em
que moravam na cidade para ajudar no sustento, e pretendem deixar o stio assim
que ela ou Cludio conseguir um emprego.
Durante a semana eles recebem ajuda dos caseiros, Marcos e Lcia. Em
troca de l morar, Catarina ajuda os pais a pagar as contas de luz, gua, telefone,
Internet e TV a cabo. Nos finais de semana Catarina costuma receber a visita dos
3

irmos Luiz e Carlos, das cunhadas e dos sobrinhos. Mas como ela agora mora
no local, os irmos sempre pedem autorizao para frequentar o stio.
Para ajudar no oramento, Catarina e Cludio passaram a alugar dois
tratores do stio para os moradores da regio. No ltimo final de semana, quando
recebeu a visita dos irmos, Catarina contou que o Sr. Pedro, morador da regio
h muito tempo, deveria ter devolvido os tratores h duas semanas, mas se
recusa a devolv-los. Luiz e Carlos prometem ajud-la a recuperar os tratores.
Com relao classificao da posse, identifique e defina em um relatrio
cada uma das situaes descritas no texto:
Situao de Joo e Maria
Situao de Catarina e Cludio
Situao dos caseiros Marcos e Lcia
Situao do Sr. Pedro
Em seu relatrio, explique quais espcies de posse podem ser encontradas
nessas situaes, classificando-as. Justifique cada uma das suas classificaes,
citando as disposies legais sempre que isso for possvel.
Resposta:
As espcies de posse nas situaes so:
Joo e Maria so proprietrios e podem dispor do Stio, e possuem a posse
indireta dele porque moram em outro imvel; disposio legal est prevista no
artigo 1.196 C.C.
Catarina e Cludio usam e gozam do Stio, e possuem a posse direta dele
porque moram no Stio; disposio legal est prevista no artigo 1.197 C.C.
Os caseiros Marcos e Lcia no possuem posse consoante lei, estes so
considerados detentores, pois conservam a posse para o proprietrio; e a
disposio legal est prevista no artigo 1.198 C.C, pargrafo nico.
Sr. Pedro possui posse direta sobre o trator porque ele est usando e
gozando do trator, visto que existe uma relao de locao entre ele e Catarina e
Cladio; disposio legal est prevista no artigo 1.197 C.C.

Descrio do trabalho Parte 3

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3. Leia os captulos sugeridos, os artigos 1.210 a 1.222 do Cdigo Civil e analise

os dois trechos abaixo, tirados de ementas e/ou acrdos do Tribunal de Justia
de So Paulo e do Superior Tribunal de Justia. Aps a anlise de cada um,
responda s perguntas que lhes seguem:
1. Tratam os autos de ao em que a autora pretende ser mantida na posse
de uma faixa de terras do imvel descrito na inicial, ao fundamento de que
estaria sendo turbado pelos rus que destruram cercas e benfeitorias ali
existentes, tendo a autora se mantido na posse do imvel em razo do
auxlio de terceira pessoa.
Se a autora se manteve na posse em razo do auxlio de terceira
pessoa, pode se afirmar que ela agiu em legtima defesa?
(x) sim

( ) no

Fundamente:
Resposta:
Conforme. artigo 1.210 C.C o possuidor tem o direito a ser mantido na
posse em caso de turbao, mesmo com auxilio de terceira pessoa, ela pode ser
meu segurana, por exemplo, portanto representa a minha fora tambm, pois
est a meu servio

2. A presente ao no comporta discusso na seara dos direitos oriundos

da propriedade, pois a recorrida se limita a defender sua posse.
Diante dessa afirmativa do STJ, est-se diante de qual juzo?
( X ) juzo possessrio

( ) juzo petitrio

Fundamente:
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Resposta:
Porque quando o possuidor invocar os interditos possessrios, propondo
aes possessrias, ele sente-se ameaado, molestado ou esbulhado em sua
posse, a fim de repelir tais agresses e continuar a posse. Para tanto a ao de
manuteno de posse meio de que se pode servir para o possuidor que sofre
turbao mantenha-se na sua posse. Isto , as aes possessrias tem por
finalidade defender a posse, no se discutindo a propriedade, podendo o
possuidor indireto, inclusive, defender sua posse. No caso em fomento no se
sabe se o possuidor proprietrio, portanto o interesse do mesmo a
manuteno da posse direta por ele exercida perante o bem.

Descrio do trabalho Parte 4

Leia os captulos sugeridos, os artigos 1.210 a 1.222 do Cdigo Civil, os
artigos 920 a 931 do Cdigo de Processo Civil e analise a situao abaixo:
4. Voc juiz na comarca de Montanha Azul e recebe para sua apreciao
a petio inicial de uma ao de manuteno de posse com pedido liminar,
com os principais relatos, argumentos e pedidos:
Autor: Gregrio Lima Duarte, brasileiro, divorciado, fazendeiro, titular do
RG n. 4.444.444, do CPF 111.111.111-11, residente e domiciliado na Rua das
Figueiras, n. 46, apartamento 111, na cidade de So Paulo/SP.
Rus: um nmero indeterminado de pessoas lideradas por indivduos
conhecidos como "Zezo", "Trator", "Luizo" e "Xerife", cujas qualificaes so
desconhecidas do autor, encontrados atualmente na Fazenda do Vale, km 19 da
Estrada Lima Duarte, no municpio de Montanha Azul.
A ao foi distribuda no dia 12-11-2012
O Autor narra que o proprietrio da Fazenda do Vale, que pertence a sua
famlia h vrias geraes. Na fazenda planta-se cana-de-acar. O Autor faz
prova da propriedade juntando a matrcula atualizada do imvel em seu nome
desde 1990.
6

O Autor alega que a fazenda produtiva, uma das maiores produtoras de

cana do pas, de forma que cumpre sua funo social.
O Autor, em razo dos inmeros compromissos profissionais, bem como
em razo das outras fazendas que possui, mora na capital do Estado de So
Paulo, onde est localizado seu escritrio. Por essas razes, o Autor nem sempre
est presente nas fazendas, onde mantm administradores e funcionrios.
Como o Autor viaja muito a trabalho, narrou que foi visitar a fazenda no
ltimo dia 5-11-2012. Porm, quando l chegou, encontrou toda a propriedade
tomada por milhares de pessoas, as quais, inclusive, impediram sua entrada na
fazenda. O Autor no conseguiu fazer contato com o administrador da fazenda e
com os funcionrios que l deveriam estar. O Autor juntou fotos do local, que
estava de fato tomado por vrias famlias acampadas pela fazenda. Como ele no
conseguiu entrar, as fotos foram feitas do lado de fora.
Como o Autor nunca recebeu uma ligao ou outro contato do
administrador e dos funcionrios, assim, imaginou que estava tudo bem na
fazenda. O Autor no sabe a data da invaso, mas pede a concesso de liminar,
pois tomou conhecimento da invaso h menos de ano e dia, ou, mais
especificamente, h uma semana.
O Autor andou pela cidade de Montanha Azul procura de informaes
sobre a data da invaso, mas s conseguiu obter alguns dos apelidos dos lderes
dos invasores, como j relatado.
O Autor pede concesso de liminar sem a oitiva da outra parte, em razo
da data em que tomou conhecimento da invaso e da prova incontestvel da sua
propriedade.
Com base no caso acima e na leitura dos captulos sugeridos, responda s
seguintes perguntas:
No momento em que descobriu a invaso, o autor poderia ter tentado tirar
os invasores mediante o uso de violncia?
1. No momento em que descobriu a invaso, o autor poderia ter tentado tirar
os invasores mediante o uso de violncia?
Diante do fato exposto o Autor demonstra seu conhecimento da perda da
posse e imediatamente exerce seu direito de proprietrio. Nesta relao por se
7

tratar de uma incluso de perda de propriedade o Autor devido a suas atribuies

nunca se absteve do bem, a onde o mesmo teria funcionrios para administrar
sua terra.
Por algum motivo ignorado o Autor no ficou avisado que sua propriedade
teria sido tomada, desta forma o mesmo a partir do conhecimento do esbulho por
se tratar de uma relao de clandestinidade fica demonstrado relao de posse
nova, aps o seu conhecimento a partir de ento so tomado s devidas medidas
legais cabveis.
Sendo assim a relao imediata do ato como prev o artigo 1.210, 1,
verificada a ao tardia neste caso mesmo assim o autor poderia ter empregado a
fora mediante violncia no excluindo o seu direito de proprietrio, fora esta que
se admite por pessoa de legitimo proprietrio ou possuidor ou de terceiros amigos
e empregados.
2. O autor tem razo ao ingressar com ao de manuteno de posse? Por
qu? Fundamente com base nas leituras sugeridas.
No. Como o proprietrio foi esbulhado e no turbado, o mesmo no tinha
conhecimento que sua propriedade tinha sido invadida e a partir de ento do
conhecimento do fato no passado o prazo legal de um ano e um dia, o mesmo
poder ingressar com ao de reintegrao de posse o Jus Possessionis, e no
de manuteno da posse.
Esta ao concedida ao proprietrio a partir do momento que ele tenha
sido privado injustamente de sua posse, j a ao de manuteno de posse
exercida por estar sofrendo alguma turbao, perturbao ou embarao, onde o
proprietrio no perde o seu direito de possuidor.
Sendo assim, a ao de reintegrao de posse exercida pelo esbulhado
a fim de recuperar a posse perdida em razo de violncia, clandestinidade ou
precariedade, direito garantido no art. 926 do Cdigo de Processo Civil.